Взыскание арендной платы за квартиру без договора

Иногда случается так, что квартиросъёмщики, в силу разных обстоятельств, не оплачивают, но и не освобождают занимаемое помещение. Тогда, в целях разрешения ситуации, собственник вынужден либо подавать в суд, либо искать другие законные способы взаимодействия с нерадивыми квартирантами. Как решить данную проблему эффективно и в то же время цивилизованно, куда обращаться за помощью и что делать с нанимателями, не соблюдающими условия оплаты, рассмотрим в этой статье. Первое, что можно сделать — спокойно поговорить с квартирантами, заявив о своих правах, и сообщить об окончательной дате освобождения помещения, ввиду заселения новых арендаторов или скорого приезда родственников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 ситуации, в которых можно лишиться квартиры из-за сдачи ее в аренду

Содержание:

• Взыскание арендной платы при отсутствии договора аренды
• Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья
• Взыскание арендной платы без договора аренды квартиры.
• Как быть, если не платят квартиранты
• An error occurred.
• Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
• Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору
• Жилец не платит за квартиру. Как взыскать с него деньги?
• Информационные письма Президиума ВАС РФ

Взыскание арендной платы при отсутствии договора аренды

Проблема, как можно выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, решается просто, если ознакомиться с правами арендодателя и арендатора в гражданском законодательстве. Пока не возникнут сложности с получением оплаты за жилье, некоторые собственники квартир и не задумываются о заключении договора.

Кто-то не желает афишировать свои доходы и платить налоги. Другие договор не заключают потому, что квартиросъемщиками являются родственники или хорошие знакомые, и никакие проблемы в будущем не предвидятся. Важность документа понимают тогда, когда не удается ни арендную плату получить, ни выселить жильцов из своей квартиры.

Договор найма жилья — это документ, который позволяет решить множество спорных вопросов. В нем определены права и обязанности каждой из сторон, установлена ответственность за их нарушение.

Оформив такое соглашение, собственник может быть спокоен за порядок в квартире, сохранность имущества и своевременное получение арендной платы. Если квартирант прекратил платить, и арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать ему жилье, он вправе потребовать освобождения квартиры через суд. Выселить квартиранта можно, опираясь на статью ГК РФ. В ней сказано, что невнесение платежа является основанием для расторжения договора найма.

Достаточно только не платить полгода при долгосрочном соглашении или пропустить две оплаты при краткосрочной аренде. Любой суд в таких случаях примет решение в пользу владельца квартиры. При этом квартирант обязан будет выплатить всю задержанную арендную плату. Если он не сделает это добровольно, собственник сдаваемой квартиры может взыскать деньги в судебном порядке, ссылаясь на заключенный договор.

Если письменный договор найма отсутствует, собственник может в любое время попросить освободить жилье. С позиции законодательства гражданин находится в чужой квартире. Каких-то документов, дающих ему право проживать в ней, не существует. Поэтому, перед тем как выселить квартирантов без договора, им следует разъяснить ситуацию, и постараться решить проблему мирным путем. Если они это не понимает и отказываются освобождать жилье, в принудительном выселении может помочь звонок в полицию. Прибывшим полицейским необходимо будет убедиться, что звонивший гражданин действительно является хозяином квартиры.

Поэтому собственник должен к их приезду приготовить:. Встречаются случаи, когда квартиранты по-хозяйски осваиваются в арендованной квартире и меняют замки. Если получить новые ключи не удается, попасть внутрь владелец может, только взломав дверь. В такой ситуации придется вызывать на помощь МЧС. Но ни полицейские, ни спасатели не могут силой вытащить нанимателей из квартиры. Если последние будут настаивать на своих правах на проживание, владельцу жилья следует обращаться в суд.

Сотрудники полиции только составят документ о том, что в квартире находятся лица, не имеющие на это оснований. Выселяя жильцов, следует не забывать о соблюдении законов. Даже если письменный договор найма жилья не заключался, просто выкинуть вещи на улицу нельзя.

Арендатор может заявить в суде, что были устные договоренности о проживании в квартире, и собственник, выселяя людей на улицу, проявил самоуправство. Такие действия расцениваются как административное правонарушение, за которые налагается штраф до рублей.

