Подвергается ли риэлтоская деятельност лицинзированию

Уже сейчас , что Правительство, Общественная палата и Госдума не поддержали этот законопроект в том виде, в каком он был представлен. Кроме того, при консультации с профессионалами рынка выяснилось, что и риэлторов он не устраивает. Сейчас риэлтором может назваться как человек, имеющий три высших образования и кучу стажировок, так и бывший продавец, торговавший на рынке абрикосами и прослушавший недельные курсы. При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости. Лекторы: В.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о риэлторах

Содержание:

• Лицензии для риэлторов и агентств: как это поможет клиентам?
• Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?
• Риэлторская деятельность нужна ли лицензия
• В ОП предложили выдавать гослицензии риелторам и агентствам недвижимости
• Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность в 2019 году
• Нужна ли лицензия риэлтору

Лицензии для риэлторов и агентств: как это поможет клиентам?

Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения , они всегда являются договорами смешанного типа. Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать.

Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность. То есть, на то, за какие услуги и за какой их объём он должен будет заплатить. Риэлторами может быть предложена как тарификация по определённым услугам, так и оплата за результат.

В список тарифицируемых услуг может входить рассылка объявлений и показ вариантов. То есть, чем больше риэлтор показывает вашу недвижимость, чем больше размещает объявлений в интернете и в газетах, тем выше его гонорар. Стоит обратить внимание и на обязанности клиента. Учтите, что их придётся выполнять, поэтому они должны быть разумны и легко выполнимы.

А теперь перейдём к подробным моментам договоров. Чтобы агент полноценно работал с вашей недвижимостью, были исключены риски в вопросах аренды жилья — все пункты прописываются в договоре. Ваша подпись дает юридическую силу сотрудничеству с агентством. Только при заключении соглашения, посредник гарантирует объекту проверку его юридического состояния, оценку, качественную рекламу и подготовку документов.

Заключая договор с агентством недвижимости и доверяя аренду своего имущества квалифицированному специалисту, вы исключаете риск мошенничества. Оптимальным вариантом станет трудоустройство в одной из риэлтерских компаний. Работа в агентстве недвижимости влечет за собой немало преимуществ в столице, а именно:. Специалисты советуют начинать задумываться о работе на себя только после получения хорошего опыта и при наличии предпринимательской хватки.

Для того, чтобы выравнять интересы сторон по сделкам, добиться взаимного согласия на проведение сделки на достигнутых условиях, довести дело до государственной регистрации прекращения существующих и вновь возникших прав, кто-то должен крепко потрудиться, кстати, в том числе и разъясняя всю полноту ответственности, которую несут стороны по договору.

Сейчас — это работники МФЦ, заменить которых могли бы риэлторы, обладающие соответствующими полномочиями, подтвержденными квалификацией, признаваемой Росреестром. Обязанности риэлтора в разных агентствах отличаются. Основные услуги — поиск клиентов, переговоры с ними, консультации, мониторинг спроса, подготовка документов, заключение договора.

Регламент указывается в соглашении между заказчиком и исполнителем. Иногда в услуги входит сотрудничество с клиентом и после сдачи в аренду.

Рассмотрим детально основные обязанности агента. Стоит отметить, что если важна качественная оценка недвижимости, ищите сертифицированного менеджера, так как услуга не входит в компетенцию обычного агента. Важный момент! Риэлтора, в случае проблем, трудно привлечь к суду, потому что его деятельность не регламентирована современным законодательством. Федерального закона от Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Произошло это в году. Надо сказать, что процесс лицензирования был далеко не дешёвым. Так, год спустя после введения данной меры стоимость лицензии для фирмы, занимавшейся недвижимостью, составляла от пяти до десяти тысяч долларов. При этом наличие официального разрешения от государства на осуществление риэлторской деятельности не могло полностью гарантировать надёжности той или иной компании.

