Перевод квартиры в нежилой фонд 2018 разрешение жильцов

Перевод жилья в нежилой фонд — достаточно трудоемкая процедура, требующая от собственника помещения внимательности и четкого соблюдения требований закона. Одним из таких требований является подготовка исчерпывающего пакета документов, в том числе согласия собственников жилья. О том, как получить такое согласие и как правильно оформить, поговорим далее. До введения в жилищное законодательство поправок, касающихся порядка изменения назначения жилых и нежилых помещений собственнику жилого объекта достаточно было узаконить перевод через органы местного самоуправления. К примеру, в МКД необязательно было созывать собрание, чтобы принять решение о возможности или невозможности размещения в одном из помещений на нижнем этаже магазинчика, аптеки или офиса. Теперь да.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: в администрации намеренно не выдают разрешение о переводе помещений в «нежилое»

Содержание:

• Условия перевода, жилого помещения в нежилое помещение.
• Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме
• Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого
• Согласие на перевод жилья в нежилой фонд: что это такое и как его получить.
• Как перевести жилое помещение в категорию нежилых?
• Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?
• Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

Условия перевода, жилого помещения в нежилое помещение.

С июня года для перевода квартиры в нежилое помещение согласие собственников остальных квартир требуется в обязательном порядке, а отражается оно в протоколе общего собрания. Рассмотрим, можно ли обойтись без согласования, от кого нужно брать согласие, как все правильно оформить и какие документы понадобятся для перевода.

Обойтись без согласия собственников не получится. Если квартира в долевой собственности, любая операция с ней требует согласования между всеми владельцами ст. То же самое касается совместной собственности супругов: изменить статус жилья без согласия мужа или жены не получится, если оно приобретено с момента заключения брака. Примечание: согласовывать перевод жилья в нежилое помещение с соседями не придется лишь в том случае, если это частный жилой дом. Там требуется только согласие всех собственников.

Собственниками считаются граждане, имеющие право собственности на долю. С ними нужно согласовывать все изменения в квартире вне зависимости от размера долей.

Согласия составляются от каждого в простой письменной форме, но подлежит нотариальному удостоверению. Совет юриста: в регионах бывают свои образцы заявлений о переводе статуса жилого помещения в нежилое. Совладелец может выразить согласие на процедуру сразу в заявлении, если это предусмотрено формой.

Обычно подписи всех собственников ставятся в конце. Тогда отдельный документ оформлять не придется. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Скачать образец согласия совладельца на перевод квартиры в нежилое помещение. Если недвижимость расположена не на первом этаже, понадобится разрешение собственника нежилого помещения снизу.

Примечание: перевести жилье в нежилое помещение можно, если оно находится на первом этаже. Перевод объектов на верхних этажах допускается, если расположенные ниже квартиры являются нежилыми. Если хотя бы один владелец откажется подписывать согласие, перевести помещение в нежилое не получится. Форма согласия обычно устанавливается региональными властями.

Какая информация в нем указывается:. Скачать бланк согласия собственника примыкающей квартиры. Это согласие оформляется по результатам общего собрания и отражается в протоколе. В дальнейшем он понадобится для администрации при рассмотрении документов от владельца жилья, статус которого меняется.

Чтобы согласовать вопрос перевода с жильцами, нужно соблюдение ряда условий, при которых результаты собрания считаются положительными:. Обратите внимание! Согласно ст. Например, если жилье площадью 70 кв. Но чаще всего все высчитывается в процентном соотношении по принципам кворума. Скачать бланк протокола общего собрания по вопросу перевода квартиры в нежилое помещение.

До июня года собственникам квартир, переводящихся в нежилые, достаточно было представлять в администрацию заявления, правоустанавливающие документы, поэтажные планы, проекты перепланировки, планы помещений с техническим описанием.

Согласие собственников примыкающих квартир можно оформить и в одном документе. Некоторые соседи пытаются хитрить и наживаться, и просят в обмен на подпись деньги. К сожалению, к ответственности за это привлечь нельзя. Даже по ст. Все разрешения по умолчанию оформляются бесплатно: как от владельцев примыкающего жилья, так и от остальных собственников. Если квартира в долевой собственности, понадобится нотариальное согласие от каждого собственника.

Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Возможен ли перевод в нежилое без согласия собственников? Согласие собственников на перевод в нежилое Содержание и образец согласия Согласие соседей примыкающих квартир Содержание и образец согласия Согласие собственников квартир в МКД Содержание и образец протокола Документы для перевода жилого помещения в нежилое Сколько стоит согласие жильцов на перевод в нежилое помещение?

Ответы юриста на частные вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Образец согласия. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Образец протокола. Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. Можно ли обойтись без протокола общего собрания?

Теоретически возможно, но практически — нет. Если переводится квартира, в любом случае владельцу придется проводить перепланировку или переустройство, затрагивая общедомовое имущество: например, для обустройства отдельного входа. Без учета мнения остальных собственников проводить работы по закону нельзя. Хотел открыть магазин продуктов в МКД, согласие жильцов не получил, многие против.

С этим можно что-то сделать? Без разрешения собственников других квартир по результатам общего собрания нельзя перевести отдельное помещение в нежилое и сделать перепланировку. Или при пристройке на прилегающем земельном участке.

В остальных ситуациях достаточно большинства голосов. Собираюсь открыть хостел на первом этаже МКД, нужно перевести квартиру в нежилое. ТСЖ разрешало это сделать. Нужно ли мне получать согласие собственников остальных квартир, или необязательно?

Да, нужно. Без остальных владельцев обойтись не получится. Я не знаю, где второй владелец, давно с ним не общаюсь. Можно ли перевести жилье в нежилое без его участия? Согласие второго собственника обязательно, если он не признан пропавшим без вести.

Придется искать его. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры? Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета. Спросить юриста. Подведем итоги: Согласие собственников жилья при переводе квартиры в нежилой фонд обязательно.

Оно требуется как от совладельцев, так и от владельцев примыкающих помещений, а также от собственников МКД. Согласие составляется в письменном виде. Если оно оформляется от собственников МКД, все отражается в протоколе общего собрания. Получением согласий должен заниматься гражданин, который планирует изменение статуса жилья. На него возлагается вся процедура и сопутствующие расходы.

Елена Плохута 26 октября Если у вас остались вопросы по согласию собственников на перевод жилого помещения в нежилое, пишите в комментариях, мы разберем ваш вопрос и дадим развернутый ответ. Ваше имя. Ваш e-mail.

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан. Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл. Рассмотрим, какими нюансами характеризуется данная процедура в году. Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником. Для легального осуществления процедуры должны учитываться следующие условия:.

Если кто-то занимается переводом жилых помещений, значит это крайне выгодно. Благодаря изменению статуса квартиры и переоборудованию ее в адвокатский офис, торговую площадку или гостиницу, собственник получает ликвидное имущество, позволяющее приносить ему хороший доход. Данная затея требует огромного количества как финансовых, так и временных затрат. Прежде всего, необходимо заказать экспертизу помещения чтобы определиться, имеется ли технические возможности по переводу, заказать проект и получить кучу согласований от различных бюрократов. Все эти манипуляции производятся на основании двадцать третьей статьи ЖК.

Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого

Как перевести квартиру в нежилой фонд. Что делать и куда обращаться за разрешением? Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании. Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно. Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Наш блог. Перевод квартиры в нежилой фонд. Что нужно знать? Сегодня перевод квартир в нежилой фон является распространенной практикой. И основной причиной, конечно же, является более низкая стоимость жилой недвижимости по сравнению с коммерческой. Однако такая практика не редкость и в маленьких городках.

Но необходимо понимать, что недостаточно просто приобрести недвижимость, нужно еще и оформить её перевод в нежилой фонд. О том, как это происходит, и что нужно знать по этому поводу, читайте далее в статье. Какие документы собирать и куда идти? Документы, необходимые для перевода квартиры в нежилой фонд, предоставляются ля рассмотрения в районную администрацию.

