Квартира получена с несовершеннолетним сыном может ли быть увеличение квадратных метров

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

Содержание:

• Квартира получена с несовершеннолетним сыном может ли быть увеличение квадратных метров
• Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями
• Сделки в сфере недвижимости: осторожно — дети!
• Несовершеннолетний собственник в квартире. Можно ли квартиру продать с целью увеличения жилплощади?
• Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
• Как выделить долю в квартире ребенку в 2020 году: документы, сколько стоит?
• Консультация юриста: Нехватка площади как основание для получения другого социального жилья

Квартира получена с несовершеннолетним сыном может ли быть увеличение квадратных метров

Моя дочь прописана около года с трёхлетним ребёнком у собственника. Который является биологическим отцом этого ребёнка. Жили вместе. Но из-за его систематических пьянок. Сейчас он хочет их выписать через суд.

Собственник несовершеннолетний, какой налог. Размер налога на имущество не зависит от возраста собственника. За несовершеннолетнего платят родители. Начиная с 1 января года налог на имущество физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры.

Если Вы имеете ввиду, должен ли несовершеннолетний собственник платить налоги на имущество, то ответ будет следующий:. Согласно НК РФ, собственник становится субъектом правоотношений, достигая 16 летнего возраста.

Согласно статье 80 Семейного кодекса, Обязанность в обеспечении всем необходимым для проживания ребенка возлагается на родителей, однако в законодательстве нет четко закрепленного обязательства по уплате налогов, до достижения совершеннолетия возлагаемого на родителей несовершеннолетнего. Следует придерживаться такой позиции - при достижении летнего возраста, несовершеннолетний становится субъектом налоговых правоотношений, однако в ряде случаев имеет право на применение льготного режима:.

Налоговые льготы. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи настоящего Кодекса, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения.

Физические лица, имеющие право на налоговые льготы, установленные законодательством о налогах и сборах, представляют в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении налоговой льготы, а также вправе представить документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу.

Представление заявления о предоставлении налоговой льготы, подтверждение права налогоплательщика на налоговую льготу, рассмотрение налоговым органом такого заявления, направление налогоплательщику уведомления о предоставлении налоговой льготы либо сообщения об отказе от предоставления налоговой льготы осуществляются в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному пунктом 3 статьи Форма заявления о предоставлении налоговой льготы и порядок ее заполнения, формат представления такого заявления в электронной форме, формы уведомления о предоставлении налоговой льготы, сообщения об отказе от предоставления налоговой льготы утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

ФЗ от В случае, если налогоплательщик, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в подпунктах 2, 3, 10, Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору не позднее 31 декабря года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Уведомление о выбранных объектах налогообложения может быть представлено в налоговый орган через многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг. При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Какова реальная вероятность продажи доли одного из них? При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Что касается продажи доли несовершеннолетнего то в силу ст.

Теперь по поводу вообще реальности продажи такой доли в комнате, тут главное проблема, что в силу ст. Но с другой стороны, при соблюдении условий ст. Это что касается перспектив продажи, и даже по рыночной стоимости. Вероятность есть, если по доли несовершеннолетнего получить согласие опеки на совершение сделки ст. Для этого нужно предоставить равнозначное жилье.

В соответствии со статьей ГК РФ при долевом владении имуществом в первую очередь доля должна быть предложена для выкупа другому собственнику, а в случае его отказа - третьим лицам.

Однако, в Вашем случае если раздел квартиры выполнен не по комнатам, а по половине каждой комнаты - продажа третьим лицам становится весьма проблематичной. В идеале договариваться между собой, чтобы продать квартиру целиком, а не частями. При участии в продаже несовершеннолетнего, его представителем будет кто-то из родителей, и согласие на такую сделку нужно будет получать в опеке, с оформлением обязательства выделения не меньшей доли в другом жилье.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Согласно ст. Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. На основании закона должны быть лучше условия.

