Патент для сдачи жилья в аренду

Одной из специальных систем налогообложения , предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная. Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду. Об особенностях работы на этой системе и условиях покупки патента — далее в статье. Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества. В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

Содержание:

• Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить
• Как сдать квартиру в Москве
• Патент и сдача жилья в аренду: есть ли смысл
• Три способа легальной сдачи жилья в аренду
• Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
• Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить?
• Что такое патент на аренду жилья? Как получить?

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить

Одной из специальных систем налогообложения , предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная. Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду. Об особенностях работы на этой системе и условиях покупки патента — далее в статье.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества.

В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля. Что касается аренды жилья, то эта услуга также доступна на ПСН.

В некоторых случаях таким способом можно снизить размер налоговых отчислений в бюджет, однако лишь при условии, что ежемесячные доходы от сдачи жилья значительные например, больше руб. При этом нужно будет оплатить сам патент , для перехода на ПСН а также сделать отчисления на социальные взносы.

Насколько это целесообразно, рассчитывает уже сам собственник жилплощади, ведь это зависит от дохода, который он будет получать от ее сдачи. О том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о правах и обязанностях квартиросъемщика , а также о том, за что он должен платить. Применение ПСН, как и любого другого спецрежима налогообложения, требует от физического лица соответствия нескольким требованиям.

А именно:. Стоит учесть, что на каждый объект собственности например, квартиру или дом нужно приобретать отдельный патент. Процедура получения не отличается особой сложностью. При условии соответствия гражданина всем предъявляемым критериям ему нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП.

Читайте наши статьи о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно , как сдавать квартиру официально и законно. А также узнайте о том, можно ли сдавать жилье без оформления договора и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади. Форма данного заявления также утверждена законодательно. Шаг второй — оплата. Совершается после перехода на ПСН в течение 90 дней после этого в полном объеме или частично, в зависимости от срока действия приобретаемого документа.

Оплатить покупку нужно по банковским реквизитам, указанным в налоговой инспекции. Важной особенностью приобретаемого документа является то, что предприниматель может сам выбирать для него срок действия — от одного месяца до года. Это дает возможность оценить работу на этой системе с минимальными временными и финансовыми потерями. Что касается признания документа недействительным , то для этого предусмотрено несколько оснований:.

В каждом из этих случаев предприниматель должен подать в налоговый орган заявление о переходе на другую налоговую систему. Если он этого не сделает и продолжит работу, сотрудники ИФНС будут иметь основания оштрафовать его и взыскать сумму неуплаченных налогов. Узнайте о том, можно ли сдавать жилье, нахадящееся в ипотеке , муниципальное жилье , долю в квартире , комнату в коммуналке , а также о том, как правильно сдать жилплощадь иностранцу или посуточно , из наших статей.

На данный момент фиксированная стоимость документа не установлена, эта величина зависит от месторасположения недвижимости. Формула для расчета стоимости:. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе. Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности.

Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ , не тратя лишние силы и деньги. Патентная система не пользуется особой популярностью среди предпринимателей — на ней работает всего несколько процентов ИП. Если подвести итог, то данная система будет выгодна только тем предпринимателям, которые получают от сдаваемой недвижимости в аренду или наем немалый доход.

В этом случае экономия от перехода на ПСН будет значительной, ведь он освобождает от уплаты ряда других налогов. Однако если квартира небольшая и расположена в спальном районе, лучше поискать другой способ экономии на налогах по аренде, ведь в этом случае затраты на покупку будут высокими. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. А вообще есть агенства недвижимости которые заключают договора на аренду жилья на длительный срок год и более. А то все пишут год и более, а на деле получается 11 месяцев и как насчет налогов я думаю там вообще никто ничего не платит. Здравствуйте, Артемий. Налог должен оплачивать собственник жилого помещения, агенство недвижимости за это не несёт ответственности.

