Как застопорить продажу квартиры по доверенности без хозяина

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Содержание:

• Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?
• Ипотековед
• Можно ли продать квартиру без ведома собственника? Как этого избежать
• Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?
• Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
• Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Последние изменения: Январь Когда нет возможности обеспечить присутствие продавца на сделке, следует оформить продажу квартиры по доверенности, однако есть определенные риски покупателя, возникающие в силу отсутствия настоящего собственника при заключении договора. Предпринятые меры безопасности и знание правил законного оформления купчей без участия продавца обеспечат успешное переоформление собственности на нового владельца. Особенность сделки по доверенности состоит в необходимости дополнительных документов, а также внесении небольших изменений в текст самого договора купли-продажи.

Доверенность дает полномочия подписи документов, а также выполнения иных действий, перечень которых должен быть упомянут в тексте. Если предстоит покупка квартиры без собственника, следует подробнее изучить основные моменты и особенности процедуры передачи недвижимости по предварительно оформленной доверенности. Хозяин недвижимости, выставленной на продажу, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, а также поручать выполнение юридически значимых действий доверенным лицам. Если планируется привлечь поверенного в самом начале продаж, как правило, составляется генеральная доверенность, дающая широкие полномочия в отношении распоряжений.

Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса, без которого считается недействительным. Процесс поиска покупателя, подготовки бумаг, согласование условий сделки и заключение итоговой купчей — все этапы продажи через доверенное лицо соответствуют стандартной схеме купли-продажи. Исключение касается лишь необходимости оформления доверенности на сделки с квартирой и включения новых сведений о поверенном в текст основных документов.

Ситуаций, когда собственник не может участвовать в переоформлении недвижимости на нового покупателя, достаточно много. Иногда квартира продается в другом регионе, и физическое присутствие в силу удаленности от объекта невозможно. В других ситуациях причина привлечения поверенного — физический недуг, серьезная болезнь, не связанная с ограничением дееспособности. В любом случае, передача права распоряжаться своей собственностью должна иметь определенное основание, и в интересах покупателя поинтересоваться, чем именно вызвано отсутствие продавца.

Передавать право на исполнение действий по отчуждению собственности в интересах третьей стороны можно в различном объеме. Необходимо заранее определить, какие конкретно полномочия будут даны поверенному, исходя из текущей ситуации. Доверенность нужна в ситуациях, когда необходимо привлечь другого человека для исполнения действий в качестве представителя доверителя. Ограничить полномочия доверенности может лишь действующее законодательство, в остальном — круг распоряжений определяется по воле лица, чьи интересы будет представлять поверенный.

Чаще всего, в текст документа при продаже квартиры включают передачу прав на выполнение следующих мероприятий : запрос, подготовка документации для предстоящей сделки; поиск покупателя и согласование условий передачи собственности; составление и подписание купчей; прием оплаты за недвижимость и передача имущества по приемопередаточному акту; оформление документов, связанных с перерегистрацией собственности, представление интересов продавца в государственных органах. Отдельно стоит продумать, допускается ли передача поверенным своих полномочий другому исполнителю передоверие.

Данный пункт, при необходимости, также включают в перечень прав поверенного. Срок действия обычно указывают в тексте документа, исходя из текущей потребности и длительности продажи. Если иное не установлено, согласно ст. Датой отсчета срока считается день составления документа, указанный в документе.

При корректном составлении бумаги, никаких дополнительных проблем в связи с переоформлением квартиры через доверенное лицо не возникает. В данном случае, рукописный вариант документа не является легитимным — необходимо привлечение нотариуса и его заверение. Для оформления бумаги в нотариальную контору нужно представить следующий список : Гражданские паспорта участников процесса собственника квартиры и поверенного.

Проект текста доверенности с указанием перечня действий, которые вправе выполнять доверенное лицо в ином случае, обращаются к нотариусу за дополнительными услугами составления текста. Заверение доверенности не предполагает проверки достоверности информации на право собственности и наличия на нее документов.

