По договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи - Договор продажи недвижимости является видом договора купли-продажи. В силу п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи. Основные положения

Содержание:

• Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости (действующая редакция)
• Договор купли-продажи недвижимости
• Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Пошаговая инструкция
• Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
• Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости (действующая редакция)

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи - Договор продажи недвижимости является видом договора купли-продажи.

В силу п. Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его объект - недвижимое имущество ст. В соответствии со ст. Ранее продажа таких судов объектов осуществлялась по договору поставки и купли-продажи. Согласно ГК при их продаже следует применять нормы о договоре продажи недвижимости. При продаже недвижимости на торгах, в том числе на публичных торгах, при обращении взыскания на имущество должника к заключаемому по результатам торгов договору купли-продажи применяются правила, предусмотренные ст.

Согласно п. Следовательно, договор купли-продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Пункт 1 коммент. Единственным квалифицирующим признаком данной разновидности договора купли-продажи является недвижимое имущество как особый его предмет. Легальное определение договора продажи недвижимости содержит перечень его возможных предметов: земельный участок, здание, сооружение, квартира. Данный перечень является открытым.

Соответственно, предметом договора может быть любое имущество, признаваемое недвижимым в силу его естественных свойств неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению или отнесенное к недвижимости прямым указанием закона - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и др.

Часть вторая постатейный. Сергеева, Ю. Валявина ; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй постатейный. Садикова автор комментария - В.

При этом должны соблюдаться правила о преимущественной покупке ст. Предметом договора не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота см. Недвижимое имущество, ограниченное в обороте см.

В качестве предмета договора в принципе могут выступать "будущие" недвижимые вещи, то есть такие, которые либо еще не существуют вовсе, либо не принадлежат продавцу см.

Исключения из данного правила могут устанавливаться законом. В частности, в договорах, подлежащих государственной регистрации продажа жилых помещений - п. В соответствии с п. Особенности продажи отдельных видов недвижимого имущества могут устанавливаться законом - см. С учетом того, что предприятие как имущественный комплекс также признается недвижимостью п. Условие о предмете является существенным условием договора продажи недвижимости см. При этом законодатель устанавливает особые требования к степени детализации предмета данного договора см.

По общему правилу в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права. Вместе с тем возможность участия субъекта в договоре может быть ограничена законом см. Если предметом договора выступает недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов ст.

Кроме этого, при приобретении в совместную собственность жилой недвижимости требуется также нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя абз. При отсутствии согласия сделка может быть оспорена абз. Особенности продажи недвижимого имущества, принадлежащего недееспособному или не полностью дееспособному лицу, установлены ст. В литературе распространено мнение, что в качестве продавца может выступать только собственник недвижимости либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению недвижимостью см.

Валявина ; Гражданское право: В 4 т. Этот тезис находит свое подтверждение и в судебно-арбитражной практике см. Однако подобный подход не учитывает, что консенсуальный характер договора продажи недвижимости предполагает четкое разграничение обязательственных и вещно-правовых последствий соглашения.

Само заключение договора порождает только обязательственные отношения сторон, в то время как вещные последствия переход права собственности связываются законом с иным юридическим фактом - государственной регистрацией права п.

Продавец должен быть собственником только в момент перехода права, но не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем.

Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи. Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо независимо от того, является ли оно собственником или нет. Исключение составляют договоры продажи недвижимости, подлежащие государственной регистрации продажа жилых помещений - п. В этих случаях договор считается заключенным с момента государственной регистрации п.

Последняя при этом не может быть произведена, если данные о правах продавца в отношении отчуждаемой вещи не содержатся в ЕГРП. Ряд ограничений на заключение договора продажи недвижимости установлены судебно-арбитражной практикой. Так, ВАС разъяснил, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем п.

Помимо того, что в рамках указанных разъяснений суд очевидно вышел за пределы своей компетенции и, по сути, создал новую норму права, они дискуссионны и с содержательной точки зрения см.

Проблемы правового регулирования недвижимости. Вопросы можно задать как по телефону так и с помощью формы на сайте. Сервис доустпен с до ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные в другое время, будут обработаны на следующий день. Бесплатно оказываются только первичные консультации. Комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам.

Статья Остались вопросы по ст ГК РФ? Получите консультации и комментарии юристов по статье ГК РФ бесплатно.

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи - Пункт 1 коммент. Единственным квалифицирующим признаком данной разновидности договора купли-продажи является недвижимое имущество как особый его предмет.

