Новостройка или вторичка что лучше купить

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. В данном вопросе главным критерием выбора для покупателей является стоимость. Сделав выбор в пользу квартиры в строящемся доме, многие даже не рассматривают как вариант жилье, приобретенное на вторичном рынке. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки данных видов жилья. Выбор квартиры зависит от ваших возможностей и целей.

Содержание:

• Нужна надежная компания по проектированнию зданий и сооружений
• Новостройка или вторичка: что лучше приобрести?
• Продажа Дом 314 кв.м / 1.4 сот., Калининград, улица Чекистов, 111А
• Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
• Новостройка или вторичка: что лучше купить?
• Покупка вторички что нужно знать

Нужна надежная компания по проектированнию зданий и сооружений

Хотим продать квартиру вторичку купленную весной и приобрести новостройку. Вопрос: нужно ли нам платить налог, так как не прошло 3 года, с момента покупки? Влияет ли то что мы расплатились за покупку материнским капиталом? Возможно ли получить отсрочку по покупке жилья хотя бы на полгода. Необходимо заверенное нотариально обязательство или как это оформляется. С мужем в разводе.

Собственного жилья нет. Хотелось бы приобрести отдельное. Но очень сложно квартиру в ипотеке и с маленькими детьми-собственниками найти квартиру на обмен. Хотелось бы все это делать поэтапно. Возможно ли. Какие документы справки и где нужно получить для проверки чистоты сделки при покупке квартиры на вторичке?

Скажите, пожалуйста, что нужно знать при покупке квартиры первичка или вторичка и как перепроверить чистоту сделки? Какие документы вправе требовать от собственников Председатель ЖСК при покупке квартиры вторичка? Каким документом это регламентируется? Достаточно ли предоставить копию свидетельства или еще нужна копия договора купли-продажи?. Хочу купить квартиру на вторичке в г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства то есть цена ниже рыночной стоимости.

Предстоит самостоятельная сделка покупки квартиры вторичка. Вопрос - нужно ли как-то проверять документы продавца, или их в юстиции проверяют? Я купила квартиру вторичку в г. Затем я продала ее, а документы на покупку и продажу, то есть ВСЕ по этой квартире выбросила. Сейчас для налоговой понадобилось восстановить документы: договор купли-продажи когда я покупала квартиру и договор купли-продажи когда продавала квартиру.

Возможно ли восстановить эти договора через регистрационную палату? И что для этого нужно? Обязательна ли нужна расписка продавца о получение денег. Покупка квартиры в ипотеку на вторичке по аккредитиву. Аргументируйте пожалуйста свои ответы. Покупка вторички что нужно знать Краткое содержание: Покупаю квартиру вторичка нужно ли согласие мужа на покупку. Что нужно для покупки квартиры Что нужно знать при покупке квартиры Какие документы нужны для покупки Что нужно знать при покупке Что нужно после покупки квартиры Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Покупаю квартиру вторичка нужно ли согласие мужа на покупку.

Юрист Балалина И. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Еремин Алексей Анатольевич. Добрый день. Если вы продадите и тут же купите другую квартиру то вы можете подать на налоговый вычет и в итоге вам возможно не придется платить налог. Юрист Искибаева Елена Юрьевна. В таком случае потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как в квартире должны быть выделены доли детям и супругу если он не писал отказ от доли.

Налог платить надо. Юрист Тюрнева Елена Ивановна. По поводу отсрочки при покупке жилья Вам нужно договариваться с Застройщиком, как правило они рассматривают такую возможность. Либо с Продавцом собственником жилья при покупке вторички. Все варианты оплаты рассматриваются в договорном порядке. Адвокат Слюнков Игорь Александрович. Юрист Криухин Николай Валерьевич на сайте. Ответ на ваш вопрос займёт Если вы не знаете, как проводится такие сделки, лучше сразу нанимаете юриста.

Юрист Плясунов Константин Андреевич. Здравствуйте, Татьяна! Свидетельство о праве собственности. Вопросы: Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог?

Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет? Юрист Садыков Ильдар Фанисович на сайте. Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если же не единственное, то срок 5 лет.