Если имущество арендаторов было повреждено, владельца квартиры могут еще привлечь к ответственности за причинение вреда. В этой ситуации его действия попадают под уголовную ответственность.

В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 рублей или ареста до 6 месяцев. Поэтому выселение квартирантов, живущих без договора, можно проводить, выполняя все требования законодательства. Начинать нужно с предупреждения, которое следует делать в присутствии свидетелей или письменном виде.

Если мирным путем решить проблему не удается, следует привлекать правоохранительные органы. Одни квартиранты могут не выселяться, доказывая законность своего проживания в квартире. Другие квартиросъемщики, проживая без договора, понимают, что закон не на их стороне, и не будут сильно сопротивляться выселению. Они соберут свои вещи и уедут, ничего не заплатив.

Если причиной выселения была задолженность по оплате за квартиру, владельцу жилья необходимо будет как-то получить задержанную арендную плату, деньги за коммунальные услуги.

С этим могут возникнуть проблемы. Доказать в суде ущемленные права арендодателя будет очень сложно, хотя устная договоренность также является одним из видов договоров. Если квартирант, проживающий в квартире, испортил что-то из мебели, бытовой техники и не согласен добровольно возместить ущерб, собственнику придется взыскивать через суд и деньги за поврежденное имущество.

Для обращения в суд нужно подготовить исковое заявление, в котором четко обозначить свои требования к квартиранту. Это может быть:. Если договор найма жилья не заключался, чтобы отстоять свои права, владелец квартиры должен будет доказать:.

Для этого может потребоваться привлечение свидетелей, использование аудио- и видеосъемки, другие способы, помогающие подтвердить обязательства, которые взял на себя квартиросъемщик. Если в первые месяцы проживания он перечислял арендную плату на счет собственника, в качестве доказательства существования устного договора можно использовать банковские документы об оплате.

Только собрав убедительные материалы, можно получить деньги, которые квартирант отказывается платить. Бывают случаи, когда квартиранты, сняв квартиру, живут долгое время без договора, своевременно вносят деньги за аренду, оплачивают коммунальные расходы.

О них формируется мнение, как о серьезных людях, не способных на обман. А потом обстоятельства складываются таким образом, что у людей возникают финансовые проблемы, и средств на оплату за квартиру не хватает. Они не выселяются и просят подождать несколько месяцев.

Арендодателю придется задуматься о том, как поступать дальше. Можно не соглашаться на подобную отсрочку и попросить освободить жилье. Можно надеяться, что проблемы решатся, и деньги будут получены полностью. Третьим вариантом выхода из ситуации является заключение договора с уже проживающими нанимателями.

В нем, кроме типовых пунктов, можно указать все нюансы, связанные с этой квартирой:. От заключения договора выигрывают обе стороны. Владелец квартиры не потеряет клиентов и может быть уверен, что получит арендную плату.

Квартиранты будут продолжать пользоваться жильем, не опасаясь, что их выгонят. Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья Рубрика: Недвижимость. Пока оценок нет. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Обзор рынка недвижимости Новороссийска. Уральская палата недвижимости представила анализ рынка на ноябрь Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?

ТОП стратегий инвестирования в недвижимость Инвестиции в курортную недвижимость. Расчеты и анализ окупаемости.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Эксперт: Илья Дедковский Время чтения: 3 минуты. Споры о взыскании арендной платы — одни из самых распространенных в сфере арендных правоотношений. Чаще всего недобросовестный арендатор под различными предлогами пытается избежать погашения долга по арендной плате. Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд согласились с такой позицией, однако суд кассационной инстанции ФАС МО судебные акты отменил, направил дело на новое рассмотрение и при новом рассмотрении Арбитражный суд города Москвы удовлетворил заявленное требование в полном объеме. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату.

Сдача собственной квартиры внаем пользуется большой популярностью, так как не все могут позволить себе покупку собственного жилья. С другой стороны, если вы владеете жилым помещением, то для вас это неплохая добавка к семейному бюджету. Но, зачастую, это и рискованное мероприятие. Никто не застрахован от нерадивых арендаторов, который при заключении договора клянутся, что будут соблюдать все пункты договора, а затем забывают платить за жилье.

