Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять

Чтобы всё сделать правильно, посмотрите фотоинструкцию. Нумеровать также придётся все страницы, даже пустые. Так удобнее. Рассмотрим подробнее различия. Пример заполнения раздела I отображение субсидий. Пример заполнения раздела I возврат предоплаты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как увеличить продажи в агентстве недвижимости? Как мотивировать персонал агентства недвижимости?

Содержание:

• Об отчетности риэлтора - индивидуального предпринимателя.
• Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять
• Бланк книги учёта доходов и расходов + образцы заполнения
• Бухгалтерский учет для Агентства недвижимости
• Особенности налогообложения риэлтерских организаций

Об отчетности риэлтора - индивидуального предпринимателя.

Потенциально возможный доход ПВД - эта такой доход, который установлен законодательством на местном уровне в вашем регионе по конкретному виду деятельности при применении Патентной системы налогообложения. На основании вашего заявления о переходе на ПСН , поданного в налоговую инспекцию, инспектор рассчитывает для вас ПВД и вписывает его в выдаваемый патент. При расчете ПВД учитывается срок, на который вы получаете Патент, физические показатели кв.

В каждом регионе России по каждому виду патентной деятельности в местном законе установлена предельная величина для потенциально возможного дохода. Зачем нужно это ограничение по ПВД. Значение предельной величины потенциального годового дохода ограничивает и сумму налога по Патенту, которую рассчитывает налоговая инспекция при выдаче Патента. Если в течение календарного года вы получаете несколько Патентов, например, на несколько торговых точек, то в сумме по всем вашим торговым точкам Потенциально возможный доход не должен превысить 10 рублей.

Однако в вашем местном законе могут быть условия, при которых такой доход может удваиваться или утраиваться. Указанный в пункте 4 максимальный размер ПВД указан без коэффициента -дефлятора, то есть максимальная сумма годового дохода по Патенту ИП умножается на коэффициент - дефлятор, установленный на конкретный календарный год.

Это означает, что налоговая инспекция не может вам выдать патент сроком на 12 месяцев с суммой налога, больше чем рассчитанная нами. Таким образом, все что мы рассмотрели выше будет относиться к максимальной сумме налога, который вы можете заплатить по итогам применения Патента за 12 месяцев по виду деятельности Грузоперевозки. Потенциально возможный доход никак не ограничивает реальный доход ИП на Патенте, который он получает в рамках применения ПСН. Доходы Индивидуального предпринимателя - это денежные средства, которые поступили на расчетный счет или в кассу.

Если у вас несколько Патентов по разным видам деятельности, то для контроля превышения лимита в 60 млн. Также не забываем про ограничение о количестве сотрудников в 15 человек. Это значит, что если у вас 3 вида Патентной деятельности и вы получили 3 Патента, то вместе на эти виды деятельности вы можете принять на работу по трудовому договору не больше 15 человек. Если у вас 1 вид деятельности и 1 Патент, тогда вы можете максимально принять на работу 15 человек по трудовым договорам. Если вы совмещаете Упрощенку и Патент, то максимальная общая численность работников составит человек, из них 15 человек может быть принято на работу в рамках Патентной деятельности.

По каждому Патенту ведется своя Книга доходов. Причем, если в течение календарного года по одному и тому же виду деятельности вы получали 2 разных Патента, например на период с января по март , а затем с мая по июль , то у вас должно быть сформировано 2 Книги доходов.

Бланк Книги доходов можно скачать с сайта Налог. Если у вас 2 вида деятельности на ПСН, например, ремонт автотранспортных средств и розничная торговля автозапчастями, примем для примера, что вы получили Патенты на оба вида деятельности сроком на 12 месяцев, тогда вам нужно завести две Книги доходов - одну по Патенту на ремонт авто, другую - на розничную торговлю.

В розничной торговле, при приеме денег в кассу выручка записывается по Z-отчетам, то есть общей суммой по итогам продаж за 1 день, если деньги приходят на расчетный счет, то одна запись в Книге доходов соответствует одной строке выписки банка - отдельно по каждому контрагенту. Если вы применяете Платежные системы для приема платежей, например Яндекс. Кассу, Робокассу и др, то днем поступления денег будет дата, в которую деньги поступают из платежной системы на расчетный счет ИП.

