Договор мены квартиры виды

В гражданском законодательстве обмен и мена — это два разных понятия, которые обозначают различные виды сделки. Договор мены оформляется для заключения сделки, при которой одна из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащую ей вещь, получая взамен какое—либо имущество. Таким образом можно обменять квартиру, долю в квартире или земельный участок. Переданное имущество переходит в собственность получателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Юридический ликбез». Договор мены. 04-12-19

Содержание:

• Договор мены: понятие, виды, признаки, содержание
• Договор мены квартир
• В чем отличие договора мены квартир от обмена?
• Post navigation
• Договор мены
• Договор мены жилых помещений
• Договор мены квартиры — образец 2021 года
• Договор мены квартиры – как правильно заключить и что важно учесть
• Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 год

Договор мены: понятие, виды, признаки, содержание

Любые сделки такого типа проводятся по правилам ст. По договору мены можно обменять любой товар, а объекты недвижимости в таком случае становятся вещами, обладающими материальной ценностью. Поэтому возможен обмен не только одной квартиры на другую, но и на любую вещь или объект недвижимости — автомобиль, земельный участок или средства производства. Если один товар имеет более высокую стоимость по отношению к другому, то стороны могут это учесть и уставить размер доплаты.

Каждая из них становится продавцом и покупателем, имеет свои права и обязательства по двухсторонней сделке. Хотя и тут нет никаких ограничений. Законодательство допускает возможность участия третьей стороны. Она может иметь материальную заинтересованность по условиям сделки, при проведении сложной мены с несколькими участниками договорных отношений, а может не иметь и выполнять функции агента, к примеру, если стороны заведут эскроу счет для передачи доплаты.

Тогда будет составлен отдельный договор, а его условия будут направлены на контроль выполнения основной сделки. В противном случае, если квартиры относятся к числу тех, что используются по договору социального найма, возможен только обмен квартир, который не является сделкой. Тогда обе квартиры должны быть одного типа и относиться к муниципальным жилищным фондам.

Это положение закреплено в ст. Сторонами сделки могут выступать любые лица, обладающие правом на имущество, включая юридические. Обменять квартиру можно только в том случае, если она уже занесена в Государственный реестр недвижимости. Соглашение заключается только в письменной форме и должно содержать:.

Если квартира меняется на имущество, отличное от жилой недвижимости, то в договоре объект описывается так, как это принято для имущества соответствующего вида. К договору мены применяются все правила операций с жилой недвижимостью. В принципе его можно считать договором купли-продажи, при которой обе стороны становятся и покупателями и продавцами. Отсутствие в нём упоминания стоимости даёт основание для того, чтобы считать квартиры равноценными. Сроки вступления сторонами в свои права могут отличаться.

В таком случае применяется правило ст. Для того чтобы сделка по договору мены привела к юридическим последствиям необходимо прохождение процедуры государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в любое отделение Росеестра и предоставить определённый пакет документов. Он должен включать в себя:. При заключении договора мены нужно учитывать, что каждая сторона имеет право на его отмену в судебном порядке и восстановление первоначального состояния.

Основанием для этого может стать наличие скрытых дефектов, которые окажутся обнаруженными уже в процессе эксплуатации. В таком случае, даже при нежелании бывшего владельца той квартиры, в которой будут обнаружены недостатки, сделка может быть отменена по решению суда. В таком случае каждой стороне вернётся та собственность, которой он обладал до подписания договора.

Особенно актуальным это является в том случае, если проводились какие-то перепланировки, тем более не согласованные с органами местного самоуправления. Важность приобретает и то, окажутся ли дефекты неустранимыми. Если таковые есть, и это подтвердит экспертиза, то они делают использование квартиры по назначению невозможным. Даже в таком случае сделку мены совершить всё равно возможно. Только нужно не только поставить другую сторону в известность, но и составить акт приёмки объекта, а в уже в нём отразить все недостатки.

Кодификация РФ 10 subscribers.

Договор мены квартир

Если вы решили сменить жилье, то существуют две основные возможности — оформить договор купли-продажи или договор мены. Второй вид соглашения встречается реже, но некоторые собственники предпочитают заключать именно его, считая, что оно лучше защищает их права на собственность. Рассмотрим, так ли это и какие возможности он дает. Чтобы заключить договор мены, нужно учитывать определенные условия.

Согласно действующему законодательству РФ, лицо обладающее каким-либо имуществом или собственностью имеет право совершать с ним любые действия, в том числе и сделки мены. Такой договор регистрируется в ЕГРН и имеет юридическую силу. Мена — это один из вариантов распоряжения собственным имуществом, в результате чего происходит обмен п. При этом предполагается обмен имущественными ценностями предназначенными для личного пользования без денег или с минимальной доплатой, если обмен не равноценен. Для того, чтобы сделка по обмену недвижимым или движимым имуществом была законной составляется договор мены.

