Ингород старую квартиру на новую

Наиболее популярный метраж покупки — метров. Москва Московская область Новая москва Санкт-Петербург

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПАЮ СТАРУЮ КВАРТИРУ В КРАКОВЕ

Содержание:

• Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in
• ГК «Инград» запускает программу настоящего «TRADE-IN» во всех своих ЖК
• КАК ВЫГОДНО ОБМЕНЯТЬ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ ПО ПРОГРАММЕ TRADE-IN
• Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков
• По взаимному расчету: где в Москве купить квартиру по трейд-ин
• Красноярские застройщики начали предлагать обмен старой квартиры на новую

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме.

Сейчас расскажем, как это сделать. Что такое Trade-in в недвижимости? Trade-in — это всегда обмен чего-то старого на что-то новое. Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой. Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями.

Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами. Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую? Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги.

Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой.

Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу. А покупатели вашей старой квартиры наверняка захотят въехать в неё как можно скорее. Некоторые застройщики, такие как INGRAD , готовы помочь вам реализовать старую квартиру при покупке жилья в новостройке. Например, они могут принять её в счёт стоимости новой квартиры.

Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически за те же деньги, а если хотите увеличить площадь, можете доплатить. Если новый дом ещё строится, вам могут разрешить жить в старой квартире до момента получения ключей от новой или компенсировать расходы на аренду квартиры.

Как обменять свою квартиру по Trade-in? Вы уже знаете, что есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику. С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца. Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке. При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно.

Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё.

До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации. Почему это выгодно? Как правило, квадратный метр вторичного жилья стоит дороже, чем квадратный метр в строящемся доме в том же районе. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги в строительство на ранних этапах. Они готовы предлагать цены ниже, чтобы в срок закончить стройку и продать все квартиры.

Для покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру на новую с большей площадью по той же цене. А если хотите значительно увеличить площадь и превратить однушку в трёшку, можно взять ипотеку на хороших условиях: банки лояльны к клиентам, которые покупают квартиры по Trade-in, так как уверены в их платёжеспособности. По программе Trade-in застройщики обычно тоже предлагают комфортные индивидуальные условия по рассрочке оплаты новой квартиры.

К примеру, небольшой платёж вносится на начальном этапе сделки, а основная часть суммы — после продажи старой квартиры. При этом вы не тратите деньги и время на продажу старой квартиры: застройщик берёт на себя все детали и сложности.

ГК «Инград» запускает программу настоящего «TRADE-IN» во всех своих ЖК

Вы хотите переехать в новостройку, и при этом у вас есть старая квартира. Традиционно, чтобы продать старую и купить новую нужно много времени и усилий: найти продавца, договориться с застройщиком. Из-за волокиты с продажей можно упустить квартиру мечты, а процесс растянется на год, а то и больше.

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.

КАК ВЫГОДНО ОБМЕНЯТЬ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ ПО ПРОГРАММЕ TRADE-IN

Вы хотите переехать в новостройку, и при этом у вас есть старая квартира. Традиционно, чтобы продать старую и купить новую нужно много времени и усилий: найти продавца, договориться с застройщиком.

Из-за волокиты с продажей можно упустить квартиру мечты, а процесс растянется на год, а то и больше. Рассказываем, в чем суть схемы, какие у нее особенности, достоинства, ограничения и риски.

Понятие трейд-ин trade-in пришло из автомобильного рынка. Суть программы заключается в том, что в зачет стоимости нового авто идет ваш старый автомобиль. В недвижимости схема сложнее, чем при покупке машины. Классический трейд-ин квартиры выглядит так: покупатель продает квартиру застройщику или агентству недвижимости, передает все права на нее и доплачивает разницу между стоимостью старого жилья и нового.

Но на российском рынке эта схема имеет ряд особенностей. Продажа квартир в новостройке по этой схеме — это не простой обмен старой квартиры на новую. Застройщик под видом зачета предлагает вам продать через аффилированное агентство-партнера вашу старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой.