Прием оплаты от покупателей по картам, также считается в день поступления денег на расчетный счет. В соответствии с Налоговым Кодексом для налогового учета доходов используется кассовый метод, это значит, что доходы учитываются тогда, когда вы их реально получили в кассу или на расчетный счет. Например, договор с покупателем заключен Поступление денег по договору произойдет в течение 10 рабочих дней - до Если деньги на расчетный счет поступят Но если деньги поступят вам на расчетный счет с Тогда если у вас есть еще и Упрощенная система налогообложения, то полученный доход будет считаться полученным на Упрощенке и его нужно записать в Книгу доходов по УСН.

Таким образом вы застрахуете себя от повышенных налогов. Всю информацию о Патентной системе налогообложения вы можете прочитать сами в в главе Источник материала сайт. Профиль автора в соцсетях. Интересные публикации автора:. Как заполнить и подать Заявление на Патент. Можно ли продавать на Патенте Маркированный товар - Письмо Минфина. Какие объекты розничной торговли подпадают под Патент. Какой будет стоимость Патента в году, можно ли рассчитать заранее?

Закон об изменениях в ПСН патентную систему налогообложения принят Что применять вместо ЕНВД с 1 января года. Как перейти с ЕНВД на режим самозанятости. Как получить субсидию от государства на открытие собственного дела.

Как получить дополнительные заказы через Госзакупки. Режим Самозанятости для ИП в году. Трудовой договор или договор подряда - налоги и отчеты. Сколько платить фиксированных взносов гг. Название ООО может стоить 80 рублей.

Единый налоговый платеж - электронный кошелек гражданина. Сколько платить налогов с зарплаты сотрудника в году. График сдачи отчетов за 3 квартал года. Subscribe Message.

Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его.

Потенциально возможный доход ПВД - эта такой доход, который установлен законодательством на местном уровне в вашем регионе по конкретному виду деятельности при применении Патентной системы налогообложения. На основании вашего заявления о переходе на ПСН , поданного в налоговую инспекцию, инспектор рассчитывает для вас ПВД и вписывает его в выдаваемый патент. При расчете ПВД учитывается срок, на который вы получаете Патент, физические показатели кв. В каждом регионе России по каждому виду патентной деятельности в местном законе установлена предельная величина для потенциально возможного дохода. Зачем нужно это ограничение по ПВД.

Бланк книги учёта доходов и расходов + образцы заполнения

Риэлтор — специалист по операциям с недвижимостью. Представитель данной профессии выступает в качестве посредника между сторонами договора, каждая из которых может быть его клиентом. Риэлторы занимаются куплей-продажей и арендой объектов недвижимости. Как правило, специалист концентрируется на одном из направлений.

Составление бизнес плана агентства недвижимости, пример которого рассмотрен далее, заключается в подробном анализе деятельности, расчете всех предстоящих расходов и рисков, сроков окупаемости проекта. Правильное планирование — залог успеха Этот предоставленный бесплатно бизнес план агентства недвижимости имеет следующие цели:.

Примечание: Данный бизнес-план, как и все другие в разделе , содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться. Поэтому рекомендуем вам делать расчеты для своего бизнеса индивидуально. В данной статье мы составим подробный бизнес-план агентства недвижимости с расчетами. Агентство недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже, сдаче в аренду недвижимости. Основными клиентами являются физические лица, но также планируется оказывать услуги и юридическим лицам.

Обращаем ваше внимание, что бизнес план выполнен для небольшого агентства. При составлении собственного нужно обращать внимание на факторы и условия конкретного региона и времени. ОС или НМА;3 — число, месяц и год оплаты объекта ОС или НМА на основании первичных документов платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, иные документы, подтверждающие факт оплаты ;4 — число, месяц и год подачи документов на государственную регистрацию объектов ОС, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ за исключением основных средств, введенных в эксплуатацию до При этом первоначальная стоимость сооружения, изготовления и создания самим налогоплательщиком объекта ОС и НМА, учитываемого в порядке, предусмотренном подп.

