Является ли договор мены и договор дарения разновидностью довора купл

Тема 9. Под договором мены в соответствии со ст. Во-вторых, по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента. В-третьих, от других возмездных договоров, по которым, как и по договору мены, имущество также передается в собственность контрагента, договор мены отличается характером встречного предоставления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать договор дарения недействительным

Содержание:

• Договор мены
• Дарение квартиры и другие сделки
• Договор купли-продажи, дарения, мены недвижимости.Риски при заключении договора.
• Разграничение договоров мены и купли-продажи.
• Обмен недвижимостью с родственником
• Дарение и мена
• Договоры мены, дарения, ренты

Договор мены

Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью дарение, купля-продажа, мена, рента и др. Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий. Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены. Стать собственником возможно и путем получения наследства. Однако, оформление завещания достаточно затратное дело, как для наследодателя, так и для наследника.

Вариант с рентой больше подходит одиноким пожилым людям, которые взамен за содержание и уход за собой предоставляют в собственность свое жилье. Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить договор дарения.

Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами. В соответствии со ст. Законом предусмотрена как устная , так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество. Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом. Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него.

Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре. На движимое имущество регистрация права требуется не во всех случаях. Наследование возможно как по закону, так и путем составления завещания. Завещание в свою очередь — это распоряжение своим имуществом после смерти. В нем наследодатель указывает лиц, которым после его смерти перейдет то или иное имущество или право. Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет.

Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны. Так вступить в права наследования возможно только через полгода со дня смерти наследодателя. В то время как договор дарения квартиры подлежит регистрации в Росреестре при жизни дарителя.

Соответственно одаряемый становится собственником еще при жизни человека, которой распоряжается имуществом. Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др.

Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно. По своей природе дарение и купля-продажа — это две совершенно противоположные сделки. Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли. Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной. В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения.

Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации. Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому. Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество. Большое значение имеет и разница по налогообложению.

При этом важно учитывать срок владения недвижимостью. В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения. Это освобождает их от уплаты налогов. Такие сделки как дарение и уступка права требования цессия являются достаточно похожими. Это связано с тем, что предметом той и другой сделки могут выступать имущественные права.

Уступка прав требования в сфере недвижимости чаще всего применяется в долевом строительстве. Если передать квартиру в дар возможно только после оформления ее в собственность, то оформлять переуступку права требования следует до госрегистрации права собственности на квартиру. Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария получателя прав.

Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность. Согласно ст. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной. При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени.

Еще одним существенным отличием является форма договора ренты. Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом. Кроме того, он подлежит регистрации в Росреестре ст. Таким образом, оформление договора дарения и его правовые последствия значительно проще, чем рента.

Договор мены , в соответствии со ст. К этому договору применяются правила о купле-продаже. Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору. Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:. Тоже самое касается и договора мены, если обмен будет неравнозначный с доплатой.

Минусом является то, что заключать такую сделку нужно только с тем, кому полностью доверяешь. Это связано с тем, что одаряемый становится собственником квартиры при жизни дарителя и может распоряжаться ею по своему усмотрению например, продать. А если сведения о стоимости все же содержаться в договоре, то она сравнивается с кадастровой. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора.

Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив.

Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру?

Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Оформление купли-продажи квартиры.

Дарение квартиры и другие сделки

Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью дарение, купля-продажа, мена, рента и др. Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий. Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

Как произвести обмен недвижимостью с родным братом оба объекта в собственности более 5 лет? Стоимость объектов разная. Через два договора дарения или через договор мены? В данном случае законными будут оба предложенных варианта. Оба договора - и дарение, и мена - являются гражданско-правовыми сделками, используются, чтобы юридически оформить переход права на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи, дарения, мены недвижимости.Риски при заключении договора.

Легальное определение договора мены дано законодателем в п. Консенсуальность договора мены подтверждается тем, что он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения, в форме, которая требуется в соответствующих случаях, относительно всех существенных условий договора, а момент, когда договор вступает в силу, не связывается с действительной передачей товаров, обмениваемых сторонами.

Именно фактический обмен товарами является исполнением заключенного и вступившего в силу договора мены. При совпадении фактической передачи сторонами товаров друг другу с моментом вступления договора в силу согласно его условиям можно говорить о том, что такой договор исполнен в момент его заключения, но из этого не следует реальный характер договора.

