Можно ли оформить ипотечную квартиру в дарственную на жену

Последние изменения: Январь Договор ипотечного кредитования отличается продолжительностью, период погашения исчисляется не годами, а десятилетиями. Отношение к недвижимости, приобретённой в кредит, подвластно переменам и часто приобретаемое имущество требует отчуждения. Можно ли подарить квартиру в ипотеке, зависит от согласия залогодержателя на проведение процедуры, если прямой запрет не содержится в договоре кредитования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости - как не попасть в просак.

Содержание:

• Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке
• Можно ли подарить ипотечную квартиру
• Дарение квартиры по ипотеке
• Дарение доли в ипотечной квартире
• Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков?
• Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику или созаемщику
• Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
• Можно ли подарить квартиру в ипотеке
• Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке

Можно ли оформить дарственную на квартиру находящуюся в ипотеке сбербанк. Ипотечный кредит на двух созаемщиков. Дарственную нужно оформить от собственника на созаемщика. Со мной заключен договор ипотечного кредитования. Муж хочет оформить дарственную на свою долю в квартире в мою пользу. С мужем хотим одну квартиру переоформить на детей. Можно ли ипотечную квартиру переоформить на детей? Продаю ипотечную квартиру куда вложен мат капитал, если выделим доли в родительской квартире детям, можно ли будет потом оформить дарственную на родителей обратно до восемнадцатилетия детей, если купим другое жилье?

Может ли муж оформить дарственную на ипотечную квартиру своей жене, если часть кредита гасилась материнским капиталом. Можно ли оформить дарственную на квартиРу, если ипотечный кредит ещё не до конца выплачен. Можно ли оформить дарственную на часть квартиры находящуюся в ипотечном залоге у банка? Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру Краткое содержание: Можно ли оформить дарственную на квартиру, по которой выплачивается ипотечный кредит?

Можно ли оформлять дарственную на квартиру, если ипотечный кредит еще не погашен? Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего Можно ли оформить дарственную на квартиру Можно ли оформить дарственную на ребенка Можно ли оформить квартиру на ребенка Как можно оформить дарственную на квартиру Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Иванова Елена. Можно ли оформить дарственную на квартиру, по которой выплачивается ипотечный кредит? Юрист Карасов Сергей Петрович. Только с согласия банка. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Пока квартира находится в залоге, сделки с ней невозможны.

Мария Сергеевна. Можно ли оформить дарственную на квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит? Юрист Плясунов Константин Андреевич. Здравствуйте, Мария Сергеевна! Нет, нельзя залоговым имуществом является квартира, и в регистрационной палате, есть обременение пока вы не выплатите Вы не можете совершать ни каких регистрационных действий.

Будут вопросы, пишите. Скажите пожалуйста что нужно для оформления дарственной на долю в ипотечной квартире? Может ли банк отказать в оформлении дарственной? Адвокат Уткина Светлана Николаевна. Альбина, я полагаю, что до тех пор, пока не будет выплачен кредит, согласие банка на дарение доли вы не получите.

Юрист Ворончихин Д. Получить разрешение банка. Ирина Борисовна. Адвокат Кадыров Руслан Олегович. Юрист Базыкин Сергей Александрович.

Здравствуйте Ирина Борисовна! Вы можете составить дарственную на ипотечное жилье. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора.

В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника. Юрист Вантеева Марина Викторовна. Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски.

Даже если каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты: Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка.

Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем.

Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркну, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы: такая возможность была оговорена в ипотечном договоре; новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка; сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

Адвокат Егорова Екатерина Александровна. Здравствуйте, если ипотека не выплачена, то квартира находится у банка. Соответственно, все сделки с квартирой возможны только при согласии банка, на дарение вы согласия не получите.

Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Балахтин Филипп Викторович. Собственником ипотечная квартиры будет тот, кто заключает с банком кредитный договор, пока квартира находится в залоге у банка ни продать ни "переоформить" вы ее не сможете. Если ипотека погашена, то обязаны выделить доли именно в том жилом помещении, которое приобретено за счет средств МСК.