Было немало случаев, когда после жалоб клиентов лицензию приходилось приостанавливать или вообще отзывать. Впрочем, для недобросовестных фирм отзыв лицензии, по большому счёту, не был страшен. Именно поэтому в качестве альтернативы данному законопроекту может выступить лицензирование риэлторов, подразумевающее внедрение профессиональных стандартов в данном виде деятельности. Прежнее Положение о лицензировании риэлторской деятельности утратило силу еще в году.

Однако перечень правил и обязанностей риэлтора позволил бы говорить о его ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Для клиентов при этом могли бы установить конкретные гарантии. Лицензия мотивирует повышать свой профессиональный уровень, стимулирует к постоянному обучению и самообразованию, чтобы достигнуть нужного уровня квалификации. Даже специалисту в сфере аренды недвижимости бывает сложно разобраться в нем. Чаще этот пункт сводится к оказанию стандартных риэлторских услуг.

Учитывая то, что недвижимость — высокооплачиваемый объект, клиент должен настоять на том, чтобы он был рассмотрен в деталях. Вы имеете право указать параметры недвижимости, количество интересных вариантов, желаемый результат и т. Указывайте все, что считаете необходимым, чтобы после заключения договора не возникало вопросов.

Внимательно изучите все пункты, особенно те, которые написаны мелким шрифтом. В основных пунктах освещаются следующие моменты:. Обратите внимание на возможные пункты в договорах некоторых агентств, которые ведут к скрытой комиссии та сумма денег, которую агентство заработает сверх оплаты за удачно проведенную сделку :. Для заказчика важно, чтобы аренда жилья не затянулась надолго.

В договоре следует указать сроки исполнения обязательств. Не путайте сроки действия договора со сроками оказания риэлторских услуг! Обозначьте временные рамки выполнения для каждого пункта. Если компания предлагает постепенное снижение стоимости аренды имущества, заранее оговорите график действий. Услуги оплачиваются либо в обязательном порядке независимо от результата сделки , либо при выполнении всех условий договора.

Заранее укажите в договоре форму оплаты, удобную вам фиксированная часть или переменная. Вариант оплаты окончательный расчет после сделки, или взнос предоплаты, комиссионных вознаграждений во время заключения договора , должен оговариваться. Заранее подумайте о вероятном отказе от какой-либо услуги. Подписывая акт перед оплатой услуг агентства, уточните, из чего складывается сумма. Оказание услуг может быть частичным или в полном объеме. Исходя из этого происходит оплата. Обратите внимание на этот пункт.

Каждый участник должен знать, по каким причинам сделка теряет силу, а договор расторгается. Обычно это происходит по инициативе одной из сторон, которая должна уведомить второе лицо за тридцать дней до прекращения сделки. Кроме того, если менеджер не оказал должным образом услугу даже одного из пунктов соглашения, договор может быть аннулирован. Аналогичные действия в случае с клиентом игнорирует встречи, меняет требования , риэлтор вправе отказаться от сотрудничества.

Если компания не выполняет обязательства, она должна нести ответственность материальную или компенсационную — оказание услуг за счет фирмы. Гарантированный возврат денег клиенту в случае потери права на имущество или страховка — это необходимо прописать в договоре. При форс-мажоре разобраться будет легче, так как заказчик имеет письменное подтверждение ответственности агентства.

Если же условия нарушит заказчик, то он должен оплатить неустойку. Это половина суммы вознаграждения, плюс возмещение расходов менеджера.

Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании.

Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве. При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости. Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом. Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий.

Поэтому он должен обладать соответствующим опытом. Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки.

Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке. Как уже говорилось, подписание договора предлагается в интересах исполнителя. Ваша задача детально изучить текст, сделать акцент на пункты, написанные мелким шрифтом. Добросовестные фирмы составляют договор одним шрифтом. Не бойтесь задавать вопросы и выражать сомнения, так как вы платите за услуги. Имеете полное право получить полную информацию и качественное обслуживание. Пункт, в котором обозначен запрет связи с менеджером второй стороной договора указывает на то, что компания формирует скрытую комиссию.

Подписывайте договор в начале сделки, а не по ее окончании. Обратите внимание, многие фирмы указывают в договоре пункт, где говорится, что компания получает разницу между реальной ценой арендуемого объекта и той, что указана в соглашении.