Полный перечень справок потребуется непосредственно на саму сделку купли-продажи :. При составлении договора необходимо учитывать, что помимо информации о собственнике и покупателе, потребуется указать личные сведения о доверенном лице и основаниях, которые дают ему полномочия подписывать документы об отчуждении собственности реквизиты доверенности. Даже присутствие на руках действующей доверенности не является поводом считать сделку абсолютно безопасной.

Факт отсутствия настоящего собственника при подписании документов и передаче денег несет в себе серьезные риски потери квартиры и уплаченных за нее денег. При оформлении сделки через доверенное лицо, покупатель рискует столкнуться : с подлогом или недействительностью документа прекращение ее действия может быть вызвано смертью собственника или отменой по воле доверителя ; установлением факта недееспособности собственника к моменту сделки; отсутствие нотариального заверения или неверное составление документа отсутствует дата выдачи.

Определенные риски несет и сам собственник, ведь согласно документу посторонний человек получает полномочия распоряжаться по своему усмотрению собственностью доверителя, а в случае халатного отношения к процедуре и нарушении требований к оформлению сделки, проблемы с аннулированием договора и другими негативными последствиями будет иметь собственник. Любой из вышеуказанных рисков влечет за собой длительное разбирательство с настоящим владельцем, а основной риск связан с потерей средств, уплаченных по сделке, которая будет признана недействительной.

Предусмотреть все риски невозможно, однако снизить вероятность негативных последствий — в силах покупателя. Наименее рискованны сделки, если собственность переоформляется в пределах круга семьи, а доверенность выдана близкому человеку. Но и в таком случае, следует в текст документа включить строгий перечень разрешенных мероприятий.

Подобное оформление передаваемых полномочий дает возможность контролировать процесс продажи, ограничивая действия поверенного, а в случае несогласия, оформить отзыв доверенности до того, как недвижимость будет переоформлена по невыгодным, с точки зрения продавца, условиям. Когда собственник жилья не желает вникать в тонкости процедуры продажи, есть риск столкнуться с покупкой квартиры через лиц, добившихся от хозяина квартиры передачи полномочий обманным путем.

Однако по факту действия по управлению имуществом доверителя подразумевают возможность передачи средств. В результате состоявшейся сделки покупатель вносит оплату, однако настоящий собственник может эти деньги не получить. Входя в доверие к собственнику, мошенники продают имущество, действуя от имени продавца, делают иные распоряжения в собственных интересах, но по факту гарантий в том, что условия сделки устроят продавца, и сама продажа состоится, нет.

В дальнейшем покупателя ждут разбирательства с бывшим хозяином, так и не увидевшим деньги, а также судебные тяжбы по поводу признания сделки незаконной. Могут возникнуть ситуации, когда доверенность уже была использована по назначению, а поверенный пытается совершить перепродажу, не имея на то полномочий.

Исключение составляют случаи, когда риски минимальны и полномочия продажи передаются в пределах 1 семьи между близкими родственниками например, пожилые родители дают право продать какую-либо собственность от своего имени детям. Серьезность шага предстоящей дорогостоящей покупки вынуждает искать способы, как обезопасить сделку. При намерении купить собственность по генеральной доверенности, рекомендуется : Выяснить причины, по которым возникла потребность в перепоручении продажи другому лицу.

Важно увидеть продавца и иметь с ним прямой контакт, чтобы убедиться, что квартира продается с его полного согласия. Проверить, является ли собственник на текущий момент дееспособен, и находится ли он в полном здравии, чтобы исключить риск покупки жилья после смерти собственника. В случае установления смерти до момента оформления купчей, договор будет признан недействительным, а сделка аннулирована.

Доверенность может быть отозвана и потерять свою силу, или истекает срок действия, по этой причине необходимо провести проверку действительности и уточнить у собственника актуальность прав.

Привлечение к оформлению документа нотариуса также повышает безопасность предстоящего переоформления, ведь основная задача работника нотариальной конторы — следить за соблюдением закона и прав граждан.

