Сколько человек можно прописать в комнату комуналки

Можно ли прописаться самому и прописать другого человека в коммунальной квартире? Тот, кто проживает в ней на законных основаниях , будь то договор социального найма или право собственности, а также члены семьи такого лица имеют на это полное право. Для этого не требуется согласие всех проживающих в коммуналке, но необходимо письменное подтверждение от тех, кто живет в конкретной комнате. При рассмотрении института прописки важно понимать разницу между пропиской постоянной и временной. Собственник может самостоятельно выбирать, какой вариант ему наиболее подходит в конкретном случае. Постоянная прописка оформляется бессрочно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников

Содержание:

• Условия и порядок прописки в коммунальной квартире
• Сколько людей можно зарегистрировать в квартире?
• Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?
• Сколько Человек Можно Прописать В Коммунальной Комнате
• Прописка в коммунальной квартире
• Прописка в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей и сколько человек можно прописать?
• Жилищный Консультант

Условия и порядок прописки в коммунальной квартире

Можно ли прописаться самому и прописать другого человека в коммунальной квартире? Тот, кто проживает в ней на законных основаниях , будь то договор социального найма или право собственности, а также члены семьи такого лица имеют на это полное право. Для этого не требуется согласие всех проживающих в коммуналке, но необходимо письменное подтверждение от тех, кто живет в конкретной комнате.

При рассмотрении института прописки важно понимать разницу между пропиской постоянной и временной. Собственник может самостоятельно выбирать, какой вариант ему наиболее подходит в конкретном случае. Постоянная прописка оформляется бессрочно. Ее подтверждением становится проставление штампа в паспорте. Аннулировать ее можно только добровольно по желанию прописанного лица или в судебном порядке. Прописка временная действует в течение строго определенного периода.

По истечении такового действие ее прекращается автоматически. Подтверждает наличие временной прописки специальное свидетельство. Постоянная прописка это регистрация по месту жительства, а временная прописка это регистрация по месту пребывания.

Регистрация по месту жительства дает прописанному лицу определенные права, а именно что дает регистрация, это:. Отсутствие регистрации затрудняет жизнь в социуме. К тому же это является нарушением правил регистрации и наказывается штрафом. Но нужно отметить и то, что наличие прописки не дает никакого права на жилую площадь, кроме возможности проживания. Распоряжаться жильем можно только при наличии права собственности. Потому в большинстве случаев зависит именно от собственника, даст он свое согласие на регистрацию или нет.

Данный норматив включает в себя достаточно много разделов, предусматривающих все возможные нюансы, касающиеся оформления и действия прописки. То есть в пределах РФ гражданин волен сам выбрать место для проживания. А перечень обстоятельств, ведущих к определенным ограничениям, указан в ст. Отметить нужно и ст. Здесь говорится, что при изменении места жительства необходимо оформить регистрацию по новому месту жительства в течение семи дней.

Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат. В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом статья 70 ЖК.

Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих прописанных в коммунальной квартире членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:. Муниципальный орган, выступающий наймодателем коммунального жилья, вправе запретить заселение и прописку новых жильцов, если после их регистрации общая площадь соответствующей комнаты в коммунальном жилье на одного члена семьи нанимателя помещения составит меньше предусматриваемой законодателем учетной нормы.

Несовершеннолетние дети могут прописываться в комнату родителя, зарегистрированного в коммунальной квартире, не только без согласия наймодателя, но и без согласия живущих с нанимателем членов семьи. Для регистрации жильца в коммунальной муниципальной квартире нанимателю соответствующей комнаты потребуется:.

Несколько дней уходит на проверку представленной документации сотрудниками ФМС, и после этого новый жилец коммунальной квартиры получает свой паспорт с проставленной отметкой-штампом о прописке.

После прописки в коммунальное помещение нового жильца в соглашение соцнайма с муниципалитетом заносятся соответствующие изменения. В советское время частная собственность на недвижимость отсутствовала, а жилищный вопрос старались решить, прибегая к минимальным затратам бюджетных средств. В связи с этим было построено много общежитий и домов, в которых квартиры состояли из изолированных комнат, предназначенных для проживания разных семей. Если раньше для вселения в комнату в коммуналке, как и в любое другое жилое помещение, выдавался ордер, то на сегодняшний день наиболее часто встречаются следующие основания проживания в комнатах:.

