Завещание или дарственная на квартиру между матерью и сыном

Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников. Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная — более надёжный вариант. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же — сразу в момент подписания. Кроме того, договор дарения дарственная может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру. В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завещание или дарственная: что выбрать лучше?

Содержание:

• Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику
• Дарственная или завещание: что лучше
• Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию
• Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
• Что лучше: дарственная или завещание?

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику

Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание. Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье. Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости. Дарственная — это гражданско—правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

После госрегистрации перехода прав владения предыдущий собственник — даритель — становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им. С этим и связаны большинство рисков при дарении. Человек, который получил объект в дар, может через суд выписать и выселить дарителя из квартиры. Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный.

По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий. Как дарить недвижимость. Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить.

Сделать это можно только через суд, выиграв иск. Завещание — это юридически заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности к другому владельцу после смерти нынешнего. Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца. При желании он может:. Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.

Плата за регистрацию договора дарения в размере рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги.

Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению. Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества. Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов. Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела.

Однако согласно статье Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях.

В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть:. Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя. Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы. Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме.

Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Например: Иванов И. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв. Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов. Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным.. Совет юристов : Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником.

Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника. Вывод : если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается.

Как это проверить? Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу. Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным. Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную? Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство.

При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун.

Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным. Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом? По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника.

Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание? Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы? Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации.

На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе. Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты.

По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Решили купить квартиру — как оформить сделку онлайн. У меня получилось сделать двушку из однокомнатной. Я больше не хочу покупать квартиру без риелтора. Обращайтесь в Этажи! Поможем выгодно продать квартиру в любом доме и любом техническом состоянии. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Полезные статьи. Дарственная или завещание: что лучше Журнал Этажи. Чем отличается дарственная от завещания Дарственная — это гражданско—правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

При желании он может: аннулировать завещание; внести в него любые изменения; продать, обменять или подарить квартиру — наследник при этом ничего не получит. Разница между завещанием и дарственной на квартиру. Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание? Как правильно оформить завещание Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть: Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность. Чтобы самому написать завещание, следуйте плану: ФИО и паспортные данные завещателя; дата и место составления документа; перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру; ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества; количество экземпляров завещания; данные нотариуса; подпись.

Как правильно оформить дарственную Составьте договор дарения Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану: ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого; описание и идентификаторы предмета договора; реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект; подписи сторон.

Документ оформляется в трех экземплярах. Зарегистрируйте договор Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов. Подается заявление и оплачивается гос. Что выгоднее: завещание или дарственная Для нынешнего собственника: в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти; с учетом сложности оформления — дарственная. Для будущего владельца: по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить; по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную? Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.

Дарственная или завещание: что лучше

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные. Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить. Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают. Это мое мнение по отношению к наследнику.

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию

Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников. Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная — более надёжный вариант. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же — сразу в момент подписания.

Кроме того, договор дарения дарственная может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру. В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным.

И еще одно пусть и формальное, но важное отличие — завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме. В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону.

Имущество в равных долях получат наследники первой очереди дети, супруг и родители наследодателя. Если таковых нет — то наследники второй очереди братья, сестры, дедушка и бабушка. Всего насчитывается 7 очередей наследников.

Если их родитель наследник первой очереди жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети внуки наследодателя получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях. Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно.

Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом. Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности. Елена Глушкова, нотариус, к.

Екатеринбург :. Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 руб. Такая услуга стоит 2 руб. Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку. Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных. Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры.

Жильё досталось другим наследникам по закону. Ошибки можно обнаружить не только в завещании, но и в других бумагах, имеющих отношение к наследству.

Они тоже могут повлиять на процедуру принятия наследства, однако о полном лишении наследства, речи, как правило, не идёт. Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:. Тем не менее, если владелец недвижимости хочет, чтобы его наследник наследники смогли получить имущество полностью и без особых проволочек, ему следует побеспокоиться не только о завещании, но и о приведении в порядок бумаг на это имущество.

И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, — обязательная доля в наследстве. Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Однако на момент открытия наследства день смерти наследодателя у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля.

Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была. Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить. Согласно гл. Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.

Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам. Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте.

Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий. Тем не менее, если наследодатель желает, чтобы его воля, высказанная в завещании, была выполнена, он может предпринять некоторые шаги, которые сделают его завещание более прочным с юридической точки зрения.

Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, — оформлять его при свидетеле. Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля.

Также должны быть соблюдены требования п. Не могут быть такими свидетелями: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

Передача квартиры через дарение — вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица — кроме одаряемого — в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые. Ольга Филиппова, нотариус Екатеринбург :. Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам. Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно. И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу.

Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение. Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире.

Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя. Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств.

Согласно ст. Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие. И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен.

Впрочем, оспорен может быть любой договор. Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя. Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно.

Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.

То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной. И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя. В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством.

Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого. При правильном подходе и завещание и дарственная позволяют владельцу построить достаточно надёжную схему перехода права на своё имущество другому лицу. При этом следует заметить, что на сегодняшний день лишь каждый десятый екатеринбуржец пытается контролировать процесс перехода наследства — по оценкам риэлторов, 9 из 10 наследуемых квартир наследуются по закону, и только одна — по завещанию. Тем не менее, число собственников озаботившихся составлением завещания постепенно растёт.

Юристы уже говорят о возможном возрождении практики назначения душеприказчика — человека контролирующего исполнение воли усопшего. Впрочем, о том, как будет действовать этот юридический инструмент пока говорить преждевременно.

Квадратный метр subscribers.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации. Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону если есть родственная связь с умершим , при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам по договору купли-продажи, договору дарения к наследству не относятся. Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации.

Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные в том числе пенсионеры близкие родственники наследодателя. Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью.

Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс.

Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере руб. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве.

Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица лиц. Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки.

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Также сделку можно будет потом оспорить. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры. Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы.

Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве. Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании.

Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья. Материалы по теме Завещание в онлайне: как удаленно привести в порядок документы на жилье Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве.

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются. Фото: DenisProduction. Содержание статьи: Как передать имущество Завещание Дарение Наследственный договор Регистрация недвижимости по наследству Рента Купля-продажа. Читайте также: Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее.

Поиск квартир в новостройках. Завещание в онлайне: как удаленно привести в порядок документы на жилье. Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить. Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают.

Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны. При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. В этом главный плюс дарения для наследника.

Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом. В некоторых случаях договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса.

А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус , отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры. Здесь узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры , отдельно когда дарится доля.

Тоже с примерами. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи пп. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае.

Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость. При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Нотариусу нужно заплатить госпошлину не налог за ее выдачу — пп. При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап. В договоре дарения нельзя указывать про переход долгов дарителя на одаряемого, даже когда они этого хотят. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже. После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно. Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей.

Если было покушение, то приговор суда. Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

Даритель может через суд не только отменить дарение , но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п.

Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи.

Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя.

От заключения эксперта будет зависеть исход дела. Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст.

Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя.

Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий п. Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание ст. Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи.

Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться. Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу.

Все они указаны п. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, то есть если бы завещания не было. Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

Что лучше: дарственная или завещание?

.

.

.

.

.

.

.

.

.