Рекомендуется проверить чистоту квартиры при покупке. Не исключено, что в процессе продажи на любом этапе собственник может передумать и отказаться от сделки. В подобной ситуации покупатель рискует передать деньги лицу, которое уже не уполномочено производить подобные действия.

Следующие случаи являются основанием считать документ утратившим силу и аннулирует сделку : отзыв доверенности продавцом; отказ от предоставленных прав со стороны поверенного; смерть собственника, выдавшего документ; признание доверителя без вести пропавшим; недееспособность; действия, ради которой оформлялся документ, уже исполнены; судебное аннулирование доверенности.

Покупка квартиры по доверенности связана с повышенным риском, по этой причине важно проверить действительность на момент оформления сделки, а также проконтролировать соблюдение требований к документу. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 Открыть меню. Содержание: Основные положения Требования к доверенности Особенности процедуры продажи Риски при покупке жилья через поверенного Продажа на условиях, не устраивающих собственника Мошенничество Рекомендации покупателю Когда доверенность утрачивает силу? Гражданский Кодекс в ст. Конкретный список доверяемых полномочий при продаже квартиры указывается в тексте документа.

Гражданские паспорта участников процесса собственника квартиры и поверенного. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации? Часто доверительная продажа оформляется по доверенностям, выданным на конкретные виды действий, позволяя исполнителю свободно обращаться с запросами документов для сделки, обсуждать положения будущего договора, подписывать предварительно согласованный с доверителем текст купчей. Риск введения в заблуждение присутствует даже при нотариальном оформлении доверенности, когда обстоятельства требуют неукоснительного соблюдения принципа законности.

По этой причине нотариусы рекомендуют обходиться без составления генеральной доверенности, оформляя документ на строго ограниченный список дел, которые сможет выполнять поверенный. Выяснить причины, по которым возникла потребность в перепоручении продажи другому лицу. Похожие записи Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ Покупка квартиры в новостройке Перечень необходимых документов для продажи квартиры.

Задать вопрос. Консультация юриста.

Ипотековед

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения с делки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом. Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск , поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией. Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами.

В современном мире, расстояние не имеет большого значения. Сел в самолёт в Нью Йорке и через девять часов, ты уже в Москве, можешь собственноручно подписать договор купли продажи. Какая аргументация у продавца который отказывается приехать на сделку? Почему они доверили продажу, передачу денег, этим людям, часто даже не родственникам.

Можно ли продать квартиру без ведома собственника? Как этого избежать

В современном мире, расстояние не имеет большого значения. Сел в самолёт в Нью Йорке и через девять часов, ты уже в Москве, можешь собственноручно подписать договор купли продажи. Какая аргументация у продавца который отказывается приехать на сделку? Почему они доверили продажу, передачу денег, этим людям, часто даже не родственникам. Может это кабальная сделка, есть скрытые мотивы. Прямо в день сделки, пойти к нотариусу и написать заявление, что выданная доверенность не действительна.

Всё, сделка будет не законна. Доверенность может выписать человек состоящий на учёте в псих или наркодиспансере. Потом его признают недееспособным. Деньги за проданную квартиру получило доверенное лицо. Если эти деньги не передадут продавцу, что тогда будет? Ведь суть продажи, передача недвижимости за вознаграждение. Квартира в Подмосковье. Продаёт прожила дама это уже группа риска , по доверенности действует её дочь. Мама живёт в Волгограде.

Я сказал, что готов одним днём прилететь в Волгоград. Подписать с мамой договор купли - продажи он в простой письменной форме , съездить с мамой в псих диспансер, чтобы она при мне взяла справку, что не состоит на учёте. Мама при мне напишет расписку на всю сумму, отправит её вам. После сделки, вы нам её передадите. Дом в Подмосковье. Цена очень сладкая, стоил 25 рублей. Аналогичные дома стартовали от 35 Доверенность выдана в США, апостиль, все дела.

