Договор аренды помещения с учетом комунальных услуг

Несмотря на то что разъяснений, публикаций и прочей информации, связанной с арендой, в изданиях, справочных системах достаточно, количество вопросов по указанной тематике, поступающих в редакцию нашего журнала, говорит о том, что обозначенная тема актуальна и требует дополнительного анализа и пояснений. В рамках статьи нами будут рассмотрены вопросы учета и налогообложения расчетов арендатора и арендодателя по коммунальным платежам, а также порядок оформления первичных документов, счетов-фактур. Согласно ст. При этом договор аренды недвижимого имущества, к которому относятся, в частности, здания ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РЕГИСТРАЦИЯ долгосрочного договора аренды! Не все ЮРИСТЫ, АРЕНДАТОРЫ И АРЕНДОДАТЕЛИ про это знают☝️

Содержание:

• Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.
• Договор аренды нежилого помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором
• Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
• Подборки из журналов бухгалтеру
• Как арендовать недвижимость у физического лица
• Коммунальные платежи в рамках договоров аренды
• Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска.

Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании. Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице см. Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период2.

Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1.

Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2. Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду п. То есть указан его вид здание, помещение , кадастровый или условный номер, адрес, этажность, площадь. Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже.

Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды п. Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен.

Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами письмо Минфина России от 13 октября г. Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п. Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды?

Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования п. Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет руб. Срок аренды — год. Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит руб. Значит, в договоре можно указать ставку руб.

Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты. Есть несколько вариантов такой компенсации. Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов. Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей.

При этом можно установить твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг. Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг. Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ.

Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают письмо Минфина России от 14 мая г. Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату. Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги.

Либо включить такое условие в договор аренды помещения. Но в этом случае также возможны претензии налоговиков. Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала письмо Минфина России от 21 января г. А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение. Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры.

Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре п. Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать п.

Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца. Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев п. Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему п.

Такое правило действует с 1 сентября года. Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум дня дней — в високосном году. Например, с 1 января по 30 декабря года включительно а не по 31 декабря. Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать п. По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный.

Но в договоре можно установить другие правила ст. Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре. Иначе налоговики снимут расходы.

Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст. То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы. Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье Гражданского кодекса РФ.

Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения п. Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет.

Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев. Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента. Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор.

Back Специальное законодательство Нормативно-правовые акты Основное законодательство Банковский словарь Бухгалтерский словарь Новости Росалкогольрегулирования. Главная Статьи Бухгалтеру Идеальный образец договора аренды помещения.

Подборки из журналов бухгалтеру. Идеальный образец договора аренды помещения. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1 Какие условия можно сформулировать иначе,чем в образце договора Что можно прописать в договоре Примеры формулировок Расходы на ремонт арендуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3.

Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2 Неотделимые улучшения Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества п. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений. После прекращения настоящего Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается 3 Размер арендной платы Сделать арендную плату фиксированной 5.

Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы 4 Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем. К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб 4 Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество Установить авансовую форму расчетов.

Либо составить график платежей 5. Арендная плата Посмотреть пример договора Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п. Коммунальные услуги Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Срок аренды Посмотреть пункт в примере договора Удобнее, если срок аренды составляет менее года.

Расходы на ремонт По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Ответственность сторон Посмотреть пункт в примере договора Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст. Действие договора Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения п.

Бесплатная горячая линия. Обратная связь Условия оплаты и возврата. Купить электронную подпись Электронная отчетность Электронные торговые площадки Государственные порталы и системы Электронный документооборот Полезная информация. Дополнительные сервисы и услуги.

Договор аренды нежилого помещения с оплатой коммунальных услуг арендатором

При сдаче нежилых помещений в аренду квитанции за коммунальные услуги поступают на имя собственника таких помещений. Избежать ежемесячных колебаний общей прибыли от аренды и перерасхода коммунальных ресурсов арендатором можно путем заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Дорогие читатели!

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно:. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постараемся обосновать ее. АКДИ "Экономика и жизнь". Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду.

Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он сам заключает отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей. Рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

Первый вариант. В тексте договора аренды стороны указывают, что расходы по содержанию сданного в аренду помещения здания несет арендодатель. В этом случае арендодатель будет обязан за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам. Данные затраты арендодатель вправе отнести к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, на основании подп. НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету на основании подп.

