Риски при занижении стоимости для продавца судебная практика

Как правило, инициатива внести неполную цену в договор купли-продажи ДКП принадлежит продавцам квартир. Иногда покупатели поддаются их убеждению. Если я веду сопровождение сделки с недвижимостью, то категорически отказываюсь от участия в таких процедурах, а также не советую участвовать в них никому. Они далеко не так безобидны, как кажется на первый взгляд. Причина, по которой продавец пытается убедить покупателя подписать ДКП, в котором указана неполная стоимость жилья — налоговое законодательство.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры. Как не нужно делать!

Содержание:

• Продавец квартиры просит указать в договоре заниженную стоимость? Узнайте, чем рискуете
• Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить?
• Заниженная стоимость в договоре купли-продажи квартиры
• Преднамеренное занижение цены в договоре купли-продажи квартиры: возможные риски и последствия
• Почему опасно занижать сумму сделки купли – продажи недвижимости
• Неполная цена квартиры в договоре – стоит ли соглашаться
• Сделки купли-продажи имущества по явно заниженной цене: злоупотребление правом или дарение?

Продавец квартиры просит указать в договоре заниженную стоимость? Узнайте, чем рискуете

Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из популярных способов сэкономить является намеренное занижение реальной цены жилья.

Но эти действия могут повлечь негативные последствия. Прежде чем пойти на такое соглашение, стоит узнать, какие существуют риски как для покупателя, так и для продавца. В снижении договорной цены недвижимости в первую очередь заинтересован продавец.

Освобождаются от этой обязанности граждане, которые владели помещением не менее 3 лет начиная с года — не меньше 5 лет. Кроме того, налогом не облагаются сделки с жильем, которое стоит не больше миллиона рублей. Поэтому продавцы нередко просят покупателей указать в договоре стоимость, не превышающую эту сумму. Взамен второй стороне обещают предоставить скидку.

Правда, выгода обычно оказывается не такой большой, чтобы превысить возможные риски. Также к махинациям с ценой часто прибегают посредники, лица, которым предстоит раздел имущества, или, к примеру, покупатели объектов в новостройках, купившие их по ДДУ. При заключении договора, в котором указывается цена гораздо ниже фактической, особенно рискует покупатель.

В случае согласия на сделку его могут поджидать неприятные сюрпризы:. Конечно, покупатель в качестве подтверждения может предъявить расписку в получении реальной суммы денежных средств. Но это будет прямым доказательством того, что стороны, укрываясь от уплаты налогов, нарушили закон. Такие действия чреваты серьезными последствиями, от наложения крупного штрафа до уголовной ответственности.

Собственник недвижимости рискует не так сильно, но проблемы возможны и у него. Вот чем грозит владельцу намеренное занижение цены объекта:. Гарантии того, что сделка пройдет успешно, без отрицательных последствий, никто не даст. Кроме того, рынок недвижимости — настоящее раздолье для мошенников, которые часто прибегают к подобным схемам. Конечно, на снижение стоимости жилья в договоре соглашаются не все покупатели.

Есть немало принципиальных или просто осторожных людей, которые предпочитают отказаться от сделки и подыскать другой объект. Если же хочется купить именно эту квартиру, стоит попробовать договориться с продавцом.

Поскольку главной причиной настойчивости продавца бывает нежелание платить налог, можно предложить разделить расходы. Конечно, стоимость жилплощади несколько увеличится, зато обе стороны будут застрахованы от возможных неприятностей. Второй вариант — одновременно с подписанием договора составить дополнительное соглашение к ДКП. При этом в основном договоре указывается цена, которую хочет продавец, а в допсоглашении — реальная стоимость.

При подписании соглашения покупатель отмечает, что соответствующий пункт договора то есть цена изменяется, и его необходимо читать в настоящей редакции. В последнем случае у покупателя будут хотя бы какие-то шансы доказать, что квартира продана за большую стоимость, чем это написано в договоре. Но надо учесть, что суды трактуют этот вариант неоднозначно. Всегда есть риск того, что судья не согласится с позицией покупателя и посчитает недвижимость по первоначальной стоимости.

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда стремление клиентов сэкономить оборачивалось значительными потерями. Например, в адвокатскую контору обратилась молодая семья, пару лет назад купившая жилплощадь на вторичном рынке.

