Как можно продать квартиру куплерную в равных долях до брака при разводе

Заказать услугу. Часто мы получаем обращение от супругов планирующих развод для решения различных задач. Один из вопросов, который беспокоит их больше всего — вопрос недвижимости. Нетрудно понять тех, кто оказался в непростой жизненной ситуации. Ведь одно дело, когда имущество приобреталось в браке и в него вкладывались совместно заработанные средства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оставить все имущество себе при разводе или как сохранить свое?

Содержание:

• Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе
• Продать квартиру, купленную до брака и не остаться еще должным
• Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака
• Делится ли при разводе квартира купленная до брака
• Квартира куплена до брака — что будет при разводе
• Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?
• Как делится квартира купленная до брака

Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

Раздел квартиры при разводе — стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.

Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным. В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.

Пример : Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю.

Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Варианты раздела квартиры, купленной до брака Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры. Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части.

Пример : Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей. Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене. Денежная компенсация Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными.

В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле. Пример : В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей.

Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов.

В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье. С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта. Обмен Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.

Пример : Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется. В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака.

Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу. Раздел в натуре Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Пример : Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов.

Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право.

Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование. Как разделить квартиру, купленную до брака Существуют 2 основных способа делить квартиру, приобретенную до брака: добровольно и в судебном порядке. Рассмотрим их подробнее. Этот вариант актуален в той ситуации, когда супруги, несмотря на возникшие разногласия, приведшие к разводу, сохранили возможность договариваться друг с другом. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него.

Порядок действий Супруги обговаривают между собой все нюансы и особенности раздела принадлежащего им имущества. Проводится оценка квартиры. Это необходимо для уточнения стоимости имущества в соглашении, что в свою очередь повлияет на размер государственной пошлины. В соответствии с достигнутыми договоренностями, пара заключает соглашение образец см.

Соглашение заверяется у любого нотариуса. Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса. Документы и соглашение Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги и паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.

В нашем случае — квартиры. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка тысяч рублей цена зависит от региона проживания и нотариуса.

И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре.

За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей. Пример : Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью согласно отчета об оценке 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит ,00 рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности — еще в 2 тысячи рублей. Судебное разбирательство Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже.

Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы. Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст. Исковые заявления такого типа относятся к имущественным и потому оплата государственной пошлины регулируются подпунктом 1 пункта 1 ст.

Недвижимость обычно стоит свыше 1 миллиона рублей и лишь в некоторых случаях меньше. Рассмотрим два примера:. Из этой суммы автоматически вычитается 1 миллион. В данном случае из суммы вычитается тысяч. Брачный договор Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения.

Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи.

Ипотека Квартира могла быть приобретена до брака, но в кредит. Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода. Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту.

Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: тысяч рублей.

Раздел имущества при разводе — это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытные юристы. Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. В дальнейшем они же могут предоставить и более действенную помощь как в плане работы с нотариусом, так и в плане отстаивания ваших прав в суде.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут.

Содержание 1 Делится ли при разводе квартира купленная до брака 2 Варианты раздела квартиры, купленной до брака 2. Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продать квартиру, купленную до брака и не остаться еще должным

Раздел квартиры при разводе — стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.

Вместе с расторжением брака, после или еще до начала данной процедуры, муж и жена могут начать раздел нажитого имущества. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Данный процесс может занимать от одного дня до нескольких лет, в зависимости от ситуации.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Заказать услугу. Часто мы получаем обращение от супругов планирующих развод для решения различных задач. Один из вопросов, который беспокоит их больше всего — вопрос недвижимости. Нетрудно понять тех, кто оказался в непростой жизненной ситуации.

Ведь одно дело, когда имущество приобреталось в браке и в него вкладывались совместно заработанные средства. Совсем другая история, когда квартира была приобретена до брака и при разводе потенциально бывший супруг не имеет к нему никакого отношения.

Еще одной распространенной проблемой является ситуация, когда имущество было подарено в браке одному из супругов. Может ли при разводе второй супруг претендовать на такое недвижимое имущество? В данном статье удалось собрать разные ситуации и реальные примеры, для того, чтобы объяснить возможные ситуации и указать на способы их решения.

Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет.

Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным. В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.

Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.

Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Пример: Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей.

Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене. Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными. В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.

Пример: В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей. Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов. В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье.

С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта. Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество. Пример: Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена.

Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется. В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака. Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу. Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади.

Пример: Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов. Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право.

Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него. Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги и паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.

В нашем случае — квартиры. Минимальная сумма платежа составляет рублей, а максимальная — 20 ,00 рублей. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка тысяч рублей цена зависит от региона проживания и нотариуса.

