Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом

Оставлять комментарии могут только члены нашего СРО, пожалуйста авторизируйтесь. Начните обсуждение, вы будете первым. Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения аналитического или картометрического метода определения координат. Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения фотограмметрического метода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выпуск 12. Кадастровый план земельного участка

Содержание:

• Кадастр недвижимости
• Фотограмметрический метод в кадастровых работах: цифровые стереомодели и ортофотопланы
• Картометрический и фотограмметрический методы
• ВНИМАНИЕ! Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана.
• Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом
• Подготовка и формирование межевого плана земельного участка
• Фотограмметрический метод — инновации в кадастровых работах
• Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

Кадастр недвижимости

Оставлять комментарии могут только члены нашего СРО, пожалуйста авторизируйтесь. Начните обсуждение, вы будете первым. Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения аналитического или картометрического метода определения координат.

Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения фотограмметрического метода. Абрисы узловых точек рекомендуется составлять в присутствии заинтересованных лиц при согласовании границ земельных участков.

Включение абрисов в состав межевого плана позволяет избежать обвинений со стороны владельцев земельных участков, что местоположение границ им ясно не было указано. Наличие Абрисов позволяет восстановить границы земельного участка на местности без использования координат. В качестве долговременных и четко опознаваемых объектов местности могут служить: углы фундаментов зданий, опоры линий электропередачи, люки подземных коммуникаций, трансформаторные будки, зафиксированные сточные решетки, углы капитальных ограждений.

При использовании картографического материала, полученного из других источников, указывается наименование организации, изготовившей материал, инвентарный номер, номер или номенклатура, дата его создания.

Если нет сведений об обновлении картографического материала, указывают "не обновлялся". Рекомендуется совмещать уточненные или образованные границы земельных участков на одном чертеже с использованными картографическими материалами в Схеме расположения или на Чертеже.

Сами полученные документы с координатами в состав приложений межевых или технических планов не включают. Допускается в состав приложений межевого или технического плана включать выписку из полученного каталога координат, заверенную подписями двух лиц - составившего выписку и заверившего выписку. Следует отметить, что координаты постоянно применяемой, закрепленной базовых станций должны быть определены от использованных геодезических пунктов.

Для разрешения возможных споров настоятельно рекомендуется составить и хранить отчет о проведении инженерно-геодезических изысканий по определению координат базовой станции. Кроме того, для выполнения геодезических работ спутниковыми измерениями можно использовать постоянно закрепленные базовые станции, для которой отчет о создании сети специального назначения и координаты которой переданы в федеральный фонд пространственных данных.

В случае использования подобных станций нет необходимости приводить в межевом или техническом плане сведения об использованных геодезических пунктах, но следует привести реквизиты документов, подтверждающие соответствие используемой базовой станции установленным требованиям.

Такие отчеты позволяют доказать правильность выполненных измерений и разрешить спорные ситуации. Кадастровым инженерам, которые сами не выполняют геодезические работы, рекомендуется получать подобные отчеты от геодезистов, выполнявших работы. Отчет должен быть подписан исполнителем. Из подобного отчета для межевого или технического плана берут сведения об использованной геодезической основе и ее состоянии, схему геодезических построений, сведения об использованных приборах.

Необходимо выполнить однократные измерения на пунктах геодезической сети, координаты которых полученных из официальных источников и создать съемочное обоснование, которое будет использоваться многократно.

Результаты измерений необходимо обработать доступными способами и получить значение невязки в значениях координат, которая должна находиться в допустимых пределах. Для определения координат земельного участка или контура здания следует использовать уравненное значение координат исходных геодезических пунктов. Результаты измерений, выполненных на исходных геодезических, рекомендуется оформить в технический отчет о производстве инженерно-геодезических изысканий. Данные отчета позволяют иметь доказательную базу при разрешении конфликтных ситуаций и ответить на необоснованные претензии в неправильном определении координат в ходе кадастровых работ.

Примеры Схем геодезических построений прилагаются. Также приложены примеры Схем, которые не следует использовать в качестве примера. Примеры составления Схем геодезических построений:. Примеры соcтавления Схем, которые НЕ следует использовать. Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" была создана и работает для объединения и поддержания кадастровых инженеров по всей России. Ждем вас в нашей дружной и эффективной команде! СРО кадастровых инженеров России. Единый механизм отстаивания прав и интересов кадастровых инженеров.

