Какие пункты опасны в договоре купли продажи квартиры

В любые кризисные периоды активизируются всякого рода мошенники. Сейчас в средствах массовой информации появляется шокирующе большое количество сообщений о том, как граждане теряют свою недвижимость по вине аферистов. Подавляющее большинство пострадавших подписывали договоры купли-продажи квартиры без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме. Так, например, в Липецке мошенники продали квартиру от имени уже умершей владелицы, в Пензенской области пожилого человека лишили жилья, когда он подписал договор о его продаже, думая, что ставит подпись под договором аренды, а в Кемеровской области риелтор продавал квартиры граждан по поддельным документам. Так как жилье является для многих россиян самым ценным активом, важно знать, как не потерять свою квартиру из-за преступных действий третьих лиц. И если одна из них имеет преступные намерения, велик риск потерять свое жилье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить договор купли-продажи квартиры?

Содержание:

• Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки
• Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества
• Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться
• В чем опасность жилищных сделок, заключенных в простой письменной форме
• Какие условия необходимы в договоре купли-продажи квартиры
• Какие риски при продаже квартиры для продавца
• 3 опасных условия в договоре купли-продажи квартиры
• Нюансы при заключении договоров купли-продажи квартир
• Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Неполная цена квартиры в договоре – стоит ли соглашаться

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Процесс продажи квартиры — процедура, основанная на точном соблюдении Законодательства, сопряженная с рядом сложностей, которые требуют внимательности, специальных знаний.

С целью минимизации рисков и проблем, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется обращаться к специалистам. Не нужно быть специалистом в области юриспруденции, чтобы знать главные правила, которые уберегут продавца от серьезных проблем:.

Обратите внимание! Процесс продажи недвижимости начинается с поиска потенциальных покупателей, сотрудничества со специализированными агентствами. Следует быть внимательным, подписывая договор на риэлтерские услуги. Если в помещении есть ценные вещи, перед осмотром квартиры позаботьтесь, чтобы они не были на видном месте. Не оставляйте без присмотра оригиналы документов. Рекомендуется попросить потенциальных покупателей показать документы, удостоверяющие личность.

Существует два варианта: экспертный и личный мониторинговый. Первый вариант предусматривает обращение за помощью к специалистам-риэлторам. Второй подразумевает самостоятельный мониторинг цен и, на основе этого, оценивание недвижимости.

Рекомендуется прибегнуть к обоим способам, чтобы установить адекватную цену. Наиболее часто махинации происходят на этапе составления договоров на услуги, договора купли-продажи. Необходимо внимательно читать договор! Правильное оформление также играет свою роль. Обратите особое внимание на расписки, акты передачи недвижимости, договора. Обращаясь в агентство недвижимости, не оставляйте риэлторам оригиналы документов.

Многие риелторы называют передачу документов агентству — одним из условий их работы. В случае конфликтной ситуации, расторжения договора, вы можете не получить документы обратно. Расчеты возможны по налу или безналу. Второй способ пользуется популярностью, благодаря большей безопасности. Как не стать жертвой мошенников? Какие риски при продаже квартиры наиболее опасны?

Стоит обратить внимание на сохранность оригиналов документов. Это наиболее важный момент. Внимательное составление документов и услуги профессионального специалиста помогут избежать опасностей и рисков. Бытует мнение, что на вторичном рынке жилья всегда рискует только покупатель.

Он может заплатить деньги, а в результате получить квартиру со скрытыми дефектами или, например, с обременением, или соседи по лестничной клетке окажутся не совсем благополучными. Но продавцы квартир тоже рискуют: и своим имуществом, и деньгами. Рассмотрим самые главные проблемы, с которыми могут столкнуться продавцы недвижимости, а также способы решения этих проблем. Как бы нелепо это не звучало, но самой ненадежной системой оплаты на вторичном рынке стала схема безналичных расчетов.

Проблема упирается в простой вопрос: когда переводить денежные средства, после регистрации договора купли-продажи или до этого? Закон требует производить оплату после регистрации договора, чтобы избежать возникновения залога.

Но тогда продавец подвергается риску не получить причитающиеся ему деньги. На практике существует большое число примеров, когда денежные средства не доходят до продавцов недвижимости. Это происходит по разным причинам: отсутствие денег у покупателя при растрате или утере их в процессе оформления нужных документов, его наглости или жадности, а возможно, он просто передумал покупать именно эту квартиру. Много месяцев, а быть может, не один год потратит продавец, чтобы получить деньги или вернуть обратно квартиру в ситуации уклонения покупателя от оплаты.