И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре. За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей. Пример: Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью согласно отчета об оценке 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит ,00 рублей.

Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности — еще в 2 тысячи рублей. Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже. Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы.

Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст. Исковые заявления такого типа относятся к имущественным и потому оплата государственной пошлины регулируются подпунктом 1 пункта 1 ст.

Максимальный платеж составляет 60 ,00 рублей, а минимальный не может быть меньше рублей последнее в нашей ситуации не актуально, так как квартира явно будет стоить дороже. Недвижимость обычно стоит свыше 1 миллиона рублей и лишь в некоторых случаях меньше. Рассмотрим два примера:. Из этой суммы автоматически вычитается 1 миллион. К полученной сумме добавляется фиксированный платеж в размере 13 ,00 рублей.

В данном случае из суммы вычитается тысяч. Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения. Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи.

Квартира могла быть приобретена до брака, но в кредит. Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода. Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту.

Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: тысяч рублей. Раздел имущества при разводе — это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытный адвокат по семейным делам. Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами.

В дальнейшем они же могут предоставить и более действенную помощь как в плане работы с нотариусом, так и в плане отстаивания ваших прав в суде. Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст.

Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада. СК РФ ст. Рассмотрим примеры более детально:. Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи.

Вещи, купленные для личного пользования каждого сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней. Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, то есть в случае развода делится пополам. Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади. Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.

В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья.

Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, то есть пока новое место жительства не будет найдено. СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом.

Наличие детей на этот факт никак не повлияет. Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка. При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов. Откуда они берутся и как разрешаются — читайте далее. Семейный кодекс Российской Федерации призван регулировать брачные отношения и вопросы воспитания детей. Кроме того, он содержит и положения, связанные с разделом имущества между супругами.

В первую очередь нужно определиться, что такое совместное, а что такое собственное имущество. Согласно ст. Статья 36 СК РФ раскрывает понятие имущества, принадлежащего каждому из супругов единолично. К нему относятся все материальные блага, предметы и объекты недвижимости, приобретенные до брака. Собственностью каждого из супругов признается также имущество, которое было получено в дар и по другим безвозмездным сделкам в период брака.

Статья 38 СК РФ гласит, что совместное имущество может быть поделено между супругами как по соглашению, так и в судебном порядке.

Отсюда следует, что квартира, приобретенная до заключения брака одним из супругов, не считается общим имуществом и не может быть разделена при разводе. Она остается в собственности у своего владельца. Но все ли так однозначно? Очень часто возникает такая ситуация, когда семья проживает долгое время в квартире, приобретенной одним из супругов еще до брака.

За это время жилое помещение подвергается ремонту или реконструкции, что значительно увеличивает его ценность. Если эти действия совершались за счет общих средств или средств одного из супругов, то такая квартира в суде будет признана общим имуществом ст.

После этого ее можно поделить по соглашению сторон либо в судебном порядке. При разводе разделу подлежит общее имущество супругов, нажитое во время брака либо признанное таковым по решению суда.

Если одним из супругов квартира куплена до брака и при разводе была признана общим имуществом, в таком случае возможен раздел такого имущества.

При этом закон не устанавливает объем материальных вложений, которые способны значительно увеличить стоимость жилья. Вложения признаются существенными судом на основании результатов независимой оценки в каждом случае индивидуально.

Как показывает судебная практика, ремонт или реконструкция, произведенные за счет кредитных средств, практически всегда ведут к признанию квартиры общей.

Из сказанного выше следует, что единственным законным способом раздела имущества, приобретенного до заключения брака одним из супругов, является обращение в суд с иском о признании его общим. Самостоятельно сделать это будет непросто, так как придется грамотно собрать хорошую доказательную базу.

Нужно подтвердить, что в результате произведенного ремонта или реконструкции, жилое помещение существенно увеличило свою стоимость. Учтите, что если противоположная сторона докажет, что ремонтные работы спонсировались третьим лицом его родителями, друзьями, работодателем , то суд вы проиграете. Еще одна возможность поделить такую квартиру заключается в том, чтобы доказать, что до заключения брака супруги проживали вместе, вели совместное хозяйство и приобрели жилье на общие средства.

Сделать это сложно, но вполне возможно. Для этого потребуется привести доказательства следующего:. Предлагаю на примере разобраться с алгоритмом действий по разделу квартиры, приобретенной до брака. Сначала постарайтесь договориться с супругом. Возможно, он пойдет на уступки, особенно при наличии несовершеннолетних детей.

