Законы по договору от агенства недвижимости

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости. Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему с 1 марта 2020 года Вы не сможете оформить дарственную, завещание куплю продажу

Содержание:

• Ответственность риелтора: агентский договор или юридическая безграмотность
• Как отказаться от услуг агентства недвижимости
• Какую ответственность несет агентство недвижимости?
• Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований
• Расторжение договора с агентством недвижимости

Ответственность риелтора: агентский договор или юридическая безграмотность

В практике часто приходится сталкиваться с квалификацией так называемых риэлтерских договоров и какова мера ответственности по ним риелтора.. Как правило, агентства недвижимости заключают со своими клиентами договоры двух видов: оказания услуг и агентские договоры. Они могут быть как на оказание помощи при продаже имеющегося у клиента объекта недвижимости, так и на помощь в приобретении объекта недвижимости у третьего лица.

Риелтор, к которому обратился покупатель квартиры, предлагает обычно стандартный образец договора. Из этого документа вытекает следующее: по условиям агентского договора представитель риэлтерской фирмы предложит разные варианты, что способны заинтересовать клиента, поможет выбрать подходящее жильё и оформит все документы.

Также профессионал вроде обязуется проверить историю квартиры, чтобы оградить клиента от возможных проблем в будущем. Однако никакой юридической ответственности риелтор не несёт. Во всяком случае, из условий договора не понятно: как он будет отвечать перед клиентом, если посодействует в подборе квартиры или непригодной для жилья, или с неадекватными соседями, или на обладание которой претендуют иные лица.

Как быть? Прежде всего, юрист напоминает, что риелтор является не собственником квартиры товара , а всего посредником в выборе подходящего объекта недвижимого имущества. Поэтому у него довольно неопределенные обязательства перед клиентом, но многие претензии встревоженного или недовольного покупателя могут быть оспорены в суде.

За продажу товара неподобающего качества квартиры, жилого дома отвечает ее бывший собственник. Это именно он скрыл дефекты. Кстати, продавая свою недвижимость, прошлый правообладатель мог и не знать о них. Однако правила продажи жилой недвижимости занимают особое место в российской юриспруденции.

Это не имущество обычного бытового предназначения, которое легко поменять или вернуть продавцу, расторгнув договор только по той причине, что вещь не понравилась не подошла по каким-то параметрам. Здесь нужно будет инициировать создание комиссии, которая признала бы недостатки в конструкции недвижимого имущества такими, которые:.

Такой вид договорных отношений входит в круг договоров посреднических услуг , в который также входят: договор поручения и комиссии, суть которых - договор по ведению чужого дела. Чужое дело — это тот круг действий, который может совершать посредник, действуя в чужом интересе хозяина дела. Важно помнить о том, что посредник - своего рода помощник. Предмет его обязательств не предполагает гарантию того, что он сможет оформить определенные сделки или провести юридические действия.

Исключение — если посредник, действующий как комиссионер или как агент в агентском договоре принял на себя ручательство за исполнение сделки делькредере , а также если он не проявил должную осмотрительность при выборе третьего лица п. Но отсутствие необходимой осмотрительности при выборе контрагента относится уже к моменту заключения с ним сделки.

На самом деле предметом агентирования могут быть юридические действия либо фактическое посредничество. Чтобы агентство недвижимости или же конкретного риелтора можно было привлечь к ответственности за халатное отношение к проверке юридической чистоты сделки, в суде необходимо представить такой договор, в котором отдельными пунктами указывались бы эти конкретные требования клиента. Если агентский договор будет составлен в общих чертах, тогда ответчик может заявить, что клиент знал мог знать о других претендентах на обладание этой недвижимостью, а значит намеревался решать все проблемы самостоятельно.

Чтобы воспользоваться положениями статей ГК РФ, покупателю изначально необходимо подключить к процессу хорошего юриста, имеющего практику по сделкам с недвижимостью. Он не только даст дельные советы, но также проконтролирует действия риелтора и поможет включить в агентский договор нужные клиенту пункты, касающиеся ответственности исполнителя услуг.

Кстати, признавать сделку недействительной обычно бывает невыгодно именно покупателю : он теряет часть денег, если обе стороны договора купли-продажи сделали вид, что недвижимость оценивается дешевле. Тогда в договор вписывается заниженная сумма, а остальные деньги передаются из рук в руки. Если же договор будет признан недействительным, судья назначит реституцию : квартира передаётся прежнему хозяину, а деньги — покупателю.