Важно В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:. Составляя годовую отчетность, мы планируем налоги на следующий год.

Уже истекли сроки подачи заявлений на право применения упрощенной системы налогообложения в следующем году. Какие преимущества она дает небольшим фирмам.

Рынок недвижимости. Одной из составляющих правильной финансовой политики фирмы является выбор наиболее выгодной системы налогообложения. В частности, одного из четырех возможных специальных режимов. Применение УСНО с практической точки зрения, наиболее удобно и выгодно фирмам, которые, помимо прописанных законом ограничений, удовлетворяют одновременно следующим условиям:- не производят продукцию, то есть в них отсутствует производственная функция в общепринятом смысле — производство материального продукта из материального сырья.

Такая открытость с нашей стороны позволяет нижегородцам, обратившимся к нам за помощью в решении своих жилищных проблем, чувствовать себя комфортно.

Это снижает риски возникновения недовольства клиентов и является залогом нашего успешного сотрудничества. КУДиР можно вести самостоятельно, то есть вручную.

Тем не менее, при большом количестве доходно-расходных операций, в целях экономии времени и во избежание ошибок при заполнении КУДиР, лучше использовать предназначенные для этого программы или онлайн-сервисы.

Сдавать КУДиР в налоговую инспекцию не нужно. Кроме того, с года отменено обязательное заверение книги учета доходов и расходов в налоговом органе. Однако, прошитая и пронумерованная КУДиР должна быть обязательно. Ведение бухучета в каждой отдельной отрасли имеет ряд специфических особенностей.

Так и для агентства недвижимости существуют свои определенные моменты. Агентство по недвижимости должно иметь свой офис, в котором сможет принимать у себя потенциальных клиентов, заключать договора купли — продажи, принимать предварительную оплату по договору. Продолжая тему о индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы.

Отчеты в ФНС Налоговой службе Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально. Определиться надо до начала предпринимательской деятельности. В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. Этот документ является главным регистром налоговой отчетности, где отражаются сведения о поступившей прибыли и возникших убытках в процессе коммерческой деятельности предпринимателя ИП или компании.

На основании отображенных в книге сведений производится расчет подоходного налога. Внесенная информация позволит точно заполнить налоговую декларацию. Последняя предоставляется для ИП не позднее 30 апреля в следующем году, для компаний — не позже 31 марта.

Согласно работающие по УСН граждане и компании обязаны вести учет прибыли и убытков с использованием рассматриваемого документа. Соответственно организации, использующие ЕНВД и основной режим налогообложения, от такой обязанности освобождены.

Возможно Вас так же заинтересует: Какие документы нужны для оформления алиментов на ребенка в браке Дела частного обвинения кто рассматривает Надо ли отрабатывать 2 недели при расчете пенсианерам Налоговая ставка налога на имущество по кадастровой стоимости Режим работы сахарово Как получить визу в сша для граждан россии по интернету Порядок учета и хранения штатного расписания Мелкое хищение статистика Как оформить возврат автомобиля продавцу физическому лицу Порядок сроки расчета при увольнении за прогул Карта сайта Контакты Задавайте вопросы Нуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте. Юридические вопросы Бесплатные консультации юриста. Карта сайта Контакты. Главная Защита жилищных прав Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять. Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять Оглавление: Профессия Риэлтор: пример образец резюме Бизнес план агентства недвижимости Бизнес-план агентства недвижимости с расчетами Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять Налогообложение для агентств недвижимости.

Жилищный Консультант Риэлтор — индивидуальный предприниматель. Часть 2. Обучение риэлторов. Есть ряд документов, с помощью которых клиент может с легкостью следить за работой специалиста по недвижимости. Лист просмотров. Сюда агент записывает всех, кто смотрел данную квартиру, начиная с самого первого потенциального покупателя.