Что касается арендатора, то он оплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов подп. Второй вариант. В договоре аренды стороны делают оговорку, что арендатор должен от своего имени заключить отдельные договоры с организациями, снабжающими помещения здания тепловой энергией, водой, газом и пр.

Этот вариант получил наиболее широкое распространение в ситуациях, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок. При краткосрочных договорах аренды отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, не заключаются.

В этом смысле показателен пример из арбитражной практики - рассмотрение иска муниципального унитарного предприятия МУП "Тверь" к акционерному обществу "Торговая компания "Афина" Постановление ФАС Северо-Западного округа от Суть дела такова.

Торговая компания "Афина" арендатор занимала нежилые помещения в здании универмага на основании договора с городским Комитетом по управлению имуществом арендодатель. По условиям договора аренды ТК "Афина" обязана была заключить с МУП "Тверь" договор на оплату коммунальных услуг и возмещение затрат по содержанию и эксплуатации здания.

Однако из-за возникших между сторонами разногласий такой договор не был заключен. Несмотря на это ТК "Афина" пользовалась арендованными помещениями и коммунальными услугами, а МУП "Тверь" было вынуждено оплачивать эти услуги поставщикам.

МУП "Тверь" обратилось в арбитражный суд с иском к ТК "Афина" о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арендодатель в данном случае расходы по оплате коммунальных услуг по переданным в аренду помещениям зданиям не несет. Арендодатель получает арендную плату, сумму которой он включает в состав доходов подп. Если обязанность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения здания возложена на арендатора, то указанные затраты могут быть учтены им в составе прочих расходов, связанных с производством и или реализацией, на основании документов, выставленных поставщиками услуг в соответствии с подп.

НДС, уплаченный в составе коммунальных платежей поставщикам услуг, арендатор может принять к вычету при соблюдении условий, предусмотренных статьями и НК РФ наличие счета-фактуры, документов, свидетельствующих об оплате, и т. Третий вариант. В договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа счета.

В этом случае арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего в свою очередь выставляет счет арендатору. В ситуации, когда в аренду сдается только часть площадей помещений арендодателя, немаловажным становится вопрос о распределении коммунальных платежей между собственным потреблением арендодателя и потреблением арендаторами. Идеальный вариант в этом случае - установка отдельных счетчиков потребления энергии, воды и тепла, согласно показаниям которых производится определение той доли оплаты коммунальных платежей, которая приходится на арендатора.

Но это не всегда возможно, и в большинстве случаев доля коммунальных расходов, приходящаяся на арендатора, определяется расчетным путем как отношение занимаемой арендатором площади к общему объему площадей арендодателя. При данном варианте обязанность по содержанию имущества возложена на арендатора. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг в части, приходящейся на арендованные помещения, для арендодателя не являются расходами, уменьшающими налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, так как арендодатель не имеет правовых оснований для их осуществления.

В то же время полученная арендодателем от арендатора компенсация коммунальных расходов также не является и доходом, подлежащим включению в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Компенсация коммунальных расходов представляет собой возмещение суммы произведенных арендодателем затрат.

Она не влечет получения экономической выгоды арендодателем, следовательно, не является доходом, который необходимо учитывать для целей налогообложения. Арендатор, возмещающий арендодателю расходы за коммунальные услуги, имеет право учесть суммы такой компенсации при налогообложении прибыли п. Москве от При этом следует иметь в виду, что все такие расходы должны быть подтверждены документально с указанием потребленных ресурсов желательно как в стоимостном, так и в натуральном выражении.

Документами, подтверждающими расходы арендатора, будут являться счета поставщиков коммунальных услуг, счет, выставленный арендодателем, и документы арендатора об оплате платежные поручения, квитанции к ПКО. Операция по получению арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения НДС, так как в данном случае отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг.

Поэтому у арендодателя, с одной стороны, не возникает обязанности предъявлять арендатору НДС к оплате и соответственно выписывать ему счет-фактуру. Но, с другой стороны, для того чтобы арендатор имел возможность принять к вычету НДС, содержащийся в цене коммунальных услуг, ему необходим счет-фактура ст.