Выделение в другом помещении только с согласия органа опеки. Юрист Грибов Юрий Владимирович. Да,может оформить договор дарения, никаких препятствий нет-от формы погашения кредита право на дарение никак не зависит. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович.

Юрист Колеушко Н. Добрый день! Вы не сможете зарегистрировать данную дарственную, поскольку на квартиру скорее всего банком наложены обременения в части распоряжения ею до полной оплаты кредитной задолженности.

Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. С согласия банка. Юрист Кисмерешкина Юлия Владимировна. Нет, нельзя. Пока квартира в залоге у банка, никаких распорядительных мер Вы с ней сделать не сможете. Подарить долю можно только после снятия обременения. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Можно ли подарить ипотечную квартиру

Все действия, связанные со сделкой дарения , регламентируются гл. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество — это даритель , а лицо, принимающее собственность — одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры , комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Можно ли передать в дар внучке или двоюродному брату жилплощадь, находящуюся в залоге у банка? Обязательно ли запрашивать согласие кредитора? Что будет, если сделку провести за спиной банка? Ответы — в данной статье.

Дарение квартиры по ипотеке

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка.

Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться. Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:. Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении. При этом организация, осуществляющая банковскую деятельность, вправе запретить сделку дарения.

В то же время банк может, наоборот, дать согласие, либо указать в договоре то, что необязательно ждать положительного ответа при передаче обремененного недвижимого имущества в подарок. Так что при оформлении соглашения между банком и заемщиком, в случае если квартиру в дальнейшем планируется подарить другому лицу, такую возможность лучше всего обсудить заранее и включить этот пункт в кредитное соглашение. Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы.

Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств. Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит. Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям:. Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги. Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги туда также входят пени.

Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной. Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка? Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится. Чтобы посчитать передачу имущества состоявшейся, необходимо сперва зарегистрировать переход права собственности. А для госреггистрации обязательно нужны определенные документы, выданные банком.

Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении. В таком случае банк может поступить следующим образом:. О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете узнать из нашей статьи. Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:. О том, как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса и во сколько это обойдется , вы можете узнать на нашем сайте.

Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:. О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, в каких случаях потребуется акт приема-передачи к договору дарения.

Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ. Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе читайте о регистрации дарения в Росреестре. Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано.

В дарственной на квартиру , взятую в ипотеку, необходимы такие данные:. После регистрации сделки одаряемый забирает свидетельство о получении права на жилище с обременением.

Узнайте из нашей статьи о том, во сколько обойдется оформление сделки дарения жилплощади между близкими родственниками. В какую сумму обойдется передача жилого помещения в дар? Безвозмездная передача квартиры, находящейся в ипотеке, облагается налогом. Если стороны договора состоят в родственных отношениях , то налог отсутствует. Информацию о том, как лучше совершить оформление дарственной на жилище между близкими родственниками, в частности образец договора дарения и список необходимых документов для совершения сделки, вы можете найти на нашем сайте.

При этом за госрегистрацию передачи жилплощади в дар в любом случае нужно отдать госпошлину рублей. О том, где лучше оформить дарение жилища и сколько составит размер госпошлины, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, есть ли разница в стоимости оформления дарственной на жилплощадь, находящуюся в собственности менее трех лет. Взятие ипотеки на покупку жилплощади — ответственный шаг. Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации. Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Такой вопрос. Квартира находится в ипотеке, приобреталась в браке. Заемщик муж, созаемщик жена. Есть ребенок. Можно ли оформить дарственную? В рассматриваемой ситуации необходимо исходить, во-первых, из условий договора ипотеки — что там прописано на счет дарения, а, во-вторых, кто собственник, но в любом случае, раз речь идет о супругах в браке, то необходимо согласие второго, если дарит один из них.

До тех пор, пока не выплачена ипотека, квартира фактически принадлежит банку, поскольку находится в залоге. Ваши права на квартиру ограничены до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по кредиту. Соответственно, муж не имеет право подарить свою долю, фактически его доля сейчас — это доля кредита. Он может переоформить кредитные обязательства на другое лицо, но это лицо должно быть совершеннолетним и иметь возможность платить ипотеку, в противном случае банк такое переоформление не разрешит.