В одной квартире коммунального типа могут находиться комнаты с разным статусом, что несколько усложняет некоторые юридически значимые действия с такими помещениями. Места общего пользования принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности в долях, пропорциональных площади их комнат. Коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений, каждое из которых является отдельным объектом с частным или муниципальным правом собственности, а места общего пользования находятся в общей долевой собственности у всех владельцев комнат.

Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений.

Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение. Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца.

Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях. Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы соседи не имеют к этой недвижимости прямого отношения. К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением.

В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности.

В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором — у комнат есть собственник.

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица. Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя. Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет.

Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем. Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости.

До года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется. Прописаться можно в какую-либо незанятую комнату. Гражданин имеет право приобрести объект недвижимости или получить ее от муниципалитета государства на основании договора социального найма.

В одну комнату допускается постоянная регистрация родственников. Особенности регистрации связаны с тем, каким статусом обладают жильцы. Если это муниципальная квартира, то люди могут быть прописаны только после включения их в состав нанимателей.

Если квартира в долевой собственности, то новому жильцу нужно выкупить комнату, а только потом зарегистрироваться.

После приобретения комнаты в коммунальной квартире собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Иными словами, он вправе продать ее, подарить, передать в дар или залог, а также сдавать в аренду и прописывать других людей.

При этом не обязательно иметь с прописанными лицами какие-либо родственные связи. Если человек проживает в квартире на основании договора социального найма, то для прописки кого бы то ни было потребуется получить согласие собственника, то есть государства или муниципалитета.

Исключение — несовершеннолетние дети. Они прописываются автоматически с родителями. Правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания предполагают наличие согласия на эту процедуру собственников жилого помещения. Поэтому порядок оформления прописки напрямую зависит от вида собственности на комнату.

Любое частное жилье принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу. Такое право подлежит государственной регистрации регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. После этого собственник жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.

Так, он может там прописаться сам или зарегистрировать других лиц. В том и другом случае регистрация осуществляется только по личному заявлению собственника, при этом согласие владельцев других комнат в коммунальной квартире не требуется.

Однако часто возникают спорные вопросы, связанные с использованием общих мест. Закон не требует получения от соседей по коммуналке согласия на прописку третьих лиц, но предписывает согласовывать с ними порядок использования общих помещений и имущества.

В некоторых частных случаях собственник жилья имеет право прописаться сам, но зарегистрировать других не сможет. Такая ситуация возникает при отсутствии зарегистрированного в Росреестре права собственности на комнату в коммунальной квартире. К примеру, человек только что приватизировал квартиру или получил ее по наследству, но в Росреестр пока не обращался.

Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, то ее владелец может прописаться в ней сам, а также прописать других людей без каких-либо ограничений, хотя для пользования общими местами необходимо согласование с другими жильцами. Однако его наличие или отсутствие никак не влияет на возможность прописки.

Собственником муниципального жилья является муниципалитет в лице орагнов в составе местных администраций. Чаще всего такое жилье предоставляют отдельным льготным категориям граждан, перечень которых устанавливается муниципальными правовыми актами.

В зависимости от категории гражданина ему предоставляют комнату на условиях договора социального или коммерческого найма. В этом договоре указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право на прописку. При вселении других близких родственников родители, вновь рожденные дети согласие муниципалитета не требуется, а вот для прописки иных лиц оно обязательно. Мало того, согласие на это должны дать все совершеннолетние граждане, прописанные в данном жилом помещении. Многие предприятия имеют на балансе собственные жилые помещения, в которые вселяют сотрудников.

При этом основанием вселения является договор найма или безвозмездного пользования. Как правило, работодатель предоставляет квартиру или комнату с правом прописки в ней самого работника и членов его семьи. По сути, такое жилье находится в частной собственности, только не у физического, а у юридического лица. Поэтому в данном случае применяются правила прописки в частное жилое помещение.

Договор найма заключается либо от имени директора предприятия, либо от имени лица, наделенного соответствующими полномочиями. Прописаться в муниципальное жилье можно на основании договора социального или коммерческого найма.

Сколько людей можно зарегистрировать в квартире?