Здравствуйте Артемий, агентство недвижимости является лишь посредником между вами и собственником жилья. Срок проживания, порядок оплаты и остальные условия вы должны обговаривать непосредственно с владельцем, эти условия прописываются в договоре. Я правильно понимаю, что единственное для чего стоит сдавать официально и платить налоги — это возможность ткнуть носом в договор через чур бдительных соседей , которые жалуются по поводу и без?

Или есть ещё какие-то более весомые причины? Не буду конечно пугать, такие санкции применяются только к нарушениям совершенных в крупных размерах. Здравствуйте, Сергей. Договор аренды и вас защищает от недобросовестных квартирантов, составив его вы не нарушаете закон, в общем, преимуществ больше, чем недостатков.

Станислав, доброе время суток. Нет, нельзя, но можно сдавать недвижимость в обычном режиме с уплатой налогов. Здравствуйте, Станислав. Приобретение данного документа возможно без наличия лицензии индивидуального предпринимателя.

Сколько мне нужно уплатить за сдачу своей квартиры в аренду, если я зарегистрируюсь как ИП и куплю патент? И какую отчетность мне надо предоставлять? При получении патента вам больше не придется уплачивать НДФЛ от доходов за сдачу недвижимости. Отчетность вам придется предоставлять как ИП. Здравствуйте, Потап. Применение патентной системы налогообложения освобождает физическое лицо от необходимости уплачивать НДФЛ от доходов, полученных в от предоставляемой в аренду жилплощади.

Также ИП освобождается от уплаты: НДС; налога на имущество, которое используется для осуществления деятельности. Добрый день. Я физ. Хочу сдавать свое жилье в сезон. Проживаю в сельской местности. Могу поставить до 25 койко-мест. Достаточно ли взять патент на эту деятельность? Как это происходит? Здравствуйте Клим Максимов! Хотеть как говориться не вредно…, вредно не хотеть, если посчитать вложенные средства в патент, то патентная система выгодна только тем у кого будет немалый доход, в этом случае экономия будет ощутимой.

Насколько это будет доходно вам решать Для того чтобы приобрести этот документ нужна регистрация ИП, владение собственностью, на праве собственности Приобрести можно в налоговой инспекции, предоставив заявление на применение патентной системы налогообложения, квитанцию о гос. Здравствуйте, Клим. Чтобы осуществлять данный вид деятельности, вам необходимо соблюсти ряд условий: -владеть недвижимостью то есть жилплощадью, которая и будет сдаваться в аренду на правах полной собственности.

Для перехода на патентную систему к ИП также предъявляются определенные требования: общая численность работников предпринимателя по всем видам его деятельности не должна превышать 15 человек; полученный от патентной деятельности доход за календарный год не должен превышать 60 млн. Начинать надо с того, что следует сначала пройти регистрацию, для того, что бы стать ИП, индивидуальным предпринимателем. Сделать это несложно, или самостоятельно, или обратиться в , некоторые фирмы специализируются на этом.

Оплата там вполне адекватная за такие услуги. Потом надо получить патент, это делается через налоговую инспекцию. Стоимость налога после приобретения документа будет высчитываться от процента получаемой за год выгоды от сдачи недвижимости. Здравствуйте, чтобы получить патент, необходимо иметь в собственности недвижимость, получить его Вы сможете в налоговой инспекции, заплатив государственную пошлину через банк.

Есть смысл приобретать патенты на сдачу дорогого жилья. Если жилплощадь является элитной, расположена в престижном районе и сдается, например, представителям больших компаний на период командировок. Если сдача жилплощади не добавка в бюджет, а самостоятельный бизнес. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Стандарт Ваш персональный юрист. Получите консультацию прямо сейчас: 8 Квартира Аренда квартиры Документы для аренды Договор аренды квартиры Приложение к договору Сдача квартиры Документы при сдаче Договор при сдаче Квартирант Съем квартиры Документы при съеме Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка Приложение Социальный найм Договор соцнайма Выписка Выписка ребенка из квартиры Выписка ребенка при разводе родителей Порядок выписки ребенка Порядок выписки Выписка из муниципальной квартиры Выселение Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