Если договоритесь, то останется только составить соглашение о разделе. От того, насколько убедительными будут ваши доводы, зависит судьба иска. Вариантов разрешения спора может быть несколько. Если суд признает ваши доводы несостоятельными, то полностью откажет в удовлетворении иска. В этом случае квартира не будет признана общей, и ее раздел не произойдет ни при каких обстоятельствах. Недвижимость останется в собственности супруга. Если улучшения, полученные объектом в результате ремонта, не будут признаны существенными, то разделу подлежит только стоимость преобразований.

Тот, кто останется жить в квартире, просто возместит половину расходов противоположной стороне. Такое развитие событий чаще всего бывает, когда ремонт был косметическим замена обоев, покраска. Если был произведен капитальный ремонт или даже реконструкция, которые затронули свойства несущих конструкций или крупных конструктивных элементов, то, скорее всего, улучшения будут признаны существенными, и квартира приобретет статус общего имущества супругов.

В этом случае она будет подлежать разделу в пропорциях, установленных судом. Размер причитающейся доли будет зависеть от стоимости улучшений. Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого.

Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы. Если в нем указать, что квартира одного из супругов ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу, то так и будет. Обратная ситуация тоже возможна, хотя и встречается в разы реже. При наличии брачного контракта раздел имущества производится в соответствии с ним, и никакой суд не решит иначе. Квартира, приобретенная до брака, может быть поделена при разводе только по соглашению сторон или в судебном порядке либо по условиям брачного контракта.

Раздел квартиры при разводе — стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.

В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия. Пример : Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю.

А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств. Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.

Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Пример : Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей.

Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене. Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными. В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.

Пример : В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей. Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов.

В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье. С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта. Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество. Пример : Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена.

Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется. В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака.

Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу. Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Пример : Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов.

Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право. Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование. Существуют 2 основных способа делить квартиру, приобретенную до брака: добровольно и в судебном порядке.

Рассмотрим их подробнее. Этот вариант актуален в той ситуации, когда супруги, несмотря на возникшие разногласия, приведшие к разводу, сохранили возможность договариваться друг с другом. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него. Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги и паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.

В нашем случае — квартиры. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка тысяч рублей цена зависит от региона проживания и нотариуса.

И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре. За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей. Пример : Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью согласно отчета об оценке 1,5 миллиона рублей.

Государственная пошлина составит ,00 рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности — еще в 2 тысячи рублей.

Добрачное жильё — это жилая площадь к примеру, квартира , купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель. Если право собственности принадлежит только одному человеку к примеру, женщине — это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади. Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе.

В Семейном кодексе Российской Федерации ст. Единоличной собственностью считают:. Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся. При разводе ранее существовавшая квартира, которую купил человек до свадьбы, обычно не является семейной собственностью и, следовательно, не делится. Исключением является то, что общие семейные средства в период брака могут использоваться для погашения ипотеки, значительного улучшения дома или квартиры переустройства или реновации или для рефинансирования взятого на покупку квартиры или дома кредита.

Имущество, приобретенное до брака, при последующем разводе будет подлежать разделу, если за добрачное приобретение квартиру, дом , обременённое ипотекой, выплачиваются деньги, заработанные во время брака. Таким образом увеличивается стоимость семейного жилья, благодаря взносам средств семейного бюджета. Увеличение стоимости квартиры, приобретенного до вступления в брак, не меняет характер самого актива. Другими словами, супруг не может претендовать на половину квартиры, а только на часть увеличения стоимости.

Вопрос в том, какую долю дома или квартиры разделить со своим супругом? Раздел собственности, приобретённой до брака при разводе, может быть отягощён долгими судебными тяжбами, если супруги не договорятся мирно. Если действительно есть желание защитить какие-либо добрачные активы, особенно недвижимость, следует подумать о составлении брачного договора, который подписывается до брака, или брачного мирного соглашения, который подписывается при разводе или после расторжения брака.

В обоих этих соглашениях можно договориться о том, какое движимое и недвижимое имущество супругов и на каких условиях будет принадлежать каждому супругу при разводе.

Такой документ будет иметь юридическую силу и защитит любые добрачные дома или другие активы, которые являлись личной собственностью до брака. Мировое соглашение по разделу имущества, составленное мужем и женой в присутствии адвоката и нотариуса, часто решает множество проблем и существенно облегчает процедуру развода.

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и отвечало желаемым требованиям. Если одному из супругов был подарен дом или квартира до брака, то при разводе такая недвижимость будет считаться неразделимой собственностью. Но опять же стоит упомянуть, что в последнее время участились случаи, когда Верховный суд трактовал ситуацию по разделу имущества не в пользу собственника, которому было подарено жильё до свадьбы.