Передача недвижимости — один их ключевых моментов сделки купли-продажи наряду с подписанием договора и государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Особое внимание фактической передаче объекта недвижимости от продавца покупателю придается по следующим причинам:. Именно по этим причинам так важно не допустить ошибок при документальном оформлении передачи объекта недвижимости во исполнение договора купли-продажи. Условия передачи объекта недвижимости в законе статья Гражданского Кодекса Российской Федерации сформулированы крайне лаконично — передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, единственным требованием к передаче объекта недвижимости является составление и подписание обеими сторонами сделки документа, подтверждающего его передачу.

Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Пошаговая инструкция

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства п. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами ст. В соответствии с п. По правилам, предусмотренным п. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная в кредит в том числе с условием о рассрочке платежа , до момента полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца, то есть в данном случае возникает ипотека в силу закона.

Это следует из совокупности норм п. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Последняя осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом ст. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п. Без них договор будет считаться незаключенным. К таким условиям относятся:. При этом необходимо указать, на каких именно правах они пользуются жилыми помещениями п. Обычная версия a a a.

Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Существенные условия договора купли-продажи недвижимости Существенные условия договора купли-продажи недвижимости Поделиться:.

К таким условиям относятся: - данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Передача недвижимости — один их ключевых моментов сделки купли-продажи наряду с подписанием договора и государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Особое внимание фактической передаче объекта недвижимости от продавца покупателю придается по следующим причинам:. Именно по этим причинам так важно не допустить ошибок при документальном оформлении передачи объекта недвижимости во исполнение договора купли-продажи.

Условия передачи объекта недвижимости в законе статья Гражданского Кодекса Российской Федерации сформулированы крайне лаконично — передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, единственным требованием к передаче объекта недвижимости является составление и подписание обеими сторонами сделки документа, подтверждающего его передачу.

Никаких требований к содержанию документа о передаче закон не предъявляет. Соответственно, для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения контрагента, необходимо максимально подробно согласовать условия передачи объекта недвижимости в договоре купли-продажи, а именно:.

Согласовать требования к техническому состоянию объекта, которые должны быть соблюдены продавцом при передаче. Несмотря на то, что данные условия являются одними из ключевых, стороны часто не включают их в договор купли-продажи, что часто приводит к судебным спорам.

Для того, чтобы избежать взаимных претензий, описанию технического состояния объекта лучше посвятить отдельный раздел в договоре. Однако в случае, если объект приобретается для дальнейшего использования по существующему назначению, техническое состояние объекта лучше согласовать максимально подробно. Однако наиболее безопасным, с нашей точки зрения, вариантом будет являться подробное описание технического состояния объекта, который подлежит передаче продавцом покупателю, то есть описание состояния перекрытий, пола, потолка, а также тех недостатков объекта, которые стороны согласовали до сделки.

Согласовать сроки и условия передачи недвижимости. Законом по сделкам купли-продажи объектов недвижимости не установлено требований о передаче объекта в определенный срок. И если ранее регистрирующие органы часто требовали предоставления в составе документов для регистрации передаточного акта, то на сегодняшний день предоставление передаточного акта не является обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Поэтому стороны свободны в определении сроков и условий передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи. Так, наиболее часто на практике встречаются следующие условия:. А Объект недвижимости может быть передан до заключения договора купли-продажи. В этом случае стороны в договоре отдельно указывают, что договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи, подписание отдельного документа не требуется. Данный вариант мы бы рекомендовали использовать в исключительных случаях, в связи с тем, что на практике такая схема сделки часто приводит к тому, что техническое состояние объекта никто не оценивает и не фиксирует документально, что впоследствии лишает покупателя возможности подтвердить свои доводы при возникновении спора с продавцом.

Выбор такого варианта обычно может быть обоснован только в том случае, если объект находился во владении и пользовании покупателя еще до совершения сделки, например, в случае, когда объект приобретается его арендатором. Б Объект недвижимости может быть передан в течение определенного срока после заключения договора купли-продажи путем подписания передаточного акта.

В Объект недвижимости может быть передан в течение определенного времени после перечисления цены договора купли-продажи полностью или в части путем подписания передаточного акта. Г Объект недвижимости может быть передан в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя путем подписания передаточного акта. Описанные в пунктах Б-Г условия передачи объекта недвижимости позволяют сторонам подробно зафиксировать в передаточном акте состояние передаваемого объекта и при грамотном использовании позволят защитить интересы как продавца, так и покупателя в сделке.

Кроме того, часто акт приема-передачи дополнительно указывают как условие получения продавцом денежных средств при расчетах через депозитный счет нотариуса, аккредитив или банковскую ячейку. Для покупателя такое условие расчетов является дополнительной гарантией от действий недобросовестного продавца, который может уклониться от передачи имущества покупателю.

