Дарение на квартиру и что потом

Соглашение, позволяющее передать имущество во владение от одного участника сделки собственника другому при жизни передающего. Причем бескорыстно. Из благих побуждений. Никаких встречных материальных обязательств не допускается. Форма законодательством строго регламентируется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё, что нужно знать о дарении

Содержание:

• Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году
• Как оформить дарственную на квартиру
• Договор дарения квартиры
• Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?
• Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления
• Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Автор: Law Существует несколько видов сделок, совершаемых с недвижимостью. И дарение — один из наиболее популярных. Его выбирают люди, желающие переоформить имущество быстро, не привлекая финансы. Как ее оформить, список нужных документов, можно ли оспорить готовый документ — нужно разобраться подробно.

Предметом соглашения бывает не только жилплощадь. По закону хозяин вправе распоряжаться своей собственностью и совершать различные манипуляции с ней.

Однако все сделки должны сопровождаться оформлением документов. В частности — договором, где отражены нюансы процедуры, права сторон, их обязательства и другие аспекты дела. Даритель — владелец имущества, планирующий передать часть его другому человеку. Это физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности. Одаряемый — или получатель. Тот, кому предназначается подарок. Допускается передача дара юридическому лицу.

Исключение — представители некоторых специальностей. Нотариус — сопровождает процедуру по инициативе клиента. Поможет в составлении договора и служит гарантом законности сделки.

Дарственную надо оформлять письменно, устные соглашения не имеют нужной юридической силы. Бывают сделки между родственниками близкими, дальними и посторонними лицами. Второй участник обязан присутствовать при составлении договора, также расписаться там, подтвердив свое согласие. По закону владелец имущества вправе выбирать кого угодно получателем. Однако, существуют люди определенных специальностей, кого облагодетельствовать нельзя:.

Причем, работающие там, где находится даритель. Иначе это считается злоупотреблением положения. Когда престарелый гражданин решает отблагодарить щедрым подарком сиделку, заботившуюся о нем, или умирающий пациент отдаст жилплощадь врачу.

Такое запрещено. Безвозмездность — в сделке не должны присутствовать деньги. Обязать получателя расплатиться деньгами за дар невозможно.

Отсутствие в тексте соглашения условий, выполнение которых будет обязательно при получении одаряемым подарка. Сделка остается ясной, и получатель не имеет обязательств перед другой стороной. Благодаря процедуре можно отдать не только недвижимость, транспорт или иную вещь. Также права — получение имущества в будущем, денег или другой выгоды. Определяются гражданским законодательством ГК РФ и зависят от вида имущества, служащего объектом сделки:.

Реальный — когда в дар другой стороне передается недвижимость , транспорт или иная материальная вещь. Притом, договор будет заключен с момента передачи предмета одаряемому. Это происходит после подписания сторонами договора. Отдать можно не только обычную вещь, имущество или транспорт. Также определенные права и освобождение участника от обязательств. Например, прощение долгов.

На практике люди предпочитают написать дарственную договор дарения , хоть существуют и иные формы передачи недвижимости. Какой тип сделки выбрать граждане всегда решают сами. Если участники — близкие родственники, между которыми доверительные отношения, стоит обменять или подарить недвижимость. Например , при завещании более защищена позиция наследодателя. Он решает, что отдаст и кому. Выдвинет любые условия. Стоит помнить о конечности процедуры. После оформления договора отменить его действие будет сложно.

Он основной документ, регулирующий течение сделки. Поэтому к его оформлению и содержанию выдвигаются определенные требования. Внешне документ выглядит стандартно. Кем, когда документы выданы. Предмет соглашения — его наименование, тип жилое или коммерческое помещение, квартира, дом , склад. Точный адрес, переписать данные техпаспорта какой этаж, количество комнат, номер квартиры, общая площадь. Это касается любого объекта.

Если машина — дата произведения, ее марка, цвет, технические данные. Цена объекта. Устанавливается по данным собственника, но должна фактически соответствовать рыночным реалиям. Правоустанавливающие бумаги дарителя — как он получил объект. Дарственная или договор купли-продажи, может завещание или соглашение обмена. Указать, имеются ли другие владельцы.

Если да — их письменное одобрение. Каждое заверено нотариусом. Вместо участника его представитель — данные доверенности.

Писать, что вместо гражданина присутствует посредник. Его ФИО и другая информация. Факт передачи недвижимости — дата, факт добровольных намерений, выраженных обеими сторонами. Дополнительные условия, изначально обговоренные людьм и. Например, сохранение права проживания дарителя после переоформления жилплощади. Или одаряемый должен выполнить определенные действия, чтобы получить дар. Жениться, достигнуть совершеннолетия, обзавестись детьми и прочее.