Тогда сможете уменьшить налогооблагаемую базу. Кроме того, при расторжении договора сможете получить все свои деньги обратно, а не по заниженной оценке. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Юрист Калашников Владимир Валентинович. Это лучший ответ выбран автоматически. Здравствуйте Алексей! Ждать придется 5 лет, тогда налога вообще не будет ст.

Не возникает дохода. Но это в том случае если цена не занижена. А так - никаких. Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Сейчас согласно статьям и Юрист Икаева Марьяна Николаевна на сайте. Здравствуйте Алексей Чтобы не платить налог с продажи в дальнейшем недвижимость должна быть в собственности не менее 3 х лет ст. Юрист Сивохо Николай Вячеславович. Установлены единые сроки владения недвижимостью после которого не нужно платить НДФД, это 5 лет для недвижимости. Федеральный закон от Положения пункта Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте.

Не три года ждать нужно будет, а 5 лет согласно ст. Никаких других подводных камней нет. Чтобы не платить налог, можно переоформить на близких родственников посредством договора дарения.

Это можно сделать в любой момент. Юрист Чугунова Эльвира Ивановна. Алексей, здравствуйте! Налог уплачивается из разницы от суммы покупки и суммы продажи. При этом вычитаются дополнительные расходы на квартиру ремонт по договору подряда, чекам на стройматериалы [quote]Ст.

В силу с При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение доля в праве собственности на жилое помещение , приобретенное приобретенная в собственность налогоплательщика и или его супруга супруги в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение проданную долю в праве собственности на жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения доли в праве собственности на жилое помещение положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение , и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и или сооружения.

Олеся Владимировна. Что должно быть указано в договоре? По каким причинам возвращают документы? Адвокат Каменщикова Татьяна Валентиновна. Договор стандартный. Надо проверять поквартирную карточку, выяснять кто был ранее зарегистрирован в квартире и на каком основании выписан.

Главная проблема на сегодня это психические заболевания, которые могут вскрыться через несколько лет. Юрист Сакунова Юлия Александровна.

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести?

Чай или кофе, механика или автомат, айфон или андроид: в жизни часто приходится делать выбор, но нечасто этот выбор влияет на нашу жизнь. Покупка квартиры — другое дело. Чтобы выбрать правильно, нужно обдумать и взвесить все варианты. А мы постараемся помочь: расскажем о плюсах и минусах квартир в новостройках и на вторичном рынке недвижимости. Первичным называется то жильё, на которое ещё никто не оформлял право собственности.

Хотим продать квартиру вторичку купленную весной и приобрести новостройку. Вопрос: нужно ли нам платить налог, так как не прошло 3 года, с момента покупки? Влияет ли то что мы расплатились за покупку материнским капиталом? Возможно ли получить отсрочку по покупке жилья хотя бы на полгода. Необходимо заверенное нотариально обязательство или как это оформляется.

Продажа Дом 314 кв.м / 1.4 сот., Калининград, улица Чекистов, 111А

На Сибдоме можно недорого купить квартиру Железнодорожный район в Красноярске вторичка без посредников. В разделе представлены готовые квартиры Железнодорожный район Красноярска. Цена квартир в нашей базе начинается от тысяч рублей, самые маленькие квартиры площадью от 9 кв. Вы можете купить готовую квартиру от собственника без посредника либо воспользоваться услугами агентств недвижимости. В базе 1 объявление о продаже квартир вторичка. Жилой комплекс бизнесс-класса располагается в Железнодорожном районе на пересечении ул.

Ладо Кецховели и ул. Преимущество: В этом разделе размещены объявления о продаже квартир вторичка в Красноярске Красноярского края от собственников и агентств недвижимости. Измените условия поиска или продолжите поиск в других разделах: Продажа квартир в Красноярском крае Продажа квартир в Красноярске Купить квартиру в Сосновоборске Купить квартиру недорого Купить квартиру от собственника.

Вы можете подать бесплатное объявление о продаже квартиры вторичка в Красноярске Красноярского края. Продажа Обмен. Готовые Строящиеся. Пригород Схема пригорода. Очистить фильтр. Ещё фильтры. Тип и серия дома. Материал стен. Год постройки. Виды планировки.

