Порядок повышения тарифа на содержание и текущий ремонт

В общем смысле эта категория подразумевает устранение неполадок, что мешают комфортному проживанию. Также в нее включается проведение всех необходимых ремонтных работ, которые осуществляются с целью поддержания надлежащего внешнего вида всех общих помещений. Каждый владелец обладает законным правом предоставления ему информации о тарифах, значение которые повысится в году. Управляющая компания обязуется следить за общим состоянием помещений в многоквартирном доме, предотвращать износ имущества и, в случае необходимости, проводить соответствующие данной конкретной ситуации ремонтные работы. Также представители организации ответственны за выполнение регулярных санитарных проверок на протяжении всего эксплуатационного периода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Утверждение обоснованного размера платы за содержание жилого помещения

Содержание:

• Как проиндексировать размер платы за содержание общего имущества
• Может ли управляющая компания сама поднять плату за текущее содержание жилья?
• Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение
• Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья в 2019 году
• Претензия в УК по вопросу повышения платы за содержание жилья
• Незаконность повышения платы за содержание жилья управляющими организациями в одностороннем порядке

Как проиндексировать размер платы за содержание общего имущества

Лесная, г. В качестве основания для такого повышения, управляющая компания избрала данные Росстата по инфляции. Ваше решение об увеличении в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт общего имущества, считаем необоснованным и незаконным по следующим основаниям:.

Ссылка на данные по инфляции несостоятельна, поскольку такие данные являются по своей природе статистическими и не могут приниматься во внимание. Сама по себе справка, не является правоприменительным актом и соответственно не может служить законным основанием для повышения управляющей компанией размера платы за содержание жилого помещения.

Следует также отметить, что инфляция не означает непременный рост всех цен в экономике - цены на отдельные товары и услуги могут повышаться, понижаться или оставаться без изменения. Соответственно для применения таких статистических данных необходимо представить убедительные экономические обоснования, подтверждающие влияние инфляции на себестоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Можно полагать, что Вам не составит труда представить экономически обоснованные доказательства необходимости увеличения платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Более того, поскольку такая плата договорная, ее размер устанавливается соглашением сторон и государственному регулированию не подлежит.

Согласно ч. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Из смысла данной нормы следует, что собственники помещений учитывают, то есть принимают во внимание предложения управляющей компании. Указанная норма не устанавливает обязанности для собственников утверждать плату за содержание и ремонт жилья в размере, предложенном управляющей компанией, равно как и обязанности согласования решений общих собраний с управляющей компанией.

Таким образом, определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме данная статья относит к компетенции общего собрания собственников. Поскольку указанной статьей устанавливается прерогатива общего собрания собственников помещений по установлению размера платы за содержание жилья, решения такого собрания зависят только от волеизъявления собственников помещений и не могут зависеть от воли управляющей организации. В то же время, в соответствии с ч. В силу ч.

Из приведенных норм вытекает, что в том случае, если договором управления предусмотрено условие, предоставляющее управляющей организации право на одностороннее изменение цены договора, она должна пользоваться этим правом добросовестно, не нарушая ожидания собственников. Из изложенного следует, что повышение платы за содержание жилья без предоставления экономически обоснованных доказательств необходимости ее увеличения, без обсуждения и утверждения общим собранием собственников нового размера такой платы незаконны и не обоснованы.

До предоставления затребованной выше информации, обсуждения и утверждения общим собранием собственников нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, оставляем за собой право оплачивать данную услугу в размере, установленном до 1 июля г.

Также оставляем за собой право на защиту своих интересов в государственных и судебных органах. Автор публикации:. Поддубный С. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Претензия в УК по вопросу повышения платы за содержание жилья. Ваше решение об увеличении в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт общего имущества, считаем необоснованным и незаконным по следующим основаниям: Ссылка на данные по инфляции несостоятельна, поскольку такие данные являются по своей природе статистическими и не могут приниматься во внимание.

Предлагаем: 1. Предоставить экономические обоснованные расчеты стоимости работ по каждой позиции отдельно. Ответ просим направить по адресу: г. Белгород, ул. Лесная, д. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 4 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 4. Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме? Управление многоквартирными домами. На сколько повысят оплату ЖКУ в ?

Общее собрание собственников помещений. Пришло две квитанции на оплату ЖКУ. Что делать? Загадка тарифов ЖКХ. Почему плата за коммуналку растет быстрее инфляции? Обязательно проверьте свои квитанции ЖКХ: 4 признака, что вас обманывают при начислении оплаты. Летают где хотят. Назначен новый худрук Театра Армена Джигарханяна. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Может ли управляющая компания сама поднять плату за текущее содержание жилья?

