Как сдать гараж в аренду правильно
Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Как выгодней сдавать гараж в аренду?
По данным статистики около половины гаражей не используются собственниками или передаются в пользование других лиц. Чаще всего это происходит на правах аренды без возможности выкупа или с таковой. То, как правильно сдать гараж в аренду, регламентировано законодательно. Процедура несложная, но имеет ряд специфических моментов, на которые следует обратить внимание.
Содержание 1 В чем плюсы сдачи гаража в аренду 2 Какой гараж можно сдавать в аренду 3 Способы сдачи в аренду 3. Разумеется, первое, на что может рассчитывать собственник — получение дохода. Аренда является распространенными правоотношениями, поэтому найти желающего снять у вас помещение не так сложно.
Арендная плата выплачивается ежемесячно — сумма станет неплохой прибавкой к заработной плате или пенсии. С течением времени любой объект недвижимости изнашивается. На текущий ремонт потребуется тратить собственные средства, что довольно часто очень затратно. В случае сдачи гаража в аренду использовать свои деньги для этих целей не придется. Передача объекта в пользование другому лицу станет выходом в такой ситуации.
К тому же, помещение, которое долго не используется, разрушается быстрее. Постоянное использование по назначению и поддержание порядка существенно продлят срок эксплуатации объекта. Существует множество разновидностей гаражей.
Основные из них делятся по основному материалу конструкции — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Если гараж является составляющей кооператива, донесите до арендатора его правила. При несоблюдении требований кооператива ответственность ложиться на собственника. Этот список не исчерпывающий. Он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств, пожеланий арендатора и возможностей владельца.
Договор об аренде гаража можно заключить в устной и письменной форме. Конечно легче и быстрее договориться устно и пожать руки. Однако в таком случае следует понимать, что никакой ответственности стороны по сути нести не будут. При возникновении спорной ситуации доказать что-либо будет невозможно. Составление письменного договора налагает на арендатора и арендодателя определенные обязательства, предусмотренные законом.
Эта бумажная формальность, в первую очередь, гарантирует тот факт, что арендатор будет вносить арендную плату, так как эта обязанность за ним закреплена условиями договора. Договор аренды защищает права обеих сторон. И собственник, и арендатор могут рассчитывать на то, что они получат материальные блага, которые подразумеваются в рамках аренды для каждой из сторон.
Договор аренды ограждает собственника от многих рисков. К примеру, если гаражу будет причинен ущерб, арендатор откажется платить или вовсе покинет снимаемое помещение без возмещения, то договор обеспечивает возможность вернуть долги. Это несомненно плюс официального оформления правоотношений с арендатором.
Однако для заключения договора требуется учесть некоторые условия. Арендодатель должен быть полноправным собственником гаража. В противном случае он не имеет права передавать его в пользование третьим лицам. Исключение — арендодатель имеет договор с собственником, который разрешает субаренду или сдачу в аренду на основании доверительного управления. Еще один вариант, допускающий сдачу в наем гаража не собственником — наличие доверенности, разрешающей подобные правовые действия. Гараж, в отношении которого оформляется соглашение, должен являться недвижимым имуществом.
Иными словами, его нельзя рассматривать отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Говоря проще, для возможности сдачи гаража в аренду по договору он должен стоять на фундаменте.
Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При оформлении на срок до года проходить государственную регистрацию не требуется. Отсутствие договора аренды — огромный минус правоотношений между арендодателем и арендатором. Если возникнет спорная ситуация, разрешить конфликт будет весьма непросто, так как опереться будет не на что. Без опоры в виде официального документа невозможно доказать свою правоту или привлечь к конфликту незаинтересованное лицо.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:. Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. В качестве положительной стороны такого подхода можно назвать отсутствие бумажной волокиты. Это несомненно экономит время на начальном этапе правоотношений.
Прибегать к устной договоренности стоит только с человеком, которого вы хорошо знаете. Важно быть уверенным, что в случае возникновения разногласий, вам удастся достичь компромисса. Продуманная подготовка гаража к аренде значительно повысит стоимость арендной платы и увеличит шансы на скорейший поиск арендатора. Для начала следует навести порядок. Все вещи и инструменты должны лежать так, чтобы не мешать арендатору. Даже лучше, если в гараже вообще не будет ничего лишнего. У входных ворот не должно быть никаких проблем с открыванием.