Консенсуальность договора мены удостоверяет также и его законодательное определение: каждая из сторон берет на себя обязанность по передаче в собственность другой стороны одного товара в обмен на другой. Возмездность договора мены проявляется в том, что каждая его сторона за выполнение своей обязанности передать товар контрагенту должна получить от последнего другой обмениваемый товар в качестве встречного предоставления.

Договор мены является взаимным, поскольку на каждую из сторон этого договора возлагаются обязанности в пользу другой стороны и обе стороны являются должниками другой стороны в том, что обязаны сделать в ее пользу, и одновременно ее кредиторами в том, что имеют право от нее потребовать.

Помимо этого, в договоре мены есть в наличии две четко выраженные взаимно обусловленные встречные обязанности, в равной мере значимые: каждая сторона должна передать контрагенту соответсвующий обмениваемый товар.

Поэтому договор мены относят к числу синаллагматических договоров. Синаллагматичность договора в его правовом урегулировании учитывается в большей степени, чем в правовых нормах , которые регламентируют остальные типы гражданско-правовых взаимных договоров.

Это обстоятельство находит свое выражение в следующем: устанавливается презумпция равноценности обмениваемых товаров п. Каждый контрагент принимает участие в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Например, обе стороны несут ответственность за качество соответствующей передаваемой вещи и ее соответствие требованиям договора. Каждая сторона приобретает в качестве эквивалента за переданную вещь не деньги , а другую равноценную вещь.

Договор мены является одним из древнейших институтов гражданского права. Процесс обращения вещей их переход из одного хозяйства в другое имел место уже до того, как появились деньги, и представлял собой прямой взаимный обмен вещами т. Невзирая на то, что по времени своего появления договор мены предшествовал договору купли-продажи , он занял свое постоянное место в законодательстве как самостоятельный договор существенно позднее договора купли-продажи.

Товарный обмен значительно меньше ощущал на себе влияние права, в сравнении с денежным обращением. Для дореволюционного российского гражданского законодательства характерно рассмотрение договора мены в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров, под которым понимался такой договор, согласно которому обе стороны обязывались к взаимной передаче друг другу определенных вещей в собственность.

Глава, посвященная договору мены, была включена в проект Гражданского уложения самостоятельной гл. III и состояла из единственной ст. В число обмениваемых объектов по договору мены могли быть включены как вещи, так и имущественные права , в том числе права требования. Советскому периоду развития гражданского права было также присуще сохранение договора мены в числе самостоятельных типов гражданско-правовых договоров, имеющих сравнительно узкую область применения и поэтому не нуждающихся в особом доскональном правовом урегулировании.

В соответствии с общим правилом устанавливался запрет заключать договор мены с участием государственных организаций. Принимая во внимание данный запрет, область действия договора мены фактически осуществлялась лишь между гражданами. В советский период развития гражданского права договор мены, несмотря на то, что он признавался самостоятельным гражданско-правовым договором, обладал весьма ограниченной сферой действия и находился в подчиненном положении по отношению к договору купли-продажи.

Если проводить сравнение с прежним законодательством, ныне действующий ГК РФ включает новые правила, изложенные в пяти статьях отдельной гл. Рассмотрим элементы договора. Стороны договора: граждане и юридические лица , обладающие вещным правом на обменива емое имущество, а также комиссионер.

Предмет договора единственное существенное условие договора аналогичен предмету договора купли-продажи:. Цена договора мены — стоимость каждого встречного предоставления. По общему правилу товары, которые обмениваются, полагаются равноценными. При неравноценности товаров уплата разности в цене производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара.

Указание цены в договоре мены необязательно, так как ею является встречный товар. Срок договора мены определяют стороны; если договором мены не предусмотрено иное, каждая сторона обязана передать товар одновременно с другой стороной. Итак, договор мены является важным договором в странах с рыночной экономикой. Механизм данного договора составляет основу гражданского оборота. Легальное определение договора дарения дано законодателем в п. Договор дарения является безвозмездным т. Дарение может быть реальным договором передача дара реализовывается немедля при заключении договора либо консенсуальным передача дара в грядущем — т.

Дарение является договором, а не односторонней сделкой , поскольку неизменно требует согласия принять дар от одаряемого. Обычно подобное согласие находит свое выражение в форме принятия дара. Одновременно с этим по общему правилу дарение — договор односторонний, в нём у одаряемого нет обязанностей если только речь не идет о его особой разновидности, такой, как пожертвование.

