Исковые по дду о не устойке

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд. Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т. Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴Неустойка по ДДУ - Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ [2020]

Содержание:

• Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика
• иск о взыскание неустойки по договору долевого участия
• Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика
• Неустойка по ДДУ – 2020: особенности начисления и взыскания
• Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ
• 10 советов: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд. Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т.

Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд? Дольщик, составив исковое заявление, должен подготовить 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску доказательства просрочки застройщика. Если дольщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то он должен подать иск к застройщику в арбитражный суд, дольщик - физическое лицо обращается с иском в суд общей юрисдикции.

Определить, в какой суд нужно подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, поможет эта статья. Ранее такие правила действовали только в арбитражном судопроизводстве, однако с Также иск можно отправить в суд почтой, желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов. Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок - вернет его.

Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время. В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, а также неподписания иска и в некоторых иных случаях суд также возвращает иск. Форма иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика. Госпошлина: освобожден в силу пп.

Заявление подается по подсудности на основании ч. Согласно п. В соответствии с п. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.

При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. В соответствии со ст. Согласно ч. В соответствии с ч. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается в двойном размере.

Кроме того, в соответствии со ст. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

Также, в соответствии с п. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. Копия Претензии с документами, подтверждающими её направление Ответчику квитанция, опись ;. Копия почтовой квитанции и описи вложения об отправке искового заявления и приложенных к нему документов ответчику. Данная форма иска содержит все основные сведения, которые дольщик должен представить суду, для взыскания неустойки с застройщика.

Но в отдельных ситуациях потребуется внести дополнительную информацию в иск например, в случаях, если дольщик вызывался на осмотр квартиры, но не принял квартиру по причине строительных недостатков, указать сведения о вводе дома в эксплуатацию, если он произошел ранее запланированной даты, а застройщик все равно нарушил срок передачи квартиры и т.

Кроме того, если дольщик использует иной метод расчета неустойки - по разным ставкам, действующим в периоды просрочки или по ставке рефинансирования, действующей на день наступления срока передачи объекта, то нужно указать полный расчет и обоснование данного метода. О порядке взыскания неустойки с застройщика и важных аспектах, которые должен знать дольщик, читайте здесь. Практике взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде посвящена отдельная статья. Считаем заявление данных доводов в иске преждевременным.

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Консультация юриста бесплатная!

Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом , оф далее — Оператор в соответствии с пп. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору далее — субъекты персональных данных с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Персональные данные Субъекта персональных данных — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:.

Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва.

В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info dvitex. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления идентификации Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц своих сотрудников , имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и или осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и или обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных.

Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика. Юридические услуги частным лицам. Недвижимость Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика Включение в реестр при банкротстве застройщика Выезд юриста и эксперта на приемку по ДДУ Заполнение декларации 3-НДФЛ Налоговый вычет Наследственные споры Оспаривание сделок с недвижимостью Оформление наследства у нотариуса Оформление наследства через суд Постановка на кадастровый учет Приватизация квартиры через суд Признание права на незавершенное строительство Раздел имущества при разводе Расторжение ДДУ с застройщиком Регистрация залога недвижимости Регистрация прав и сделок в Росреестре Сделки с недвижимостью.

Снятие обременения с недвижимости Снятие обременения через суд Собственность через суд Споры с застройщиком о качестве Спорт Трудовые споры спортсменов с клубами Юридическая экспертиза контрактов Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Судебные споры Взыскание долгов с физических лиц Взыскание задолженности по заработной плате Взыскание компенсации в связи с увольнением Восстановление на работе Защита ответчика в суде по гражданским делам Защита прав потребителей Обжалование дисциплинарного взыскания Представительство интересов в судах общей юрисдикции.

Юридические услуги бизнесу и НКО. Недвижимость Защита в спорах с ДГИ г. Представительство компаний в судах общей юрисдикции Таможенные споры Интеллектуальная собственность Регистрация договоров в Роспатенте Регистрация программ для ЭВМ, баз данных Регистрация товарных знаков в Роспатенте Юридические обслуживание бизнеса Абонентское юридическое обслуживание бизнеса Юридическое сопровождение бизнеса Банкротство Включение в реестр денежных требований Признание банкротом организации Спорт Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах Регистрация и аккредитация спортивных федераций Юридическое обслуживание спортивных организаций.

