Акт приема передачи многоквартирного дома управляющей компании

Управляющие компании, как известно, является полноценными юридическими лицами. Документооборот является неотъемлемой частью их деятельности. Обслуживание многоквартирных домов — это сложная задача, которая требует подробной отчётности перед владельцами квартир — непосредственными нанимателями. Поэтому важно знать, какие документы относятся к управляющей компании.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика

Содержание:

• Передача дома от застройщика управляющей компании
• Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика
• Акт приема-передачи дома управляющей компании
• Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

Передача дома от застройщика управляющей компании

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Бытует мнение, что управлять новостройками легко, ведь они не требуют больших затрат на содержание и ремонт общего имущества собственников.

Но такое мнение неверно. Рассказываем о том, с какими типичн…. Предлагаем вам поучаствовать в создании статьи. Тема — развитие управляющих организаций и возможности по получению прибыли, которые они часто не замечают. Читайте дальше, чтобы узнать подробност…. При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и тек….

Владимир Ипатов 26 июня Здравствуйте, это скорее вопрос, каким образом учитывать площадь квартиры где согласно выписки из ЕГРП данные о собственнике отсутствуют, а с момента ввода дома в эксплуатацию прошло более одного года. Отменить Отправить. Игорь Ващенко 26 июня У меня вопрос, согласно жилищного законодательства старая УО несет обязательство по управлению домом до момента ее исключения и включения дома новой УО, и на практики такой переход не быстрый.

Как старая управляющая компания может полноценно управлять домом без документации и ключей, если она в течении 3 дней с момента прекращения договора должна передать техническую документацию новой УО?

Ольга Шевлягина 27 июня Игорь. Игорь, здравствуйте! Новая УО начинает управлять домом с момента внесения его в реестр лицензий, де-факто в этот момент начинает действовать новый договор управления и ответственность по нему для новой УО.

Накануне дом исключается из реестра лицензий старой УО, то есть прекращается действие старого договора управления и ответственность по нему предыдущей УО. Получается, что передать техдокументацию и ключи предыдущая УО должна в течение 3 дней с момента, как дом исключили из ее лицензии и договор управления прекратил действовать. До этого момента ДУ пролонгируется в силу закона, так как дом не может остаться без управления. Наталья Малова 01 июля ТСН Февральское.

А УК Надежда даже не чешется передать доки, преспокойно живет! Идет переписка. Уже А за непередачу лишают лицензии! Вот так без доков и приходится работать! Владимир Калашников 02 июля Ольга Шевлягина 03 июля Владимир. Владимир, здравствуйте, внесём эту тему в план статей и обязательно раскроем данный вопрос. Андрей Иванов 02 октября Ольга Шевлягина 03 октября Андрей. Добрый день. Из статьи, как и из законов, непонятно, какой УО инициаторы собрания должны передать оригиналы протокола и решений, действующей или вновь избранной?

Спасибо за ответ! Ольга Шевлягина 28 февраля 1. Здравствуйте, оригиналы должны быть у новой УК, старую УК уведомляют и прикладывают все копии, в том числе бюллетени голосований. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 42 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами. Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой. Жилой многоквартирный дом — объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 три акта — о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление. Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче.

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам. Если ГЖИ просит управляющую организацию предоставить не только надлежащим образом заверенные копии, но и оригиналы документов, то необходимо выполнить это требование.

Отдельно отметим то, что касается сайта ГИС ЖКХ, определенном как сайт обязательный для раскрытия информации всеми управляющими компаниями.

Новая управляющая компания в течение трех дней после проведения собрания указывает на данном сайте, что она теперь управляет вашим домом. Однако фактическое управление вашим домом она начнет тогда, когда жилищная инспекция завершит внесение вашего дома в лицензию выбранной управляющей компании.

После получения документов от управляющей компании органы государственного жилищного надзора проводят необходимые проверки. Проверяется правильность проведения собрания, наличие кворума, соответствие договора управления Жилищному кодексу. Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. Если органы государственного жилищного надзора найдут противоречия или несответствия в предоставленных документах, либо в указанный дневный срок к ним поступят аналогичные документы от другой управляющей организации в отношении того же многоквартирного дома, внесение изменений в лицензию может быть приостановлено на срок до 30 рабочих дней для проведения дополнительных проверок.