Учитывая это, в сложившейся ситуации, на наш взгляд, необходимо поступать следующим образом. Арендодатель получает от поставщика счет-фактуру, который он регистрирует в книге покупок в части суммы коммунальных услуг, потребленных им самим. Затем на сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, арендодатель перевыставляет арендатору счет-фактуру от своего имени. Этот счет-фактуру арендодатель у себя в книге продаж не регистрирует. Покупатель в книге покупок регистрирует счет-фактуру, полученный от арендодателя.

В результате этого и арендодатель, и арендатор принимают к вычету НДС в отношении коммунальных услуг, потребленных каждым из них. Арендодатель получил от поставщиков коммунальных услуг счет на оплату в сумме 60 руб. Бухгалтерский учет у организации-арендодателя: Дебет 26 Кредит 60 - 25 руб.

При этом организация А, как уже было отмечено выше, перевыставляет счет на 30 руб. Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9.

Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Всё о кадровом учёте: учимся составлять кадровые документы без ошибок Экспресс-курс для кадровиков и бухгалтеров про основное в кадровом учете.

Записаться Подборка полезных мероприятий Разместить.

Подборки из журналов бухгалтеру

Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается указать документ, подтверждающий право собственности. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт за исключением перепланировки , нести расходы за коммунальные услуги. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки реальный ущерб , причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы.

Подскажите какие-то печати должны быть поставлены или договор входит в силу после росписи арендодателя и арендатора? Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей.

Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Невозможное не может вменяться в обязанность. Войти Регистрация Добавить в закладки. Договор аренды недвижимого имущества арендная плата включает в себя коммунальные платежи Оценить.

Тип документа: Договор. Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов. Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Договор аренды недвижимого имущества г. Предмет договора 1. Арендная плата и порядок расчетов 2. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. Права и обязанности Сторон 3. Арендатор имеет право: 3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя; требовать соответственного уменьшения арендной платы; требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан: 3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости. Арендодатель имеет право: 3. Арендодатель обязан: 3. Срок аренды 4. Настоящий договор заключен на неопределенный срок. Изменение и прекращение договора 5. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта; переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта; Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки; Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ответственность Сторон по договору 6. Заключительные положения 7. К настоящему договору применяется право указать страну применимого права.

Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! От вашей активности качество документов будет расти. Пароль Пароль ещё раз. Уведомлять по почте о новых комментариях.

Ваша оценка:. Ваш комментарий. Ответ для x. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей Постановление Правительства РФ от Похожие документы. Образец документа полезен? Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист. Он Вам ещё пригодится! Вы оценили ответ положительно Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе.

Договор-Юрист — это юристы, кодексы и бланки Команда Договор-Юрист. Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами. Расчётно-кассовое обслуживание. Активные юристы не в сети.

Разувакин Дмитрий Евгеньевич г. E-mail: horsepravo ya. Москвина Кристина г. E-mail: uristmoskvina yandex. Лучшие юристы онлайн. Виктория Александровна г. Бондаренко Елена Валерьевна рейтинг: Майоренко Маргарита Сергеевна г. Нижний Новгород. E-mail: majorenko mail.

Скачать шаблон договора аренды. Это можно сделать двумя способами:. Введите свой e-mail. Войти в систему Возможности Цены Регистрация бизнеса.

Справочная Блог. Все статьи по теме. Всё куплено? Ольга Аввакумова. Поделиться статьёй. Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур.

Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие на обработку персональных данных. Написать свой комментарий. Оставить комментарий Комментарии Написать под другим именем. Представьтесь через. Присылать все комментарии к статье Присылать комментарии: Некорректный email. Написать комментарий. Все новые комментарии к этой статье будут приходить к вам на почту Отписаться. Михаил 28 января , Для продления работы ООО 1 человек работник - являющийся директором с банком, банк потребовал Договор Аренды помещения.

Юридический и фактический адрес ООО совпадает и является жилой квартирой - собственностью и местом жительства директора и его супруги. О чем речь? Сергеева Дарья 29 января , Добрый день, Михаил! Если у вас ООО зарегистрировано в вашей собственной квартире, то договор аренды заключать не нужно.

На мой взгляд, в этой ситуации в банк нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кирилл 23 июля , ИП, арендую помещение у ИП.

Требуется ли что-то, кроме договора? Какой документ можно в Эльбе указать в графе "Связать с документом" раздел Деньги? Швецова Анастасия 26 июля , Кирилл, добрый день.