А если покупателями стали профессиональные мошенники, шансы возвратить свое имущество будут приближены к нулю. Вот почему желательно проводить расчеты с помощью банковских ячеек, такой способ оплаты будет гарантией выполнения договора для обеих сторон. Многие люди не уделяют положенного внимания документам, подтверждающим передачу денег: передаточному акту, расписке, а также условиям договора купли-продажи, в которых оговаривается схема расчетов между сторонами. Продавцы напрасно считают, что это заботит только покупателей.

В договоре и передаточном акте часто указывается, что покупатель вносит оплату до регистрации этого договора, к примеру, в момент подписания, делается это во избежание возникновения залога на квартиру.

Если же в последующем после регистрации договора стороны оформят еще и расписку о получении денег, будет считаться, что произошла двойная оплата: по передаточному акту и договору — в первый раз, по расписке — во второй. Двойная оплата будет являться в данном случае неосновательным обогащением, а закон его не допускает.

Следовательно, подобная ошибка продавца дает возможность недобросовестному покупателю обратиться в суд с требованием возврата излишне выплаченных им денег в сумме, указанной в расписке.

И хотя деньги передавались продавцу только один раз, доказать это будет практически невозможно, и суд, скорее всего, поверит документам. Частый промах продавцов заключается в том, что они обращаются не в те агентства, которые зарекомендовали себя на рынке, как настоящие профессионалы, а к тем риелторам, которые пообещали продать их имущество за большую стоимость.

Владельцы квартир, не знающие рынок недвижимости и не имеющие опыта в продаже жилья, ошибочно предполагают, что лучшие риелторы — те, которые обещают продать имущество по самой высокой цене.

Нужно помнить, что обещание продать квартиру по более высокой, чем рыночная, цене — это обман клиента в самом начале сотрудничества. Завлекая продавцов жилья в свои агентства путем необоснованных заверений и обещаний, недобросовестные риелторы, как правило, стремятся получить в свое распоряжение оригиналы документов на квартиру.

При этом с клиентом подписывается договор, в соответствии с условиями которого собственник жилья обязуется не продавать его через другие агентства. В результате продавец оказывается связанным кабальными условиями, он полностью зависит от данного агентства и не имеет никакой возможности отказаться от невыгодной сделки.

Мошенников, представившихся потенциальными покупателями жилья, интересует не сама недвижимость, а содержимое квартиры. Продавцу необходимо проверять документы у лиц, которых он впустил в квартиру, и записывать паспортные данные.

То же касается и сотрудников агентств недвижимости. Перед самим показом квартиры стоит убрать документы и ценные вещи в надежное место, чтобы уменьшить риск ограбления или кражи имущества. Продавцу нужно непременно сообщить покупателям обо всех недостатках жилья, а самые существенные из них необходимо указать в договоре купли-продажи.

Это даст возможность впоследствии избежать исков о возмещении убытков, причиненных покупкой некачественного помещения. Также это позволит снизить риск расторжения договора при наличии существенных недостатков жилья. Существенными недостатками могут быть признаны: не работающая электропроводка, нарушения конструктивных составляющих после ремонта, незаконная перепланировка, наличие притязаний со стороны третьих лиц и т. Стоит быть осторожным в целом, продавая свою недвижимость.

Ведь продажа квартиры за правильную цену, с гарантией получения денег и надлежащим оформлением документов — процедура сложная и не самая безопасная. Мало кто из продавцов задумывается об осторожности. Нужно помнить об указанных рисках, это поможет продавцам сохранить свое имущество. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь, мы обязательно на них ответим. Важно обеспечить безопасность при оформлении сделки купли продажи недвижимости.

Такие процедуры связано с крупными суммами денег, что неизменно притягивает мошенников и аферистов. Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при продаже квартиры, рекомендуется изучить несколько способов расчета и практические рекомендации.

Первый способ расчета — банковская ячейка. Финансовые средства принимаются на хранение в банк до того момента, пока сделка по продаже квартиры не будет завершена. Как только право собственности перейдет от покупателя к продавцу, и будут оформлены соответствующие документы, деньги будут находиться в ячейке.

Суть расчета с помощью банковской ячейки заключается в том, что денежные средства помещаются в сейф. Ключ от него находится у банка, выступающего третьей стороной договора.