Покупатель и продавец договорились о намеренном занижении стоимости. Вместо реальной цены в 2 млн. На основании этого договора в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности. Через год у семейной пары родился третий ребенок, и она получила право на участие в госпрограмме субсидирования ипотеки. В погашении остальной суммы им отказали, не помогла даже приложенная расписка. Поскольку это решение является абсолютно законным, обращаться в суд собственники не стали. Спросить у юриста быстрее.

Это бесплатно! Мнение эксперта. Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! Намеренное снижение цены в договоре купли-продажи — достаточно сомнительная схема.

Стремление участников сделки сократить затраты понятно, но риски в этом случае слишком велики. Из-за своей доверчивости человек может потерять и деньги, и жилье. Во избежание проблем не стоит соглашаться на такие предложения, тем более если они исходят от незнакомых людей. Автор статьи. Задать вопрос юристу. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Покупка квартиры 0. Согласно данным статистики, почти половина российских застройщиков задерживает сроки передачи клиентам жилья по ДДУ.

Купил квартиру, а в ней прописан несовершеннолетний без прав собственности? Увы, но ежегодно сотни. При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель.

У людей, годами. Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования. Популярностью у инвесторов пользуется. В это. Продажа квартиры 0. Операции с квартирами в новостройках встречаются на рынке недвижимости довольно часто.

Такое жилье привлекает. Контакты Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика конфиденциальности. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Privacy Policy.

Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить?

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей. В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса.

В практике судов распространены споры, связанные с оспариванием договоров купли-продажи имущества в связи с занижением, в том числе явным, его стоимости по сравнению со сложившимся рыночным уровнем цен на аналогичные объекты. Соответствующие требования заявляются, как правило, акционерами участниками или новым руководством организации-продавца, полагающими, что их права и законные интересы ущемлены отчуждением имущества на невыгодных условиях. Устоявшихся подходов к разрешению такого рода дел до настоящего времени не выработано. В связи с этим в рамках настоящей статьи попытаемся ответить на ключевой вопрос о том, может ли свидетельствовать о незаконности договора купли-продажи явное несоответствие согласованной сторонами стоимости имущества его рыночной цене, принимая во внимание недопустимость злоупотребления правом ст. В юридической науке и судебно-арбитражной практике довольно длительное время дискутировался вопрос о том, может ли ст.

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи квартиры

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической.

Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования.

При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог. Сумма вычетов исчисляется из указанной в договоре купли-продажи стоимости квартиры.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению. Из указанной в договоре суммы вычитается миллион рублей, не облагаемый налогом.

Таким образом, если квартира находится во владении менее 3-х лет, ждать некогда, а собственник продаваемого объекта хочет минимизировать вычеты, он намеренно занижает стоимость жилья. Чаще всего к таким махинациям прибегают:. К этой категории относятся и владельцы квартир в новостройках по ДДУ. Переход к собственнику автоматически переводит это жилье во вторичный фонд, а технические характеристики новой квартиры увеличивают ее стоимость. Таким образом, занижаются цены на квартиры по разным причинам, но с единственной целью — минимизировать расходы, существенно уменьшить сумму налога на сделку.

Это единственное преимущество такого хода. Но сделки подобного характера могут печально закончиться для обеих сторон. Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Вариантов неблагоприятного развития событий несколько. В этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей. А это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. Доказать иное будет практически невозможно. Это может произойти, если сделка признана недействительной по каким-то причинам не учтены права детей, квартира с дефектами, не указанными в купчей и т.

Последствия те же — продавец может вернуть только сумму, указанную в договоре, а жилье вернется прежнему владельцу. При заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.

Собственник отчуждаемой недвижимости рискует несколько меньше, но и у него могут возникнуть проблемы. У покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил продавцу, что является доказательством неуплаты налога последним.

Второй риск — недополучить всю оговоренную сумму. Обычно финансовые средства за покупку вносят в два этапа: покупатель может не выплатить все деньги, мотивируя тем, что отдал всю сумму, указанную в договоре.

Продавец ничего доказать не сможет, иначе сам окажется под угрозой ответственности. Схема занижения стоимости не дает гарантии, что сделка пройдет успешно, без последствий для сторон. Решая, стоит ли идти на серьезный риск ради сомнительной экономии, стоит помнить пословицу оскупом, который платит дважды.

