Как обменять однокомнатную квартиру меньшего метража на новую

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим. Каждый преследует собственные цели, вероятность совпадения которых минимальна. Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in.

Содержание:

• Как совершить обмен квартирами
• Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?
• Обмен однокомнатной квартиры
• Хотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начать
• Эффективные схемы обмена старой квартиры на новую и жилья в недавно построенном доме на аналогичное
• Как обменять квартиру
• Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости
• Как легко сделать обмен квартиры на меньшую
• Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Как совершить обмен квартирами

Существует много причин, по которым граждане желают произвести обмен квартиры на меньшую в Москве. У одних выросли и разъехались дети, у других снизился доход и ушла возможность оплачивать большую жилплощадь, для третьих ипотечный кредит стал ненужным и непосильным бременем.

Как легко обменять квартиру на площадь поменьше, какие для этого существуют условия и подводные камни, рассмотрим в данной статье. Законом предусмотрено несколько способов обмена большей квартиры на меньшую и наоборот.

Это можно сделать в рамках сделок:. Сегодня редко встречаются прямые договора мены, так как от налогообложения они не освобождают, но при этом их гораздо сложнее осуществить технически. Ключевая проблема заключается в том, чтобы найти квартиру для обмена на меньшую, большую или же на равноценную, но в другом регионе. В случае с куплей-продажей в цепочке может участвовать несколько объектов. Например, владельцы продают квартиру, но, чтобы ее приобрести, покупатели хотят продать свою жилплощадь.

Сложная сделка состоится только при условии, что для всех участников найдутся подходящие варианты. Кажется, ничего сложного нет. Требуется лишь найти того, кто ищет жилплощадь побольше, прийти к соглашению и после заключения сделки перебраться в квартиру площадью поменьше. Однако сложности есть и они, как правило, проявляются уже на начальном этапе.

Каждая сторона пытается взять ситуацию под свой контроль и диктовать свои требования. Найти вариант, при котором все участники обмена сразу полностью удовлетворены, весьма затруднительно. При самостоятельном подходе обмен квартиры на меньшую с доплатой приводит к мучительному и долгому поиску подходящей альтернативы и к неизбежным уступкам в цене.

Грамотно осуществить сделку можно только при участии профессионального посредника, специализирующегося на сложных и проблемных операциях с недвижимостью. Например, у агентств есть собственная база, которая обновляется ежедневно, и доступ к различным закрытым источникам информации. В крупных компаниях практикуется командный стиль ведения сделок, за счет чего клиентам гарантируются скорость и качество предоставления услуг.

Доверившись опытному посреднику в лице сертифицированного агентства, клиент получает желаемый обмен квартиры на меньшую площадь с максимальной доплатой разницы. Как выйти из ситуации с наименьшими потерями, если нечем платить ипотеку? Вопрос не из простых, поскольку когда квартира в залоге, продать ее нельзя вплоть до момента снятия обременения. Соответственно, нужно заручиться согласием банка, то есть урегулировать финансовые вопросы с кредитной организацией.

В таких случаях многое зависит от формата кредитного договора, отсутствия интересов третьих лиц, срочности сделки и степени профессионализма посредника. Например, если прописаны недееспособные или лица, не достигшие летия, государственный регистратор потребует разрешения со стороны органов опеки и попечительства — обмен квартиры на меньшую с несовершеннолетним дольщиком строго контролируется государством.

В наш центр обратились супруги, владеющие 3-х комнатной квартирой в центре Москвы на правах общей долевой собственности. Клиенты готовились к бракоразводному процессу и хотели уладить вопрос с недвижимостью цивилизованным путем.

Наши специалисты предоставили развернутые консультации, помогли согласовать вариант обмена жилья путем альтернативной сделки. Клиенты остались довольны: каждый получил желаемое и развод прошел без взаимных претензий. В условиях кризиса на рынке недвижимости самостоятельно заниматься сложными сделками не рекомендуется.

Даже в крупных компаниях с широкими рекламными возможностями средний срок продажи составляет около месяца. Позвоните нам и убедитесь: отныне все ваши неудачные попытки выгодно обменять жилье останутся в прошлом! Как выписать чужого человека из квартиры после покупки Как продать квартиру купленную на материнский капитал Документы от собственника для срочного выкупа недвижимости. Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам.