Доступ продавцу к ячейке открывается только после того, как состоится сделка. Что касается недостатков рассматриваемого способа расчета, то можно выделить сроки заключения арендного соглашения. Минимальный период составляет месяца, поэтому если сделку планируется провести в срочном порядке, то указанный метод не подходит.

Банковский аккредитив — еще один безопасный способ расчета, позволяющий избежать мошенничества со стороны продавца или покупателя.

Его достоинством является обеспечение наивысшей безопасности при проведении операций по передаче денежных средств. Аккредитив — это ситуация, при которой на покупателя возлагается обязанность выплатить конкретную сумму средств продавцу, если он предоставляет пакет документов, оформленный в соответствии с установленным порядком.

Особенностью соглашения является невозможность его отмены одним из участников сделки. Если продавец не выполнит обязательства, предусмотренного соглашением, он не сможет получить деньги. Недостатком аккредитива является его тщательная регламентация. Так, продавец должен в установленный срок подготовить определенный набор документов.

Однако некоторые из них могут отсутствовать по причинам, от него независящим. Например, высокая степень загруженности государственных органов не позволяет в указанный срок получить справку. Отвечая на вопрос, как безопасно продать квартиру, стоит отметить возможность обращения в расчетные центры.

Такой вариант идеально подходит участникам сделки, которые желают рассчитаться наличным путем. Для этого выбирается нейтральная территория, то есть расчетный центр. Еще один распространенный способ обеспечения безопасности при расчете — это эскро-службы, которые за определенную плату обязуются организовать расчет.

При этом сотрудники сервиса контролируют, были ли выполнены сторонами сделки принятые обязательства. Дополнительно агентство проверяет подлинность денежных знаков. Минусом этого способа является невозможность продавца и покупателя быть уверенными в надежности посредника. При осуществлении расчета по покупке квартиры можно воспользоваться помощью нотариуса.

В каждой нотариальной конторе имеется сейф, при этом сотрудник нотариата будет являться гарантом безопасности. Достоинством такого способа является отсутствие необходимости открытия депозитного хранилища в кредитно-финансовой организации.

Что касается недостатком, то к ним относится невозможность проверки подлинности купюр. Если вы приняли решение продать квартиру, то необходимо проявить осторожность. Это позволит избежать встречи с мошенниками и крупных финансовых потерь.

Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Как правило, инициатива внести неполную цену в договор купли-продажи ДКП принадлежит продавцам квартир. Иногда покупатели поддаются их убеждению. Если я веду сопровождение сделки с недвижимостью, то категорически отказываюсь от участия в таких процедурах, а также не советую участвовать в них никому. Они далеко не так безобидны, как кажется на первый взгляд.

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть и насколько быстро можно провести сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риелтора.

В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Начиная с июля года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся главным при совершении сделок с недвижимостью. Можно заключить предварительный и основной договоры по продаже квартиры.

Следует понимать, что предварительный договор не обязателен , но он поможет снизить риски срыва сделки. В нем указываются: предварительные условия по продаже квартиры, которые можно лишь слегка корректировать; окончательная стоимость предмета сделки квартиры ; размер внесенного задатка или аванса подтвердить факт его передачи распиской ; дополнительные нюансы соглашения.

Договор купли-продажи квартиры ДКП —это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя ст. Основные последствия — это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру другому участнику сделки. Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр — для регистратора УФРС. При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия об этом ниже определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки-как именно должен исполняться договор.

Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и каковы условия обязательны, а какие могут в нем присутствовать. Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки. Нотариус несет ответственность за законность сделки и за услугой риелтора или юриста можно не обращаться. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно.

Это относится к следующим случаям:. Договор купли-продажи квартиры ДКП считается заключенным с момента его подписания. Наименование документа. Предмет договора. Сведения, обозначающие права собственности и расположение помещения на земельном участке или в составе другой недвижимости: адрес, назначение помещения, год постройки и этажность, общую и жилую площади квартиры, и др.

Все необходимые технические данные содержатся в техпаспорте и справках БТИ. Стороны договора. Указываются обязанности обеих сторон, паспортные данные и реквизиты покупателя и продавца продавцов, если объект сделки в долевой собственности квартиры. Цена жилья. Устанавливается за единицу ее площади или иного показателя ее размера ; общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества ст.

В соответствии со ст. Цена может обозначаться и в иностранной валюте доллары, евро , но в этом случае нужно обязательно указать сумму пересчета валюты в рубли по курсу Центробанка на момент заключения договора.

