Можно ли в нежилом здании сделать жилое помещение

Еще совсем недавно более востребованным решением являлся перевод жилых помещений в нежилые: в квартирах и домах активно размещались офисы компаний, торговые точки, а иногда и производственные предприятия. На сегодняшний день наблюдается обратная тенденция, и многие владельцы нежилых помещений хотят изменить статус принадлежащей им недвижимости. Набирает популярность и расширение жилой площади квартир за счет присоединения различных технических помещений, а также переоборудование дачных домов под постоянное жилье. При этом следует учитывать, что перевести нежилое помещение в жилое сложнее, чем, например, сделать из квартиры магазин. Разбираемся, что потребуется для изменения статуса нежилого помещения и как происходит этот процесс.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [vse-stendy.ru]

Содержание:

• Как по закону нежилое помещение перевести в жилое. Инструкция
• Как сделать нежилое помещение жилым
• Как перевести нежилое помещение в жилое?
• Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово
• Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода
• Жилое помещение в нежилом здании
• Образование жилого помещения в нежилом здании
• Всё, что вам нужно знать о переводе нежилого помещения в жилое

Как по закону нежилое помещение перевести в жилое. Инструкция

Еще совсем недавно более востребованным решением являлся перевод жилых помещений в нежилые: в квартирах и домах активно размещались офисы компаний, торговые точки, а иногда и производственные предприятия. На сегодняшний день наблюдается обратная тенденция, и многие владельцы нежилых помещений хотят изменить статус принадлежащей им недвижимости.

Набирает популярность и расширение жилой площади квартир за счет присоединения различных технических помещений, а также переоборудование дачных домов под постоянное жилье. При этом следует учитывать, что перевести нежилое помещение в жилое сложнее, чем, например, сделать из квартиры магазин. Разбираемся, что потребуется для изменения статуса нежилого помещения и как происходит этот процесс. Итак, предположим, вы переоборудовали офис в жилое помещение и теперь хотите придать своему жилью официальный статус.

Зачем это нужно? Во-вторых, объект должен быть оформлен надлежащим образом для проведения отчуждения и других действий например, продать или подарить недвижимость при отсутствии соответствующей документации не удастся. Действующее законодательство допускает перевод нежилого помещения в жилое, но только в тех случаях, если недвижимость полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилью. К числу таких требований закон относит:. Изменение статуса недвижимости допускается при условии, что объект не является предметом спора и не находится под арестом.

Также нельзя осуществить перевод помещения, находящегося в залоге. Значение имеет и прилегающая территория: она должна отвечать требованиям безопасности. Поэтому, прежде чем инициировать процесс переоформления, рекомендуется насколько возможно привести объект в соответствие с вышеперечисленными критериями.

Иногда может потребоваться проведение переустройства помещения. Юристы и адвокаты в сфере строительства. Процедура изменения статуса объекта регламентируется жилищным законодательством и другими нормативными актами в том числе Административными регламентами. Первым этапом выступает обращение в уполномоченный орган местного самоуправления вопросами перевода, как правило, занимаются градостроительные комитеты или отделы архитектуры и строительства.

Однако, прежде потребуется подготовить пакет документов:. Если собственником недвижимости является юридическое лицо, пакет документов дополняется учредительными документами. При наличии регистрации объекта в ЕГРП заявитель может не предоставлять свидетельство и техническую документацию, поскольку уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить информацию.

Но заявителю все же лучше подготовить полный пакет документов: это поможет избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений. При обращении в уполномоченный орган собственник также пишет заявление в двух экземплярах, которое прикладывается к остальной документации. В некоторых регионах заявители могут обращаться не в органы местного самоуправления, а в МФЦ.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 дней. При принятии положительного решения заявителю выдается уведомление или протокол, который и будет выступать в качестве официального разрешения на изменение статуса объекта.