Сам договор нужно составлять письменно , устные соглашения недопустимы. Граждане могут сделать это самостоятельно, скачав для примера готовый образец. Но лучше посетить нотариуса. Он поможет с грамотным изложением сути сделки, заодно послужит законным подтверждением ее правомерности.

Готовую дарственную следует зарегистрировать. Скорее, не сам документ, а права нового владельца. Соглашение он использует как основание получения собственности. Инстанция, фиксирующая все сделки, где фигурирует недвижимость — Росреестр. Например, решив подарить свою долю или завещать другие тонкости , гражданин уведомляет остальных об этом и получает письменное согласие всех, заверенное нотариально. Если в процедуре задействован несовершеннолетний, требуется согласие родителей или назначенных опекунов.

Также одобрение опеки. Подарком ребенок сможет распоряжаться, когда повзрослеет. Если внутри объекта сделки проживает семья, среди которых есть одариваемый, тогда согласие других владельцев уже не нужно. Например, отец решил отдать жилплощадь сыну. Можно оформить это без письменного одобрения супруги. Немаловажный вопрос. Величина расходов определяется индивидуально, с учетом различных факторов:. Даритель-одариваемый они близкие родственники, тогда соглашение осуществляется без уплаты налога.

Уплачивает получатель. Учитывается рыночная цена или согласно данным кадастрового паспорта. Пережил одаряемого. Тогда подарок не станет частью наследства, а вернется отправителю. Исключение — преемственность описана в договоре. Получатель ненадлежащим образом содержал жилплощадь — устроил там притон, сломал мебель, сжег, не соблюдает принятые санитарные нормы.

Новый собственник угрожает жизни , здоровью или свободе дарителя. Шантажирует его. Тогда соглашение аннулируется. Ходатайствовать может даритель или третьи лица, чьи интересы затрагивает процедура:. Например, необходимость дожидаться смерти человека.

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения — в чем разница? Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Автор: Law Существует несколько видов сделок, совершаемых с недвижимостью. И дарение — один из наиболее популярных. Его выбирают люди, желающие переоформить имущество быстро, не привлекая финансы.

Договор дарения квартиры

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения — в чем разница? Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале. Квартира — это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости далее — ЕГРН.

Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру — недостаточно. Юридически грамотно — это заключить договор дарения. В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить. Договор дарения — это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи. Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ.

Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение — это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия. Это самый популярный и выгодный вариант дарения.

Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака.

Совместно нажитое имущество — это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Дарение — это сделка с участием 2 человек. Первый даритель — это собственник квартиры. Второй одаряемый — любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится ст. Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа. Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив.

Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры. В такой ситуации необходимо оформлять завещание далее подробнее рассмотрим что лучше — дарственная или завещание. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки. Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру.

Но на практике это осуществить практически невозможно. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру ст.

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена ст.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них. Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного. Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки.

Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель — это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители. Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде. Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно. Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя.

Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете. Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры. Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры.

С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему. Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним.

А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру. Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:. Договор дарения готовится в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для Росреестра. Если стороны планируют нотариально удостоверить договор, то потребуется дополнительный экземпляр для нотариуса.

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Дарение квартиры — один из распространённых способов распоряжения жильём. В отношениях между родственниками дарение часто подменяет собой другие сделки по отчуждению жилой недвижимости: куплю-продажу, мену или завещание. В некоторых случаях такая подмена интересна сторонам с целью окончательного распределения и закрепления наследственной массы, проведения внутрисемейных расчётов и пр. При этом порой забывается, что помимо достижения основной цели, сделки влекут за собой и определённые попутные последствия, которые могут оказаться невыгодными для участников.

Перед принятием решения о дарении квартиры следует внимательно изучить содержание и особенности этого правового действия. Дарение квартиры представляет собой совокупность действий физлиц в абсолютном большинстве случаев , направленных на безвозмездную её передачу или обещание передачи в будущем в собственность от одного лица другому.

Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый. Дарение жилья с участием юридических лиц при определённых условиях возможно напр. Передача квартиры может осуществляться путем символического вручения ключей. Договор дарения, согласно которому квартира непосредственно и сразу передаётся одаряемому, является реальным. Такой договор считается вступившим в силу с момента передачи квартиры, факт передачи подтверждается актом либо фактическое получение дара отражается в тексте документа.

Договор обещания подарить квартиру относится к консенсуальным и вступает в силу с момента согласования всех условий сделки, т. Дарение квартиры оформляется письменно. Для возникновения права собственности у одаряемого такой переход необходимо зарегистрировать. Сам по себе договор не является подтверждением права, а выступает в качестве правоустанавливающего документа. Принципиальным моментом дарения является безвозмездность сделки.