К нам часто обращаются покупатели недвижимости с одним и тем же вопросом: не опасно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры?

Случается, что продавец отказывается прописать в документах полную стоимость квартиры. Зачем это нужно продавцу? Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, то при ее продаже возникнет необходимость уплаты налога с суммы, превышающей стоимость ее покупки, или превышающей 1 миллион рублей. Чтобы не платить налог, продавцы стремятся указать в договоре стоимость меньше реальной, обычно как раз около миллиона рублей.

Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской. Часто в расписке указывается, что деньги уплачены за неотделимые от квартиры улучшения, например, перепланировку или ремонт.

Наши специалисты в один голос советуют покупателям недвижимости: не соглашайтесь на подобные сделки! Во-первых, вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости. Может оказаться, что надлежащий собственник не знал о продаже квартиры или был ограниченно дееспособным. Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть квартиру. А продавец должен будет возвратить уплаченную за нее сумму, то есть ту, что указана в договоре.

Во-вторых, соглашаясь на подобные условия продавца, вы помогаете ему укрываться от налогов и фактически вступаете с ним в сговор. Это наказуемое деяние. Кстати, по этой причине предъявление расписок в суде вам не поможет, только навредит. В-третьих, вы создаете для себя проблемы с налогами в будущем. Вы сможете вернуть подоходный налог только с суммы, указанной в договоре. А если решите продать недвижимость ранее, чем через три года, то разница между будущей реальной ценой квартиры и официальной стоимостью ее покупки будет весьма значительной.

Это означает, по сути, большую сумму налога с продажи. Продать или купить квартиры , дома , земельные участки или коммерческую недвижимость. Главная Обзор рынка Почему опасно занижать сумму сделки купли — продажи недвижимости. Почему опасно занижать сумму сделки купли — продажи недвижимости Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России.

Зачем занижают цены на недвижимость? Чаще всего к таким махинациям прибегают: - при получении наследства; - посредники те, кто занимается выкупом квартир по рыночной стоимости ; - при разделе имущества; - покупая квартиру, чтобы просто вложить средства в недвижимость. Риски покупателя Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Чем рискует продавец? Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи К нам часто обращаются покупатели недвижимости с одним и тем же вопросом: не опасно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры?

Объект добавлен в Избранное перейти. Введите номер и мы перезвоним!

Преднамеренное занижение цены в договоре купли-продажи квартиры: возможные риски и последствия

Меня зовут Денис. Мне необходима юридическая консультация. Дело вот в чём: я присмотрел себе 1 комнатную квартиру на вторичном рынке, в которой абсолютно всё меня устраивает. Предложение действительно интересное во всех отношениях: и по цене, и по планировке, и по удачному расположению объекта рядом с метро.

Но продавец выдвигает дополнительное принципиальное условие — продажа квартиры будет происходить по схеме с неполной стоимостью в договоре. Кадастровая стоимость объекта примерно 7. Однако, собственнику эта цифра кажется по видимому слишком большой, даже налоговый вычет в 1 млн рублей его не спасает, и он предлагает занизить стоимость квартиры в договоре до 3.

Уверен, что не только мне эта сумма за ликвидную квартиру в Москве кажется ничтожно малой и неправдоподобной. Я, если честно, не совсем понимаю степень риска для себя в данном положении, да и как быть со второй частью платежа — как правильно оформить разницу, которая вне контракта?

Что вы посоветуете как профессиональный участник рынка недвижимости в данной ситуации? Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу. Описанная выше ситуация, к сожалению, характерна для современного рынка вторичной недвижимости. С одной стороны незадачливый хозяин жилья со свежей собственностью на недвижимое имущество, который не внемлет ничьим здравым советам, с другой — озадаченные потенциальные покупатели, которые не знают с какого лучше боку подступиться к объекту: как говорится, и хочется и колется.

В данном конкретном случае, существует большая доля вероятности того, что сомнительная операция попадёт на карандаш Росфинмониторингу или Федеральной службе налоговой полиции, в результате проверки и по представлению которых сделка может быть либо приостановлена, либо в судебном порядке признана притворной, а деньги на счетах заморозятся на неопределённый срок до выяснения всех истинных обстоятельств.