Взыскание арендной платы без договора аренды квартиры.

Сдали в аренду свою квартиру, но квартиранты не оплачивают арендную плату? Советуем, как получить деньги за аренду и избавиться от нерадивых квартирантов.

Статья Гражданского кодекса РФ обязывает квартирантов своевременно вносить плату за жилище. Если квартиранты не платят, можно обратиться в суд, чтобы:.

Рассказываем, как подготовиться к суду:. Если и по претензии квартиранты не оплатят, собственнику нужно обращаться в суд, чтобы взыскать долг в принудительном порядке. Обращение в суд только за взысканием долга возможно и сразу, без проведения переговоров и отправки претензии если иное не установлено в договоре. Если же требуется расторгнуть договор и выселить жильцов, то претензия обязательна. Иск о взыскании долга с квартирантов подается в суд по месту нахождения ответчиков т.

Нужно подготовить исковое заявление, в котором требуется указать сведения:. К исковому заявлению нужно приложить:. Доказывать, что оплата не вносилась, собственник жилья не должен — это наниматель обязан доказать, что платил и платил своевременно. Этих сложных процедур можно избежать, если включить в договор найма жилья условие об обеспечительном платеже ст. Квартиранты вносят обеспечительный платеж перед заключением договора.

Если долгов не будет, то по завершении аренды собственник квартиры возвратит платеж квартирантам. Если же оплата будет просрочена, ее можно взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателей жилья. В этой ситуации можно посоветовать максимально быстро выселить квартирантов. Почему так?

Без письменного договора найма жилья крайне сложно доказать размер оплаты. Разве что квартиранты перед тем, как задолжать, несколько месяцев платили вам под расписку в 2 экземплярах, где было указано, сколько, за какой период и за какую квартиру они вносят.

Но обычно там, где не было договора, и расчеты не оформляются. А использовать свидетельские показания в таких случаях закон запрещает. Соответственно, взыскать с нанимателей жилья долг не получится. Зато выселить их можно оперативно, т.

Формально это выглядит как договор безвозмездного пользования ссуды : вы же пустили жильцов в квартиру, а вот об оплате за нее не договорились то есть не удастся доказать, о чем договорились. Договор безвозмездного пользования очень просто расторгнуть в одностороннем порядке. Надо просто уведомить квартирантов за 1 месяц, что вы требуете от них съехать ст. Затем, если вашему требованию не вняли, выселить их через суд можно воспользоваться советами по составлению и подаче иска выше, не касаясь вопроса оплаты и неустойки.

РУ subscribers.

Как быть, если не платят квартиранты

Этот договор, по которому право аренды передается с В результате, договор между участниками правоотношений считается незаключенным. Документ значится под номером от Помимо этого, арендодатель и арендатор заключили договор от Оплата производилось обществом на основании платежных поручений. Взимание платы за пользование имуществом, если надлежаще оформленный договор аренды отсутствует включая случаи незаключенности договора аренды. Арбитражная практика аренда свидетельствует о том, что ситуация фактического временного пользования имуществом, при котором между собственником или другим владельцем, который может сдавать имущество в аренду отсутствует договор временного пользования, достаточно распространена.

Также договор может быть просто не составлен. Исходя из этого, возникает вопрос: какие нормы права должны использоваться для взыскания платы с пользователя имущества, в то время как он его использует. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ, лицо, которое неосновательно временно использовало чужое имущество, но не собиралось его приобрести, либо использовало чужие услуги, обязано возместить потерпевшему то, что было сбережено при таком использовании, по стоимости, которая была установлена при окончании пользования, а также в том месте, где это пользование происходило.

Если говорить о договоре аренды, то цену определяет суд на основании рыночной арендной платы или незаключенного арендного договора. Рыночная арендная плата за пользование имуществом определяется посредством экспертизы. Что касается рассматриваемого случая, то важно отметить, что применение статьи ГК РФ было осложнено тем, что правообладатель причала и пользователь фактически не пришли к соглашению по поводу стоимости за пользование имуществом, несмотря на то, что договор аренды между ними отсутствовал.