Количество оценок: 0. Бесплатная консультация Обращайтесь, поможем! Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут. Как легко сделать обмен квартиры на меньшую Существует много причин, по которым граждане желают произвести обмен квартиры на меньшую в Москве.

Обмен жилья с точки зрения законодательства Законом предусмотрено несколько способов обмена большей квартиры на меньшую и наоборот. Это можно сделать в рамках сделок: прямой мены взаимный бартер жильем ; обмена через куплю-продажу покупка новой квартиры с одновременной продажей старой , trade-in новая квартира в зачет старой жилплощади.

В качестве минусов можно выделить: необходимость единовременного оформления двух сделок продажа одной квартиры, покупка другой ; двойная оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности; зависимость от цен на рынке если собственник продал жилье с целью сразу купить новое, внезапный ценовой скачок может стать серьезным препятствием для покупки квартиры за вырученные средства.

Обмен с обременением Как выйти из ситуации с наименьшими потерями, если нечем платить ипотеку? Кейс В наш центр обратились супруги, владеющие 3-х комнатной квартирой в центре Москвы на правах общей долевой собственности. Возможно, вас заинтересует: Как выписать чужого человека из квартиры после покупки Как продать квартиру купленную на материнский капитал Документы от собственника для срочного выкупа недвижимости.

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы? Задайте их нашим специалистам!

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности.

Причин поменять жилье может быть множество: возможно, вы хотите увеличить жилплощадь или разменять ее. Одним семьям нужно отселить взрослых детей, другим, наоборот, - переехать в большую квартиру после рождения ребенка. Поменять квартиру небольшой площади с доплатой достаточно просто. Согласно статистике, предоставленной агентствами недвижимости города, чаще всего люди хотят поменять с доплатой:.

Обмен однокомнатной квартиры

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания.

Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить? Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры? Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:.

Да, можно. Если вы снимаете жилье по договору социального найма, закон дает вам право обменять свою квартиру на другое помещение, которое находится в муниципальной собственности.

Но стоит учитывать, что на практике такие сделки встречаются очень редко из-за их сложности и большого количества необходимых согласований. К основным трудностям относится поиск квартиры, которая бы соответствовало пожеланиям жильцов. В данном случае выбор ограничивается муниципальным жилым фондом.

Кроме того, необходимо получить согласие всех жильцов и муниципалитета. Подробнее о том, как приватизировать квартиру можно прочитать здесь. В случае с обмена муниципального жилья по закону можно заключить только договор об обмене. Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:. В случае, если меняются квартиры в разных регионах России, то документы подаются в оба местных органа самоуправления.

Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда.

Не важно, планируете ли вы обменять одну квартиру на несколько квартир или на загородный дом, существует два варианта оформления сделки:.

Если вы просто обмениваете одну квартиру на другую, можно воспользоваться договором мены. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру.

То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой, но в этом случае придется заплатить налоги. Подробнее об оплате налогов при продаже квартиры можно прочитать здесь. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно.

В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов. Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами.

Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру. Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи.

Таким образом, банк будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси. Да, можно, но для этого нужно получить разрешение в банке, выдавшем ипотечный кредит. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту.

При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом. Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет кредит на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.

Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами. Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов:.

Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма. Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ.

Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей. После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права. При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей оно осталось государственным.

Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом , у ее участников возникает обязательство по оплате налогов. О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси.

Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных. Прикрепить документ. Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса.

Спасибо за ваш вопрос. Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ. Зачем обменивать квартиру? Какие существуют способы обмена квартиры? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Какой договор нужно заключать при обмене неприватизированной квартиры?

Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры? В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?

Хотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начать

Причин поменять жилье может быть множество: возможно, вы хотите увеличить жилплощадь или разменять ее. Одним семьям нужно отселить взрослых детей, другим, наоборот, - переехать в большую квартиру после рождения ребенка.

