Как выгодно сдавать посуточно квартиру

Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды. Многие из тех, кто сдавал квартиры на длительный срок и считал, что чем дольше - тем лучше, вдруг передумали и стали конкурировать с гостиницами. Что же привлекает в посутке? Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

Содержание:

• Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду
• Инвестируем в недвижимость: квартира для сдачи в аренду посуточно
• Как выгодно сдавать квартиру посуточно
• «Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья
• Бизнес на посуточной аренде квартир
• Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Гостевой дом Алины Старостиной.

В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма. Как-то две девушки забронировали у нас дом. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились. Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды. На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами.

В году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей. Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне Сочи, Краснодарский край. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте. Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать.

Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. Это была моя инвесторская стратегия. Сейчас стоимость 1 кв. Апартаменты Сергея Широкова. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант. Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах.

Надо было чем-то выделяться. Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Ремонт обошелся в 60 тыс. Потом задействовали Airbnb. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее.

Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается. Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа. Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми.

Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну. Особых ограничений для гостей нет. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время. Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания я сам часто отдыхаю там , но до вызова патрульных служб пока не доходило. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб.

Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки. Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента.

Но за такую цену гость не идет туда. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно. Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд.

Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. Квартира Павла Рязанова. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25—50 тыс.

При грубых подчетах средний заработок составляет тыс. Гости получают все чеки и нужные документы. В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые.

С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис. Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования.

Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Запреты для России и драки на кулаках и словах.

Инвестируем в недвижимость: квартира для сдачи в аренду посуточно

Наверное, каждый владелец простаивающей без дела квартиры задумывался о том, чтобы сдать ее в аренду. Тем не менее, не все в итоге решаются на такой поступок. Большинство собственников пугает одна лишь мысль о том, что придется впускать в жилье чужих людей, да еще и на долгий срок. Если вы принадлежите к этой категории граждан, но в пассивном доходе по-прежнему нуждаетесь, то для вас есть альтернативный вариант, который, кстати, активно набирает популярность на рынке недвижимости.

Имея свободную недвижимость, можно вести собственный бизнес и получать доход. Квартира в жилом состоянии сдаётся как постоянно, так и посуточно. Прежде чем решиться на это, необходимо посчитать выгоду от аренды, учесть риски и расходы на ведение бизнеса. Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто.

Как выгодно сдавать квартиру посуточно

Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды. Многие из тех, кто сдавал квартиры на длительный срок и считал, что чем дольше - тем лучше, вдруг передумали и стали конкурировать с гостиницами.

Что же привлекает в посутке? Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир. Главное, конечно, доход. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, - просто ахнешь!

В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань , приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. Я глянул календарь заселения одной такой квартиры международный туристический портал airbnb. Это минимум 80 тысяч получается за месяц.

Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир - более процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. Прибыль примерно такая же А до чемпионата мира по футболу, когда про такие возможности широкие массы квартировладельцев не подозревали и предложений было значительно меньше, доходы от посуточной сдачи были еще выше!

Риски в посуточной аренде квартир. Сдам я свою квартиру посуточно - мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, - хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе. На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно.

Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам - через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды - от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля - другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах.

Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты - бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей - залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет.

Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает. Сплошные плюсы. А разве это не запретили? Недавно президент подписал закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях. Действовать он начнет с 1 октября г. Юристы спорят, затронул ли он квартиры, сдающиеся на несколько суток, или нет.

Однозначного ответа нет - во всяком случае, если хостелы названы напрямую, то конкретно о квартирах в документе не говорится. Для арендных квартир сформировалась и своя ремонтная технология. За тысяч умельцы сделают такой ремонт, что будет выглядеть на миллион. Фото: pixabay. Пять шагов к посуточным доходам с квартиры. У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно - что нужно делать? Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем.

Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы - вот точки притяжения потенциальных гостей. Привести квартиру в порядок. Болевая точка - санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее - разоритесь на выброшенных обмылках.

Не забудьте о ватных дисках и палочках - дамы вам скажут спасибо. Постель - это вторая болевая точка. Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины? Удобна постель или нет - гости к этому относятся очень трепетно. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок.

Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы - все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов - съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности - где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки. Продумайте текст объявления.

Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны - посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

А спокойствия будет - на все сто. Еще один важный аргумент - квартира всегда под рукой. Приехали родственники или друзья - их всегда есть где разместить. А вот квартирантов, заселившихся на несколько месяцев, так запросто не попросишь на денек-другой съехать. Одна троих кормит. Вокруг посуточного бизнеса сложилась целая инфраструктура. Одна квартира кормит как минимум троих. Во-первых, это хозяин. Но далеко не всегда он сам готовит квартиру к сдаче и ведет дела с гостями.

Гораздо чаще сдает свое жилье с правом субаренды. А вот арендатор-управляющий хост уже непосредственно ведет бизнес - это второе звено. Но на разнице с пересдачи одной квартиры не прокормишься, поэтому хосты берут в управление как минимум три квартиры.

А как максимум - сотни. Это миллионные доходы. Люди, сидя в каком-нибудь провинциальном российском, казахстанском или болгарском городке, управляют жильем в Москве, Питере, Париже и еще бог знает где. А если у хоста в управлении находится 4 - 5 квартир, то, даже живя в этом же городе, управляться с ними сложно. Хост нанимает менеджера, который будет заселять гостей и приводить в порядок квартиру, - это третье звено.

Хочешь, сам маши тряпкой и драй унитаз с ванной, хочешь - найми уборщицу. Убрать однушку в посуточной аренде стоит в Москве - рублей, в регионах - На эти работы идут, как правило, гастарбайтерши из Средней Азии. Это интересно. Как сделать ремонт в квартире. Виртуальное жилье. А если у хоста нет денег на аренду? Надо же выложить сразу 2, а то и 3 месячные ставки. Есть, оказывается, приемчик, как делать деньги буквально из воздуха. Люди размещают объявления о сдаче жилья на короткие сроки, даже фотографии выставляют, но на самом деле никакого жилья у них нет!

На любой запрос всегда находится несколько предложений. Клиент доволен. Иногда этот метод используют и хосты для того, чтобы определить, где им снять квартиру для дальнейшей пересдачи.

Размещают фейковые объявления в разных районах - на какое больше поступило звонков, там и снимают.

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

Наверное, каждый владелец простаивающей без дела квартиры задумывался о том, чтобы сдать ее в аренду. Тем не менее, не все в итоге решаются на такой поступок. Большинство собственников пугает одна лишь мысль о том, что придется впускать в жилье чужих людей, да еще и на долгий срок. Если вы принадлежите к этой категории граждан, но в пассивном доходе по-прежнему нуждаетесь, то для вас есть альтернативный вариант, который, кстати, активно набирает популярность на рынке недвижимости.

Да, речь идет о посуточной аренде. Чужих людей в квартиру впускать, конечно, все равно придется, да еще и постоянно. Но они не будут жить в ней на протяжении долгих месяцев, а то и лет, мало-помалу уничтожая ваше имущество. Посуточная аренда предполагает, что жильцы будут все время сменять друг друга. Все еще боитесь? А если мы скажем, что для собственника такой тип аренды может оказаться более прибыльным, чем долгосрочный? Первое: никогда не забывайте про договор аренды.

Даже если квартиросъемщик снимает жилье на сутки, полдня, два часа — договор между двумя сторонами арендодателем и нанимателем обязательно должен быть подписан.

Это официальный документ, благодаря которому сделка становится законной. Кроме того, он защищает ваши интересы , если жилец нарушает прописанные в нем условия.

Иначе говоря, договор аренды, даже если он действует в течение всего лишь одного дня, — это гарант безопасности вашего имущества. Им нельзя пренебрегать. Второе: интерьер жилплощади не должен быть слишком дорогим. Евроремонт, индукционная плита и венецианская штукатурка — это, конечно, здорово.

Но не для посуточной аренды. Лучше обойтись обычной, но добротной мебелью, которую будет легко починить или заменить при поломке. Третье: необходимо застраховать имущество в квартире. Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами решит множество проблем, связанных с причинением ущерба арендованному жилью.