Если один собственников несовершеннолетний то продаже его доли возможна только с разрешения органа опеки и попечительства ст 37 ГК РФ А чтобы получить такое разрешение родители несовершеннолетнего должны предоставить органу опеки и попечительства письменные гарантии что в покупаемом жилье несовершеннолетнему будет выделена точно такая же доля Что касается продажи доли совершеннолетнего то она возможна по правилам ст ГК РФ-преимущественном праве покупки другим собственником этой доли.

По имеющейся в вопросе информации сложно ответить на Ваш вопрос, но скорее всего перспективы продать комнату - никакой по следующим причинам:. В опросе отсутствует информация, собственники этих двух комнат являются собственниками обособленного имущества то есть квартира уже разделена между собственником одной комнаты при Леру квартира 1 а а остальные две комнаты принадлежат собственникам, о которых идет речь, как, к примеру, квартира 1 б, или все собственники являются дольщиками и какой размер квартиры Хотя, в любом случае, если раздел общей долевой собственности в натуре приведет к ухудшению жилищных условий несовершеннолетнего, то Вам суд не позволит выделить даже совместную долю в натуре.

То же самое - по комнатам Если хотя бы одна из двух комнат менее 11 кв. В свою очередь и попечительский совет не даст согласия на продажу комнаты, поскольку на вас с несовершеннолетним приходится на каждого менее 11 кв. Но тогда согласие опеки обязательно нужно будет получиться, в силу ст. Ирина, в таком случае без опеки не обойтись, процедура довольно непростая, особенное если несовершеннолетний в квартире зарегистрирован, поэтому с ней за частую не хотят связываться покупатели.

Разрешение на продажу органы опеки дадут только после получения документов, которые подтвердят приобретение ребенком другой недвижимости.

Продажа квартиры, в этом случае возможна, но только с разрешения органов опеки, по месту нахождения квартиры. Квартира приватизирована, ребенка есть куда зарегистрировать в другом месте? Имею ли я право не впускать в квартиру законного представителя-мать несовершеннолетнего собственника 14 лет так как к представителю отношусь крайне негативно, при этом собственника несовершеннолетнего видеть рада проживает в другом городе. Уточните - в какую квартиру Вы не желаете впускать?

Какое отношение к данной квартире, где собственник несовершеннолетний имеете Вы? Квартира в долевой собственности я проживаю в этой квартире и являюсь собственником доли. Несовершеннолетний собственник в этой квартире не проживает живет в другом городе но один раз в год приезжает с законным представителем которую я не хочу видеть и тем более впускать в квартиру.

В таком случае Вы, как собственник имеет полное право не впускать в квартиру лиц, которые Вам не приятны, особенно, если эти лица в данной квартире не зарегистрированы и не являются долевыми собственниками жилого помещения. Имею в общей долевой собственности участок под ижс, два собственника несовершеннолетние, на территории участка стоит опора ЛЭП трёх фазная. Как обязать собственника опоры перенести её за пределы моего участка, так как планируется установка глухого забора, а на опоре установлен шит учёта электроэнергии к которому подключен соседский дом и для снятия показаний прибора учёта сосед вынужден заходить на мой участок.

Или как вариант получать с собственника опоры плату за пользование моей землёй. По земле никаких ограничений, сервитутов, обременений нет. Ссылки на нормативные акты и статьи приветствуются. Заранее спасибо. Обязать его это сделать может только суд в своем решении. Согласно ст ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Соответственно мой сын имеет это право и мне нужно получить этот отказ в опеке.

Но согласно ст 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, исходя из ст 37 у моего сына нет этого права. Получается что законы противоречат друг другу. В опеке мне сказали, что они могут дать отказ об отказе, т к по 37 ст я не смогу провести со своим сыном возмездную сделку и соответственно у него нет права согласно ст т к мы близкие родственники Нужен ли этот отказ и могу ли провести сделку без него?