Отмена моратория, что дальше? Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Все статьи Все темы статей Деятельность УК Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме.

Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение

Рассказываем, что делать, если УК выставила больший счёт за обслуживание общедомового имущества, ссылаясь на повышение муниципального тарифа. Главный вопрос: повышение платы за текущее содержание общедомового имущества в связи с повышение муниципального тарифа. Жильцы дома хотят массово проигнорировать собрание. Но не получится ли так, что если собрание не состоится, управляющая компания автоматически переведёт нас на дорогой муниципальный тариф?

Если учесть, что в Кирове домов, то под новый муниципальный тариф подпадает примерно домов. По теме С 1 июля в Кировской области вырастут тарифы на коммуналку 6 В администрации Кирова обосновали необходимость повышения муниципального тарифа несколькими причинами: для мусорных операторов повысилась плата за негативное воздействие на окружающую среду, в связи с чем вырос тариф за вывоз твёрдых бытовых отходов для УК; повысился минимальный размер оплаты труда МРОТ , что привело к росту затрат на зарплату обслуживающего персонала дворников, сантехников, ремонтников ; ужесточилось законодательство по обслуживанию газового оборудования: раньше его должны были обследовать раз в три года, а теперь - ежегодно.

Прежний муниципальный тариф действовал в Кирове с года. С 1 июня года его повысили почти на четверть, в зависимости от категории дома. В абсолютных цифрах рост составил от 2 до 6 рублей за квадратный метр. И теперь плата составляет от 16 рублей с квадратного метра жилья для многоквартирных домов, у которых нет мест общего пользования, но есть центральный водовод , до 53 рублей за квадратный метр для домов с полным благоустройством, с лифтом и газовым оборудованием.

Большинство кировчан ошибочно думают, что размер платы за текущее содержание жилья устанавливается государством в лице Региональной службы по тарифам или городских властей. Это не так.

Но размер платы за текущее содержание дома устанавливается на общем собрании собственников дома, почему сейчас управляющие компании массово и инициируют такие собрания - говорит Андрей Воробьев.

Решение о плате за содержание жилья собственники должны принять на основании предложений управляющей компании, которая этим домом управляет. Это не фиксированная ставка, а именно согласованная плата, которая формируется на основании перечня работ, которые УК будет делать в течение года в доме.

На собрании УК должна предоставить перечень работ в доме и их периодичность. Многие управляющие компании пользуются этим незнанием, ссылаются на рост муниципального тарифа и повышают тот уровень платы, который был утвержден жильцами на общедомовом собрании. Но хочу подчеркнуть, что если жильцы дома уже утвердили тариф на текущее содержание жилья, изменить его в одностороннем порядке УК не имеет законного права. Собственникам дома нужно помнить, что если они со своей управляющей компанией не договорились о размере платы за обслуживание дома, то она и не имеет права заниматься этим обслуживанием.

А договорились - значит размер платы обговорили, он известен и по жилищному законодательству он будет действовать в течение пяти лет. Все эти годы вы точно должны знать, сколько будете платить и за что. Если этот вопрос не урегулирован, то никакого управления дома быть не может. Если УК инициировала общедомовое собрание, на нём имеется кворум собственников жилья, и большинством голосов люди проголосовали за повышение платы за текущее содержание жилья, то всё законно.

Если собственники проголосовали против повышения, увеличить плату в одностороннем порядке УК не имеет права. Если собственники проигнорировали собрание и на нем не было кворума, управляющая компания также не может изменить установленную ранее сумму. По теме Тариф на текущее содержание жилья в Кирове подняли на четверть 11 Если собрания не было, но в своей квитанции вы обнаружили, что плата за текущее содержания жилья всё-таки увеличилась, вам нужно написать официальное письмо в свою управляющую компанию с требованием пересчитать стоимость услуги по тарифу, утвержденному собственниками.

Писать письмо нужно в двух экземплярах, один оставить себе на случай, если УК проигнорирует ваше обращение. Отправлять письмо нужно по почте с уведомлением или лично отнести его в УК, но обязательно заверить у секретаря.

Если управляющая компания проигнорировала ваше письмо, нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию Кировской области Киров, ул. Дерендяева, С 1 января года в Кировской области появится новая коммунальная услуга - вывоз и утилизация отходов. За нее будет установлена отдельная плата.

Поэтому с 1 января года плата за содержание общедомового имущества должна уменьшиться соразмерно той величине, которая заложена на вывоз мусора сейчас. Для понимания, сегодня эта услуга для собственников стоит от 3 до 5 рублей за квадратный метр жилья.

