Можно Ли Продать Дом Если В Нем Прописаны Несовершеннолетние

В соответствии с действующим законодательством данная проблема может быть решена. Сейчас подобные вопросы решаются легче, чем раньше. По действующему закону, предусматривается каждый нюанс по обеспечению детей правами на квартиру. Только без согласия опекунского совета тут не обойтись. У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Содержание:

• Можно ли продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние
• Можно ли продать жилье, если в нем прописаны несовершеннолетние
• Особенности продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
• Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок?
• Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок?
• Как продать квартиру в РФ, если там прописан несовершеннолетний ребенок
• Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
• Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

Можно ли продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние

Мы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо! Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, то есть суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Продать дом, в котором прописаны несовершеннолетние дети, крайне сложно, так как для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. А разрешение дается только в том случае, если ребенка выписывают не "в никуда", а с последующей же регистрацией на новой жилплощади.

Если органы видят явное нарушение законных интересов ребенка, ни о каком разрешении речи быть не может. Не говорите ерунды, если несовершеннолетний не собственник тогда разрешение опеки не требуется и он самостоятельно продает, позже новый собственник выходит с исковым в суд и признает утратившим право пользования жилым помещением.

Вот если он собственник доли в праве тогда нужно разрешение опеки. Мы с мужем разводимся. Муж купил до брака земельный участок, а на нем сгоревший дом. По документам был куплен дом, но нежилой. В период брака мы с ним построили 3 этажный дом, он был зарегистрирован, как жилой дом в браке.

Был как бы капремонт дома. Имею ли я право на этот дом при разводе.? Татьяна, Вы вправе выделить свою долю половину в данном доме. Сделать это Вы можете - подав исковое заявление в суд. Нужно будет доказывать, что произведенный в браке кап. Думаю, сложности возникнуть не должно. Бабушка подарила внуку дом сделала дарственную какие права на дом имеет его мать если ребенку нет 18 лет? Никаких прав по сути не имеет, это имущество ребенка, распоряжаться она может этим жильем только с согласия органов опеки и попечительства в силу ст.

Никаких прав. Собственником является ребенок, распорядиться домом возможно только с согласия органов опеки. Мать ребенка не имеет никаких прав на этот дом, поскольку родители не имеют никаких прав на имущество детей и наоборот. Мать никаких прав на этот дом не имеет. Когда внук достигнет 18 лет, он будет иметь право свободно распоряжаться этой недвижимостью. Но по сути никаких. Потому как любые сделки с этим домом только с разрешения опеки.

А они очень несговорчивые. Нет, не имеет такого права, если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре надлежащим образом и по нему перешли право собственности на дом от бабушки к внуку. Выписать без согласия можно только на основании судебного решения. Чтобы суд принял такое решение, нужны основания, предусмотренные законом.

Нет, выписать никак не сможет, если только в судебном порядке, подав иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, но в данном случае оснований нет, он так же родитель собственника. У нас сложилась такая ситуация: в мае года у меня умерла прабабушка, завещав имущество дом и землю своим детям: дочери и сыну моему дедушке в равных долях.

Завещание написано в году, копия должна быть в сельской администрации и, по-моему, не заверена нотариусом. Дедушка был прописан в том же доме, соответственно, там же и проживал, а его сестра заезжала раза в год. Еще в доме проживает моя бабушка с дедушкой они разведены , но она не прописана. Оформление наследства дедушка начал, но не закончил. В сентябре года он умер. Кто теперь имеет право на дом и землю и в каком соотношении? У дедушки имеются две дочери мама и тётя. С чего всё начинать? Ваш дедушка, проживая в этом доме, фактически принял наследство, но не успел оформить все документы на право собственности.

Успела ли принять наследство и приняла ли его его сестра, Ваша двоюродная бабушка? Это важный момент. Если дедушка не оставил завещания, то его часть дома унаследуют его дети, поскольку родители уже умерли, а брак был расторгнут. После дедушки то имущество поступает в его наследство. При отсутствии завещания после дедушки переходи т супруге ее нет , детям и родителям, внукам по праву представления за умерших родителей.

То есть вы указали. Только маму и тетю - им нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства умершего если в Москве - посмотрите на моем сайте в течение 6 месяцев.