Кадастровый номер Как и где узнать? Кадастровый паспорт Порядок получения Кадастровый учет Технический паспорт Получение документа Обмен Варианты размена квартиры Договор мены Порядок обмена квартиры Размен муниципальной квартиры Перепланировка Документы для перепланировки квартиры Порядок согласования перепланировки квартиры Приватизация Вопросы приватизации Документы для оформления приватизации Приватизация доли квартиры Приватизация муниципальной квартиры Процедура оформления Прописка Временная Документы для оформления Порядок оформления Ответственность Постоянная Документы для регистрации по месту жительства Места регистрации гражданина Регистрация в квартире Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства Регистрация иностранных граждан Регистрация по месту жительства Регистрация по месту пребывания Регистрация несовершеннолетних детей Где, куда и с кем прописать ребенка?

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости. Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно!

Как сдать квартиру в Москве

Объявления про сдачу квартиры в аренду встречаются очень часто, потому что данная услуга является востребованной. Особенно актуальна аренда жилья в крупных городах. Большое количество студентов, поступивших в ВУЗы, снимают квартиру полностью или хотя бы одну комнату, потому что не желают размещаться в университетских общежитиях либо в них попросту не хватает места. Много квартир снимают люди, которые приехали на заработки в другой город либо работают в крупных городах на постоянной основе, а денег на приобретение собственного жилья пока еще не хватает.

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента.

Патент и сдача жилья в аренду: есть ли смысл

По статистике, в столице сейчас легально сдаётся то есть с оформлением договора и уплатой налога чуть более 27 тысяч квартир. Платить налоги со сдачи квартиры можно 3 способами: по упрощенной схеме, посредством уплаты НДФЛ и с помощью патента. Далее расскажем о том, как оформить патент на сдачу квартиры, в чём преимущества и недостатки данного режима налогообложения. Патентная система налогообложения используется при ведении опредёленных видов предпринимательской деятельности.

Ключевая особенность данного варианта — расчёт планируемого дохода, исходя из которого и выводится сумма налоговых взносов. Уплата взносов по патенту отличается от других режимов налогообложения тем, что вносить её нужно не по истечении определённого срока, а авансом. Список видов предпринимательской деятельности, которые можно осуществлять на основе патента, приводится в ст.

Сдача квартиру в аренду также входит в этот перечень. Как и любая форма налогообложения, патентная система имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что предприниматель, имеющий патент, не уплачивает НДС с жилплощади, которую сдаёт внаём. Таким образом, каждый предприниматель решает вопрос применения патентной системы в индивидуальном порядке, с учётом собственного подсчёта предполагаемых доходов и расходов.

До внесения изменений в Налоговый Кодекс РФ арендодатели могли полностью распоряжаться свои доходом, ничего не отчисляя государству. Согласно недавно введённым нормам ст. Однако рано или поздно факт сокрытия доходов от сдачи квартиры будет выявлен фискальной службой или полицией.

Пока ещё не всем гражданам понятно, что такое патент на сдачу квартиры. Приобретение патента позволяет осуществлять подобную деятельность на законных основаниях, при этом дает возможность:. Чтобы приобрести патент, гражданин должен соответствовать следующим требованиям:. Закон предусматривает несколько ограничений для предпринимателя, желающего приобрести патент:. Если арендодатель планирует сдавать несколько помещений, то ему необходимо приобрести отдельный патент на каждый объект недвижимости.

Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на 1 календарный год. По закону стоимость патента не является фиксированной и рассчитывается в виде процента от возможного дохода. Патент на сдачу в аренду нежилого помещения также приобретается максимум на 1 год. К примеру, если патентное разрешение получено в самом начале января, то срок его действия составит 12 месяцев, если в июле — 6 месяцев, а в декабре документ будет выдан только на 1 месяц.

При расчёте стоимости патента, который выдаётся менее, чем на 1 год, общая годовая сумма делится на 12, затем полученное значение умножается на количество месяцев, включенных в патентное разрешение. К примеру, если цена документа на 1 год составляет 36 рублей, а срок действия — 9 месяцев, то стоимость патента на 9 месяцев составит 27 руб. Стоимость годового патента для остальных регионов рассчитывается в зависимости от конкретного субъекта.