Поменять квартиру небольшой площади с доплатой достаточно просто. Согласно статистике, предоставленной агентствами недвижимости города, чаще всего люди хотят поменять с доплатой:. Обменять квартиру - просто! Оформление можно выполнить двумя способами: по договору мены и по договору купли-продажи. Идеальный вариант, когда оба объекта взаимно устраивают участников договора, и купля-продажа не нужна. В таком случае заключается договор мены, оформление которого не требует больших затрат.

Однако если хотите обмениваться по сложной схеме или не нашли решения, устраивающего вас полностью, можно прибегнуть к купле-продаже. Сервис подбора недвижимости Мой вариант - самый простой и быстрый способ найти подходящую недвижимость. Чтобы воспользоваться им, не нужно вносить никаких оплат. Начать работу с площадкой можно сразу после простой регистрации. Сервис рассчитан на тех, кто ищет предложения именно по обмену недвижимости, поэтому наша база в этом сегменте — больше, чем на других платформах.

Регистрируйтесь и начинайте поиск своего будущего жилья! Обмен квартиры, конечно, удобная штука, если получится найти желающего обменяться, а это ой как непросто. Обычно это три, четыре стороны и увязать все в одну сделку тяжеловато. Так что надо смотреть конкретную сделку, может быть легче оформить через куплю-продажу.

Агентствам Частным лицам Тарифы Статьи. Да Другой регион. Регистрация Вход. Главная Блог Хотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начать. Хотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начать Причин поменять жилье может быть множество: возможно, вы хотите увеличить жилплощадь или разменять ее. Добавить комментарий. Роман

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости.

И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит. Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс.

Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:. Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе. Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее! Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами.

В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:. Вышеприведенный список является далеко неполным. Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов: заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста; оригинал ордера либо договора займа; справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену; справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные лица либо лица с ограниченной дееспособностью, требуется получение письменного согласия на обмен жилья от органов опеки и попечительства. Этап подписания договоров. После того, как все разрешения получены и все документы были собраны, далее наниматели муниципального жилья подписывают договор об обмене жилой недвижимостью. Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю.

Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более ти дней с момента его подачи. Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры.

В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной. При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье. Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:.

По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир. Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади и наоборот.

К данному варианту обмена прибегают люди, желающие либо увеличить жилое пространство, либо за счет обмена жилья большей квадратуры на меньшую получить прибыль с совершенной сделки. При этом важен район, в котором расположены обмениваемые квартиры, а также их состояние. Размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных. Как правило, к данному варианту обмена прибегают люди, у которых возникают семейные обстоятельства, при которых требуется расселить всех членов семьи по отдельным жилым площадям.

При этом, в зависимости от состояния обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее. Обмен одинаковых по площади квартир, расположенных в различных районах города. Нередко случается так, что по определенным обстоятельствам учеба, работа, расположение по отношению к месту проживания родственников жильцов не устраивает район, в черте которого располагается их квартира. При этом, в зависимости от состояния и территориального расположения обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.

При возникшей необходимости в обмене жилья следует иметь ввиду, что самостоятельно заниматься данным вопросом весьма рисковая затея, которая может привести к заключению юридически неправильной сделки. Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных.

Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так. Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:.

Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:. Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь.

Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир без доплаты. Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена.

О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь. Скачать образец от сюда. Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое! Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью. Моим несовершеннолетним детям принадлежит 1-комнатная квартира.

Нашли вариант обмена ее на большую, но хозяева той квартиры испугались, что нужно в органы опеки предоставить подписанный сторонами договор мены. Будет ли иметь какую-то силу подписанный, не незарегистрированный договор мены? Здравствуйте, при обмене обязательно оценивать квартиру? Допустим если моя цена устраивает того кто хочет обменять, нужно ли составлять ещё специальный док-нт для оценки квартиры?

Здравствуйте Леонид, при составлении договора мены нужно указывать кадастровую стоимость обмениваемых объектов недвижимости. Если вы со своим контрагентом считаете свой обмен равноценным, то в договоре просто не прописывается условие о доплате или указывается что стороны обменивают квартиры без доплаты. Здравствуйте, если у вас все обоюдно и всех все устраивает, то услуги оценщика вам ни к чему. Это будет пустая трата денег. Просто составляйте договор мены и все.