Например, с квартиры площадью 50 кв метров вывоз мусора обходится в рублей. И на эту сумму с 1 января года плата за содержание общего имущества должна уменьшится. Если сейчас ориентироваться на те рублей с человека, которые пока называют как максимальную плату за вывоз отходов, то семья из трёх человек с нового года будет ежемесячно платить рублей за вывоз мусора.

Итого: рублей из строки за текущее содержание должны убрать, зато появится новая квитанция за мусор, которая будет исходить не из квадратных метров, а из числа проживающих в квартире людей. И посмотреть, какая сумма взимается с одного квадратного метра вашего жилья. И вот именно на эту сумму должна понизится плата с 1 января года. В Кирове заговорили о второй концессии. Предложить свою новость. Волнует вопрос?

Реклама на портале. USD Новости Вопрос-ответ Может ли управляющая компания сама поднять плату за текущее содержание жилья? Может ли управляющая компания сама поднять плату за текущее содержание жилья? Автор: Валентина Рогачева. Что такое муниципальный тариф? Для многоквартирных домов, жильцы которых вообще не определились, кто же будет управлять их домом.

Например, застройщик сдал дом, а участники долевого строительства еще не определились с управляющей компанией, так как не все собственники еще заехали в квартиры.

При этом дом находится в эксплуатации. Кто будет обслуживать дом: заниматься уборкой подъездов, чистить снег, отвечать за работу лифта? Если в течение трех месяцев у жилого дома не появляется обслуживающей организации, администрация города должна провести конкурс и выбрать УК, которая будет управлять этим домом.

В этом случае выбранная УК будет заниматься текущим содержанием дома на основе муниципального тарифа ч. По теме. С 1 июля в Кировской области вырастут тарифы на коммуналку. Тариф на текущее содержание жилья в Кирове подняли на четверть.

Тарифы на воду и водоотведение вырастут на 13 и 40 процентов? Как жить в Кирове. Подпишись на канал в. Комментарии 6. Задать вопрос. Помогают ли кредиты в развитии бизнеса? Что проверяют при открытии расчётного счёта? Подробности здесь! Как найти свою нишу в бизнесе? Рассказывает кировский предприниматель. В Новый год с подарками Разместите сбережения по любой сберегательной программе и получите подарок к Новому году!

А что делать, если я пытаюсь узнать в своей УК о том, на что конкретно идут мои средства, а меня откровенно шлют? Копию ответа с окровенным посылом в прокуратуру и в инет приемную правительства РФ.

Автору хорошо бы не писать глупости и не вводить в заблуждение, подтянуть "материальную часть" и почитать законы, например, ч. Сплошные неучи не знают о существовании п. Если собственники не согласовали существенное условие о цене договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения пп.

Управляющая организация может управлять домом только при наличии заключенного договора управления ч. Правительство повышает МРОТ и прочее. Как же УК в данной ситуации быть? Ведь работники: дворники, сантехники, уборщики подъездов ждут тоже повышения зарплаты, а с чего УК им повышать эту зарплату, если они не имеют право изменять тариф, который установлен лет десять назад? Кто же тогда будет работать в таких УК. Вызываешь сантехника, а он заявляет: мне мало платят, а сейчас такая работа стоит намного дороже?

Вот ответьте на этот вопрос. Загрузите ваши фотографии:. Без фейков, детально, непредвзято. Самые актуальные и интересные новости, репортажи, интервью, прямые трансляции, подкасты, журналистские исследования и эксперименты. Тематические разборы по запросам читателей. Самая подробная городская афиша и подборка свежих вакансий. Присоединяйся к нам! Написать администратору.

Написать редакции. Предложить новость. Мобильная версия. Читайте нас там, где вам удобно! Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Учредитель - ИП Рублевский А. Главный редактор - Рублевский А. E-mail: info kirov-portal. Политика в отношении обработки персональных данных. Политика в отношении комментариев пользователей.

Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья в 2019 году

Постановлений Правительства РФ от Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее соответственно - услуги, работы, общее имущество ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность далее - изменение размера платы.

Постановления Правительства РФ от Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений , являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и или выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и или выполняющие работы далее - ответственные лица , обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случае невыполнения работ по оснащению многоквартирного дома коллективным общедомовым прибором учета к установленному решением собственников помещений сроку и включения при этом расходов на установку прибора учета в состав платы за содержание жилого помещения размер платы за содержание жилого помещения, начисленный собственникам помещений, должен быть снижен на сумму, определенную в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил.

При снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном случае лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не вправе требовать от собственников помещений компенсации фактически понесенных им расходов на установку коллективного общедомового прибора учета, не обеспеченных в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда далее - наниматель , - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ , входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание жилого помещения.