Узнать примерные цены можно на сайте налоговых органов, отыскав в поиске интересующий населённый пункт. Также стоит учитывать, что цена зависит от срока действия патента: чем меньше период действия документа, тем ниже будет его стоимость. Платить за патент можно 2 способами. Если разрешительный документ приобретён на 6 месяцев, необходимо внести сразу всю сумму. Если же период действия патента составляет более полугода, то оплату можно произвести в 2 этапа:.

Многие собственники жилья интересуются, можно ли сдавать квартиру посуточно через патент. Отвечаем: ни в одном российском законодательном акте не установлены минимальные сроки на предоставление жилплощади внаём или в аренду. Есть только требование обязательной государственной регистрации договора аренды при сроке найма квартиры свыше 1 года.

Таким образом, сдача квартиры посуточно через патент не запрещена требованиями гражданского или жилищного законодательства. Собственник вправе совершать такие сделки при выполнении остальных условий оформления патента. Взносы индивидуального предпринимателя зависят от количества наёмных работников.

Патент на сдачу квартиры в аренду экономически выгоден для собственников, которые занимаются такой деятельностью постоянно. Почему именно к такому выводу пришли аналитики? К году сложилось 3 легальных варианта налогообложения при официальном оформлении сдачи жилья в аренду физическим лицам и организациям:.

Проанализируем все 3 варианта. Допустим, предполагаемый доход от сдачи жилья составит руб. НДФЛ в этом случае составит руб. Именно такую сумму заплатят собственники, сдавшие своё жильё официально по договорам аренды без регистрации ИП. Теперь посмотрим, что нам даст система УСН. Расходы по оплате упрощённого налога составят ,00 руб.

Получается, что расходы на оплату налога по упрощённой системе будут меньше, чем при оплате НДФЛ. Стоимость патента зависит от региона и места расположения недвижимости.

Возьмём, к примеру, жильё в Санкт-Петербурге, где стоимость патента на аренду квартиры не зависит от её площади и составит рублей в год. Что мы видим? Однако у патентной системы есть несколько выгодных преимуществ перед Упрощённой системой налогообложения, а именно:. Тем не менее, каждый собственник квартиры сам выбирает для себя подходящий вариант налогообложения. Каждая из представленных выше систем налогообложения может применяться при официальной сдаче собственной недвижимости в аренду, при этом имеет свои плюсы и минусы.

Чаще всего более выгодным оказывается для арендодателей вариант с приобретением патента, на 2-ом месте — упрощённая система налогообложения УСН. Оплата НДФЛ, как один из способов, существенно проигрывает двум другим вариантам, так как размер налога оказывается более высоким.

Перед выбором режима налогообложения потенциальному арендодателю стоит просчитать математическим способом, какой вариант в его случае будет наиболее выгоден для него, и только лишь после этого следует принимать окончательное решение. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Особенности патентной системы налогообложения Патентная система налогообложения используется при ведении опредёленных видов предпринимательской деятельности. Преимущества и недостатки патентной формы Как и любая форма налогообложения, патентная система имеет свои плюсы и минусы.

Помимо того, приобретение патента даёт и другие плюсы: Сама система довольно проста. Нет необходимости в подаче декларации. Не требуется ведение бухгалтерского и налогового учёта. Возможно применения дифференцированного подхода к расчёту суммы. Минусы патентной системы: расчёт налоговых выплат на основе объёма потенциального дохода реальный доход может быть меньше предполагаемого ; необходимость внесения платежей наперёд; на размер налоговых платежей не влияют страховые взносы; отсутствие возможности использовать налоговый вычет; необходимость ведения книги учёта доходов ИП; короткий срок действия патента до 1 года.

Нужно ли покупать патент для сдачи квартиры? Приобретение патента позволяет осуществлять подобную деятельность на законных основаниях, при этом дает возможность: не уплачивать НДС и налог на недвижимость, сдаваемую в аренду физлицам или организациям; освобождает от оплаты НДФЛ от полученных доходов. Основания для получения патента Чтобы приобрести патент, гражданин должен соответствовать следующим требованиям: Являться собственником сдаваемой в аренду недвижимости.