Технически схема трейд-ин — две сделки, которые проходят параллельно: продажа и покупка. Заключаются два договора:. Вы можете сделать всё это и самостоятельно: найти собственника на старую квартиру, провести сделку и принести деньги застройщику. Но часто это неудобно: нужно тратить время и силы на поиски покупателя, искать и бронировать квартиру в новостройке и проверять все документы.

Для реализации жилья по схеме трейд-ин застройщик в большинстве случаев сотрудничает с аффилированными агентствами. Они оценят недвижимость и продадут ее в заранее согласованные сроки.

Бывают и редкие случаи классической схемы, когда старую квартиру выкупает непосредственно застройщик или агентство недвижимости и потом сбывает ее по своим каналам. Но это скорее исключения — традиционно застройщик специализируется на первичном жилье, для операций на вторичном рынке существуют агентства недвижимости. Условия и нюансы сделок по схеме trade-in могут отличаться у разных застройщиков, но шаги примерно одинаковые.

Первый шаг. Вы выбираете застройщика и узнаете, есть ли у него программа трейд-ин. Если есть, то подбираете подходящую квартиру в ЖК застройщика и фиксируете ее стоимость.

Второй шаг. Агентство недвижимости от застройщика осматривает и оценивает имеющуюся у вас квартиру в течение трех-пяти дней и выдает заключение.

Вы обговариваете условия продажи квартиры, юрист проверяет документы. Если приобретаете новую квартиру с доплатой в ипотеку, то агентство поможет подобрать банк и получить одобрение ипотеки. Третий шаг. Если результаты оценки вас устроили, то подписываете с агентством договор на продажу вашей квартиры, в котором указана её стоимость, сроки продажи как правило, от двух до шести месяцев и размер вознаграждения за оказанные услуги, если оно предполагается.

Четвертый шаг. Параллельно с договором на продажу заключаете договор бронирования новой квартиры с застройщиком. За вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость на время обычно на срок от двух до шести месяцев.

В это время квартира не может быть продана кому-либо другому. Договор бронирования может быть платным: в виде определенной суммы в среднем от 50 тыс. Пятый шаг. Агентство-партнер застройщика ищет покупателя на вашу старую квартиру.

Обычно это занимает от одного до шести месяцев. Шестой шаг. После того, как покупатель на вашу квартиру найден, вы подписываете с ним договор купли-продажи и оформляете сделку с застройщиком.

Как правило, обе сделки заключаются в один день. Деньги, полученные от покупателя вашей квартиры, направляются застройщику в счет оплаты новой. При необходимости можно доплатить разницу в стоимости старой и новой квартиры из личных сбережений, с помощью ипотечного кредита или материнского капитала. Сделка может потребовать дополнительных расходов. Нужно будет заплатить комиссию агентству за продажу старой квартиры, сопровождение сделки. Но некоторые застройщики могут полностью или частично взять на себя эти расходы, например, оплату комиссии агентству.

Купить по программе трейд-ин можно только квартиру в новостройке. Схема трейд-ин работает, если старую квартиру легко продать.

Требования к квартире можно узнать у конкретного застройщика, но обычно они стандартные у всех девелоперов:. Проверят и определят, подходит ли квартира для продажи застройщик или агентство-партнер, когда будут оценивать ее.

У трейд-ина много плюсов, но программа выгодна не всегда. Или, в случае, если важно продать квартиру подороже и сроки не поджимают, лучше воспользоваться стандартной схемой: сначала продать старую квартиру, потом выбрать и купить новую. В остальных случаях трейд-ин имеет ряд преимуществ:. Подобрали несколько застройщиков, которые работают по схеме трейд-ин. Шелепиха, 5 мин. Славянский бульвар, 25 мин. Алексеевская, 14 мин.

