Договор найма жилых помещений государственного фонда юридическим лицом

В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. Письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его переоформлении на договор социального найма. Использовать помещение по назначению, указанному в п. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Содержание:

• Договор аренды муниципального жилого помещения
• Договор найма жилого помещения
• Глава 35. Наем жилого помещения (ст.ст. 671 - 688)
• ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
• Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
• Договор найма жилого помещения: правила оформления, образец

Договор аренды муниципального жилого помещения

Юридический словарь современного гражданского права. Наниматель согласно ст. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с положениями ст. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя.

Наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи требовать предоставления им в порядке, установленном законодательством, жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых.

Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, учреждения, организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении жилищный фонд, обязаны предоставить этим нанимателям соответствующие жилые помещения ст.

В соответствии со ст. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение ст. Согласно ст. В силу требований ст. Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение 3 лет со дня заключения этого договора.

Плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством. В квартирах, заселенных несколькими нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисленной пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения.

В одинарном размере оплачивается пользование жилым помещением в пределах максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования с учетом количества членов семьи нанимателя, в том числе сохраняющих право пользования жилым помещением, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, полагающейся на одного человека. Пользование однокомнатной квартирой независимо от ее размера оплачивается в одинарном размере.

Плата за пользование жилым помещением остальной излишней площади взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров.

Плата за коммунальные услуги взимается исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисленного по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета либо по установленным местными исполнительными и распорядительными органами нормам нормативам потребления, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых законодательством.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда определяется Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября г.

N "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений". Согласно п. Указанный договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров. Этот договор заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе. Регистрация договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда независимо от ведомственной принадлежности в соответствии с п.

Экспорт словарей на сайты , сделанные на PHP,. Пометить текст и поделиться Искать во всех словарях Искать в переводах Искать в Интернете.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья

Юридический словарь современного гражданского права. Наниматель согласно ст. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с положениями ст. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя.

Глава 35. Наем жилого помещения (ст.ст. 671 - 688)

До начала XX в. На отношения, связанные с наймом жилья, в полной мере распространялись нормы, регулирующие наем имущества. Постепенное выделение из данного обязательства найма жилого помещения началось после Октябрьской революции г. Обобществление основной части частновладельческого жилищного фонда было произведено декретом ВЦИК от 20 августа г.

Как указывалось в программе, принятой в г. При таком положении дел очень быстро основная часть жилищного фонда стала государственной, государство сдавало ее гражданам по договору найма. В соответствии со ст. При этом в ст. Устанавливались пределы платы за нанимаемое жилое помещение ст.

Кроме того, предусматривались случаи расторжения договора найма жилого помещения, если наниматель жилого помещения своим поведением делал невозможным совместное проживание либо не уплачивал квартирную плату ст. В Инструкции о выселении граждан из занимаемых ими помещений, утвержденной 9 января г.

Так, 14 июня г. Однако 16 августа г. Часть жилищного фонда, находящегося под управлением кооперативов, была передана в ведение местных Советов. Данным актом предписывалась обязательная письменная форма договора найма, в котором указывались основные права и обязанности сторон, а также их ответственность в случае нарушения соглашения. В частности, устанавливались: понятие договора найма жилого помещения, регламентация предоставления жилья, права и обязанности нанимателей и наймодателей, изменение и прекращение договора.

В ЖК РСФСР наряду с общими положениями содержалось более 70 статей из , непосредственно посвященных договору найма жилого помещения. Постепенное выделение правовых норм из договора имущественного найма, где объектом выступает жилье, не только оформляется в виде отдельного специального закона : происходит кодификация норм, прежде содержавшихся в ГК РСФСР и подзаконных актах, например в постановлении Совета Министров РСФСР от 9 мая г. Закон РФ г. Кроме общих положений в него были включены нормы ст.

Несмотря на очевидную переходность положений названного акта, Закон во многом стал источником для подготовки соответствующих положений современных Гражданского и Жилищного кодексов. Глава 35 ГК РФ, безусловно, стала первым шагом к новой кодификации как правовых норм, связанных с договором найма жилого помещения, так и в целом жилищного законодательства.