Даритель ничего не приобретает взамен. Если дарение связано с получением от одаряемого какого-то имущества или права, то сделка является ничтожной, т. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Несмотря на безвозмездность, в целях налогообложения в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Цену не надо подтверждать документами или заключением оценщика, приводится ориентировочная рыночная стоимость. В сделках с близкими родственниками, освобождёнными законом от уплаты НДФЛ, стоимость квартиры можно не указывать подробнее в разделе о налогообложении.

Безвозмездная природа сделки предопределила некоторые ограничения по кругу лиц, участвующих в ней. Запрещается дарение квартиры:. Дарение жилья, находящегося в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников, которые совместно выступают стороной сделки и подписывают договор. Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, возможно только по согласию всех собственников. До момента фактического принятия квартиры подписания акта приёма-передачи одаряемый вправе письменно отказаться от дара.

Дарение может быть отменено дарителем, если:. В договоре может быть обговорено право дарителя на отмену сделки, если одаряемый умирает раньше его. Отмена дарения прекращает право собственности одаряемого и влечёт обязанность передать квартиру первоначальному владельцу. Наличие родственных связей между участниками сделки само по себе не создаёт дополнительных ограничений или преимуществ кроме сделок с участием несовершеннолетних детей , но может повлечь попутные обязанности или преференции, например, в части налогообложения.

При сделках между супругами следует учитывать, что приобретённая на возмездных условиях в период зарегистрированного брака квартира является общей совместной без выделения долей собственностью независимо от того, на кого фактически была оформлена. Режим совместной собственности может возникнуть также при приватизации жилья, если в ней участвуют только муж и жена.

Такую квартиру супруги не могут дарить друг другу. Для перевода имущества полностью в собственность мужа или жены потребуется первоначально выделить долю каждого и после этого подарить её. Согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной в период брака, оформляется нотариально. Если квартира приобретена в период брака возмездно купля-продажа, мена, рента и т. Отсутствие оформленного согласия не повлечёт приостановку регистрационных действий или отказ в переходе права собственности, что имело место ранее.

В ЕГРН будет проставлена отметка о возможной оспоримости сделки. Квартира может быть подарена по доверенности, если в доверенности чётко определён предмет договора и указан одаряемый. Прямого запрета на дарение квартиры подростком в возрасте от 14 до 18 лет законодательство не содержит. Оговорка в ГК о запрете дарения от имени малолетних до 14 лет имущества стоимостью свыше р. Однако эта оговорка сделана в первую очередь по отношению к движимому имуществу.

Существующие общие ограничения на распоряжение принадлежащей несовершеннолетнему недвижимостью делают такую сделку малореальной. Подросток может выступать дарителем какого-либо имущества с согласия родителей.

Родители, в свою очередь, могут дать согласие только по разрешению органов опеки и попечительства. Родители не вправе выступать в качестве одаряемых при сделках со своими детьми, равно как и стороной по любым другим сделкам. Для случаев дарения жилья детям родителями сделано исключение — такие сделки допускаются. Аналогичные правила установлены и для попечителей. Дарение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему до 14 лет, невозможно.

Краеугольным камнем при дарении подростком квартиры является разрешение органов опеки и попечительства ОПиП. При даче разрешения на сделки с недвижимостью несовершеннолетних ОПиП руководствуется основополагающим принципом — имущественное положение ребёнка в результате поводимых операций не может ухудшиться. Безвозмездность дарения однозначно влечёт потерю имущества без какого-либо встречного приобретения. Принимая решение по сделке с имуществом семейных несовершеннолетних, ОПиП исходит из правил в отношении имущества подопечных.

Отчуждение недвижимости подопечных возможно:. Жизнь многообразна и непредсказуема. Если дарение принадлежащего подростку жилья каким-либо образом встроится в вышеперечисленные конструкции, можно рассчитывать на получение разрешения на сделку. Теоретически такое возможно, например, если дарение принадлежащей подростку квартиры осуществляется параллельно с получением в дар другого равноценного или лучшего жилья от иного, не одаряемого по первой сделке, лица иначе договор дарения будет ничтожным , и эти сделки прямо или косвенно связаны.

Подобные комбинации могут возникнуть во внутриродственных отношениях или в отношениях между родственниками бывших супругов. Лично не приходилось сталкиваться с ситуациями, когда требовалось получить разрешение органа опеки и попечительства на дарение квартиры, принадлежащей подростку.

Не встречалась такая информация в литературе или интернете. Скорее всего, вероятность получить разрешение на подобную сделку стремится к нулю, но если отсутствует категорический и прямой запрет, то полностью исключать возможность операции не стоит. Дарение квартиры может быть осуществлено в виде обещания подарить в будущем.