Рекомендуется заблаговременно отремонтировать всю конструкцию и смазать элементы. Важно также обеспечить безопасность гаража. Обеспечьте его внутренними и внешними запорами. Внутри помещения должно быть сухо. Необходимо обеспечить комфортную температуру.
Для этого можно оборудовать гараж отопительными приборами и утеплить помещение. Нужно понимать, что в период действия договора помещением будет пользоваться посторонний человек. Необходимо внимательно относиться к составлению соглашения об аренде, чтобы предусмотреть все нюансы.
Для составления договора аренды рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. Напишите дежурному эксперту нашего сайта. Стороны могут на свое усмотрение внести в текст договора аренды другие условия, которые посчитают нужными. Гражданское законодательство допускает оформление договора в устной форме, если срок его действия не превышает одного года.
Однако в случае, если гараж сдается юридическому лицу, письменное оформление обязательно. Если в тексте документа не будет указан срок его действия, сделка будет считаться бессрочной. Это значит, что она требует обязательного прохождения государственной регистрации в органах Росреестра.
Факт передачи гаража в пользование другого лица оформляется посредством оформления специального акта. Однако это не обязательно — акт приема-передачи оформляется и подписывается по желанию сторон. В нем подробно прописывается состояние имущества и описывается весь объект. При необходимости договор аренды регистрируется в Росреестре. Процедура государственной регистрации облагается государственной пошлиной. Ее величина составляет рублей для физических лиц.
Для регистрации в Росреестре или МФЦ потребуется предоставить соответствующее заявление, общегражданские паспорта участников сделки и договор аренды в трех экземплярах по одному для арендатора, арендодателя и Росреестра.
Документы передаются сотруднику учреждения. Он выдает расписку, в которой указано, когда нужно явиться за готовыми бумагами. В такой ситуации обе стороны должны быть согласны на отсутствие официального документа, регламентирующего правоотношения. Если потенциальный арендатор не соглашается на такие условия, а арендодатель настаивает на устном заключении сделки, то придется искать другого съемщика или соглашаться на оформление соглашения.
При устных договоренностях важное условие — предоставление корректных контактных данных. Стороны должны быть уверенны, что при необходимости смогут связаться друг с другом. Не рекомендуется заключать устные договоренности с малознакомым человеком. Если арендатором будет ваш родственник или знакомый, риски значительно снижаются. Однако гарантировать выполнение всех обязательств можно только при наличии корректно оформленного договора аренды. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.
Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, как правильно сдать гараж в аренду. Прежде чем оформлять договор или предпринимать иные действия правового характера, рекомендуем обратиться к дежурному юристу нашего сайта. Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.
Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой. Вы ввели некорректные логин или пароль. Бесплатная горячая линия по всей России.
Как правильно сдать гараж в аренду
По данным статистики около половины гаражей не используются собственниками или передаются в пользование других лиц. Чаще всего это происходит на правах аренды без возможности выкупа или с таковой. То, как правильно сдать гараж в аренду, регламентировано законодательно. Процедура несложная, но имеет ряд специфических моментов, на которые следует обратить внимание.
Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать?
Аренда гаража: понятие и особенности договора
Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса — сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты. Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.
Сдача гаража в аренду — звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:. Однако нас интересуют лишь те, что не дороже тыс. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.
Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за т. Вы должны именно искать подходящий вариант:. Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать.
Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от до руб. Средняя схема примерно такова:. Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. Аренда гаража — это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи.
Конечно, это не схема бизнеса с нуля , но она рабочая. Многие думают о том, куда вложить деньги в году. Сдача гаража в аренду — неплохой вариант побочного дохода. Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены. Люди снимают за руб. При этом — не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет , то это неплохая прибавка к зарплате. Статистика народов. Событийный туризм — вид современного отдыха.
Вертикальное озеленение — особенности бизнеса. Как заработать в интернете без вложений. Как заработать на укладке керамогранита. Заработок на производстве пончиков. Выставили только на авито и паре знакомых успели сказать, как были заинтересованные. С оформлением тоже можно справиться — главное, чтоб у вас самих был порядок с документами. Да, покупка — совершенно другое дело.