В чем отличие договора мены квартир от обмена?

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой ст. При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре МФЦ совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости. Договор обмена заключается на основании статей ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью. По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными ст.

Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников. Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена. К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости.

Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты. Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:. Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа.

Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения. Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. Так, согласно ст. Иначе, подобная сделка признается недействительной. До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц.

Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время — обращайтесь к нашим юристам по телефонам:. Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью. Обмен — понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

После изменений, вступивших в силу в году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются. Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу — стороне сделки.

В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне. Подобные сделки имеют двух субъектов, каждый из которых принимает на себя роль и продавца и покупателя.

Второе отличие от типового договора купли-продажи складывается в отсутствии платы за проданное имущество, поскольку здесь речь идет об обмене равнозначных объектов.

В некоторых случаях может присутствовать компенсация, являющаяся доплатой, если полученная жилплощадь по каким-либо параметрам лучше проданной. Если жилое помещение квартира, частный дом и др. При участии собственников долей в обмене жилья в этом договоре нужно указать паспортные данные каждого из собственников, а также, размер конкретной доли в праве общей долевой собственности.

При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается ст. В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом. В случае обмена недвижимого имущества на движимое например, квартиры на автомобиль в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства.

Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля. Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.

Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон п. В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской. При обмене двух нежилых помещений например, гаража на гараж регистрации подлежит только переход права собственности.

Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества:. Право собственности на передаваемые объекты нежилого недвижимого имущества подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем возможно с указанием предполагаемой датой. Порядок заключения договора мены Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки.

После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания. По общему правилу, договор мены не нужно удостоверять у нотариуса ст.

Однако такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению в следующих ситуациях:. В итоге, при наличии вышеприведенных ситуаций сторонам сделки нужно обязательно посетить нотариуса. В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, без него сделка окажется неправоспособной и ничтожной.

Если удостоверение у нотариуса является добровольным, данное обстоятельство можно не указывать. Расторжение Расторжение этого договора констатирует полное аннулирование сделки с двусторонней реституцией. Оно может произойти по согласию сторон, или через суд. Обмен жильем не является исключением. Договор обмена жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Согласно п. Для госрегистрации договора мены сторонам необходимо подать соответствующий пакет документов в одну из следующих инстанций:. В случае необходимости нотариального удостоверения такого документа участникам обмена недвижимости необходимо посетить нотариуса. По общему правилу, для госрегистрации договора мены недвижимости в Росреестр МФЦ предоставляются такие документы от каждой из сторон сделки:. Также, в качестве дополнительного документа в Росреестр МФЦ можно предоставить выписку из домовой книги или поквартирной карточки в зависимости от того, какое недвижимое имущество подлежит обмену — частный дом или квартира, соответственно.

Для того чтобы обменять квартиру на автомобиль, владелец транспортного средства должен подготовить следующий пакет документов:. Кроме того, к вышеприведенному пакету документов нужно приложить справку, подтверждающую отсутствие у владельца ТС неоплаченных штрафов. При заключении договора мены между физлицами общему пакету документов могут потребоваться следующие бумаги:.

Письменное согласие органов опеки нужно в том случае, если на отчуждаемой жилплощади проживают не только несовершеннолетние лица, но и недееспособные граждане. Причем такой документ нужно обязательно оформлять вне зависимости от того, являются ли указанные лица собственниками обмениваемой недвижимости или нет. В случае оформления договора мены между юрлицами стороны готовят одну из таких дополнительных справок:.

В случае совершения обмена недвижимости между ООО необходимо оформление отдельного Решения уполномоченного органа юрлица о совершении сделки, в которой имеется заинтересованность. Таковым является протокол заседания Совета директоров Общего собрания участников или Решение единоличного участника акционера. За регистрацию договора мены в Росреестре МФЦ нужно платить соответствующую государственную пошлину. Согласно ч. При обращении к нотариусу нужно оплатить соответствующие нотариальные услуги.

Размер нотариального тарифа в каждой нотариальной палате субъекта свой. Например, в Новосибирской области размер такого тарифа за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества составляет р. Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества.

Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев. Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.

В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление:. Что это такое? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Post navigation

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец года.

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект ст. Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений.

Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество. Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе.

Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах ст. Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:. К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований.

Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа. Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа Росреестра. Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:.

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:. К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи. В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны.

Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров. Скачать бланк договора мены квартиры без доплаты. Скачать бланк договора мены квартиры с доплатой. Скачать образец договора мены квартиры с доплатой. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации.

Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:. Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере рублей для физических лиц и рублей для юридических лиц.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Skip to content. Search for:. Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин. Опубликовано Добавить комментарий Отменить ответ.

