Имеют ли право собственики жилья продавать недвижимость ниже оценночной стоимости

Если цена квартиры ниже кадастровой стоимости далее — КС , при расчете налога применяются положения ст. Налоговая база и размер НДФЛ рассчитываются по особым правилам, но все зависит от даты покупки недвижимости. Ни один закон не обязывает продавать недвижимость по цене обязательно выше кадастровой. Собственник может продать ее и за руб. Но окончательное решение в любом случае за собственником.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи квартиры в 2020 году // ИЗМЕНЕНИЯ. Как не платить налог с продажи квартиры?

Содержание:

• Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
• Если квартиру оценили меньше чем ипотека
• Можно ли продать квартиру в 2021 году по цене ниже ее кадастровой стоимости
• Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости
• Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки
• Что делать если оценка квартиры ниже цены покупки?
• Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2021 году

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Простыми словами — продавцы и покупатели сами договариваются о цене. Кадастровая стоимость не связана с договорными отношениями между участниками сделки купли-продажи. Чаще всего собственники хотят указать заниженную стоимость в договоре, чтобы заплатить меньше налога. При указании заниженный цены не все так однозначно — об этом ниже. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл.

Про это написано в п. Про дату 1 января года написано в п. Про стандартный вычет в 1 руб. Например, кадастровая стоимость квартиры равна 4 млн. Эту сумму налога делят собственники по размеру своих долей. Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Если квартира в собственности до 1 января года и продается раньше минимального установленного срока, НДФЛ рассчитывается от суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость тут не применяется. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого воспользуйтесь нижней формой, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Собственники имеют право продать свою квартиру ниже ее кадастровой стоимости. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Если квартиру оценили меньше чем ипотека

Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения. Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в Понятно, что, продавая жилье, собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог государству. Чтобы уменьшить сумму налога, многие идут на хитрость. Сознательно занижая стоимость жилья в официальном договоре, а реальная сумма просто переходит из рук в руки, минуя таким образом, государственный бюджет.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Оценка квартиры при получении ипотеки происходит во время первичного осмотра. При оформлении договора количество факторов, влияющих на оценочную стоимость, возрастает. Если квартиру оценили ниже продажной стоимости, у заемщика возникает ряд трудностей.

Можно ли продать квартиру в 2021 году по цене ниже ее кадастровой стоимости

Любой продавец стремится сократить собственные вероятные расходы например, размер налога при реализации квартиры. Один из популярных вариантов, который поможет уменьшить затраты — снижение стоимости жилья. Рассмотрим, в чем особенности такой процедуры, и чем это может грозить покупателю.

Под полной стоимостью понимают реальную, рыночную цену квартиры. Стороны либо определяют ее самостоятельно или могут обратиться в оценочную компанию. Данное понятие возникло по той причине, что некоторые продавцы указывают в договоре только небольшую сумму, а остаток платежа официально к покупке-продаже квартиры не относится.

Существует три основных варианта цен на квартиру. Актуальными для сделок по купле-продаже жилья можно считать только два: кадастровая и рыночная цена. Эта стоимость больше актуальна для различных нежилых объектов, однако и многие жилые дома имеют свою инвентаризационную стоимость. Она практически не используется.

Эта стоимость жилья определяется государством. Проблема в том, что эта стоимость далеко не всегда соответствует рыночной.

Два одинаковых по площади объекта на одной и той же улице города могут сильно отличаться по цене за счет внутренних улучшений, однако этот фактор игнорируется. Эта стоимость зачастую используется налоговой службой для того, чтобы определить сумму налога на прибыль с продажи квартиры.

Это справедливая, рыночная цена, которая формируется исходя из существующего спроса и предложения. Учитываются все факторы, вплоть до улучшений квартиры, окружающей инфраструктуры, площади жилья, этажности и так далее. Именно эту цену обычно указывают в договоре купли-продажи. Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит.

Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов или вообще их не платить. Если жилье было приобретено текущим продавцом до года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.

Однако актуально это по состоянию на год только для тех лиц, которые купили квартиру или получили ее в дар от посторонних людей не близких родственников. В том же случае, если жилье было получено в собственность после года, то устанавливать цену существенно ниже кадастровой нет никакого смысла.

Налоговая служба, выявив такой факт просто продолжит свои расчеты по минимально возможной, исходя из кадастровой стоимости, цене квартиры в данном доме. С другой стороны, нередко кадастровая цена значительно выше рыночной. В такой ситуации необходимо писать заявление и требовать снизить кадастровую стоимость. Придется предоставлять фотографии квартиры, отчет от оценочной компании, правоустанавливающие документы и так далее.

Процедура сложная и долгая заявка рассматривается в течение 1 месяца. Ко всему прочему, она далеко не всегда приводит к желаемому результату.

В договоре купли-продажи рекомендуется указывать справедливую рыночную цену квартиры. Однако до этого рекомендуется проверить кадастровую цену жилья. Если она примерно соответствует рыночный — отлично, лучше тогда рыночную и оставить. Если же рыночная цена выше кадастровой, то можно остановить именно на последней, ведь при превышении установленного государством уровня, налоговая начинает ориентироваться уже на ту стоимость, которая указана в договоре.

Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости — это рискованная сделка при том условии, что реальная рыночная цена значительно выше. Некоторые продавцы настаивают на том, чтобы в договоре купли-продажи указать низкую цену чтобы заплатить меньше налогов , но по факту, покупатель обязан будет отдать за жилье полную стоимость.

В такой ситуации у покупателя возникает серьезный риск того, что сделка будет оспорена. В результате ему придется вернуть приобретенную квартиру. Продавец же будет обязан отдать только ту сумму, которая была прописана в договоре. Частично проблему можно решить при помощи дополнительной расписки, на оставшуюся часть платежа без привязки к конкретному договору купли-продажи , однако далеко не все продавцы соглашаются ее составлять.

Специалисты отмечают, что при наличии расписки доказать свою правоту и истребовать с продавца остаток денег вполне возможно, так что рекомендуется заранее, если продавце планирует занижать цену, обсудить этот момент. Кроме того, нужно проверить документы клиента, чтобы определить возможные варианты, исходя из которых сделка может быть оспорена:.

Если говорить о кадастровой цене как о базовой, то завышать ее можно только тогда, когда рыночная существенно больше. Как правило, такой подход надежнее, однако он же и более затратный для покупателя. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры 1. Такая процедура отнимает еще больше времени, но в противном случае придется сильно переплатить в налоговую. Пример: Предположим, что реальная рыночная цена квартиры составляет 3 миллиона рублей. В кадастре она же указана по цене в 5 миллионов рублей.

Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей по кадастровой стоимости и 5 по рыночной. Покупатель настаивает на том, чтобы в договоре фигурировала цифра в 5 миллионов. При таких условиях продавце должен будет заплатить налоги с 4 миллионов 1 миллион всегда не учитывается, это льготная сумма.

Если бы в документе указывалась не рыночная, а кадастровая цена, то платить налоги пришлось бы не с 4, а с 2 миллионов. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно. В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги.

Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик. С точки зрения закона вы можете выбрать оценочную компанию на свое усмотрение. Однако хорошо известна практика банков, когда выбрать оценщика предлагается выбрать из списка предоставленного банком.

Вы можете отказаться от такого выбора, но тогда шансы на получения ипотечного кредита для Вас резко снижаются. Несмотря на то, что качество отчетов независимых оценщиков редко вызывает сомнения сегодня, все же периодически возникают ситуации, когда эксперты умышленно или случайно занижают рыночную стоимость.

Ситуация с занижением стоимости может означать что выданного кредита просто не хватит на покупку квартиры. Когда речь идет об оценке для ипотеки, почти все банки стараются принимать отчеты только от аккредитованных в этом банке оценщиков или оценочной компании. К сожалению, оценка по ипотеке будет сделана с занижением, вопрос только в размере этого занижения, но суммы по оценке не хватит для покупки жилья и часть суммы вам все-таки придется внести самостоятельно.

Очень трудно бороться с занижением стоимости, это своеобразная страховка банка на случай не выплаты кредита, банк старается выдать кредит такого размера, чтобы при необходимости он мог быстро реализовать квартиру.

Если на пальцах, то представим что реальная стоимость квартиры 2,3 млн. Если вы перестанете платить по кредиту, банк забирает квартиру и должен продать ее, чтобы вернуть свои деньги, но продавать ее за 2,3 млн. Что касается ответственности оценщика за занижение оценки, то в данном случае ее не будет, так как оценщик изначально оценивает минимальный срок экспозиции часто в отчете прямо просят указывать стоимость ликвидации или срок экспозиции. Кроме того, отчет составлен таким образом, что с точки зрения закона он нарушений не имеет.

В свою очередь то, что реальный продавец хочет за квартиру большую сумму тоже никого не интересует, продавец не поставлен в условия необходимости быстрой реализации квартиры и может продавать ее сколько угодно долго и за любую сумму. Обращаться в сторонние оценочные компании, без рекомендации банка, мы тоже не советуем — банки не доверяют таким отчетам, хотя формально могут их принимать и даже принимают, но всегда могут просто отказать в кредите, вы не сможете никому ничего доказать, а лишь зря потратите свои деньги на оценщика.

Увы, практика занижения оценки для целей ипотеки повсеместна, и бороться с ней непросто, если вы столкнулись с подобной ситуацией, вы можете обратиться к нам за консультацией и узнать о возможных путях решения проблемы. Что делать?

Могу ли я обратиться в другую оценочную компанию или нет смысла? Если она меньше, то выхода фактически два. Первый — разницу между оценкой и фактически запрашиваемой продавцом ценой доплатить из собственных сбережений. Второй — отказаться от недвижимости. Что касается указанного вами варианта в виде смены оценочной компании, то его, конечно, можно попробовать применить.