Согласно пп. Бесплатная консультация юриста. Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности. Отправить заявку. Понравилась статья? Расскажите друзьям:. Рекомендуемые статьи этой категории:. Подсудность по гражданским делам о взыскании неустойки по договорам долевого уча Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика.

Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей: Фамилия, Имя, Отчество; Адрес электронной почты; Номер телефона; иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях: обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей; обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг; обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями; в целях исследования рынка; информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов; статистических целях; в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие: сбор; запись; систематизацию; накопление; хранение; уточнение обновление, изменение ; извлечение; использование; передачу распространение, предоставление, доступ ; обезличивание; блокирование; удаление; уничтожение.

При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами: законности и справедливости; конфиденциальности; своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных; обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки; соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки; недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой; хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных; уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных: Федеральным законом от Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором: путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора; иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования: не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством; не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных; информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных.

иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Всего пара дней понадобилась Правительству для разработки и публикации Постановления от Это практически 9 месяцев. От неустойки освобождены все застройщики. Во-первых, 9 месяцев — не слишком ли много, учитывая, что сегодня никто не знает сколько продлится карантин, каковы будут его последствия для отрасли и конкретного застройщика.

Вашему вниманию самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Последне обновление: 21 мая г. Судебное разбирательство и исполнение решения. Направление застройщику претензии.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика

Вашему вниманию самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Последне обновление: 21 мая г. Судебное разбирательство и исполнение решения. Направление застройщику претензии. Выбор схемы работы. Первая инстанция. Апелляционная инстанция. Исполнение решения.

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия — залог Вашего успеха, показывает практика. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического хотя бы даже одной буквой или цифрой. Во-вторых, судебный порядок так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором , документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки — его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы.

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам — участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:.

СР — ставка рефинансирования Банка России,. С 1 января года ставка рефинансирования в расчётах — то же самое, что и ключевая ставка. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Расчеты регламентируются ФЗ. Важна их правильность, так как застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф. Тогда получается, что за период с Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата если дольщик снимает жильё , или повышенный до оформления права собственности процент по ипотечному кредиту.

Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:. Случается, что квартира в новостройке продается через посредника договор переуступки прав — цессии. В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком. Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий. Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример образец претензии застройщику о выплате неустойки. Последовательность шагов следующая. Составьте письменную претензию о неустойке.

Распечатайте претензию в 2 экземплярах один для себя. Проставьте подпись и дату отправки. Заполните бланк уведомления по образцу. Заполните два экземпляра описи. Вложите в конверт один экземпляр претензии. Попросите отправить ценное письмо с описью и уведомлением. Они пригодятся для написания иска о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика.

Скачайте приложение Почты России и сможете отслеживать статус отправки по почтовому идентификатору, указанному на чеке. На некоторых сайтах вы можете прочитать подобный текст:. Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ.

Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке. Такое могут написать только те, кто профессионально не занимается взысканием неустоек. Такой способ отправки не годится, потому что вручение надлежащему лицу будет недоказуемо. Вряд ли кто-то вам выдаст вместе с отметкой и доверенность на право приемки корреспонденции от застройщика. А если и выдаст, то не факт, что к тому времени она не будет отозванной. Поэтому если хотите получить штраф, отправляйте только письмом согласно нашим рекомендациям.

Самое главное — определиться с подведомственностью спора: общая юрисдикция или арбитраж? Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес. Главное — более прогнозируемый результат: неустойку снижают не более, чем в два раза. Чего не скажешь о судах общей юрисдикции. Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика там разнится не сколько от суда к суду, сколько от судьи к судье.

А выбрать судью законными способами невозможно. Они поставили схему на поток, и стали подавать туда даже самые мелкие иски. При этом не утруждались качеством работы. А судья в арбитраже не любят дилетантов. Теперь такие юристы утверждают, что схема умерла. Однако это не так. И доказательство тому — успешная практика юристов Общества защиты дольщиков по взысканию неустойки в арбитраже. Например, в г. А вот пример одного из недавних исполнительных листов, полученных по решенияю арбитража. Далее в статье мы расскажем о работе судов общей юрисдикции, куда можно обратиться и самому, если есть много свободного времени.

В арбитраж за взысканием неустойки по ДДУ самостоятельно обращаться мы не рекомендуем без наличия арбитражной практики хотя бы один год. В ситуациях, в которых нарушаются права какого-либо участника проекта, суд производит взыскание штрафа с застройщика, помимо пени и возмещения убытков, оплаты услуг юриста. Однако данный штраф может быть снижен судом на основании ст. Но в реальном мире строительные компании зачастую стараются обойти эту норму.