В целом отчетность в риэлторском деле не носит регламентированного характера, как, к примеру, бухгалтерская, но, тем не менее, она обязательна. Какие документы нужны для оформления алиментов на ребенка в браке Дела частного обвинения кто рассматривает Надо ли отрабатывать 2 недели при расчете пенсианерам Налоговая ставка налога на имущество по кадастровой стоимости Режим работы сахарово Как получить визу в сша для граждан россии по интернету Порядок учета и хранения штатного расписания Мелкое хищение статистика Как оформить возврат автомобиля продавцу физическому лицу Порядок сроки расчета при увольнении за прогул.

Задавайте вопросы. Нуждаетесь в консультации? Все консультации бесплатны. Популярное: Как заполнить отчет по есв в днр Ответ на отказ в сотрудничестве Документы в общепитк чек лист По каким веским причинам можно вернуть автомобиль диллеру Взять на билайне в долг Как уволить сотрудника в день приема Документы на материальную помощь малоимущим в размере 50 Субсидия на оплату жкх кто имеет право белгордская область.

Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Пользовательское соглашение. Информация в статьях могла устареть.

Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту. Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях.

Бухгалтерский учет для Агентства недвижимости

Ведение бухучета в каждой отдельной отрасли имеет ряд специфических особенностей. Так и для агентства недвижимости существуют свои определенные моменты. Рассмотрим основные расходы агентства по недвижимости:. В бухгалтерском учете агентств по недвижимости помимо расходов, существуют конечно же и доходы.

Уточним основные доходы агентства:. Бухгалтерские операции проводки агентств по недвижимости:. Бухгалтерский учет для агентства недвижимости в роли "аутсорсинга" самое выгодное предложение.

Минимальные риски, профессиональный уровень работы специалистов, низкая стоимость ведения бухгалтерского учета по сравнению со стоимостью ведения учета штатными бухгалтерами, полный спектр бухгалтерских услуг в одном комплекте. Компания БУХпрофи предлагает вам воспользоваться нашими услугами по ведению учета вашего агентства. Стоимость ведения учета составляет в среднем от 10 до 12 руб. Более подробно ознакомиться с ценами на наши услуги и с перечнем оказываемых услуг вы можете ознакомиться на странице ведение бухгалтерского учета.

Октябрьское поле, 1-й Волоколамский пр-д, д. Копирование возможно только с указанием активной ссылки. Бухгалтерские услуги. Ведение бухгалтерского учета. Ведение бухучета ООО. Составление бухгалтерской отчетности. Нулевая отчетность ООО. Сдача декларации НДС. Расчет заработной платы.

Восстановление бухгалтерского учета. Справка о доходах 2-НДФЛ. Консультация бухгалтера. Cоставление 3-НДФЛ. Имущественный вычет при покупке квартиры. Возврат подоходного налога при покупке квартиры. Налоговый вычет за ипотеку. Налоговый вычет по процентам. Налоговый вычет при покупке участка. Налоговый вычет за лечение. Налоговый вычет за обучение. Составление декларации 3-НДФЛ по ценным бумагам. Налоговая декларация 3-НДФЛ при продаже автомобиля.

Регистрация фирм. Регистрация ООО. Открыть ООО в Москве под ключ. Электронная регистрация ООО. Регистрация ООО с иностранным учредителем. Регистрация ИП. Открыть ИП в Москве под ключ. Электронная регистрация ИП. Регистрация ИП по доверенности. Регистрация обособленного подразделения. Внесение изменений в учредительные документы.

Ввод нового участника в ООО. Выход учредителя из состава ООО. Смена учредителей в ООО. Купля-продажа ООО. Смена генерального директора ООО. Изменение паспортных данных учредителей. Изменение основного вида деятельности ООО. Смена наименования ООО. Смена юридического адреса ООО. Электронная смена юрадреса. Увеличение уставного капитала. Добровольная ликвидация ООО. Иностранные представительства. Регистрация иностранного представительства.

Ликвидация иностранного представительства. Бухгалтерский учет в иностранном представительстве. Постановка на учет в ИФНС и фондах. Документы для регистрации представительства. Документы для ликвидации представительства. Кассовые аппараты. Вступление в СРО. Ведение Бухгалтерского и Налогового учета Российских и Иностранных компаний. Главная Бух. Арендная плата.