Какие документы обязательны:. По закону, администрация должна рассмотреть вашу заявку в течение 45 дней. Обычно стоит рассчитывать именно на этот срок, редко решение выносится раньше.

Также стоит учитывать, что для подготовки помещения к коммерческому использованию, переоборудованию коммуникаций и для проведения других работ также потребуется время. Поэтому в некоторых случаях переоформление может занять больше, чем полгода. Почему администрация может отказать? Основные причины, по которым могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, следующие:. Если в квартире кто-то прописан. Если вход в помещение возможен только с лестничной клетки.

Согласно законодательству, в помещение коммерческого назначения должен быть обеспечен доступ непосредственно с улицы, то есть должна быть установлена ещё одна входная дверь с улицы. С этим связана еще одна важная деталь. Иногда именно это становится причиной невозможности перевода квартиры в нежилое помещение. Согласно правилам и нормам эксплуатации жилых помещений, запрещается пробивать новые или расширять существующие дверные проемы в стенах крупнопанельных зданий. Так, сегодня далеко не во всех панельных домах возможен перевод жилого помещения в коммерческое.

Если дом находится в аварийном состоянии или в нем идет капитальный ремонт. Если остальные жильцы не дали свое согласие на перевод. Это, наверное, самая распространенная причина отказа. Договориться с соседями бывает непросто. Многие считают, что лишатся своего законного покоя. Их можно понять, ведь некоторые виды бизнеса доставляют много беспокойства. Однако, в любом случае, вы можете постараться найти с ними общий язык, особенно если вы собираетесь открыть что-то нешумное, что не доставит соседям беспокойства.

Если же все-таки соседи отказывают, можно попробовать предложить, например, отремонтировать подъезд или произвести благоустройство прилегающей к дому территории.

Вас могут поджидать и другие трудности. В итоге, решение по выбору объекта остается за собственником. Мы посоветуем в каждом отдельном случае просчитывать финансовую сторону вопроса. Квартиру же всегда можно продать. Оставьте заявку на сайте. Проконсультируем бесплатно. Выберите услугу и оставьте Ваши контакты, мы Вам перезвоним Сопровождение сделки Экспертное юридическое заключение об объекте недвижимости Помощь в оформление ипотеки, приватизации и наследства Оформление земельных участков в собственность Составление договоров Покупка квартиры с материнским капиталом Профессиональная оценка недвижимости Это поле обязательно для заполнения.

Ваше имя Это поле обязательно для заполнения. Телефон Это поле обязательно для заполнения. Город Это поле обязательно для заполнения. Ваша эл. Ваш город: Это поле обязательно для заполнения. Напишите отзыв : Это поле обязательно для заполнения. Совсем скоро здесь появится инструмент для расчета ипотеки.

Согласие на перевод жилья в нежилой фонд: что это такое и как его получить.

Перевод жилого помещения в нежилое — самый доступный по стоимости вариант получить помещение для размещения офиса или торговой точки. Строительство или аренда помещения обходится дороже. Однако сама процедура перевода вызывает вопросы. Один из спорных моментов, который волнует собственников: нужно ли учитывать мнение соседей? Чтобы избежать проблем с законом при переводе жилого помещения в статус нежилого, оно должно отвечать ряду условий, полный перечень которых содержится в ст.

Напомним, что незаконное переустройство и нецелевое использование жилого помещения наказывается штрафами — до руб. В случае отказа восстановить помещение в прежнее состояние, игнорирования требований администрации и предписаний суда жилое помещение могут принудительно реализовать на торгах, выплатив собственнику существенно заниженную компенсацию стоимости квартиры за вычетом суммы сопутствующих издержек.

В перечне ст. Однако такое согласие в определенных случаях обязательно. При этом важно, что право голоса есть исключительно у собственников квартир, а не у всех проживающих и зарегистрированных жильцов. Когда необходима перепланировка, затрагиваются несущие стены и другие конструкции общего имущества или земельный участок придомовой территории, решение должно приниматься единогласно ч.