Получить статус индивидуального предпринимателя. Закон предусматривает несколько ограничений для предпринимателя, желающего приобрести патент: Количество наёмных работников не должно превышать 15 лиц. Общий доход за 1 календарный год не должен превышать 60 млн. Как оформить патент на сдачу квартиры? Порядок оформления патента следующий: Собственник жилплощади регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, направив в налоговый орган заявление о постановке на учёт заполняется по установленной форме , квитанцию об оплате госпошлины руб.

После получения статуса ИП он выбирает патентную форму налогообложения путём подачи соответствующего заявления. Заполнить бланк заявления можно одновременно с регистрацией ИП или за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по патенту.

Срок действия и стоимость патента Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на 1 календарный год. Патент теряет юридическую силу досрочно, если: просрочена оплата стоимости патента; превышен лимит доходов; прекращена предпринимательская деятельность; арендодатель перешёл на другую систему налогообложения с оплатой НДФЛ.

Окончательная стоимость патента зависит от места расположения квартиры и её площади. Если же период действия патента составляет более полугода, то оплату можно произвести в 2 этапа: Первую часть следует оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения патента.

Социальные взносы Взносы индивидуального предпринимателя зависят от количества наёмных работников. Что выгоднее: патент или НДФЛ? Однако у патентной системы есть несколько выгодных преимуществ перед Упрощённой системой налогообложения, а именно: нет необходимости вносить другие налоги: ИП не сдаёт декларацию в ФНС; нет необходимости в ведении бухгалтерского учёта; дифференциированный подход к оценке возможного дохода ИП в зависимости от региона; простота и чёткость; не устанавливается ограничения на количество объектов сдаваемой в аренду недвижимости.

Читайте также:. Перевод земли из аренды в собственность. Кто оплачивает коммунальные платежи при сдаче квартиры? На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Поделиться ВКонтакте. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Объявления про сдачу квартиры в аренду встречаются очень часто, потому что данная услуга является востребованной. Особенно актуальна аренда жилья в крупных городах. Большое количество студентов, поступивших в ВУЗы, снимают квартиру полностью или хотя бы одну комнату, потому что не желают размещаться в университетских общежитиях либо в них попросту не хватает места. Много квартир снимают люди, которые приехали на заработки в другой город либо работают в крупных городах на постоянной основе, а денег на приобретение собственного жилья пока еще не хватает.

Предоставление собственного жилья в аренду другим лицам или целым семьям для определенной массы граждан РФ является достаточно неплохим доходом. До внесения изменений в НК РФ арендодатели могли полностью оставлять полученный доход себе в карман. Согласно нормам ст. Не все граждане регистрируют договора аренды и платят НДФЛ с получения дополнительного дохода.

Рано или поздно факт сокрытия доходов будет выявлен полицией или фискальной службой. Можно ли легально сдавать квартиру и при этом платить минимум налогов? Патент на сдачу квартиры в аренду — это официальный документ, приобретенный физическим лицом — индивидуальным предпринимателем согласно правил НК РФ.

По сути, приобретение патента соотносительно с налоговыми взаимоотношениями означает получение разрешения на осуществление такого вида деятельности. Патентная система позволяет проводить арендную деятельность на вполне законных основаниях, при этом дает возможность:.

Кто отвечает за спил деревьев на территории многоквартирного дома — ознакомьтесь! А тут информация о том, каков минимальный размер алиментов установлен в этом году. Патент на аренду квартиры для физических лиц предоставляется при соблюдении таких основных моментов:. Для этого ему понадобится сдать такие документы:. После этого сотрудники налоговой инспекции проводят проверку документов.

В случае отсутствия нарушений или препятствий, через 3 рабочих дня новому ИП выдается выписка из реестра ИП про регистрацию. Для перехода на использование патентной системы налогообложения ИП должен за 10 дней до планируемой даты подать в орган ФНС специальное заявление, а после подтверждения оплатить стоимость патента. Оплата стоимости патента проводится в течение одного квартала после перехода на данную систему.

