Купить квартиру через агентов бесплатно

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или купить квартиру онлайн?

Содержание:

• Чем опасна продажа квартиры через агентство недвижимости
• База недвижимости
• Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?
• Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже
• Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
• Как правильно купить квартиру через риэлтора

Чем опасна продажа квартиры через агентство недвижимости

Собираясь продать недвижимость, многие граждане считают, что наиболее простой и безопасный способ продажи — обратиться к услугам агентства. Логики проста: не надо тратить время на поиск клиентов, нет необходимости изучать юридические тонкости, да и оформлением сделки заниматься не надо. И это конечно верно, но лишь отчасти. Недвижимость — это всегда большие деньги. А там где крутятся большие деньги, всегда может присутствовать соблазн для различных злоупотреблений. На сегодняшний день при всем обилии законотворческих порывов чиновников, почему-то на законодательном уровне так и не введены нормы, определяющие профессиональный уровень подготовки риелтора.

Впрочем, нет и законодательного регулирования ответственности риелторских агентств за сопровождаемые ими сделки. В связи с вышеизложенным, на сегодняшний день, забота о собственной защите лежит на плечах самих продавцов недвижимости. Давайте рассмотрим самые распространенные варианты недобросовестных действий риелторских агентств:.

Всем понятно, что без доверенности деятельность риелторских агентств сильно затрудняется. Ведь риелторам нужно собирать документы, общаться с покупателями Вполне естественно, что для всего этого он должен обладать определенным набором полномочий. Такие полномочия обеспечиваются выданной агенту доверенностью.

Но собираясь выдать агенту доверенность, следует понимать, на какие действия от вашего имени она дает агенту право.

Содержание доверенности не должно выходить за рамки договоренностей между продавцом и агентом. Ведь одно дело — это доверенность, дающая агенту право собирать необходимую информацию и представлять интересы продавца в различных госорганах, и совсем иное — выдать доверенность на право подписывать любые документы от лица собственника и осуществлять денежные расчеты с покупателем.

На практике известно достаточное количество случаев, когда агент получал доверенность на право финансовых расчетов и подписи, продавал недвижимость и быстро исчезал вместе с деньгами. Поэтому перед тем как подписать доверенность, следует ее внимательно прочитать. Ведь агент — не ваш родственник, которому вы доверяете. Каким бы честным ни казался вам агент, он все равно остается посторонним человеком, излишнее доверие к которому может сослужить дурную службу.

После обращения в любое агентство, продавцу недвижимости предложат показать документы на объект продажи, чтобы убедиться, что продавец на самом деле является собственником. В этом нет ничего предосудительного. Но вот если агентство начинает настаивать, чтобы собственник недвижимости оставил им оригиналы документов до завершения сделки, как гарантию, что собственник не обратится параллельно в другое агентство, лишив их заслуженных комиссионных, тут стоит задуматься.

Дело в том, что в уголовной практике известны случаи, когда недобросовестные риелторы, после получения оригиналов документов проворачивали дело таким образом, что собственник оставался и без квартиры, и без денег. На самом деле, оригиналы документов надо лишь показать представителям агентства, а вот для работы им вполне достаточно копий.

Для того чтобы агентство начало работу про продаже недвижимости, необходимо заключить договор об оказании услуг.

Законодательно форма такового договора не установлена, поэтому каждое агентство составляет его по-своему. Естественно, что, составляя такой договор, агентство в первую очередь будет соблюдать собственные интересы. Часто договор предусматривает выплату комиссионных вне зависимости от того, была продана квартира или нет. Учитывая, что на сегодняшний день конкуренция на рынке риелторских услуг весьма велика, всегда можно найти агентство, которое в максимальной степени примет ваши условия, а не будет навязывать свои.

Не попадайтесь на удочку махинаторов. Автор публикации:. Фролков М. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Чем опасна продажа квартиры через агентство недвижимости. Краткое содержание: Большие деньги — большие риски Виды обмана со стороны риелторских агентств Обсуждение.

Приходилось ли Вам сталкиваться с недобросовестными риелторами? Проголосовали: Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Михаил Ефремов хотел сбежать в Латвию. Эксперт рассказал о необходимости выключения wi-fi роутера ночью. WhatsApp установил исторический рекорд.

Новогодняя схема: россиян стали обманывать по-новому. Вниманию кунгуряков: если на телефон поступают короткие звонки с неизвестных номеров. СМИ узнали о попытке Ефремова сбежать за границу. Как живут в Омане? Поверка счётчиков: с 1 января снова обязанность. Эксперты по недвижимости назвали условия снижения цен на жилье. Еще одна достопримечательность Санкт-Петербурга.