Я хочу отдать свой частный дом своему племяннику, в доме прописана одна, больше никого у меня нет, А он мне свою квартиру, без всяких доплат.

Какие нужны документы? Здравствуйте, Тимофей. Для совершения данной сделки вам понадобятся следующие документы: паспорт; право устанавливающие документы на недвижимость; справки, подтверждающие задолженности по оплате ком. Вы хотите совершить обмен? Тогда вам понадобятся документы, устанавливающие вашу личность и документы, подтверждающие ваши права на дом, ему — на квартиру.

Договор можно заключить у нотариуса. Здравствуйте Надежда. Все зависит от конкретного варианта. Возможен вариант когда платит одна из сторон, возможен вариант когда платят обе стороны. Факторы влияющие на оплату, пример: равный метраж, в точности одинаковые квартиры, в одном районе, одинаковый этаж. Из одной квартиры вид на глухую стену соседнего дома, из другой вид на реку, платит тот чья квартира с видом на стену.

Здравствуйте, Надежда. Этот вопрос законодательством никак не регулируется. Он обговаривается участниками сделки. Добрый день,подскажите пожалуйста разобраться в ситуации. У второго собственника есть квартира 57 м2.

Рыночная оценка доли дома и оценка квартиры одинаковая. Я хочу обменять долю на квартиру, но собственники квартиры требуют с меня доплату, а именно половину стоимости, отталкиваясь на какие-то нормы.

Есть ли у них такое право и какие это нормы? К договору мены применяются правила договора купли. Поскольку данные сделки мена и купля могут состояться лишь при достижении согласия сторон, то обмен возможен при удовлетворении вами условий правообладателя квартиры.

Обоснование: ГК РФ статьи , Здравствуйте, Артём! Если вы приобретали свою квартиру до г. Но вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере руб. Здравствуйте Артем, если ваша квартира является новостройкой, то смею предположить что она находится в вашей собственности менее трех лет. В соответствии с гражданским законодательством мена приравнивается к купле-продаже. Захар, доброе время суток. Вам стоит совершат сделку как и любую другую сделку с недвижимостью.

Оценка объекта, договор, передача денежных средств. В договоре указываете стоимость по отдельности каждого жилья и размер доплаты-так вы себя обезопасите от возможных проблем.

Здравствуйте Захар, в таком случае будет более безопасным составить три договора купли-продажи. По двум вы продаете свои квартиры владельцу трехкомнатной квартиры и получаете деньги. Затем он продает вам по третьему договору свою трехкомнатную квартиру.

Эффективные схемы обмена старой квартиры на новую и жилья в недавно построенном доме на аналогичное

Мы с мужем и наша 3 летняя дочь прописаны в 2-х комн. Муниципальной кв-ре. Наши родители имеют 2 однокомн.

Обмен недвижимости — отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания. Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи. Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов , которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию. О способах обмена приватизированной жилплощади , а также о том, как разменять жилплощадь через суд , можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как сделать междугородний обмен, обмен старой на новостройку и ипотечной квартиры. Для того, чтобы решиться обменять жилплощадь на другую с дополнительной оплатой, есть множество причин.

Как обменять квартиру

Система трейд-ин набирает все большую популярность среди тех, кто хочет безопасно и быстро обменять вторичное жилье на новостройку. В статье рассмотрим, как обменять вторичное жилье на новостройку, какие для этого необходимы документы, а также узнаем какие подводные камни ожидают покупателя и продавца. Прежде чем принять решение для сделки трейд-ин, нужно учесть несколько факторов:. Если все условия сделки соблюдены, риелтор мгновенно выкупает недвижимость для ее реализации. Здесь возможны два варианта. Альтернативой этих случаев может стать схема, названная обратный трейд-ин.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости

Существует много причин, по которым граждане желают произвести обмен квартиры на меньшую в Москве. У одних выросли и разъехались дети, у других снизился доход и ушла возможность оплачивать большую жилплощадь, для третьих ипотечный кредит стал ненужным и непосильным бременем. Как легко обменять квартиру на площадь поменьше, какие для этого существуют условия и подводные камни, рассмотрим в данной статье.

Как легко сделать обмен квартиры на меньшую

.

.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

.

.