Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность. Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя. Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в году? Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости?

Содержание:

• Адреса диспансеров (ПНД и НД)
• Как подтвердить дееспособность продавца при сделках с недвижимостью?
• Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?
• Документы для продажи квартиры
• Справки НД, ПНД при сделке по продаже недвижимости
• Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью
• Справка пнд и нд для продажи квартиры
• Справки из НД и ПНД при покупке квартиры.
• Получение справки ПНД

Адреса диспансеров (ПНД и НД)

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в году в различных ситуациях и случаях, при разных обстоятельствах, и, что самое главное — предоставлю пошаговые инструкции, где их взять, как собрать и получить!

Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны — вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

Вот полный актуальный список на год:. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту — юристу или риэлтору. В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД из психоневрологического и наркологического диспансеров , подтверждающие его вменяемость и дееспособность и расширенную архивную выписку из домовой книги.

Кстати, в некоторых случаях когда собственник не старше 45 лет , заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее недавно выданное водительское удостоверение водительские права. Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство до истечения срока исковой давности , как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество.

Все эти документы являются совсем не обязательными остаются на усмотрение приобретателя , но в большинстве случаев действительно могут пригодится и в этом нет ничего предосудительного это обычная практика и нормальные условия — таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.

Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека заёмщика , так и приобретаемый им объект недвижимости.

Поэтажный план и экспликация , а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов — стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника.

Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги, при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи при первичной приватизации. Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом.

Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья.

Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащее целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота, и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:. Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей нюансов.

Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык , в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ — вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания , виза или миграционная карта, в исключительных — будет необходимо предоставить печать апостиль подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой или консульское заверение.

А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны. Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного, права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру жилое помещение.

Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ. Продавец, в этом случае, не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне покупателю архивные документы БТИ поэтажный план и экспликацию.

Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, при условии, что собственность была зарегистрирована до 1 июля года, в этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство — для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов — за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь — буду рада помочь.

Автор статьи: Татьяна Мамонтова - частный риэлтор Тел. Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя. Действующие акции. Заполните пожалуйста ваши данные и риэлтор обязательно свяжется с вами. Ваше имя. Ваш телефон обязательно. Ваша почта. Ваши данные Ваше имя.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется! Toggle navigation. Документы для продажи квартиры Добрый день, друзья! Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры? Вот полный актуальный список на год: Гражданский паспорт или иной, предусмотренный в таких случаях Законом, временный документ, удостоверяющий личность собственника квартиры например, это может быть заверенное командиром части удостоверение военнослужащего специалиста.

Где взять? Поищите в ящике тумбочки или столе, в карманах куртки — уверена, что он должен быть где-то совсем рядом! Правоустанавливающие документы на объект недвижимости — говорят нам о том, на каком основании собственник владеет квартирой — это может быть договор дарения, мены, исполненной ренты, свидетельство о праве на наследство, первичная приватизация, договор купли-продажи квартиры или просто ДКП. Хорошенько поискать дома в шкафу или шифоньере в картонной коробочке, на книжной полке в отдельной папке для ценных бумаг.

Правоподтверждающий документ на квартиру — если жильё было приобретено после 1 июля года, то основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. Во всех остальных случаях, хозяин квадратных метров должен иметь свидетельство о праве на собственность на казённом официальном бланке с гербовой печатью и водяными знаками.

Где взять или как получить? Бумаги, представляющие особую ценность, обычно хранятся в сокровенном месте. Архив домашнего документооборота может быть как в сейфе, так и просто лежать на одной из полок серванта, мебельной стенки, гардероба или комода.

Как получить? Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг mos. В дальнейшем останется только распечатать справку на принтере и предъявить по месту требования.

В столице существует возможность получения аналогичных бумаг в электронном виде через портал Госуслуг на www. Посетить любую контору нотариуса в вашем городе или районе Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов: Паспорта всех участников сделки , как продавцов собственников , так и покупателей Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра.

На самом деле, ДКП - это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько комплект документов. Помимо, основного чистового варианта соглашения об очуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Как подтвердить дееспособность продавца при сделках с недвижимостью?

Предпродажная подготовка квартиры — большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для сделки с недвижимостью в Москве один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества. Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства. Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом.

Наверняка Вы слышали о том, что покупатели перед сделкой с недвижимостью запрашивают у продавцов справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Зачем они это делают? То есть покупатель, требуя эти документы, желает исключить один из существенных рисков заключения сделки. Но всё ли правильно делают настороженные покупатели? Давайте разберемся.

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

Сделка по купле-продаже всегда влечет за собой некоторые риски. В самый неподходящий момент уже после заключения договора может внезапно выясниться, что продавец недееспособен — и, следовательно, сделка считается недействительной, а покупатель теряет деньги.

Чтобы выйти из сложной ситуации а еще лучше — не попасть в нее вообще , следует иметь в виду некоторые вещи относительно дееспособности. Об этом мы и поговорим. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, полная дееспособность гражданина наступает в 18 лет. Однако те, кто страдает психическими расстройствами и потому не способен руководить своими действиями или находятся в возрасте младше 18 лет, а также в преклонных годах , дееспособными уже не считаются.