В наших рядах уже КИ! Присоединяйтесь к нам, сделайте правильный выбор в пользу своей карьеры: Вступить в СРО кадастровых инженеров. Гильдия Кадастровых Инженеров. Мой кадастр. Раскрытие информации и документы Ассоциации. Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана. Гильдия кадастровых инженеров Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" была создана и работает для объединения и поддержания кадастровых инженеров по всей России.

СРО кадастровых инженеров Единый механизм отстаивания прав и интересов кадастровых инженеров. Запомнить меня.

Фотограмметрический метод в кадастровых работах: цифровые стереомодели и ортофотопланы

Земельный участок является особым видом недвижимости , который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками. К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов. Один из таких документов , а именно межевой план , будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию. Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:. В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

На современном этапе развития Государственного кадастра недвижимости требуется получение кадастровых сведений как на земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, так и на земельные участки, интересы правообладателей которых затрагиваются проведением таких работ смежные земельные участки, части земельных участков, ограниченных в использовании, и пр. После проведения геодезических работ следует анализ и уточнение границ земельного участка и объектов недвижимости согласно полученным сведениям Государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки. Определяется площадь создаваемого земельного участка. Наименование средства измерения следует точно скопировать с официального сайта во избежании вопросов со стороны Росреестра. Кроме наименования прибора, указывают номер средства изменений в Госреестре, срок свидетельства.

Картометрический и фотограмметрический методы

Требования к подготовке межевого плана далее - Требования устанавливают правила оформления межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков подлежат следующие разделы:.

Обязательному включению в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, подлежат следующие разделы:. Разделы " Сведения об образуемых земельных участках" и " Сведения об обеспечении доступа прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования к образуемым или измененным земельным участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков любым из предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации способов.

Раздел "Сведения об измененных земельных участках" включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготавливается в результате кадастровых работ по образованию земельного участка земельных участков путем:.

Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:. Раздел "Сведения о частях земельного участка" включается в состав межевого плана при выполнении кадастровых работ:. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:.

Раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерения.

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков при соблюдении условий, указанных в пункте 88 Требований.

В случаях, установленных настоящими Требованиями, в состав межевого плана может включаться приложение далее - Приложение.

Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML далее - XML-документ , созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке межевого плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим утратившим актуальность версиям на официальном сайте.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением. Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

Состав сведений межевого плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме межевого плана, с учетом Требований. Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, Акт согласования, а также документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.

Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением dpi. В случае если законодательством предусмотрена подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, - усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

Межевой план подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования.

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" прочерк. Если для образования земельных участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. В случае образования нескольких земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности межевой план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого образуемого земельного участка.

Межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и или сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и или землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:.

При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли долей в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля г. Пункт До года сведения о земельных участках, относящихся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, могут быть указаны в межевом плане на основании декларации далее - Декларация , подготовленной в соответствии с формой и требованиями к ее заполнению, установленными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, на основании части 5 статьи 70 Закона о регистрации.

В указанном случае Декларация включается в состав Приложения. При подготовке межевого плана земельного участка, относящегося к имуществу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" акционерного общества "Почта России" , допускается указание сведений о таком земельном участке за исключением сведений о площади земельного участка на основании декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 20 Федерального закона от 29 июня г.

Данная декларация в состав Приложения межевого плана не включается. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:.

При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4 , 5 , 6 , 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения реквизиты, отметки об утверждении документа.

В случае если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

В реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" указываются виды выполненных кадастровых работ, например:. Если кадастровые работы выполнялись в отношении лесных участков, то помимо кадастрового номера указывается номер учетной записи в государственном лесном реестре об уточняемом или исходном измененном лесном участке при наличии в государственном лесном реестре таких сведений.

Реквизит "2" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли долей в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об обороте.

В реквизите "3" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:. В отношении иностранного юридического лица указывается полное наименование и страна регистрации инкорпорации. В реквизите "4" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" межевого плана указываются:. В реквизит "1" раздела "Исходные данные" включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана наименование и реквизиты таких документов.

Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде.

В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:. В графе "6" реквизита "2" раздела "Исходные данные" указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова "сохранился", "не обнаружен" или "утрачен" в зависимости от состояния такого пункта.