Безвозмездность договора дарения означает, что даритель не получает и не надеется получить никаких встречных предоставлений со стороны одаряемого. Общеизвестно отличие реального договора от консенсуального, считаемого заключенным с момента, когда стороны достигнут соглашения по всем основным условиям договора формально — лицо, направившее оферту, получает ее акцепт , состоит в том, что для того, чтобы заключить реальный договор нужна, кроме того, и передача самого имущества, поэтому подобный договор считают заключенным с момента передачи соответствующего имущества п.

В таком понимании договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, на первый взгляд, тоже представляется договором реальным: разрыва во времени между заключением договора и появлением права у одаряемого нет; процесс передачи дарителем имущества представляет собой не исполнение обязательства , а действие дарителя по заключению договора дарения. Однако этот договор дарения располагает некоторыми специфическими чертами, которых нет у прочих реальных договоров.

В первую очередь, другие реальные договоры речь идет о ренте, займе, хранении, перевозке заключаются посредством передачи имущества , в том числе, и на основе соглашения сторон, вступление в силу которого приурочивается к моменту передачи имущества.

Для договора дарения подобная возможность исключена: в случае наличия соглашения дарителя с одаряемым речь уже идет о консенсуальном договоре обещания дарения. Немаловажно и то, что передача дарителем имущества как дар одаряемому имеет свое последствие — непосредственное появление у одаряемого права собственности в отношении подаренного имущества.

Иначе говоря, в сравнении со всеми другими реальными договорами, в которых передача имущества означает как заключение договора, так и появление обязательств сторон например, в договоре займа — появляется обязанность заёмщика вернуть сумму займа и т.

В основу разделения гражданско-правовых договоров на консенсуальные и реальные положен момент возникновения обязательств.

Очевидно, договор дарения, который не порождает обязательственноправовых отношений, не вмещается в данные рамки и его нельзя отнести к числу реальных договоров. Настоящее доказывает, что дихотомия классификации всех гражданско-правовых договоров на консенсуальные и реальные весьма условна, так как не охватывает все случаи. Таким образом, договор дарения, который заключают посредством передачи одаряемому имущества дарителем, различается с консенсуальным договором обещания дарения как моментом его заключения, так и тем, что он никаких обязательств сторон не порождает и поэтому его нельзя отнести также и к числу реальных договоров.

Очевидно, единственная причина, по которой этот юридический факт признают не только основанием перехода права собственности, но и договором, заключается в необходимости дарителю получить согласие одаряемого, чтобы передать ему соответствующий дар. Все прочие свойства гражданско-правового договора договора-правоотношения и договора-документа в данном случае места не имеют.

Договор дарения в классическом римском праве типичным договором не считался, его относили к соглашениям, которые не подходили ни под один из известных на то время типов договоров. Дарение могло совершаться во всевозможных правовых формах: это могла быть передача права собственности на вещь, например, платеж денежной суммы, или предоставление сервитутного права и т.

Отдельным случаем дарения считалось обещание предоставления чего-то, совершение известных действий и т. В классическую эпоху римского права область приложения договора дарения, кроме непременной формы стипуляции, законодательно была ограничена через установление максимальных размеров дарения сверх установленной суммы; такое ограничение не касалось только актов дарения ближайшим родственникам дарителя.

Во времена императорской эпохи римского права отношение к договору дарения, в том числе и к т. Исключение было сделано только для договоров дарения на конкретную сумму больше золотых , обязательная сила которых обеспечивалась посредством совершения специальной судебной процедуры, сопровождавшейся записью в реестре.

На фоне исчерпывающего и досконального урегулирования договора дарения дореволюционным гражданским законодательством и проектом Гражданского уложения четко прослеживалась логическая последовательность урегулирования норм о дарении, которые составили отдельную гл. IV в разд. Указанная глава открывалась нормой, содержащей определение договора дарения ст.

В соответствии с проектом Гражданского уложения договоры дарения включали в себя следующие виды действий дарителя: имущество предоставлялось одаряемому вещи предоставлялись в собственность либо передавалось имущественное право ; устанавливалось право в пользу одаряемого; даритель отказывался от своего права в отношении одаряемого; даритель принимал на себя обязательства по отношению к одаряемому.

В проект было включено специальное правило, призвавшее внести ясность в отношения дарителя и одаряемого применительно к порядку заключения договора с определением по воле дарителя срока на ответ одаряемого с согласием принять дар ст. Также были введены нормы, устанавливающие особые последствия при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, следующих из договора дарения ст. Что касается видов договора дарения, то в проект была включена одна ст. В советский период в г.