В случае отказа он должен быть обязательно обоснован. Заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Подать заявление в суд можно в течение 3 месяцев после выдачи отказа. Однако, получением положительного решения в органах местного самоуправления процесс перевода не завершается.

Далее собственнику объекта необходимо:. В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается новый статус помещения. После его получения собственником процедура перевода помещения из нежилого в жилое считается завершенной. Стоимость изменения статуса объекта зависит от региона и особенностей помещения, поэтому в каждом случае рассчитывается индивидуально.

К числу обязательных расходов относят:. Наибольшую часть расходов занимает переустройство или перепланировка помещения для приведения его в соответствие с требованиями. Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления объекта, рекомендуется оценить экономическую целесообразность этого процесса. Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое представляет собой многоэтапный процесс, требующий оформления большого количества документов.

Сложности, как правило, возникают при выявлении несоответствия помещения требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости. Если же характеристики помещения не вызывают вопросов, изменить его статус вполне реально, несмотря на забюрократизированность этой процедуры.

Как сделать нежилое помещение жилым

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решил сменить деятельность. Например, если сейчас в нем находится магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру. Чтобы это сделать, нужно сначала правильно оформить перевод через администрацию или иной уполномоченный орган. Рассмотрим, можно ли нежилое здание или помещение перевести в жилое и как это сделать, каковы требования и условия перевода, куда обращаться, какие понадобятся документы и как процедура выглядит пошагово.

Нередко у людей есть нежилые помещения, которые особо не нужны и просто находятся в собственности, не принося денег и лишь требуя содержания. В такой ситуации есть смысл перевести такие строения или помещения в жилой фонд, чтобы получить новое жилье или расширить существующее. Как сделать такой перевод и что для этого нужно — читайте в этой статье. Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев — это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки , обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в начале гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё. Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения. Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления. Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано.

Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению. Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с года в законодательство о нежилых помещениях?

Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое? Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение. Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда. Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Главное, чтобы помещение соответствовало санитарным и противопожарным нормам, а документы были оформлены по закону. Как нежилое помещение перевести в жилое? При этом отечественные нормативные акты не запрещают использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы проживающих в здании граждан. В российском законодательстве отсутствует однозначное, чёткое определение нежилого помещения, поэтому процедура перевода нежилой площади в категорию жилого фонда нередко сопровождается судебными спорами.

Но всё же основные признаки помещений нежилого фонда указаны в нормативно-правовых актах, а именно:. Это магазины, офисы, дачные дома, заводские цеха, складские помещения. В разряд нежилых помещений могут попасть также и многоквартирные дома, которые были признаны аварийными. Объекты недвижимости, имеющие статус нежилых помещений, можно перевести в жилые по инициативе владельца. Без запроса собственника этого сделать нельзя.

С чего начать процедуру перевода? Конечно же, с изучения требований, выдвигаемых к жилым помещениям, и порядка процедуры присвоения данного статуса. Перед тем как инициировать процедуру переоформления, нужно убедиться, что помещение не заложено и не находится под арестом. Если оно куплено в кредит, то до начала процедуры задолженность должна быть полностью погашена. Пока не будут соблюдены все необходимые требования, переоформить помещение в жилое не удастся.

Для перевода в некоторых случаях требуется ремонт, перепланировка или реконструкция, после выполнения которой фактическое состояние пока ещё нежилой площади будет признано возможным для переоформления в жилое. Дачи, расположенные за чертой населённых пунктов, нельзя перевести в жилые помещения, поскольку они находятся на земельных угодьях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Если недвижимость находится в долевой собственники, все владельцы должны составить заявление на перевод площади, которое затем необходимо заверить у нотариуса. В законодательстве РФ ст.

Нежилое помещение, претендующее на перевод в категорию жилого фонда, необходимо привести в соответствие с утверждёнными санитарно-техническими нормами.

