Налоговый учет по капитальному ремонту тсж

Собственники помещений в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ и ЖСК, для формирования фонда капитального ремонта могут использовать один из двух способов:. В домах, управляемых управляющими организациями, используется только второй способ. В табл. Таблица 1.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составление и утверждение сметы ТСЖ

Содержание:

• Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году
• Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация?
• Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)
• Налогообложение средств, поступающих на проведение капитального ремонта многоквартирных домов
• Как ТСЖ учесть при налогообложении ремонт дома
• Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ
• Капремонт общего имущества ТСЖ за счет фонда, формируемого на спецсчете

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

Капитальный ремонт многоквартирных домов для управляющих компаний и ТСЖ — дело хлопотное, а для собственников помещений - очень затратное. Одного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недостаточно, так до собрания необходимо определиться с порядком формирования источников финансирования работ по капитальному ремонту, а после собрания управляющей компании необходимо собрать с собственников денежные средства и выполнить запланированные работы.

В зависимости от выбранного способа финансирования капитального ремонта зависит порядок налогообложения деятельности управляющих компаний и возникающие в связи с этим налоговые риски. Варианты финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов? В Жилищном кодексе заложена обязанность собственника помещений нести бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома п.

При этом в качестве обязательного платежа, подлежащего перечислению собственником на счета управляющей компании, обозначена лишь плата за техническое обслуживание общего имущества п. Финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов также производится на деньги собственников, однако для начала как строительно-монтажных работ по капитальному ремонту, так и сбора средств на него, необходимо проведение общего собрания собственников помещений п.

Существуют три варианта финансирования собственниками капитального ремонта многоквартирных домов:. Управляющая компания производит работы и впоследствии погашение задолженности собственников перед управляющей компанией производится пропорционально их жилой площади в общей жилой площади многоквартирного дома. Данный вид финансирования используется крайне редко, так как:. В такой ситуации взыскивать задолженность приходится через суд, при этом взыскание производится с каждого собственника по отдельности.

После проведения общего собрания принимается решение о проведении капитального ремонта. Производится расчет сметы стоимости строительно-монтажных работ и после поступления денежных средств из бюджета и от собственников управляющая компания приступает к выполнению работ. Данный вид финансирования используется достаточно часто и при этом управляющая компания практически не несет никаких рисков.

Для выделения средств из бюджета управляющей компании необходимо собрать с собственников минимальную сумму в 5 процентов от суммы предполагаемого объема строительно-монтажных работ. Остальная сумма выделяется из бюджета пп.

N ФЗ. На общем собрании собственники утверждают тариф на формирование фонда капитального ремонта, перечень планируемых строительно-монтажных работ и дату начала ремонта. Впоследствии управляющая компания выставляет счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых отдельной строкой выделена суммы платы на формирование фонда капитального ремонта.

Существующие льготы по налогу на прибыль в отношении средств поступающих на проведение капитального ремонта многоквартирных домов? В действующей на конец года редакции Налогового кодекса уже содержится льгота, касающаяся капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Так, в соответствии с пп. Так, согласно пп. Таким образом, ТСЖ поступившие от собственников на проведение капитального ремонта денежные средства не включают в базу исчисления налога на прибыль и УСН.

Существущие льготы по НДС в отношении средств поступающих в счет финансирования капитального ремонта многоквартирных домов? Суммы, поступающие от собственников в управляющие компании и ТСЖ на формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов не облагаются налогом на добавленную стоимость в силу льготы установленной в п.

Вопросов по данной льготе исходя из ее сути быть не должно, так как при формировании фонда капитального ремонта у управляющих компаний и ТСЖ не возникает реализации, а значит, в силу пп. Налогообложение денежных средств, поступающих от собственников помещений в счет формирования резерва на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. В отношении средств поступающих в управляющие компании в отличие от ТСЖ ситуация сложнее и зависит от применяемой управляющей компанией системой налогообложения.