Берете отказ от покупки у органов опеки и продаете долю матери, я такие сделки проводил, никаких противоречий в законе нет.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником Как продать квартиру с несовершеннолетним Разрешение органов опеки и попечительства Несовершеннолетний собственник квартиры Органы опеки и попечительства. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Глущенко Оксана Павловна. Можно, с согласия его родителей и органа опеки и попечительства. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Еркаева Анна Сергеевна. Можно, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Юрист Шмелева Валерия Валерьевна. А в чем вопрос? Выписать он их может, это право собственника. Юрист Бабешко Анжелика Геннадьевна. Юрист Лихошерстов Иван Игоревич. Если Вы имеете ввиду, должен ли несовершеннолетний собственник платить налоги на имущество, то ответ будет следующий: Согласно НК РФ, собственник становится субъектом правоотношений, достигая 16 летнего возраста.

Следует придерживаться такой позиции - при достижении летнего возраста, несовершеннолетний становится субъектом налоговых правоотношений, однако в ряде случаев имеет право на применение льготного режима: Цитата:. Юрист Исаев Роман Сергеевич. ГК РФ Статья Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. Федерального закона от

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Я мать-одиночка, получила служебное жилье однокомнатную квартиру площадью 40 кв. Есть двое несовершеннолетних разнополых детей. В квартире прописаны я и сын. Могу ли я претендовать на расширение площади? Сейчас собираю документы на получение жилья по соцнайму как бюджетный работник.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Приватизация земельного участка: необходимая документация. Договор социального найма и последующая приватизация. Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья.

Сделки в сфере недвижимости: осторожно — дети!

Я мать-одиночка, получила служебное жилье однокомнатную квартиру площадью 40 кв. Есть двое несовершеннолетних разнополых детей. В квартире прописаны я и сын. Могу ли я претендовать на расширение площади? Сейчас собираю документы на получение жилья по соцнайму как бюджетный работник.

Наша семья относится к категории малоимущей. Это действительно так? Наличие разнополых членов семьи не дает оснований для дополнительной жилплощади. Размер выделяемого жилья в любом случае будет определяться исходя из нормы предоставления.

В вашем регионе эта норма составляет не менее 18 кв. Но закон содержит очень важное положение: при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола за исключением супругов допускается только с их согласия.

Так что за двухкомнатную квартиру вполне можно побороться. Кстати, вселение в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка не считается ухудшением жилищных условий. Поэтому можете зарегистрировать к себе дочку, чтобы претендовать на большую площадь. Статьи Контакты О нас Законы Карта сайта. Москва, ш. Щелковское, д. Москвы Нотариусы Москвы Иные гос.

Несовершеннолетний собственник в квартире. Можно ли квартиру продать с целью увеличения жилплощади?

Можно ли получить в органах опеки такое разрешение на продажу общежития, если мы предоставим выписку по счету из банка о накопившихся средствах и возможности сразу оформить деток в собственность, тем более по условиям вклада мат. Капитала дети после оплаты ипотеки должны стать там собственниками , а ипотека еще на 10 лет, а мы боимся что платежеспособность упадет и можем потерять жилье.

Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально. Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.

Марина Сергиенко Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса.

Согласно ст. Это значит, что лицо не имеет полной дееспособности. Дееспособность — это возможность приобретать права, выполнять возложенные обязанности и отвечать за свои действия. Как правило органы опеки следят, чтобы интересы детей не пострадали в результате сделки, поэтому продав жилье, вы обязаны предоставить ребенку взамен равноценное по метражу и условиям проживания. При отчуждении квартиры и приобретении другой в доме, находящимся на стадии строительства, родители обязаны временно прописать ребенка в квартире родственников, к примеру, которая соответствует требованиям опекунских органов.

Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.

Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей. При отсутствии препятствия в виде отказа попечительского органа власти, опекун может продать квартиру ребенка, предварительно найдя альтернативное жилье с теми же или лучшими условиями проживания.

В данном случае подразумевается получение причитающихся выплат в полном размере на банковский счет налогоплательщика. Подать на вычет можно среди года, при этом гражданину будет выдана на руки справка о необходимости снижения ставки налога на доходы на определенную долю. Она подлежит передаче работодателю. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями.

Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется. Вопрос, могут ли нам органы опеки отказать? Мы ходили на косультацию в органы опеки, нам сказали что скорей всего откажут, якобы вдруг с банком что то случится и деньги пропадут??? И что речь идет пртмерно о 3, 5 миллионах рублей. Это большая сумма и они не могут взять на себя такую ответственность. Законно ли это?

