Как пользоваться общежитием в собственности

На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями. Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует. Начнем с того, что в х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность. Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, — со всеми вытекающими. Постановлением Правительства РФ от Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых , производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жители общежития не могут приватизировать жилье

Содержание:

• Комнаты превратились в квартиры? Что происходит с бывшими общежитиями
• § 3 Пользование жилыми помещениями в общежитиях
• Предоставление и пользование общежитием.
• Что нужно сделать при покупке комнаты в общежитии? Какие документы проверить? Что и где оформить?
• Жилищные права граждан, проживающих в общежитии
• Общее не для всех
• Разъясните пожалуйста порядок пользования местами общего пользования в общежитиях,
• Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями
• Как происходит приватизация комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны?
• ???????????? ???? ??????????????????

Комнаты превратились в квартиры? Что происходит с бывшими общежитиями

Комната в общежитии может стоять на учете как самостоятельный объект недвижимости, а может быть не выделена юридически в самостоятельный объект недвижимости, так как она не является изолированным и обособленным помещением с кухней, ванной комнатой и свободным выходом к помещениям общего пользования. У нее нет кадастрового номера, она является лишь частью помещения. В этом случае речь может идти о приобретении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Если комната имеет кадастровый номер и является самостоятельным объектом, то никаких отличий в проверке и оформлении документов не будет по сравнению с покупкой квартиры в многоквартирном доме.

Если продается доля в праве общей собственности, то остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Необходимо, чтобы они оформили отказ от доли у нотариуса. Тогда никаких проблем при регистрации сделки не возникнет. Купля-продажа доли проводится только у нотариуса. МФЦ сторонам посещать не понадобится. Моя страница.

Стать экспертом Кью. Задать вопрос. Что нужно сделать при покупке комнаты в общежитии? Какие документы проверить? Что и где оформить? Уточнить вопрос. КвартираВед 7 1 0. Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ Убедиться, что комната не находится под обременением, и что продавец является собственником.

Арендовать банковскую ячейку для передачи денег, к которой продавец получит доступ после регистрации перехода права. Обратиться в МФЦ для регистрации сделки. Валентина Волкова. Спс за грамотный ответ. Все понятно объяснили.

§ 3 Пользование жилыми помещениями в общежитиях

Жилой дом разделен на доли и продан, при этом доли не выделены. Не оформлена моя последняя доля. В Росреестре доли застройщика, состоящие из мест общего пользования , остаются за ним застройщиком.

Однако переоформить жильё в личную собственность можно, если будут соблюдены некоторые условия и в статье мы расскажем, как приватизировать комнату в общежитии, а конкретно, с чего лучше начать. Сам процесс не является сложным, важно собрать все требуемые документы и перенаправить их в уполномоченные органы. Итак, рассмотрим подробно, как происходит приватизация комнаты в общежитие. Переоформить комнату, находящуюся в общежитии, возможно не всегда. Такая процедура возможна, если объект общежитие принадлежит органам местного муниципалитета или ранее принадлежало государству и его предоставляют для проживания.

Предоставление и пользование общежитием.

Принятие Жилищного кодекса РФ ознаменовало собой применение новых подходов в правовом регулировании отношений, возникающих по поводу жилых помещений в общежитиях. Обновление регламентации этих правоотношений породило на практике ряд трудноразрешимых проблем, в том числе возникающих при передаче общежитий в связи со сменой их собственника и изменением правового режима самих жилых помещений в общежитиях.

Виды прав на общежития ранее рассматривались в юридической литературе. Например, Симонов В. Процесс приватизации государственного имущества привел к преобразованию государственных предприятий в акционерные общества.

Согласно п. Таким образом, государственные предприятия и учреждения в соответствии с требованиями закона по общему правилу не могли включить общежития в состав приватизируемого имущества. Соответственно, общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, стали передаваться в муниципальную собственность.

На этом в настоящее время стала основываться, в частности, жилищная политика города Москвы, которая направлена на скорейшее завершение передачи общежитий, возникнувших вследствие приватизации коммерческих юридических лиц, из фактически существующего владения в муниципальную собственность. В результате на практике возникают проблемы уже на этапе между окончанием приватизации предприятий и передачей общежитий, которые не подлежат приватизации, в муниципальную собственность.

Между тем органы местного самоуправления, стараясь решить проблемы фактического порядка, связанные, чаще всего, с перенаселением жилых помещений в общежитиях, не принимают их.

