Договор аренды нежилого помещения плата за произведенный капитальный ремонт

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Одним из условий договора является положение о сохранности полученного в аренду имущества арендатором. При этом исходным является то, что арендодатель предоставляет в аренду имущество, соответствующее условиям договора аренды и назначению имущества п. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены статьей ГК РФ. Обязанность проведения за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Арендатор же обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РЕГИСТРАЦИЯ долгосрочного договора аренды! Не все ЮРИСТЫ, АРЕНДАТОРЫ И АРЕНДОДАТЕЛИ про это знают☝️

Содержание:

• Договор аренды. Пункт касательно капитального ремонта
• Ремонт арендуемого помещения вместо арендной платы.
• Образец договора аренды с ремонтом в счет арендной платы
• Учет ремонта арендованного имущества

Договор аренды. Пункт касательно капитального ремонта

Стороны обязуются в течение 10 Десяти дней с даты подписания Основного договора совершить все необходимые действия для регистрации Основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Стороны договорились, что при определении арендной платы по Основному договору будут брать за основу расчета площади Помещения, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Помещения, на момент подписания Основного договора, даже в случае изменения в дальнейшем каких-либо характеристик Помещения.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа, в отношении Здания. Арендодатель обязуется совершить за свой счет все необходимые действия направленные на регистрацию права собственности на помещение в течение 3 трех месяцев с даты получения Разрешения на ввод Здания в эксплантацию. В случае не выполнения Арендатором условий п. После заключения сторонами Основного договора Обеспечительный платеж уплаченный Арендатором в рамках настоящего договора, зачитывается сторонами как обеспечительный платеж по Основному договору, на условиях Основного договора аренды Помещения.

Средства затраченные Арендатором на выполнение чистового ремонта, отделимых и неотделимых улучшений помещения, его перепланирования далее - ремонта не включаются в стоимость арендной платы и не возмещаются Арендодателем, иным путем, кроме как предоставление Арендатору льготного периода аренды согласно п.

В качестве возмещения затрат Арендатора на выполнение ремонта, при условии выполнения Арендатором условий настоящего договора, Арендатор освобождается от оплаты первых 2-х Двух месяцев аренды Помещения по Основному договору. Иными способами и в ином объеме затраты Арендатора на выполнение ремонта Помещения Арендодателем не возмещаются. После выполнения Арендодателем условий 6. Развернутое описание отделочных работ Арендатора должно быть представлено Арендодателю на предварительное письменное утверждение.

При этом Арендодатель обязуется предоставить соответствующую доверенность для представление в надзорные органы и органы технической инвентаризации. Все произведенное перепланирование и улучшения в Помещениях, в том числе неотделимые и отделимые улучшения, переходят в собственность Арендодателя. Средства, уплаченные Арендатором согласно п. Основанием для уплаты пени является письменная претензия Арендодателя, предъявленная Арендатору. Применение мер ответственности, предусмотренных п.

При наступлении такого события Сторона, исполнение чьих обязательств задерживается, в течении 3-х дней извещает другую Сторону. Пункты 5. О компании Услуги Собственникам Согласование и узаконение Контакты. Спрос Арендный бизнес Инвестиции Анализ спроса. Предварительный договор аренды ремонт делает арендатор. Предмет договора 1. Обязанности сторон 2. Обязанности Арендодателя 3. Арендодатель обязуется совершить за свой счет все необходимые действия направленные на регистрацию права собственности на помещение в течение 3 трех месяцев с даты получения Разрешения на ввод Здания в эксплантацию 3.

Обязанности Арендатора 4. Обеспечительный платеж 5. Передача помещения для ремонта 6. Ответственность сторон 7. Срок действия предварительного договора 8. Обстоятельства непреодолимой силы Порядок разрешения споров Расторжение Предварительного договора Дополнительные условия Реквизиты и подписи сторон.

Ремонт арендуемого помещения вместо арендной платы.

В период действия настоящего Дополнительного соглашения не изменять размер арендной платы, установленный на день его заключения, при добросовестном исполнении Арендатором его условий. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте 2. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги.

Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основаниями для изменения или расторжения Договора. Производить капитальный ремонт помещений. Расходы на капитальный ремонт делятся поровну между Арендатором и Арендодателем. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

Образец договора аренды с ремонтом в счет арендной платы

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Одним из условий договора является положение о сохранности полученного в аренду имущества арендатором. При этом исходным является то, что арендодатель предоставляет в аренду имущество, соответствующее условиям договора аренды и назначению имущества п.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены статьей ГК РФ. Обязанность проведения за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества возлагается на арендодателя.

Арендатор же обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества. Данное распределение может быть изменено, если иной порядок установлен законом или договором аренды. Отметим, что капитальный ремонт арендодатель должен производить в срок, установленный договором. Если такой срок не определен в договоре или же ремонт вызван неотложной необходимостью, то арендодатель должен осуществить его в разумный срок.

В случае же нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе по своему выбору:. Исходя из вышеизложенного, стороны вправе в договоре аренды установить порядок проведения всех видов ремонта. При этом возможны следующие варианты проведения ремонта:. Арендодатель, ремонтируя сданные в аренду помещений, осуществляет затраты, связанные с поддержанием их в состоянии, пригодном к использованию.

Если предоставление активов в аренду является предметом деятельности организации, то в бухгалтерском учете эти затраты отражаются как расходы по обычным видам деятельности п.

Причем учитываются они в том отчетном периоде, когда был завершен ремонт п. Если предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то расходы, связанные с их предоставлением, признаются операционными расходами п. Пример 1 Согласно договору арендодатель проводит за свой счет текущий ремонт сдаваемого в аренду офисного помещения.

Ремонт был проведен в мае года. Для ремонта были приобретены материалы, стоимость которых 84 руб. Сторонней организации за осуществление ремонта уплачено — 69 руб. Предоставление за плату во временное пользование активов по договору аренды является предметом деятельности арендодателя.

Величина арендной платы в месяц — 72 руб. В целях налогообложения применяются при исчислении налога на прибыль — метод начисления, по НДС — поступление денежных средств. В налоговом учете в расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль, включаются и расходы на ремонт основных средств.

Относятся они к прочим расходам. При этом их фактическая величина учитывается в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены п. Таким образом, при исчислении налога на прибыль в расходах за I полугодие года, уменьшающих полученные за это время доходы, будет учтена сумма руб.

Так как арендатор не имеет никакого отношения к проведению ремонта, то у него в бухгалтерском учете в мае отражается возникновение задолженности по арендной плате и перечисление в счет нее денежных средств:. Арендные платежи за арендуемое имущество включаются арендатором в прочие расходы, связанные с производством и реализацией, учитываемые при исчислении налога на прибыль подп.

При условии возложения обязанности по проведению текущего ремонта на арендатора, арендодатель при выполнении ремонтных работ помимо предоставления помещения в аренду оказывает арендатору дополнительную услугу.

Пример 2 Согласно договору аренды проведение текущего ремонта возлагается на арендатора. Используем данные примера 1. Для проведения ремонта арендатор обратился к арендодателю.

По согласованию сторон его стоимость определена в сумме руб. В бухгалтерском учете арендодателя помимо проводок, приведенных в примере 1, добавляются еще и проводки, связанные с оказание дополнительной услуги:.

Финансовый результат от оказания услуги арендатору в части проведения ремонта помещения - руб. В бухгалтерском учете арендатора отражается операция по проведению ремонта помещения сторонней организацией, в роли которой выступает арендодатель:. Расходы по ремонту арендованных основных средств учитываются у арендатора при исчислении налога на прибыль в прочих расходах. Причем они учитываются в том отчетном периоде, когда они были осуществлены п.

Если обязанность текущего ремонта возлагается на арендатора, то понесенные затраты могут быть учтены им в расходах по обычным видам деятельности п.

Произойдет это, если:. Пример 3 Арендатор произвел текущий ремонт арендованного помещения, используемого под офис. Ее затраты составили: материалы - 72 руб. Условиями договора аренды не предусмотрено возмещение арендодателем стоимости произведенного ремонта. В бухгалтерском учете арендатора производятся следующие записи:.