Для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ , содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и или выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и или работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и или работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Открыть полный текст документа. Контроль за содержанием общего имущества. Список изменяющих документов.

Отмена моратория, что дальше? Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации. Это займет всего 1 минуту. Зарегистрируйтесь, чтобы открыть доступ к тематическим материалам, образцам документов и готовым решениям. Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны: Бланки и образцы основных договоров РСО, подрядчики ; Акты, извещения , заявки; Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни Записи вебинаров.

Регистрация займет меньше минуты. Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания. В статье мы рассказали о том, кто вправе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, каков порядок индексации, как правильно включить в плату за содержание помещения внеплановые расходы, когда можно потребовать компенсацию незапланированных работ у собственников. Вы не имеете права индексировать размер платы за содержание ОИ, если не выполнили два условия:.

Установленный размер платы за содержание и ремонт общего имущества действует как минимум в течение года. Максимальный срок действия установленной платы — до следующей индексации. К окончанию периода действия установленного размера платы УО, ТСЖ должны подготовить предложение по индексации. Если собственники не проголосовали за предложенные изменения или проголосовали против, то размер платы оставляют прежним.

Этот порядок подтвердил Верховный суд в определении от Если у вас возникли незапланированные расходы, вы имеете право индексировать размер платы раньше, чем закончится годовой срок его действия. Как изменить размер платы планово, а как в случае непредвиденных расходов — читайте в отдельных разделах статьи.

Размер платы — это условие договора, которое согласовывают обе стороны. Вы не можете индексировать плату без согласия собственников. Однако существуют исключения, которые прописаны в Жилищном законодательстве. Если же собственники приняли решение, и вы с ним не согласны, оспаривайте такое решение через суд.

Измените размер платы за содержание жилого помещения при плановом изменении расходов за шесть шагов. Проведите осмотр общего имущества МКД. Выясните, какие ремонтные работы и в какой срок нужно выполнить, определите их периодичность. Плановыми будут считаться работы, входящие в этот перечень. Составьте акт осмотра общего имущества. Подготовьте смету расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

В неё включите запланированные работы на основании осмотра общего имущества и внеплановые траты в течение года. Проанализируйте смету и составьте предложения собственникам по изменению размера платы. Вы можете предложить несколько размеров платы на выбор.

Согласуйте смету с инициативной группой собственников или со старшими по дому, либо с советом МКД. Если такая обязанность прописана в договоре управления, то согласование обязательно. В других случаях его можно не проводить. Однако лучше всего согласовать смету в любом случае. Это избавит вас от лишних вопросов и недопонимания со стороны собственников. Инициируйте собрание собственников. Сделать это можно, если в регионе сняли запрет на проведение массовых мероприятий и другие ограничения по коронавирусу.

Направьте уведомления собственникам или членам ТСЖ с повесткой дня — изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества. После того, как собственники утвердили новый размер платы за содержание жилого помещения, направьте подлинник протокола и все приложения в Жилищную инспекцию.

Известите собственников о том, что размер платы изменили. Сделать это нужно за 30 дней до получения ими квитанции с новым размером платы. Другой срок вы можете предусмотреть в договоре управления. В таком случае включите в предложение о размере платы: смету расходов, обоснование размера платы, обоснование превышения. Установите размер платы в зависимости от затрат. Подтвердите документально новый размер платы.

Чтобы грамотно рассчитать размер платы за жилое помещение, составьте такие документы: акт осмотра общего имущества, перечень услуг и работ, смета. При расчёте платы также учитывайте особенности конкретного МКД. Об этом говорит Конституционный суд в определении от Утвердите размер платы у собственников. Исключение составляют три случая, о них читайте подробнее далее. Докажите, что индексировали плату за содержание жилого помещения не в одностороннем порядке. Представьте контролирующей инстанции пакет документов: протокол ОСС об утверждении условий договора управления, договор управления, предложение собственникам по размеру платы.

Включите в размер платы за содержание и ремонт незапланированные расходы с помощью трёх действий. Для начала направьте письменные извещения собственникам и совету дома о необходимости внесения дополнительных затрат. В уведомлении объясните, почему возникли эти расходы. Так, в период эпидемии коронавируса управленцев обязали дезинфицировать поверхности в подъездах МКД. Эту обязанность установили местные контролирующие органы.

Работы по дезинфекции УО должна выполнять за счёт средств собственников, которые они перечисляют на содержание жилого помещения. Следующим этапом подготовьте смету внеплановых расходов. Смету можно составить самостоятельно или взять из договора с организацией, выполнявшей внеплановые работы.