Указанная в договоре сумма не должна отличаться от суммы денег, заложенных в банковскую ячейку. При составлении договора купли-продажи обозначьте условия и сроки передачи денег. Недействительность договора. В договоре должен быть пункт о том, что стороны получают в случае расторжения или признания сделки недействительной.

Порядок расторжения договора должен быть предельно понятен. Условия освобождения квартиры и дата передачи ключей. Освобождение квартиры бывает физическим вывезти все вещи и юридическим всех выписать.

Это значит, что в договоре нужно оговорить сроки, когда предыдущий владелец снимется с регистрации, освободит жилплощадь от своих вещей и передаст покупателю ключи для вселения. Перечень лиц, сохраняющих право пользования помещением. Продавец квартиры обязан указать тех, кто имеет по закону право пожизненного пользования квартирой и кого можно выписать исключительно с их добровольного согласия п.

Все, кто прописан в квартире, указываются в ЕЖД, в архивной выписке из домовой книги указываются все, кто когда-либо был прописан в квартире м по каким причинам выбыл. Дополнительные условия, согласованные сторонами сделки они не должны противоречить закону и сути самого договора :. Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, в коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, и свободна от любых прав третьих лиц;.

А если таковые обнаружатся, то он обязуется их оплатить сроки и порядок оговариваются ;. Срок действия этих документов 1 год. Если сделка оформляется нотариально или продажа осуществляется по ипотеке, то дополнительно потребуется справка о стоимости по оценке БТИ, она действительна 1 месяц. Также покупатель может попросить предоставить технический паспорт, если формально он бессрочен.

На получение документов в БТИ уходит от двух недель до месяца;. Сбор всех этих документов обычно на продавце. Чтобы, в ожидании покупателя, не обновлять справки ежемесячно, краткосрочные рекомендуем получить уже после предварительной договоренности о продаже. Перед подписанием договора в качестве обеспечения своих обязательств лучше, если покупатель положит деньги в банковскую ячейку, откуда их заберет продавец уже после регистрации сделки. Обычно за аренду банковской ячейки платит покупатель, но можно договориться с продавцом об оплате ячейки на пополам.

Важный момент — договориться, у кого будут находиться ключи от квартиры и банковской ячейки на время заключения сделки. Как правило, если регистрацию делает одна сторона, то ключ от ячейки находится у другой стороны.

После госрегистрации права, получения документов и передачи денег продавцу оформляется акт приема-передачи жилья. С этого момента как раз покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

Желательно при составлении передаточного акта покупателю стоит настоять и на передаче всех корешков по коммунальным платежам, электричеству, воде, телефону либо наличия справки о том, что по этим платежам нет задолженности это должно быть отражено в акте, и, желательно, это прописать в договоре. В Акте должно быть указано, что, в соответствии с договором, покупатель передал деньги, а продавец передает покупателю квартиру и стороны не имеют претензий друг к другу.

Идеальный вариант: квартира в отличном техническом состоянии стены, потолки, двери, окна, исправно работающая сантехника, газовая или электрическая плита, нормальное водоснабжение и отопление. Вариант второй: квартира требует ремонта. Здесь следует учесть два момента. С одной стороны, ремонт придаст квартире более хороший внешний вид, а это - дополнительное преимущество при продаже и даже заложено в стоимость.

Опытные специалисты, работающие на рынке недвижимости, советуют перед продажей просто подготовить квартиру к ремонту: освободить от мебели, удалить старые обои, плинтуса, затереть в стенах трещины, то есть облегчить будущему владельцу приведение квартиры в соответствие с его желаниями и возможностями. Важно иметь в виду, что покупатель, выбирая квартиру, ориентируется не столько на ремонт, сколько на метраж, удобства и транспортную инфраструктуру. Для этого необходимо оформить и нотариально заверить документы о ее текущем юридическом состоянии отсутствие коммунальных задолженностей, единоличное право собственности продавца на жилье, отсутствие лиц, прописанных на данной жилплощади и другие преимущества.

Также стоит заранее выписать людей из квартиры, если есть такая возможность. Квартира, в которой никто не прописан, снижает риски покупателя и повышает ее стоимость. Перед продавцом квартиры всегда стоит дилемма: хочется получить за свою квартиру максимально возможную сумму и, при этом поскорее.