Указывать цену в договоре ниже этой планки нет никакого смысла. Однако, это не совсем верно. На самом деле истинные мотивы скрывать белую выручку несколько иные и их намного больше. Например, при разделе имущества близких родственников и бывших супругов — есть смысл указать цену существенно ниже рыночной, чтобы не делиться вовсе или делиться с заинтересованными лицами, но уже значительно меньшей долей денежных средств.

Кроме того, собственники недвижимого имущества освобождаются от уплаты налогов при продаже лишь при соблюдении строго определённых законом условиях:. И в том случае, если продавцы не подпадают под эти категории, то при реализации недвижимости квартир, комнат, долей, земельных участков, домов и дач они естественным образом задумываются о том, как существенно уменьшить налоговое бремя и стремятся это сделать, как им кажется, одним единственно возможным способом — указать неполную стоимость в соглашении об отчуждении, напрочь забывая при этом и о других допустимых инструментах.

Но это уже совсем другая история…. Алгоритм реализации подобного рода сделки выглядит следующим образом: при подписании договора купли-продажи квартиры непосредственными участниками процесса, получение продавцом денежных средств от покупателя подтверждается расписками, которые оформляются при личном присутствии приобретателя и по строго установленному образцу:.

После этого, все деньги и первая, и вторая часть закладываются в заранее арендованную банковскую депозитарную ячейку, условием доступа к которой будет являться договор с отметками Россреестра о регистрации перехода права собственности на объект. Ключ от хранилища при этом остаётся у покупателя.

После успешного завершения процедуры регистрации возникновения права собственности на квартиру, участники сделки встречаются в банке и обмениваются ключом от сейфа и расписками. На заключительном этапе купли-продажи, жильё передаётся новому собственнику с подписанием соответствующего акта, в котором также фиксируется отсутствие каких-либо взаимных материальных претензий.

Если ещё несколько лет назад трудно было даже чисто гипотетически себе представить проведение ипотечной сделки с неполной стоимостью в договоре, то в наше время такая процедура становится делом вполне обыденным.

Законы рынка и ничего более — есть спрос, значит, будет и предложение. Банки чутко реагируют на тенденции рынка и быстро подстраиваются под чаяния клиентов. В кредитно-финансовой среде механизм одобрения заёмщиков и объектов на таких условиях отлажен как часы и подобного рода сделки с занижением десятками и сотнями ежедневно успешно проводятся по всей стране. Большинство объектов в новостройках после получения ключей и сдачи дома в эксплуатацию реализуется физлицами по схеме с заниженной стоимостью в договоре.

Мой опыт подсказывает, что в принципе цифры действительно очень близкие к истине. Обсудите этот скользкий момент со своим клиентом, готов ли он пойти на такие условия? Реализовать без лишних вопросов сделку по схеме с заниженной ценой в ДКП в новостройках действительно намного проще, потому как для этого созданы практически идеальные условия.

В момент постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт, за основу государственной оценки и стоимости берутся те данные, которые указаны в договорах застройщика. Но с каждым годом кадастровая стоимость новостройки будет только расти и стремительно приближаться к рыночной. Поэтому текущий отчётный период сразу же после сдачи дома и оформления собственности - наиболее выгодный момент для продажи продукта инвестирования на первичном рынке.

В случае расторжения сделки в судебном порядке по инициативе одной из сторон или по требованию контролирующих и надзорных государственных органов , покупателю будет возвращена ровно та сумма денежных средств, которая указана в официальном договоре купли-продажи квартиры. Расписки на второй финансовый транш, по факту имеющие полную юридическую силу, на практике судебными инстанциями принимаются во внимание при рассмотрении дела лишь в том случае, когда составлены по всем нормам и правилам оформления гражданско-правовых соглашений в простой письменной форме.

Иными словами, покупатель сильно рискует остаться без значительной части своих кровных денег в результате одной лишь неточности, оплошности опечатки , халатности консультанта или же своей собственной безграмотности и самонадеянности. Именно по этой причине на сделке расписки продавцы иногда переписывают по раз, пока не добьются эталонного образца.