Или они просто пугают что бы не связываться с таким случаем. В Регистрационную палату подаются два заявления: на регистрацию продажи старой квартиры и покупку новой. Причинами отказа может послужить ветхость, отсутствие прежнего комфорта, нахождение далеко от дошкольного учреждения или школы. Несовершеннолетние дети, которые достигли возраста от 14 до 18 лет, могут распоряжаться своими карманными деньгами, стипендией или заработком, вносить свои вклады в банки или пользоваться другими плодами умственной деятельности.

Даже если вы продадите долю сына своим родителям, она будет числиться за ним ещё 5 лет. Прописка роли не играет. Людьми, которые представляют интересы детей, могут выступать родители или в их отсутствии опекуны. Опека может устанавливаться над малолетними детьми, или попечители, попечительство устанавливается над несовершеннолетними детьми.

Если ребенок не достиг четырнадцатилетия, и у него нет родителей, то за все свершенные сделки несут ответственность усыновители. Как считаются доли детей в 1 комнатной квартире 36 метров всего. Жилая часть составояет 17 м. Считаются доли от всей квартиры или только от жилой площади? Недостаток такого шага в том, что при желании продать жилье, сдать или что-то еще сделать, потребуется убеждать опеку дать на это согласие. Государство в этом вопросе придерживается строгих правил, стремясь уберечь несовершеннолетних от ущемления их законных прав.

В случае помещения ребенка в интернат, детский дом и прочее и продажи принадлежащего ему жилья деньги от продажи поступают в банк, на счет, открытый на имя ребенка и хранятся там до его восемнадцатилетия.

Одни хотят обеспечить свое чадо жильем на будущее, если случится что-то непредвиденное. Разумеется, делать что-либо с имеющейся собственностью несовершеннолетний владелец не сможет до восемнадцатилетия.

До этого все права по распоряжению недвижимостью возлагаются на взрослых, представляющих его интересы. Для этого необходимо обратится в опеку по месту проживания ребенка его родителям с письменным заявлением. Заявление подписывают оба родителя. Приобрела квартиру в черновой отделке свободной планировки. Могу ли обратиться в опеку для того чтобы с согласия моего старшего несовершеннолетнего ребёнка дали распоряжение на снятие со счетов на улучшение жилищных условий, то есть на полный ремонт квартиры или реконструкцию?

Заранее Спасибо. Имеет ли значение сколько кв. И что в моем случае должен предоставить ДГИ г. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире.

Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет. Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. А точнее, нужно обратить свое внимание на статью 39, в которой содержится исчерпывающая информация о проведении подобной процедуры.

Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему — сложная и длительная процедура, которая может заставить вас понервничать. Закон всегда на стороне ребенка, поэтому приняты все меры для того, чтобы обезопасить его от потери имущества. С одной стороны, это может защитить его от действий нерадивых опекунов, с другой — затянуть сделку или сорвать ее, мешая тем самым улучшить условия проживания всей семьи, включая ребенка. По окончании указанного срока, многодетную семью должны обязательно поставить в специальную очередь, которая направлена на получение своего собственного жилого помещения.

Если муниципальный орган по какой-либо причине вынес отказ, он должен быть мотивированным. Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа. Основной документ, на основании которого многодетным семьям может быть представлена возможность получить свое собственное жилье является Земельный Кодекс.

Именно в данный законодательный акт Владимир Владимирович Путин внес соответствующие поправки, на основании которых семья может рассчитывать на получение недвижимого имущества. Мать может продать жилье несовершеннолетнего только при наличии разрешения законного отца и местного органа опеки и попечительства.

Без одного из разрешений сделка будет признана незаконной. Каждый гражданин, который имеет троих или более детей, теперь может рассчитывать на получение вместо земельного участка, благоустроенную квартиру.