А всё потому, что одному из супругов не собственнику удавалось доказать, что благодаря модернизации жилья с его непосредственным участием и существенным вкладом, дом или квартира значительно увеличились в цене.

Поэтому, заручившись поддержкой грамотного юриста, стоит попробовать супругу не собственнику доказать своё право на получение при разводе доли в данной недвижимости, полученной в дар до брака при условии, что есть за что бороться в этой ситуации или человеку просто больше негде жить. Если возникли разногласия между супругами по поводу раздела квартиры или дома, стоит обратиться к юристу по семейным делам, чтобы обсудить варианты решения проблемы, связанной с разделением квартиры или дома, приобретенных до брака, при разводе.

Иногда мужчина или женщина записывают на ребёнка до 18 лет несовершеннолетнего квартиру, земельный участок или дом, приобретенные до брака, чтобы при разводе, если таковой произойдёт, быть уверенными, что воспитанник будет обеспечен жильём. Стоит брать во внимание, что ни мать, ни отец не смогут претендовать на такую недвижимость.

Так, при расторжении брака родителей жилая площадь будет считаться собственностью ребёнка, распоряжаться которой он сможет при достижении 16 лет. Ранее такую недвижимость делить нельзя. Если всё же появится надобность осуществить какие-либо действия с недвижимым имуществом, то любые манипуляции смогут произойти только с дозволения органов опеки и попечительства. Многие полагают, что квартира, купленная до брака, делится при разводе, если в ней прописан один из супругов.

Однако у собственника есть неотъемлемое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что на жилплощадь, приобретённую до заключения брака, если жена так решит, она сможет прописать мужа и, наоборот.

Однако заблуждением является то, что человек с пропиской сразу переходит в разряд собственников. Даже ссылаясь на положения жилищного законодательства, супруг, не являющийся владельцем жилья, может им только пользоваться для проживания.

К его продаже, дарению, сдаче в аренду, т. Из этого следует, что приобретённое имущество до брака, при разводе не будет делиться между женой-собственницей и прописанным супругом. В качестве доказательства единоличной собственности в судебную инстанцию, в случае подачи иска на раздел имущества супругов, нужно будет предоставить те документы, которые подтвердят факт приобретения жилплощади до женитьбы, получения её в дар или наследования.

Когда брак будет расторгнут, мужу, прописанному на данной жилплощади, необходимо выписаться, поскольку имущество, приобретенное до брака, при разводе делится не будет даже при наличии прописки другого супруга. Это может произойти как добровольно, так и принудительно:. Только союз, зарегистрированный в ЗАГСе, считают официальным.

Следовательно, вопрос о том, как недвижимость, приобретенная до брака, делится при разводе вообще не может стоять, т. Поэтому имущественный вопрос в таком случае вообще снимается с повестки дня. К тому же стоит напомнить, что вся недвижимость в том числе квартира , приобретаемая до брака, не может считаться совместной собственностью как таковой — это личная собственность и она не делится с сожителем.

Основанием для передела имущества может стать только факт его оформления по соглашению сторон в долевую собственность см. Перейти к содержанию. Search for:. Раздел имущества. Автор razvodcom На чтение 6 мин. Просмотров 79 Опубликовано Как делятся вклады при разводе между супругами. Как разделить квартиру в ипотеке после развода. Имущество ип при разводе.

Как выписать жену из квартиры до развода. Вам также может понравиться. Делится ли квартира по договору дарения при разводе. Раздел имущества в гражданском браке. Как происходит раздел частного дома при разводе. Как делится служебная квартира при разводе. Как разделить имущество если супруг умер после развода. Оценка имущества при разводе супругов. Как делится завещание при расторжении брака. Как происходит обмен имуществом при разводе.

Квартира куплена до брака — что будет при разводе

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов.

Семейные отношения, бывают порой очень сложными, особенно когда в личную жизнь вмешиваются добродушные родственники. Давайте представим типичную ситуацию, где в главной роли будет выступать молодая супруга Катя, которая планирует в ближайшее время выйти замуж, но сталкивается с проблемой недвижимости. Катя обычная девушка из провинциального городка. Буквально несколько лет назад она познакомилась с молодым человеком, забеременела и ждет ребенка на 8 месяце. Катя является владельцем однокомнатной квартиры, которую ей подарили близкие родственники, еще до замужества.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

.

.

Как делится квартира купленная до брака

.

.

.

.

.