Но ведь сумма в документах была обозначена гораздо ниже реальной выплаты. Значит к обманутому покупателю вернётся лишь часть денег. Если какое-либо лицо инициирует судебное разбирательство, предъявляя свои права на жилую недвижимость, часто следуют обеспечительные меры. Тогда покупатель не может в полном объёме: ни владеть квартирой; ни пользоваться ею; ни распоряжаться жильём по собственному усмотрению.

Придётся ожидать решения суда. Возможно, правообладатель, с интересами которого еще до момента продажи квартиры не посчитались, будет требовать дополнительных выплат.

Это могут быть:. Если судом применяет реституцию по той причине, что продавец, которому были переданы деньги, оказался недееспособным лицом, тогда получить обратно плату за квартиру уже вряд ли удастся.

Гражданину продали квартиру по поддельным документам. Значит деньги были переданы неизвестно кому. Выходит, с одной стороны, законом предусмотрено, что профессиональная ответственность риелтора должна быть застрахована или его обязательства по возмещению клиенту ущерба должны быть обеспечены иным способом п. Более того, стандарты не содержат конкретных условий оказания риэлтерских услуг — их риелтор также определяет самостоятельно при составлении договора.

То есть посредники несут ответственность исходя в основном из условий разработанного ими же договора. Определение степени вины такого специалиста за оформление сделки, впоследствии признанной недействительной, возможно только в том случае, если вполне определенные условия обозначены в договоре с ним.

В принципе, любой договор купли-продажи недвижимости может быть оспорен. И всё же как юрист советую клиентам заключать с маклерами договоры именно в таких вариантах, которые выгодны в основном покупателям. Это договоры:. Представим себе ситуацию: между гражданином и агентством недвижимости был заключен договор оказания риэлтерских услуг по подбору квартиры, консультированию и приобретении квартиры в собственность. Квартира была подобрана, договор был заключен, переход права собственности был зарегистрирован.

Через год к добросовестному покупателю обращаются с иском об истребовании квартиры из чужого незаконного владения в порядке ст. Суд иск удовлетворяет. Покупатель, зная, что с продавца взыскать ничего не удастся, обращается в суд с иском о взыскании убытков к агентству недвижимости и страховой компании в которой застрахована профессиональная ответственность этого агентства.

Какое решение в этом случае должен вынести суд, если цель риэлтерского договора — приобретение квартиры в собственность, не достигнута? Ясно, что агентство недвижимости не может нести ответственность за недействительность заключенной гражданином покупателем сделки с продавцом, оказавшимся не собственником квартиры, ведь на момент заключения договора продажи, агентством недвижимости была получена выписка из ЕГРП, по которой продавец был собственником, у продавца имелись ключи от квартиры то есть являлся ее владельцем.

И агентство недвижимости проявило должную осмотрительность при выборе контрагента для клиента и, следовательно, не может нести ответственность за ничтожность сделки. Однако п. Тем самым у суда есть все основания для взыскания со страховой компании убытков в размере стоимости квартиры причиненных действиями агентства недвижимости и возможно еще абстрактных убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре продажи квартиры, и текущей фактической стоимостью объекта.

Из этого всего следует ВЫВОД : самым распространенным риэлтерским договором является агентский договор фактического посредничества , хотя бы он и был поименован как "договор оказания услуг". Ответственность за недействительность сделки агент не несет, но может быть привлечен к ответственности за ничтожность сделки, если будет доказано, что он не проявил должной осмотрительности при выборе контрагента для принципала.

А пока добросовестным клиентам, желающим защитить свои интересы, остается лишь внимательно подбирать риелтора, желательно прошедшего добровольную сертификацию, тщательно проверять условия заключаемого с ними договора, обращая внимание на круг обязанностей посредника и его ответственность. А лучше - обращаться к хорошему юристу с надлежащим образованием или же к нотариусу. Автор публикации:. Сахно Ю. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах.

Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Ответственность риелтора: агентский договор или юридическая безграмотность. Продажа некачественного товара Прежде всего, юрист напоминает, что риелтор является не собственником квартиры товара , а всего посредником в выборе подходящего объекта недвижимого имущества. Здесь нужно будет инициировать создание комиссии, которая признала бы недостатки в конструкции недвижимого имущества такими, которые: -или невозможно устранить; -или потребуют серьезных дополнительных денежных вложений, о чём при заключении договора купли-продажи не договаривались.

Агентский договор Такой вид договорных отношений входит в круг договоров посреднических услуг , в который также входят: договор поручения и комиссии, суть которых - договор по ведению чужого дела.