Затем собрать все документы. В том числе и наследственное дело после прабабушки и лофрмитть наследство. На моей собственности прописан племянник, он прописывает своих детей, будут ли они иметь права на дом, если отец прав не имеет.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома Доверенность на несовершеннолетнего ребенка Как выписать из дома прописанного человека Разрешение органов опеки и попечительства Как выписать несовершеннолетнего ребенка. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Назаренко Наталья Вячеславовна. Да, Ваш отец может продать дом. Вам помог ответ: Да Нет. Фирма ЮрПартнерЪ. Юрист Огневский Никита Владимирович. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Права членов семьи собственников жилого помещения.

Юрист Юношева Любовь Юрьевна. Права на дом имеет собственник дома. Адвокат Баранов Максим Александрович. Юрист Перетрухин Виталий Александрович. Дом остался мне по наследству.

Прописался сам и своего сына, какие он имеет права на дом. Юрист Москвичев Алексей Вячеславович. Он вправе проживать в доме. Права собственности у него нет, Вы же собственник Юрист Бабкин Михаил Александрович на сайте. Юрист Антюхин Алексей Владимирович.

Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Имеет права как законный представитель. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

Значит она не имеет права отца ребенка выписать без его согласия? Юрист Онищук Надежда Николаевна. Законным представителем несовершеннолетнего являются его родители. Адвокат Латышев Валерий Анатольевич. С уважением, Адвокат В. Адвокат Саломатова Татьяна Вячеславовна. Право на дом родителя, если он приватизирован на сына. Юрист Лигостаева А. Право на дом родителя, если он приватизирован на сына дома не приватизируют.

Но если он оформлен на сына. То и принадлежит сыну. Адвокат Третьяков Дмитрий Николаевич. Наталья викторовна. Адвокат Галкина Ольга Николаевна. Дети будут иметь право пользования, как и их отец.

Никаких иных прав у них нет.

Можно ли продать жилье, если в нем прописаны несовершеннолетние

Отчуждение жилплощади, в которой прописана семья, имеющая несовершеннолетних детей, представляет собой непростую задачу. Дело в том, что права малышей защищены на законодательном уровне и любое изменение статуса, в том числе имущественного, требует согласования с уполномоченными структурами. Итак, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Российское законодательство не позволяет проводить действия, нарушающие права детей. Малолетних граждан до получения ими паспорта прописывают по постоянному месту жительства их родителей. С 14 до 18 — по их желанию допускается регистрация у ближайших дееспособных родственников.

Особенности продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Согласно ст. Поскольку место жительства несовершеннолетних является место проживания их законных представителей, то и иметь регистрацию они должны в одном месте. Продажа жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние, законом не запрещена. Процедура продажи жилья усложнится только в случае, если ребенок является собственником, например, имеет право на долю. В этом случае необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Так, согласно ст. Перед продажей жилья, ребенка лучше выписать, поскольку это может смутить покупателя. В свою очередь, даже если ребенок не был выписан, новый собственник вправе обратиться в суд с требованием о снятии ребенка с регистрационного учета. Хотите больше знать? Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется.

Больше информации на сайте. С Уважением Ваш автор. Адвокат 44 subscribers. Subscribe Message. Место жительство несовершеннолетних Согласно ст. Продажа жилья, если прописаны несовершеннолетние Продажа жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние, законом не запрещена.

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Российское законодательство не позволяет проводить действия, нарушающие права детей. Малолетних граждан до получения ими паспорта прописывают по постоянному месту жительства их родителей. С 14 до 18 — по их желанию допускается регистрация у ближайших дееспособных родственников. Нередко при необходимости совершения сделки с имуществом возникает вопрос, как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребёнок.

Что гласит закон? Гражданским кодексом РФ определён порядок действий с собственной недвижимостью, где фигурируют лица, не достигшие совершеннолетия. Он вправе самостоятельно выбрать место, где пропишется. Согласно ст. Ситуация по продаже недвижимой собственности, где прописано малолетнее дитя, имеет 2 направления:. Закон допускает реализацию жилой собственности с прописанными на ней детьми при определённых условиях. До заключения сделки проводят перерегистрацию малолетних субъектов по новому адресу.

Малышу ставят отметку о месте жительства при письменном добровольном согласии обоих родителей независимо от того, вместе они живут или порознь. При перемене прописки родители законные представители предоставляют своему иждивенцу равноценные условия проживания.

По завершении процесса оформления новой прописки недвижимость можно выставлять на продажу. Информировать органы опеки нет необходимости. Если семья, где есть дети до 14 лет, продаёт квартиру по причине переезда, родители прописывают ребят у родственников или договариваются о регистрации с продавцом жилой собственности. Проблемы возникают при реализации недвижимости, принадлежащей детям на правах собственности полностью или долями. Здесь контроль уполномоченных органов обязателен.