Подскажите, пожалуйста. Мой папа хочет оформить на меня дарственную на пол квартиры. Но вторая половина квартиры находится в ипотеке. Возможно ли оформить дарственную?

Если та половина, которую хотят подарить, находится в ипотеке, то подарить ее нельзя, потому что собственник квартиры — банк. Если же она не в ипотеке, а в ипотеке та, другая половина, то можно подарить, но при условии согласия банка: ведь он является владельцем второй половины квартиры. Вопрос вот в чем,когда я должна его оплатить?

Здравствуйте Анна! Так, как в настоящее муж не является вашим близким родственником, то вам все же придется платить налог. Да и банки опять же с небольшой охотой относится к тому, когда меняется ипотечный заемщик. Так что, еще и банк может не позволить вашему бывшему мужу сделать подарок вам. Оплатить налог необходимо исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи в следующем налоговом периоде, то есть до апреля следующего года.

Здравствуйте, Анна. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, так как муж является вашим близким родственником, что освобождает дарение от налогообложения. Передача имущества иному лицу, в том числе — дарственная на квартиру, возможна лишь с согласия кредитной организации. Собственник жилья несколько ограничен в праве распоряжения им. Поэтому, для начала, необходимо обратиться в кредитную организацию.

Если они разрешат, то процедура будет возможна. Здравствуйте, Вилена. Пока жилплощадь находится в кредите, вы не имеете право совершать с ней каких либо юридических сделок. Мы хотим жилье в кредит на маму мужу, но в нее вкладываться будет мама жены, можно эту квартиру оформить на обоих мам?

Уважаемый Анатолий. Такое оформление законом допускается. При этом мамы будут основными долевыми владельцами этого жилья. В кредитном договоре на жилплощадь будут две мамы в качестве заемщиков. Они же, по окончании выплат, оформят в собственность свои доли, при этом не запрещено подарить их вам и вашей жене, и даже детям.

Здравствуйте, Анатолий. Да, можно оформить данное жилье на ваших мам, законом это не запрещается. Отменить документ дарения без основательных причин- сложно. А вот что касается выкупа путем кредита — это уже зависит от многих причин — вашего дохода, других кредитов и зависит от решения конкретного банка.

Здравствуйте, Лера. Для уточнения данной информации вам необходимо обратиться непосредственно в сам банк, где вы желаете оформить ипотечный кредит. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Стандарт Ваш персональный юрист. Получите консультацию прямо сейчас: 8 Санкт-Петербург. Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры.

Дарение доли в ипотечной квартире

В сегодняшней ситуации на рынке недвижимости большая часть населения может позволить себе приобрести собственное жилье только путем заключения ипотечного договора. После оформления договора и покупки жилья оно находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В связи с тем, что ипотека подразумевает длительные взаимоотношения с финансовой организацией, у собственника квартиры может возникнуть необходимость в осуществлении определенных сделок с ипотечной недвижимостью.

Одной из таких сделок является дарение ипотечной квартиры. Отношения между банками и заемщиками, взявшими кредит на покупку жилья, регулируются несколькими нормативно-правовыми актами:. Каждая кредитная организация выдвигает свои условия предоставления ипотечных займов. Все финансовые компании выдвигают одно общее условие: квартира находится в залоге у банка до полного исполнения заемщиком взятых на себя обязательств. Финансовая организация регулирует все юридические операции, проводимые с квартирой, находящейся в ипотеке.

Поэтому оформить дарственную на такую жилплощадь можно только с согласия кредитора, то есть банка. Смена собственника подразумевает смену заемщика по ипотеке. Это лишний риск для банков, поэтому они неохотно соглашаются на эту процедуру. Прежде чем дать согласие на дарение залогового имущества сотрудники банка тщательно оценивают личность одариваемого. До обращения в банк за разрешением на дарение квартиры другому человеку, рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами этой процедуры.