Такой договор оформляется с соблюдением тех же правил, что и реальный. Важнейшим условием является соблюдение письменной формы. Устные заверения в обязательном дарении не имеют силы. В тексте договора должны быть чётко описаны предмет дарения и одаряемый. Обещание передать объект в будущем должно быть выражено однозначно и ясно. Такое обещание порождает обязанность передать впоследствии квартиру. Договор дарения в будущем является одностороннеобязывающим. Одаряемый вправе требовать передачу квартиры при обговорённых условиях, в том числе в судебном порядке.

Устные обещания подарить квартиру не имеют юридической силы и не влекут никаких последствий. Договор дарения в будущем относится к условным договорам. Передача вещи связывается с наступлением или не наступлением каких-либо обстоятельств. Например, родители обещают подарить квартиру сыну на свадьбу или по окончании ВУЗа, или наооборот, если сын до 30 лет не женится. Важно, чтобы такие обстоятельства были сугубо личными, неотрывно связанными с одаряемым, и не носили элементов встречного исполнения.

Нельзя обещать подарить квартиру, если одаряемый построит для родителей дом в деревне или купит им квартиру меньшей площади — сделка будет ничтожной. Дарение в форме обещания совершается редко, но не является чем-то исключительным. На практике с такими ситуациями сталкиваешься при желании родителей любыми способами воздействовать на сына или дочь, стимулировать, например, отказ от употребления наркотиков, алкоголя. В одной сделке условием передачи квартиры явилось прохождение сыном полугодового лечения от наркомании в специализированном учреждении.

Дарение в связи со смертью дарителя или предполагающий передачу квартиры после смерти ничтожен. Для простоты, при наступлении обстоятельств, влекущих передачу квартиры, можно оформить обычный договор дарения, рассматривая договор обещания подарить в качестве предварительного.

Отчуждение квартиры по общему правилу прекращает права на проживание членов семьи бывшего собственника. Под членами семьи понимаются:. Суды признают членом семьи в целях определения права на проживание практически всех зарегистрированных и проживающих в квартире граждан, если они вселялись в качестве членов семьи и вели совместное хозяйство.

Вселённые и зарегистрированные временные жильцы, поднаниматели членами семьи не признаются. Далеко не всегда новый собственник может выселить из подаренной квартиры проживающих в ней. С другой стороны, действует иное общее правило, согласно которому члены семьи собственника имеют право на проживание в его квартире.

Таким образом, если в подаренной квартире зарегистрированы и проживают близкие родственники нового собственника, у них возникает право на проживание с ним. Такие комбинации часто происходят при родственном дарении квартиры. Например, бабушка дарит внуку свою квартиру. В квартире проживают её дети, которые являются родителями одаряемого внука.

Независимо от воли внука родители имеют право пользования квартирой. Ситуации, когда в квартире проживают иные родственники, являются спорными. Добавим в наш пример других детей бабушки, приходящихся одаряемому внуку дядями и тётями.

Возможные при таких комбинациях конфликты разрешаются судом. Право дарителя и других лиц на проживание в передаваемой квартире может быть предусмотрено договором дарения, и это оптимальный вариант предотвращения возможных споров. Выселить дарителя при оговорённом праве на пользование им подаренной квартирой практически невозможно, других родственников — маловероятно. Обговаривая право на проживание дарителя в принадлежавшем ему ранее жилье, следует помнить о безвозмездности договора дарения.

Если квартира передается по договору дарения , стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена? При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа. Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях.

Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:. Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий. Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе. Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора.

Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки. Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье.

Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег. Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет.

А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости - другое имущество или услуги. Третий вариант — оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней. Также может быть заключен договор ренты : недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте. Договор дарения земельного участка и жилого дома. Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия. Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий. При посещении вами данного веб-сайта сбор информации может осуществляться посредством cookie-файлов, данные об IP-адресе и местоположении.

Используя данный веб-сайт, вы даете свое согласие на использование нами cookie-файлов в соответствии с данными Условиями. Узнать подробнее. Блог Публикации проекта. Комов Александр Александрович 19 октября 0.

Поделиться в соц. Комментарии 0. Авторизуйтесь , чтобы оставить свой комментарий. Что вам необходимо сделать? Найти специалиста. Задать вопрос. Заказать услугу. Создать документ.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Если квартира передается по договору дарения , стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена? При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру — о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно. Договор заверяется нотариусом по месту регистрации квартиры. Дарственная может и не заверяться, но государственная регистрация должна быть обязательно.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Юридическая консультация. Дарение квартиры близкому родственнику в году Дарение квартиры - удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой. Как оформить дарение квартиры родственнику. Часто люди, которые собираются подарить или получить в подарок квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно. Тут без нотариуса не обойтись.

.

.

.

.

.

.