Как правило, квартиру продают ради того, чтобы на вырученные от сделки деньги приобрести другую квартиру. Однако дорого и быстро продать квартиру удается крайне редко, если у вас планируется альтернативная сделка, необходимо здраво взвесить все факторы, в том числе ценовые — квартиры меняют стоимость не одинаково, быть может требуемая вам жилплощадь будет дорожать, в то время как продаваемая — дешеветь или не меняться в цене. Тогда время работает против вас. Чаще продавец и сам не знает, во сколько может быть оценена его квартира.

Выяснить приблизительную стоимость можно несколькими способами. Например, побродить по объявлениям в интернете и посмотреть, по какой цене выставляются на продажу аналогичные его квартире варианты.

Необходимо понимать, что указанная в объявлениях стоимость-желаемая, фактическая - значительно ниже. Можно также пригласить профессионального оценщика, взять справку о рыночной стоимости в БТИ.

Эти способы предпочтительнее, ориентироваться можно от кадастровой стоимости жилья. Цена вторичного жилья зависит от множества факторов. К основным из них следует отнести техническое состояние квартиры, дома и местоположение. Кроме того, недвижимость оценивается еще и в зависимости от близости к метро, остановкам, транспортным развязкам и т. Большую роль играет окружающая инфраструктура и близость к центру города.

В договоре купли-продажи сумма бывает не всегда соответствует фактической. Поэтому в договоре нередко указывается сумма меньше реальной. Это незаконно и может поставить под удар успешность сделки, а также грозит последствиями для обеих сторон.

Чем это грозит продавцу? Кроме того, такой договор не выгоден покупателю, он может отказаться от сделки. Во-первых, если декларируемая сумма сделки менее 2 миллионов, то он не сможет получить весь налоговый вычет. Во-вторых, для него это риск, что в случае признания сделки не действительной он не сможет вернуть всю уплаченную им сумму.

К тому же сама операция купли-продажи по суду может быть признана недействительной в силу ее мнимости по заявлению любого третьего лица. Продавец должен подать декларацию о доходах за отчетный год в налоговую инспекцию с указанием суммы сделки, независимо от того, облагается этот доход, по его мнению, или нет. Сколько и в каком случае придется заплатить государству?

Резидентом считается лицо, находящееся на территории РФ не менее календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Резиденты не декларируют п. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет п.

Налоговый Кодекс РФ ст. Есть несколько вариантов вычетов, в зависимости от ситуации:. Причем этот совокупный вычет при невозможности его полного погашения в одном налоговом периоде, гасится постепенно в последующие. Право требования такого вычета бессрочно.

В большинстве случаев продавец не платит налог. Поскольку владеет квартирой продолжительный период времени. Если же срок владения менее 3 лет, то представляется возможным снизить налогооблагаемую базу на 1 миллион, либо на 3 миллиона рублей и даже более, если одновременно приобретается другая недвижимость например, при альтернативной сделке.

В чем опасность жилищных сделок, заключенных в простой письменной форме

Прошлая часть про покупку квартиры неплохо зашла населению, поэтому следующий пост решил сделать прямым продолжением. Повторюсь - крайне не рекомендуется использовать типовой договор, предлагаемый риэлторами, потому что написаны они обычно криво и косо, что порождает неясности. А это таит в себе опасность. Шаг 1. Ничего сложного и необычного. Шаг 2. То есть: пишем полные ФИО, без сокращений, дату и место рождения, полные данные паспорта и полный адрес регистрации человека.

Делается это с целью идентификации человека. Нормальный контрагент не станет протестовать против включения всех этих данных в договор. Шаг 3. Далее можно и нужно каждый отдельный пункт договора нумеровать. Шаг 4. Пишем, на основании чего у продавца имеется право собственности на объект.

Если договор купли-продажи, пишем дату и номер если номер имеется , если судебный акт, то дату вынесения и вступления его в силу, а также суд. Короче, пишем все максимально подробно. Также отмечаем, что право собственности подтверждается Свидетельством о гос регистрации с серией и номером и датой , либо Выпиской из ЕГРН с серией и номером и датой. Не так давно в закон были внесены изменения. Теперь свидетельств о праве собственности не выдают; хотя старые действуют.

Шаг 5. Пишем цену. В рублях. Если обговаривали цену в валюте, пишите по курсу этой валюты и отметьте, что стороны договорились использовать курс, установленный на определенный день.

Все цифры дублируем прописью. Напишите, что цена изменению не подлежит. Если вносилась какая-то предоплата, тоже отражаем это, причем в числах. Не забываем дублировать прописью. Шаг 6. Пишем порядок оплаты. Сюда включим положения о банковской ячейке или аккредитиве. Подробнее расписывал в прошлом посте. Пишем, что деньги продавец получит после регистрации права собственности.