Особое внимание акцентируется на соблюдении техники противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормах и приказах МЧС. Не допускается перевод в жилой фонд помещений, угрожающих здоровью и жизни жильцов из-за ветхости или повреждений конструкции. Безопасной должна быть признана также и прилегающая к объекту территория. Если вы планируете перевести нежилое помещение в жилое, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая предложена далее.

На начальном этапе заполните заявление в электронном виде или скачайте бланк на сайте о переводе нежилого здания в жилое. Какие документы необходимы для перевода? Для инициирования процедуры перевода нежилого здания в жилое собственник вместе с заявлением подаёт следующую документацию:.

При незначительном ремонте, не предполагающем серьёзной перепланировки, собственник вправе отобразить изменения на плане самостоятельно. Но если речь идёт о глобальных работах, то от владельца потребуют подтверждение проектной организации и муниципального органа.

Все чаще граждане сталкиваются с необходимостью переоформления нежилого имущества в жилое. Связано это с серьезной нехваткой жилого пространства на территории многих городов Российской Федерации. Как осуществляется смена статуса недвижимости и в каких случаях перевести нежилое помещение в жилое невозможно — мы рассмотрим далее. Жилое помещение — это недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Она соответствует требованиям пожарной и санитарной служб, имеет все необходимые коммуникации, отапливается и т.

За каждым гражданином закреплено право совершить переоформление нежилого имущества в жилое. Причиной подобных действий может быть желание собственника:. Что бы ни стало причиной подобного решения, процедура смены статуса будет возможной только в том случае, если недвижимость будет соответствовать установленным стандартам действующего законодательства. Согласно положениям, указанным в статье 23 ЖК РФ, перевод здания из нежилого в жилое возможен только при соблюдении следующих условий:.

Если недвижимость не соответствует установленным нормам, то в поданном прошении будет отказано. Если же все нормы соблюдены, тогда можно переходить к переоформлению статуса недвижимости. Прежде, чем начать подготавливать документы и обращаться в госструктуры, стоит вначале проконсультироваться и уточнить, возможно ли данному виду недвижимости присвоить статус жилого помещения.

Последний этап — подача документов заявления и решения БТИ в местные органы самоуправления. Заявка рассматривается в течение ,5 месяцев, а после собственнику вручается ответ о переводе недвижимости или отказе в запрашиваемом обращении.

Если в прошении будет отказано, то в официальном решении обязательно должно быть указано причины такого заключения. Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно подготовить следующий перечень документов:.

На основании плана дома многоэтажки происходит проверка возможных рисков при смене статуса недвижимости. Данный пакет документов является стандартным. Он может быть дополнен сотрудником местной администрации или МФЦ. Некоторые документы работники Многофункционального центра могут запросить самостоятельно, к примеру, выписку из ЕГРП или копию тех.

Важно помнить о том, что при участии детей в данной процедуре, обязательно нужно получить одобрение от ООП. Сама процедура регистрации при прямом обращении будет длиться 45 календарных дней.

Если же документация будет подаваться через МФЦ, то оформление может затянуться еще на три дня. После того, как владельцу недвижимости будет вручен ответ, он имеет право в течение 3 месяцев подать иск в суд и оспорить отказ.

Если права собственника были действительно нарушены, то перевод здания в жилое будет осуществлен на основании судебного решения. Большую часть времени занимает подготовка здания перед подачей документов. Весь процесс смены статуса здания может длиться, как месяца, так и целый год. Пример: Чтобы перевести здание в категорию жилых помещений, Сидоров Сергей Вениаминович потратил на изготовление и согласование проекта помещения около 2 месяцев. По окончанию ремонта еще около 1 месяца понадобилось на подготовку всех необходимых документов и еще 1 месяц на рассмотрение поданного заявления.

Всего перевод здания из нежилого в жилое длился 10 месяцев. После того, как комиссия осмотрит помещение, ею будут установлены определенные требования, без выполнения которых перевод в жилое помещение будет невозможным. Как показывает практика, довольно часто одним из ключевых требований является перепланировка помещения.