Именно поэтому, порядок определения размера арендной платы по состоянию на Данную позицию поддержал суд кассационной инстанции. При работе с делом ВАС РФ выразил мнение о необходимости пересмотра акта постановлений кассационного и апелляционного суда в порядке надзора.

Судебной коллегией было отмечено, что, учитывая пункт 3 статьи , статью ГК РФ, соглашение сторон о стоимости применяется на основании общего правила даже в случае, когда он признается недействительным, незаключенным, прекращает свое действие. В качестве соглашения о цене могут рассматриваться фактические действия по принятию и перечислению платежей на определенную сумму денежных средств.

Более того участники сделки фактически обсудили и согласовали стоимость использования причала. Это производится при взыскании оплаты за три прошлых года в двойном размере против ранее согласованной стоимости за пользование имуществом, которое было предоставлено по воле заявителя в соответствии с заведомо ничтожным договором аренды.

Естественно, этот факт общество в процессе обсуждения получения имущества во временное пользование и в течение аренды, предвидеть не могло. Добрый день! Сейчас дом сносят. Мне предложили квартиру за руб. Законно ли требование доплаты. Здравствуйте Татьяна! Если МКД включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме по своему выбору имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого или на получение возмещения за изымаемое жилое помещение ч.

Перейти к основному содержанию. Опытные адвокаты Москвы Защищаем права граждан и организаций с года. Закон защищает каждого, у кого есть хороший адвокат.

Мы не даем пустых обещаний, а профессионально оказываем юридическую помощь. Москва, ул. Малая Ордынка, д. Третьяковская 1 мин от метро Показать на карте. Взимание платы за пользование имуществом, если надлежаще оформленный договор аренды отсутствует включая случаи незаключенности договора аренды Арбитражная практика аренда свидетельствует о том, что ситуация фактического временного пользования имуществом, при котором между собственником или другим владельцем, который может сдавать имущество в аренду отсутствует договор временного пользования, достаточно распространена.

Не бросайте ситуацию на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас! Бесплатная письменная онлайн консультация Доплата при переселении из аварийного жилья. Ответил адвокат - Королева С. Перейти к вопросу. Стоимость услуг Вашего адвоката Виды юридической помощи. Консультация адвоката. Составление искового заявления. Защита на стадии следствия в Москве. Защита в суде первой инстанции в Москве. Узнать стоимость услуг Выберите регион:. Московская обл.

Выберите услугу:. Почему стоит обратиться именно к нам? Третьяковская , нет пропускной системы и режима работы здания, поэтому мы проводим встречи в любое, удобное для вас время.

Не тратьте время! Задайте вопрос профессионалу! Бесплатная юридическая консультация. Введите Ваш вопрос. Как нас найти.

Сдача собственной квартиры внаем пользуется большой популярностью, так как не все могут позволить себе покупку собственного жилья. С другой стороны, если вы владеете жилым помещением, то для вас это неплохая добавка к семейному бюджету.

Но, зачастую, это и рискованное мероприятие. Никто не застрахован от нерадивых арендаторов, который при заключении договора клянутся, что будут соблюдать все пункты договора, а затем забывают платить за жилье.

Что остается арендодателю? Попытаться вразумить необязательного жильца, а если не получается — выселять. Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ:.

Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться. Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий:. Если наниматель вовремя платит за квартиру, не нарушает условий договора, но вы не хотите сдавать ему жилье по разным причинам , то нужно будет дождаться окончания договора аренды, до этой даты выселить жильца у вас вряд ли получится.

Чаще всего собственник разрешает пожить какое-то время без договора знакомых или родственников, либо пускает незнакомых людей в жилое помещение по рекомендации близких.

Если жильцы не оправдали доверие владельца квартиры, то он может выселить их по следующему алгоритму:. Д Договор составляется в свободной форме. В документе указываются детали сделки, оговариваются права и обязанности сторон, порядок оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, а также возможные санкции в случае нарушения какого-либо пункта договора.

Этот документ защищает собственника квартиры от нарушений со стороны арендатора, в то же время ограничивает его в каких-то нежелательных для арендаторов действиях, например, не позволит досрочно расторгнуть договор без достаточных оснований. Например, гражданка Лаврентьева заключила договор аренды сроком на один год с семьей Пономаревых.