Возможно проведение частичной оплаты при длительном сроке действия разрешительного документа. Здесь вы можете ознакомиться с процессом развода через суд с ребенком. Патент на сдачу жилья в аренду экономически выгоден для лиц, которые занимаются такой деятельностью регулярно. Проанализируем основные причины такой выгоды.

На сегодняшний день существует три легальных способа налогообложения при официальном оформлении получения доходов от сдачи жилья в аренду физическим и юридическим лицам:. НДФЛ при получении такого дохода составит российских рублей. Такую сумму должны будут заплатить люди, которые сдают жилье официально по договорам аренды без регистрации ИП.

Стоимость патента зависит от региона расположения недвижимости. Допустим, стоимость патента на аренду квартиры, которая находится в Санкт — Петербурге не зависит от площади объекта и составляет рублей на год. Если же вести речь про возможность аренды жилья в Тверской области, то стоимость патента составит рублей. Как мы видим, патентная система оплаты намного выгоднее, чем платить налог на доходы, но сумма налога по УСН может быть немного меньше.

Каждый собственник квартиры должен выбирать для себя самый подходящий с финансовой точки зрения способ налогообложения. Патент на сдачу нежилого помещения в аренду и лицензия на сдачу квартиры в аренду действуют исключительно в рамках одного календарного года. Соответственно, если особа приобретает разрешительный документ в начале января, то срок действия патента составит 12 месяцев, если в середине лета — 6 месяцев, а в конце года — разрешение будет выдано всего лишь на 1 месяц.

При расчете стоимости разрешения, которое выдается менее, чем на 1 год 12 месяцев расчетная годовая сумма делится на 12 и умножается на количество месяцев, которые входят в патентное разрешение. Допустим, цена документа на год составляет рублей, а срок действия — 8 месяцев. Чтобы получить искомую стоимость, необходимо провести следующие действия:.

Даже самая уникальная система налогообложения имеет собственные недостатки. В отношении патентной системы можно выделить следующие серьезные минусы:.

Каждая из описанных выше систем налогообложения, которая может применяться при официальной сдаче собственного недвижимого жилого и нежилого имущества в аренду, имеет значительные плюсы и недостатки. Чаще всего более выгодным оказывается вариант с приобретением патента, на втором месте — УСН.

Регулярная оплата НДФЛ как способ значительно проигрывает первым двум вариантам, потому что сумма налога оказывается довольно существенной. Перед выбором метода уплаты платежей в бюджет, потенциальный арендодатель должен просчитать математическим способом какой вариант для него подойдет лучше всего и только лишь после этого принимать окончательное решение. Содержание статьи Об аренде Что такое патент на сдачу квартиры Условия и основания получения патента Экономическая выгода патента Срок действия документа Слабые стороны Заключение.

Поделитесь с друзьями. Уведомить о. Межтекстовые Отзывы. Загрузить ещё комментарии.

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс. Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее.

Рассказываем о способах уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры и о том, какой из налоговых режимов будет самым выгодным и удобным для арендодателя. Наем жилого помещения регулируется гл. Нотариального заверения или государственной регистрации он не требует. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.

Участковые выявляют незаконно сдаваемые в аренду квартиры, налоговые органы привлекают собственников и взимают налоги. При этом ответственность несет и арендатор, который не оформил договор аренды. Ему также начисляется НДФЛ за получение дохода в натуральной форме.

За неуплату налогов предусмотрены штрафы. Ведь собственник может предоставить помещение безвозмездно, например для проживания своих родственников или знакомых. Закон не ограничивает граждан в праве распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Есть и другие источники, из которых ФНС может узнать о получении собственником нелегализованного дохода. Например, регулярные денежные переводы на банковский счет. Если факт получения дохода будет доказан, то, независимо от наличия оформленного договора, ФНС вправе начислить налог, исходя из средней рыночной цены аренды аналогичного помещения в данном регионе, а также взыскать с налогоплательщика штраф.