Бесспорным признаком договора дарения признавался его односторонний характер. Правовое урегулирование договора дарения в ныне действующем ГК РФ в сравнении с советским периодом существенно различается. Стороной договора дарения даритель и одаряемый может быть гражданин , юридическое л ицо и государство.

Возможность гражданина быть стороной в договоре дарения зависит от его дееспособности. Одаряемыми могут быть любые физические лица независимо от их дееспособности; причем недееспособные лица получают подарки, если это требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, через своих опекунов. В соответствии со ст. Не могут быть одаряемыми и получать вознаграждения от физических и юридических лиц подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения государственные и муниципальные служащие в связи с исполнением должностных обязанностей в соответствии с подп.

Предмет договора дарения: вещи, деньги , ценные бумаги ; имущественные права требования в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. В письменной форме заключается договор дарения движимого имущества, а также, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превосходит 3 рублей; либо договор включает обещание дарения в будущем.

В отношении договора дарения недвижимости требуется государственная регистрация. Содержание договора. Даритель имеет право отказаться исполнять консенсуальный договор дарения ст. Подобным правом он может воспользоваться при наличии следующих обстоятельств:.

Одаряемый обязан при договоре пожертвования использовать дар по конкретному назначению, которое укажет даритель. Схожая обязанность возлагается и на одаряемое юридическое лицо. Ответственность по договору дарения. Вред, который причинен жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина в результате изъянов подаренной вещи, возмещается дарителем согласно нормам гл.

Поэтому ответственность строится на началах вины. Даритель имеет право сам или через суд отменить дарение за исключением пожертвований — п. Отмена пожертвований допустима по иску дарителя или его правопреемника в единственном случае: если имущество, которое было пожертвовано, используют по иному назначению, нежели то, на которое указал даритель, а если подобное назначение не установлено — то не в соответствии с общеполезными целями.

Таким образом, в результате дарения происходит оборот имущественных благ, довольно тесно связанных во многих случаях с духовными, моральными отношениями, кроме того, с его помощью регулируются только имущественные отношения , в конечном итоге направленные на получение одаряемым материальных благ вещей, денег или сбережение своего имущества оплата дарителем услуг для одаряемого.

Легальное определение договора ренты дано законодателем в п. Из приведенного законодателем определения следует, что договор ренты является реальным, возмездным, односторонним. Реальным договор пожизненной ренты является, поскольку совершается при самом его заключении, и без передачи имущества он считается незаключенным. Имущество, которое передается под выплату ренты, безотлагательно переходит в собственность ее плательщика, который согласно общему правилу имеет право на его немедленное отчуждение вслед за получением, исключение составляют специально оговоренные в законе или договоре случаи.

Возмездность договора подтверждается тем, что имущество передают в обмен на предоставление содержания в той или другой форме, и каждая сторона получает встречное исполнение.

Плательщику ренты переходит в собственность имущество, которое принадлежало получателю ренты, а получателю предоставляется право получать ренту. Односторонность договора пожизненной ренты объясняется тем, что после его заключения, сопровождаемого передачей имущества от получателя ренты, плательщик ренты становится единственной обязанной стороной по договору, в его обязанности входит периодическая выплаты получателю определенной денежной суммы.

Разграничение договоров мены и купли-продажи.

Под недвижимостью понимается такие предметы, которые прочно связаны с землей. В гражданском законодательстве для отграничения недвижимых вещей установлен следующий критерий — такие объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению. К ним относятся в первую очередь земельные участки, здания в т.

Особую категорию недвижимых вещей составляют подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Необходимость государственной регистрации таких объектов — одна из их отличительных черт. Оборот недвижимости контролируется государством. Возможно установление ограничений обороноспособности отдельных видов недвижимости чаще земельных участков определённого назначения, объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании.

При это недвижимое имущество может быть предметом большого числа гражданско-правовых договоров. Все сделки с недвижимостью можно подразделить на две группы в зависимости от того, связаны они с переходом права собственности на недвижимость к другому лицу либо не связаны. Соответственно, к первой группе относятся такие сделки как купли-продажи, мены, дарения, ренты. Первые будут рассмотрены подробнее как встречающиеся наиболее часто.