Аминьевское шоссе, 9 мин. Тульская, 13 мин. Бульвар Рокоссовского, 21 мин. Одинцово 10 км от МКАД , м. Одинцово МЦД, 31 мин.

Красногорск, п. Отрадное 9 км от МКАД , м. Пятницкое шоссе, 9 мин. Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен. Нужна помощь в выборе новостройки? Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы. Cледите за нашей лентой в Telegam , там тоже много интересного! Автор: Елена Бем.

Источник: avaho. Изображение: avaho. Авахо subscribers.

Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков

На рынке новостроек из года в год растет популярность услуги квартирного трейд-ин. Более того, если раньше девелоперы привлекали риелторов, то сейчас у них есть специальные подразделения, которые занимаются выкупом квартир. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. Выгода потенциального покупателя от услуги трейд-ин во многом зависит от условий ее предоставления.

В данном случае покупатель может не беспокоиться, что за время продажи старой квартиры новостройка подорожает и придется доплачивать еще сотни тысяч рублей. Однако девелоперам не всегда выгодно фиксировать стоимость, поэтому обычно продавцы предлагают только бронирование за клиентом конкретной квартиры, при этом не гарантируется сохранение текущей стоимости, предупредила Виктория Кирюхина. Однако не любую квартиру можно продать по взаимозачету.

Девелоперы не всегда готовы работать с объектами дальнего Подмосковья, квартирами в старых домах и в других регионах России. Услугу трейд-ин обычно предлагают крупные застройщики, имеющие ресурсы и отдельные подразделения, которые занимаются именно продвижением, рекламой и поиском покупателя на вторичное жилье. Его специалисты сами проводят оценку и юридическую проверку недвижимости.

После компания делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуги по подбору нового жилья застройщик предоставляет бесплатно. Всем клиентам гарантируется бесплатное юридическое сопровождение. Выкупом занимается специальное подразделение. Девелопер гарантируют рыночную оценку недвижимости. Застройщик предоставляет покупателю возможность проживания в своей квартире до заселения в новую.

Если человек не хочет покупать новую квартиру, он может просто продать старую и получить деньги. При этом условия по программе подбираются всегда индивидуально. В текущем году мы фиксируем высокий спрос на данную услугу. Рост покупательского интереса к программе трейд-ин отметили в AFI Development. Данная опция доступна тоже во всех проектах компании. По данным застройщика, спрос на услугу растет. Если выбранная новая квартира дороже старой, покупатель может доплатить, в том числе взяв на разницу ипотечный кредит.

Старую квартиру клиента девелопер продает на рынке самостоятельно. Сделка происходит следующим образом: клиент заключает с застройщиком агентский договор, по которому продают старую квартиру, не выкупая ее. При этом клиент заключает также договор бронирования с фиксацией стоимости сроком на три месяца на новую квартиру. Такая услуга пользуется популярностью. По данным компании, за два последних года число сделок по взаимозачету увеличилось в три раза. Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройка.

Как работают сервисы по срочному выкупу жилья. После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека.

РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Нападение на полицейских в центре Грозного.

По взаимному расчету: где в Москве купить квартиру по трейд-ин. Материалы по теме Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках Как работают сервисы по срочному выкупу жилья. Квартиры таким способом можно купить почти у всех крупных застройщиков Москвы.

Читайте также: Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройка Как работают сервисы по срочному выкупу жилья После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые.

Поиск квартир в новостройках. Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

И если с покупкой по ДДУ вопросов не возникает, продажа старой квартиры без привлечения профессионального агента отнимает много сил и времени, а в ряде случаев вообще может обернуться значительными финансовыми потерями. Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сложные сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.

Важна и правильная оценка недвижимости: нужно не продешевить и при этом не завысить цену, чтобы продажа не растянулась на несколько лет. Кроме того, при самостоятельной продаже квартиры всегда встают вопросы юридической безопасности и безопасности оплаты. Не так сложно найти покупателя, как после грамотно провести сделку. При юридических ошибках в оформлении документов сделка может быть признана недействительной. Тот же результат ждет продавца при подаче неполного пакета документов.