Многие граждане на территории РФ проживают в коммунальных квартирах. Подобная форма жилых помещений сохранилась со времен Советского Союза. Нанимателями комнат в коммуналках практически во всех случаях являются посторонние друг для друга люди.

Наличие мест общего пользования МОП — ванной, кухни и туалета — создает в коммунальной квартире правовое взаимодействие между всеми жильцами, которые в равной степени имеют основание для пользования совместными зонами. Прописка нового лица приводит к доступу незнакомого человека к МОП, поэтому он может столкнуться с сопротивлением некоторых собственников, не желающих увеличения количества жильцов. Как осуществляется миграционное оформление новых граждан в таких условиях? Независимо от того, находится квартира в муниципальной или частной собственности, законодательно разрешается оформлять прописку в жилье коммунального типа. Автоматическое право на осуществление прописки имеет собственник недвижимости, который в качестве основания для осуществления такой процедуры предъявляет правоустанавливающий документ.

Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?

В году сокращается количество коммунальных квартир. Однако они все еще встречаются на территории страны. Хотя совместное сосуществование с чужими людьми редко бывает комфортным, гражданин получает личную комнату и доступ к местам общего пользования. Кроме того, собственник или наниматель получает регистрацию в жилом помещении. Рассмотрим, как получить прописку в коммунальной квартире без согласия соседей.

Можно ли прописаться самому и прописать другого человека в коммунальной квартире? Тот, кто проживает в ней на законных основаниях , будь то договор социального найма или право собственности, а также члены семьи такого лица имеют на это полное право. Для этого не требуется согласие всех проживающих в коммуналке, но необходимо письменное подтверждение от тех, кто живет в конкретной комнате.

В некоторых случаях во время приватизации помещений в коммуналке жилплощадь оказывается в долевом владении. В этом случае для прописки нового жильца потребуется согласие всех владельцев долей в квартире.

Если кроме собственников на территории коммуналки прописаны ещё какие-либо лица, их согласия получать не нужно ст. Регистрация для граждан, постоянно проживающих на территории РФ, является обязательной процедурой.

Она позволяет получать некоторые привилегии и беспрепятственно пользоваться государственными услугами. Регистрационный учет граждан в РФ требуется для того, чтобы соответствующие органы имели возможность отслеживать их перемещения по стране. Отсутствие регистрации может повлечь за собой ответственность для жильца и собственника, предоставляющего ему помещение для проживания. Если помещение муниципальное или государственное, то есть ограничения, которые устанавливаются каждым муниципалитетом по площади на одного проживающего человека если речь идет не о семье нанимателя.

Все прописанные должны фактически проживать в комнате, иначе может последовать административный штраф за фиктивное оформление. Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный.

Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:. Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются.

Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа до лета г. Нужно ли согласие соседей , чтобы оформить временную регистрацию в коммунальной квартире? Временная прописка полностью подчиняется тем же правилам и нормам , как и постоянная читайте об отличиях временной и постоянной регистрации.

Именно поэтому, если комната в собственности , то собственник решает вопрос на свое усмотрение. Коммунальное жилье может относиться к муниципальному праву собственности или к частному:. Для регистрации гражданина к коммунальной квартире, относящейся к муниципальной собственности, потребуется получить разрешение:. Собственники таких квартир не обязаны получать разрешение от соседей на прописку иных жильцов, но с них потребуется получить согласие на использование общего коммунального имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Как оформить прописку в коммунальной квартире? В зависимости от того, находится в собственности комната или нет, преимущественное право прописаться имеет собственник или наниматель. В целом процедура не сложная и не занимает много времени. Однако нужно заранее разобраться с перечнем документов и выбрать место оформления. Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию. Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

Особенностью в порядке осуществления регистрации в коммунальной квартире не собственника является предварительное получение согласия от всех уже зарегистрированных. Если лицо не приходится нанимателю членом семьи , то нужно согласие еще и наймодателя. Остальные этапы при наличии такого согласия стандартные.

Как прописать человека в коммунальную квартиру? С чего начать? Для члена семьи нанимателя, если комната не приватизирована, необходимо начать с получения разрешения регистрации всех прописанных. Для постороннего человека, требуется получить согласие от наймодателя.