Если оформляемся через ячейку, то нужно прямо прописать в этом пункте адрес отделения банка, а также то, что ключ остается у нас. Также здесь нужно соблюсти и интересы продавца, поэтому отметим в договоре, что деньги продавец получит не позднее следующего рабочего дня после получения документов о переходе права собственности на руки.

То есть включаем в текст свое обязательство о передаче ключа. Шаг 7. Отдельно пишем, что у продавца на Объект не возникает залога. Этим положением мы меняем общее правило, установленное законом на случай проведения сделки с отсроченными платежами. А наша отсрочка на один рабочий день уже подпадает как меня бесит это слово под эту норму. Так мы получаем дополнительную гарантию.

Шаг 8. Здесь устанавливаем правило о том, что стороны должны незамедлительно после подписания договора и заключения договора с банком на ячейку или аккредитив представить договор и сопутствующие документы для гос регистрации перехода права собственности. Также не забываем о продавце и ставим свое обязательство явиться за готовыми документами о переходе права собственности… мм..

Если вот таких ремарок не делать, договор просто откажутся заключать. Шаг 9. Делается это в том числе для того, чтобы Шаг Пишем, что изъятие денег из ячейки подтверждается распиской продавца. Фраза в расписке о том, что лицо претензий не имеет, отваживает это самое лицо от возможных возбуханий в будущем.

Прописываем состояние квартиры. Полностью: ремонт, перечень мебели, розеток, техники, включая сантехнику. А то были прецеденты. Сюда же пишем о том, что продавец подтверждает, что никто не зарегистрирован, никто правом пользования не обладает, в том числе в будущем; что объект обременений никаких не имеет что нет залога, нет ареста, нет договоров, нет завещательных отказов и иных обременений окончание важно, потому что подразумевает открытый перечень, а не только поименованные обременения.

Можно также дополнительно отметить, что продавец обязауется не ухудшать состояние объекта до момента передачи ключей от объекта покупателю. Пишем, что нет никаких задолженностей за коммуналку, капремонт и иных, включая налоговую задолженность. На всякий случай. Пишем порядок действий на случай включения задней передачи. Если что-то пойдет не так по вине одной из сторон, если откажется от сделки, то что за это будет.

Неустойка там, или же ничего. И пишем, что будет в случае, если регистрации перехода права не произойдет по не зависящим от сторон причинам. Тут можно написать просто, что происходит возврат полученного в ходе исполнения сделки, либо срок исполнения обязательств по договору соразмерно увеличивается например, документы можно забрать не позднее одного рабочего дня после того, как огромный потоп будет устранен.

Этот пункт также даст гарантию на случай, например, если квартира сгорит, пока документы будут в Росреестре. Тогда продавец деньги должен вернуть или мы просто вытаскиваем их из ячейки по правилам банка. Пишем про то, что если у стороны есть супруг, то сторона предоставляет нотариальное согласие этого супруга на совершение сделки.

Либо пишем, что сторона не находится в браке. Пишем, что продавец обязуется не совершать с объектом иных сделок, в том числе сдавать его в наем, в пользование и иное.

Пишем о том, что все риски и бремя права собственности покупатель несет с момента фактической передачи объекта, то есть с момента передачи ключей. Вкупе с Шагом 13 это также дополнительная гарантия. Тут же можно отметить, что и за коммуналку и капремонт покупатель начинает платить только с момента фактической передачи. Но тут как договоритесь.

Пишем, что фактическая передача объекта должна быть совершена незамедлительно или, по крайней мере, не позднее следующего рабочего дня после получения на руки документов о переходе прав собственности. Акт приёма-передачи лучше в договоре не упоминать, повторюсь; хотя подписывать его обязательно при передаче ключей.

Почти всё. Пишем, что мы в здравом уме, обладаем полной дееспособностью, знаем содержание норм права, применяемым к фактически совершаемым нами действиям, а также то, что нет обстоятельств, которые вынуждают нас совершить эту сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Можем написать, что все споры стороны будут пытаться решить в досудебном порядке, но это если хотите. А так, пишем, что споры решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Делаем финальное оформление. Но они являются полезными и потому, что предотвращают человека от совершения глупостей. Запрашивайте справки о состоянии зарегистрированных людей архивного типа, а также справки о том, кто съехал по некоторым особым основаниям срочники, зэки.