Соответствующие сведения можно получить в органах опеки, наркологических и психоневрологических диспансерах: также в обязательном порядке проводится судебно-медицинская экспертиза. Именно на ее основании суд может признать человека в нашем случае — продавца недвижимости недееспособным. В таком случае за его действия отвечает опекун. Если недееспособность частичная — тоже. Сама по себе справка о дееспособности — отнюдь не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом.

По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти: об этом говорит тот же Гражданский Кодекс. Однако все-таки есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца, мягко говоря, не помешает. Вот они:. Кроме того, порой бывший собственник может оказаться нечист на руку и подать в суд на покупателя, пытаясь оспорить сделку. Ситуацию опять-таки может спасти справка о дееспособности, подтверждающая, что продавец действовал в здравом уме.

Такую справку часто берут, когда в сделке участвует нотариус: возникало немало прецедентов вышеописанных случаев. Конечно, продавец не обязан по первому требованию предоставлять справку: она не относится к списку обязательных документов и делается добровольно пусть даже ее отсутствие чревато риском. Но если продавец наотрез отказывается ее предоставить — это повод для беспокойства.

Как уже было сказано ранее, для этого нужно посетить наркологический или психоневрологический диспансер НД и ПНД соответственно по месту жительства продавца. Если есть сомнения в алкогольной или наркотической зависимости, то стоит обращаться в НД, если в психическом состоянии — ПНД; обе справки одновременно, как правило, не нужны. Понадобятся паспорт, полис, а также приписное свидетельство или военный билет для мужчин. Стоимость справки из ПНД составит около рублей, из НД — обычная справка о том, что человек в течение года не обращался в ПНД и не состоит там на учете, предоставляется бесплатно.

Срок действия документа — от трех месяцев до года для продажи квартиры, как правило, это 3 месяца: этот же срок действителен для справки из НД. В справке обязательно указывается наименование документа и его порядковый номер, полная информация о гражданине, о проводившем осмотр сотруднике диспансера, результат осмотра, дата, подпись врача и два штампа — врача и медицинского учреждения.

Стоит отметить, что диспансер должен быть муниципальным: справка из частного учреждения никак не подтверждает состояние человека на учете в районном диспансере. И еще один момент: покупатель не сможет получить справку вместо продавца, так как предоставляемая в документах информация является конфиденциальной. Можно разве что присутствовать при вручении справки продавцу, который самостоятельно обратился в диспансер. Порой бывает и такое, что продавец отказывается предоставить справку, но при этом вполне вменяем и может заключать сделки.

Вот что помогает определить дееспособность продавца квартиры при отсутствии соответствующих документов:. Что же делать в случае, если все-таки состоялась такая сделка, и суд признал ее недействительной?

Сторонам приходится иметь дело с ее последствиями: они обязаны вернуть друг другу то, что получили в результате сделки, или возместить его стоимость.

Если одна из сторон знала о том, что вторая недееспособна или должна была это знать , то ей нужно возместить реальный ущерб. Если суд решит, что опекун недееспособного гражданина совершил бы такую же сделку, выгода будет в пользу последнего.

Если же была целая цепочка сделок, и покупатель не мог знать, что изначальный продавец недвижимости недееспособен, нужно оформлять иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения ст. Суд в этом случае признает сделку ничтожной , а покупатель вправе требовать от продавца возврата денег. Подытожим: справка о дееспособности при продаже квартиры не является обязательной частью комплекта документов для сделки — но в некоторых случаях ее наличие серьезно облегчит жизнь покупателю.

Будьте внимательны, обращайте внимание на мелочи и, если сомневайтесь, потребуйте документ: возможно, ваши опасения окажутся не напрасными. Войти или пройти простую регистрацию. Наш агент ответит на любой вопрос, связанный с продажей и арендой недвижимости. Вам достаточно оставить свой номер, и мы перезвоним в ближайшее время. Вход Регистрация Помощь специалиста.

О компании. Помощь специалиста. Недвижимость Блог Полезное Колокольников Борис Михайлович Как подтвердить дееспособность продавца при сделках с недвижимостью? Как подтвердить дееспособность продавца при сделках с недвижимостью? Вернуться назад. Кого и почему признают недееспособным? При каких случаях рекомендовано получить справку? Вот они: продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; продавец ранее лечился от психических расстройств; добросовестные отношения между покупателем и продавцом как физическими лицами закреплены в договоре и нотариально заверены; продавец — человек пожилого возраста; продавцу от 14 до 18 лет в этом случае также необходимо согласие его опекуна или законного представителя ; параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными; нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца аналогичная ситуация, впрочем, может возникнуть и в отношении покупателя.

Где получить справку? Как еще можно проверить дееспособность? Вот что помогает определить дееспособность продавца квартиры при отсутствии соответствующих документов: Водительское удостоверение. Если у продавца оно есть, значит, он уже проходил осмотр в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, причем успешно.