Где оформляют регистрацию? Независимо от типа собственности жилого помещения, оформление осуществляется Главным Управлением по вопросам миграции МВД России. Этот орган имеет подразделения во всех городах и крупных населенных пунктах страны. Оно решает все вопросы с постановкой на миграционный учет и другие, с ними связанные.

Сколько человек можно там прописать? Если регистрируемый является близким родственником нанимателя, согласия собственника не требуется. Прописка близких родственников в муниципальное жильё сопровождается изменением договора социально найма. Вновь зарегистрированные жильцы становятся нанимателями жилого помещения совместно с лицом, на которое договор был составлен ранее.

В перечень тех бумаг, без которых в процессе получения прописки, никак не обойтись , входят:. До года требовалось получить согласие владельцев всех остальных помещений коммуналки и представить справку об отсутствии некоторых заболеваний. Сегодня этого не требуется.

Куда подавать документы? Несмотря на то, что есть определенный орган, отвечающий за постановку на учет , обращаться можно не только в его отделения. Есть и другие места:. Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом — она частная или муниципальная.

В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление форма 6 и предоставить требуемый пакет документов, включающий:. Личное присутствие других собственников в ходе подачи пакета документов обязательно. Если это невозможно, можно инициировать лишение их права собственности через суд, либо оформить разовую доверенность.

Данная процедура для россиян бесплатна. Причиной возникновения расходов может стать необходимость привлечения представителя. Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время.

В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели. Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью — если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет если регистрируется посторонний человек , а также собственника, то есть муниципалитета. Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека. Исключение из данного правила делается для регистрируемых несовершеннолетних.

Их прописывают вне зависимости от метража. Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем является его супругой, супругом, ребенком или родителем , прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения. Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

Независимо от того, находится квартира в муниципальной или частной собственности, законодательно разрешается оформлять прописку в жилье коммунального типа. Автоматическое право на осуществление прописки имеет собственник недвижимости, который в качестве основания для осуществления такой процедуры предъявляет правоустанавливающий документ.

Среди недвижимости, в которой допускается оформление прописки, также в списке значится и изолированная комната, находящаяся в доме с подведенными коммуникациями. Если квартира является собственностью муниципалитета, то вопрос прописки третьих лиц решается с согласия наймодателя ГК РФ, ст.

Дополнительно требуется письменное разрешение других прописанных, согласно ЖК РФ, ст. Чтобы оформить регистрацию, необходимо предоставить пакет документов как от собственника, так и от кандидата на получение прописки:.

Иногда может потребоваться адресный листок убытия, защищающий от двойной постановки на учет при оформлении постоянной регистрации. От лиц военнообязанного возраста также могут попросить предоставление военного билета. Документ составляется инициатором сделки собственником , который указывает намерение прописать определенное лицо указываются его ФИО и паспортные данные.

Одновременно отмечается место оформления, данные о согласии сособственников при наличии доли. Финальная часть процедуры включает постановку даты и подписи лиц. Оформление прописки производится в течение трех дней, но при возникновении необходимости запросить уточняющие данные этот срок может растянуться до 8 дней.

В период оформления регистрации временно изымается паспорт, а взамен выдается документ, который является аналогом удостоверения личности. Сколько же обойдутся все справки? Для граждан РФ процедура оформления регистрации предоставляется бесплатно. Для гражданина другой страны пошлина стоит рублей. Успешное оформление обязывает службу, принявшую документ, возвратить паспорт, в котором ставится новая печать, свидетельствующая о постоянной регистрации.

После прописки в муниципальной собственности лицо автоматически прописывается в договоре соцнайма. Регистрация в коммунальной квартире — это несложная процедура, состоящая из нескольких этапов. К ним отнесены:. Однако подача документов в другие места означает более длительный срок ожидания.

Он составляет около дней.

Сколько Человек Можно Прописать В Коммунальной Комнате

Основание — совместное пользование общими территориями кухня, туалет , которые принадлежат в равных долях всем жильцам на этаже. Чтобы предотвратить юридические разбирательства в будущем, данное разрешение на пользование общим имуществом рекомендовано к оформлению.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих прописанных в коммунальной квартире членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:. В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников. Если площадь жилого помещения после вселения будет меньше учетной нормы , то наймодатель может и не разрешить прописку. Учетная норма в каждом регионе различна. Например, для московских коммунальный квартир размер учетной нормы составляет 15 квадратных метров на 1 человека.