В данном случае владельцу недвижимости нужно не просто создать желаемый проект здания, но и получить одобрение от комиссии. Процесс согласования и подготовка проектов может занять довольно много времени и сил.

Также это повлечет за собой серьезные расходы. Ключевое требование, на основании которого происходит оценка предоставленного плана — безопасность конструкции. Как правило, если разработку проекта делает специализированный кадастровый инженер, знающий все тонкости этой сферы, то проект одобряется с первого раза и не требует дополнительных корректировок. Что же касается самостоятельных проектов, то добиться одобрения будет довольно трудно.

После того, как строительные работы будут окончены, владелец недвижимости обязан повторно вызвать комиссию, чтобы они проверили выполненную работу. В перепланировке недвижимости не допускается нарушение целостности несущих стен и правил эксплуатации здания.

Связано это с тем, что подобные действия несут угрозу жизни человека. Чтобы получить свидетельство, нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ, написать заявление и к нему приложить решение комиссии.

Также владельцу придется оплатить госпошлину за изготовление нового свидетельства — рублей. Сама по себе процедура перевода здания в жилое довольно простая.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Часто люди сталкиваются с такой проблемой, как перевод помещения из нежилого в жилое. Или вы построили дом, несколько пристроек в качестве нежилых помещений, потом оборудовали их как комнаты для гостей, а через несколько лет проживания вспомнили о том, что нужно как-то оформить все по закону. В соответствии с законами РФ перевести нежилое помещение в жилое возможно только при соблюдении двух условий:. Если с первым пунктом все хорошо, вы не обременены кредитными договорами или договорами аренды и являетесь единственным владельцем помещения, то стоит взглянуть на планировку.

Отсутствие окон, невозможность перепланировки в будущем, отсутствие канализации — все это может быть серьезным препятствием на пути ваших планов. Есть определенные требования к жилым помещениям, и если ваша собственность этим требованиям не отвечает и это невозможно исправить перепланировкой или ремонтом, перевести в жилое вам его ее разрешат. Например, обязательными условиями в жилом помещении являются: наличие вентиляции, высота потолков в комнатах и кухне — не менее двух с половиной метров, коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, хорошее состояние несущих стен и ограждений, а в доме выше пяти этажей должен присутствовать лифт.

Если помещение нуждается в переделке, потребуется проект переустройства или перепланировки. Следует учесть, что местные власти имеют право запросить дополнительные документы в подтверждение того, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым. Также, при необходимости реконструкции, перепланировки или переустройства, в результате которого будет задействовано общее имущество в многоквартирном доме, нужно получить согласие всех собственников на собрании.

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или в орган местного самоуправления. Например, в Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге можно подать заявление не выходя из дома — в электронном виде. Если у вас нет времени на выяснение, куда именно отправляться с документами в вашем городе, то МФЦ по месту нахождения нежилого помещения будет самым лучшим вариантом. В случае положительного ответа на ваше заявление департамент должен направить информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь обязан изменить сведения о недвижимости в ЕГРН.

Если вдруг этого не произошло, можно сделать все самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением. Перед этим не забудьте посетить БТИ и получить там документы на помещение, которое теперь сменило свой статус.

Срок рассмотрения заявления разнится в зависимости от региона. Его можно уточнить у сотрудника, принимающего документы. Но в любом случае время ожидания ответа не может превышать 48 рабочих дней. Если вы вдруг получите отказ и посчитаете его неправомерным, у вас будет три месяца с момента его получения, чтобы подать жалобу в суд. Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно.

А вот дополнительные расходы могут быть весьма ощутимыми. Ведь кроме пакета документов может понадобиться провести перепланировку, отремонтировать канализацию, провести газ, свет и т.