Риелторы отмечают, что вариант уплаты налогов зависит от стоимости жилья и для разных рантье будут выгодны свои способы. По ее словам, для таких операций необходимы документы из налоговой инспекции. Как правило, это владельцы дорогой недвижимости, которые предпочитают оформлять статус индивидуального предпринимателя ИП , уточняет эксперт. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Способ уплаты налогов зависит от стоимости жилья.

Если аренда от 60 тыс. Закон о самозанятых начал действовать с 1 января года в четырех регионах России, с 1 июля года его распространили на всю страну. Налог на самозанятых касается только тех, кто работает на себя, без работодателя. Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников.

Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход самозанятого не превышает 2,4 млн руб. Не требуется также использование онлайн-кассы. И наконец, НПД отменяет обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование. Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года.

Чем срок патента меньше, тем он дешевле для равнозначных квартир. Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения в Москве. Собственник может самостоятельно рассчитать стоимость патента для своей квартиры на странице департамента экономической политики Москвы с помощью специального калькулятора. Суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму.

Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья. Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. Удобство такой системы в том, что патент можно приобрести на любой срок в течение календарного года. Кроме того, патент избавляет от бумажной волокиты с оформлением различный документов и подачей налоговой декларации. С 1 января года ситуация для собственников-арендодателей физлиц улучшилась, они получили право не платить НДФЛ при соблюдении минимального срока владения п.

Возникновение налогооблагаемой базы оценивается в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела. Рынок аренды жилья существует в серой зоне, можно сказать, с момента своего формирования и об этой проблеме знают все. О том, что необходимо решить эту проблему и легализовать рынок говорят уже давно. С введением специального налогового режима для самозанятых некоторые стали выходить из тени, но далеко не все, поскольку данный режим введен в качестве эксперимента и многие опасаются, что после завершения программы собственники будут вынуждены платить налоги по повышенной ставке, а программа была введена исключительно с целью получения информации о доходах граждан.

Наиболее выгодный вид налогообложения выбирается с учетом стоимости аренды квартиры. В целом уплата налогов через патентную систему выгодна владельцам больших и дорогих квартир в наиболее близких к центру локациях Москвы.

Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие, помимо ставки налога, страховых взносов, считают риелторы. С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду. Однако владелец патента сразу уплачивает за него соответствующую сумму и уже не беспокоится о заполнении деклараций. Оформление налога происходит следующим образом: выбирается один из способов налогообложения, в налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 30 апреля текущего года за прошедший налоговый год подается налоговая декларация и оплачивается налог.

В случае с патентом оплата происходит сразу или частями в срок, на который приобретен патент. Договор аренды жилья регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные сроком до 11 месяцев и долгосрочные от года и дольше. Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы.

Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения.

Договор определяет, кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописаны пункты такого договора, тем прозрачнее отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

Если заключать договор при аренде и не платить налоги, договор все равно действует? Он не влияет на правоотношения каждой из сторон с государством и его органами, в том числе налоговыми.

При этом для уплаты налога ни длительность, ни регулярность получения дохода значения не имеют, так как налог НДФЛ подлежит декларированию по окончании календарного года и уплачивается налогоплательщиком в установленный срок. Сегодня для многих россиян аренда жилья является основным решением квартирного вопроса.

Рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал роста. Из-за этого государственный бюджет недополучает около млрд руб. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню.

Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов. Материалы по теме Получение налогового вычета упростят: как будет работать схема в ом Налоговый вычет в году: что нужно знать при покупке квартиры Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. В Москве существуют четыре способа уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры. Рассказываем, какой из вариантов будет самым выгодным и удобным для арендодателя.

Поиск квартир в новостройках. Получение налогового вычета упростят: как будет работать схема в ом. Налоговый вычет в году: что нужно знать при покупке квартиры. Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. Контактная информация. Размещение рекламы.

Новости компаний.

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо.

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс. Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее.

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить?

Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды. Зарегистрируем в качестве ИП. Дополнительные услуги. Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным? Заранее известного ответ не существут.

.

Что такое патент на аренду жилья? Как получить?

.

.

.

.

.