В случае несогласия с таким решением, его можно обжаловать в суд. Разрешения наймодателя не требуется, если необходима регистрация в коммунальной квартире несовершеннолетних детей, супруга или родителей нанимателя. Представьт себе человека,который купил комнату в коммуналке, а затм выяснил, что для законной регистрации насвоей собственности ему надо не только получить согласие всех соседей, но еще и каким -то образом заставить их всех пойти в туберкулезный, психоневрологический и наркологический диспансеры и принести оттуда справки, что они не в одном из них не числятся на учете.

Ну а если не дай бог числятся, то с возможностью регистрации вообще придется распрощаться. Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно. Есть закон, согласно которого владелец жилья имеет полное право распоряжаться своим имуществом по собственному разумению.

В частности, он вполне может прописывать других граждан. Каких-либо особых запретов со стороны законодательства не существует. При этом в согласии соседей и членов семьи нет никакой необходимости. Жду ответ. Так как каждый из владельцев комнат имеет в своей личной собственности именно обособленную келью, к которой соседи, владеющие своими комнатами, отношения не имеют, то их согласие на постановку на временный учет человека в соседской приватизированной коммунальной комнате не нужно.

Временная регистрация в коммунальной квартире согласие соседей Ссылка на основную публикацию. Коммунальная квартира — отдельная категория жилых помещений, обладающая определенной правовой спецификой. Нюансы юридического статуса коммунального жилья, прежде всего, основываются на том, что часть помещений в квартире принадлежит исключительно ее владельцем соседям , а часть в частности, места общего пользования — считается общей совместной собственностью.

Соответственно, и регистрация в коммунальных квартирах также обладает определёнными особенностями. Прописка оформляется лишь в отношении конкретной комнаты, но она даёт возможность зарегистрированному гражданину использовать не только эту комнату, но и общие для всех коммунальных жильцов помещения: коридор, санузел, кухонное помещение и т. Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности.

В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором — у комнат есть собственник. Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат.

В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом статья 70 ЖК. Несколько дней уходит на проверку представленной документации сотрудниками ФМС, и после этого новый жилец коммунальной квартиры получает свой паспорт с проставленной отметкой-штампом о прописке.

После прописки в коммунальное помещение нового жильца в соглашение соцнайма с муниципалитетом заносятся соответствующие изменения. Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений.

Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение. Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату.

Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца. Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.

Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы соседи не имеют к этой недвижимости прямого отношения. К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением.

В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади. Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе.

В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд. Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать.

Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона. Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать?

Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно. Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.

Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире. Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта. В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования ч. Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников ст.

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры ванной комнаты, кухни и т.

Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд. Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями и ГК РФ. Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Многие на данный момент все еще живут в коммунальной квартире. Однако мало кому известно, в таком жилье, сколько человек можно прописать, коммуналки на какое количество рассчитаны в общем плане. Чтобы найти ответы на эти вопросы, стоит изучить больше информации. Как и любое иное жильё, квартиры могут быть в собственности у простых людей или государства. Сейчас закон исключил это условие. Особенностью коммуналки считается ограничение прав владельца, распространяющегося лишь на кв.

Все остальное считается общим имуществом. Проще говоря, коридоры, ванна, кухня, подсобного типа помещения в пределах одной квартирки, принадлежат всем собственникам. При этом долевая часть их не выделяется, и правомочий на какую-то определенную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Прописка же выполняется в конкретную комнату, принадлежащую человеку или выданную ему властями страны по официальному договору найма.

В соответствии с законодательством владелец помещения может полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Согласия или даже оповещение о намерении прописать кого-либо на своем месте от соседей по коммуналке не требуется. Если, кроме собственника, зарегистрированы иные граждане, их согласие всё-таки понадобится, ведь они тоже имеют свои законные права. Иногда во время приватизации комнат, жилая площадь оказывается во владении долевом.

ГК России Статья раскрывает многие ответы на вопросы о владении и пользовании. К примеру:. Количество людей, прописанных в муниципальном помещении, зависит от площади последнего, это не меняется уже давно. Руководствоваться необходимо параметрами, выставленными официальной местной администрацией. Процедура прописки в коммуналку, довольно непростая и длительная. Помимо этого разрешение необходимо получить от владельца, то есть администрации города или населенного пункта.