Запрос документов в БТИ и проект по перепланировке может тоже "влететь в копеечку" собственнику помещения, не говоря уж об услугах нотариуса и прочих специалистов, помощь которых может понадобиться на различных этапах. В общем, все это "удовольствие" вам может обойтись в сумму от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч и более. Лента новостей В США борцы за права темнокожих добились сноса памятника освободителю от рабства Сегодня, В сети появился новогодний выпуск "русской кибердеревни" Сегодня, Российским женщинам стали доступны мужских профессий Сегодня, Американские футболисты устроили новогоднее побоище Сегодня, Владимир Солодов вручил ключи от новых квартир жителям Елизова и Петропавловска-Камчатского Сегодня, Врач назвал главные способы снять похмелье Сегодня, В России начал действовать налог на банковские вклады Сегодня, Россия начала поставки газа в Сербию через "Турецкий поток" Сегодня, Мы выжили и победили: ТОП успехов российского производства в году 31 декабря, Путин подписал закон о возможности признания иноагентами физлиц и политобъединений 31 декабря, Украина запретила ввоз шести детских книг из России 31 декабря, Российский биолог Зайка залез в берлогу к белому медведю и отснял ее изнутри 31 декабря, Японский врач: легкая форма коронавируса грозит тяжкими последствиями 31 декабря, Совфед намерен ограничить максимальное количество животных у россиян 31 декабря, Азербайджан начал коммерческие поставки по Трансадриатическому газопроводу 31 декабря, Китай расследовал происхождение коронавируса и засекретил результаты 31 декабря, Новый президент Молдавии назвала условие своего визита в Россию 31 декабря, Более праздничных мероприятий пройдут в парках "Россия — Моя история" по всей стране 30 декабря, Депутат отделался штрафом в 10 тысяч рублей за попытку украсть рельсы 30 декабря, Россияне рассказали о своих новогодних желаниях 30 декабря, Российскую биатлонистку отстранили на четыре года за допинг 30 декабря, В Израиле умер ещё один человек после прививки Pfizer 30 декабря, Российский хоккеист пожаловался на провокации американских соперников на МЧМ 30 декабря, Росстат посчитал стоимость новогоднего стола 30 декабря, Статьи Как по закону нежилое помещение перевести в жилое.

Инструкция 5. Невозможно перевести в статус жилого помещения следующие объекты: подвалы и недвижимость на цокольных этажах, так как уровень пола квартиры не должен быть ниже уровня земли; помещение без внутренних перегородок и коммуникаций; помещение, находящееся в аварийном состоянии. Какие документы потребуются Заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое; паспорт или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя; правоустанавливающие документы на помещение; заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; техпаспорт помещения с детальным описанием; поэтажный план здания, проектная и рабочая документация.

Куда обратиться с документами Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или в орган местного самоуправления. Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно. Как бороться с телефонным спамом и защититься от нежелательных собеседников и смс. Какими схемами чаще всего пользуются "автоподставщики" и что делать, если вы стали жертвой дорожного развода.

Как узнать, являетесь ли вы фиктивным владельцем компании, и что делать в таком случае. Как подключиться к Системе быстрых платежей и перестать платить комиссию "Сбербанку".

Популярное сегодня. Деньги В России начал действовать налог на банковские вклады 1. Политика Россия начала поставки газа в Сербию через "Турецкий поток" 1.

Общество Врач назвал главные способы снять похмелье 1. Общество Американские футболисты устроили новогоднее побоище 1k Сегодня, Новости партнеров. Популярное за неделю Политика. Общество Комментатор Уткин оценил прогресс попы и груди у Алины Загитовой Общество Названа выдающая телефонного мошенника фраза Политика Российские военные получили реактивное "Земледелие" Общество Модель русской бранью отбилась от нападения в США 9.

Жизнь "Боже, как он похудел! Жизнь Монеточка вышла замуж за продюсера, который старше ее на 11 лет Жизнь Беременная Лена Перминова снялась топлес, показав увеличившуюся грудь 10k 26 декабря, Жизнь Филипп Киркоров: "Я безработный уже 9 месяцев. Гори оно огнем!