Соответствующий законодательный акт был подписан Владимиром Владимировичем Путиным в году. Если несовершеннолетние проживают не совместно с родителями, а находятся на попечении и работников различных детских учреждений.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Если всего 5 метров, то вам будут что. Пока получают жилье очередники до г. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет, могут участвовать в сделках и подписывать документы с письменного разрешения законных представителей. Права у каждой категории разные. Первые считаются не дееспособными не способными осознавать своих интересов и принимать самостоятельно решения , поэтому они не участвуют в сделке.

От них действуют полномочные представители. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи. Ваш e-mail не будет опубликован. Порядок и документы Процедура приватизации жилой недвижимости в Украине уже неизменна почти 8 лет. Однако многие украинцы до сих пор не реализовали свое право перевода жилья в частную собственность.

Существует определенная специфика приватизации ведомственного и специального жилищного фонда, которую следует учитывать определенным категориям граждан. Требуют подписать договор о полной материальной ответственности. Журнал учета результатов внутреннего финансового контроля.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества.

Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов.

Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.

Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:. В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется. Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка.

В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества.

В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет малолетние продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны п. Необходимо также учитывать, что покупателями имущества доли в имуществе несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц ч.

После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе. Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.

Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина. Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН. Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными.

Договор удостоверяется нотариусом. Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны из Москвы в другой город.

Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки.

Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку. В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади.

Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях. Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.

Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних.

Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.

Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов. Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи Сергей Велесевич. Источник: РБК-Недвижимость. Источник фотографии На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах: - статья 60 Семейного кодекса - статьи 28, 37 Гражданского кодекса - статья 19 Закона об опеке Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства.

До какого возраста требуется разрешение опеки С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. Что нужно для проведении сделки с долей ребенка Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Почему органы опеки могут отказать в сделке Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям.

Выделение долей по материнскому капиталу Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. С года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как Риэлторов обяжут сообщать о сделках с недвижимостью на сумму от 3 млн рублей С 10 января года риэлторы, нотариусы и юристы будут обязаны предоставлять в Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Олег Назаров , Поправки с 10 января 21 года к ФЗ, предлагаю обсудить. Mala , Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. Работа по конфетам. Людмила Воронина , Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита.

Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования. Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее.

Материнский капитал и ипотека. Рабочая виза в Португалию. Удаленная работа: все, что вы хотели знать об этом.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй! Поймал себя на мысли, что тогда подписал немецкий контракт на аренду жилья даже не особо представляя, о чём там вообще написано. Мне в итоге повезло.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЕНКОМ - Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан

Ныне действующее семейное законодательство большинства стран, в том числе и РФ, возлагает обязательство на родителей содержать своих детей, как несовершеннолетних, так и нетрудоспособных совершеннолетних. В свою очередь обязанностей для несовершеннолетних детей СК РФ как таковых не предусматривает. Их существование лишь предполагается в виде контр обязанностей родителей, чего нельзя сказать о совершеннолетних детях. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей четко сформулированы и отражены в 87 статье СК РФ. В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом.

Как выделить долю в квартире ребенку в 2020 году: документы, сколько стоит?

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:.

Можно ли получить в органах опеки такое разрешение на продажу общежития, если мы предоставим выписку по счету из банка о накопившихся средствах и возможности сразу оформить деток в собственность, тем более по условиям вклада мат. Капитала дети после оплаты ипотеки должны стать там собственниками , а ипотека еще на 10 лет, а мы боимся что платежеспособность упадет и можем потерять жилье. Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально. Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества. Марина Сергиенко Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы.

Консультация юриста: Нехватка площади как основание для получения другого социального жилья

Согласно действующему российскому законодательству лицами, не достигшими совершеннолетия, считаются граждане в возрасте до восемнадцати лет. А Гражданский кодекс разделяет их на две категории: малолетние или граждане РФ в возрасте до четырнадцати лет, и несовершеннолетние или лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Вторая категория наделена большими полномочиями в сфере сделок с недвижимым имуществом. Лица, достигшие четырнадцати лет, могут самостоятельно подписывать документы , но их действия должны быть согласованы с родителями опекунами или усыновителями.

.

.

.

.