Это значит, что данная сумма будет взиматься с заказчика. Наличие лицензии было важным условием при выборе компании, но не было главным. Потребителей больше интересует стаж работы, известность фирмы.

Крупные, известные компании, безусловно, выиграют… Сейчас компанию будут выбирать строже. Фирмы с известными торговыми марками, с большим количеством рекомендаций, которые проявили себя на рынке, обретут только больше клиентов.

Пойдет отток профессиональных экспертов в компании, которые обеспечены рекламной поддержкой и юридической проверкой, которые заботятся о своих специалистах хотя и небольшая фирма может располагать этими атрибутами. Будет востребован именно профессиональный стандарт. Но сотрудники Росреестра не общаются с заявителями и не видят подлинников их документов, не испытывают эмоционального давления клиентов-заявителей, не вникают в обстоятельства их жизни. Ответственность государственных регистраторов, допустивших ошибку или халатность при регистрации прав, перед заявителями снижена до величины, не покрывающей, порой и 10 процентов стоимости объекта недвижимости, в Москве — и того меньше , а правовая система допускает изъятие объекта в т.

Уже сейчас можно сказать, что Правительство, Общественная палата и Госдума не поддержали этот законопроект в том виде, в каком он был представлен. Кроме того, при консультации с профессионалами рынка выяснилось, что и риэлторов он не устраивает.

Однако все понимают, что регулировать риэлторскую деятельность необходимо. Сейчас риэлтором может назваться как человек, имеющий три высших образования и кучу стажировок, так и бывший продавец, торговавший на рынке абрикосами и прослушавший недельные курсы.

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения , они всегда являются договорами смешанного типа. Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать. Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Во-вторых, как в Российской Федерации, так и в регионах сформировались сильные общественные организации профессионалов-риэлторов: Российская гильдия риэлторов, Московская ассоциация гильдия риэлторов, Гильдия риэлторов Московской области и др. В профессиональной системе сертификации все инструменты защиты прав потребителя достаточно эффективно реализованы. В разработке нового положения участвовали не только риэлторы, но и девелоперы, и юристы, и адвокаты, и страховщики, и оценщики — широкий круг профессионалов.

Риэлторская деятельность нужна ли лицензия

Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности. Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности? Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует. Это означает, что данного вида профессии в России нет. Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании.

Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве. При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.

Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом. Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий.

Поэтому он должен обладать соответствующим опытом. Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки. Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке. Одновременно с этим, диплом о высшем образовании — это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора. В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать: Управление объектами недвижимости Это направление, которое часто обладает техническим уклоном и напрямую относится к аренде либо же купле-продаже весьма опосредовано Юридические факультеты Отличные знания в сфере гражданского права оказывают помощь агенту по недвижимости браться за любую, даже спорную сделку в пределах российского законодательства Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость.

На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным. Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства. Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.

Основное значение риэлтора — это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования. Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.

Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.

В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым.

Ведь именно правовая безграмотность специалиста и влечет за собой в дальнейшем разочарование в его услугах, из-за чего клиент в дальнейшем будет испытывать недоверие к риэлторам в целом. Конечно, все действия в правовом поле при осуществлении сделок с недвижимостью производятся сотрудниками Росреестра.

Но при этом государственные регистраторы не вникают в обстоятельства жизни клиентов, не общаются с ними, не имеют дела с подлинниками документов, не выезжают на показы, не консультируют и не проверяют объекты недвижимости. Им нет дела до эмоций клиентов, а представления о сделке ограничиваются данными кадастровых паспортов. Государство уже давно самоустранилось от правового ликбеза населения, поскольку это довольно затратная задача, как в денежном, так и во временном отношении.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки? Кроме того, работа с населением в процессе регистрации прав на недвижимость является стихийной, довольно эмоциональной и трудно поддается регулированию.