В зависимости от принятого метода списания общехозяйственных расходов, они в дальнейшем учитываются в себестоимости продукции работ, услуг или напрямую списываются в дебет счета В налоговом учете при условии не возмещения арендодателем расходов по ремонту арендованных амортизируемых основных средств, такие затраты учитываются арендатором как прочие.

При этом они уменьшают доходы того отчетного периоде, в котором были осуществлены п. В бухгалтерском учете арендодателя затраты по ремонту основных средств не отражаются так как ремонт арендованного помещения проводится арендатором за свой счет. Если арендодатель не выполнил капитальный ремонт имущества в срок, то арендатор может сам его произвести и зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы.

Пример 4 Организация арендует транспортное средство с экипажем — грузовой автомобиль. В мае года должен проводиться капитальный ремонт двигателя автомобиля.

Арендатор оплатил стоимость ремонта — руб. Арендная плата за месяц составляет 60 руб. Напомним, что обязанности по капитальному ремонту при аренде транспортного средства с экипажем ГК РФ возлагает на арендодателя ст. Так как затраты по ремонту превосходят сумму арендной платы за три месяца — руб.

За август арендатору необходимо будет перечислить 15 руб. Кроме текущего ремонта иногда арендатор производит дооборудование и модернизацию арендованного имущества. Напомним, что при модернизации основного средства происходит улучшение нормативных показателей функционирования объекта.

То есть в бухучете необходимо произвести следующие записи:. Модернизация дооборудование, реконструкция арендованного имущества в большинстве своем приводят к его улучшению. При этом улучшения могут быть как отделимыми от предмета аренды, так и неотделимыми. Напомним, что отделимые улучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды п.

По своему усмотрению он может оставить их у себя, либо реализовать, в том числе и арендодателю. Пример 5 Организация арендовала помещение под склад. В феврале года было принято решение установить в нем пожарную сигнализацию. Для этого был заключен договор со сторонней организацией. Общая стоимость аппаратуры и ее установки составила руб. Сигнализация была введена в эксплуатацию в этом же месяце. При ее вводе, как для бухгалтерского, так и для налогового учета выбран линейный способ начисления амортизации.

Полезный срок эксплуатации установлен исходя из данных по аппаратуре систем автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации, приведенных в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы утв. Отметим, что по отделимым улучшениям ограничений по установлению полезного срока эксплуатации в нормативных документах по бухучету не существует.

В декабре года договор аренды закончился. Пожарная сигнализация передается арендодателю за 87 руб. Начиная с марта года вплоть до декабря года включительно в бухгалтерском учете производится начисление амортизации:. На момент возврата помещения остаточная стоимость объекта составит - 78 руб. Убыток от реализации пожарной сигнализации по бухгалтерскому учету — руб. Так как отделимые улучшения принадлежат арендатору, то введенную в эксплуатацию пожарную сигнализацию в налоговом учете можно отнести к амортизируемому имуществу п.

Установка одинаковых сроков полезного использования объекта в бухгалтерском и налоговом учетах на основании Классификации основных средств позволяет налогоплательщику использовать данные бухгалтерского учета по начислению амортизации при исчислении налога на прибыль. Реализация пожарной сигнализации происходит с убытком, который в налоговом учете учитывается в прочих расходах по специальному расчету: равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования имущества и фактическим сроком эксплуатации объекта до момента его реализации п.

Исходя из этого, начиная с января года налогоплательщик вправе учитывать в прочих расходах сумму — , 03 руб. Последний месяц, в котором будут учитываться этот убыток в прочих расходах — март года. Неотделимые улучшения, согласованные с арендодателем…. По неотделимым улучшениям вопрос решается несколько иным образом. В случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды п.

В бухгалтерском учете арендатор также, как и в случае с отделимыми улучшениями, учитывает капитальные затраты как отдельный объект основных средств. Однако порядок их амортизации устанавливается исходя из способа начисления амортизационных отчислений, установленных арендодателем по объекту, на который произведены указанные затраты п. Пример 6 Торговая организация арендует помещение для магазина.

