Можно Ли Продать Квартиру Если Там Прописан Человек

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей. В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Содержание:

• Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником
• Можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком?
• Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей
• Можно ли продать квартиру, если там прописан человек?
• Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
• Продажа квартиры с прописанным человеком несобственником
• Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
• Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Регистрация граждан по мету проживания пребывания всего лишь административный акт, который фиксирует сведения о мете проживания гражданина. Лицо, зарегистрированное в квартире, обладает только правом пользования этой квартирой, то есть правом проживания. В тоже время собственник квартиры имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимостью.

Квартиру с прописанными в ней людьми продать и купить можно! Согласно Гражданскому кодексе продавец должен информировать покупателя о все зарегистрированных в квартире гражданах. А в договор купли-продажи вносятся условия о том, что все зарегистрированные граждане обязаны сняться с регистрационного учета в определенный период. Иногда это условие может быть нарушено. Например, продавец С. К моменту заключения договора купли-продажи арендатор И.

В договоре купли-продажи предусмотрели условие, что прописанные лица через месяц после регистрации перехода права собственности выпишутся из квартиры, но арендатор И. В этом случае, покупать просто может обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета арендатора И. Есть категория граждан, которых выписать невозможно будет никогда, даже по суду. К ним относятся:. Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации. Получатели ренты.

Лица с завещательным отказом. В этом случае эти граждане получают право постоянно бессрочного проживания в квартире. Например, пожилая бабушка подарила свою квартиру внуку, но с условием, что бабушка в этой квартире остается проживать до конца свой дней.

В этом случае, даже продажа квартиры будет производится только с согласия бабушки и за ней сохраняется право пользования квартирой. Например, дедушка оставил завещание, в котором дом переходит в собственность его сыну, но с условием, что в доме будет проживать его внук. Необходимо еще раз понять, что за вышеуказанными гражданами сохраняется не только прописка, но и право пользования квартирой, то есть право проживания.

Но если в квартире кто-то прописан, но не живет, никаких хлопот не причиняет, как влияет размер платы за ЖКУ? На сегодняшний день плата за ЖКУ состоит из:. Платы за жилое помещение. Взноса на капитальный ремонт.

Платы за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение рассчитывается, исходя из общей площади квартиры и не зависит от количества прописанных. Это относится и к взносу на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных ресурсов, то есть по счетчикам. Если в квартире счетчики не установлены, то плату начисляют по нормативам, исходя из количества проживающих. Внимание Очень часто ТСЖ или управляющая копания количество проживающих не устанавливают и насчитывают норматив на количество прописанных.

В именно в этом случае и вероятно увеличение квартплаты, когда придется платить за коммунальные услуги еще и за прописанного человека. Еще отдельно следует указать о таком вероятном развитии событий, как почтовая корреспонденция и коллекторы.

Если прописанный гражданин увлекался кредитами, займами, особенно, в микро финансовых организациях, то все претензии и иски будут приходить на ваш адрес. А если его долги будут переданы коллекторам, то взыскивать долги коллекторы придут в вашу квартиру. Конечно, вы сможете объяснить, что данный гражданин только прописан в квартире и не имеет никакого имущества в ней, но все-таки вы будете погружены в стрессовую ситуацию и, как показывает практика, приход коллекторов даже после объяснения ситуации может быть не последним.

Процедура принудительной выписки из квартиры довольно простая, но затратна по времени. Сначала просто переговорить с ним и предложить ему добровольно сняться с регистрационного учета.

Это делается очень быстро, путем подачи документов в МФЦ. Если ваше письмо проигнорировали, то нужно обращаться в суд с исковым требованием о снятии регистрационного учета гражданина. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту регистрации ответчика, то есть по адресу вашей новой квартиры. Госпошлина по таким делам составляет рублей. Поскольку, само существо иска несложное, то можно обойтись без помощи юристов.