В реквизите "2" раздела "Исходные данные" должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ. В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков указываются сведения только о системе координат.

В реквизите "3" раздела "Исходные данные" указываются за исключением случая определения координат характерных точек границ земельных участков картометрическим или аналитическим методом следующие сведения о средствах измерений:. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков частей земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков частей земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

При наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "7" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", строке "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках", строке "5" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера инвентарные или условные , содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ. Реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится информация об отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости.

В реквизите "5" раздела "Исходные данные" межевого плана сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков указываются при наличии в ЕГРН сведений о частях исходного или уточняемого земельного участка. В реквизите "1" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" межевого плана указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей в графе "3" реквизита "1" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указываются:.

В случае если координаты характерных точек границ земельного участка и его частей определялись несколькими методами, в графе 3 реквизита "1" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указываются наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границ земельного участка с указанием обозначений характерных точек границ.

Если земельный участок часть земельного участка расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", реквизите "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках", реквизитах "1" , "2 " раздела "Сведения о частях земельного участка" указываются координаты характерных точек границ земельного участка и или его части частей в соответствующей зоне картографической проекции.

Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков частей земельных участков Mt , указываются в межевом плане в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона о регистрации с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

В случаях применения при осуществлении кадастровых работ для определения координат характерных точек границ земельных участков частей земельных участков метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения в графе "3" реквизита "2" , графе "4" реквизита "3" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" может быть указано только значение средней квадратической погрешности.

Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков значения координат характерных точек определены с более высокой точностью по сравнению с содержащимися в ЕГРН сведениями, при этом численные значения координат не изменились, указывается средняя квадратическая погрешность согласно результатам таких кадастровых работ.

Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков частей земельных участков , указываются в межевом плане с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

В случае если для определения координат характерных точек границ земельного участка и или части земельного участка применялись различные методы либо координаты характерных точек границ земельного участка определены с различной точностью, в графе "3" реквизита "2" , а также в графе "4" реквизита "3" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указываются все использованные формулы с обозначением соответствующих характерных точек границ земельного участка части земельного участка.

При заполнении текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:. Обозначение характерных точек границ земельного участка или части земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в последовательности, отображенной на Чертеже характерных точек. Список характерных точек границ должен завершаться обозначением начальной точки.

В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:. Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация. Описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков частей земельных участков , а так же существующих точек границ земельных участков частей земельных участков , местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами например, бетонный пилон.

Описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и или объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Раздел "Сведения об образуемых земельных участках" содержит последовательно все сведения о каждом образуемом земельном участке. При заполнении реквизитов "1" и "2" разделов "Сведения об образуемых земельных участках" и "Сведения об уточняемых земельных участках" сначала приводится список характерных точек внешней границы земельного участка или частей внешней границы земельного участка, а затем сведения о внутренней границе земельного участка при ее наличии.

В реквизит 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" последовательно включаются сведения о каждом образуемом в результате перераспределения земельном участке.

В графах "2" и "3" реквизита 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются сведения об источниках образования земельного участка соответственно: кадастровые номера исходных земельных участках и их площадь, номер кадастрового квартала, в границах которого располагается территория, включаемая в состав таких образуемых земельных участков при образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В графе "5" реквизита 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указывается площадь части исходного земельного участка, обозначение которой приведено в графе "4" реквизита 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках", или площадь территории, включаемой в состав земельного участка, образуемого при перераспределении земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обозначение которой приведено соответственно в графе "4" реквизита 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках".

В реквизите 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" и на Чертеже :. Пункт 49 изменен с 1 января г. Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой ФИАС на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября г.

Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения, реквизиты данного документа указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта например, город, село , улицы например, проспект, шоссе, переулок, бульвар.

В строке "Дополнительные сведения о местоположении земельного участка" указывается не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка при наличии.

ВНИМАНИЕ! Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана.

Земельный участок является особым видом недвижимости , который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов. Один из таких документов , а именно межевой план , будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию. Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН. Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:. Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:.

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:. Данная часть состоит из следующих разделов:.

В нее включаются следующие разделы:. В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них. Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:. В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.

Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.

Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета. В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями. Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов.