Скачать образец договора дарения доли в квартире с обременением ипотекой. Скачать образец договора дарения квартиры. Подарить квартиру в ипотеке несовершеннолетним детям невозможно. Это объясняется тем, что лицо, не достигшее совершеннолетия, считается недееспособной и нетрудоспособной, и не может выступать заемщиком по кредитному договору. Также передача такого жилья в собственность ребенку может затруднить реализацию права банка на принудительную продажу залогового имущества в случае неисполнения условий договора.

По этой же причине банки не соглашаются на отчуждение недвижимости в пользу пожилых людей, например, родителей заемщика. Банк также не разрешит составить договор дарения на ипотечную квартиру между супругами, потому что она изначально считается совместным имуществом. Сделать это можно, если:. В обозначенных ситуациях нужно получить согласие банка на осуществление процедуры.

Если залогодатель желает заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками, кредитная организация также рассмотрит кандидатуру одариваемого. Если его платежеспособность и кредитная история не вызовет нареканий банка, совершение процедуры становится возможным.

Созаемщик имеет равные с заемщиком права. С точки зрения банка составление дарственной на ипотечную квартиру нецелесообразно, так как он и так имеет на нее права. Ситуация меняется, если один из созаемщиков планирует освободиться от долговых обязательств и прав на недвижимость.

В таком случае банк изучит, сможет ли одариваемый в полном объеме исполнять обязательства по кредиту. Если его доходов достаточно — финансовая организация разрешит подарить эту квартиру. Если после получения ипотеки заемщик планирует подарить третьему лицу недвижимость, которая находится в залоге у банка, ему следует настоять на включении в договор такой возможности. Наличие этого пункта в договоре не освобождает собственника жилья от необходимости получить разрешение залогодержателя.

При запросе согласия банка необходимо указать веские причины для отчуждения квартиры. Одним из таких аргументов является тяжелое финансовое положение заемщика и невозможность исполнения взятых на себя обязательств. Важно: подарить квартиру можно даже при наличии на ней долгов по кредиту или ЖКХ.

Если одариваемого не оповестили о наличии долгов, то сделка будет признана недействительной. Банк принимает решение о возможности подарить ипотечную квартиру на основании предоставленного заявления. К нему потребуется прикрепить пакет документов, подтверждающих платежеспособность правопреемника. Перечень этой документации необходимо уточнить непосредственно в кредитной организации. Зачастую он аналогичен тому пакету бумаг, который предоставлял заемщик перед заключением договора.

После получения разрешения от банка можно переходить к оформлению договора дарения залоговой недвижимости. Законодательство не выдвигает четких требований к оформлению этого документа. Он может быть составлен в простой письменной форме. Его также необязательно заверять у нотариуса.

Несмотря на отсутствие строгих требований к оформлению и содержанию договора дарения, в нем должна быть отражена следующая информация:.

После составления дарственной ее необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение 1 года. Если этого не сделать, сделка будет признана незаконной.

Для этого нужно соблюсти определенный порядок действий:. По итогам государственной регистрации одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру, обремененную ипотекой.

После этого необходимо обратиться в страховую компанию для внесения изменений в страховой договор. Заключить сделку дарения ипотечной квартиры без согласия банка невозможно. После составления дарственной ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. В перечень документов, подаваемых на регистрацию, включено согласие финансовой организации. Без разрешающего документа регистратор откажет в проведении процедуры. Если банк узнает о намерении клиента совершить сделку по отчуждению права собственности без его согласия, он может предпринять следующие меры:.

При обращении кредитора в суд заемщик практически не имеет шансов на решение вопроса в его пользу. Если банк не дал согласия на дарение ипотечной квартиры, то единственным способом осуществить эту сделку остается досрочное погашение кредита для снятия обременения с жилплощади.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Суды Российской Федерации ежедневно рассматривают сотни дел о расторжении брака. Многие из этих процессов связаны не только с разводом, но и с разделом совместно нажитого имущества, в том числе и ипотечной квартиры Пополнение в семье — идеальный повод задуматься об улучшении жилищных условий, однако далеко не все зависит только от желания.