Согласно документу, Пономаревы должны были ежемесячно перечислять арендную плату на карту Лаврентьевой. Но через полгода платежи прекратились, Лаврентьева подождала три месяца и обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и выселении недобросовестных жильцов. После получения повестки в суд Пономаревы покинули квартиру самостоятельно, забрали все свои вещи и скрылись в неизвестном направлении, так и не заплатив за проживание.

В суд они не явились. Лаврентьева подала повторный иск, где указала, что жильцы нарушили условие договора, арендную плату за последних три месяца не заплатили, их местоположение неизвестно. Суд сделал запросы, установил новое место жительства нарушителей и отправил повестку по новому адресу. При рассмотрении нового иска суд, приняв во внимание обстоятельства дела, постановил: взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате, а также обязать их возместить все судебные издержки истицы.

Квартирант имеет временную регистрацию в арендуемой квартире Досрочное расторжение договора одновременно аннулирует разрешение собственника на временную регистрацию квартиранта в его жилом помещении. Любое сколько-нибудь значимое нарушение пунктов договора является прямым основанием для уведомления нанимателя о нарушении, требовании устранить это нарушение и, при игнорировании уведомления — досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Нередки случаи, когда владелец квартиры прописывает постороннего без оформления договора, в этом случае поводом для снятия с регистрации могут стать следующие обстоятельства:.

Нередки случаи, когда квартирант подписывает договор найма, вселяется в квартиру, а потом понимает, что арендная плата для него высока и он не сможет выплачивать ее своевременно и в полном объеме. Либо у нанимателя происходят какие-то события, после которых он теряет прежний доход и также не может в дальнейшем оплачивать жилье.

Бывают случаи, когда квартирант просто решает переехать в другой город. Итак, собственник жилого помещения заключил договор найма с арендатором его квартиры. Проходит какое-то время, и ежемесячные платежи прекращаются. Как поступить владельцу квартиры? Для принудительного выселения за долги по арендной плате собственник должен иметь определенный пакет документов, а именно:.

Примерный срок выселения квартирантов с помощью суда — от трех месяцев до полугода, в отдельных случаях, когда ответчик не согласен с решением суда и подает апелляцию, выселение может затянуться на срок до года. Истцу придется оплатить госпошлину.

Стоимость госпошлины, как и при подаче любого иска нематериального характера, составляет рублей. Если собственник совершил столь необдуманный поступок и вселил квартирантов без заключения договора аренды, только по устным договоренностям, то при нарушении жильцами этих договоренностей, нужно постараться решить проблему полюбовно:.

Все эти действия подпадают под административное нарушение, за которым может последовать наказание в виде штрафа.

А если при физическом воздействии на квартиранта, последний получит какие-либо травмы, то возможно и уголовное преследование. Обычно обращения в полицию с заявлением, что в квартире незаконно находятся посторонние и последующим за этим посещением квартирантов сотрудником полиции бывает достаточно. Понятно, что выселенный таким образом жилец вряд ли заплатит хозяину квартиры долг, но это уже издержки экономии владельца квартиры на уплате налогов. При обращении за помощью в выселении в органы правопорядка, собственник должен иметь при себе некоторые документы:.

Заявление или жалоба участковому на незаконных жильцов подается в отделение полиции по месту нахождения квартиры. В нем необходимо указать следующие сведения:. Как правило, для выселения жильцов, проживающих без заключения договора, достаточно пяти-семи дней. В случае с выселением из арендованной квартиры это правило не действует: владелец квартиры имеет полное право выселять любых нанимателей, но и здесь имеются некоторые ограничения:.

В остальном процедура выселения семьи с несовершеннолетними детьми точно такая же, как и при выселении остальных квартиросъемщиков:. Как показывает судебная практика по выселению жильцов-арендаторов, собственник иметь достаточные основания для досрочного расторжения договора аренды. Вряд ли суд примет исковое заявление о досрочном выселении, если истец подаст его по надуманным основаниям, либо не будет соблюден досудебный порядок урегулирования конфликта.