В этом случае нужно составить правильно исковое заявление. Образец можно скачать здесь. Нужно быть готовым к тому, что дело будет рассмотрено не раньше двух месяцев, а то и трех-четырех. Но в итоге суд вынесет решение, по которому прописанный гражданин, оставшийся в наследство от предыдущего собственника, будет снят с регистрационного учета.

Итак, какие плюсы и минусы покупки квартиры с прописанными людьми:. К плюсам можно отнести экономию, ведь такие квартиры дешевле. К минусам следует отнести: — долгая процедура выписки в случае добровольного отказа — расходы на принудительную выписку, те же судебные издержки — увеличение платы за коммунальные услуги.

Если в квартире не установлены счетчики — вероятность конфликтных ситуаций между новыми собственниками и прописанными гражданами — есть вероятность быть втянутым в разборки по долгам прописанного. Образование высшее юридическое. Диплом ДВС Стаж работы по юридической специальности более 20 лет.

Специализируется в области гражданского, предпринимательского, налогового, трудового, жилищного права. Представление интересов в суде контакт для связи AnnaArtyuk Telegram. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Основное меню Перейти к содержимому. Дополнительное меню Перейти к содержимому.

О нас Политика конфиденциальности Контакты. Очень часто ТСЖ или управляющая копания количество проживающих не устанавливают и насчитывают норматив на количество прописанных. Итак, какие плюсы и минусы покупки квартиры с прописанными людьми: К плюсам можно отнести экономию, ведь такие квартиры дешевле. Статьи по теме: Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки Как признать дом аварийным и непригодным для проживания Перенос сроков сдачи дома, что делать.

Распечатать статью. Артюк Анна Александровна. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком?

Наличие прописанных в квартире лиц может существенно усложнить процедуру продажи такого жилья, так как имеющие регистрацию граждане могут полноправно проживать в помещении наравне с собственником. Снятие посторонних лиц с регистрации может происходить как в добровольном, так и в судебном порядке. Под регистрацией по месту жительства или проживания понимается внесение в единую базу данных записи об адресе места нахождения лиц на территории РФ. Законодательное регулирование вопросов регистрации осуществляется:. Временная регистрация может быть получена на срок от 3 месяцев до 5-ти лет, прописка не имеет срока ограничения и прекращается только в следующих случаях, предусмотренных п.

Полученная по завещанию квартира через год была продана и куплена другая. Декларация в налоговую подана, но налог не уплачен, так как у собственника нет средств. Может ли он продать вновь приобретенное жилье, при условии, что прописанный с ним в квартире человек добровольно не выпишется? На данный момент в квартире прописан только дедушка.

Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности. Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд. Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Согласно ст. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности. Обратите внимание! Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно.

Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд.

Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в паспортном столе за несколько минут. Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически.

Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке. Если они согласны, делать скидку покупателю не придется. Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием. Это избавит от длительного ожидания своей очереди. Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:. Образец договора Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обязательством выписаться. Покупателю достаточно только паспорта.

Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор. Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ — 7 рабочих дней.

Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня. Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом. После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд. В его паспорте проставят соответствующую отметку.

Альтернативный вариант — регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически. Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный ответчик — поддержать исковые требования.

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант — обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:. В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца. Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна!

Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных? Кого выписать не получится? Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами Как продать квартиру с прописанными людьми? Содержание и образец договора Документы Расходы и сроки регистрации Как выписать человека из квартиры? Если он согласен Без согласия Ответы юриста на популярные вопросы Заключение Эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае.

Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Для продавца. Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрее.

Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку. Для покупателя. В будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированных. Если квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Образец договора. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обязательством выписаться. Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры? Регистрация дает только право пользования жильем, а не право собственности. Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован? Да, но только при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки от имени владельца.

Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки? Нет, разрешение не потребуется, но необходимо предоставить ему альтернативный адрес регистрации. Могу ли я продать квартиру, купленную в браке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж? Можете, но с его письменного нотариального согласия ст. Или поделите недвижимость, продав квартиру и разделив вырученные деньги. Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца.

Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть — после того, как она выпишется оттуда? Да, можете, но это нужно отразить в ДКП. До регистрации права собственности платится задаток, затем подаются документы в Росреестр, женщина снимается с учета. До окончательного расчета недвижимость будет в обременении у продавца.

Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется. Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд. Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных.

Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость. Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор. Елена Плохута 29 августа А вы продавали квартиру с прописанными людьми?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы. Ваше имя. Ваш e-mail.

Можно ли продать квартиру, если там прописан человек?

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей.

В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов.

Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена. Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.

Обратите внимание! Продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не собственником — возможна. То есть для совершения сделки снятие лица с учета не обязательно. Для решения этой проблемы можно указать сроки снятия лица с учета, договориться непосредственно с этим человеком о дате выписки и так далее. Если возникают трудности, то вопрос доходит до разрешения в суде.

Таким образом, владельцы квартир не ограничены в возможности продажи недвижимости. Однако, прежде чем прописывать кого-либо, что сделать без собственника нельзя, нужно оценить риски на будущее или заключить соглашение с тем, кому предлагается право пользования жильем.

Наличие прописки не делает человека собственником квартиры. Не следует думать, что, если человек только прописан в квартире, не имея при этом права распоряжения, он ограничен в своих возможностях и его интересы никак не обеспечиваются. Лицо, зарегистрированное по конкретному адресу, наделяется отдельными видами прав, а именно:.

Несмотря на широкий спектр возможностей, правом распоряжения лицо не наделяется. Стать полноценным собственником жилья можно только при регистрации прав, чего прописка не дает. Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета. Это упростит сделку с покупателем.

Согласно положениям ст. Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде. Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами.

Принудительная выписка из квартиры возможна только через суд. То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя. Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире. При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет.

Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек , и это признается незаконным действием. Относят сюда следующее:.

Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение. Однако быть зарегистрированными они должны до года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий. Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя.

Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения. Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц.

Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее:. Только после прохождения указанных этапов можно приступать к выписке граждан. При этом следует изучить основания для этого и представить суду соответствующие доказательства.

Стоимость жилья с обременением в виде прописанных лиц обычно предполагает скидку. Купля-продажа квартиры с прописанными лицами несет риски прежде всего для покупателя недвижимости. Также на практике нередко возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным в ней собственником? Ответ — нет. Не нужно путать зарегистрированное лицо и полноправного владельца.

Его доля в квартире продаже подлежать не будет. Такой вариант называется долевой собственностью. Для продажи всей квартиры потребуется согласие второго собственника либо его непосредственное участие в сделке.

Манипуляции с недвижимостью могут осуществляться только в пределах определенной законом или договором доли. Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени.

Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье.

Затраты также варьируют. У покупателя больше расходов, к которым относят следующее:. Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры. Чтобы понять, можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек, нужно изучить весь процесс совершения сделки. Одним из его этапов является сбор необходимых документов. Этим вопросам также может заняться юрист.

Перечень может дополняться в отдельных ситуациях. Например, при наличии совладельца его согласием на продажу. Контролер за сделкой лучше полностью доверить нотариусу. Составление соглашения с покупателем также имеет значение при решении вопроса, а можно ли продать жилье с прописанным в нем человеком.

Данный документ закрепляет сделку и выступает ее основой, поэтому к оформлению соглашения следует подойти ответственно. В тексте договора не нужно указывать о наличии прописанных в продаваемом жилье граждан. Достаточно представить выписку из домой книги для отражения этой информации.

Обязательно в договор купли-продажи должны войти такие пункты, как предмет соглашения тип жилья, его площадь и адрес нахождения , а также стоимость квартиры. Эти условия считаются существенными. В случае их отсутствия сделка признается недействительной. Для правильного составления документа достаточно ознакомиться с его актуальным образцом, который также можно найти в правовой системе Консультант Плюс.