Муж немного не подрасчитал, купил гараж, а с покупкой машины возникли сложности, так что мы ее перенесли на весну. В общем, гараж стоял без дела пару месяцев, пока муж не решил его в аренду сдавать.
Привел документы в порядок, гараж немного подштукатурил, свет наладил, еще там что-то доделал по мелочи. Я ж сразу знакомых обзвонила, нужен-не нужен гараж в аренду, а муж объявления выставил на авито и свою страничку вк.
Его способ сработал быстрее, желающие сразу появились, даже выбирать пришлось. Выбрали по времени аренды — на 5 месяцев. Оставьте ответ Отменить ответ. Business is booming. Главная Бизнес-идеи С минимальными вложениями Сдача гаража в аренду — неплохой бизнес для города. Сдача гаража в аренду — неплохой бизнес для города С минимальными вложениями. By Елена Last updated Дек 10, Содержание: Гараж в аренду: начало бизнеса Сдача гаража в аренду: тонкости Считаем затраты и прибыль Информация для скептиков Заключение.
Покупать нужно металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России и даже во многих районах Москвы стоимость их практически одинакова: от 50 до тыс. Основной риск — ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса.
Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери. Prev Post Статистика народов. Next Post Событийный туризм — вид современного отдыха. Вам также может понравиться Еще от автора.
Prev Next. Андрей Говорит 2 Лет тому назад. Олег Говорит 2 Лет тому назад. Полина Говорит 2 Лет тому назад. Оставьте ответ. Welcome, Login to your account.
Forget password? Remember me. No account? Sign Up. Sign in Recover your password. A password will be e-mailed to you.
Как правильно сдать гараж в аренду – нужен ли договор
Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать? На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду?
Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете. Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании.
Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:. Если уж недвижимость требует ухода за ней, почему бы эту обязанность не переложить на арендатора.
Во время эксплуатации гаража ему придется наводить там порядок, регулярно посещая его, арендатор будет проветривать помещение, расчищать площадку перед гаражом, убирать мусор и совершать другие работы, поддерживающие целостность постройки. Все это, по отдельности или вместе, можно рассматривать как значительные доводы в пользу принятия разумного решения и в итоге сдать в аренду гараж. Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку.
Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования. Подобное состояние сдаваемого помещения не придает ему привлекательности в глазах будущего арендатора.
Вряд ли его привлечет перспектива наводить порядок в чужих вещах, прежде чем расставить свои. Это может подсознательно оттолкнуть его от аренды. Значит, надо срочно заняться наведением порядка. Весь мусор безжалостно отправляется на помойку. Пятна пролитого на пол масла максимально отчищаем. От бытового хлама тоже необходимо избавиться. Инструмент, который будет оставлен в пользование арендатору, надо разложить аккуратно по соответствующим ящикам.
Стеллажи, полки тоже приводятся в чистый вид. Наводя порядок в помещении, не забудьте про подвал и смотровую яму. В подвале, если там ранее хранились овощи рекомендуется провести небольшую дезинфекцию. Это на случай, если арендатор в нем намерен хранить свои заготовки.
Последним штрихом в подготовке к сдаче гаража в аренду будет покраска ворот и обеспечение нормального освещения над ними. Ухоженный фасад здания говорит о заботе хозяина о нем и создает благоприятное впечатление о всей постройке. Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры.
Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора. Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.
Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору.
Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.
После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями.
В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно. Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.
Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:. После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора. Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.
Если сдавать гараж в аренду выгодно, то хозяин его получает доход. Чтобы не было проблем, лучше самому заполнить декларацию и один раз в год оплачивать данный налог. Сдача в аренду гаражей, при правильном подходе к организации процесса, может быть существенным вкладом в семейный бюджет. Но возможность получения дополнительного дохода не должна снижать осторожность при выборе нанимателя.
А правильно оформленные договор аренды и передаточный акт станут залогом спокойствия хозяина помещения. Метр Гуру Гараж Как выгодней сдавать гараж в аренду? Содержание 1 Каковы причины 2 Подготовка к аренде 3 Поиск арендаторов 4 Оформление договора 5 Налоги. Поделиться с друзьями:.