В ЖК РФ г. III полностью посвящен договору социального найма. Подробнее нормы гл. III ЖК РФ и другие нормы гражданского и жилищного законодательства, регламентирующие договор найма жилого помещения, будут рассматриваться далее. Преобладающим договором , с помощью которого жилые помещения передаются в возмездное владение и пользование, является договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл. Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров. Часть вторая ГК РФ несколько по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование. По существу, этот Кодекс выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам гл.

При этом Кодекс оговаривает возможность его использования только проживанием граждан п. В соответствии с п. В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения далее - договор социального найма и договор найма жилого помещения далее - договор коммерческого найма.

Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договор найма специальных жилых помещений, в том числе служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым.

Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания ст. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме ч.

Не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном или садовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договора аренды ; регулирование данных отношений при этом будет осуществляться нормами об аренде гл. Неизолированное жилое помещение смежная комната либо часть комнаты также не может быть объектом самостоятельного договора.

Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах. По сравнению с аналогичными отношениями в одноквартирных домах отношения найма в многоквартирных домах более многообразны, поскольку объектами права здесь выступают не только жилые помещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах. Впервые это получило закрепление в ст.

К такому имуществу данный Кодекс относит несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Не претендуя на исчерпывающее регулирование обоих видов найма жилых помещений коммерческого и социального , гл. Вместе с тем к двум указанным в этом Кодексе видам договора найма жилых помещений относится целый ряд положений данной главы. Во-первых, в ГК РФ предусматривается письменная форма таких соглашений ст.

При этом, однако, несоблюдение формы совершения договора не влечет его недействительности. Данное обстоятельство, согласно ст. Здесь уместно отметить то обстоятельство, что договоры найма жилого помещения не подлежат государственной регистрации. Во-вторых, гарантируется сохранение договора найма при переходе права собственности ст. При отчуждении собственником обладателем права хозяйственного ведения либо оперативного управления жилого помещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

В случае нарушения прав со стороны нового наймодателя в соответствии со ст. В-третьих, устанавливаются обязанности нанимателя использовать жилье только по целевому назначению - для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи п.

В-четвертых, формулируя обязанности наймодателя, ГК РФ, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся: 1 регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; 2 положение о том, что, если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения.

Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается ст.

В-пятых, ГК РФ ст. При этом Кодекс ограничивает такое право проживания сроком до шести месяцев и соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. У временных жильцов нет самостоятельного права пользования жилым помещением, и всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Соответственно пользователи обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

В случаях, когда срок не оговаривался, освобождение жилья должно произойти не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или членами его семьи для социального найма либо гражданами, постоянно с ним проживающими для коммерческого найма. В-шестых, ГК РФ предусматривается право нанимателя передавать все или часть нанятого помещения в пользование за плату поднанимателю ст. Договор поднайма заключается с согласия наймодателя. Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие членов семьи нанимателя ч.

По договору поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Нормы ГК РФ п. Вероятно, по договору поднайма должно предоставляться жилое помещение и юридическими лицами - арендаторами жилья. Договор социального найма в ГК РФ регламентируется только в общем виде, подробное регулирование данного договора нашло отражение в разд.

В ГК РФ и ЖК РФ указывается, что объектом данного соглашения могут быть жилые помещения , находящиеся лишь в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, то есть то жилье, которое было предоставлено либо предоставляется очередникам органами местного самоуправления , а также государственными или муниципальными организациями.

В соответствии с ч. В Основном Законе России сформулировано основополагающее правило бесплатного предоставления жилых помещений. Бесплатное предоставление жилья государство гарантирует только малоимущим, нуждающимся в жилище гражданам и некоторым другим лицам, перечень которых определяется законом. До этого времени конституционная отсылка на закон фактически и юридически переводила данные отношения в русло старого жилищного законодательства - ЖК РСФСР, который определял нуждающихся в улучшении жилищных условий, а не малоимущих, нуждающихся в жилье, а также основанные на этом Кодексе правила учета субъектов Российской Федерации.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода , приходящегося на каждого члена семьи , и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Приказом Министерства регионального развития РФ от 25 февраля г. При расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина-заявителя Министерство регионального развития РФ рекомендует учитывать все виды доходов, полученные гражданином-заявителем и каждым членом его семьи или одиноко проживающим гражданином-заявителем в денежной и натуральной форме, в том числе:.