Особо интересна судебная практика, связанная с вопросом необходимого и достаточного для одобрения муниципалитетом перевода жилых помещений в нежилой фонд количества голосов собственников МКД. Стоит отметить, что практика довольно противоречива, поэтому собственнику, запланировавшему перевод жилого помещения в нежилое, стоит заручиться квалифицированной поддержкой для защиты своих интересов. Так, собственник обратился в районную администрацию и получил разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд.

Проект предполагал разбор нескольких ненесущих конструкций, переоборудование окна в автономный выход. Собственники МКД, сославшись на изменение режима эксплуатации земли под зданием, обратились в суд с просьбой отменить разрешение на перерегистрацию и обязать собственника вернуть объект в прежнее состояние.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования жильцов, но Верховный Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что согласие всех собственников жилья обязательно только в том случае, если перепланировкой присоединяется к помещению часть общего имущества Определение Верховного Суда РФ от Однако чаще всего представляется затруднительным без квалифицированного представительства выиграть процесс у органов власти, отказывающих в переводе жилого помещения в нежилое, или отстоять свои интересы, когда собственники подают жалобы и составляют коллективные иски постфактум.

Так, собственник получил отказ от администрации в переводе жилого помещения в нежилое для оборудования аптеки. Уполномоченный орган указал, что необходимо согласие всех собственников МКД, в частности, на установку входной группы на придомовой территории.

Суд первой инстанции посчитал отказ властей необоснованным, потоскольку работы не влияли на размер общего имущества. Апелляционный же суд пояснил, что запланированное переустройство затрагивает наружную стену дома и земельный участок, относящийся к общему имуществу собственников МКД. С учетом разъяснений Конституционного Суда РФ определение от Аналогичное решение вынес Арбитражный суд Северо-Западного округа от Вопрос о количестве голосов собственников многоквартирного дома, необходимых и достаточных для одобрения перевода жилого помещения в нежилое, — сложный и спорный как для владельца помещения и представителей власти, так и для судей, принимающих решения по делам данной категории.

Поэтому, прежде чем обращаться в администрацию с заявлением о получении согласия на перевод помещения из жилого в нежилое, оптимальным решением будет заранее обратиться к специалисту, чтобы твердо решить вопрос о том, сколько голосов собственников необходимо получить в вашем случае. Далее следует с письменным заявлением обратиться в управляющую компанию, чтобы ваш вопрос рассмотрели на ближайшем или внеочередном собрании собственников.

Если в результате проведенного собрания нужного количества голосов получить не удалось, необходимо провести индивидуальную работу с каждым собственником, а также устранить имеющиеся противоречия — причины несогласия жильцов — до подачи документов в Департамент управления имуществом.

Во избежание безапелляционных отказов и конфликтных ситуаций можно предложить несогласным разумную компенсацию или доверить ведение переговоров психологически и юридически подготовленному посреднику. Подробнее о затронутой в статье теме читайте здесь. Задать вопрос. Главная Статьи Как перевести жилое помещение в категорию нежилых? Многоквартирный дом. Андрей Комиссаров Консультаций: Судебная практика Особо интересна судебная практика, связанная с вопросом необходимого и достаточного для одобрения муниципалитетом перевода жилых помещений в нежилой фонд количества голосов собственников МКД.

Подведем итоги. Спасибо Сказали спасибо:. Похожие вопросы. Размер платежей ЖКХ в премиальных квартирах. Все консультации. Последние вопросы. Суды Справка об окончании исполнительного производства. Семья Отдельное проживание опекуна и опекаемого. ЖКХ Можно ли устанавливать под окнами жилого дома урну-пепельницу?

Земля Оформление в собственность земельного участка под жилым домом. О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Перевод жилья в нежилой фонд — достаточно трудоемкая процедура, требующая от собственника помещения внимательности и четкого соблюдения требований закона.

Одним из таких требований является подготовка исчерпывающего пакета документов, в том числе согласия собственников жилья.

О том, как получить такое согласие и как правильно оформить, поговорим далее. До введения в жилищное законодательство поправок, касающихся порядка изменения назначения жилых и нежилых помещений собственнику жилого объекта достаточно было узаконить перевод через органы местного самоуправления. К примеру, в МКД необязательно было созывать собрание, чтобы принять решение о возможности или невозможности размещения в одном из помещений на нижнем этаже магазинчика, аптеки или офиса.