Сделки с недвижимостью должны соответствовать общим требованиям, которые законодательство предъявляет ко всем сделкам:. Содержание сделки. В чем состоят обязательства сторон по договору предмет которого недвижимость? Стороны сделки. По договорам купли-продажи, мены и дарения происходит передача права собственности, а значит лицо, передающее по такому договору недвижимое имущество должно быть его собственником.

При этом, как уже было отмечено, право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Росреестре, а сведения о праве собственности вносятся в единый реестр ЕГРН.

Форма сделки. Сделки с недвижимостью требуют обязательной письменной формы, а при ее несоблюдении такие сделки недействительны. Как правило, такой договор должен составляться в виде единого документа а не путем обмена документами, исходящими от сторон, что допустимо при заключении многих иных письменных сделок.

Более того, договоры купли-продажи, мены или дарения недвижимости подлежат государственной регистрации, осуществляемой также Росреестром. Зарегистрировать сделку можно обратившись в лично территориальные органы Росреестра или в МФЦ, либо подав документы по почте или в электронном виде через сайт Росреестра.

Юридические последствия такой сделки наступают с момента ее государственной регистрации. В случае с договорами купли-продажи и дарения регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сама сделка. В случае же с договором мены регистрировать сделку не нужно, регистрируется лишь факт перехода права на основании заключенного сторонами договора.

Размер госпошлины за регистрацию составляет: для физических лиц - 2 рублей, для юридических - 22 рублей Пошлина за регистрацию прав на земельный участок сельхозназначения: рублей. В особых случаях перед государственной регистрацией может потребоваться нотариальное удостоверение сделки:.

Сроки регистрации:. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов:. Признание сделки незаключенной. Если стороны умышленно или по неосторожности при заключении сделки не соблюли требования закона к ее содержанию, такая сделка может быть признана незаключенной. Основанием для этого может стать отсутствие в договоре необходимых существенных условий то есть таких, без согласования которых сторонами сделка, согласно закону, состоятся не может.

К существенным условиям относятся:. Отчуждение имущества несобственником. Лицо, не являющееся собственником имущества, не может передать такое право другому лицу. При этом, приобретатель недвижимости должен сам удостовериться в наличии у продавца права на отчуждение недвижимости, что подтвердить его добросовестность.

Добросовестным является приобретатель, не знавший и тот, кто не должен был знать о том, что продавец не имел права отчуждать недвижимое имущество, поскольку не являлся собственником имущества.

Добросовестность дает приобретателю недвижимости определенную защиты от притязаний на это имущество других лиц а иногда и настоящего собственника , поскольку Гражданским Кодексом установлено, что имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя. Кроме того, отчуждение имущества лицом, не имевшим на то правовых оснований, может стать основанием для признания сделки недействительной например, продажа имущества компании, лицом не уполномоченным на совершение таких сделок, а также отчуждение общего имущества одним из супругов, без согласия на это другого.

Недействительность сделки может наступить и в других случаях, которые перечислены в Гражданском Кодексе. Обременения имущества. Переход права собственности на недвижимое имущество не влечет прекращения прав на это имущество иных лиц, возникших у них до перехода права собственности например, по договорам аренды или залога.

Приобретатель может оказаться в ситуации, когда приобретенная недвижимость обременена действующими договорами аренды, по условиям которых арендодатель лишен возможности одностороннего внесудебного расторжения договора, а ставка арендной платы значительно ниже рыночной. К обременениям следует отнести также риск возможного ареста объекта суд или приставами по требованиям третьих лиц к продавцу до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

С целью минимизации указанных рисков при заключении сделки приобретателю следует запрашивать выписку из ЕГРН по приобретаемому объекту для жилой недвижимости — также выписку из домовой книги , а в договор включить гарантии об отсутствии обременений в отношении объекта. Также сторонам сделки следует обратить внимание на вопросы налогообложения при совершении сделок с недвижимостью. Виктор Романов Надежный Адвокат 2 subscribers.

Subscribe Message.

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества к этой же категории относятся и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента.

Данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента аренда, ссуда. Так же, от других возмездных договоров, по которым, как и по договору мены, имущество также передается в собственность контрагента купля-продажа, заем , договор мены отличается характером встречного предоставления.

По договору займа сторона, получившая денежную сумму или определенное количество имущества, определяемого родовыми признаками, должна возвратить заимодавцу такую же денежную сумму либо соответствующее количество имущества. Встречным предоставлением со стороны покупателя по договору купли-продажи товара является уплата его цены то есть определенной денежной суммы, составляющей стоимость товара. В юридической практике возникает необходимость четкого разграничения договоров мены и купли-продажи, которая вызвана различным правовым регулированием самостоятельных правовых конструкций, и, соответственно, различными правовыми последствиями сделок, ведь многие нормы главы 30 ГК РФ неприменимы к мене.