Степень юридической ответственности риелтора Чтобы агентство недвижимости или же конкретного риелтора можно было привлечь к ответственности за халатное отношение к проверке юридической чистоты сделки, в суде необходимо представить такой договор, в котором отдельными пунктами указывались бы эти конкретные требования клиента. Стоит добиваться признания сделки недействительной? Виноват ли риелтор? Это договоры: -поручения; -оказания услуг, составленные в эксклюзивном варианте. Вам приходилось встречаться с хорошими риелторами?

Проголосовали: 24 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Комментировать Голосовать. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5. Действия с деньгами, которые попадут под контроль с января. Какие денежные операции попадут под контроль властей с года, узнайте. Денежные операции россиян попадут под контроль властей с нового года.

В новый год по новым "колпаком". Названы действия с деньгами, которые попадут под контроль с января. Покупка недвижимости в Ирландии. Новый закон с 10 января года о контроле денежных переводов. Какие переводы теперь контролируют? Нарушения условий договора оператором по обращению с ТКО.

В России с января ужесточают контроль над оборотом наличных. Чего ждать. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Как отказаться от услуг агентства недвижимости

Агентство агентству рознь и если в одном случае клиент никогда не пожалеет денег, чтобы отблагодарить риелтора за успешно проведенную сделку, в другом - агентство ничего не будет делать, либо будет - но плохо, показывая квартиры раз в месяц, а денег потребует. Еще хуже, когда агентство запрещает клиенту контактировать с другими агентствами или самостоятельно искать варианты, мотивируя это тем, что их услуги все равно придется оплатить плюс большие штрафы в тройном размере. В любом случае какими бы не были причины и мотивы, клиент потребитель имеет право расторгнуть договор с агентством недвижимости в любое время без уплаты штрафов и неустоек.

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре. Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения.

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов.

Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация , который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.

Структура каждого договора включает в себя:. При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик получатель услуг и исполнитель в лице представителя агентства.

Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности. Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем при возникновении юридических споров их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями.

В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости , сбора необходимого пакета документов, процесса регистрации в Росреестре. Стоимость услуг риэлторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение.

Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое. Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца; срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования соответствующего понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Задаток — сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере. Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора. Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения.

В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон. Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств.

Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон. Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени как на заказчика, так и на исполнителя. Эксклюзивный договор с агентством недвижимости лишает заказчика права обращаться в другие организации для совершения сделки с тем же объектом. Вместе с тем заметим, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в одностороннем порядке, главное действовать грамотно, в рамках действующего законодательства, что позволит избежать штрафов и неустоек.

ГК РФ. Агентство недвижимости вправе удержать только суммы, затраченные на рекламу и иные расходы, фактически понесенные в рамках действующего договора. Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении.

Данное уведомление необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора. Извещения в электронном виде, по телефону или факсовым отправлением в качестве доказательной базы не принимаются к рассмотрению. Каждая услуга, оказанная в рамках договора, должна быть отражена в документе, подписанном всеми сторонами.

В случае отсутствия таковых документов и штрафных санкций не будет, а при наличии и не исполнении обязательств — потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся. Согласно действующему законодательству потребитель получает гарантии в области сохранения прав и интересов клиента даже в случае неисполнения условий договора:.

В случае отказа агентством вернуть заказчику внесенные деньги в качестве авансового платежа в добровольном порядке, исполнитель сам будет выплачивать штрафные санкции, в размере, определенном судебным решением. Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь.

Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право.

Юриспруденция Гражданское право Расторжение договора с агентством недвижимости. Войти Регистрация. В нижеприведенной статье рассказано о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, заключенный на куплю-продажу жилого объекта, какую ответственность будет нести сторона, расторгающая договор, и какие последствия возможны вследствие прекращения данного соглашения.

Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором.

Структура каждого договора включает в себя: вводную часть с указанием данных об участниках сделки ; непосредственно предмет договора в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме ; обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон; стоимость и порядок расчетов; условия, при которых договор может быть расторгнут; ответственность сторон. Виталий Плотников, Редактор.

Опытный юрист с 10 летним стажем. В году окончил МГЮА. С года, в качестве хобби, ведет юридический блог Pravovedus. Ваш e-mail:. Ваш пароль:. Забыли пароль?

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Агентство агентству рознь и если в одном случае клиент никогда не пожалеет денег, чтобы отблагодарить риелтора за успешно проведенную сделку, в другом - агентство ничего не будет делать, либо будет - но плохо, показывая квартиры раз в месяц, а денег потребует.

Еще хуже, когда агентство запрещает клиенту контактировать с другими агентствами или самостоятельно искать варианты, мотивируя это тем, что их услуги все равно придется оплатить плюс большие штрафы в тройном размере. В любом случае какими бы не были причины и мотивы, клиент потребитель имеет право расторгнуть договор с агентством недвижимости в любое время без уплаты штрафов и неустоек.