Если застройщик применяет подобные уловки, взыскание неустойки может быть непростым делом, которое по силам только опытным юристам. Причем в договоре не обязательно должна быть ссылка на ФЗ. В предварительном заседании имеет смысл передать ответчику копию искового заявления, с копиями всех документов, которые у него отсутствуют например, договор ипотечного займа.

Однако сумму возмещения могут существенно снизить. Кроме того, если доказательная база подготовлена недостаточно тщательно, истец может и проиграть процесс, а вновь подать точно такой же иск будет уже невозможно. Поэтому к процессу следует готовиться очень тщательно. Особенно внимание следует уделить обоснованию недопустимости снижения неустойки по ДДУ.

Чаще всего исход дела и срок процедур зависят от компетентности юриста, представляющего интересы клиента. Стоит отметить, что при наличии всех подтверждающих документов, суды, как правило, выносят вердикт в пользу истца на третьем заседании.

Как правило, рассмотрение иска о взыскании неустойки по ДДУ в суде первой инстанции занимает около месяцев, в том случае, если ответчик не пытается сознательно затянуть дело. Однако, как правило, дела такого рода не завершаются без апелляции одной из сторон, не удовлетворённой взысканием сумм соответствующего суда.

Суды сейчас на стороне дольщиков, однако сильно снижают неустойку. Причины отказа в иске, в основном, - недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны. Снижение неустойки в судах общей юрисдикции продиктовано негласной установкой вышестоящих Мосгорсуда и Мособлсуда: "снижать так, чтобы не судились".

И судьи соревнуются в ревностном следовании этому принципу. За редким исключеним. И с этим сложно бороться. Судья оглашает резолютивную часть решения на последнем заседании: сколько взыскать и в чью пользу, в какой части иска отказать. На практике это, как правило, от 2 до 6 недель. Рекордно долгий срок изготовления решения в практике Общества защиты дольщиков: 4 месяца. Отличился Щербинский городской суд. Для получения документа пришлось съездить в суд 6 раз.

Вопрос разрешился после жалобы на имя председателя и в квалификационную коллегию суде.

Неустойка по ДДУ – 2020: особенности начисления и взыскания

Договор заключен в соответствии с федеральным законом от Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме. В соответствии с п. В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Истец направил Ответчику досудебную претензию, в которой заявил требование компенсации неустойки. Ответчик оказался удовлетворить требования, изложенные в претензии, ответом на претензию.

Неустойка Застройщиком за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства Участнику уплачена не была. В соответствии со ст. В силу ст. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Как указано в ст. Согласно п. В соответствии с ч. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом, как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. Президиумом Верховного суда РФ Президиумом Верховного Суда РФ В силу п. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. Верховным судом Российской Федерации в п.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами например, на основании статей Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды пункты 1 и 2 статьи ГК РФ.

Руководствуясь вышеизложенным, для уменьшения неустойки, Ответчик должен предоставить суду неопровержимые доказательства несоразмерности такой неустойки последствиям нарушения обязательства Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве. В свою очередь, считаю размер неустойки законным и обоснованным, а также явно соразмерным последствиям нарушения обязательств Ответчика по Договору.

Согласно ст. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 закона РФ от 7 февраля г. Названные положения корреспондируются с п. Таким образом, Истец заявляет об освобождении его судом от уплаты государственной пошлины. Я согласен а на обработку моих персональных данных. Основания для не применения ст. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Компенсация морального вреда Согласно ст. Приложение Копия Иска, расчета взыскиваемой денежной суммы и документов, которые отсутствуют у Ответчика; Расчет взыскиваемой денежной суммы; Доказательство, подтверждающее выполнение Истцом досудебного порядка урегулирования спора; Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Оставьте первый комментарий! Сообщать о новых ответах на этот комментарий. Задайте вопросы арбитражному юристу. Заказать обратный звонок. Заказать звонок.

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика — вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта. Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов ниже. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже.

Сам документ должен отвечать определенным требованиям:. Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте. В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у пострадавшего. На нем представитель компании должен поставить отметку о регистрации. В частности, ставится дата и подпись должностного лица. Отметка заверяется печатью или штампом.