По согласованию с арендодателем к зданию в январе года было пристроено помещение для размещения холодильной камеры. Затраты на строительство пристройки строила подрядная организация составили руб.

В сентябре года по завершении договора аренды арендодатель компенсирует арендодателю понесенные при строительстве пристройки затраты в части остаточной ее стоимости.

Проводки в бухгалтерском учете арендатора по вводу пристройки будут идентичны случаю создания отделимых улучшений. При этом первоначальная стоимость объекта — руб. Способ же начисления амортизации у арендатора — единственный, который использует арендодатель при начислении амортизации по зданию. На момент завершения договора остаточная стоимость капитальных вложений в арендованное помещение — руб.

Исходя из этого стоимость реализации — руб. В налоговом учете амортизируемым имуществом признается имущество, находящееся у налогоплательщика в собственности п. По неотделимым улучшениям со стороны арендатора такого сказать нельзя. Поэтому учитываемые в бухгалтерском учете капитальные вложения арендатор не вправе будет отнести к амортизируемому имуществу, в следствие чего, не будет учитываться и начисленная амортизация.

Учет ремонта арендованного имущества

В период действия настоящего Дополнительного соглашения не изменять размер арендной платы, установленный на день его заключения, при добросовестном исполнении Арендатором его условий. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте 2.

При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают письмо Минфина России от 14 мая г. Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату.

Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения. Но в этом случае также возможны претензии налоговиков. Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала письмо Минфина России от 21 января г. Основной договор и влечет последствия, предусмотренные п. Все произведенное перепланирование и улучшения в Помещениях, в том числе неотделимые и отделимые улучшения, переходят в собственность Арендодателя.

Средства, уплаченные Арендатором согласно п. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор берет в срочное возмездное владение и пользование следующее имущество [вписать нужное] всего на сумму [вписать нужное] руб. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений.

После прекраще-ния настоящего Договора стоимость неот-делимых улучшений Арендатору не возмещается 3 Размер арендной платы Сделать арендную плату фиксированной 5. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора Приложение 1.

Имущество предоставляется в аренду Арендатору для [вписать нужное] сроком на [вписать нужное] лет. Срок аренды истекает [число, месяц, год].

Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом плату в сумме [значение] руб. Арендатор обязуется осуществить отделочные работы в Помещениях с применением качественных сертифицированных материалов, отвечающих, в том числе, требованиям противопожарной безопасности, при соблюдении норм отделки, устанавливаемых Арендодателем. Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст.

То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы. Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье Гражданского кодекса РФ.

Вобщем, в договоре аренды вот такой раздел. Допустимо ли такое оформление взаморасчетов? Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование Арендатору, за полный срок его аренды шесть месяцев: с июля года по декабрь года включительно составляет Двести двадцать шесть тысяч двести рублей, в т. НДС ,08 Тридцать четыре тысячи пятьсот пять рублей 08 копеек. На величину указанной суммы арендной платы по договору аренды Арендатором производится косметический ремонт помещения, включающий в себя ремонт пола, стен, оклеивание стен обоями, покраску, оштукатуривание и т.

Внимание А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение. Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры.

Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре п. Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать п. Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца.

Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев п. Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем заключает от своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ.

Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения. В случае если производилась перепланировка или реконструкция арендуемого нежилого помещения и в результате проведения таких работ изменились площади, назначение или другие существенные характеристики нежилого помещения, стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций.

Акт, фиксирующий состояние арендуемого нежилого помещения после производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение, планы и экспликации об изменении характеристик нежилого помещения будут являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендодателя. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в аренду;.

Важное По теме Читайте все материалы по теме. Согласно ст. Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, который может возместить их стоимость при определенных условиях.

Однако даже при их соблюдении арендодатели не всегда стремятся это делать. Понятие и правила возмещения Неотделимыми признаются улучшения, которые нельзя отделить от арендованной вещи без вреда для нее. Так сказано в п. В общем виде неотделимые улучшения — это форма капитальных вложений в имущество.