Так, подписывая договор аренды, квартиросъемщик возьмет на себя обязательство возместить нанесенный имуществу вред, виновником которого он стал умышленно или же по неосторожности.

Четвертое: фотографии жилплощади должны быть красивыми. Тут все очевидно: отраженные на фото комфорт, уют и благоустроенность привлекут больше заинтересованных лиц, да еще и за неплохую цену. Пятое: активно размещайте объявления в интернете.

Электронные сервисы бронирования, например, booking. Но одного сайта, разумеется, будет недостаточно. Помните, что реклама никогда не бывает лишней. Шестое: предлагайте арендатору дополнительные услуги. Чай, кофе, полотенца, алкоголь — все это можно относительно дешево закупить самостоятельно, а продавать дороже, за повышенную стоимость. Такой бизнес-подход позволит вам выручить больше средств с найма квартиры арендатором.

И напоследок:. Если вы сомневаетесь в том, что у вас получится реализовать все вышеперечисленные аспекты в одиночку, неплохой идеей будет прибегнуть к услугам агентств недвижимости. Эксперты рынка грамотно организуют, а затем проконтролируют каждый этап процесса, тем самым избавляя вас от чрезмерных хлопот.

Естественно, существует и обратная сторона медали. Минусами посуточной аренды считаются: жалобы соседей на извечный поток незнакомцев у их дверей, отсутствие постоянного нанимателя и аренда квартиры большими компаниями с целью проведения вечеринок.

Тем не менее, если подходить к делу основательно и здраво, заранее предусмотрев в договоре различные проблемы и методы их решения, сдавать квартиру в посуточную аренду получится весьма выгодно. Остались вопросы? Готова на них ответить! Ваше имя Ваш телефон обязательно. Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности. Skip to content Наверное, каждый владелец простаивающей без дела квартиры задумывался о том, чтобы сдать ее в аренду.

Смутное время на рынке аренды недвижимости: падение или рост? Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды? Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников. Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

Как выселить арендаторов со своей собственности законными способами. Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно? Получать пассивный доход — мечта многих, и когда речь заходит о подобном заработке, первое, что приходит на ум — сдавать квартиру.

Но выгодно ли это? Как взыскать деньги с арендатора, если по его вине квартире причинен ущерб. Как добиться справедливости и покрытия убытков, если арендаторы превратили новенькую квартиру в "убитое" жилье, приведя в негодность мебель и отделку? Рассказываем на реальном примере.

Что делать, если арендатор не платит за квартиру и при этом не желает съезжать с нее? Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру. Стоит ли сдавать квартиру посуточно, и насколько это выгоднее долгосрочной аренды. Понравилась статья? Поделись с друзьями! Метки: аренда жилья.

Присматриваете вариант для вложения денег, но не знаете, насколько выгодно инвестировать в недвижимость? Расскажем про покупку квартиры для последующей сдачи в аренду посуточно: где искать, на что смотреть, чего опасаться. Вложения в недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования. Один из способов вложить деньги — приобрести квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать ее посуточно. Однако следует учесть, что такой вариант потребует от вас достаточно много усилий: почти каждый день вам придется показывать квартиру, выселять и заселять постояльцев, менять постельное белье и делать уборку.

Разве только вы приобретете сразу несколько квартир, тогда найм персонала будет оправдан. Еще одна разновидность такой инвестиции — почасовая сдача квартиры в аренду. Эксперты полагают такой вариант самым прибыльным, но и самым агрессивным. Вам придется по нескольку раз в день заселять постояльцев, менять постельное белье и зачастую выслушивать претензии соседей, которым вряд ли понравится, что по их лестничной площадке то и дело ходят посторонние люди.

Однако при правильно организованной рекламе есть шансы сдавать квартиру почти круглосуточно. Только придется поселиться или обзавестись офисом неподалеку от сдаваемой квартиры, иначе большую часть дня вы будете ездить на объект и обратно. К примеру, если вы купите однокомнатную квартиру в Краснодаре в спальном районе, но недалеко от центра, вам придется выложить около 2,5 млн рублей.