Москва vs Петербургер - сравнение. Эксперт назвал ключевую фразу, выдающую телефонных мошенников. Опровержение риелторами роста цен на жилье в России в году. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

База недвижимости

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН агентств недвижимости — читайте в этой статье. Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом — правильно выбрать и проверить компанию.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности. Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Некоторым людям нужен риэлтор для покупки квартиры. Это существенно облегчает поиск недвижимости и снижает для покупателя риски. Но лишь в том случае, если риэлтор хороший и относится к работе ответственно. Таких найти тяжело, но можно. Также риэлтор может понадобиться для продажи недвижимости, и в сделке будет представлять интересы продавца. В сделках каждый преследует свои цели: продавец хочет продать, покупатель — купить, а риэлтор — заработать.

Рассмотрим, как минимизировать риски, что нужно знать о сделке и как она проходит при участии посредника. Покупателю и продавцу даже при участии риэлтора в сделке важно знать ее особенности:. Обратите внимание! Выше представлены главные особенности купли-продажи недвижимости, которые помогают избежать риск оспаривания.

Такие сделки всегда несут риски для покупателей, если не проверять все тщательно. Покупка квартиры через агентство позволяет человеку быстрее найти желаемую недвижимость. В таком случае риэлтор самостоятельно проверит ее на юридическую чистоту, если он работает на совесть и эта услуга отражена в договоре. Сотрудничество покупателя и продавца с агентством отличается.

Хорошее агентство не будет требовать с людей оплату за еще не оказанную услугу. Плохое возьмет деньги, даст список номеров и будет игнорировать клиента. Для продажи квартиры через риэлтора нужно подойти к выбору агентства ответственно. Недвижимость клиента, с которым заключен договор, предлагается покупателям в приоритетном порядке. Если у собственника нет возможности показывать жилье лично, можно передать ключи риэлтору, отразив это в договоре. Тогда он сам будет ездить на показы с покупателями.

Совет юриста: с передачей ключей нужно быть осторожным. Однажды я помогала человеку с проверкой дома. Продавало его агентство, риэлтор показал нам его. Потом мы нашли и собственницу, которая сказала, что ключи действительно передавала во время сотрудничества с агентством, но потом расторгла договор. Нам открывали дом дубликатом, сделанным без согласия и ведома владелицы. Кроме того, дом оказался построенным за маткапитал.

Доли не выделены, его пытались продать так. От сделки мы отказались: собственница не согласилась оформлять все по закону через выделение долей и получение разрешения органа опеки. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет.

При покупке квартиры через риэлторское агентство также есть сложности. Сейчас найти объявления от собственников тяжело. Агенты же продают жилье с комиссией, наценка включается в стоимость. Эти деньги можно сэкономить, найдя собственника.

Чаще всего агентства просто дублируют объявления владельцев квартир даже без их согласия. Чтобы не платить комиссию, достаточно хорошо изучить рынок, и посмотреть, кто разместил объявление — посредник или собственник. Если покупатель платит задаток, а остаток — после регистрации, — риэлторские услуги оплачиваются именно из оставшейся части. Если недобросовестный риэлтор представляет интересы продавца, вряд ли он будет думать о защите покупателя.

Он может умолчать о юридических и технических проблемах с недвижимостью. Лучше, если у покупателя будет свой риэлтор или юрист. Участие специалистов от обеих сторон в сделке законом не запрещено. Риэлтор может провести сделку с недвижимостью и подать документы в Росреестр от лица клиента.

Но для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность ст. Рассмотрим, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и что входит в обязанности агента:.

Иначе есть риск лишиться жилья. Ответственность риэлтора за чистоту сделку наступает лишь в том случае, если с ним заключен договор на юридическое сопровождение сделки, либо эта услуга указана в риэлторском договоре.

На практике такое встречается крайне редко. Риэлторская деятельность подчиняется Закону о защите прав потребителей. Конкретно в ст. Таким образом, если сделку оспорило третье лицо, а риэлтор отвечает за юридическую чистоту по договору, взыскать с него стоимость его услуг можно.

Стоимость квартиры, уплаченная продавцу, обычно взыскивается с него же. Есть еще один момент — сертификация. До года она была обязательной, сейчас — добровольная. Если агентство числится в Гильдии риэлторов и получило лицензию, при этом в договоре указана ответственность за юридическую чистоту, взыскать с него компенсацию будет проще. Для взыскания компенсации придется обращаться в суд, но можно попробовать урегулировать проблему мирным путем, направив досудебную претензию.

Чтобы выбрать хорошее агентство недвижимости для приобретения жилья, нужно обратить внимание на несколько моментов:. Помимо отзывов, стоимости и манеры общения есть еще ряд способов проверки. Они более надежные. Самый важный момент — содержание договора. Взаимоотношения клиента и риэлтора зависят именно от него. Стоит обратить внимание об ответственности агента: если там указано, что он не отвечает за последствия сделки, при этом предоставляет юридическое сопровождение, от сотрудничества с ним лучше отказаться.