Правда, положительный итог маловероятен. По двум взаимосвязанным причинам. Во-первых, оценку может производить только аккредитованная кредитной организацией компания. От сторонней банк не примет отчет. Во-вторых, у таких оценщиков практически идентичные стандарты оценки недвижимости. Поэтому на значительное отличие в итоговой цене надеяться не стоит. В любом случае для поиска наиболее актуального варианта решения вашего вопроса стоит обратиться к менеджеру банка, в котором вы планируете оформлять ипотечный кредит.

Подобные ситуации возникают достаточно часто. То есть для специалистов они не новы. Соответственно, могут быть предусмотрены варианты выхода из ситуации, не перечащие внутренним регламентам кредитной организации. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах.

Центр НЭО аккредитован ведущими банками России. Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами. Консультация бесплатная!

Email: ocenka centr-neo. Что делать если оценка квартиры ниже цены покупки? Как быть если оценщик занизил стоимость? Вам занизили оценку для получения ипотеки? Киров, ул. Профсоюзная, 1, оф. E-mail: info centr-neo. Режим работы: пн-пт с до без обеда; сб, вс — выходные. Техподдержка: 8 Мы бесплатно проконсультируем Вас и возможно сможем помочь в сложившейся ситуации.

Наши преимущества.

Многие владельцы недвижимости считают сделку купли-продажи юридически сложной. В связи с изменениями законодательства в году возникают вопросы. Например, многие хотят продать квартиру ниже кадастровой стоимости.

Некоторые собственники идут на хитрость и в договоре указывают меньшую цену жилья, в то время как полная сумма переходит к ним, минуя бюджет государства. Для того чтобы исправить эту ситуацию, с года были внесены поправки в Налоговый кодекс. На сегодняшний день налогооблагаемый доход зависит не столько от стоимости, прописанной в официальном договоре, сколько от кадастровой суммы недвижимого имущества. Существуют три фактора, которые затронут тех, кто будет производить сделку продажи жилья после года:.

Чаще всего определение кадастровой стоимости происходит массово, с помощью соотношения похожей по параметрам собственности, без учета индивидуальных особенностей недвижимости. Существуют причины, по которым продать имущество по цене равной кадастровой стоимости не получится:. Есть определенные нюансы, которые следует учитывать при заключении сделки с имуществом. К ним относятся следующие факторы:. Получается, что умышленное снижение цены в договоре не имеет выгоды пи для продавца, ни для человека, решившего купить этот объект.

Эти лица ничего не приобретут, кроме риска проверки налоговой службы на возможные правонарушения. Если производится сделка по купле-продаже жилья со стоимостью менее чем 1 млн руб. То есть если дом, находящийся два года в официальной собственности, уходит за три миллиона, то 13 процентов лицо выплачивает только с двух миллионов.

А также было бы полезно узнать о правилах, которые действуют в конкретном регионе касаемо сроков нахождения жилья в собственности и снижающих коэффициентов. Следует учитывать налоговые последствия при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости.

Если владелец жилья желает добиться этого законным путем, у него есть два варианта:. Пересмотр действительно может быть осуществлен, однако следует учитывать то, что эта процедура займет много времени и отнимет массу сил. Поэтому удобнее было бы отправиться к кадастровому работнику и юристу либо в компанию, оказывающую пакет необходимых услуг. Опытные профессионалы помогут добиться пересмотра цены, уменьшить размер налогов и снизить финансовую нагрузку с собственника.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Перейти к контенту. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Кадастровая стоимость 0. Добавить комментарий Отменить ответ.

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Любой продавец стремится сократить собственные вероятные расходы например, размер налога при реализации квартиры. Один из популярных вариантов, который поможет уменьшить затраты — снижение стоимости жилья. Рассмотрим, в чем особенности такой процедуры, и чем это может грозить покупателю. Под полной стоимостью понимают реальную, рыночную цену квартиры.

Приобретение квартиры - это дорого, поэтому покупатели всегда хотят получить скидку - это совершенно нормально, так что Закон позволяет использовать материнский капитал для того, чтобы купить жилье с обязательным выделением долей для младших членов семьи. Размер доли в Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура Как известно, в Советском Союзе с частной собственностью все было сложно.

Что делать если оценка квартиры ниже цены покупки?

Многие владельцы недвижимости считают сделку купли-продажи юридически сложной. В связи с изменениями законодательства в году возникают вопросы. Например, многие хотят продать квартиру ниже кадастровой стоимости. Некоторые собственники идут на хитрость и в договоре указывают меньшую цену жилья, в то время как полная сумма переходит к ним, минуя бюджет государства. Для того чтобы исправить эту ситуацию, с года были внесены поправки в Налоговый кодекс. На сегодняшний день налогооблагаемый доход зависит не столько от стоимости, прописанной в официальном договоре, сколько от кадастровой суммы недвижимого имущества.

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно. В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги. Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик.

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2021 году

Простыми словами — продавцы и покупатели сами договариваются о цене. Кадастровая стоимость не связана с договорными отношениями между участниками сделки купли-продажи. Чаще всего собственники хотят указать заниженную стоимость в договоре, чтобы заплатить меньше налога. При указании заниженный цены не все так однозначно — об этом ниже.

.

.

.

.