Лицензия на профессиональную деятельность риэлтора позволила бы ему в полной мере заниматься своим трудом в рамках четко прописанных полномочий и действующего законодательства. Пройденная аттестация и проверенные знания могли бы определить статус специалиста по недвижимости в профессиональных и общественных отношениях. А усиленная электронная подпись могла бы являться способом его распознавания в электронном коммуникационном пространстве. На время отсутствия агента по продаже недвижимости отпуск, болезнь, пр.

Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение. Должностные обязанности Агент по продаже недвижимости: 1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Внимание По сути, они принимают непосредственное участие в формировании стоимостных показателей части капитала страны, существующего в виде объектов недвижимости, что влияет на ликвидность экономики вцелом.

Ведь в этом случае расходы на оплату деятельности МФЦ будут снижены, а офисы риэлторских фирм, получившие соответствующую лицензию, смогли бы стать фронт-офисами Росреестра. Уже сейчас риэлторы участвуют в финансовых операциях, связанных с недвижимостью, с ипотечным кредитованием. Чаще всего расчеты между продавцом и покупателем производятся именно через риэлторов.

При этом участие в финансовых операциях лицензируется и регулируется государством, а участие в операциях на рынке недвижимости остается стихийным и не регулируется никак. Такие отношения могут быть взаимовыгодными: Росреестр мог бы снизить свои расходы на оплату действий МФЦ в части подготовки и передачи данных на госрегистрацию в Росреестр ; известно, что в МФЦ уходит половина платы за госрегистрацию, взимаемой в виде госпошлины.

МФЦ — это своего рода фронт-офисы Росреестра в том числе , которые содержит государство. Такими фронт-офисами, числом многим более, чем офисы МФЦ, могли бы стать офисы риэлторов, соответствующим образом лицензированных. Риэлторы, как правило, являются полноценными участниками финансовых операций на рынке недвижимости, вовлечены в процессы, связанные с ипотечным кредитованием, участвуют в расчетах между продавцом и покупателем — зачастую такие расчеты через них и производятся.

Это — важно. В частности нужно четко понимать, что скрывается под этой профессией и какими нормами российского законодательства регулируется. Что это такое Согласно законодательству России, риэлтор — это своего рода предприниматель, который берет на себя посредническую деятельность при совершении различных операций с недвижимостью.

Иными словами, риэлтор оказывает помощь:. Иными словами, риэлтор берет на себя обязательство по сводничеству продавцов и покупателей недвижимости или собственников с потенциальными квартиросъемщиками. Но для среднего и мелкого бизнеса, которым как раз и является риэлторская деятельность, его отмена, безусловно, выигрыш. А поскольку бизнес в целом выигрывает, значит, это уже экономически целесообразно.

При этом реальная защита потребителя станет гораздо более эффективной. Ясно, что он не идеальный, это первый опыт, но мы не собираемся создавать что-то совсем универсальное, чтобы этого хватило на сотни лет.

Часто он имеет ненормированный характер Наличие высокого уровня ответственности За принятые самостоятельно ключевые решения Профессия несет за собой постоянную нервозность И противопоказана для граждан, которые всегда все воспринимают близко к сердцу Несмотря на имеющиеся недостатки, многие российские граждане просто мечтают стать риэлторами. Во многом это связано с погоней за большими деньгами. Нормативное регулирование Основными нормативно-правовыми документами по рассматриваемому вопросу принято считать:.

Именно на эти нормативно-правовые акты следует обращать внимание при выборе рассматриваемой профессии и во время предоставления посреднических услуг физическим и юридическим лицам. Наличие лицензии было важным условием при выборе компании, но не было главным. Потребителей больше интересует стаж работы, известность фирмы. Крупные, известные компании, безусловно, выиграют… Сейчас компанию будут выбирать строже.

Фирмы с известными торговыми марками, с большим количеством рекомендаций, которые проявили себя на рынке, обретут только больше клиентов. К тому же крупные компании выигрывают в плане обретения новых опытных сотрудников. Пойдет отток профессиональных экспертов в компании, которые обеспечены рекламной поддержкой и юридической проверкой, которые заботятся о своих специалистах хотя и небольшая фирма может располагать этими атрибутами. Будет востребован именно профессиональный стандарт.