При этом вы не сможете вернуть средства, потраченные в процессе оформления. Финансовые риски. Если неправильно выбрать способ оплаты и некорректно прописать этот пункт в договоре, покупатель может попросту не оплатить приобретение после передачи прав собственности. Налоговые издержки. В ряде случаев их можно исключить при грамотном подходе к сделке.

К примеру, если продаваемая квартира в собственности дольше минимального срока владения в зависимости от ситуации — 3 или 5 лет , налог на прибыль не взимается. Порой выгоднее отложить покупку на пару месяцев, чтобы сэкономить на оплате НДФЛ. Возможность претензий к качеству проданной квартиры.

По законодательству, покупатель имеет право предъявить претензию в течение двух лет с момента перехода прав, даже если ранее он принял жильё, не соответствующее условиям договора. В этом случае от продавца могут потребовать денежную компенсацию или вообще расторжения сделки.

Самый простой способ обеспечить безопасность сделки и сэкономить время — обратиться к услугам профессиональных агентов недвижимости. Есть и более удобный вариант — фиксированной оплаты.

Это профессиональная оценка квартиры, ее предпродажная подготовка, размещение рекламы, поиск покупателя и показы в удобное время, юридическое сопровождение сделки и контроль за выполнением взаиморасчетов. Недвижимость Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков 5 нояб Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

По взаимному расчету: где в Москве купить квартиру по трейд-ин

Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме. Сейчас расскажем, как это сделать. Что такое Trade-in в недвижимости?

Подобная форма обмена, безусловно, сокращает сроки сделки и позволяет покупателю быстро получить новую вещь, не теряя время на поиск покупателей, осуществление сделки и передачу денег: за это время деньги, вырученные за старую квратиру, уже немного обесценяется, а новая квартира подорожает. В этом заключается главное отличие подобного вида сделок от альтернативной купли-продажи с выкупом старой жилой площади, когда риелторское агентство просто выставляет предложенный лот в свободную продажу по своим каналам, дожидаясь, пока найдется покупатель. К квартирам, которые принимают участие в сделках по схеме trade-in, специализированные агентства недвижимости выдвигают ряд требований:. Главным достоинством обмена старого жилья на новое по такой схеме можно назвать срочность и оперативность. Это самый быстрый способ переехать в новую квартиру или загородный коттедж, не дожидаясь продажи старой жилой площади, оформления ипотечного кредита и так далее. Продавцу квартиры не придется тратиться на рекламу, публикацию объявлений, заниматься сбором документов, расходовать средства на проведение экспертной оценки и так далее.

Красноярские застройщики начали предлагать обмен старой квартиры на новую

Переехать в квартиру в новостройке — мечта многих воронежских семей. Тем более что в городе появляются жилые комплексы принципиально другого качества. Люди, которые приобретали квартиру в новостройках десятилетней давности, уже сейчас наблюдают, насколько их многоэтажки отстают от современных жилых комплексов. И всё это по разумной цене за новую квартиру с современной отделкой и интересной планировкой. К тому же новый дом — это новые инженерные коммуникации, новые технологии строительства, современные материалы. Процесс продажи старой квартиры и покупки новой зачастую долгий и хлопотный.

Банк предоставит ипотечные кредиты желающим приобрести квартиру в новостройках девелопера в столичном регионе с зачетом в качестве первоначального взноса средств от продажи имеющегося у клиента жилья. При этом условия по программе подбираются всегда индивидуально. Банки: СберБанк. Источник: Banki. Добавить комментарий.

И если с покупкой по ДДУ вопросов не возникает, продажа старой квартиры без привлечения профессионального агента отнимает много сил и времени, а в ряде случаев вообще может обернуться значительными финансовыми потерями. Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сложные сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.

.

.

.

.