И даже "эксклюзивный" договор, которым так любят пугать агентства. Договор, заключенный с агентством недвижимости, может называться по разному - договор на оказание услуг, посреднический, эксклюзивный, договор показа, агентских услуг, информационных и т.

Не важно как его назовут, смысл один - агент будет оказывать услуги по поиску или продаже недвижимого имущества. Клиент в таком договоре будет является потребителем. А отношения между сторонами регулируются Законом о защите прав потребителей.

Права потребителя не могут быть ограничены никакими договорами. Если условие договора противоречит закону - оно ничтожно. Следовательно, как бы страшно не был составлен договор и какой бы величины не достигали штрафы - бояться его расторгнуть не нужно.

По сути это документ составлен с целью напугать клиента. При отказе платить штрафные санкции в связи с отказом от договора взыскать их в суде у агентства не получится если суд вообще состоится. Но все же, при грамотном подходе, суд иск агентства может удовлетворить, в каком случае - написано ниже.

Если секретарь отказывается принять документ его можно отправить заказным письмом с описью вложения на юридический адрес юр лица или по месту регистрации ИП. В случае, если клиент подписывал акт выполненных услуг или смотровые листы, а в договоре была прописана прайс лист стоимость каждого показа, консультации, услуги. К примеру, в договоре сказано, что один выход на квартиру составляет шесть тысяч рублей.

После показа квартиры клиент подписывает смотровой лист. По итогу работы с риэлтором было оформлено 3 смотровых листа, потом заказчик сам находит квартиру которая НЕ показывалась агентством и отказывается от договора и оплаты услуг риелторов. В таком случае иск агентства будет удовлетворен на сумму 18 тыс рублей - оплата трех показов. Возможно через суд получить оплату также и за другие услуги консультация, оформление документов , если таковые осуществлялись.

Но есть один нюанс. При расторжении договора потребитель обязан оплатить стоимость фактически оказанных услуг или понесенных расходов. Услуги и расходы подтверждаются документально.

Нет документа - нет оплаты. Полный гонорар например, процент от сделки агентство сможет взыскать при условии, если объект реально показывался силами риелтора есть акты осмотра , но покупатель и продавец в дальнейшем решили общаться напрямую, минуя агентство.

Это их право, но в таком случае, суд, вероятнее всего взыщет полный гонорар с ответчика. Кстати, даже если акты осмотра и составлялись - их все равно можно признать недействительными, в случае отсутствия в них адреса объекта, даты показа надеюсь пустые бланки никто не подписывает. Почему суд откажет во взыскании штрафа всегда? Потому что по Закону о защите прав потребителей право расторгнуть договор не может быть ограничено штрафом, ответственностью или скрытой штрафной санкцией такое тоже бывает, когда штраф спрятан за красивым текстом и человек не сразу понимает смысл условия.

Наталья Демина subscribers. Как расторгнуть договор? В каком случае агентство сможет взыскать убытки и свой гонорар в суде?

Заключая договор с агентством недвижимости, важно понять, за что несут ответственность риэлторы и на какие услуги может рассчитывать клиент за свои деньги. И в каких случаях от сотрудничества лучше воздержаться. Уважающие себя агентства и частные риэлторы всегда действуют в интересах клиента.

Профессионалы дорожат своей репутацией, а потому заинтересованы оказывать качественные услуги: довольный клиент будет рекомендовать их своим друзьям, родственникам и знакомым. И все же риск нарваться на недобросовестного агента или риэлторскую компанию до сих пор существует. Агентства недвижимости предлагают заключить продавцам и покупателям недвижимости различные формы соглашений: договор комиссии, агентирования, возмездного оказания услуг.

Все они предусмотрены Гражданским кодексом РФ. При этом законодательные требования к содержанию агентского договора отсутствуют: стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению. Как уточняет директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры, размер комиссионного вознаграждения агентства, срок действия соглашения и способ оформления сделки через нотариуса или в простой письменной форме.

Задача агента — сопровождать весь процесс покупки квартиры: предлагать варианты жилья, осматривать объекты, собирать и готовить необходимые документы, координировать процесс регистрации собственности. А при необходимости — содействовать в подготовке документов на получение ипотеки и т. Поэтому соответствующие пункты необходимо прописать в договоре с агентом. Итак, главное: в договоре нужно указать права, обязанности и ответственность сторон, стоимость объекта и размер агентской комиссии.