Продажа квартир вторичка Железнодорожный район в Красноярске. Покупка квартиры Железнодорожный район в Красноярске вторичка. Найдено 1 объявление, 1 объявл. Фильтр 1. Показать списком Списком Показать на карте На карте. Измените условия поиска или продолжите поиск в других разделах: Продажа квартир в Красноярском крае Продажа квартир в Красноярске Купить квартиру в Сосновоборске Купить квартиру недорого Купить квартиру от собственника Вы можете подать бесплатное объявление о продаже квартиры вторичка в Красноярске Красноярского края.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода. И всё же своё мнение — во-первых, как человека, с богатым жизненным опытом, а уж во-вторых как риэлтора с бесценным профессиональным багажом , на счёт того, что всё таки лучше: новостройка или вторичка я рискну изложить.

Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше! Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу каково это на самом деле жить в новостройки на вторичке, а в начале для полноты картины предлагаю рассмотреть хрестоматийные общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены.

Иногда, чтобы купить квартиру клиент копит деньги годами. Конечно же, в таких тяжёлых условиях ему дорога каждая копейка. Никому не охота отдавать свои кровные, а тем более переплачивать за жильё. Можно регулярно наблюдать ситуацию, когда при покупке жилья недостающие рубли клиент в буквальном смысле наскребает по сусекам - гроши ему собирают всем миром, всей семьёй: занимают у соседей, берут в долг у друзей. Выбор жилья при этом осуществляется по принципу — Лишь бы хватило!

А хватает в большинстве случаев только на новостройку. Более низкая доступная цена, по сравнению с вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья. Девелоперы пользуются услугами банков-партнёров не только на стадии финансирования проекта, но и для его последующей успешной реализации конечному потребителю. Не стоит сомневаться, что в том случае, если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений аккредитованных застройщиком.

Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков - потенциальный клиент при этом, может быть абсолютно уверен, что процесс одобрения самой квартиры — дело чисто символическое Для инвестиций и получения прибыли, конечно же, лучше всего подойдёт новостройка — она в этом отношении безусловно намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья, где в силу определённых обстоятельств максимальный выхлоп как ни крути можно просчитать заранее.

Уверена, найдутся и те, кто и вовсе побрезгует не то, чтобы жить, а даже находиться в квартире бывшей в употреблении — на рынке существует довольно-таки многочисленная прослойка клиентов, которых при одной только мысли о том, что им некоторое время или всю оставшуюся жизнь придётся провести в грязной старой квартире, где, кроме и до них, кто-то когда-то проживал, начинает трясти как эпилептиков, мутить и выворачивать наружу.

Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке. К тому же, дома абсолютно новые — пробег ещё не скручен и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому на перёд доподлинно не известно, но на весь оставшийся век потенциального клиента, уж, точно, должно хватить.

Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Клиенту не стоит опасаться того, что объявится обделённый или запоздалый наследник и предъявит законные права на квартиру. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи.

Квартиры сделанные для людей часто не оставляют равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке, просторные площади, часто свободная планировка позволяют воплотить даже самые смелые дизайнерские проекты. Первичный рынок жилья я иной раз называю не иначе как супермаркет новостроек.

Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже. Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть Красота каждый день спасает мир, и, в частности, помогает девелоперу продать новостройку.

А перед этим, над уникальным дизайном и архитектурой будущего проекта кропотливо денно и нощно работает огромное количество профильных специалистов, учитывающих в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды, дабы не оставить равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке и в конечном итоге добиться нужного результата. Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней.

Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное дом мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки. В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения.

По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее. Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек - не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедится в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т.

Фактор не маловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком, потому как, практически, отсутствуют алкоголики, забулдыги, наркоманы и прочие асоциальные элементы.

Кроме того, часто можно увидеть такую ситуацию, когда сотрудники одной фирмы составляют подавляющее большинство жителей той или иной новостройки, устраивая тем самым и у себя дома корпоративный междусобойчик. Как тут не вспомнить про ведомственные дома в СССР Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора.