Такой доверенности доверия больше, отозвать её сложнее. Покупатель предложил продавцу, что готов прилететь в США, чтобы продавец собственноручно поставил подпись на договор купли продажи. Продавец категорично отказался. Отказ мотивировать не смог. Мы напряглись и от покупки отказались. Кейс от англ. Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий ч.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников ч. Нотариус является лицом, наделенным законом полномочием в том числе определять дееспособность человека на момент совершения сделки, и свидетельствовать об этом перед третьими лицами.

Дееспособность, опять же, бывает разная: к примеру, попав на проф учет в наркологичку после привлечения к ответственности по 6. Никаких сделок это не отменит. Переводя с юридического на русский: покупая квартиру, не жмите денег на нотариуса, проконсультируйтесь, и заверьте сделку у него, заодно и в МФЦ не надо будет документы нести, нотариус все сделает сам.

Если бы матери любого адекватного человека предложили такое сделать, любой человек отправил бы такого "специалиста" по давно известному русскому адресу, что и было сделано. Очень много говорит об уровне квалификации такого "специалиста", и его способности помогать клиенту и договариваться с людьми. Сделку могут расторгнуть, а деньги снять. Как получить деньги обратно, когда у человека денег нет?

Справка об учёте ничем не поможет,ею можно подтереться, только вызов психиатра на сделку. Сама не рассматривала никогда сделки с пожилыми и тем паче по доверенности, была приличная квартира, но как только дочка сказала,что мама на даче и на сделку не приедет - вариант больше не рассматривался. Психиатр за 30 минут беседы, не сможет распознать шизофрению в ремиссии.

Вы о чём? Человек мог косить от армии, попытка суицида или эпилепсия. Так, абсолютно нормальный, но стоит на учёте. Я о судебной практике, товарищ справка из диспансера и обязательно психиатр, мы подтверждаем вменяемость на момент совершения сделки. Зачем вы людей обманываете?

Нотариус, что, психиатр? Покупал гараж. В одном обьявлении увидел " Оформление платит покупатель". Не поверил себе. Короче эти уроды риэлторы уже и до гаражей добрались. За оформление просят 50к деревянных. Для оформления надо всего 3 листа а4 и доки на гараж.

По факту для оформления надо только 3 листа а4. И это за 50к. Если нет листков а4, то можно все это дело оформить в мфц за рублей почувствуйте разницу. Точно так же с квартирами. Все можно сделать либо через мфц, либо через домклик. В последнем так же можно сделать специальный счет, куда кладутся деньги, доступ к которому продавец получит только после перехода права собственности.

Всем хорошего дня и не дайте этим уродам риэлторам наживаться на вас. Пусть эта никчемная во всех смыслах "профессия" вымрет и будет легендой из разряда "вот так сынок в мою молодость лохов разводили". Ps покупку гаража оформлял сам.

Уже пару лет как новосибирские застройщики взяли курс на жильё класса "комфорт". В году Российская гильдия риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработали классификацию домов. Всего существует 4 класса: эконом, комфорт, бизнес-класс и элитное жильё. Рост класса предполагает рост средней площади квартир, меньшее количество квартир на этаже, повышение качества инженерии и стоимости отделочных материалов.

Жителям домов комфорт-класса, в зависимости от размера проекта, должна быть обеспечена школа, детский сад, поликлиника. При этом первые этажи бывают нежилыми: коммерческие помещения внутри дома подходят для магазинов, салонов красоты, аптек и бытового бизнеса. Развитая придомовая территории — ещё один атрибут класса "комфорт". Облик дома прямо коррелирует с классом. Переменная этажность, фасады с дорогой отделкой, прагматичные планировки квартир — атрибуты такого жилья. Чаще всего недвижимость комфорт-класса строят по авторским архитектурным проектам.

Конструкция "комфортных" домов — это монолитные каркасы с кирпичным или панельным заполнением, хотя допустимы и варианты. В таком жилье мало несущих стен, можно сделать перепланировку по вкусу и потребностям. В качестве материала межкомнатные стен используется такой же, как и в межквартирных. Пазогребневые межкомнатные стены при кирпичных межквартирных — признак того, что застройщик сэкономил.