Возможны два варианта:. Для начала определимся, что в соответствии с НК РФ является объектом налогообложения. Согласно ст. Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав п. Понятие реализации содержится в статье 39 НК РФ. Так, в соответствии с п. Фактически, начисляемая собственникам стоимость капитального ремонта в момент формирования фонда капитального ремонта, не является выручкой.

Управляющая компания, формируя резерв, никаких услуг собственникам не оказывает и, как следствие, перехода права собственности на оказанные услуги от управляющей компании к жильцам не происходит. Следовательно, в соответствии с нормами ст. При применении упрощенной системы налогообложения датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках, а датой несения расходов признается дата списания денежных средств со счетов налогоплательщика п.

Таким образом, все поступающие на счета управляющей компании денежные средства от собственников на формирование фонда капитального ремонта включаются в налогооблагаемую базу для исчисления единого налога.

При этом обращаем внимание на такую распространенную у управляющих компаний ошибку, как неправильное определение момента возникновения выручки и ее размера при расчетах между собственниками помещений и управляющими компаниями через единые расчетные центры. Так, выручка будет признаваться в момент поступления денег на счета агента расчетного центра , а не в момент фактического перечисления денег от агента на счета управляющей компании подробнее об этом можно прочитать здесь.

Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Бесплатный финансовый анализ фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости.

Курсы ЦБР на USD 73, 0 коп. EUR 90, 11,1 коп. Налогообложение средств, поступающих на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Существуют три варианта финансирования собственниками капитального ремонта многоквартирных домов: 1 На общем собрании принимается решение о проведении ремонта за счет средств управляющей компании.

Данный вид финансирования используется крайне редко, так как: - неинтересен управляющей компании из-за большого количества извлекаемых из оборота денежных средств; - неизвестен срок возврата инвестиций ввиду несвоевременности платежей собственниками; - существует риск потери объекта из-за выбора собственниками новой управляющей компании. Возможны два варианта: 1 Если управляющая компания находится на общей системе налогообложения и формирует резерв на проведение капитального ремонта.

Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Транспортный налог по незарегистрированной технике.

Бухгалтерский учет в строительстве — нюансы и решения. Земельный налог и договор о развитии застроенной территории. Учет специальной оснастки.

Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Патентная система станет выгодней 3 Учет командировочных расходов в учреждении 2 Что ждет работодателей в году: обзор основных изменений законодательства 1 Что нужно сделать бизнесу до конца года: от бухгалтерии до кадровых вопросов 1 Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут!

Отключить мобильную версию.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация?

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства.

В данной статье будем исходить из следующих допущений: — фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме МКД формируется ТСЖ на специальном счете спецсчете , открытом в соответствии с гл. Согласно ч. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. При этом в названном документе капремонт подразделяется на выборочный, согласно которому производится замена восстановление общего имущества в МКД или отдельных его частей, производимая по отношению к меньше й части некоторым частям общего имущества МКД п.

Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность. Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода.

В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:. При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам. Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках. Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу.

Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам. При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:.

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах. Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством.

Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН , и включает в себя:. Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:.

Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:. ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени. Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения.

Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы:. В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения. Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения. На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

При определении базы налогообложения бухгалтера таких товариществ должны четко различать, какие из полученных средств могут считаться доходом, а какие не будут облагаться налогом. Если на расчетный счет поступят средства от собственников недвижимости в виде взносов на проведение капитального ремонта, то они не будут попадать под налогообложение.

Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества.

Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений. По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги. Особенности создания ТСЖ Главная цель создания ТСЖ заключается в следующем: эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества; своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций; расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов; благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т.

В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества: возведение дополнительных объектов недвижимости; размещение рекламы; сдача объектов недвижимости в аренду; проведение ремонтных работ и т. Порядок формирования средств Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал: взносов на капитальный ремонт ; поступлений в виде вступительных и членских взносов; пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги не включается начисление квартплаты в полном объеме ; субсидий; разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью; доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.