Вам также будет интересно. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Квартира в совместной собственности: как перевести на одного человека? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры? Купли-продажа недвижимости через нотариуса. Как продать квартиру по доверенности? Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.

Согласно действующему законодательству РФ, лицо обладающее каким-либо имуществом или собственностью имеет право совершать с ним любые действия, в том числе и сделки мены. Такой договор регистрируется в ЕГРН и имеет юридическую силу.

Мена — это один из вариантов распоряжения собственным имуществом, в результате чего происходит обмен п. При этом предполагается обмен имущественными ценностями предназначенными для личного пользования без денег или с минимальной доплатой, если обмен не равноценен. Для того, чтобы сделка по обмену недвижимым или движимым имуществом была законной составляется договор мены. Он имеет некоторые особенности:. Если стоимость товаров неодинаковая, тот кто получает более дорогое имущество доплачивает разницу.

Договор мены составляется в свободной письменной форме. Предметом договора может быть имущество или недвижимость, находящаяся в собственности и свободная от обременения.

Передача ненадлежащего товара влечет замену, его возврат или иные требования, предусмотренные соглашением. Это регламентируется ст. Если обмену подлежит неравнозначный товар, сторона, предлагающая имущество меньшей стоимости, обязуется внести доплату. Для договора мены цена не является существенным условием.

Если товар одинаков по стоимости, то цену не указывают, согласно ст. Оценить обмениваемый товар возможно без привлечения оценщика, основываясь на анализ рынка и сравнение цен на аналогичные товары.

Или же можно прибегнуть к независимой оценке специалистов. Договор мены отличается от остальных гражданско-правовых двусторонних договоров тем, что в рамках одного документа реализуется две чаще равноценные взаимовыгодные сделки. Если в процессе регистрации перехода права собственности будет установлено, что сделка мены совершается для уклонения от уплаты налогов, или имеет место другая мошенническая схема, она будет признана притворной.

Участникам грозит судебное разбирательство. У договора мены нет определенной государственно утвержденной формы, так как согласно законодательству его возможно составить самостоятельно. Для упрощения задачи, можете использовать готовые формы. Договор мены предполагает совершение двойной сделки, так как стороны выступают одновременно и покупателями и продавцами. Исходя из этого, законодательством к данной сделке применяются теже нормы по налогообложению и госрегистрации, что и при заключении договоров купли-продажи.

После составления договора мены, участники сделки собирают необходимый пакет документов, пишут заявление в ЕГРН о регистрации. Если необходимо внести налог, в регистрационных орга нах рассчитывают сумму, необходимую для уплаты и дают реквизиты для оплаты. Домой Документы Договор мены: понятие, виды, признаки, содержание. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Типовой договор мены жилого дома на квартиру WORD Договор мены квартир WORD Предварительный договор купли-продажи квартиры: нюансы составления.

Договор аренды нежилого помещения: образец, бланк. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как составить доверенность на представление интересов? Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец.

Как составить заявление о взыскании долга по расписке? Как составить заявление на отпуск за свой счёт? Срочный трудовой договор: образец. Форма СЗВ в году: порядок заполнения и сроки сдачи. Как правильно написать служебную записку? Договор о материальной ответственности: образец. Как правильно написать заявление на увольнение по соглашению сторон? Please enter your comment! Please enter your name here.

You have entered an incorrect email address! Упрощенная бухгалтерская отчетность — формы отчетности, образец заполнения. Как составить акт приема-передачи автомобиля к договору купли-продажи? Согласие на обработку персональных данных — бланк и образец заполненный.

Пояснительная записка к бухгалтерскому балансу — образец Скачать бланк резюме для устройства на работу. Как написать благодарственное письмо — образец письма. Скачать договор подряда с физическим лицом на оказание услуг — образец Как заполнить декларацию о доходах пример и образец на год. Скачать путевой лист грузового автомобиля на год.

Образец опись документов в налоговую и бланк на год. Договор мены: понятие, виды, признаки, содержание. Контакты Политика конфиденциальности Задать вопрос юристу.

Договор мены

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры.

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

Договор мены жилых помещений

Одной из самых распространенных сделок между гражданами - физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов. Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России. Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз — к объекту. Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Такую процедуру как непосредственная мена квартиры жилого помещения незаслуженно игнорируют многие современные юристы , риелторы и другие специалисты на рынке недвижимости. Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять. Понимая преимущества договора мены , сделку можно использовать в более широком диапазоне. Это потребует большей компетенции от специалистов, работающих с договорами. Однако может стать причиной привлечения новых клиентов, которые не смогли решиться на продажу объекта недвижимости.

Договор мены квартиры — образец 2021 года

.

Договор мены квартиры – как правильно заключить и что важно учесть

.

.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 год

.

.