Лицензия — это мотивация к повышению уровня профессиональной подготовки самого специалиста, к постоянному обучению и самообразованию, стимул к достижению высших уровней профессионализма. Лицензия — это совершенствование среды функционирования специалиста и его окружения. Другими словами: для риэлтора лицензия — это государственная гарантия его занятости и профессиональной востребованности.

В случае с риэлтором главное лицензионное требование, безусловно, — к сумме его знаний и опыта в разных областях и сферах знаний и компетенций, помогающих ему справиться с профессиональными обязанностями, то есть — к квалификации. Помните, что офис должен включать необходимые административные помещения. Ведь хранить инструменты для технического персонала следует в отдельном месте. Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно.

В случае удачной сделки, агентом оформляются документы. Клиент дает расписку, что услуга оказана. Федерального закона от Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Произошло это в году. Надо сказать, что процесс лицензирования был далеко не дешёвым. Так, год спустя после введения данной меры стоимость лицензии для фирмы, занимавшейся недвижимостью, составляла от пяти до десяти тысяч долларов. При этом наличие официального разрешения от государства на осуществление риэлторской деятельности не могло полностью гарантировать надёжности той или иной компании.

Было немало случаев, когда после жалоб клиентов лицензию приходилось приостанавливать или вообще отзывать. Впрочем, для недобросовестных фирм отзыв лицензии, по большому счёту, не был страшен. Именно поэтому в качестве альтернативы данному законопроекту может выступить лицензирование риэлторов, подразумевающее внедрение профессиональных стандартов в данном виде деятельности.

Прежнее Положение о лицензировании риэлторской деятельности утратило силу еще в году. Однако перечень правил и обязанностей риэлтора позволил бы говорить о его ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Для клиентов при этом могли бы установить конкретные гарантии. Лицензией наделяется специалист, которому дано разрешение осуществлять свою деятельность при условии выполнения им лицензионных требований. Это своего рода паспорт риэлтора, в котором есть свод данных о нем и перечень правил, которые данный специалист обязан выполнять, чтобы его не лишили лицензии на работу в данной сфере.

Лицензия мотивирует повышать свой профессиональный уровень, стимулирует к постоянному обучению и самообразованию, чтобы достигнуть нужного уровня квалификации. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Skip to content Ипотека Возврат товаров Земельное право Уголовное право.

Search for:. Добавить комментарий Отменить ответ.

В ОП предложили выдавать гослицензии риелторам и агентствам недвижимости

Риэлторская деятельность не подлежит государственному лицензированию с года. С того времени на рынке не только появилось множество новых агентств недвижимости и самостоятельных агентов, но и изменились методы и подходы к работе в данной отрасли.

Однако, к вопросу о необходимости возврата к лицензированию сферы недвижимости периодически возвращаются представители различных уровней государственной власти. Лицензирование все чаще называют эффективным инструментом регулирования рынка недвижимости, способом сделать его более прозрачным и честным. Но кто от этого выиграет?

И поможет ли это клиентам получать более качественную услугу? В октября представитель Общественной палаты России, первый зампредседателя Комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Артем Кирьянов предложил обязать риэлторов и агентства недвижимости получать государственную лицензию. По его мнению, закрепление статуса агента, риэлтора и агентства как обязательного субъекта сделок, может позволить добиться большей чистоты сделок с недвижимостью.

В качестве государственного регулятора субъектов этой сферы предлагается Министерство экономического развития. В ответ на предложение представителя Общественной палаты РФ со стороны профессионального риэлторского сообщества посыпались различные мнения: кто-то считает лицензирование нужным инструментом, который очистит рынок от мошенников и низкоквалифицированных специалистов, а кто-то видит в этом очередные бюрократические барьеры для деятельности риэлторов и агентств.

Действительно ли это изменит рынок? И, если да, то в какую сторону? Лет 15 назад стоило бы законодательно урегулировать эту отрасль. Не должны люди не имеющие навыков и знаний в области сделок с недвижимостью присутствовать на этом рынке.