Власти могут отказать в прописке, если после вселения нового гражданина общая площадь на каждого находящегося в коммуналке будет меньше квадратов в зависимости от нормативов в регионе. Согласие потребуется только для посторонних граждан. Если клиент считается частью семьи нанимателя, согласия собственника не потребуется. По закону можно прописать без всяких проблем только определенных родственников нанимателя:.

Вновь зарегистрированные граждане становятся нанимателями жилья вместе с лицом, на которое договор был составлен. Какие документы будут нужны для регистрации? Чтобы оформить прописку, нужно пакет бумаг, как от собственника, так и от кандидата на приобретение прописки:. От граждан военнообязанных еще иногда требуется военный билет, этого нельзя избежать.

Документ заполняется инициатором сделки хозяином , который указывает намерение зарегистрировать конкретное лицо записываются все его инициалы и паспортные сведения. Одновременным образом отмечается место оформления, информация о согласии всех собственников. Заключительная часть процедуры включает выставление даты и подписи. Прием документации тоже осуществляется в вышеуказанных местах в определенные сроки. Оформление прописки занимает максимум три дня, но при возникновении нужды запросить уточняющие сведения, этот срок может увеличиться до восьми дней.

Во время оформления регистрации на короткий срок изымается паспорт, а взамен выдается документация, которая является аналогом паспорта. Если вам не выдали подобный документ, вы можете подать официальную жалобу на сотрудника. Сколько же стоит все документы?

Для граждан России процесс регистрации является бесплатным. Для гражданина иной страны пошлина выписывается в размере руб. Временного типа регистрация в коммуналке: потребуется ли согласие соседей? Оформить прописку в этом варианте можно только на шесть месяцев. По истечении этого периода прописка исчезает автоматическим образом. Регистрацию в коммуналке считается самой трудной. Проведение процедуры потребует учёта всех указанных условий, игнорирование которых будет расценено, как нарушение закона.

Содержание 1 Юридические моменты 2 Свои метры 3 Если собственников много 4 От чего зависит количество зарегистрированных граждан 5 Муниципальное жилье 6 Кого можно прописать без согласия 7 Пошаговая инструкция 8 Что указывается в заявлении 9 Где оформлять 10 Сроки 11 Стоимость и государственная пошлина 12 Особенности временной регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Недвижимость 0. Оплата содержания жилых помещений многоквартирных домов оговорена в статье Жилого кодекса РФ.

При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится на две равные части. Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям.

Помещения общего пользования многоквартирных домов, это постройки, не входящие в жилую часть и сформированные. Недвижимость с ограничением — частое явление в нашей стране. Но рано или поздно все. Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку. Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь. Добавить комментарий Отменить ответ.

Прописка в коммунальной квартире

В году сокращается количество коммунальных квартир. Однако они все еще встречаются на территории страны. Хотя совместное сосуществование с чужими людьми редко бывает комфортным, гражданин получает личную комнату и доступ к местам общего пользования.

Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки. Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов.

Прописка в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей и сколько человек можно прописать?

Постоянная или временная прописка становится главным инструментом в контроле над перемещением граждан РФ и резидентов других стран на территории государства. Действующим законодательством установлен ряд ограничений, в том числе на максимальное количество людей, зарегистрированных на жилой площади. Именно поэтому вопрос о том, сколько человек можно прописать в квартире, не теряет своей актуальности. Основным законодательным актом, регламентирующим отношения в сфере ЖКХ, становится Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, ст. Кроме того, рассматривая вопрос, касающийся ограничения по прописке в квартиру, следует руководствоваться предписаниями таких законодательных актов, как:.

Основание — совместное пользование общими территориями кухня, туалет , которые принадлежат в равных долях всем жильцам на этаже. Чтобы предотвратить юридические разбирательства в будущем, данное разрешение на пользование общим имуществом рекомендовано к оформлению. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих прописанных в коммунальной квартире членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:.

Жилищный Консультант

Многие на данный момент все еще живут в коммунальной квартире. Однако мало кому известно, в таком жилье, сколько человек можно прописать, коммуналки на какое количество рассчитаны в общем плане. Чтобы найти ответы на эти вопросы, стоит изучить больше информации.

.

.

.

.