К примеру, в г. Москвы было запланировано принять в жилищный фонд г. Москвы общежития ряда юридических лиц, однако этот процесс не был осуществлен из-за обнаружившихся фактических проблем. Например, препятствиями для передачи жилых помещений являются отсутствие площади для закрепления изолированных помещений за гражданами и отсутствие согласований по установлению гражданами перегородок в проходных комнатах общежития.

Кроме того, определенные сложности порождают следующие обстоятельства: необходимо выписать граждан, зарегистрированных, но не проживающих в общежитии; из них местонахождение некоторых нанимателей неизвестно поэтому в настоящее время фактический владелец готовит документы в суд о признании их безвестно отсутствующими. Проблемы связаны и с тем, что организации повторно заселяют, а также передают жилые помещений подведомственным организациям уже после перевода общежитий в жилищный фонд города Москвы.

Поскольку процесс передачи общежитий затягивается, юридические лица, у которых по-прежнему находятся общежития, нередко распоряжаются ими по своему усмотрению. Отсюда можно сделать вывод, что в ряде случаев юридические лица недобросовестно осуществляли свои правомочия, в частности, не соблюдали норму при предоставлении жилых помещений; не отслеживали изменение оснований, дающих гражданам право на проживание в общежитии, и не выселяли граждан, утративших такое право.

В настоящее время органы местного самоуправления не принимают на свой баланс общежития до разрешения проблем, связанных с их перенаселением фактически это происходит из-за того, что в жилищном фонде г.

Москвы нет свободных жилых помещений. Однако, по сути, данная позиция муниципальных органов не основана на законе, который не предусматривает такого урегулирования взаимоотношений сторон.

Кроме того, проблемы, связанные с изменением правового режима жилых помещений в общежитиях, должны быть разрешены самими органами местного самоуправления г. Москвы, а не фактическими владельцами. При этом органы местного самоуправления используют различные способы разрешения проблем фактического и юридического характера: переоборудуют жилые помещения путем установления перегородок с целью увеличения количества изолированных жилых помещений, либо выселяют нанимателей, прекративших трудовые отношения с юридическими лицами.

С учетом сложности и специфики такого объекта муниципальной собственности, как общежития, требующего специального решения вопросов управления, содержания, ремонта и т. При этом правовой режим жилых помещений для нанимателей жилых помещений в общежитиях не изменялся, либо жилые помещения в них начали передаваться проживающим гражданам по договорам социального найма. Данный процесс носит распространенный характер.

Количество общежитий сокращается, гражданам ранее в них зарегистрированных, предоставляются квартиры в основном по договорам социального найма, некоторых граждан выселили. В действующем законодательстве нет положений, специально регламентирующих передачу общежитий в доверительное управление коммерческим юридическим лицам при сохранении их правового режима и определяющих, какие права возникают у титульного владельца.

На практике общежития передаются, как правило, в доверительное управление. Пункт 1 ст. Договор доверительного управления должен заключаться между собственником или уполномоченным им лицом в г. Москве это Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы — учредителем управления и юридическим лицом — доверительным управляющим.

Правовое регулирование договора доверительного управления общежитием осуществляется по правилам главы 53 ГК РФ, за некоторыми исключениями, которые обусловлены спецификой самого имущества общежития. Однако, поскольку общие положения ГК РФ о доверительном управлении не учитывают специфики доверительного управления общежитиями, требуется принятие Постановления Правительства РФ, регламентирующего заключение Типового договора доверительного управления общежитием, права и обязанности сторон, в том числе:.

Помимо этого необходимо закрепить меры ответственности за ненадлежащее управление общежитием доверительным управляющим и порядок прекращения доверительного управления общежитием. Еще более сложным представляется определение правового режима жилых помещений, которые находятся в общежитиях, ранее принадлежавшие унитарным предприятиям федерального железнодорожного транспорта или организациям атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации.

В соответствии с п. В результате данные общежития утратили свой прежний правовой режим. Фактически они, возможно, и именуются общежитиями, однако юридически жилые помещения в общежитиях, ставших объектом частной собственности, предоставляются гражданам по договорам коммерческого найма.

Как следствие, правовое положение жильцов таких общежитий трансформировалось, и их права нуждаются в дополнительной защите, в том числе путем внесения указаний законодателя на этот счет в соответствующие нормативные акты. Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9.

Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array.

Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Прием и увольнение работников: кадровый учет без штрафов Научим оформлять документы так, чтобы ни один инспектор не подкопался. Записаться Подборка полезных мероприятий Разместить.