Как должны учитываться коммунальные платежи? Особенности бухучета Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем: По итогам отчетного периода как правило, это календарный год составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения.

В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.

Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ.

Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору территориальную. Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ: Дебет Содержание хозяйственных операций Кредит 76 Задолженность по взносам, которая числится за членом общества 86 62 Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество 90 26 Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу 70, 69, 02, 10 26 Начисление налога при упрощенной системе налогообложения 68 26 Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание 60 86, 20 Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ 26 90 Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ 20 90 Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т.

Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН , и включает в себя: Баланс. Отчет о целевом использовании средств.

Реестр членов товарищества. Отчет о финансовых результатах. Налогообложение Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы: УСН. Поделиться с друзьями:. Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество.

Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание. Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ. Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ.

Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль. Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование. Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ. Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта.

Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете.

Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта. Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ. Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования.

Налогообложение средств, поступающих на проведение капитального ремонта многоквартирных домов

Собственники помещений в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ и ЖСК, для формирования фонда капитального ремонта могут использовать один из двух способов:.

В домах, управляемых управляющими организациями, используется только второй способ. В табл. Таблица 1. Использование специального счета. Хозяйственная операция. Норма ЖК РФ. Начислены собственникам ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта. Начислены собственникам проценты пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов. Часть долга собственников покрыта за счет нераспределенной прибыли. На специальный счет перечислена часть прибыли в соответствии с п.

Взносы собственников поступили на специальный счет. На специальный счет поступили проценты пени , начисленные в п. В фонд капитального ремонта поступили проценты банка за пользование средствами специального счета. Поступили средства из бюджета в качестве меры государственной поддержки капитального ремонта. Получен кредит заем в связи с недостатком средств в фонде капитального ремонта. За счет будущих взносов собственников увеличен фонд капитального ремонта для покрытия кредита займа.

Образован резерв для финансирования капитального ремонта в соответствии со сметой на ремонт. Начислено подрядной организации за исполнение капитального ремонта. Перечислено подрядной организации за исполнение капитального ремонта. На специальный счет поступили взносы собственников, достаточные для покрытия долга по п. Со специального счета уплачен долг по кредиту займу. Перечислены денежные средства на счет регионального оператора при изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Зачислены на специальный счет денежные средства, поступившие от регионального оператора, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Списано комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счета. Со специального счета перечислены денежные средства в случаях, предусмотренных ч. В соответствии с п.

Поэтому в табл. Счет операция 10 используется для увеличения фонда капитального ремонта, отражаемого по кредиту счета , за счет дебиторской задолженности - будущих взносов собственников в случае получения кредита займа , необходимого для производства капитального ремонта. В соответствии с нормой ч. Если ТСЖ создано в нескольких многоквартирных домах, то, согласно ч.

Таблица 2. Отражено перечисление собственниками взносов региональному оператору. Региональному оператору перечислена часть прибыли для случая п. При использовании счета регионального оператора ежемесячные взносы на капитальный ремонт поступают от собственников помещений в многоквартирном доме непосредственно на счет регионального оператора минуя счета ТСЖ, ЖСК, управляющей организации. По этой причине в табл.

Но ТСЖ, ЖСК, управляющие организации должны контролировать процессы начисления и уплаты взносов собственниками помещений домов, находящихся в их управлении. Для этой цели в бухгалтерии ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций должны поступать сведения о начислении и фактической уплате взносов операции 1 и 3 табл. Кредитовое сальдо по счету отражает задолженность собственников по уплате взносов.

Операции 2 и 4 появляются при наличии у ТСЖ, ЖСК или управляющей организации возможности покрыть часть долга собственников за счет имеющихся доходов от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме или иных доходов. Номера субсчетов в таблицах являются условными.

Бухгалтер вправе устанавливать номера субсчетов согласно рабочему плану счетов, принятому в учетной политике организации. Материалы по теме:. Капремонт : новые правила игры.

Специальный счет можно открывать при любом способе управления многоквартирным домо м. Капремонт в Москве. Успейте открыть спецсчет. Новости подписчиков События Мероприятия Письма в органы власти.