Агентство по недвижимости должно иметь свой офис, в котором сможет принимать у себя потенциальных клиентов, заключать договора купли - продажи, принимать предварительную оплату по договору. В зависимости от объема работы, количества клиентов и заказов, агентство может снимать в аренду несколько офисных помещений.

Реклама самого агентства и объектов недвижимости. Работа агентств недвижимости достаточно конкурентная среда. Именно поэтому для функционирования агентства необходимо выделять достаточную сумму для рекламы.

Причем рекламировать необходимо не только агентство недвижимости, но и продаваемые риелторами объекты недвижимости. Осуществляя основной вид деятельности агентство по недвижимости заключает договора купли-продажи движимых и недвижимых объектов. Тем самым получает определенный доход от заказчиков услуг. Выручка от сдачи недвижимости в аренду. Многие агентства по недвижимости занимаются деятельностью по найму и сдаче в найм арендуемого имущества.

Также читайте на сайте:. Порядок и сроки отчетности и уплаты налогов. Выбор системы налогообложения. Изменение системы налогообложения. Все статьи. Все услуги компании БУХпрофи.

Главная Все услуги Наши цены Карта сайта Контакты. Иностранные представительства Иностранные представительства Регистрация иностранного представительства Ликвидация иностранного представительства Бухгалтерский учет в иностранном представительстве Постановка на учет в ИФНС и фондах Документы для регистрации представительства Документы для ликвидации представительства.

В статье будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся вопросы, возникающие на практике у риэлтерских компаний и касающиеся налогообложения. Будут освещены сложные и зачастую неоднозначно трактуемые законодательством вопросы. При этом Российская гильдия риэлторов разработала систему сертификации данного вида деятельности и зарегистрировала ее в Госстандарте РФ в феврале года. В налоговом учете затраты на добровольную сертификацию, в соответствии с пп.

Эти расходы могут включаются в состав расходов текущего периода, либо аналогично бухгалтерскому учету списываться равномерно в течение срока действия сертификата на основании п. Москве от Так как госпошлина является сбором, то в налоговом учете затраты на ее оплату в соответствии с пп. Такие расходы включаются в состав расходов текущего периода пп. Услуги по сертификации подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Данная точка зрения высказана в письмах московских налоговиков. Причем, есть даже одно судебное решение, в котором сделан схожий вывод:. Глава 21 НК РФ не устанавливает особых правил применения вычетов по расходам будущих периодов.

Так, НДС можно принять к вычету, если:. Следовательно, если эти условия выполняются, фирма имеет право единовременно в полном объеме предъявить к вычету всю сумму НДС. Особенности договорных отношений, возникающие в рамках риэлтерской деятельности: общие проблемы квалификации, учета и налогообложения. В процессе осуществления риэлтерской деятельности компания осуществляет различные виды деятельности и вступает в правоотношения:.

Мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды сделок заключаемых риэлтерами: купля-продажа недвижимости, посреднические, инвестирование в строительство. Право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации ст. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п. Таким образом, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права п.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ст. Приобретая недвижимость у физических лиц риэлторская компания не признается налоговым агентом по НДФЛ пп. Сам продавец по окончании календарного года, в котором он продал недвижимость обязан самостоятельно отчитаться о полученном доходе представив в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Выручка от реализации недвижимого имущества признается в налоговом учете риэлторской компании в составе доходов от реализации на дату государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости п. Однако, Минфин России в Письмах от Нужно заметить, что финансовое ведомство свою позицию никакими ссылками на нормы права не обосновало. Более того, в Письмах от При этом напомним, что письма Минфина не являются нормативными актами и необязательны к применению.

С нашей точки зрения, доходы от продажи квартир должны признаваться для целей налогообложения прибыли на дату перехода права собственности на объект, которым является дата государственной регистрации права собственности покупателя. Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью для российских организаций признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов ст.