Дома класса "комфорт" предполагают отделку мест общего пользования дорогими материалами, а не штукатуркой. Дизайн может быть разным, но это точно не обычные голые стены, покрашенные в весёленький цвет.

Входные группы дополняют опциями: колясочными, местами хранения и ожидания, где можно присесть. Общая площадь "однёшек" в комфорт-классе начинается от 35 кв.

Кухня не может быть маленькой — строго больше 8 кв. Некоторые эксперты в качестве атрибутов комфорт-класса указывают наличие двух санузлов.

Ещё один атрибут комфорт-класса — просторный паркинг. Застройщики часто идут на ухищрения, готовя парковки отдельно от домов. Жильё может быть сдано, а машиноместа числятся номинально. Автомобилистам крайне некомфортно, когда некуда поставить авто. У застройщиков есть удобная отговорка в виде строительных норм и правил. Формально машиноместа будут, но на деле они окажутся, например, временными и платными. К сожалению, чтобы присвоить новостройке класс, не нужно проходить подтверждающих комиссий.

Новостройки с 8 и более квартирами на этаже, с входными группами, отделанными штукатуркой, и критической нехваткой машиномест тоже продают как "комфорт-класс". В Новосибирске жильё класса "комфорт" — это, преимущественно, точечная застройка в обжитых районах.

Мэрия Новосибирска обычно не спешит возводить школы и поликлиники с расчётом на новых жителей: финансирование социальной инфраструктуры не успевает за амбициями строителей. Ряд застройщиков берёт на себя обязательства по строительству социальных объектов, но их исполнения приходится ждать несколько лет.

История с душком. Может быть, не такая эпичная, как первая , но зато немало поучительная, в первую очередь, для самой вашей покорной слуги, ибо мораль, которую я по итогу извлекла: не захочешь обидеть продавца настойчивостью - сам останешься в обиде.

Домовой чат намедни взорвался. Председатель домоуправления в очередной раз призвал жильцов к совести и к оплате по коммуналке.

Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения с делки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом. Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет.

Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск , поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией. Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами. Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий:.

Разовая доверенность оформляется единожды с целью совершения одной конкретной операции продажа недвижимости , снятие денег с банковского счёта и т. Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т. Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет. Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон.

Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена следующими лицами:. Для того, чтобы доверенность приобрела законную силу, необходимо обязательно указать следующие данные:.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса зависит от установленных в субъекте законодательных норм, регулирующих цены на юридические услуги. Как правило, она не превышает 1 тысячи рублей. Если же в момент подписания документа стороны приняли решение о возможности передоверия полномочий, то доверенное лицо может передать свои права другому человеку, уведомив доверителя об этом факте и сообщив ему подробную информацию о новом доверенном лице.

Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.

Передоверить полномочия можно лишь единожды, последующая передача прав невозможна! Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности. Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия.

Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия 1 год с этой даты. Как правило, работники агентств имеют налаженные контакты в банках и государственных учреждениях, благодаря чему сделки совершаются в кратчайшие сроки.

Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры. Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и зарегистрировав её на другое лицо.

Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т. В первую очередь доверителю необходимо лично встретиться с продавцом квартиры.

Не стоит приобретать помещение , собственник которого, по его словам, находится в больнице, командировке и т. Приобретая или продавая недвижимость с использованием доверенности другой стороной сделки, нужно убедиться в надёжности нотариуса, заверившего документ. Сделать это просто — достаточно обратится в нотариальную палату и узнать, есть ли его фамилия в списке нотариусов.

Конечно, узнать подробности заключения соглашения не получится, но в любом случае некоторый риск можно исключить и в этом случае. Поэтому лучше назначить своим представителем хорошо знакомого человека, честность которого не вызывает сомнений. Но даже тогда в тексте доверенности необходимо указать, что продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи недопустима именно так происходит большинство махинаций при продаже квартир по доверенности.

Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы узнаете, прочитав нашу статью! Хотите разобраться в долевом строительстве?