Теперь попробуем разобраться, какие уловки используют нечистые на руку агенты. Оговоримся сразу: добропорядочные участники рынка описываемыми ниже методами, разумеется, не пользуются. Впрочем, к профессионалам обращаются далеко не все. Поэтому есть смысл предостеречь читателей от возможных ошибок. Помните, что добросовестное агентство должно запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов — для проверки юридической чистоты объекта. Но никогда не будет требовать передачи их на хранение.

Не стоит без крайней на то необходимости подписывать доверенность на получение риэлтором задатка от покупателя — разве что вы находитесь в другом городе и не можете присутствовать при сделке. Собственники, владеющие недвижимостью менее трех лет, при продаже объекта должны платить налог, поэтому во многих случаях они попросят указать в договоре купли-продажи заниженную цену. Схема проста. Выставив квартиру по изначально оговоренной с продавцом цене, к примеру за 4 млн руб.

Либо желающий приобрести объект нашелся, но хочет получить большую скидку. Продавец соглашается на уменьшение реальной цены сделки, скажем до 3,6 млн руб. При этом агент уже договорился с покупателем о цене в 3,8 млн и о том, чтобы тот не будет сообщать продавцу фактическую цену, за которую приобретен объект. Получив предоплату от покупателя, агент присваивает часть этой суммы в нашем случае — тыс.

Что можно посоветовать, дабы не оказаться в подобной ситуации? Крайне нежелательно подписывать доверенность на получение средств. Обязательно требуйте встречи с потенциальным покупателем для согласования цены и контролируйте все этапы сделки. Ну и в договоре купли-продажи все-таки лучше указывать реальную стоимость объекта. Тогда у посредника не будет возможности заработать на вашей беспечности.

Теперь рассмотрим ситуацию, при которой обманутым может оказаться покупатель. Предположим, вы нашли подходящую квартиру: связываетесь с продающим этот объект агентством, приходите в офис компании.

На этом этапе вам предлагают внести залог — в качестве предоплаты по будущей сделке. Понятно, что у вас возникнет два логичных вопроса: будет ли засчитана эта сумма в качестве частичной оплаты договора купли-продажи в случае успешного проведения сделки и в какой форме оформляется залог.

Вам могут предложить заключить так называемый договор на оказание информационных услуг, по условиям которого вы теряете залог, если решите отказаться от сделки. На резонное возражение о том, что вы сами нашли эту квартиру и никакие информационные услуги вам не требуются, вам ответят: эта наша стандартная, проверенная годами форма взаимодействия.

Многие соглашаются на предложенные условия: казалось бы, квартира найдена, остается лишь подписать договор купли-продажи, а агентский договор — пустая формальность.

Потеряв терпение, клиент отказывается от услуг агентства и таким образом теряет залог. А уже потом — непосредственно на продаже объекта. Однозначно можно утверждать, что большинство агентов по недвижимости — ответственные люди, которые заинтересованы в том, чтобы предоставить своим клиентам качественную услугу, сэкономить их деньги и время.

Но не стоит забывать, что в законодательстве нет четких требований к оказанию риэлторских услуг. Отношения сторон регулируются не специальным законом, а общими нормами права. Что можно посоветовать? В первую очередь — выбирать надежное и проверенное агентство и внимательно читать договор, который вам предлагают подписать.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам Сергей Бардин. Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Заключая договор с агентством недвижимости, важно понять, за что несут ответственность риэлторы и на какие услуги может рассчитывать клиент за свои деньги.

Форма и содержание Агентства недвижимости предлагают заключить продавцам и покупателям недвижимости различные формы соглашений: договор комиссии, агентирования, возмездного оказания услуг. Тайная комиссия Теперь попробуем разобраться, какие уловки используют нечистые на руку агенты.

Двойная комиссия Теперь рассмотрим ситуацию, при которой обманутым может оказаться покупатель. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. С года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как Риэлторов обяжут сообщать о сделках с недвижимостью на сумму от 3 млн рублей С 10 января года риэлторы, нотариусы и юристы будут обязаны предоставлять в Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Работа по конфетам. ПИК строит жилье около м. Meyer Lansky , Какой бизнес будет закрываться в году. Павел Рыкалин , Поправки с 10 января 21 года к ФЗ, предлагаю обсудить. Чем монолитный дом хуже кирпичного? Новости недвижимости.

Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки.

Объединение балкона и комнаты: законодательные требования. Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее. Материнский капитал и ипотека. Рабочая виза в Португалию. Удаленная работа: все, что вы хотели знать об этом.

Расторжение договора с агентством недвижимости

Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон. Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором.

.

.

.

.

.

.

.

.