При принятии закона субъекта Федерации, регулирующего порядок признания граждан малоимущими, в доходы граждан также рекомендуется включать следующие виды доходов:. При принятии закона субъекта Федерации, устанавливающего порядок признания граждан малоимущими, в доходы граждан Министерство регионального развития РФ не рекомендует включать:. Из дохода семьи гражданина-заявителя или одиноко проживающего гражданина-заявителя рекомендуется исключать суммы уплачиваемых алиментов.

В законе субъекта Федерации, устанавливающем порядок признания граждан малоимущими, целесообразно указать, что при расчете дохода, приходящегося на каждого члена семьи, рекомендуется не учитывать доходы, получаемые по месту нахождения, следующих лиц:.

При этом для указанных категорий граждан целесообразно учитывать доходы, получение которых не связано с местом их пребывания, например: доходы по вкладам в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, доходы от сдачи внаем, поднаем или аренду имущества и иные аналогичные доходы. В соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах к имуществу, находящемуся в собственности членов семьи граждан и подлежащему налогообложению, могут быть отнесены:.

Законом субъекта Федерации, устанавливающим порядок признания граждан малоимущими, рекомендуется утвердить перечень документов, являющихся основанием для определения размера дохода и стоимости имущества. При определении прав граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма, при постановке на учет как малоимущих целесообразно ввести систему предварительного отбора с целью исключения уже на первом этапе возможности постановки на учет в качестве малоимущих семей и одиноко проживающих гражданзаявителей, уровень среднемесячных доходов или стоимость имущества которых заведомо превышают пороговые значения размеров среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина-заявителя, означающие, что данная семья в состоянии приобрести жилое помещение по норме не ниже нормы предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма за счет собственных или заемных средств, в том числе за счет продажи имеющегося имущества, собственных накоплений или кредитных средств.

Жилые помещения жилищного фонда России или жилищного фонда ее субъекта по договорам социального найма могут предоставляться иным определенным федеральным законом или законом субъекта Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

Данные жилые помещения предоставляются в порядке, установленном ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Федерации. Указанным категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов государственными полномочиями на обеспечение этих категорий граждан жилыми помещениями.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке, установленном ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Федерации.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам , лицам без гражданства , если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. Малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях граждане имеют право на получение социального жилья. Именно эти два юридических факта дают возможность встать на учет в очередь и далее заключить договор социального найма.

Следует отметить, что при наличии у гражданина и или членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

ГК РФ Статья Федерального закона от Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей , , , , пунктов 1 - 3 статьи настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи , пункта 3 статьи и статьи настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Открыть полный текст документа. Договор найма жилого помещения. ГК РФ ч. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования Гражданский кодекс.

Не каждый человек может себя обеспечить собственным имуществом для проживания. Поэтому зачастую граждане прибегают к найму жилого помещения. Но как правильно оформить отношения с наймодателем и не быть обманутым?

Расскажем об особенностях найма жилья для различных категорий населения, учитывая их материальное состояние. Многие люди нуждаются в предоставлении жилья из существующих государственных фондов недвижимости. Правительство РФ разработало специальные правила, регулирующие нормы снабжения жильем лиц, которые не в состоянии обеспечить себя домом или квартирой для постоянного проживания. В роли наймодателя при заключении соглашения могут выступать государственные и бюджетные организации, учреждения местной администрации и т.

Для предоставления жилья нуждающимся, они должны обладать специальным фондом жилых помещений. Людям передаются в пользование комнаты, квартиры и прочие жилплощади, находящиеся в резерве. Преимуществом при получении социального жилья вне очереди имеют малоимущие и лица, признанные нуждающимися, так как их жилище стало непригодным для использования здание признано аварийным, произошло стихийное бедствие и т.

Какие моменты должны учитывать владельцы при снабжении малоимущих граждан социальным жильем? Представим главные основания:. Для каждого региона этот норматив индивидуален;. После сбора требуемых справок и подачи заявления в профильное учреждение, его регистрируют и присваивают учетный номер. Заявление передается в государственные или бюджетные организации, отвечающие за формирование списка нуждающихся. После подачи заявления и постановки на учет претендента может пройти не один год, прежде чем ему предоставят жилье.