На год За прошлые годы. Реклама в журнале Реклама на сайте. При этом владельцами специального счета, как правило, становятся сами ТСЖ и ЖСК; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Начислены собственникам ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта ст. Начислены собственникам проценты пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов ст.

Часть долга собственников покрыта за счет нераспределенной прибыли 84 ст. В фонд капитального ремонта поступили проценты банка за пользование средствами специального счета 55 ст.

Поступили средства из бюджета в качестве меры государственной поддержки капитального ремонта 55 ст. Получен кредит заем в связи с недостатком средств в фонде капитального ремонта 55 66, 67 ст. За счет будущих взносов собственников увеличен фонд капитального ремонта для покрытия кредита займа ст. Начислено подрядной организации за исполнение капитального ремонта 96 60 ст. Перечислено подрядной организации за исполнение капитального ремонта 60 55 ст.

Со специального счета уплачен долг по кредиту займу 66, 67 55 ст. Перечислены денежные средства на счет регионального оператора при изменении способа формирования фонда капитального ремонта 55 ст. Зачислены на специальный счет денежные средства, поступившие от регионального оператора, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта 55 ст. Списано комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счета 55 ст.

Tags: Фельдман капремонт бухгалтерские начисление капитальный ремонт специальный счет спецсчет. Дизайн :. Посмотреть краткое содержание предыдущих выпусков. Материалы по капремонту. Подписка на сайте. Подписка в редакции. Наши контакты.

Налоговый учет денежных средств, полученных на ремонт общего имущества многоквартирного дома, зависит от источников их получения:. Средства, полученные от собственников помещений дома или из бюджета на проведение ремонта общего имущества, в доходах не учитывайте подп.

Проценты за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, полученные от собственников помещений в доме, так же как и сами взносы, в доходах не учитывайте.

Для применения этой льготы товарищество должно обеспечить раздельный учет полученных средств целевого финансирования. При отсутствии раздельного учета данные средства нужно будет включить в состав доходов при расчете налога на прибыль.

Средства на ремонт, которые поступили от нанимателей жилых помещений на условиях социального найма, по общему правилу в доходах учесть нужно. Однако, если оформить отношения агентским договором, налогооблагаемые доходы средства на ремонт не увеличат.

В таком случае ТСЖ ТСН выступит посредником между пользователями помещений многоквартирного дома и подрядчиком, оказывающим услуги по ремонту. А доходом товарищества будет являться посредническое вознаграждение. Несмотря на то что письмо адресовано организациям на упрощенке, этими разъяснениями могут руководствоваться и товарищества на общей системе налогообложения ст. В противном случае такое посредничество будет поставлено под сомнение. Поскольку в данной ситуации нельзя действовать в интересах третьих лиц, не имея на то предварительной договоренности с ними.

Порядок начисления НДС при реализации услуг по ремонту многоквартирного дома зависит от того, выполняется ремонт подрядным или хозяйственным способом. В первом случае реализация работ по ремонту в сумме, выставленной подрядной организацией, освобождена от НДС подп. Льготу можно применить тогда, когда работы услуги товарищество реализует жильцам по цене приобретения их у подрядчика. Причем режим налогообложения подрядчика значения не имеет. От этой льготы можно отказаться п.

Подробнее об этом см. Как отказаться от льготы по НДС приостановить ее использование. В случае применения льготы сумму входного НДС по товарам работам, услугам , приобретенным для ремонта, учтите в их стоимости подп. Кроме того, средства, собранные ТСЖ ТСН на ремонт например, с собственников помещений , не нужно включать в налоговую базу по НДС, если они направляются в резерв на проведение текущего или капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме п.