Основным отличием договора мены от купли-продажи является передача контрагенту товара не за деньги, а в обмен на другой товар. В связи с этим, в случае, если сторонами заключен договор мены, который впоследствии вносятся изменения о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара, то такой договор с этого момента не может рассматриваться как договор мены, а становится договором купли-продажи.

Соответственно, продавец по такому договору, в случае неоплаты товара покупателем, имеет право требовать от покупателя оплату стоимости поставленной продукции и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи ГК РФ пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от Единственным случаем, когда возможна мена денег, является сделка по обмену одной валюты на другую. В таком случае происходит именно обмен разных единиц валюты, что соответствует правовой природе договора мены.

Мена отличается от купли-продажи также моментом перехода права собственности на товары. В договоре купли продажи право собственности к покупателю товара обычно переходит в момент передачи вещи, то есть по общему правилу гражданского законодательства, установленного пунктом 1 статьи ГК РФ. Гражданское законодательство не обязывает продавца и покупателя связывать переход права собственности на товар с исполнениями покупателем обязательств по его оплате.

В договоре мены, наоборот, действует специальное правило — право собственности к сторонам договора переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами статья ГК РФ. Это правило может быть изменено только законом или соглашением сторон. По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен — согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства6.

При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне. Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара например, при передаче недвижимого имущества , то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте например, в месте нахождения недвижимого имуществе.

Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи. Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет его расторжение, при этом контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Судебная практика при разрешении споров, связанных с договором мены, выделяет следующие основные моменты:. Иными словами, объектами могут быть только однородные вещи.

Например, товар обменивается только на товар;. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Кроме того, интересная тенденция сложилась в арбитражных судах Российской Федерации при спорах по договорам мены о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. Так, ст. Многие суды квалифицируют договор мены как договор взаимной поставки, так как по договору мены, по которому денежные расчеты не производятся, ст.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте например, охотничьего оружия , не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию. Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности.

В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным. Предметом договора постоянной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество[1]. Рентные платежи устанавливаются, как правило, в денежной форме, однако допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты[2].

Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре.

Существенными условиями договора являются размер рентных платежей и срок их выплаты. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц[3] — в этом случае он подлежит индексированию с учётом повышения этой величины. Срок выплаты рентных платежей определяет сущность данной разновидности рентного обязательства и устанавливается без ограничения каким-либо временным отрезком.

Иначе говоря, рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного квартала. Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация в соответствии с её правоспособностью, то есть если это не противоречит закону и уставу положению этой организации[1].

Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо. Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения[6], которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат прощение долга[7] ; при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу.

Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты. Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество]. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума[Прим.

Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяца[6]. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными[2].

В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает. Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен[7].

Как сделать сотрудника вовлеченным? Лень и как с ней бороться. Психологические аспекты Способов заработать с помощью internet Лекции по Основам предпринимательства. Главная Контакты.

Разграничение договоров мены и купли-продажи.

Обмен недвижимостью с родственником

Легальное определение договора мены дано законодателем в п. Консенсуальность договора мены подтверждается тем, что он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения, в форме, которая требуется в соответствующих случаях, относительно всех существенных условий договора, а момент, когда договор вступает в силу, не связывается с действительной передачей товаров, обмениваемых сторонами. Именно фактический обмен товарами является исполнением заключенного и вступившего в силу договора мены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.6. Мена. Дарение

Обе сделки дарение и мена используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику. Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность. В силу ст. Мена, наоборот, возмездна ст. Разницу между дарением и меной в общих чертах представляет каждый.

Дарение и мена

Редко кто проживает всю жизнь по одному и тому же адресу. Собственники квартир их продают, дарят, меняют, предают в ренту. Каждого из них при оформлении такой сделки интересует, как сделать такой обмен максимально выгодным для всех сторон сделки. Действующее жилищное законодательство предполагает ряд вариантов оформления смены персоналии владельца объектов недвижимости: рента, дарение, купля-продажа, мена. Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями.

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Регулирование дарения осуществляется гл. Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому ст.

Договоры мены, дарения, ренты

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества к этой же категории относятся и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента.

.

.

.

.