Это справки Формы 9 и Формы Проверяйте, не находится ли продавец в состоянии банкротства. ЕГРН выписки будут содержать больше и более достоверную информацию. Я в шоке, что на сайте Росреестра онлайн могут быть представлены не соответствующие реальности сведения. Также повеселили в комментариях лица, являющиеся, видимо, риэлторами. А зачем добросовестному покупателю возникновение какой-то ситуации? Или зачем брать риск стать одним из пяти случаев? Пост писался для того, чтобы люди могли максимально обезопасить себя при совершении такой купли-продажи.

Отдельные же сделки с особенностями заслуживают отдельных постов. Спасибо за полезную информацию! Знай я её пару лет назад, избежал бы многих проблем. Сохраню пост на будущее.

При использовании в сделке ячейки банка требовать договор на "поглядеть" - чтобы выяснить кто и как именно может вынуть деньги - буквально на днях столкнулись со случаем когда покупатель дачи арендующий ячейку, куда он должен был положить деньги, в договоре хранения был указан как единственное "лицо имеющее право доступа" причем без всяких условий и наличия при нем другой стороны сделки или их представителей. Вряд ли это было мошенничество - договор согласились подправить без всяких проблем - но тем не менее.

Недвижимость это такая тема что лучше иногда перебдеть, чем недобдеть. Спасибо за подробный пост! В виду того что на этой неделе у нас состоится сделка купли-продажи прошу вас дать ссылку на образец договора. Буду очень благодарен. Смутил пункт о получении денег после регистрации права. Когда мы покупали квартиру - оплата была после сдачи документов в регпалату, но до выдачи свидетельства, то есть продавец доносил бумагу о том, что деньги полностью получил и только после этого возобновлялась регистрация.

Если подобной бумаги не приносилось - сделка уходила на приостановку до момента окончательного расчета.

С точки зрения закона обязательных условий в договоре купли-продажи квартиры немного. Это предмет описание квартиры , цена и, иногда, список лиц, которые остаются проживать в продаваемой недвижимости.

Но для того, чтобы сделка оказалось удачной, этого недостаточно. Рассмотрим, какие еще пункты обязательны ко включению в договор купли-продажи квартиры. Существенными условиями считаются те, без согласования которых соглашение не признается заключенным. Поэтому они должны присутствовать в любом договоре купли-продажи квартиры.

Предметом сделки будет являться сама квартира, продаваемая по договору купли-продажи, а также указание на действие с ней — куплю-продажу. Ее описание должно быть достаточным для того, чтобы сотрудник Росреестра смог внести запись о регистрации права собственности на нее.

Цена квартиры также должна быть определена в договоре купли-продажи ст. Как правило, цена определяется в рублях в виде указания на сумму, которую продавец должен получить от покупателя. В соответствии со статьей ГК РФ обязательным условием в договоре купли-продажи является список лиц, которые сохраняют право проживать в продаваемой квартире.

Право на пожизненное проживание возникает, к примеру, в случае отказа от приватизации данного жилого помещения. Отказаться от этого права можно только в добровольном порядке. Принудительно выселить такое лицо нельзя. Наличие таких лиц существенно ограничит покупателя в использовании купленной недвижимости. Поэтому список лиц с правом постоянного проживания и является существенным условием договора купли-продажи. Перечисленные ниже условия не являются обязательными.

Договор может быть заключен и без пунктов, регулирующих эти вопросы. Но их присутствие в договоре позволит избежать многих споров между участниками сделки. Это условие очень важно, так как определяет, в какие сроки покупатель оплатит, а продавец получит деньги за проданную квартиру. В зависимости от того, что выгоднее сторонам, оплата может производиться:. Свои особенности имеет также оплата квартиры за счет кредитных средств.

В этом случае на нее регистрируется залог ипотека в пользу банка одновременно с куплей-продажей. С моментом оплаты связано еще одно важное условие в договоре купли-продажи квартиры. Если оплата полностью или частично проводится после регистрации права собственности на квартиру за покупателем, в ЕГРЮЛ будет внесена запись о залоге недвижимости в пользу продавца до завершения расчетов.

Основанием для возникновения залога ипотеки в силу закона является п. В соответствии с ним товар, проданный в кредит то есть, оплачиваемый после его передачи считается находящимся в залоге у продавца до того момента, пока его цена не будет оплачена в полном объеме. Условие о моменте передачи квартиры также необходимо согласовать в договоре купли-продажи. Передача происходит по соответствующему акту. В этом документе фиксируются:. Акт составляется в письменном виде за подписью продавца и покупателя.