Посуточная аренда квартир в этом районе в среднем стоит 1,5 тысячи рублей. Следовательно, за месяц вы можете заработать около 45 тысяч — если предположить, что квартира не будет простаивать. За год доход составит тысяч рублей. Итого за год вам придется потратить порядка тысяч. Прибыль составит около тысяч. Если сдавать квартиру по часам, средняя цена для этого же района рублей в час.

Предположим, вы сможете сдавать объект 10 часов в сутки. Получается 3,5 тысячи в день, тысяч в месяц, 1,26 млн рублей в год. Но и расходы при этом будут больше, придется чаще стирать и убирать, делать ремонт. Расходы вырастут примерно в два раза, значит за год вы потратите на содержание квартиры примерно тысяч, а прибыли получите около тысяч.

Чтобы при сдаче квартиры посуточно получить прибыль, а не убытки, важно правильно выбирать жильцов. Лучше пускать к себе туристов или командировочных — они снимают жилье на более длительный срок, иногда до нескольких недель, ведь это в любом случае выгоднее, чем платить за гостиницу. Обычно это спокойные и аккуратные жильцы, и проблем с ними, как правило, не возникает. Учтите, что такие инвестиции будут выгодны, только если вы собираетесь покупать квартиру в достаточно крупном городе.

В маленьком населенном пункте подобные вложения могут принести вам доход в случае, если через вашу местность проходит большое количество транзитных маршрутов, и люди вынуждены искать пристанище на день-другой.

Если приезжие в ваших краях редкость, вы вряд ли сумеете заработать на сдаче квартиры посуточно. Однозначно ответить, какая покупка будет выгоднее, нельзя. Очень много факторов, которые будут влиять на рентабельность покупки, поэтому вам нужно смотреть по ситуации в вашем городе.

Квартира для посуточной аренды должна находиться в центре города, в хорошем, желательно новом доме. Поэтому если в вашем городе мало новостроек и все строящееся жилье возводится в отдаленных районах — лучше поищите вторичку, но в центре. Если вторичное жилье будет продаваться с какой-никакой мебелью — большой плюс.

Как минимум на первых порах не придется ломать голову над обстановкой и тратить лишние деньги на шкафы. Жилье должно быть в центре или не слишком далеко от него. Если ваша квартира будет располагаться на окраине, выбор клиентов будет ограничен. И возможно вам придется снижать цену, чтобы заманить клиентов расценками. Идеально, если квартира будет расположена рядом с транспортными развязками: вокзалами, остановками метро или общественного транспорта. В этом случае приезжим будет удобно добираться до вашей квартиры и спрос на нее будет выше.

Количество комнат. Для посуточной сдачи лучше взять однокомнатную квартиру или даже студию. Большие компании, ищущие жилье на несколько дней, которые не смогут уместиться в однокомнатной квартире, большая редкость. Поэтому лучше не тратить дополнительные деньги на уборку, коммунальные услуги и ремонт лишних комнат.

Ремонт должен быть современным и свежим. Если в вашей квартире будет дизайн-проект, ее можно будет сдать дороже. Но даже если состояние квартиры будет далеко от идеала, вы сможете найти постояльцев, ведь спрос разный: кто-то ищет хорошую и дорогую, кто-то дешевую квартиру, лишь бы переночевать.

Но учтите, что ремонт сильно влияет на спрос и стоимость, квартиру похуже и сдать придется подешевле. Иногда достаточно банально переставить по-другому старую мебель и подкрасить потолки, чтобы квартира сразу стала выглядеть эффектнее. И вы сможете повысить стоимость арендной платы, не потратив много денег.

Квартира должна быть упакована всем необходимым для проживания — не только мебель, но и постельное белье, полотенца в ванной и на кухне, посуда, чайник, телевизор, кондиционер.