Материальное благополучие многих граждан просто не позволяет за личные средства приобрести Ожидание появления на свет малыша — серьезный повод задуматься об улучшении жилищных условий.

Многие граждане страны по-прежнему не располагают достаточной суммой денежных средств, чтобы сразу купить жилье на первичном Вопросы по ипотеке. Содержание Можно ли подарить квартиру в ипотеке: правовое регулирование вопроса Дети Супруг Другие родственники Созаемщик Как получить согласие банка Образец составления дарственной на ипотечную квартиру Необходимые документы Можно ли подарить без согласия банка.

Взять квартиру в ипотеку в другом городе: порядок действий. Добавить отзыв. Похожие статьи.

Делать подарки сегодня является неотъемлемой частью доброжелательных отношений между людьми. Но когда речь заходит о дарственной, то близких отношений будет достаточно не всегда. Зачастую дарственные на квартиры оформляются в тех случаях, когда покупатель и продавец не хотят афишировать своих отношений и лишний раз афишировать подобные сделки, тем более, что со одному придется выплатить немалую сумму в качестве налогов, а другому объяснить, где он взял средства по покупку квартиру. Но нередко оформить дарственную хотят, когда надо передать квартиру в безвозмездное пользование.

Например, от деда к внука, а от сына к отцу. В этом нет ничего предосудительного, тем более, что дарственное может стать приписывать и к завещанию, если это необходимо. Но многих из тех, у кого возникла подобная необходимость задаётся вопросом о том, а можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру? И тут возникает дилемма, поскольку с одной стороны квартира уже куплена и документы оформлены, а с другой ипотечный кредит еще не погашен и обременение не снято. Как быть и можно ли оформить дарственную.

На самом деле всё достаточно просто, поскольку ипотечная квартира является лишь формальностью собственностью, а по факту принадлежит банку, но до тех пор, пока кредит не будет погашен, а обременение снято. Лишь в этом случаем заёмщик становится полноправным собственником, который имеет полное право распоряжаться с квартирой по собственному разумению.

Но до той поры её нельзя ни продать, ни передать и, тем более, подарить. Вам этого никто не даст сделать. Поэтому если вы думаете, что можно оформить дарственную на ипотечную квартиру, то это не так и у вас ничего не выйдет. Хотя составить дарственную вы можете, правда, никакой юридической силы она не возымеет до тех пор, пока ипотека не будет выплачена целиком.

Читайте так же:. Можно ли купить квартиру у тёти в ипотеку? Зачем банк требует оценки недвижимости при ипотеке? Ипотечное кредитование subscriber.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков?

В сегодняшней ситуации на рынке недвижимости большая часть населения может позволить себе приобрести собственное жилье только путем заключения ипотечного договора. После оформления договора и покупки жилья оно находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В связи с тем, что ипотека подразумевает длительные взаимоотношения с финансовой организацией, у собственника квартиры может возникнуть необходимость в осуществлении определенных сделок с ипотечной недвижимостью.

Делать подарки сегодня является неотъемлемой частью доброжелательных отношений между людьми. Но когда речь заходит о дарственной, то близких отношений будет достаточно не всегда. Зачастую дарственные на квартиры оформляются в тех случаях, когда покупатель и продавец не хотят афишировать своих отношений и лишний раз афишировать подобные сделки, тем более, что со одному придется выплатить немалую сумму в качестве налогов, а другому объяснить, где он взял средства по покупку квартиру. Но нередко оформить дарственную хотят, когда надо передать квартиру в безвозмездное пользование. Например, от деда к внука, а от сына к отцу.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику или созаемщику

В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру. При этом из состава совместного данное имущество можно вывести сразу же после оформления сделки, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества. Обратного хода данному документу нет, то есть нельзя через месяц передумать и после развода разделить эту квартиру. Причем даже если деньги за нее, то есть сами ипотечные платежи, платились в браке. Покупаем квартиру на имя жены.

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка. Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке

.

.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

.

.