У нас шестиэтажный дом, на первом этаже магазин и парикмахерская. Со второго по шестой этаж жилые помещения ранее они были нежилые, статус жилых помещений получили по суду.

Наш дом числится как - нежилое здание, здание-магазин. Как нам перевести наш дом из нежилого здания в многоквартирный дом? Имеется двух этажный дом, на первом этаже магазин, на втором жилое помещение, по документам здание жилое, если перевести все здание в нежилое, без указания назначения нежилого помещения, будет ли нахождение магазина в помещении этого дома законным.

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора помещение общего пользования по техпаспорту.

Нужно ли мне процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вклады в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже. У нас помещение в собственности 1 комната в нежилом помещении 4-х этажного здания. При этом одна УК пытается убрать действующую УК и занять ее место. Происходит периодическое отключение эл-ВА и тепла новой УК. Как законодательно защищены собственники нежилого помещения от отключения тепла в отопительный сезон?

Так же как собственники жилых помещений и собственники нежилых помещений расположенных в жилом многоэтажном доме? Здание признано аварийным. В здании находится нежилое помещение в частной собственности. Администрация города предлагает жилое помещение взамен изымаемого нежилого. Правомерно ли это? В году жилая комната площадью 12,4 кв. На данный момент квартира полностью приватизирована.

Возможно ли перевести ее в статус жилой комнаты необходимо для дальнейшей продажи? Возможна ли газификация встроенного в жилой дом нежилого помещения кафе? Существующий жилой дом, встроенное в цокольный в документах этаж нежилое помещение. Жилой дом газифицирован. Нежилое помещение фактически является, с одной стороны здания, первым этажом, с другой вторым этажом, газопровод проходит вдоль здания, между первым и вторым этажом, где по факту и находится помещение. Кадастровая палата отказала в постановке на кадастровый учет изменений при переводе из нежилого в жилое помещение квартиру , расположенного в нежилом здании мотивируя тем, что квартира может быть расположена только в многоквартирном жилом доме, в связи с чем предлагается перевести все нежилое здание в данную категорию.

Что делать? Хотим купить жилой дом 2 этажа, назначение земли здания жилые и нежилые с условием разделения поэтажно, в этом жилом доме числится нежилое помещение но права на него не зарегистрированы, то есть по документам и по факту это жилой дом но регистратор сделки предупредила что могут быть проблемы с выплатой мат капитала поэтому дому, так как по нему можно покупать только жилое помещение.

Жилое помещение в нежилом здании Краткое содержание: Посоветуйте мне, пожалуйста, как перевести нежилое помещение в жилое? Нежилое помещение в жилом доме Жилые и нежилые помещения в квартире Как перевести нежилое помещение в жилое Перевести жилое помещение в нежилое Перевод жилого помещения в нежилое Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Юрист Пичуев С. Здравствуйте, Татьяна! Изменение статуса с нежилого в жилое имеет определенные ограничения, есть помещения которым просто невозможно присвоить статус жилых; в отношении других помещений должны быть выполнены следующие условия: данное помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, правилам пожарной безопасности, располагаться в городской зоне предназначенной для проживания людей и иметь водопровод, канализацию, теплоснабжение и электро-и газовые сети, само помещение и прилегающая территория не должны представлять опасности для проживающих.

При соответствии всем этим требованиям вопрос перевод будет решаться жилищной комиссией органов местной власти. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу.

Юрист Петров Андрей Алексеевич. Уточните ваш вопрос. Галина Станиславовна. Юрист Левандовская А. Добрый день! В соответствии с нормами ЖК РФ в данном случае необходимо письменное согласие всех собственников жилого дома, в т.

Юрист Калашников Владимир Валентинович. Они защищены конечно не также. Но если отключение незаконно, причинен ущерб, то они его могут взыскать на основании ст. Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна. Собственник жилого помещения защищён договором теплоснабжения. Когда ст. И жилые помещения вообще запрещено отключать, если нет аварии. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Отключение коммунального ресурса Незаконно. Нужно требовать перерасчета платы за коммунальную услуги и ее подачи.