Как только владелец при наличии подходящего жилфонда даст положительный ответ, с гражданином заключается договор. Он станет основанием для заселения в предложенное помещение. В договоре найма жилища в конкретных разделах определен круг привилегий и обязанностей обеих сторон соглашения.

Рассмотрим обязанности нанимателя:. В законе отсутствует обязанность заверять у нотариуса договор найма жилого помещения, если наймодатель выдвигает подобные требования — это неправомерно. При внимательном изучении ст. Установленный бланк договора найма жилого помещения утвержден законодательством РФ. Обычно стандартный документ берется за основу владельцами недвижимости и наймодателями, а затем вносятся индивидуальные условия и корректировки исходя из ситуации.

Образец договора вы сможете найти на нашем сайте. Наши специалисты готовы проконсультировать вас о правилах его заполнения и дать рекомендации, на какие моменты нужно обратить при его подписании.

Наниматель вправе пользоваться вверенным ему помещением неограниченный по времени срок на основании подписанного соглашения.

Подобный договор можно аннулировать следующим образом:. Что может быть причиной для разрыва соглашения по поручению собственника? Мотивы должны быть вескими, которые квартиросъемщик не сможет оспорить. Расторгнуть договор можно, если съемщик:. Безусловно, для съемщиков договор социального найма помещения является выгодной сделкой. У них отсутствует свое жилье, а величина оплаты владельцам за найм может быть незначительной либо совсем отсутствовать. Поэтому очень важно соблюдать условия, которые прописаны в договоре.

Если новый жилец предоставил недостоверные данные о его необеспеченности жилплощадью, то владелец может посчитать договор недопустимым. Это обстоятельство имеет конкретные последствия:. Договор может быть расторгнут, если с момента обнаружения обстоятельств обмана не прошло три года.

Поэтому советуем будущим нанимателям не фальсифицировать документы, а действовать в соответствии с нормами закона. Если вы решили снять квартиру у гражданина, то только оформление договора защитит ваши права. В последнее время участились случаи мошенничества при сдаче в наем жилья как со стороны наймодателя, так и квартиросъемщика.

Если была внесена предоплата, то собственник жилья обязуется вернуть часть суммы пропорционально дням проживания;. Наймодателям же необходимо тщательно выбирать новых жильцов, чтобы они могли своевременно вносить плату и не нарушали общественный порядок. Владельцы для подстраховки могут снять копию с паспорта своих квартирантов, а к договору приложить список имущества, находящегося в помещении и т.

В договоре найма указываются все условия для прекращения сделки, и они не должны противоречить закону. Представим главные причины для возможного расторжения договора найма жилого помещения :. Договор найма по последним двум критериям допускается расторгнуть исключительно через суд. По окончании судебного процесса суд вынесет постановление с требованием освободить жилплощадь в обозначенные сроки.

При отказе выполнить данное требование, выселение происходит в принудительном порядке. Основное отличие этого соглашения от социального — предусмотрен конкретный период для проживания, а съемщик должен платить владельцу за пользование жильем.

Заключение сделки коммерческого найма оформляется в виде договора, но не существует установленного законом образца. Поэтому любая из сторон может включить в него и нетипичные требования, но только с согласия другой стороны. При подписании договора следует внести перечень родственников, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе.

Если список отсутствует — их совместное проживание допускается только с согласия наймодателя. Как только действие договора окончится, жильцы должны съехать из помещения. Если они добровольно его не покинут, то к ним примут принудительные меры по решению суда.

Если у вас возникла необходимость заключить соглашение о найме жилья, можете воспользоваться образцом, представленном на нашем сайте. Также вы можете обратиться к юристам за подробными разъяснениями по его заполнению через онлайн-чат или по указанным телефонам.

Вы вправе расторгнуть договор найма помещения без объяснения причин, предупредив наймодателя об этом в соответствии со ст. Что касается оплаты коммунальных услуг, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ч. Возникнут вопросы или потребуется помощь в составлении документов в дальнейшем, обращайтесь, постараюсь помочь.