Обычный срок, в который застройщик должен отправить ответ, - 10 дней. В этот период компания может принять решение удовлетворить требования. Однако часто бывает так, что фирма отказывает заявителю. В этом случае появляется возможность взыскать максимальную неустойку через суд.

По почте надо отправлять заказное письмо с уведомлением о получении. В этом случае десятидневный период для ответа будет исчисляться с даты получения претензии адресатом.

Если оппонент готов добровольно выплатить неустойку пени за задержку срока передачи помещения, то вопрос закрывается.

Дольщик предоставляет свой номер счета, а застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается. Если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований. Если застройщик отказывается от исполнения своих обязательств, дольщик обращается в суд. Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ — удовлетворяются полностью или частично.

Иск по взысканию неустойки с застройщика имеет следующую структуру:. Особое внимание необходимо обратить на число экземпляров иска и приложений к нему. Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда. При расчете неустойки не следует завышать ее размер.

Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания.

Помните, что при составлении искового заявления ссылки на нормы действующего законодательства обязательны. В противном случае, суд отклонит иск. И второй раз истец уже не сможет обратиться с повторным заявлением с теми же требованиями и по тем же основаниям, что значительно и несоизмеримо усложнит ситуацию в будущем.

В ходе рассмотрения дела выясняются все обстоятельства, заслушиваются доводы сторон. После этого суд выносит решение. На заседании зачитывается резолютивная его часть, то есть, собственно, итог процесса. В течение дней решение выносится в окончательной форме. Оно вступает в силу в течение 30 дней. Этот срок отводится на обжалование.

Если ответчик не оспорил решение, то истец может получить исполнительный лист. С ним он направляется в службу приставов. Сотрудник ФССП принимает документы и открывает исполнительное производство.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:. Непосредственно взыскать неустойку с застройщика по ДДУ должен будет судебный пристав. Выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии:. Это можно делать как до подписания Передаточного акта когда квартира еще не передана дольщику , так и после когда квартира передана с нарушением срока.

В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры. Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома передачи квартиры Застройщиком, нужны следующие исходные данные:. Далеко не все застройщики в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката. Если истец решил действовать самостоятельно, ему может быть очень сложно отстоять свою правоту.

В этом случае следует только надеяться на справедливость суда. Главное — в своих действиях опираться на нормы права. Нужно внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать, как тот или иной участник ЖСК взыскал неустойку с застройщика. Это займет определенное время и отнимет силы, однако если вы не планируете прибегать к услугам юриста, вам обязательно придется это сделать!

Кроме того, следует помнить, что пока вы занимаетесь юридическим ликбезом, уходит драгоценное время и, возможно, последний шанс получить свои деньги.

Ведь никто не мешает зарвавшемуся застройщику объявить себя банкротом! А в этом случае, степень безнадежности стремится к бесконечности! Подготовка претензии для разрешения спора в досудебном порядке. Полная подготовка пакета документов для разрешения спора в досудебном порядке, включая претензию и проект искового заявления. Выезд на переговоры к застройщику нашего представителя с подготовкой полного пакета документов. Подготовим и подадим исковое заявление в суд.

Наш представитель разово выйдет в суд для защиты ваших интересов. Полное представление ваших интересов в суде до вынесения решения по делу, в не зависимости от количества выходов в суд и количества подготовленных необходимых документов.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В этой статье мы собрали для вас самые полезные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия. Мы развеяли мифы и постарались создать для вас целостную картину! Если после прочтения у вас останутся вопросы, задавайте их в комментариях под этой статьей!

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Гражданский процесс: Адрес восьмого кассационного суда Апелляционная жалоба ГПК Апелляционная жалоба на решение районного суда Апелляционное обжалование в гражданском процессе Ещё Обстоятельства: Истец указал, что между ответчиком и фондом был заключен договор, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру, оплата по договору произведена фондом в полном объеме, на основании договора уступки требования цессии фонд уступил истцу право требования по указанному договору долевого участия в строительстве, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана. Решение: Требование удовлетворено частично. Вопрос о взыскании в пользу М. Обстоятельства: Истец указал, что договор не прошел государственную регистрацию, был совершен после подписания застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец не давал своего согласия на совершение указанной сделки, право на штраф не могло быть уступлено в пользу индивидуального предпринимателя и юридического лица.

10 советов: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

О защите прав потребителей. Согласно п. Начало периода просрочки. Начало периода просрочки:. Итого дней. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:.

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика — вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта. Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:.

.

.

.

.

.