Кроме того, в тот момент, когда покупатель согласился пойти на сделку с неполной стоимостью в ДКП, это означает, что он вступил в преступный сговор с продавцом. Деяние продавца при проведении сделки с заниженной ценой в ДКП согласно закону квалифицируется как налоговое преступление.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов и сборов регламентируется нормами права и УК РФ. Санкция по статьям предусматривает следующие виды наказаний:. Как опытный высококвалифицированный специалист в сфере оборота вторичной городской и загородной недвижимости, готова сопроводить сделку любой степени сложности, в том числе и с неполной стоимостью в договоре купли-продажи.

Дерзайте, но помните, что инструмент занижения требует от исполнителя ювелирных настроек, в умелых руках - это уникальная возможность для существенной экономии семейного бюджета, а при кустарной реализации - это ни что иное, как бомба с часовым механизмом.

В случае возникновения любых вопросов — за консультацией, разъяснениями и услугами обращайтесь, буду рада помочь. Всегда ваша — Татьяна Мамонтова частный риэлтор-юрист, работаю по Москве и Московской области. Автор статьи: Татьяна Мамонтова - частный риэлтор Тел. Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя. Действующие акции. Заполните пожалуйста ваши данные и риэлтор обязательно свяжется с вами. Ваше имя. Ваш телефон обязательно.

Ваша почта. Ваши данные Ваше имя. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется! Toggle navigation. Зачем продавцы недвижимости занижают цену в ДКП? Кроме того, собственники недвижимого имущества освобождаются от уплаты налогов при продаже лишь при соблюдении строго определённых законом условиях: по истечению 3-х лет с момента возникновения права в результате безвозмездной сделки наследство, дарение, приватизация по истечению 3-х лет с момента перехода права собственности в результате сделки купли-продажи с поправками на год, если это единственная собственность гражданина по истечению 5-лет с момента регистрации права собственности на объект в результате возмездной операции по ДДУ, ДКП и т.

Но это уже совсем другая история… Схема сделки купли-продажи жилья с неполной стоимостью в соглашении Алгоритм реализации подобного рода сделки выглядит следующим образом: при подписании договора купли-продажи квартиры непосредственными участниками процесса, получение продавцом денежных средств от покупателя подтверждается расписками, которые оформляются при личном присутствии приобретателя и по строго установленному образцу: Первая расписка пишется на сумму указанную в официальном договоре Вторая расписка пишется на разницу от фактической стоимости и цены, указанной в основном соглашении После этого, все деньги и первая, и вторая часть закладываются в заранее арендованную банковскую депозитарную ячейку, условием доступа к которой будет являться договор с отметками Россреестра о регистрации перехода права собственности на объект.

Неполная стоимость при ипотеке Если ещё несколько лет назад трудно было даже чисто гипотетически себе представить проведение ипотечной сделки с неполной стоимостью в договоре, то в наше время такая процедура становится делом вполне обыденным.

Факторы риска при покупке квартиры за неполную стоимость в договоре В случае расторжения сделки в судебном порядке по инициативе одной из сторон или по требованию контролирующих и надзорных государственных органов , покупателю будет возвращена ровно та сумма денежных средств, которая указана в официальном договоре купли-продажи квартиры.

В чём заключаются риски продавца? Юридическая помощь и услуги риэлтора Как опытный высококвалифицированный специалист в сфере оборота вторичной городской и загородной недвижимости, готова сопроводить сделку любой степени сложности, в том числе и с неполной стоимостью в договоре купли-продажи.

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей.

В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса.

Смысл каждый раз один: в договоре стоимость одна и при этом есть расписка на разницу, где продавец указывает, что за проданную квартиру получил разницу между суммой договора и реальной стоимостью покупки. При этом, как правило, указывается, почему и откуда эта сумма взялась. Иногда могут даже не указывать, а просто подписать расписку на сумму разницы.

В этом есть минус, потому что далеко не всегда суды, если в последующем будут какие-то споры по квартире, удовлетворяют требования, основанные на обязательствах по подобным распискам. Расписка действительно является доказательством подтверждения факта передачи денежных средств, но при этом суды говорят о том, что есть договор, в договоре определена стоимость, а что еще передавалось по расписке, это не относится к стоимости договора.

Стоит попробовать договориться с продавцом, узнать из-за чего он не хочет указывать полную стоимость.

Вопрос всегда упирается только в налоги, продавец не хочет платить налог с дохода, который он получает от продажи. Можно договориться о том, что этот налог, который должен заплатить продавец, будет выплачен с покупателем пополам. В крайнем случае, если квартира того стоит, покупатель может выплатить и полную стоимость налога, тогда у продавца не будет причин писать заниженную стоимость и в договоре пройдет полная сумма.