В свою очередь, доходы делятся на доходы от реализации товаров работ, услуг, имущественных прав и внереализационные доходы ст. Согласно п. Реализацией товаров, работ или услуг признается соответственно передача на возмездной основе в том числе обмен товарами, работами или услугами права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе ст.

Как уже отмечалось, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, до момента государственной регистрации покупателем права собственности на квартиру у риэлтерской компании не возникает объекта обложения налогом на прибыль.

В случаях если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях уплаты НДС приравнивается к его отгрузке. А деньги, поступившие от покупателя до этой даты, являются авансом, который включается в налоговую базу продавца в том периоде, когда он был получен п.

С 1 января года введена дополнительная льгота по НДС. В соответствии с пп. Обратите внимание! Если происходит реализация жилых помещений, которая не облагается НДС на основании пп. Статья НК РФ делит льготы на обязательные и необязательные. Освобождение от налогообложения НДС операций, перечисленных в п. Право отказаться от льготы определено п. При этом не допускается отказ или приостановление от освобождения от налогообложения операций на срок менее одного года. Если риэлтерская компания, является агентом физического лица по продаже его квартиры, то ее агентское вознаграждение все равно облагается НДС.

Ведь освобождение от налогообложения в соответствии с положениями п. Исключение составляют лишь посреднические услуги по реализации товаров работ, услуг , указанных в п. Реализация нежилых объектов недвижимости подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке. В связи с этим каждая риэлторская компания, у которой возникает такая необходимость, должна предусмотреть в своей учетной политике порядок ведения раздельного учета. Общий порядок ведения раздельного учета НДС установлен в п.

Смысл этой нормы заключается следующем:. Что понимать под стоимостью отгруженных товаров работ, услуг в НК РФ не говорится. Под стоимостью отгруженных товаров можно понять как их себестоимость, так и цену реализации. Из писем МНС России от При этом, при определении пропорции согласно положениям п. В частности, для достижения сопоставимости показателей стоимости отгруженных товаров работ, услуг эти показатели должны применяться без учета НДС.

Немаловажно, что такую же позицию занимают и суды см. Поэтому, для определения пропорции нужно брать цену реализации товара работ, услуг без НДС. По итогам какого налогового периода должна определяться вышеназванная пропорция в НК РФ также не сказано. Этот вопрос стал особо актуальным с 1 января года, когда налоговым периодом по НДС стал квартал.

Из писем ФНС России от Если налогоплательщик установит в своей учетной политике иной порядок определения пропорции, то у него с большой долей вероятности возникнут проблемы с проверяющими. Учитывая имеющиеся расхождения во мнениях для снижения налоговых рисков рекомендуем Вам обратиться за письменными разъяснениями в Минфин РФ.

При заключении договоров купли-продажи квартир нередко применяется задаток. В обиходе его часто путают с авансом. Причем при проверках инспекторы, как правило, в целях налогообложения приравнивают второе понятие к первому. Но это в корне неверно. Что такое задаток мы попробуем объяснить. Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств сторон по договору установленных Главой 23 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ст.

Задатком может быть обеспечено только исполнение денежного обязательства. При этом, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Однако случается, что задаток должен быть просто возвращен. Это бывает, когда стороны до начала исполнения договора по своему соглашению решили добровольно договор не исполнять, либо вследствие того, что договор невозможно исполнить, и когда в этом нет вины ни одной из сторон.

Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами так называемый форс-мажор. Также важно отметить следующий момент. Правила о задатке не применяются при ненадлежащем исполнении договора, когда договор исполнен не полностью п. То есть, если получатель задатка приступил к исполнению обязательства, но полностью его не исполнил, то он не обязан возвращать задаток в двойном размере.

Заметим: чтобы задаток стал задатком именно так он должен быть назван в составленном и подписанном сторонами документе — соглашении о задатке. Соблюдения письменной формы соглашения о задатке требует Гражданский кодекс. В любом ином случае выданная сумма будет считаться авансом п. По этому поводу см. Обязательного нотариального оформления данный документ не требует. Однако, при соблюдении нотариальной формы упрощается процесс взыскания двойной суммы задатка, со стороны не исполнившей договор.