Теперь да. В перечне обязательных для подачи в уполномоченный орган документов присутствует протокол общего собрания, который по сути решает судьбу переводимого помещения. Помимо этого, владелец помещения обязан заручиться согласием собственников примыкающих помещений. На собрании собственников решаются все значимые вопросы, касающиеся общего имущества МКД.

Для сравнения ранее согласие всех собственников требовалось только тогда, когда инициатор планировал переустройство на общей территории, например, намеревался пристроить к дому дополнительное помещение, чтобы увеличить общую площадь коммерческого объекта. По результатам обсуждения повестки оформляется протокол, в который вносятся сведения об обсуждаемом вопросе, участниках и итоговом решении с указанием количества голосов.

Данный документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается в УК или ТСЖ, а второй вручается собственнику переводимого помещения. Согласие пишется от руки в произвольной форме с обязательным включением в текст сведений следующего содержания:. Итак, мы выяснили, что без согласия жильцов процедура перевода помещения невозможна, так как и протокол, и согласие включены в перечень обязательных документов, установленный статьей 23 ЖК РФ.

Обязанность подготовить документ и предоставить его в уполномоченный орган возлагается на инициатора перевода, то есть собственника жилого помещения. Что касается оформления необходимых документов, то эта проблема решается в следующем порядке:. По закону никак, так как правила, установленные Жилищным кодексом, в первую очередь направлены на защиту интересов собственников МКД, а не индивидуальных предпринимателей. Содержание 1 Значение согласия.

Как и можно ли на них повлиять? Так, например, при переводе квартиры в МКД, где нежилыми в большинстве своем могут являться только помещения на первых этажах, потребуется согласие соседей, квартир, имеющих общую стену с переводимой, а также собственников квартиры, расположенной над ней.

В настоящее время согласие требуется просто, чтобы изменить назначение жилого помещения. При этом решение должно приниматься в соответствии с установленными правилами. Это означает, что на собрание должно прийти определенное число участников. Возможно будет интересно! Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Второй документ оформляется каждым из собственников примыкающих помещений. Образец согласия на перевод жилого помещения в нежилое не имеет утвержденной формы.

Большинство жильцов МКД были бы не против иметь в собственном доме продуктовый магазинчик или парикмахерскую. Такой симбиоз удовлетворил бы и предпринимателя, и его потенциальных клиентов, однако, тем, кто живет по-соседству, не до шуток.

Начнутся строительные работы, шум, грязь во дворе. Расприватизация и деприватизация аварийного жилья. Советы юриста и примеры из существующей практики сводятся к следующему: если собственника не заинтересовала сама идея, его может заинтересовать материальный аспект. В этом деле все законные средства хороши.

Самыми несговорчивыми, как правило, являются пожилые люди, и здесь можно сыграть на их беспомощности и отсутствии средств на ремонт, однако, не стоит забывать и о моральной стороне вопроса.

Как перевести жилое помещение в категорию нежилых?

С июня года для перевода квартиры в нежилое помещение согласие собственников остальных квартир требуется в обязательном порядке, а отражается оно в протоколе общего собрания. Рассмотрим, можно ли обойтись без согласования, от кого нужно брать согласие, как все правильно оформить и какие документы понадобятся для перевода. Обойтись без согласия собственников не получится.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [vse-stendy.ru]

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте. Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд.

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?

В данной статье, рассмотрим условия перевода, жилого помещения в нежилое помещение. Постараюсь раскрыть данную тему, простыми и доступными для понимания словами. ЖК РФ Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод жилого помещения в нежилое — самый доступный по стоимости вариант получить помещение для размещения офиса или торговой точки. Строительство или аренда помещения обходится дороже. Однако сама процедура перевода вызывает вопросы.

Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

Изначально необходимо дать определение основным понятиям этого процесса, а именно жилой и нежилой квартиры, а затем разбираться с другими собственниками и жильцами при смене статуса помещения. Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение — это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

.

.

.

.