Однако для продавца такое условие несет определенные риски в случае, если покупатель будет уклоняться от подписания передаточного акта, что не позволит продавцу получить цену сделки на согласованных условиях. Согласовать перечень технической документации, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости и подлежащей передаче покупателю одновременно с подписанием передаточного акта, а также иного имущества, которое передается одновременно с объектом недвижимости.

Итак, сделка заключена, договор купли-продажи подписан и стороны договариваются о дате и времени передачи объекта недвижимости. В большинстве случаев к этому моменту покупателем уже осмотрен приобретаемый объект и оценено его техническое состояние.

Однако для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше не сводить процесс передачи объекта просто к подписанию формального документа о передаче и получению ключей. Лучше потратить дополнительное время и провести фактическую передачу объекта не в помещении нотариальной конторы, а по месту нахождения объекта недвижимости с участием технических специалистов, которые могут дать оценку техническому состоянию объекта недвижимости. Подписание передаточного акта должно производиться либо сторонами сделки, либо лицами, которые обладают соответствующей доверенностью на передачу объекта недвижимости и подписание передаточного акта.

Дата и место составления документа. Ссылка на договор купли-продажи, во исполнение которого составляется передаточный акт. Данные о представителях сторон, подписывающих акт, и ссылка на реквизиты документа, подтверждающего их полномочия. Показания приборов учета коммунальных ресурсов. Техническое состояние объекта недвижимости, перечень выявленных дефектов. Сведения о наличии перепланировок объекта. Что делать, если:. Для того, чтобы зафиксировать факт уклонения, необходимо направить стороне письменное уведомление с предложением произвести приемку объекта в определенную даты и время.

Если в договоре купли-продажи стороны не согласовали особый порядок уведомления, то данное уведомление лучше направлять противоположной стороне ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если обязательство продавца по передаче имущества так и не будет исполнено, то покупатель может обратиться в суд с иском об исполнении продавцом обязанности по передаче. Кроме того, в некоторых случаях стороны договариваются о том, чтобы непередача объекта недвижимости в определенный срок предоставляет покупателю возможность отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

В такой ситуации покупателю необходимо настаивать на том, чтобы все дефекты были зафиксированы в передаточном акте максимально подробно, что позволит покупателю в дальнейшем требовать от продавца соразмерного уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Более того, при определенных условиях выявленные дефекты могут быть основанием для отказа от договора купли-продажи. Об авторе Елена Волкова Ведущий юрист компании Проспектаси.

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его. Выставка "Недвижимость" subscriber.

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи - Пункт 1 коммент.

Единственным квалифицирующим признаком данной разновидности договора купли-продажи является недвижимое имущество как особый его предмет. Легальное определение договора продажи недвижимости содержит перечень его возможных предметов: земельный участок, здание, сооружение, квартира. Данный перечень является открытым. Соответственно, предметом договора может быть любое имущество, признаваемое недвижимым в силу его естественных свойств неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению или отнесенное к недвижимости прямым указанием закона - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и др.

Часть вторая постатейный. Сергеева, Ю. Валявина ; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй постатейный. Садикова автор комментария - В. При этом должны соблюдаться правила о преимущественной покупке ст. Предметом договора не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота см. Недвижимое имущество, ограниченное в обороте см. В качестве предмета договора в принципе могут выступать "будущие" недвижимые вещи, то есть такие, которые либо еще не существуют вовсе, либо не принадлежат продавцу см.

Исключения из данного правила могут устанавливаться законом. В частности, в договорах, подлежащих государственной регистрации продажа жилых помещений - п.

В соответствии с п. Особенности продажи отдельных видов недвижимого имущества могут устанавливаться законом - см. С учетом того, что предприятие как имущественный комплекс также признается недвижимостью п. Условие о предмете является существенным условием договора продажи недвижимости см.

При этом законодатель устанавливает особые требования к степени детализации предмета данного договора см. По общему правилу в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права. Вместе с тем возможность участия субъекта в договоре может быть ограничена законом см.

Если предметом договора выступает недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов ст. Кроме этого, при приобретении в совместную собственность жилой недвижимости требуется также нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя абз.

При отсутствии согласия сделка может быть оспорена абз. Особенности продажи недвижимого имущества, принадлежащего недееспособному или не полностью дееспособному лицу, установлены ст. В литературе распространено мнение, что в качестве продавца может выступать только собственник недвижимости либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению недвижимостью см.