Есть еще один вариант, когда вы в договоре купли-продажи указываете ту стоимость, которую хочет продавец, но при этом одновременно вы подписываете дополнительное соглашение к договору купли-продажи и этим дополнительным соглашением вы указываете, что изменяете пункт, в котором указана стоимость договора.

То есть в дополнительном соглашении к договору купли-продажи прописывается, что изменяется пункт договора, где прописана цена приобретаемой недвижимости. Указывается, что стороны договорились изменить этот пункт и читать его в следующей редакции, а в этой редакции уже указывайте реальную стоимость, за которую вы эту квартиру действительно покупаете.

В настоящий момент по закону договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности по данному договору. Соответственно в Росреестр подается первоначальный договор с суммой, которую хотел продавец и Росреестр направляет в налоговую имеющиеся данные по этому договору.

При этом у вас на руках остается дополнительное соглашение, которое подтверждает реальную стоимость квартиры и если потом возникнет какой то спор, у вас будет больше шансов доказать, что вы купили не за ту цену, которая была в основном договоре, а за цену, которая фигурирует в дополнительном соглашении. Надо отметить, что данный вариант судами тоже трактуется неоднозначно, поэтому всегда будет риск, что суд может не принять вашу позицию и все равно посчитать по первоначальной стоимости.

В любом случае, ситуация с таким дополнительным соглашением лучше чем писать просто расписку на разницу. Автор публикации:. Степанов Е. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах.

Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить? Краткое содержание: Почему не стоит указывать заниженную стоимость Дополнительное соглашение Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности? Часть 1. Россиян снова обязали поверять бытовые приборы учёта.

Мишустин продлил срок переноса туров по программе кешбэка. Чиновник из Новосибирской области "толкнул" остров по дешёвке. Живём и радуемся: возраст молодёжи поднят до тридцати пяти. Москвичка отдала злоумышленникам 12 миллионов рублей и едва не лишилась квартиры. Сочи предрекли дефицит дешевого жилья. Россиянка пыталась продать свою малолетнюю дочь в сексуальное рабство.

Названы города России с подешевевшим жильем. Банкротство росту зарплаты не мешает. Чиновники придумали, как снизить цены на жильё в России. В ФАС придумали, как снизить цены на квартиры. Кто и как проводит проверку качества товара? Сохранение купленной квартиры. Спроси юриста!

Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Почему опасно занижать сумму сделки купли – продажи недвижимости

Обычная для России история: продавец квартиры настойчиво просит покупателя указать в договоре купли-продажи не реальную, а заниженную цену квартиры. Чем меньше прибыль, тем меньше надо отдавать денег государству. Но вот для покупателя такой вариант не особо хорош.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования. При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог. Сумма вычетов исчисляется из указанной в договоре купли-продажи стоимости квартиры.

Неполная цена квартиры в договоре – стоит ли соглашаться

Профессиональный юрист Алиса Маркина — о семи главных ошибках, которые совершают неопытные покупатели вторичного жилья и недвижимости от застройщика. Росреестр, банковские структуры и многочисленные нотариальные конторы каждый раз проверяют документы при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, тем самым, безусловно, снижая риски покупателей. Журнал Life. Profit подготовил семь простых правил-кейсов, которые помогут даже неопытным покупателям значительно минимизировать риски при покупке жилья. Довольно часто при покупке жилья продавец просит потенциального покупателя существенно занизить цену в договоре купли-продажи.

Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из популярных способов сэкономить является намеренное занижение реальной цены жилья. Но эти действия могут повлечь негативные последствия. Прежде чем пойти на такое соглашение, стоит узнать, какие существуют риски как для покупателя, так и для продавца. В снижении договорной цены недвижимости в первую очередь заинтересован продавец.

Сделки купли-продажи имущества по явно заниженной цене: злоупотребление правом или дарение?

Времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали один миллион рублей в общем-то уже канули в лету. Но при этом население РФ всё равно не очень любит платить налоги в полном объёме. В соответствии с указанной нормой: "Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит". Таким отлагательным условием выступало не только снижение кадастровой стоимости объекта, но и производство в нем дизайнерского ремонта.

.

.

.

.