Все записи производятся на русском языке кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами , для записи чисел используются арабские цифры. Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.

При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера. Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:. Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения. На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет. Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса. Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов.

Что в него входит, вы можете узнать здесь. А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье. Сроки подготовки Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия споров с соседями и т.

Примерные временные затраты включают в себя:. Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение.

Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ. Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ. Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе.

Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться. Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является. Межевой план оформляется как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

В частности, каждое исправление должно быть должным образом заверено инженером с указанием его фамилии и инициалов, а также с подписью и печатью. При наличии письменного возражения отметка об этом обязательно делается в акте, к которому также прикладывается этот документ. Первоначальный заявленный срок устанавливается сторонами в договоре на проведение работ, однако фактическая продолжительность может быть и больше.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить? Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и изменения.

Что потребуется для подготовки межевого плана земельного участка? Виды межевых планов: описание и правила составления. Как изготовить межевой план? Межевой план многоконтурного земельного участка. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Одной из задач является оперативное получение информации, необходимой для постановки земельных участков и объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также уточнение их местоположения в соответствии с действующим законодательством. Это в первую очередь касается территорий населенных пунктов. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность СКП местоположения характерных точек не должна превышать 0,10 м.

Одним из методов оперативного получения информации о земельных участках и объектах недвижимости является фотограмметрический метод, т. Органы государственной власти и кадастровые инженеры относятся к этому методу крайне осторожно, сомневаясь в возможности получения координат характерных точек границ земельных участков и контуров объектов недвижимости далее — характерных точек недвижимого имущества с точностью, указанной в.

На рабочем совещании в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в мае г. Координаты характерных точек границ земельных участков определялись по стереомодели и методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования ГНСС. Среднее расхождение в местоположении точек составило 7 см. По результатам оценки было дано положительное заключение о возможности применения фотограмметрического метода при проведении кадастровых работ в населенных пунктах.

Учитывая перспективность фотограмметрического метода при проведении комплексных кадастровых работ, рассмотрим его более подробно. На точность создания стереомодели и ортофотоплана оказывают влияние:. Строго говоря, на точность ортофотоплана также влияют ошибки цифровой модели местности, которая была использована при ортотрансформировании аэрофотоснимков, а также сшивки ортофотоснимков. Однако в рамках статьи условимся, что эти дополнительные погрешности пренебрегаемо малы, и примем, что СКП стереомодели и ортофотоплана имеют равные значения.

Следует отметить, что точность измерения координат характерных точек недвижимого имущества по фотограмметрическим материалам зависит от условий дешифрирования распознавания этих точек. Известно, что стереоскопические измерения более надежны и точны, чем моноскопические. Данное свойство отражено и в нормативно-технических документах [5—7]. СКП измерения координат характерных точек недвижимого имущества по стереомодели и по ортофотоплану не идентичны друг другу.

В соответствии с требованиями инструкций, по материалам АФС с пилотируемого и беспилотного летательных аппаратов, были подготовлены цифровые стереомодели и ортофотопланы масштаба табл. Территория для АФС была выбрана типовой для средних и малых городов, а также поселков городского типа.

По каждой стереомодели и ортофотоплану было определено характерных точек: 50 характерных точек границ земельных участков и 50 характерных точек контуров объектов недвижимости.

Каждая характерная точка измерялась двумя специалистами в два приема: четыре раза по ортофотопланам и четыре раза по стереомоделям. Таким образом, было выполнено измерений по каждой стереомодели и ортофотоплану, полученным по материалам АФС с пилотируемого и беспилотного летательных аппаратов.

Правильная идентификация объектов на аэрофотоснимках после их фотограмметрической обработки зависит от множества факторов: конфигурации и высоты объекта, контраста с окружающей местностью, направления визирования на объект и пр. Разброс показателей между стереомоделями и ортофотопланами не случаен. На стереомоделях больше прямых и косвенных признаков, по которым можно ориентироваться контроль с нескольких стереопар, объекты имеют трехмерный вид и т.

Несколько меньшее значение надежности дешифрирования по материалам АФС с пилотируемого летательного аппарата относительно беспилотного табл. Далее по точкам, идентификация которых проведена уверенно, была выполнена количественная оценка расхождений местоположения характерных точек, измеренных по стереомоделям и по ортофотопланам. Как показано выше, mизм недолжна превышать 8 см. Рассмотрим, с чем связаны расхождения в определении координат характерных точек в плане.