Попал в очень неприятную ситуацию По договору я был обязан ежемесячно оплачивать рублей за пользование квартирой. При заключении договора я оплатил рублей за аренду и еще в качестве залога. По условиям договора я должен был оплачивать все коммунальные услуги в полном объеме. Меня это устроило, так как итоговая цена был хоть и немного, но все же ниже среднерыночной. С января года из-за финансовых проблем я не оплачивал коммунальные услуги, но основную сумму найма перечислял всегда в срок.

Хозяйке квартиры я об этом говорить не стал, просто потому, что в итоге все равно хотел погасить долг за коммунальные, не сразу, а постепенно. Общий долг за коммунальные на конец августа года составлял около рублей. В конце августа мне хозяйка сообщила, что квартира выставляется на продажу и нам с семьей у меня жена и двое детей, третьего ждем : стоит искать другую квартиру. Так как у меня старший сын уже учится в школе, нам было очень важно найти квартиру до 1 сентября!

В спешке мы кое-как нашли подходящую квартиру и переехали 27 августа В этот же день я сообщил об этом хозяйке и честно признался в том, что имеется такая задолженность, которую я просто не успел закрыть, так как не расчитывал, что мы так внезапно съедем. Я предложил ей следующий вариант. В итоге получилось с ее стороны "долг" передо мной получился даже больше, чем мой долг за коммунальные.

Я предложил, чтобы деньги, которые как бы мои у нее на руках пошли на уплату этого долга и в итоге никто никому ничего не должен. Не получилось так Хозяйка, вместе со своим мужем сразу сказали, чтобы я сначала погасил долг, а уже потом мы возможно будем разговаривать по поводу возврата залога, деньги, которые я оплатил за месяц, а прожил всего 10 дней вообще не обсуждаюся Якобы меня никто насильно не выгонял, а просто заранее предупредили.

Мои оправдания по поводу школы никому оказались не интересны. Посоветовал даже обратиться к любому адвокату, который подтвердит его слова. На сегодняшний день никто не пишет и не звонит, ключи от этой квартиры у меня, хозяйка живет в Москве, а я в Алтайском крае Сибирь. Не знаю даже кому отдать эти ключи Получается ведь как-будто я по сей день снимаю эту квартиру Здравствуйте, Денис.

Сейчас необходимо направить такое уведомление по адресу указанному в договоре. А в устном порядке переговорить с Наймодателем Еленой Александровной , что в случае судебного разбирательства Вы будете вынуждены направить копию договора в налоговую службу и они будут вынуждены нести ответственность за неуплату налогов за г. Если суд признает доказательства достоверными, то иск не удовлетворят, либо удовлетворят частично. Плюс на того кого признают виновным возложат возместить государственную пошлину и судебные расходы найм представителя, адвоката и т.

Аренда оплачивается ежемесячно 17 числа. В течении месяца попросил съехать. Наша точка зрения: начиная с 7го ноября мы осуществляем поиск, по факту нахождения нового места предположим 20 ноября сообщаем наймодателю о своей готовности съехать и он делает перерасчет за прожитые дни в квартире 20 ноября. Точка зрения наймодателя: мы обязаны оплатить весь месяц, который был нам дан для съезда с квартиры 7 ноября - 7 декабря.

И только 7го декабря сделать перерасчет оплаты с 17го ноября по 7 декабря. В договоре найма жилого помещения есть пункт 4. Разница возвращается Наймодателем Нанимателю незамедлительно. Обеспечительный депозит возвращается Нанимателю в полном объеме при соблюдении положения договора о его расторжении. Наймодатель вправе удержать из депозита в след. Вопрос состоит в том, что от нас требуют оплаты 30 дней, которые нам даны для поиска альтернативного жилья, вне зависимости от того насколько быстро мы его найдем.

Условия предусматривают, предупреждение о съезде не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты освобождения квартиры.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Не каждый человек может себя обеспечить собственным имуществом для проживания. Поэтому зачастую граждане прибегают к найму жилого помещения. Но как правильно оформить отношения с наймодателем и не быть обманутым?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения: правила оформления, образец

.

.

.

.

.

.

.