N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Собственники нежилого помещения по действующему законодательству защищены точно также как остальные собственники помещений, расположенных в МКД Должны быть основания для отключения от электричества и тепла Таким основанием является только неуплата коммунальных услуг ст ЖК РФ Если нет долга по этим видам коммунальных услуг то отключение является неправомерным и квалифицируется ка самоуправство за что предусмотрена как административная так и уголовная ответственность Собственникам следует на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру.

Юрист Тома Анна Вячеславовна на сайте. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность далее - нарушение качества коммунальных услуг всем или части потребителей в связи с нарушениями авариями , возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и или централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и или бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг если они известны исполнителю.

Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и или бумажном журнале учета таких фактов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем далее - аварийно-диспетчерская служба. Юрист Сушков Максим Вячеславович. Доброе утро.

Не совсем понятно, как сторонняя УК, которая не управляет вашим домом, может отключать вам электричество и отопление, откуда у нее доступ к коммуникациям дома? Ваша нынешняя УК пусть обеспечивает надлежащее содержание дома. В прокуратуру обращайтесь с жалобой, местную администрацию, которая контролирует деятельность УК, лицензирующий орган, выдавший такой УК лицензию. В суд наконец обращайтесь на неправомерные действия УК и взыскивайте с нее компенсацию морального вреда.

Постановление Правительства РФ от Юрист Ившин Владимир Александрович. Если Ваше нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то согласно Постановления Правительства РФ от N г.

Москва п. При этом в новых Правилах нет оговорки о том, что вариант заключения договора зависит от избранного способа управления многоквартирным домом. Если собственник нежилого помещения заключает такой договор напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то на него, так же как и на собственников жилых помещений, ложится обязанность предоставлять исполнителю как правило, это управляющая компания данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период.

Отметим, что для нежилого помещения устанавливаются такие же правила расчета платы за коммунальные услуги, как и для жилого, но только при условии, что нежилое помещение оборудовано прибором учета услуг.

Если же нежилое помещение таким прибором не оборудовано, то плата за коммунальные услуги для него будет определяться иначе. Для жилого помещения, не оборудованного приборами учета, объем потребленных услуг определяется исходя из нормативов потребления, а для нежилого - исходя из расчетного объема коммунального ресурса п.

Актуально в году VIII. Юрист Сверкунов Виктор Иванович. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг Постановлением Правительства РФ от 26 декабря г. N в пункт внесены изменения, вступающие в силу с 1 января г. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем количество подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и или вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. Решением Верховного Суда РФ от 8 декабря г. N АПЛ , абзац третий пункта настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации.

Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

В случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала окончания и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: Постановлением Правительства РФ от 26 декабря г. N подпункт "а" изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января г. Постановлением Правительства РФ от 26 декабря г. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего квартирного прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и или при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

У нас шестиэтажный дом, на первом этаже магазин и парикмахерская. Со второго по шестой этаж жилые помещения ранее они были нежилые, статус жилых помещений получили по суду. Наш дом числится как - нежилое здание, здание-магазин.

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания. Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение в нежилом здании

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в начале гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё. Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие. Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов. Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

Часто люди сталкиваются с такой проблемой, как перевод помещения из нежилого в жилое. Или вы построили дом, несколько пристроек в качестве нежилых помещений, потом оборудовали их как комнаты для гостей, а через несколько лет проживания вспомнили о том, что нужно как-то оформить все по закону. В соответствии с законами РФ перевести нежилое помещение в жилое возможно только при соблюдении двух условий:. Если с первым пунктом все хорошо, вы не обременены кредитными договорами или договорами аренды и являетесь единственным владельцем помещения, то стоит взглянуть на планировку.

Образование жилого помещения в нежилом здании

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья

Всё, что вам нужно знать о переводе нежилого помещения в жилое

.

.

.

.