Что нужно сделать при покупке комнаты в общежитии? Какие документы проверить? Что и где оформить?

В соответствии со ст. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии ст. В соответствии с названным документом под общежития предоставляются специально построенные или переделанные для этих целей жилые дома.

Общежития должны быть зарегистрированы в качестве таковых. Они укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами. Студенческие общежития должны быть обеспечены необходимыми условиями для проживания, самостоятельных занятий и отдыха, а также проведения культурно-воспитательной и спортивно-массовой работы[].

В случае возникновения спорных вопросов суд должен проверять, является ли общежитием помещение, занимаемое ответчиком, для чего необходимо выяснять следующие обстоятельства: находится ли дом, в котором расположено помещение, в ведении истца; построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели; имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселение как общежития; выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади в общежитии; укомплектован ли дом жилое помещение мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан; имеются ли штаты для обслуживания общежития; взимается ли плата за пользование им и др.

Переоборудование жилого дома как правило, многоквартирного под общежитие возможно только по решению органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в ведении или на территории которого расположено общежитие, где производится и его регистрация. Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения.

В процессе регистрации необходимо проверять подчиненность этих домов санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также наличие условий для проживания семей преимущественно молодых. Следует иметь в виду, что заселение общежитий должно производиться только после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения соответствующего регистрационного удостоверения.

Жилье в общежитиях, будучи специализированным помещением, согласно ч. Кроме того, такие помещения не подлежат обмену и разделу исключение составляют жилые помещения, находящиеся в домах, переданных органам местного самоуправления. Правила внутреннего распорядка в общежитии после одобрения их на общем собрании проживающих в общежитии утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.

Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

На период сдачи вступительных экзаменов в студенческом общежитии могут быть размещены абитуриенты в порядке и на условиях, определяемых соответствующим учебным заведением п. На основании принятого решения администрацией заключается договор найма жилого помещения в общежитии. Самовольное переселение из одного помещения общежития в другое запрещается. Как уже указывалось, жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее 6 квадратных метров на одного человека; семьям выделяются изолированные жилые помещения.

Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также другие лица в случаях, установленных решением трудового коллектива и администрации. Лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество.

При недостаче или повреждении такого имущества выбывающие из общежития возмещают причиненный ущерб. Администрация организации или учебного заведения, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которого находится общежитие, обязана:. Прекратившие трудовые или гражданско-правовые отношения граждане, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из общежития, помещение в котором было им предоставлено в связи с работой или учебой, как правило, без предоставления другого жилого помещения.

Исключение составляют лица, указанные в ст. Представляется, что очень важная норма содержится в ст. Дела о признании права пользования жилыми помещениями В соответствии со ст. На основании ст. Таблица 6. Построено жилья по. Глава 11 Формы пользования жилыми помещениями Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы пользования жилыми помещениями:? Плата за пользование жилыми помещениями плата за наем Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального найма, социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и.

Статья 7. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению —влечет предупреждение или наложение.

Распоряжение жилыми помещениями 1. Договор купли-продажи жилого помещения Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения. По такому договору продавец обязуется передать в собственность. Договор мены жилыми помещениями В соответствии со ст.

Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом.

Общежитие — место для временного проживания определенных категорий населения Российской Федерации, оно делиться на различные типы в зависимости от того, кому принадлежит, и кто в нем проживает.

В нашей статье пойдет речь об общежитиях РФ, о категориях граждан, которые могут проживать в общежитиях, о порядке предоставления комнат для проживания в найм, о том, какие органы этим занимаются, какие документы необходимы для официального оформления и что делать после одобрения или отказа в таком запросе. Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем , а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут. Исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин, который не обеспечен жильем на данный момент или который стоит на учете в очереди на жилье как нуждающийся имеет право получить комнату в общежитии в социальный найм.

Как пользоваться банковской ячейкой при оплате квартиры? Узнайте об этом здесь. Перечень лиц, которые имеют право на налоговый вычет при приобретении жилья, вы найдете в этой статье. Порядок предоставления и необходимые документы Получить комнату или квартиру в общежитии в найм возможно лишь после положительного решения в заключение договора найма между администрацией общежития или исполнительным органом например, жилищный комитет и гражданином.