Слишком большие риски для клиентов. Знаю это исходя из опыта работы длиною в 16 лет. Ну не идем же мы лечить зубы к специалисту, не имеющему должного образования. Почему тогда с такой легкостью доверяем свои деньги, как правило, тяжело заработанные, людям, которые единственной своей целью видят получение комиссии, людям, которые ничего не смыслят в вопросах налогообложения, ипотечного кредитования, юридических последствий приобретения того или иного объекта недвижимости? Самое главное, чего я от него жду: что лицензия будет стоить очень дорого.

Это покажет людям, что агент по недвижимости - это не какой-то непонятный человек, который ни в чем не разбирается, а профессионал своего дела, который знает где какие документы брать, как их проверять, и каким образом проводятся сделки, какие есть трудности и варианты в сложных ситуациях. В идеале, дополнительно к лицензированию, на мой взгляд, необходимо, чтобы размещение объектов в рынок могли делать только лицензированные эксперты.

Такая система действует в Америке, где физическое лицо, не имея лицензии риэлтора, не может разместить объект недвижимости как у нас, например, на Авито. Я категорически ЗА эту идею и жду ее реализации. Но, мне кажется, возникнет много сложностей. Рынок недвижимости в нашей стране сложно назвать цивилизованным. Есть несколько различных объединений, гильдий, которые даже между собой договориться не могут.

Кто будет заниматься разработкой этого закона и выдачей лицензий не очень понятно. Как будет организован процесс лицензирования, какие будут методы оценки и куда надо будет платить деньги. А что думаете вы: повлияет ли лицензирование на качество услуг риэлторов и агентств недвижимости? Вы бы выбрали специалиста с лицензией или в первую очередь обращали бы внимание на рекомендацию?

Если вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайте на наш канал, поддержите нас! Макромир Недвижимость subscribers.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Во-вторых, как в Российской Федерации, так и в регионах сформировались сильные общественные организации профессионалов-риэлторов: Российская гильдия риэлторов, Московская ассоциация гильдия риэлторов, Гильдия риэлторов Московской области и др.

В профессиональной системе сертификации все инструменты защиты прав потребителя достаточно эффективно реализованы. В разработке нового положения участвовали не только риэлторы, но и девелоперы, и юристы, и адвокаты, и страховщики, и оценщики — широкий круг профессионалов. Одновременно с этим, диплом о высшем образовании — это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора. Как правило, представления клиентов о рынке весьма условны, требования завышены.

Свои квартиры они хотят продать по завышенной цене, а купить по заниженной. Но такого желают все, а рыночная ситуация в итоге определяет условия и границы для сделки. Нотариально удостоверенные копии учредительных документов для юридических лиц. Нотариально удостоверенную копию свидетельства Московской регистрационной палаты о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя. Справка из налогового органа о постановке на учет. Лидером в этом списке стал Барнаул.

Следовательно, не исключено, что все агенты, которые помогают людям, обладают должным уровнем профессионализма. Лицензия выдавалась на три года, однако по заявлению лицензиата она могла быть выдана и на меньший срок.

Как видите, в основном это направления, требующие серьёзных финансовых вложений, поэтому малый бизнес редко выбирает подобные сферы деятельности, за исключением продажи алкоголя. Профессиональные риэлтеры считают, что риски клиентов теперь возрастут многократно, а найти крайнего в случае спорной ситуации будет намного сложнее. В новых условиях клиенты, скорее всего, будут выбирать агента либо по рекомендации друзей и знакомых, либо исходя из размера комиссионных.

В целях единообразного применения на практике норм законодательства по вопросу оплаты отдельных видов риэлтерских услуг, в частности, услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости, и недопущения нарушений в сфере риэлтерской деятельности Министерство юстиции полагает необходимым разъяснить следующее.

Лицензия — это разрешение, позволяющее бизнесмену осуществлять определённый вид деятельности. Чтобы заниматься такими направлениями бизнеса, надо выполнять особые лицензионные требования: к помещению, оборудованию, капиталу, транспорту, квалификации специалистов.