К тому же сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться - так это у нас обычно и происходит: рассчитываем на одно обещанное нам время, а в конечном итоге получаем совсем другое.

Как показывает практика, риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения на первичном рынке действительно очень и очень велик - при таком классическом повороте сюжета, в крайне затруднительном положении окажутся, например, те клиенты, кому необходимо одновременно платить за ипотеку по новостройке и текущую аренду вторичного жилья.

В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички. Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги - это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность. Клиент часто осознаёт, что покупает новостройку на свой страх и риск, но ничего с собой поделать не может, так как для него это единственная возможность улучшить свои жилищные условия.

Стоит, правда, отметить, что правительство на государственном уровне предприняло ряд мер, призванных упорядочить деятельность застройщиков в отрасли и уменьшить тем самым количество обманутых дольщиков, однако по прежнему на первичном рынке риск потери капиталовложений огромен и от недостроя до сих пор ещё никто не застрахован.

С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке. Как известно, нет ничего хуже, чем ждать и догонять Жить в условиях неопределённости, к тому же на протяжении довольно таки длительной дистанции, не пожелаешь и врагу. Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны.

Одному богу известно, через что приходится пройти вкладчикам и инвесторам, какие трудности преодолеть, какие усилия сделать над собой, перед долгожданным заселением в новостройку.

С получением ключей клиент часто получает вдобавок расшатанную нервную систему. Прошедшие огонь, воду и медные трубы, или те везунчики, которым посчастливилось пройти и вовсе все семь кругов ада обязательно подтвердят, психологическая устойчивость или душевное равновесие - не конёк новостройки, и в этом разрезе она явно слабее вторички.

Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом. Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым — неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна и этим она безусловно лучше. Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома.

Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающейся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. Новосёлы в буквальном смысле молятся, чтобы побыстрей наступил спасительный для них час тишины. Спокойная вторичка в этом плане выглядит намного лучше Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало!

Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое и всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит куда более предпочтительнее, хотя бы потому, что такой вариант более экономный нет необходимости проводить общестроительные работы и в конечном счёте клиенту намного выгоднее.

Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. Необоснованно высокие цены поставщиков коммунальных услуг в новостройках ещё как-то можно понять и обосновать, например, организационно-правовой формой собственников жилья — ТСЖ и нанятой УК — управляющей компанией, но при этом недобросовестное отношение к своим обязанностям — это, извините, уже ни в какие ворота не лезет.

Контракты напрямую с ГБУ Жилищник или другими муниципальными бюджетными организациями, оказывающие услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обходятся владельцам вторички намного дешевле.

Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде: и на вторичке, и в новостройках. Но на первичном рынке дело иногда доходит и вовсе до абсурда: небоскрёб в 45 этажей и всего 7 машиномест для парковки во дворе! Сетевой розничный магазин со скудным ассортиментом товаров первой необходимости, аптека и парикмахерская — этого явно не достаточно для населения в несколько тысяч человек.

Но именно таким скудным инфраструктурным набором может похвастаться большинство новостроек. Отсутствие в жилых комплексах элементарных благ цивилизации — ситуация вполне стандартная, я уже не говорю досуге.

Развлечения в новостройках - это непозволительная роскошь. Занять себя вечером чем-нибудь интересным или полезным пить пиво перед телевизором или играть на компьютере в игрушки не в счёт задача не из лёгких. С культурно-массовыми мероприятиями: такими как кино, театр, концерт или шопинг — просто беда! Добираться на работу по два-три часа в один конец — для жителей новостроек дело привычное. Как говориться, бешеной собаке — семь вёрст не крюк! Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах.

В новостройках пока всё наладиться — много воды утечёт. В офисе застройщика об этом не принято говорить в слух, во многих случаях даже запрещено думать о социальной ответственности! Очень даже хорошо сложится ситуация для новосёлов, если путём петиций и митингов или при помощи вмешательства высших лиц государства, застройщик из всех необходимых для полноценной жизни социальных объектов построит одну лишь школу или детский садик.

Больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, центры реабилитации и детского творчества, спортивные залы, музеи и дома культуры - в новостройках большая редкость. Скорая помощь может ехать на вызов часами и какая-нибудь престарелая бабушка с острым приступом её так и не дождётся На вторичке представлено достаточное количество самых разнообразных интересных планировочных решений и серий домов, которые, я уверена, удовлетворят потребности даже самых искушённых клиентов на рынке.

Здесь и действительно есть из чего выбрать - квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности: от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Не забывайте про дома имеющие статус архитектурных памятников и представляющие собой культурное наследие национального уровня: фасадные сталинки периода неоклассицизма, гражданские дореволюционные здания XIX века, строения в стиле модерн, эклектика, классицизм.

Выбор на вторичке будет куда более интереснее и эти она безусловно лучше новостройки! Добавить особо нечего. В локациях с историей всё что необходимо местному населению для комфортного полноценного проживания всегда есть в шаговой доступности от дома. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки! И с этим нельзя не согласиться!

Качество современных новостроек оставляет желать лучшего, чего не скажешь о большинстве старых домов, построенных с соблюдением всех градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей процессы жилого строительства документации.

Проектная мощность, например, у сталинских домов лет, у этажных панелек советской эпохи лет, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что простоять они могут в 2 раза дольше, а всё потому, что тогда был строгий контроль и строили на совесть, не то, что сейчас Качество строительства явно в пользу вторичного жилья.

Перед покупкой вторички к бабке гадалке ходить не надо — весь расклад как на ладони: постоянный состав жильцов дома, имеющаяся инфраструктура, недостатки. Не будет усадки дома или глобальной ротации населения. Кардинальные структурные изменения района или квартала маловероятны. Не надо сидеть и гадать, кто в очередной раз поселится завтра по соседству или что в перспективе может испортить вид из окна. Стабильность — в этом компоненте вторичка выглядит намного лучше.

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями.

Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? С чего начать покупку квартиры в новостройке? Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность и перспективы ее развития , социальную инфраструктуру района.

Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду. Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами риелторами или юристами , чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.

Хочу купить квартиру — с чего начать? Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Какую квартиру лучше купить — новостройку или вторичку? Плюсы покупки вторичного жилья: возможность быстрого заселения; отсутствие соседей, осуществляющих ремонт; прозрачная стоимость услуг ЖКХ. Минусы покупки вторичного жилья: максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы; существенные риски в виде неочевидных обременений; изношенное оборудование дома; необходимость делать ремонт; неоднородное социальное окружение; в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Плюсы покупки жилья в новостройке: юридическая прозрачность сделки по ФЗ; страхование сделки; в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие — более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость; специальные ипотечные программы с более низкой ставкой совместные с застройщиками ; в ряде проектов — возможность приобрести квартиру с новым ремонтом; однородная социальная среда; современные технологические решения и оборудование; в проектах КОТ — новая инфраструктура; возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке: необходимость ждать, когда завершится строительство до двух лет ; шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома; неопределенная стоимость услуг ЖКХ.

Не пропустите: Хочу купить квартиру — с чего начать? Алексей Оленев. Генеральный директор УК Тушино Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода. И всё же своё мнение — во-первых, как человека, с богатым жизненным опытом, а уж во-вторых как риэлтора с бесценным профессиональным багажом , на счёт того, что всё таки лучше: новостройка или вторичка я рискну изложить. Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше! Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу каково это на самом деле жить в новостройки на вторичке, а в начале для полноты картины предлагаю рассмотреть хрестоматийные общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены. Иногда, чтобы купить квартиру клиент копит деньги годами.

Покупка вторички что нужно знать

Нужна надежная компания по проектированнию зданий и сооружений, в какую фирму лучше по проектированию обращаться? Авторские права на материалы третьих лиц принадлежат их авторам и правообладателям и отмечены соответствующими ссылками на первоисточник. Бизнес каталог Бизнес форум Бизнес объявления Рекламодателю Бизнес подписка. Как вести бизнес. Как начать свое дело. Как стать богатым. Форумы Бизнес в сфере услуг Прочие услуги. Обновления Поиск Пользователи Правила Войти.

.

.

.

.

.

.