Возможные риски Самая распространенная мошенническая схема такова: доверенное лицо, получив права на оформление необходимых документов, делает дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру , после чего ставит поддельную подпись в договоре, оформляемом в свободной форме. Затем жилое помещение переоформляется на другого человека как правило, сообщника и продаётся ничего не подозревающему покупателю.

Также существует риск продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи, поэтому эту возможность необходимо исключить ещё на этапе составления доверенности. Указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры с целью экономии средств на налоговых взносах может также стать причиной мошеннических действий со стороны представителя.

Если он отдаст доверителю только ту сумму, которая указана в договоре, а оставшиеся денежные средства оставит себе, то доказать что-либо в суде практически невозможно, поскольку с юридической точки зрения доверенное лицо действовало в соответствии с положениями договора. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. При этом в некоторых случаях потребуется нотариально заверить документ, а иногда достаточно подписей и печатей обеих сторон. С некоторой точки зрения в отдельную категорию можно выделить передоверие полномочий: перепоручение прав, возложенных на представителя доверенностью, на другое лицо.

Гражданин, на чьё имя была оформлена доверенность, получает право на совершение с недвижимым имуществом юридических операций, зафиксированных в документе. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них. Электронные сделки с недвижимостью.

Насколько юридически проработаны и безопасны. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника.

Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя? Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника.

Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность. Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:.

Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.

Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе. В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:. Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки. Это позволяет решить все вопросы за один раз.

Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям. Согласно ч 1 ст. В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:. Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу. В доверенности указывается срок ее действия.

Согласно ст. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности. Если необходимо выполнить все действия по продаже недвижимости с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта. У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности.

Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг. Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:. На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности. Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН.

По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.

Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя. На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре.

Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию. Регистрация осуществляется в срок до дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.

В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.

Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты. Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег. После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры.

Сторона покупателя и продавца оформляют акт приема-передачи , в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены. В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре.

Единственное отличие — продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы. Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:. Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа.

Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.

Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы. Таким образом, продажа квартиры по доверенности не отличается от обычной процедуры.

Но от имени продавца выступает доверенное лицо. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя. И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру.

Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности. Получить ответ на электронную почту. Перейти к содержанию. Search for:. Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров Опубликовано Автор и редактор сайта Право вашего дома. Опытный юрист Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате. Добавить комментарий Отменить ответ. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности. Дарственная с обременением на квартиру — какие возможны обременения и что запрещено.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру? Как правильно оформить договор аренды квартиры с мебелью? Кто имеет право на приватизацию квартиры? Как вернуть деньги за покупку квартиры — пошаговая инструкция. Как правильно сделать возврат НДС при покупке квартиры — важные нюансы. Во время приобретения квартиры ее владельца может заинтересовать.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры — юридические тонкости. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Выдается на совершение каких-либо однократных действий. Например, она может выдаваться на сбор документов или проставление подписи в договоре. Она предоставляется для совершения нескольких типовых действий, точно указанных в документе. Она предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя. По ней можно не только продать недвижимость, но и получить за нее оплату.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Последние изменения: Январь Когда нет возможности обеспечить присутствие продавца на сделке, следует оформить продажу квартиры по доверенности, однако есть определенные риски покупателя, возникающие в силу отсутствия настоящего собственника при заключении договора. Предпринятые меры безопасности и знание правил законного оформления купчей без участия продавца обеспечат успешное переоформление собственности на нового владельца. Особенность сделки по доверенности состоит в необходимости дополнительных документов, а также внесении небольших изменений в текст самого договора купли-продажи. Доверенность дает полномочия подписи документов, а также выполнения иных действий, перечень которых должен быть упомянут в тексте. Если предстоит покупка квартиры без собственника, следует подробнее изучить основные моменты и особенности процедуры передачи недвижимости по предварительно оформленной доверенности.

Продажа квартиры по доверенности

Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя? Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность. Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:.

А если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? Я хочу продать квартиру себе. Как оформить такую сделку без нотариуса, чтобы в регистрационной палате зарегистрировали мое право собственности.

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п.

.

.

.

.