Для подтверждения расходов на аренду ничего не требуется, кроме действующего договора. Если вы подписываете с арендодателем акты каждый месяц, то можете связать с ним списание в разделе Деньги но это не обязательно.

Кирилл 26 июля , Владимир 7 февраля , Необходимо ли арендодателя вносить в систему как работника!? Кондратьев Владимир 7 февраля , Добрый день, Владимир. Да, верно. Необходимо добавить человека как сотрудника с типом договора "работающий по договору аренды". Далее на вкладке ГПХ добавить выплату. После этого система создаст задачу в разделе "Отчетность" в которой сформирует платежные документы на оплату аренды и НДФЛ.

Владимир, вставать на учет как работодатель вам не нужно. Добавить человека как сотрудника необходимо только для системы, чтобы можно было создавать платежные документы. Если с физ. Спасибо, теперь разобрался. Было бы не плохо чтобы когда добавляешь арендодателя, в реквизитах ИП галочка что ИП является работодателем не ставилась автоматически.

А то добавляешь первого арендодателя и сразу куча напоминаний что не сообщил в соответствующие органы, хотя этого по факту делать и не нужно! Varganov Denis 15 марта , Добрый день. У меня следующий вопрос. К примеру мы начисляем деньги за аренду по договору фиксированную и так же компенсируем коммунальные услуги по счетчикам.

Елонов Серега 15 марта , Добрый день, Денис. Это означает, что в вашем случае, налог будет взиматься только с суммы аренды без учета коммунальных услуг. Анжела 21 марта , Помогите разобраться с арендой и ремонтом. ИП доходы-расходы арендует помещение у знакомых -физ. Договор менее года - регистрировать не надо.

Вопрос - если оплачивали налом из рук в руки, то есть нет подтверждения оплаты, можно в расходы взять чеки за ремонт? Гальчук Илья 23 марта , Здравствуйте, Анжела. Если нет документов, подтверждающих расход, то учитывать затраты на ремонт в расходах УСН мы не рекомендуем. Потому что при проверке контролирующие органы сочтут это как завышение расходов по УСН.

Елена 24 апреля , Здравствуйте, подскажите,пожалуйста,. Рязанов Михаил 27 апреля , Елена, добрый день. Обязательно подскажем, если прозвучит вопрос. Инна 24 апреля , Нам аренатор перечисляет на счет фиксированную сумму арендной платы, а так же переменную часть аренды за коммунальные расходы, согласно счетам.

Верно ли это? Вологдин Павел 27 апреля , Здравствуйте, Инна. SV 18 мая , А если ООО с ед. Учредителем и генеральным в одном лице, арендует офис у ИП который и есть учредитель и генеральный, так можно?

И надо регистрировать обособленное подразделение если юр. Адрес ООО - место проживание генерального, а офис в другом городе, но в одном регионе? Гость 8 июля , У меня вопрос по поводу исчисления сумм и уплаты НДФЛ налоговым агентом. Он считает, удерживает и перечисляет НДФЛ в налоговую" п1.

Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями. Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами. Забыла дополнить: п2. Сергеева Дарья 10 июля , Есть очень много писем Минфина и налоговой, а ещё и судебная практика о том, что организация или ИП становятся налоговым агентом, когда арендуют имущество у физлица.

Как раз в одном из решений суд опровергает довод со ссылкой на п. Этот пункт применяется, только если организация, от которой физик получает арендную плату, не является налоговым агентом — то есть не названа в п. Например, это иностранная организация. А к доходам, которые российская организация платит физическому лицу по договору аренды, статья НК не применяется. Верховный суд также поддержал это решение.

Гость 16 марта , ИП на УСН доход-расход. Подскажите, если у меня договор безвозмездной аренды, как лучше учитывать коммунальные расходы и как их записывать? Костромин Антон 18 марта , Добрый день! Лучше прописать данный момент в договоре, как описано в справочной: "Определить фиксированную и переменную части.

Как арендовать недвижимость у физического лица

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. По истечении срока настоящего Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора на новый срок. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается указать документ, подтверждающий право собственности. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Коммунальные платежи в рамках договоров аренды

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании. Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: [вписать нужное], далее по тексту - "Объект недвижимости", "Объект". Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности]. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет [вписать нужное] в месяц.

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постараемся обосновать ее. АКДИ "Экономика и жизнь".

.

.

.

.