Для этого можно поступить так. ТСЖ ТСН может утвердить протоколом решение общего собрания собственников помещений о том, что плата за ремонт направляется на формирование резерва. При этом резерв предстоящих расходов в налоговом учете не создается. НДС со стоимости товаров, работ, услуг, приобретенных для целей ремонта, примите к вычету в общем порядке ст. Поэтому полученные суммы из налоговой базы по НДС не исключайте.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме подрядным способом. Все квартиры дома находятся в собственности граждан. Столько же получено от собственников помещений суммарно за год. Учет денежных средств, полученных ТСЖ ТСН на ремонт общего имущества многоквартирного дома, зависит от источников их получения:.

Несмотря на то что указанное письмо относится к организациям на общей системе, применять его можно и при упрощенке п.

Названные средства относятся к целевому финансированию, поэтому налогом при упрощенке не облагаются подп. Вместе с тем, для применения этой льготы ТСЖ ТСН нужно обеспечить раздельный учет полученных средств целевого финансирования. Если этого не сделать, данные суммы нужно будет включить в состав доходов.

Это следует из подпункта 1 пункта 1. В таком случае управляющая компания выступает посредником между владельцами помещений многоквартирного дома и подрядчиком, оказывающим услуги по ремонту.

Подтверждают данный подход нормы статьи Работы были выполнены в том же месяце, что подтверждается актом. Главная Учет в отраслях Жилищно-коммунальное хозяйство. Вас также может заинтересовать. Кто и как рассчитывает регулярные платежи за пользование недрами. Кто обязан платить разовые и регулярные платежи за пользование недрами.

Как применять отраслевые соглашения. Как ТСЖ учитывать общее имущество жильцов в многоквартирном доме.

Как ТСЖ учесть при налогообложении ремонт дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов для управляющих компаний и ТСЖ — дело хлопотное, а для собственников помещений - очень затратное. Одного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недостаточно, так до собрания необходимо определиться с порядком формирования источников финансирования работ по капитальному ремонту, а после собрания управляющей компании необходимо собрать с собственников денежные средства и выполнить запланированные работы. В зависимости от выбранного способа финансирования капитального ремонта зависит порядок налогообложения деятельности управляющих компаний и возникающие в связи с этим налоговые риски.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. За последние несколько дней мне позвонило несколько бухгалтеров из разных управляющих организаций с вопросом, относятся ли начисление за текущий ремонт при ОСНО или поступления за текущий ремонт при УСНО к целевому финансированию. На моё уточнение, а почему, собственно, возник вопрос, услышал либо про шибко умных аудиторов, либо про очень дотошных налоговиков. Ну что ж, давайте разбираться в вопросе, тем более, что судебной практики я не нашёл, что странно…. Налоги платить ой, как не хочется, поэтому стремление использовать нормы, заложенные в НК ФР, абсолютно оправдано.

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Налоговый учет денежных средств, полученных на ремонт общего имущества многоквартирного дома, зависит от источников их получения:. Средства, полученные от собственников помещений дома или из бюджета на проведение ремонта общего имущества, в доходах не учитывайте подп. Проценты за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, полученные от собственников помещений в доме, так же как и сами взносы, в доходах не учитывайте. Для применения этой льготы товарищество должно обеспечить раздельный учет полученных средств целевого финансирования. При отсутствии раздельного учета данные средства нужно будет включить в состав доходов при расчете налога на прибыль. Средства на ремонт, которые поступили от нанимателей жилых помещений на условиях социального найма, по общему правилу в доходах учесть нужно.

Бухгалтеры ТСЖ сталкиваются в своей работе со специфической проблемой. С одной стороны, финансисты и налоговики настаивают на том, что деятельность ТСЖ подразумевает оказание реализацию услуг его членам и иным лицам. С другой стороны, эксперты и судьи, анализируя нормы гражданского и жилищного законодательств, указывают, что никакого оказания реализации услуг тут нет.

Капремонт общего имущества ТСЖ за счет фонда, формируемого на спецсчете

Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку например, занимающих соседние земельные участки в населенном пункте. Основной целью такого объединения является эффективное совместное управление принадлежащей товарищам жилой недвижимостью.

.

.

.

.