Из этой статьи вы узнаете, какие виды деятельности подлежат лицензированию в России в году. Или надо открывать ИП? Лицензия мотивирует повышать свой профессиональный уровень, стимулирует к постоянному обучению и самообразованию, чтобы достигнуть нужного уровня квалификации. Иначе вас могут привлечь за незаконное занятие предпринимательской деятельностью. Спасибо за обращение. Теперь посреднические услуги на рынке недвижимости может оказывать любой желающий.

По прогнозам экспертов, услуги маклеров могут подешеветь в раза. Лицензионная палата проводила активную работу по созданию цивилизованного рынка взаимоотношений риэлторов и клиентов. На наш взгляд, было бы лучше, если бы она продолжала работать и контролировала деятельность риэлторских фирм. Конечно, отмена лицензий не приведет к беспорядку, хаосу на рынке недвижимости — риэлторы, которые создавали цивилизованный рынок, приложили к этому много усилий.

Не во всех агентствах недвижимости принято заключать с клиентами договоры на оказание услуг. С чем это связано? Какие пункты обязательно должны быть включены в договор? Договор позволяет требовать с исполнителя своевременного и качественного предоставления услуг и является дополнительной гарантией для потребителя.

Помимо перечня услуг, предоставление которых берет на себя агентство, в договоре обязательно должно быть указано, когда начинается и заканчивается работа риэлтора, в какой момент оплачивается комиссия, и прописаны действия.

Как преуспеть риэлтором в Москве После того, как кто-либо твердо решил стать профессиональным риэлтором в Москве, необходимо определиться, самостоятельная будет занятость либо же официальное трудоустройство в какое-нибудь агентство. В этих случаях мы всегда идем навстречу клиенту и готовы подождать, когда он получит оплату полностью. То есть условия расчета с агентством оговариваются с каждым клиентом индивидуально. Есть мнение, что сотрудничать с агентством выгоднее и юридически безопаснее, чем с частным посредником.

Подписывая договор с агентством, клиент может быть уверен в том, что в случае возникновения споров, фирма будет представлять юридические интересы клиента в суде. В году было отменено обязательное лицензирование деятельности агентов по недвижимости. Сегодня работа риелторов регулируется правовыми актами Правительства РФ и актами субъектов России.

В защиту изменений, внесенных в закон о лицензировании, высказываются многие. Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов на обороте последнего листа заверяется подписью должностного лица, удостоверившего документ с проставлением даты заверения.

Наследник будет оспаривать всю сделку. И бегать придется именно Вам, но получите ли Вы свои деньги под большим вопросом. Так что все вопросы с наследниками нужно решать до сделки. Доброго вам времени суток. Насколько я знаю никаких требований к юристам занимающимся риэлторской деятельностью нет.

В случае с риэлтором главное лицензионное требование, безусловно, — к сумме его знаний и опыта в разных областях и сферах знаний и компетенций, помогающих ему справиться с профессиональными обязанностями, то есть — к квалификации.

Якушенко Приложение 1 к распоряжению Комитета муниципального жилья от 17 декабря г. Гражданин может совершать сделки с жилыми помещениями как лично, так и при помощи специализированных организаций или иных физических лиц, то есть риэлтеров.

Отец ребенка не трудоустраивался имея черный доход от риэлторской деятельности. Я подала иск на фиксированную сумму 1,5 прожиточных минимумов. За 1 день до судеьбного заседания встал на биржу, чтоб предоставить документы что он безработный. У ответчика две квартиры, опотека на одну квартиру, авто Тойота РАв 4, автокредит.

Риэлторам нужна не кабала, в которую их хотят загнать этим законопроектом его энергичные инициаторы, а полноценная деятельность в признанном государством статусе, который возникает и подтверждается лицензией на осуществление профессиональной деятельности по специальности риэлтор.

Работа без лицензии, если по закону эта деятельность должна лицензироваться, наказывается штрафами, конфискацией имущества, оборудования и материалов, иными санкциями. Только лицензированные организации или ИП вправе заниматься подобной деятельностью. На рынке уже есть свои правила, клиенты стали более грамотными, знают, по каким критериям выбирать риэлторов.