В договорной практике такими улучшениями признаются результаты ремонтных, отделочных, электромонтажных работ: перепланировка помещений, замена стен, покрытия пола и потолка, электропроводок, отопительных и сантехнических приборов, установка дополнительного инженерного оборудования, установка встроенных систем сигнализации, вентиляции, видеонаблюдения и т.

В случае возврата имущества до истечения срока аренды. Если арендатор планирует проводить работы по улучшению арендованного объекта, в первую очередь ему нужно выяснить, согласен ли на них арендодатель. Если да, то в договор аренды либо дополнительное соглашение к нему, если договор аренды уже составлен рекомендуется включить:.

Капанина, аттестованный налоговый консультант Улучшениями арендованного имущества считаются любые его преобразования, которые нельзя отнести к текущему или капитальному ремонту.

Кроме того, при передаче улучшений арендатор должен будет начислить НДС, который арендодатель не может принять к вычету. Зная о различных договорных вариантах, вы сможете выбрать для себя наиболее приемлемый с точки зрения налогообложения.

Это улучшения, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения ему вреда и оставить себе использовать на другом объекте или продать. Амортизация объектов основных средств Условия зачета ремонтных работ в счет арендной платы в договоре Проведение текущего или капитального ремонта является очень часто рассматриваемым в практике вопросом. Как правило, ремонт переданного в аренду имущества проводит арендодатель.

Однако по договоренности стороны могут возложить эту обязанность на арендатора п. В случае, если аре6ндатор проводит ремонт самостоятельно, он, естественно, заинтересован в зачете ремонтных работы в счет арендной платы и отражении данных затрат в учете.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества компенсируется арендодателем частично. Сумма задолженности по арендной плате засчитывается в счет компенсации части стоимости неотделимых улучшений. Как отражается поступление неотделимых улучшений в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя в данной ситуации? По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Положение о порядке применения в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

Порядок расчета, принимаемой к зачету в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений. Арендаторам помещений, будь то офисы или производственные площади, нередко приходится вкладывать собственные средства, чтобы довести имущество до состояния, в котором его можно использовать по назначению. Ведь у каждого арендатора свой взгляд на то, как должен выглядеть офис, торговый зал или производственное помещение. И здесь важны не только месторасположение и метраж, но и планировка и отделка помещения.

Планирование и учет таких затрат — непростой участок работы специалистов экономических и финансовых служб предприятия. Какие суммы по улучшению арендатору можно учесть единовременно в текущих расходах, а какие следует учитывать обособленно в составе основных средств?

Можно ли распределить затраты по улучшению планомерно на срок действия договора? При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов.

Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании. Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице см.

Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду п. То есть указан его вид здание, помещение , кадастровый или условный номер, адрес, этажность, площадь.

Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже. Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды п. Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами письмо Минфина России от 13 октября г.

Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования п. Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу.

К примеру, ставка аренды составляет руб. Срок аренды — год. Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит руб.

Значит, в договоре можно указать ставку руб. Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели.

Бухгалтерский учет. Вход Регистрация. Ремонт арендуемого помещения вместо арендной платы. Список форумов Список тем Поиск Новая тема. Начбух 6a Может ли Арендатор вместо ежемесячного платежа за аренду помещения осущесвить на величину арендной платы за полгода ремонт? Например, Это уcловие расчетов оговорено в договоре аренды. Если такое возможно, достаточно ли от Арендатора только копии документов, подтверждающих его расходы, или нужны строительные акты?

Вобщем, в договоре аренды вот такой раздел. Допустимо ли такое оформление взаморасчетов? Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование Арендатору, за полный срок его аренды шесть месяцев: с июля года по декабрь года включительно составляет Двести двадцать шесть тысяч двести рублей, в т.

НДС ,08 Тридцать четыре тысячи пятьсот пять рублей 08 копеек. На величину указанной суммы арендной платы по договору аренды Арендатором производится косметический ремонт помещения, включающий в себя ремонт пола, стен, оклеивание стен обоями, покраску, оштукатуривание и т. Таким образом, по условиям данного договора ежемесячная арендная плата с Арендатора не взимается. Покупку необходимых для ремонта помещения материалов, а также все необходимые расходы на ремонт Арендатор осуществляет за счет своих средств.