Если стороны заключили соглашение о задатке после начала исполнения договора, то это противоречит общим правилам о задатке, установленным ГК РФ.

С этого момента суммы, определенные сторонами по договору в качестве задатка, могут рассматриваться только как суммы, внесенные покупателем в счет причитающихся с него платежей, то есть в качестве аванса. В любом случае, с момента начала исполнения поставщиком обязательств по договору задаток перестает быть обеспечительной мерой и трансформируется в платеж Постановление ФАС Уральского округа от Возникает вполне резонный вопрос: можно ли с помощью заключения соглашения о задатке избежать обязанности по уплате НДС в бюджет с полученных сумм.

На первый взгляд все просто — сделать это ничто не запрещает. Но, приняв решение получить вместо аванса задаток, следует не забывать о возможных неблагоприятных юридических последствиях для получателя. Как уже отмечалось, в случае нарушения договорных обязательств получателем задатка, он будет обязан вернуть его в двойном размере, в отличие от аванса.

В этом кроется основной риск для стороны, получающей задаток. Решая вопрос о заключении соглашения о задатке вместо получения предварительной оплаты аванса по договору будет интересно знать позицию контролирующих органов и судов по вопросу налогообложения этой операции. Итак, позиция налоговиков на данный счет следующая: денежные средства, полученные организацией в виде задатка в качестве обеспечения исполнения договора, облагаются НДС в общеустановленном порядке по правилам ст.

Во всех письмах делается ссылка на пп. Норм, указывающих на обложение НДС задатка в Налоговом кодексе как не было, так и нет.

Особенности налогообложения риэлтерских организаций

Владимир Орехов На начальном этапе работы агентства вам потребуется штат, численностью от 5 человек. Обычно, в среднем агентстве недвижимости штат составляет человек. При этом часть риэлторов работает в агентстве недвижимости по договору.

Постепенно профессия торгового посредника-комиссионера становилась все более престижной. Считалось, что человек, обладающий хотя бы небольшим капиталом и не очень ленивый, независимо от возраста, пола и социальной принадлежности, мог завести свое дело. В е гг. В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое принято не только за рубежом, но и в России, где уже сложилась достаточная юридическая база для осуществления сделок с недвижимостью. Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги. Так что нужно для того, чтобы открыть агентство недвижимости в России?

Риэлтор — специалист по операциям с недвижимостью. Представитель данной профессии выступает в качестве посредника между сторонами договора, каждая из которых может быть его клиентом. Риэлторы занимаются куплей-продажей и арендой объектов недвижимости. Как правило, специалист концентрируется на одном из направлений. Составление бизнес плана агентства недвижимости, пример которого рассмотрен далее, заключается в подробном анализе деятельности, расчете всех предстоящих расходов и рисков, сроков окупаемости проекта. Правильное планирование — залог успеха Этот предоставленный бесплатно бизнес план агентства недвижимости имеет следующие цели:. Примечание: Данный бизнес-план, как и все другие в разделе , содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться.

Спрос на услуги агентства недвижимости риэлтерского агентства всегда высок, и даже в условиях глобального экономического кризиса продолжает неуклонно расти. Готовый бизнес-план агентства недвижимости с расчетами Распределение обязанностей между сотрудниками агентства недвижимости 9 документов, 11 страниц. Если в ней записано, что риэлтор должен ежедневно сдавать руководителю отдела продаж отчет о продажах или в строго определенной форме оформлять заявку в CRM — никуда не отвертишься и не скажешь, что недослышал или неправильно понял. Большая Корпоративная Книга Продаж — это прекрасный инструмент, позволяющий не тратить время на создание огромного количества экспериментальных схем и речевых модулей.

В статье будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся вопросы, возникающие на практике у риэлтерских компаний и касающиеся налогообложения. Будут освещены сложные и зачастую неоднозначно трактуемые законодательством вопросы. При этом Российская гильдия риэлторов разработала систему сертификации данного вида деятельности и зарегистрировала ее в Госстандарте РФ в феврале года.

.

.

.

.