Еще в году на сайте Ассоциации риелторов был выставлен законопроект для дальнейшего обсуждения, но он так и не был утвержден. Однако у тех, о чьем благе, казалось бы, заботились министерские служащие, а именно у профессионалов рынка, исключение риэлторской деятельности из списка сфер деятельности, более не подлежащих обязательному лицензированию, вызвало смешанную реакцию. Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности.

Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности? Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует. Это означает, что данного вида профессии в России нет. Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании.

Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве. При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.

Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом. Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом. Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки.

Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке. Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица риэлторского агентства. Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.

Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности. Однако с года оно утратило свою силу. Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов. Ранее для того, чтобы получить лицензию, требовалось наличие у риэлторской организации и ее специалистов аттестата, который подтверждал наличие обучения по специальным программам, включающим положения ГК России о дееспособности граждан, об условиях сделки и др.

Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно проводит сертификацию компаний. Однако она не может полностью гарантировать высокий уровень оказываемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию. Саморегулируемое риэлторское сообщество должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, и в дальнейшем, пользуясь ими, проводить аттестацию кандидатов.

Прекращение лицензирования посреднической деятельности влечет за собой ряд проблем, так как теперь лицензионная палата не реагирует на жалобы клиентов. Важные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные специалисты. Для потенциальных клиентов важно понимать, что они доверяют сделку опытному и квалифицированному риэлтору.

Можно ли это проверить? До недавнего времени подтвердить информацию, что с клиентом работает именно риэлтор было невозможно. Для предоставления дополнительных гарантий в российской гильдии риэлторов был введен единый реестр, по которому клиент по паспорту или удостоверению работника риэлторского агентства сможет проверить о нем всю необходимую информацию.

На сайте размещаются личные данные, фотография, какое обучение прошел риэлтор, а также место работы. Благодаря данному реестру клиент может удостовериться, что он доверяет свою сделку действительно квалифицированному сотруднику агентства. По мнению многих специалистов каждый риэлтор должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своей деятельностью в рамках законодательства.

Пока по закону статус риэлтора не определен ни в профессиональных, ни в общественных отношениях. Необходимость лицензирования объясняется тем, что оно предоставляет порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью. В случае недобросовестной работы лицензия отбирается, что влечет за собой потерю клиентской базы. О необходимости разработки специального закона убеждены не только юристы, но и представители риэлторского сообщества.

Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность в 2019 году

Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности. Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности? Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В России планируется лицензирование риелторской деятельности

Главная Документы Статья Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии. Статья Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. В соответствии с настоящим Федеральным законом лицензированию подлежат следующие виды деятельности:.

Нужна ли лицензия риэлтору

Риэлторская деятельность не подлежит государственному лицензированию с года. С того времени на рынке не только появилось множество новых агентств недвижимости и самостоятельных агентов, но и изменились методы и подходы к работе в данной отрасли. Однако, к вопросу о необходимости возврата к лицензированию сферы недвижимости периодически возвращаются представители различных уровней государственной власти. Лицензирование все чаще называют эффективным инструментом регулирования рынка недвижимости, способом сделать его более прозрачным и честным. Но кто от этого выиграет? И поможет ли это клиентам получать более качественную услугу? В октября представитель Общественной палаты России, первый зампредседателя Комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Артем Кирьянов предложил обязать риэлторов и агентства недвижимости получать государственную лицензию.

Высокие инстанции Правительство, Общественная палата, Госдума высказались о нем самым прямым и непосредственным образом: они отказали ему в дальнейшем его существовании в виде полноценного закона. Свое слово сказало и риэлторское сообщество: нам такой закон не нужен. Существует масса мнений - в том числе, что риэлторам не нужно никакого закона, но с другой стороны, ситуация, что риэлторам вообще закон не писан, тоже мало кого устраивает. И жить без законодательного регулирования риэлторское сообщество уже не будет. Какая альтернатива?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. В Общественной палате РФ предложили обязать риелторов и агентства недвижимости проходить государственное лицензирование и закрепить за ними статус обязательного Недвижимость РИА Новости,

.

.

.

.