Если старая УК не передаст всю техническую документацию в данные сроки, то ей грозит крупный штраф. Если старая УК утратила что-то из технической документации, она обязана в течение трех месяцев восстановить ее за свой счет. При этом, договора старой управляющей компании с РСО считаются расторгнутыми с того дня, когда внесены изменения в реестр и дом исключен из лицензии старой управляющей компании. После того, как договор управления со старой управляющей компанией будет считаться официально расторгнутым после исключения дома из ее лицензии , собственники имеют право потребовать возврата остатков средств, полученных старой управляющей компанией.

Речь идет о остатках денег, уплаченных собственниками по графе содержание и текущий ремонт, старых накоплениях на капитальный ремонт, доходах от использования общедомового имущества. Эти деньги должны быть переданы новой управляющей компании, если решением собрания собственников не установлено иное.

Также, бывают случаи, когда собственники наоборот должны управляющей компании, то есть она провела какие-то работы в долг, с согласия собственников, не дожидаясь накопления необходимой суммы. В таком случае уже собственникам придется заплатить старой управляющей компании.

Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом. Это незаконно. Выставлять счета на оплату она имеет право только тогда, когда дом уже включен в ее лицензию. Точно также и старая управляющая компания имеет право требовать оплаты до того момента, когда ваш дом исключат из ее лицензии.

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте , Facebook и Одноклассники. Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона.

Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS. Финансирование Команда Организационная структура. Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г.

Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности. Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией. Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Приемная Вопрос - Ответ Форум Судебная практика. Ссылки Контакты надзорных органов.

Как происходит процесс передачи дома от старой управляющей компании к новой? Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Что происходит потом? Документы, передаваемые в ГЖИ: - Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников, - Надлежащим образом заверенные копии договоров управления. Перечень того, что входит в техническую документацию: а документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а.

Если у старой управляющей компании остались какие то накопленные собственниками средства После того, как договор управления со старой управляющей компанией будет считаться официально расторгнутым после исключения дома из ее лицензии , собственники имеют право потребовать возврата остатков средств, полученных старой управляющей компанией.

Подводные камни Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом.

Народный контроль в ЖКХ.

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

Управляющие компании, как известно, является полноценными юридическими лицами. Документооборот является неотъемлемой частью их деятельности. Обслуживание многоквартирных домов — это сложная задача, которая требует подробной отчётности перед владельцами квартир — непосредственными нанимателями.

Поэтому важно знать, какие документы относятся к управляющей компании. Сотрудники каждой управляющей компании ежедневно занимаются оформлением множества документов.

В процессе своей работы УК подписывают различные акты, которые касаются обслуживания вверенных многоквартирных домов. Второй стороной этого договора могут выступать как застройщики, так и собственники квартир. Технические коммуникации общего пользования доверяются сотрудникам управляющих компаний на основе заключенного акта приема-передачи.

Относительно недавние изменения в жилищном законодательстве обязуют УК оформлять так называемые отчеты о выполненных задачах. Эти бумаги является подтверждением объемов проделанных работ по обслуживанию дома или домов. Сюда же включается информация, касающаяся замены инвентаря, а также других элементов, относящихся к домовой инфраструктуре. Любая авария, любой имущественный ущерб также обязательно фиксируется. Если многоквартирный дом передается управляющей компании, для этого заполняются отдельные бумаги.

Для составления осматриваются все помещения технического характера. Этот документ необходим для официального оформления перехода того или иного имущества от одного лица другому.

Например, застройщик может передавать председателю правления УК или главному бухгалтеру различного рода документацию, без которой осуществлять полноценное обслуживание попросту невозможно. В настоящее время невозможно найти точно установленную законодательством единую форму. Сейчас бланки приёма-передачи находится в постоянной разработке.

Чаще всего они встречаются в роли дополнений к договорам, заключаемым с УК. Скачайте образец акта приема-передачи управляющей компании жилого дома. Скачайте бланк акта приема-передачи управляющей компании жилого дома. Задачи по доработке могут взять на себя юристы, участвующие в составлении контрактов между УК и собственниками жилья.