Гражданин Шутов унаследовал от умершей матери двухкомнатную квартиру в центре города. Так как он имел собственный дом в черте города, было принято решение сдавать квартиру в аренду. Он заключил договор аренды сроком на пять лет с семьей Новиковых. По условиям договора, Новиковы должны были оплачивать аренду пятнадцатого числа каждого месяца наличными, все коммунальные платежи Шутов должен был оплачивать сам, счета жильцы должны были передавать ему вместе с очередным платежом за квартиру.

Больше двух лет квартиранты исправно выплачивали арендную плату, но затем начались задержки с выплатами, чем дальше, тем больше. Со временем накопился долг, в сумме превышающий полугодовой размер платежей. Шутов неоднократно напоминал своим жильцам о необходимости оплатить накопившуюся задолженность, но квартиранты каждый раз просили еще немного подождать, так как у них небольшие финансовые затруднения.

Через некоторое время Шутов узнал, что Новиковы недавно ездили по туристической путевке за границу и вскоре собираются снова поехать отдыхать. У него произошел серьезный разговор с квартирантами, где он потребовал немедленно, в течение недели оплатить долг по квартплате и покинуть жилое помещение.

Новиковы снова отказались заплатить, объясняя это тем, что у них большие долги. Собственник решил больше не ждать и подал исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды, вторым пунктом исковых требований было ходатайство о взыскании с ответчиков всей задолженности по платежам.

Суд удовлетворил требования истца в полном объеме. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов 2 Основания 3 Нюансы выселения квартирантов 3. Если же арендатор нарушает условия договора, хозяин квартиры имеет полное право расторгнуть договор и потребовать, чтобы квартиранты покинули жилое помещение.

Но если квартирант не соблюдает условия договора, вы имеете право расторгнуть этот договор досрочно. Сдача квартиры без договора — довольно рискованное мероприятие. Жилец может воспользоваться тем, что у собственника нет никаких документов, подтверждающих факт его проживания и не заплатить за аренду квартиры.

А пожаловаться в суд или правоохранительные органы владелец не может, так как он сам нарушает налоговое законодательство, сдавая квартиру в аренду без договора. Досрочное расторжение договора одновременно аннулирует разрешение собственника на временную регистрацию квартиранта в его жилом помещении. В таком случае он обращается к собственнику жилья с просьбой о добровольном расторжении договора аренды.

Разумеется, все текущие платежи наниматель должен выплатить, не оставляя долгов по квартплате, иначе собственник может подать исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. Процедура длительная, но нарушать ее категорически запрещено. Если вы, например, даже имея на руках вступившее в силу решение суда о выселении, решите самостоятельно произвести принудительное выселение, то уже ваш незадачливый арендатор может подать на вас в суд за самоуправство.

А если при ваших насильственных действиях в адрес жильца кто-то пострадает, то вас может ждать и уголовное преследование. Часть владельцев квартир, чтобы избежать налоговых отчислений, предпочитают не заключать договор найма и вселяют квартирантов по устной договоренности.

В таком случае сделка считается неофициальной, не имеющей юридической силы, в этом случае доказать факт несоблюдения договора нереально, так как договора, как такового, фактически нет. Ни один суд не примет иск о выселении, если нет договора аренды.

Здесь все просто: если нет договора, то фактически нет и сделки, значит — не доказуем сам факт аренды жилого помещения. В любом случае, владелец жилого помещения не должен заниматься самоуправством: врезать новые замки, ограничивая доступ жильца к его вещам; выбрасывать из квартиры вещи квартиранта, либо самовольно вывозить их куда-то; применять физическую силу либо угрозы физической расправы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

An error occurred.

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Взыскание арендной платы в судебном порядке — вопрос решаемый.

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения. Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами , а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации. Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1.

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей. Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью ГК РФ. При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ. Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи.

Бывший супруг проживал на моей жил площади с пропиской с года, выселен по решению суда в Могу ли я подать на него в суд и потребовать выплату арендной платы за последние три года. Договора на аренду нет.

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Проблема, как можно выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, решается просто, если ознакомиться с правами арендодателя и арендатора в гражданском законодательстве. Пока не возникнут сложности с получением оплаты за жилье, некоторые собственники квартир и не задумываются о заключении договора. Кто-то не желает афишировать свои доходы и платить налоги.

Жилец не платит за квартиру. Как взыскать с него деньги?

.

.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

.

.