Таким образом, продажа жилья, в котором прописаны иные лица помимо собственника, возможна и не предполагает специфических действий. Переоформление квартиры осуществляется по общим правилам. Снять зарегистрированных лиц с учета можно по договоренности или через суд. Однако следует помнить о перечне граждан, которых нельзя выписать даже в принудительном порядке, после их право пользование квартирой защищается законом ввиду их особого социального статуса. Главная Блог Можно ли продать квартиру с прописанным человеком.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Последнее обновление: Образец договора. Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. Аренда с правом выкупа: сущность договора Доверенность на продажу квартиры Договор купли-продажи квартиры

Полученная по завещанию квартира через год была продана и куплена другая. Декларация в налоговую подана, но налог не уплачен, так как у собственника нет средств. Может ли он продать вновь приобретенное жилье, при условии, что прописанный с ним в квартире человек добровольно не выпишется?

На данный момент в квартире прописан только дедушка. Он хочет продать квартиру. Может ли он продать свою часть квартиры? Нужно ли на это мое согласие? Как изменится ситуация, если я пропишу в квартире своего 3-х месячного ребенка? Квартира приватизирована на 3 х собственников. Законно ли его требование. У меня вопрос-Собственником квартиры является человек чья дочь со своими несовершенно летними детьми т.

Может ли собственник продать или переоформить в не жилое помещение эту квартиру? Имел ли право человек собственник заключить сделку купли-продажи с другим человеком, если квартира была юридически не свободна. Договор был заключен, а в квартире на тот момент были прописаны два человека, которые к собственнику не имеют родственного отношения. Мой друг прописан в другом городе, собственник квартиры его мама. Друг приехал в Москву на заработки, а в это время его мама продала квартиру.

В квартире живут другие люди, мой друг не может вернуться домой. Денег от продажи квартиры он не получил. Он до сих пор там прописан. На деле квартира была продана с прописанным в ней человеком. Как поступить в этой ситуации? Какие есть варианты и что нужно сделать? Если собственником квартиры является один человек, а в квартире прописаны еще двое в приватизации не участвовали , то обязан ли собственник жилья получать от прописанных жильцов разрешение на продажу или размен жилья?

У квартиры 1 собственник, прописаны собственник и еще 1 человек. Существует ли механизм принудительной выписки из квартиры не собственника, если собственник хочет продать квартиру. У не собственника нет другой собственности и помещения для жилья. Если приватизирована кооперативная квартира на двух человек, но там еще прописаны еще два человека, то при ее продаже, что требуется от просто прописанных людей?

Дать доверенность на собственников квартиры или просто нужно сделать заявление, что мы не возражаем против продажи? В квартире прописаны 6 человек-родственники. Один из собственников мужчина пенсионер-инвалид. Среди прописанных один несовершеннолетний ребенок и мужчина 40 лет инвалид.

Кому что положено при продаже квартиры, и что можно сделать с летним мужчиной инвалидом, так как он выселяться и продавать квартиру не хочет. Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником Краткое содержание: Продажа квартиры с прописанным человеком Продать квартиру с прописанным человеком не собственник Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми Выселение из квартиры прописанного человека не собственника Продажа квартиры с обременением прописан человек Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Юрист Петрова Наталья Евгеньевна.

Добрый день! Если прописанный в квартире человек совершеннолетний и не имеет права собственности на долю в квартире, то собственник может продать квартиру даже с прописанным лицом, главное, найти покупателя, который не испугается перспективы выселения прописанного через суд.

Однако обратите внимание, что если квартира пробыла в собственности менее 3-х лет, у продавца снова возникнет обязанность по уплате налога. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Пономарева Ирина Александровна. Здравствуйте, Юлия! Квартира принадлежит Вам и дедушке на праве общей долевой собственности.