Подобная документация очень часто встречается людям, напрямую связанным с организациями, деятельность которых основана на выполнении тех или иных задач.

Должна ли предоставлять управляющая компания акты выполненных работ? Да, акт, в котором проставлены подписи обеих сторон, напрямую говорит о том, что подрядчик полностью и правильно выполнил поставленную перед ним задачу. Только в этом случае компания-исполнитель может рассчитывать на получение оплаты, оговоренной заранее. Заполнение подобных документов требует немного времени и минимум усилий.

Существует типовая форма акта, которая была закреплена законодательством. Для заверения достаточно подписи представителя собрания жильцов и представителя УК. Правила заполнения подразумевают оформление непосредственно после окончания работы. Также существует возможность ежемесячного заполнения. В этом заключается основная проблема, связанная с этими документами.

Практически невозможно точно отследить, какие именно действия были произведены, если отчет заполняется всего лишь раз за один год, как оно бывает довольно часто. Скачайте бланк акта управляющей компании о выполненных работах. До недавних пор управляющие компании не были обязаны не предоставлять и даже заполнять подобные бумаги. Причина этого заключалась в том, что в таком случае во время выполнения каждой работы сотрудниками УК обязан был присутствовать кто-то из собственников жилья в многоквартирном доме.

Ситуация кардинально поменялась в феврале года после принятия приказа Министерства строительства Российской Федерации, который обязал УК заполнять бумаги о выполненных работах. Характеристика жильцов не является официальным документом. В нее вносятся данные о том, какое поведение характерно для человека по конкретному месту его проживания.

Фактически, здесь описывается отношения с другими жильцами дома. Из характеристики можно выяснить, имелись ли у жильца конфликты с соседями, были ли на него от них жалобы. Также выдается информация о регулярности внесения коммунальных платежей. И, конечно, из этой бумаги можно узнать, как именно жилец принимает участие в общественной жизни. Какой-либо конкретной формы, установленной законодательством, не существует. Однако имеются обязательные пункты, которые следует отразить в характеристике.

Здесь стоит указать:. Как правило, характеристика требуется для представления в те или иные социальные или государственные учреждения. Характеристикой жильца от управляющей компании могут заинтересоваться следующие лица или организации:. Последним характеристика может понадобиться при решении вопроса об усыновлении детей. Если в доме имеется товарищество собственников жилья, то бумагу, полученную от управляющей компании, желательно заверить у председателя правления ТСЖ. Из всего, сказанного выше, можно сделать один простой вывод.

Сложностей в заполнении подобных документов нет ровным счетом никаких. Однако, очень важно чтобы каждый акт составлялся так, чтобы его суть была четко ясна каждой из сторон. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Должна ли управляющая компания по требованию собственника составлять акты осмотров и акты выполненных работ? Опять же проверить смету и выполненные работы может только специалист. Если вы им являетесь, то отлично.

Но обычно назначается экспертиза, если есть сомнения в качестве выполненных работ. Опять же, все делается не в частном порядке а через ТСЖ. Если вас интересуют данные документы, то от председателя ТСЖ вы их можете как собственник затребовать. Уважаемый Михаил. Законодательством РФ восстановление вашего имущества в таких случаях когда ущерб причиняется на законных основаниях не предусмотрено. Но это можно рассматривать через положения ГК РФ, в котором сказано, что ущерб, а это ущерб, Вам должен быть возмещен УК или проведены работы по восстановлению испорченного имущества, то есть привести его в первоначальное состояние.

За частую это сделать достаточно сложно. Да и УК может сделать тяп-ляп. Проще взять деньги и сделать Вам самим как вы захотите. Успехов Вам. Доброе утро! У меня в доме отопление было подключено 1 октября г. Кристина, добрый день! Как правило, перерасчет за оплату услуг идет в автоматическом режиме управляющей компании.

А так образец акта находится в данной статье, можете ознакомиться. УК закупила теплосчетчики для жильцов, как правильно оформить акт приема-передачи собственникам квартир? Олеся, добрый день. Вот какие документы нужны для оформления акта.