При долевом владении соблюдаются права каждого, они получают в новом жилом объекте пропорциональные части, как в предыдущем жилье. Если у ребёнка имеется собственная альтернативная недвижимость, деньги от сделки по реализации жилой собственности перечисляют ему на банковский счёт. Он сможет воспользоваться суммой по достижению 18 лет. До заключения договора о передаче жилья в новую собственность документы на оба объекта недвижимости передают органам опеки, где проверяют качество предлагаемых лицу, не достигшему совершеннолетия, новых условий проживания.

При решении вопросов реализации недвижимости, принадлежащей детям, применяют индивидуальный подход. Список документов для каждого случая варьируется. Если взрослые дети прописаны на жилплощади своих родителей, их потомство получает регистрацию автоматически. Но фактически молодая семья может проживать отдельно. Вначале выписывают взрослых. Они регистрируются по новому адресу вместе со своими малышами, потому что ребенка нельзя выписать в никуда.

Но не всегда это происходит добровольно. В обоих случаях процесс может затянуться, поскольку родителям малолетних граждан необходимо найти альтернативное место для постоянной прописки детей. Продажа недвижимой собственности, на которой прописаны лица в возрасте до 18 лет — дело хлопотное, но разрешимое.

При соблюдении всех формальностей можно продать квартиру без ущемления прав несовершеннолетних. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Продать квартиру Можно ли продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние. Результаты вашего поиска.

Все статьи , Продать квартиру. Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми Гражданским кодексом РФ определён порядок действий с собственной недвижимостью, где фигурируют лица, не достигшие совершеннолетия. Ситуация по продаже недвижимой собственности, где прописано малолетнее дитя, имеет 2 направления: субъект зарегистрирован на жилплощади; гражданин — законный владелец жилого объекта.

В каждом случае есть нюансы. Реализация квартиры с прописанными малолетними Закон допускает реализацию жилой собственности с прописанными на ней детьми при определённых условиях.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним собственником Проблемы возникают при реализации недвижимости, принадлежащей детям на правах собственности полностью или долями. Сотрудники данной организации пояснят, как реализовать собственную жилую площадь без нарушения прав малолетних внуков. Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки.

Какие вопросы задать продавцу квартиры. Можно ли продать квартиру с долгами? Сравнить объекты:.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

То есть — будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать быть прописанными по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители согласно п. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья , и обладает всеми правами пользования на эту квартиру подробнее о правах пользования см.

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи в т. При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком не собственником , основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника включая несовершеннолетних детей после продажи квартиры , если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка площадь, удобств а , которые должны быть не хуже предыдущих.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую. Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже — спустя некоторое время после завершения сделки.

Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату как это делать — см. Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе подробнее о них — см. Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников например, он просто в ней физически проживает , то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности. Тогда ребенок является фактическим участником сделки происходит распоряжение его собственностью , и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников — то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности , НО при этом находится под опекой или попечительством например, в случае потери родителей , то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно п.

И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную приватизация , собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации этот отказ фиксируется письменно , в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически. Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить по архивной Выписке из Домовой книг и , были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

Если да — то они должны были быть включены в число ее собственников и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН. Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу например, у своей бабушки , то приватизация прошла корректно — дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют.

Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительств а, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше. Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети не собственники , довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют.

Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

А если ребенок — собственник квартиры , то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться?

Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Как строить альтернативную сделку с квартирой — смотри в отдельной заметке по ссылке. Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов , а когда — не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке — смотри в этом разделе. Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры?

О налогах простым языком — в этом разделе Глоссария. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Условия Договора купли-продажи квартиры.

Документы БТИ на квартиру. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости. Как оформить задаток при покупке квартиры. Как купить квартиру на ребенка? Доверенность на продажу квартиры. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру.

Передача денег за квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства или временного проживания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка?

Мы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу?

Как продать квартиру в РФ, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя. Многие россияне стараются избежать таких сделок, но есть и другой выход — внимательно и ответственно подойти к покупке квартиры и проверить юридическую чистоту жилья. Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте. Гражданский кодекс статья 20 сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте — такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире о купле-продаже квартиры с прописанными там людьми мы писали тут.

.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

.

.

.

.