Приглашение медицинского работника при заключении сделки для стороннего освидетельствования. Профессионал поможет точно определить состояние продавца. Личная оценка. Можно самостоятельно оценить общую адекватность человека по его поведению, общению с его соседями и родственниками, содержанию соцсетей. Конечно, серьезных отклонений таким способом выявить получается далеко не всегда если только покупатель не опытный психолог , но для общего вердикта этого вполне достаточно.

Подключение к сделке нотариуса. Если он заверяет договор, то выступает гарантом сделки и несет ответственность за свои действия. Кроме того, он вправе сам запросить нужную ему информацию в обход продавца.

Последствия при заключении сделки с недееспособным лицом Что же делать в случае, если все-таки состоялась такая сделка, и суд признал ее недействительной? Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи Войти или пройти простую регистрацию.

Динамика изменения средней цены. Период расчета с Последние статьи и новости о недвижимости. Есть вопросы, касающиеся приобретения, продажи и аренды недвижимости? Если у вас возникли какие-либо вопросы или предложения по работе компании, звоните по телефону:.

Специалисты компании Трансферт Все сотрудники. Колокольников Борис Михайлович. Колокольникова Галина Константиновна. Поседько Ирина Михайловна. Рябов Денис Юрьевич. История компании. Вопросы и ответы. Реализованные объекты. Положение об обработке и защите персональных данных.

Рефинансирование ипотеки. Запомнить меня. Заказать бесплатный звонок Наш агент ответит на любой вопрос, связанный с продажей и арендой недвижимости.

Документы для продажи квартиры

Предпродажная подготовка квартиры — большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для сделки с недвижимостью в Москве один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества. Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие.

Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью.

Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах. Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы. Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса.

Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.

По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine. Получение справки ПНД. В чем необходимость получения этих документов: В Москве ежегодно совершаются более 1 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье. Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД.

В результате, это ускоряет процедуру оформления. На кого оформляется справка, и как ее получить? Ваш вопрос :.

Чтобы было легче найти психоневрологические и наркологические диспансеры в Москве, я решила разместить их адреса и телефоны. Тем более, что сейчас рынок недвижимости, сдвинулся с мертвой точки после пандемии. Покупатели активно вносят авансы за выбранные квартиры. Такова ситуация на сегодняшний день. График и цены: пн-пт , сб. График и цены: пн-пт , сб , стоимость приема психиатра р. График и цены: пн-пт 8. С, Д, Е, р. График и цены: пн-пт , пн,вт,ср , чт,пт , стоимость приема психиатра р.

Щербинка, г. График и цены: пн- пт , сб. График и цены: пн-пт , стоимость приема нарколога р. Гибдд р. График и цены: пн- пт , сб , стоимость приема нарколога р. График и цены: пон — пятн ; суббота ; воскр. Вых, стоимость приема нарколога руб. График и цены: пн- пт , стоимость приема нарколога р.

Главная Информация на заметку. Психоневрологические и наркологические диспансеры г. Справки из диспансеров на сделку. Тэги: адрес наркодиспансера адрес психдиспансера наркодиспансер г.

Москва психдиспансер г. Отменить ответ Ваш email не будет опубликован. Теперь вы подписаны на новости сайта! Ваше сообщение отправлено! Поле должно быть заполнено.

Справки НД, ПНД при сделке по продаже недвижимости

Нужно ли оплачивать продавцу справку их пнд и нд гос. Мне нужно взять две справки пнд, нд права давно есть, для банка по продаже квартиры, хочу взять бесплатно. Документы продавца при продаже квартиры в ипотеку? Какие документы нужны продавцу квартиры в ипотеку и в какие сроки?

Мы оформляем огромное количество различных медицинских форм. Если Вы не нашли свою медицинскую справку в меню слева или прайсе, пошлите запрос через форму ниже. С Вами в кратчайший срок свяжется наш специалист и сообщит стоимость документа. Предоставление справок из НД и ПНД при совершении сделок с квартирами, земельными участками или домами не является обязательным. Однако документ гарантирует осознанность действий стороны предоставившей его.

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

График и цены: пн-пт , сб. График и цены: пн-пт , сб , стоимость приема психиатра р. График и цены: пн-пт 8. С, Д, Е, р. График и цены: пн-пт , пн,вт,ср , чт,пт , стоимость приема психиатра р. Щербинка, г.

Покупка квартиры — это, безусловно, очень серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Соответственно, он требует тщательной подготовки. Один из тонких моментов, который часто игнорируется — уверенность в адекватном психическом состоянии продавца. Такое упущение может стать причиной очень неприятных последствий. Разбираемся, как максимально обезопасить себя в этом важном вопросе.

Справка пнд и нд для продажи квартиры

Сделка по купле-продаже всегда влечет за собой некоторые риски. В самый неподходящий момент уже после заключения договора может внезапно выясниться, что продавец недееспособен — и, следовательно, сделка считается недействительной, а покупатель теряет деньги. Чтобы выйти из сложной ситуации а еще лучше — не попасть в нее вообще , следует иметь в виду некоторые вещи относительно дееспособности.

Справки из НД и ПНД при покупке квартиры.

.

.

Получение справки ПНД

.

.