Заключения, составленного приемочной комиссией акта о вводе жилого дома в эксплуатацию ; Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями; Инструкции по эксплуатации жилого дома; Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома; Списка формулярного подрядных организаций, осуществлявших строительные работы; Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались; Актов передачи жилплощади владельцам дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями ; Схем коммуникационных сетей электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих ; Санитарного паспорта; Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления по потреблению тепла, электричества и воды ; Прочей документации.

УК начинает свою работу только после того, как с ней заключается договор управления. Это документ должен быть обязательно подписан непосредственно перед передачей имущества в управление. Законодательство не предусматривает установленного срока, в течение которого бумаги должны быть обязательно заполнены. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Валентина Семёнова 06 июня Роман 15 июня Михаил Тихомиров 05 апреля Андрей Пудов-Москаленко 12 апреля Кристина Полякова 09 ноября Ирина 21 ноября Олеся Попова 03 августа Анна 04 августа Управляющая компания 85 комментариев.

Управляющая компания 16 комментариев. Управляющая компания 20 комментариев. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Ведение документооборота — одна из главных обязанностей каждого юридического лица компании. Естественно управляющие компании в сфере ЖКХ не являются исключением. Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.

В этой статье речь пойдёт об актах УК. Сотрудники УК в рабочем процессе заполняют много различных документов. Итак, более подробно о видах:. При формировании и подписании соглашения на передачу многоквартирного дома в компетенцию УК, застройщик передаёт всю бухгалтерскую и техническую отчётность сотрудникам управляющей организации.

Это необходимо для того, чтобы компания полноценно смогла осуществлять свою деятельность и обслуживать дом. В законодательстве специальных форм для заполнения актов передачи не существует. Бланки формируются и разрабатываются в качестве приложения к соглашению.

Этот документ заполняется после проведения каких-либо работ и подтверждает выполнение их надлежащим образом. Если акт подписан, то это значит, что организация в полном объёме и качественно выполнила свою работу. Но должна ли УК заполнять и предоставлять акты выполненных работ?

К такой документации относится и акт приёма выполненной работы. Также на законодательном уровне существует типовая форма такого документа, поэтому заполнить его не представляет сложности. Акты следует оформлять сразу после выполнения работ. Однако конкретных сроков для проставления подписи в акте на законодательном уровне не предусмотрено. Если оформление актов будет реже чем раз в месяц, то очень сложно отследить и проверить фактическое отремонтированное оборудование и сопоставить с фиксированной записью в документе.

Скачать образец акта выполненных работ управляющей компанией. Характеристикой с места проживания признаётся неофициальный документ.

Он составляется в произвольной форме. Такой документ содержит сведения о человеке, которые связаны с его отношениями с соседями и окружающими людьми. Поскольку установленная форма отсутствует, характеристику пишут в произвольном виде. В документе должно быть указано:. Характеристика в таком виде обычно необходима для предоставления в государственные органы. Иногда в документ вписывают наименование структуры, куда требуется документ. Если в доме существует ТСЖ, то характеристику лучше всего оформить и заверить именно у председателя этого органа.

Скачать образец характеристики от управляющей компании на жильца. Подводя итоги, можно отметить, что формирование всех вышеперечисленных актов — процесс простой.

Самое главное, чтобы вся информация, изложенная в актах, была понятна всем сторонам. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Как работает ТСЖ? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Образцы актов приема-передачи и выполненных работ от управляющей компании. Составление характеристики на жильца. Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Характеристика включает сведения об уплате коммунальных платежей, конфликтных ситуациях с соседями и принятие участия человека в жизни многоквартирного дома.

Больше информации о работе управляющей компании вы найдете в других наших статьях. Читайте о том, как проходит выбор УК и каковы ее основные функции , как устанавливаются тарифы и можно ли открыть спецсчет на капремонт дома , что будет с долгами перед предыдущей компанией и правомерно ли отключать электроэнергию за неуплату , а также каковы обязанности УК , кто контролирует ее деятельность и как управляется организация изнутри.

Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Новое в разделе. Правовая база раскрытия информации управляющими компаниями: как собственнику получить нужные сведения? Самое важное о бухучете в управляющей компании ЖКХ.

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: правила составления, изменения и утвержденный образец. В какие сроки управляющая компания должна дать ответ на заявления граждан или гос. Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН?

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД. Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации. В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты.

.

.

.

.

.

.

.