Распоряжение подобной квартирой осуществляется по соглашению всех собственников ст. При продаже доли необходимо соблюдать преимущественное право покупки ст. В течение месяца Вы должны или купить долю или отказаться от ее покупки. Только тогда дедушка может продать долю третьему лицу. В случае продажи дедушкиной доли, Ваша доля остается за Вами. Вы можете прописать своего малыша в эту квартиру.

Если сами Вы не прописаны, то на прописку необходимо согласие второго собственника на эту квартиру. Если Вы прописаны, то согласие не требуется. Сами Вы можете беспрепятственно прописаться в квартиру, согласия второго собственника не требуется.

Но прописка здесь роли не играет. Прописанный человек имеет лишь право проживания в квартире хотя, в нынешней жизни и это - очень важный фактор. Если, к примеру, сменится собственник квартиры, прописанный человек, все равно имеет право проживать в ней. С уважением,. Адвокат Калашникова Екатерина Евгеньевна. Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью.

Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Ваш дед обязан известить в письменной форме Вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Юрист Распутин Алексей Станиславович. Это еще нормально, так как он имеет пожизненное право проживания в данной квартире.

Юрист Долганина Вера Викторовна. Не законно конечно же. Его согласие на продажу доли не требуется и статус его проживания от смены собственника не меняется. Юрист Харченко О. Александр, здравствуйте!

От зарегистрированного гражданина согласие на сделку и не требуется. В связи с этим, не очень понятно, за что именно он требует деньги Другое дело - если квартира будет продаваться, и зарегистрированный согласен за вознаграждение выехать и сняться с рег.

В таком случае - есть тема для разговора.. С уважением, Харченко О. Фирма Бюро Безопасности Недвижимости. Оформляйте договором дарения. Если вопрос стоит о выселении того, кто отказался от приватизации - соглашайтесь. Он на имущество прав не имеет никакого, кроме пожизненного пользования, так что выселить его никак не получится, если он сам не переедет. Марина Николаевна.

Юрист Филкова Ольга Игоревна. Здравствуйте, Марина Николаевна! Продать квартиру можно, если все снимут себя с регистрационного учета. Заранее благодарен. Адвокат Латышев Валерий Анатольевич. Продавец обязан был предупредить о том, что в квартире прописаны другие лица. Если бы покупатель согласился, то это было бы его правом выбора, в противном случае продавец неправ.

С уважением, Адвокат В. Адвокат Саломатова Татьяна Вячеславовна. В соответствии со ст. Если этого не было сделано, то можно признать сделку недействительной. Если же покупатель знал и в договоре стояли эти лица. Договор был заключен на этих условиях - то это право покупателя. Нужно подробней изучать ситуацию, если хотите оспорить такой договор.

Юрист Кугейко Анжела Сергеевна. Здравствуйте Продать квартиру с прописанным человеком возможно.. Юрист Базарова Светлана Николаевна.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации.

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности. Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд. Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно. Согласно ст.

Продажа квартиры с прописанным человеком несобственником

Покупать квартиру, в которой прописан посторонний человек такая себе перспектива — кому нужен кто-то чужой в своем доме? Поэтому, покупатели знают, что перед тем, как подписать договор купли-продажи, нужно проверить, а нет ли там прописанных людей и тем более несовершеннолетних. Но, ситуации бывают разные, и продажа квартиры с прописанным человеком может быть. Например, там прописан тот, кто уже давно не проживает по этому месту, права собственности не имеет. Или продавцу надоело терпеть ссоры в доме и он решил поменять место жительства, продав это и разделив на несколько квартир, купив дом и так далее. Такое тоже возможно, поскольку лица, которые не являются собственниками жилья, при передаче прав собственности на него третьим лицам автоматически теряют право там проживать. Продажа недвижимости с прописанными там людьми имеет место, это не является противозаконным действием, но обязательно данный факт должен быть указан в договоре купли-продажи и согласован с покупателем. Иначе, действия продавца могут быть расценены как мошеннические.

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать. Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

.

Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

.

.

.

.