Заключительный этап — инициируйте и проведите собрание собственников, на котором они утвердят сбор средств на компенсацию дополнительных расходов. Это право установлено частью 7 ст. Собственники могут отказаться компенсировать дополнительные расходы. В таком случае вы можете добиться компенсации через суд. Суд примет решение в отношении каждого собственника, но решение будет зависеть от условий договора управления, состава услуг и работ, какое решение приняло собственники на ОСС.

Вы можете потребовать у собственников компенсации непредвиденных расходов в нескольких случаях:. Вы не могли предвидеть, что возникнут такие обстоятельства и связанные с ними расходы;. Жилищный кодекс предусматривает три случая, когда УО, ТСЖ могут изменить размер платы за содержание жилого помещения без решения собственников помещений в МКД.

При первичном включении в плату расходов на оплату коммунальных ресурсов для содержание общего имущества КР на СОИ. Эту обязанность устанавливает статья 23 Закона от Вы можете повысить размер платы за содержание жилого помещения, если это предусмотрено договором управления.

Повысить размер платы можно с учётом роста инфляции. Данные об индексе потребительских цен Росстат публикует на официальном сайте в открытом доступе, поэтому каждый потребитель может проверить информацию. Все права защищены. У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл.

Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь. Ввести код доступа. А еще Статьи Актуально. Как проиндексировать размер платы за содержание общего имущества. Темы: Управление многоквартирным домом Содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме Актуально. Кто имеет право изменять размер платы за содержание жилого помещения Скачайте и возьмите в работу документы:. Акт сезонного осмотра общего имущества в МКД Шаблон от юристов-экспертов.

Примерная форма сообщения о проведении ОСС в очной форме Шаблон от юристов-экспертов. Уведомление об изменении размера платы Скачайте красивое объявление. Смета расходов ТСЖ Шаблон от юристов-экспертов. План-график работ по содержанию и ремонту общего имущества Шаблон от юристов-экспертов. Скачайте другие документы. Как изменить размер платы. Как индексировать размер платы при плановом изменении расходов: подробный алгоритм Измените размер платы за содержание жилого помещения при плановом изменении расходов за шесть шагов.

Как согласовать превышающий размер платы.

Претензия в УК по вопросу повышения платы за содержание жилья

Постановлений Правительства РФ от Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее соответственно - услуги, работы, общее имущество ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность далее - изменение размера платы. Постановления Правительства РФ от Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений , являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники и наниматели жилых помещений должны вносить оплату не только за потребляемые ресурсы, но и за содержание и ремонт общедомового имущества. Размер оплаты зависит от тарифа, способы определения которого зависят от способа управления домом, особенностью его архитектуры и нормативов потребления коммунальных услуг в регионе. Содержание и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в надлежащем состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:. Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:.

Незаконность повышения платы за содержание жилья управляющими организациями в одностороннем порядке

Лесная, г. В качестве основания для такого повышения, управляющая компания избрала данные Росстата по инфляции. Ваше решение об увеличении в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт общего имущества, считаем необоснованным и незаконным по следующим основаниям:. Ссылка на данные по инфляции несостоятельна, поскольку такие данные являются по своей природе статистическими и не могут приниматься во внимание. Сама по себе справка, не является правоприменительным актом и соответственно не может служить законным основанием для повышения управляющей компанией размера платы за содержание жилого помещения. Следует также отметить, что инфляция не означает непременный рост всех цен в экономике - цены на отдельные товары и услуги могут повышаться, понижаться или оставаться без изменения. Соответственно для применения таких статистических данных необходимо представить убедительные экономические обоснования, подтверждающие влияние инфляции на себестоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Можно полагать, что Вам не составит труда представить экономически обоснованные доказательства необходимости увеличения платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Материал основан на практическом опыте работы автора, в результате которой собственникам сотен квартир были произведены перерасчеты платы за содержание жилья. Если у Вас возникла подобная ситуация или возникли вопросы по представленному материалу, Вы можете обратиться за консультацией к автору за получением разъяснений в онлайн-чате. В соответствии с требованиями ст.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Рано или поздно в каждой управляющей организации встает вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт. Порой сотрудникам управляющей компании необходимо приложить огромные усилия, чтобы обосновать перед собственниками даже минимальное повышение. И вот, когда собственники все-таки приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт, бюллетени подписаны, протокол собрания успешно отправлен в органы жилищного надзора, управляющая организация опять рискует получить предписание за нарушение лицензионных требований от ГЖИ либо за незаконное повышение платы от Роспотребнадзора.

.

.

.

.