Валявина ; Гражданское право: В 4 т. Этот тезис находит свое подтверждение и в судебно-арбитражной практике см. Однако подобный подход не учитывает, что консенсуальный характер договора продажи недвижимости предполагает четкое разграничение обязательственных и вещно-правовых последствий соглашения.

Само заключение договора порождает только обязательственные отношения сторон, в то время как вещные последствия переход права собственности связываются законом с иным юридическим фактом - государственной регистрацией права п. Продавец должен быть собственником только в момент перехода права, но не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем. Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи.

Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо независимо от того, является ли оно собственником или нет. Исключение составляют договоры продажи недвижимости, подлежащие государственной регистрации продажа жилых помещений - п.

В этих случаях договор считается заключенным с момента государственной регистрации п. Последняя при этом не может быть произведена, если данные о правах продавца в отношении отчуждаемой вещи не содержатся в ЕГРП. Ряд ограничений на заключение договора продажи недвижимости установлены судебно-арбитражной практикой. Так, ВАС разъяснил, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем п.

Помимо того, что в рамках указанных разъяснений суд очевидно вышел за пределы своей компетенции и, по сути, создал новую норму права, они дискуссионны и с содержательной точки зрения см. Проблемы правового регулирования недвижимости. N 9; Эрделевский А.

О регистрации сделок с недвижимостью. Руководствуясь положениями статей 22 , , , Гражданского кодекса Украины, правовой позицией, изложенной в информационном письме Верховного Суда Украины от Во взыскании пеней и убытков в виде упущенной выгоды судом апелляционной инстанции отказано, поскольку между сторонами отсутствовало соглашение о размере пени, а расчет пеней, начисленных истцом, не соответствуют нормам статьи , Гражданского кодекса Украины, статье Хозяйственного кодекса Украины, а также Закону Украины "Об ответственности".

Совокупность условий, необходимых для возложения на ответчика обязанности по уплате убытков, судом не установлена. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19 декабря г. При этом суд апелляционной инстанции указал, что в нарушение положений пункта 1 статьи , пункта 1 статьи , пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделки сторонами не было согласовано существенное условие договора, а именно в нем не было указано на наличие регистрации в указанном жилом помещении Таймасовой Л.

Судом апелляционной инстанции договор купли-продажи от 18 января г. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи указанного кодекса, не применяются.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались нормами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статей , , , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из недоказанности истцом правовых оснований для признания указанной сделки недействительной, а также истечения срока исковой давности по заявленному требованию, о применении которой заявлено стороной спора, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При первоначальном рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание выводы судебной экспертизы об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером подъездного железнодорожного пути длиной п. Суды указали, что поскольку обязательства сторон по незаключенному в указанной части договору не возникли, уплаченные покупателем - обществом "Аланта" денежные средства за данный подъездной путь являются неосновательным обогащением продавца и подлежат возврату истцу.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей , , , , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, установили, что воля сторон при заключении договоров купли-продажи от Рассматривая спор, суды руководствовались статьями Оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей , , Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6.

Как предусмотрено п. Согласно ст. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, и оставляя в силе решение суда, суд кассационной инстанции руководствовался статьями , , , , , , , , , ГК РФ, положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные судом первой инстанции обстоятельства, в том числе, показания свидетелей о работе магазина в спорном периоде, в их совокупности и взаимосвязи, доказанность инспекцией, что в спорный период предприниматель являлся собственником магазина, который использовался предпринимателем в предпринимательской деятельности, а также отсутствие доказательств того, что магазин эксплуатировался иным лицом, характер взаимоотношений с которым не предполагал осуществление налогоплательщиком предпринимательской деятельности, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что инспекцией проверка проведена в установленном порядке, оспариваемое решение соответствует требованиям налогового законодательства.

Удовлетворяя требования, апелляционный суд, основываясь на оценке представленных в дело доказательств в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключении специалиста от I Федерального закона "О несостоятельности банкротстве ", исходил из мнимости спорных сделок, установив факт их совершения заинтересованными лицами без намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей вследствие совершения данных сделок, но с противоправной целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника в виде вывода активов последнего и недопущения обращения взыскания на указанное имущество; применил последствия недействительности сделок.

Статья Договор продажи недвижимости. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам Статья Форма договора продажи недвижимости Комментарий к ст. Определение Верховного Суда РФ от

Статья 549. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи - Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, который имеет особый предмет - недвижимое имущество.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства п. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами ст. В соответствии с п. По правилам, предусмотренным п. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная в кредит в том числе с условием о рассрочке платежа , до момента полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца, то есть в данном случае возникает ипотека в силу закона.

.

.

.

.

.

.

.