До сегодняшнего дня особо не интересовался темой покупки и сдачи гаража в аренду. Но вот решил зайти на Авито и посмотреть что к чему. В этой статье вы узнаете, что я там обнаружил интересного. Стоимость такого гаража, как на фото сверху, в нашей местности составляет 45 тысяч рублей. По крайней мере такая цена на него установлена на Авито. Это самый дешевый из подобных. Стоимость других таких же - 50 рублей. Но опять же, может там бывают объявления с более дешевыми ценами.
Просто нужно постоянно мониторить стоимость этих гаражей, если этим заниматься всерьез. Ну то есть, обычный ничем не примечательный гараж. Пусть будет средняя стоимость - 50 тыс. Я посмотрел на том же Авито, за сколько сдаются подобные гаражи.
В основном цена - 1 рублей в месяц. Допустим вы покупаете гараж за 50 рублей. Получается 60 рублей. Если сдавать по 1 рублей в месяц, то это получается 18 рублей в год. За четыре года 72 рублей. С учетом налогов, как раз за четыре года окупятся ваши вложения. Допустим, что не сразу найдутся арендаторы и периодически гараж будет пустовать.
Накинем еще годок, для верности. То есть, окупаемость таких вложений - 5 лет. Далее идет чистая прибыль. Чтобы побыстрее найти съемщика, нужно привести гараж в хороший вид бюджет на это заложен , а также сделать качественные фотки и выложить их на сайт объявлений где вы будете предлагать свой гараж потенциальным арендаторам. Возможно, что вам удастся купить гараж еще дешевле, а сдать дороже.
Тогда и рентабельность от таких инвестиций тоже повысится. Начинать конечно нужно с одного гаража. Если все получилось, его снимают и денежки капают, то можно покупать второй и т. Само собой, перед покупкой гаража, нужно провести определенного рода анализ. То есть, пройтись по району, где находится гараж, посмотреть что там к чему. Если есть много построек, разных жилых домов где много машин, которым не хватает места, то есть вероятность того, что гараж кто-нибудь снимет.
Можно даже, перед тем как совершить покупку гаража, дать фейковое объявление о том, что в таком-то районе сдается гараж. В том районе, где вы собираетесь совершить покупку. Если будут звонки с предложениями, то скорее всего, это хорошее место для покупки. В общем, таким образом вы можете вести бизнес на покупке и сдаче в аренду гаражей. Если же вы купили гараж и сдать никак не получается, то можно попытаться продать гараж с наценкой, чтобы выйти в плюс. Также, можно целенаправленно покупать гаражи с целью их перепродажи.
Нашли изношенный гараж, который продается очень дешево, вложили в него немного средств и труда, и продали дороже. Если вас заинтересовал такого рода бизнес, то можете зайти на Авито и просмотреть, что по вашей местности с ценами на гаражи и их сдачу. А там уже решите, есть смысл в таких инвестициях или нет. Если понравилась статья, делитесь ей в соц. А также ставьте лайки и подписывайтесь на канал! Также, советую прочитать статью о том, куда можно вложить деньги для получения пассивного дохода.
Мой дивидендный портфель subscribers.
Как сдать или снять гараж в аренду: что важно знать
Если у вас гараж находится в личной собственности, то это не только дает вам возможность содержать автомобиль в безопасном и комфортном месте, но это еще дополнительное преимущество получить материальный доход. Это важно в том случае, когда гараж какое-то время пустует и его можно сдать в аренду другому владельцу автомобиля. Но здесь есть некоторые моменты, необходимые для оформления договора и соблюдения его условий.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОХОДНЫЙ ГАРАЖ - КАК ИЗ ОБЫЧНОГО ГАРАЖА СДЕЛАТЬ ДОХОДНЫЙ - Королев МаксимДо сегодняшнего дня особо не интересовался темой покупки и сдачи гаража в аренду. Но вот решил зайти на Авито и посмотреть что к чему. В этой статье вы узнаете, что я там обнаружил интересного. Стоимость такого гаража, как на фото сверху, в нашей местности составляет 45 тысяч рублей. По крайней мере такая цена на него установлена на Авито. Это самый дешевый из подобных.
Сдача гаража в аренду как бизнес
.
.
.
.
.
.
.
Пока нет комментариев.