В случае, если передача происходит до государственной регистрации права, в Росреестр необходимо сдать акт приема-передачи вместе с договором купли-продажи. Условие об оплате коммунальных услуг становится важным в том случае, если предыдущий владелец накопил существенную задолженность по их оплате.

Стороны могут урегулировать в договоре, кто и в каком порядке обязан ее погасить:. Этот пункт не является обязательным. Однако он может сослужить хорошую службу покупателю в случае, если после сделки возникнут какие-либо проблемы с купленным жильем. Однако не следует придавать этому пункту слишком большое значение. Практика взыскания денег на его основе не слишком обширна и не всегда складывается в пользу истцов.

Заключение договора купли-продажи квартиры имеет много особенностей, которые невозможно описать в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации. Москва, Московская область: 8 доб.

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 доб. Перейти к содержанию. Search for:. Покупателю ФЗ: комментарии Проблемы с застройщиком Как взыскать неустойку с застройщика Привлечение застройщика к ответственности Калькуляторы Образцы документов. Цену можно указать и в условных единицах, однако в этом случае нужно указать на их пересчет в рубли по курсу ЦБ на определенную дату, иным образом.

Если же никто не наделен правом постоянного проживания в квартире, желательно добавить указание на это в договор в виде гарантии заверения продавца. Чтобы залог не возник, необходимо прямо указать в договоре купли-продажи, что стороны исключают действие этой статьи Гражданского кодекса РФ.

Вам также может понравиться. Отмена договора дарения: как вернуть квартиру. Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Дарение или купля-продажа: чем отличается и что выбрать. В отличие от купли-продажи дарение совершается на безвозмездной основе. Можно ли покупать квартиру, которая получена по решению суда. На что обратить внимание при покупке полученной в дар квартиры. Документы для договора купли-продажи квартиры и их опись: как подобрать и составить.

Как выгоднее производить оплату по договору купли-продажи квартиры. Политика конфиденциальности персональных данных и использования сайта. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических исследований и обзоров.

Какие условия необходимы в договоре купли-продажи квартиры

Процесс продажи квартиры — процедура, основанная на точном соблюдении Законодательства, сопряженная с рядом сложностей, которые требуют внимательности, специальных знаний. С целью минимизации рисков и проблем, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется обращаться к специалистам. Не нужно быть специалистом в области юриспруденции, чтобы знать главные правила, которые уберегут продавца от серьезных проблем:. Обратите внимание!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи: какие есть риски?

Прошлая часть про покупку квартиры неплохо зашла населению, поэтому следующий пост решил сделать прямым продолжением. Повторюсь - крайне не рекомендуется использовать типовой договор, предлагаемый риэлторами, потому что написаны они обычно криво и косо, что порождает неясности. А это таит в себе опасность. Шаг 1. Ничего сложного и необычного. Шаг 2.

Какие риски при продаже квартиры для продавца

С точки зрения закона обязательных условий в договоре купли-продажи квартиры немного. Это предмет описание квартиры , цена и, иногда, список лиц, которые остаются проживать в продаваемой недвижимости. Но для того, чтобы сделка оказалось удачной, этого недостаточно. Рассмотрим, какие еще пункты обязательны ко включению в договор купли-продажи квартиры. Существенными условиями считаются те, без согласования которых соглашение не признается заключенным. Поэтому они должны присутствовать в любом договоре купли-продажи квартиры. Предметом сделки будет являться сама квартира, продаваемая по договору купли-продажи, а также указание на действие с ней — куплю-продажу.

Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть и насколько быстро можно провести сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риелтора. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Начиная с июля года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся главным при совершении сделок с недвижимостью.

3 опасных условия в договоре купли-продажи квартиры

Причиной споров обычно становится недобросовестность продавца: подложные документы, умалчивание о правах третьих лиц и коварные условия в договоре. В этой статье мы расскажем о самых опасных фразах в договоре купли-продажи, из-за которых вы можете лишиться денег, времени и даже квартиры. Некоторые продавцы предлагают покупателям занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Как правило, это им нужно для того, чтобы скрыть реальный доход от налоговой и сэкономить на НДФЛ.

Нюансы при заключении договоров купли-продажи квартир

.

.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

.

Неполная цена квартиры в договоре – стоит ли соглашаться

.