Срок окончания ремонтных работ по данному договору: не позднее 20 декабря года. Арендодатель имеет право контролировать ход осуществления ремонтных работ в арендуемом помещении. В случае, если ход работ Арендодатель сочтет неудовлетворительным, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно.

По окончанию ремонтных работ Арендатор обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие расходы на ремонт арендуемого помещения.

Копии товарных накладных, счетов-фактур, а также копии платежных поручений, подтверждающих оплату по прилагаемым документам. В случае, если расходы, понесенные Арендатором в связи с осуществляемым ремонтом окажутся меньше общей стоимости аренды нежилого помещения, Арендатор обязан заплатить разницу между величиной стоимости аренды помещения и величиной затрат на ремонт помещения Арендодателю, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

В случае, если величина расходов, понесенных Арендатором в связи с ремонтом превысит величину общей стоимости аренды помещения, Арендатор осуществляет эти расходы за счет собственных средств. Мне думается, что все это как-то "не очень". И напрашивается взаимозачет, который делать не желательно. Начбух 7b51f. Хорошо, ну а акт от нас обыкновенный? Надеюсь не КС-2 со сметой? Начбух 7d6bf. А если сами выполняли ремонт без привлечения сторонних организаций, при этом наша организация не имеет строительных лицензии и ОКВЭД у нее совсем другой?

Допустим такой вариант: наша организация потратила на материалы сумму большую, чем указана в договоре аренды за шесть месяцев. Мы можем написать письмо: в связи с такими такими затратами на материалы на сумму арендной платы за шесть месяцев просим произвести взаимозачет в сумме Копии документов, подтверждающие расходы на материалы прилагаются. И приложить только ТОРГ и счет-фактру поставщиков. Работу делали сами, документов соответствующих и нет и цели такой не ставили. Можно так оформить?

Можно и так. Только вот выполнение ремонтных работ хозспособом? Причем здесь хозспособ? Здесь им и не пахнет. Некая фирма на возмездной основе делала ремонт помещения, принадлежащего другой фирме. То, что одна фирма называется арендатор, а другая - арендодатель, значения не имеет. Начбух, если Вы хотите сделать взаимозаче, у Вас должно быть 2 задолженности: одна кредиторская - по арендной плате, другая - дебиторская - по ремонту. В отношениях, связанных с ремонтом, арендодатель - заказчик, а Вы - исполнитель подрядчик.

Так что извольте сделать все положенные документы и начислить выручку от реализации ремонтных работ. А дебиторка получается больше, но погашать ее никто не будет из условий договора "В случае, если величина расходов, понесенных Арендатором в связи с ремонтом превысит величину общей стоимости аренды помещения, Арендатор осуществляет эти расходы за счет собственных средств. Вопрос: Экономическая обоснованность расходов на материалы? Это уже отдельный вопрос. А вообще надо уточнить, что там за ремонт: текущий, капитальный, а может вообще неотделимые улучшения.

Можно несколько по-другому, но надо знать подробности. Из условий договора ремонт косметический. Какая-то мода пошла - дать стьтью в разделе статей и обсуждать ситуацию. На уровне ника Начбух типа. Начбух a8bef. Спасибо, что отзываетесь. На самом деле весь этот раздел договора про расчет я делала сама, он сырой и его как угодно можно переделать.

Связано это с совершенно идиотской ситуацией, которую сотворил мой уважаемый директор еще в г до моего появления на фирме. И вот ее надо разрулить теперь не знаю как. А ситуация следующая: 1 Были перечислены деньги строит. Из документов ТОРГ, сч. И только с года оформили договор аренды. А реально было так: ремонт делали своими силами предполаю, что если кого привлекали со стороны, расчитывались наличкой. Вопрос: по бумагам какая-то нелепица: что собственно ремонтировалось! По хорошему надо отменять уже учтенные для прибыли расходы, подавать уточненку, платить налог.