Во-первых, точность стереоскопического визирования выше моноскопического. Так, в данном эксперименте средняя квадратическая погрешность стереоскопического визирования составила 4 см, моноскопического — 6 см. Во-вторых, часть характерных точек, изображение которых на ортофотоплане не вызвало сомнений у операторов, на самом деле была идентифицирована с ошибкой.

Например, на рис. На рис. За основание стены ложно принят водосточный желоб, ошибка в местоположении составила 0,77 м. В таких случаях достаточно трудно определить, что идентификация характерной точки объекта недвижимости была выполнена с ошибкой. В-третьих, ортофотоплан является производной продукцией от стереомодели — другой технологической схемы не существует, вне зависимости от программного обеспечения.

Соответственно, на ортофотоплане накапливаются искажения, вызванные влиянием цифровой модели рельефа, ортотрансформирования, сшивки ортоснимков. Проведенные исследования позволяют сделать следующие выводы. Координаты характерных точек недвижимого имущества можно определять с помощью фотограмметрического метода. При этом в качестве исходных данных используются результаты аэрофотосъемки как с пилотируемых, так и с беспилотных летательных аппаратов.

Дешифрирование и измерение координат характерных точек недвижимого имущества должны выполняться по стереомоделям. При этом полевые работы по добору характерных точек геодезическими методами могут быть сведены к минимуму. Методика стереофотограмметрических измерений более проста по сравнению с измерениями по ортофотопланам, вследствие большего количества дешифровочных признаков объектов.

При проведении кадастровых работ к таким измерениям должны допускаться специалисты с достаточной остротой стереозрения, обученные как навыкам стереонаблюдений, так и особенностям визирования на характерные точки недвижимого имущества например, определение местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания, правоустанавливающим документом, фактическим землепользованием.

В рамках пятидневного курса повышения квалификации кадастровые инженеры и геодезисты уверенно осваивают стереоскопические измерения. Ортофотопланы непригодны для определения координат характерных точек границ земельных участков и контуров объектов недвижимости при проведении кадастровых работ в населенных пунктах. Можно утверждать, что фотограмметрический метод — точный и объективный инструмент для выполнения и приемки кадастровых работ, в том числе комплексных кадастровых работ.

Использование фотограмметрических материалов обеспечивает единство измерений сходимость планового положения границ недвижимого имущества на территории населенных пунктов. Для СМИ. О функционировании электронных сервисов Росреестра в новогодние праздники. Режим работы Ведомственного центра телефонного обслуживания в праздничные дни. Сказочный реестр недвижимости. Кадастровая палата по Москве рассказала о режиме работы в новогодние праздники.

Мы используем файлы "cookie", чтобы обеспечить максимальное удобство пользователям. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов "cookie".

Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом

Главная Документы Статья Требования к межевому плану Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Требования к межевому плану.

Если вам нужна регистрация, для нее нужен кадастровый паспорт либо технический перепланировка помещения. Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение документов из БТИ. Мы помогаем оформить наследство на квартиру, собрать необходимые документы регистрации. Срок действия выписки из Единого государственного реестра. Кадастровый паспорт является обязательным документом при регистрации прав, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Одной из задач является оперативное получение информации, необходимой для постановки земельных участков и объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также уточнение их местоположения в соответствии с действующим законодательством.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

Одной из задач является оперативное получение информации, необходимой для постановки земельных участков и объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также уточнение их местоположения в соответствии с действующим законодательством. Это в первую очередь касается территорий населенных пунктов. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность СКП местоположения характерных точек не должна превышать 0,10 м. Одним из методов оперативного получения информации о земельных участках и объектах недвижимости является фотограмметрический метод, т. Органы государственной власти и кадастровые инженеры относятся к этому методу крайне осторожно, сомневаясь в возможности получения координат характерных точек границ земельных участков и контуров объектов недвижимости далее — характерных точек недвижимого имущества с точностью, указанной в. На рабочем совещании в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в мае г. Координаты характерных точек границ земельных участков определялись по стереомодели и методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования ГНСС.

Требования к подготовке межевого плана далее - Требования устанавливают правила оформления межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Фотограмметрический метод — инновации в кадастровых работах

.

Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

.

.

.

.