Порядок действий:. К договору прилагается и дополнительная информация и заверенные ксерокопии документов:. При найме помещения в студенческом общежитии дополнительно предоставляются три фотографии 3х4, а также приписное свидетельство для мужчин. В случае отказа в запросе на получение помещения в здании общежития для жилья гражданин имеет право обратиться в суд для дальнейших судебных разбирательств.

Таким образом, процесс получения помещения для жилья в здании общежития является достаточно трудоемким, тем не менее, на практике множество нуждающихся категорий граждан получают желаемое жилье при наличии всех необходимых документов и причин. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Площадь комнаты в общежитии сравнительно небольшая и должна быть не менее шести квадратных метров, что естественно сказывается на комфорте проживания.

Чтобы снять квартиру на длительный срок от хозяина , необходимо потратить немало времени на поиски подходящих вариантов. Получить комнату или квартиру в общежитии в найм возможно лишь после положительного решения в заключение договора найма между администрацией общежития или исполнительным органом например, жилищный комитет и гражданином. Скачать образец договора найма комнаты в общежитии можно здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Кому достанется комната в коммуналке? Жилье для переселенцев и беженцев как социальная гарантия от государства. Служебные жилые помещения: как получить и приватизировать. Маневренный жилищный фонд: кому и как предоставляется. Предоставление жилья для детей-сирот и детей без родителей.

Дома, относящиеся к системе социального обслуживания: кто имеет право на проживание. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Жилищные права граждан, проживающих в общежитии

Принятие Жилищного кодекса РФ ознаменовало собой применение новых подходов в правовом регулировании отношений, возникающих по поводу жилых помещений в общежитиях. Обновление регламентации этих правоотношений породило на практике ряд трудноразрешимых проблем, в том числе возникающих при передаче общежитий в связи со сменой их собственника и изменением правового режима самих жилых помещений в общежитиях. Виды прав на общежития ранее рассматривались в юридической литературе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ ДЕЛАЙ ЭТОГО В ОБЩАГЕ! - Как выжить в общежитии

Комната в общежитии может стоять на учете как самостоятельный объект недвижимости, а может быть не выделена юридически в самостоятельный объект недвижимости, так как она не является изолированным и обособленным помещением с кухней, ванной комнатой и свободным выходом к помещениям общего пользования. У нее нет кадастрового номера, она является лишь частью помещения. В этом случае речь может идти о приобретении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Если комната имеет кадастровый номер и является самостоятельным объектом, то никаких отличий в проверке и оформлении документов не будет по сравнению с покупкой квартиры в многоквартирном доме. Если продается доля в праве общей собственности, то остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Необходимо, чтобы они оформили отказ от доли у нотариуса.

Общее не для всех

Жилые помещения в общежитиях используются для проживания граждан на время их работы, службы и обучения; в помещениях, специально построенных либо переоборудованных для использования в качестве общежития в обычных жилых домах или в каких-либо частях этих домов. На основе положений ст. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии". Основания и условия проживания в общежитиях регламентируются и в отдельных законодательных актах, примерных, типовых положениях об общежитиях, в частности в Федеральном законе от 22 августа г. Министерства и ведомства, объединения, предприятия, учреждения и организации обладают законными правами по разработке и изданию своих положений об общежитиях, а также об общежитиях в жилых помещениях, находящихся в их ведении на правах хозяйственного ведения, оперативного управления или права собственности, с последовательным и неукоснительным соблюдением жилищных прав граждан, вытекающих из положений Конституции РФ, ЖК РФ, других законодательных актов. При этом должны соблюдаться и особые права граждан, связанные с их проживанием в общежитии.

Общежитие — место для временного проживания определенных категорий населения Российской Федерации, оно делиться на различные типы в зависимости от того, кому принадлежит, и кто в нем проживает. В нашей статье пойдет речь об общежитиях РФ, о категориях граждан, которые могут проживать в общежитиях, о порядке предоставления комнат для проживания в найм, о том, какие органы этим занимаются, какие документы необходимы для официального оформления и что делать после одобрения или отказа в таком запросе. Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других. Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем , а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

Разъясните пожалуйста порядок пользования местами общего пользования в общежитиях,

Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока. Для граждан, которые по роду службы, в связи с особенностями профессии или учебы, находятся за пределами своего обычного места жительства, предоставляются в пользование общежития в установленном законом порядке. Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока, на который предоставлено общежитие. Жилищным Кодексом регулируется назначение жилых помещений в общежитиях, определяются правила, по которым помещения предоставляются в пользование, уточняются основания для получения помещений.

Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями

.

.

Как происходит приватизация комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны?

.

.