Директор не хочет и предлагает выходить из ситуации иначе как-нибудь. Предложил вот так: оформить по настоящему с Арендодателем договор аренды с года официально, но на условиях, что мы делали в арендуемом помещении ремонт. У фирмы, которая выдала нам документы на ремонт, можно переделать, что мы вторые тыс. Свалил все это на меня, и договор и оформление документов от Строит. И вот, так и сяк, как ни крути все равно все упирается в необходимость оформлять смету и делать все как положено, а я не умею делать сметы, КС просто так из ничего не сделаешь.

Ума не приложу как же все теперь оформить. Вот такая вот заморочка и не одна , по всей работе фирмы, хоть плачь. Может быть надо в договоре не писать вообще про сумму арендной платы, просто, что Арендатор типа бесплатно находится в арендуемом помещении, ното делает ремонт, и никаких сумм. Но, по-моему, это как-то коряво все выглядит.

Это выглядит не просто коряво: там с обеих сторон безвозмездное оказание услуг. Со всеми вытекающими НДС у передающей и налог на прибыль у принимающей стороны. Random, как вы думаете, наверное самый правильный вариант такой: 1 Договор аренды на условиях осуществления ремонта с прописанной суммой арендной платы за период. На основании этого взаимозачет. Все это сделать задними числами , тк.

Перепечатать бух. И пусть директор нанимает сметчика, который составит ему смету с КС-ами, а строит. Исправлений: 1; последнее - в Тогда значит так: 1 документы от Арендодателя на стоимость аренды. Начбух, я отказался от своих слов Потому что сначала не заметил, что Вы перечислили строительной организации т. Вы их куда дели? В остальном вроде все сростается. Ой, опять не правильно поняла без взаимозачета, да? Random Начбух, если Вы хотите сделать взаимозаче, у Вас должно быть 2 задолженности: одна кредиторская - по арендной плате, другая - дебиторская - по ремонту.

Мы перечислили дважды строит. Хотя я теперь сомневаюсь, надо проверить, директор сказал, что можно от них вместо акта по ремонту, получить тов. Только не спрашивайте, как они там у себя это будут учитывать материалы вместо ремонта, организация такая, что все сделают. Начбух, делайте как хотите. Только сначала узнайте у арендодателя, согласятся ли они нарисовать Вам счета-фактуры и наверно акты на аренду за год и делать уточненки по НДС и прибыли.

Я бы вот послал, и далеко. И я не очень понимаю, для чего Вам это надо. Вроде сальдо расчетов у вас закрыто - и с арендодателем, и со строителями. Расходы на ремонт небось списаны. Боитесь, что налоговая зацепится при проверке? Но все эти телодвижения выглядят настолько подозрительно, что встречка наверняка будет. Строители встречку пройдут?

Список тем Для печати.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Гражданский кодекс. Главная Документы Статья

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения - Технический план Договор аренды

Проведение капитального ремонта в здании, в котором находится помещение является ответственностью Арендодателя. В случае принятия Арендодателем решения о проведении в здании и, как следствие в арендуемом Помещении, капитального ремонта, реставрации или реконструкции в том числе с полным или частичным сносом , Арендодатель имеет право, но не обязан, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. По факту просто заселяет нового арендатора и продолжит свою детальность. Правильно ли я понимаю? Когда сам решит арендодатель или должен поступить какой-то приказ из мэрии? Наверное имелось ввиду "более", а не "менее".

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. Указанное в пункте 1. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.

Стороны обязуются в течение 10 Десяти дней с даты подписания Основного договора совершить все необходимые действия для регистрации Основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Стороны договорились, что при определении арендной платы по Основному договору будут брать за основу расчета площади Помещения, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Помещения, на момент подписания Основного договора, даже в случае изменения в дальнейшем каких-либо характеристик Помещения. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа, в отношении Здания. Арендодатель обязуется совершить за свой счет все необходимые действия направленные на регистрацию права собственности на помещение в течение 3 трех месяцев с даты получения Разрешения на ввод Здания в эксплантацию.

Бухгалтерский учет. Вход Регистрация. Ремонт арендуемого помещения вместо арендной платы. Список форумов Список тем Поиск Новая тема.

.

.

.

.