Риэлторы заключают разные виды договоров с клиентами в зависимости от ситуации. Они отличаются между собой содержанием и ответственностью:. От чего зависит стоимость услуг риэлтора? На общую сумму влияет перечень услуг, предоставляемых по договору. В Москве и Санкт-Петербурге цены будут выше. Может ли риэлтор работать как ИП? Да, законом это не запрещено. Куда пожаловаться на недобросовестного риэлтора? Все зависит от ситуации. Для взыскания компенсации направляется исковое заявление в суд.

Если есть подозрение в мошенничестве или ином преступлении, следует обратиться в полицию или прокуратуру. Отдельной организации, контролирующей деятельность агентств недвижимости, нет. Может ли риэлтор повлиять на срок регистрации перехода права собственности? Нет, эти сроки устанавливаются законодательством. Если документы подаются через МФЦ, срок составит 9 календарных дней.

Напрямую в Росреестр — 7 календарных дней. Но участие грамотного риэлтора существенно уменьшает риск приостановления или отказа в регистрации. Агентство недвижимости предлагает купить квартиру у него.

Есть ли подводные камни? Подводные камни есть в любых сделках. Формально здесь нет ничего страшного: многие агентства занимаются срочным выкупом недвижимости, а затем продают ее по более высоким ценам. Но покупателю нужно проверить правоустанавливающие документы и запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит компании.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Особенности и риски купли-продажи недвижимости Особенности купли-продажи квартиры через риэлтора Продажа недвижимости Покупка недвижимости Обязанности риэлтора при покупке квартиры Обязанности риэлтора при продаже квартиры Ответственность риэлтора Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

Как проверить надежность риэлтора? Образцы договоров Ответы юриста на вопросы о покупке квартиры через агентство недвижимости Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Покупка квартиры — сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца. Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия.

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор. Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать? В вопросе приобретения жилья в новостройке риелтор выступает представителем застройщика, а не посредником.

Строительные компании привлекают сторонних специалистов с целью увеличения потока клиентов и повышения качества предоставляемых консультаций. Можно выделить следующие плюсы сотрудничества с агентом с точки зрения покупателя:. В работе с агентом по недвижимости есть и минусы:. Многим покупателям более понятной кажется схема работы напрямую с застройщиком. Несомненно, у такого варианта есть плюсы. Застройщик презентует только свои проекты и владеет полной информацией о них.

К минусам работы с застройщиком можно отнести следующие:. Удобно и быстро узнать подробнее о жилых комплексах Екатеринбурга, оставить заявку на подбор и бронирование квартиры , а также отправить запрос по ипотеке в банк Вы можете на нашем сайте. Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц. Журнал pr-flat.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней.

В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов. Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора.

При этом риэлтор обязывается:. Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги. Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов. Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных. Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:.

Хотите оформлять пенсию, пришло время? О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация! Как расторгнуть договор с агентством недвижимости? Согласно статье 32 ФЗ от При этом он оплачивает только реально полученные услуги если агентство их может документально подтвердить. При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии. Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд статья 31 ФЗ от Появились вопросы?

Опубликовано: Содержание Показать. Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию. Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору. Все в нашем материале. Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них. Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны и безопасны. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Некоторым людям нужен риэлтор для покупки квартиры. Это существенно облегчает поиск недвижимости и снижает для покупателя риски. Но лишь в том случае, если риэлтор хороший и относится к работе ответственно.

Покупка квартиры — сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца. Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия. В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор. Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать? В вопросе приобретения жилья в новостройке риелтор выступает представителем застройщика, а не посредником.

Как правильно купить квартиру через риэлтора

Мы с мужем продавали в прошлом году квартиру, и изначальная установка была — никаких агентов. Решили, что мы взрослые самостоятельные люди и в состоянии сами разместить объявление, периодически его продвигать, чтобы было повыше, отвечать на звонки и показывать квартиру. Продать нужно было относительно срочно — за два месяца от публикации объявления до окончания оформления всех документов. Первый звонок раздался уже минут через 15, и мы решили, что это хороший знак. Звонящий задал с десяток вопросов, к половине из которых лично я была не готова — уточнял какие-то технические детали, в которых я, будучи женщиной, не ориентируюсь, — обещал зайти посмотреть квартиру, но больше не перезванивал.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

SmartAgent , после ти лет поиска и экспериментов, вырос в мощную и стабильную информационную систему, предоставляющую агентствам и отдельным агентам эффективные рычаги управления недвижимостью. Потоки информации, под контролем автоматики и штата операторов, из десятков источников - аккумулируются, анализируются и фильтруются на пути к риэлтору. SmartAgent создан для профессионалов, ориентированных на максимальный результат и строящих деятельность с опорой на современные технологии.

.

.

.

.