Чем лучше вы продумаете набор вещей, тем проще и дороже сможете сдать жилье. Общие риски. Спрос на недвижимость зависит от экономической обстановки в целом по стране и в конкретном регионе. Цена квартиры может снизиться из-за форс-мажоров — например, жилье в экологически чистом районе подешевеет, если рядом построят промышленный объект или оживленную автодорогу.

Стоимость квартир в старом фонде может резко упасть, если район начнут массово застраивать новыми домами. Минусы, связанные с вариантом посуточной сдачи. Постояльцы могут испортить имущество и ремонт. Также есть риск мелких краж: постельного белья, полотенец, посуды. Если сдавать квартиру молодежи, желающей повеселиться, это чревато испорченной мебелью и ремонтом, жалобами соседей, запахом табачного дыма и алкоголя. Даже если вы при этом будете брать залог в размере стоимости проживания на случай порчи имущества, такой ущерб вы этой суммой можете не перекрыть.

А пытаться взыскать возмещение ущерба через суд — дело долгое и иногда бесперспективное, если у молодых людей, с которыми вы подписали договор, нет ни имущества, ни доходов. Придется постоянно находиться неподалеку от сдаваемой квартиры, чтобы не тратить слишком много времени на дорогу, когда потребуется заселять или выселять постояльцев. И надо будет постоянно убирать квартиру, стирать и гладить белье и полотенца.

Вполне вероятно, что соседи будут выказывать недовольство постоянным хождением посторонних мимо их дверей, поэтому придется договариваться и налаживать отношения с соседями. Вопрос риэлтору. Инвестируем в недвижимость: квартира для сдачи в аренду посуточно Журнал Этажи. Дополнительные преимущества такого вложения: у недвижимости высокая ликвидность, поэтому вы в любой момент сможете продать квартиру; прибыль от сдаваемой в аренду квартиры можно получать долгие годы; большой выбор вариантов для инвестирования.

Расходы, которые вам придется понести за тот же год: коммунальные платежи — ориентировочно 5 тысяч в месяц — 60 тысяч; простой ремонт — ориентировочно 2 тысячи за кв. Если в центре и рядом с ним строится много нового жилья, есть смысл присмотреть квартиру в новостройке. Поскольку квартира в данном случае — не жилье, а вариант инвестиции, вам надо дополнительно обращать внимание на рентабельность покупки.

Представьте, что через несколько лет вы захотите ее продать. Насколько быстро вы сможете это сделать, сколько квартира может потерять в цене за эти годы. К примеру, квартира в доме, который был построен в е годы прошлого века, потеряет в цене намного больше, чем квартира, построенная в конце х — начале х. Мы рассказывали, как проверить ликвидность объекта , можете воспользоваться этой шпаргалкой при выборе квартиры.

Если вы решили инвестировать в новостройки, чтобы в дальнейшем зарабатывать на аренде, то интересней рассматривать дом, который сдадут в течении месяцев. Это позволяет подобрать подходящие объекты и не затягивать сроки. Что надо учесть, выбирая квартиру Основные параметры, на которые следует обращать внимание: район, количество комнат, состояние.

Здесь все зависит от ваших финансовых возможностей на момент покупки. Если в средствах вы ограничены, лучше поискать квартиру с ремонтом попроще, но вовсе без ремонта брать тоже не стоит. Вы вряд ли привлечете жильцов ободранными стенами или жильем в состоянии стяжка-штукатурка от застройщика.

Подводные камни инвестиций в арендную квартиру Общие риски. За полученную прибыль необходимо отчитываться в налоговую инспекцию и оплачивать налоги. Если недовольные соседи пожалуются на вас налоговой, вам придется оплатить не только налог с полученной суммы, но еще и штраф, и пеню. Результаты поиска по: Поиск.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы.

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Гостевой дом Алины Старостиной.

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Присматриваете вариант для вложения денег, но не знаете, насколько выгодно инвестировать в недвижимость? Расскажем про покупку квартиры для последующей сдачи в аренду посуточно: где искать, на что смотреть, чего опасаться. Вложения в недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования. Один из способов вложить деньги — приобрести квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать ее посуточно. Однако следует учесть, что такой вариант потребует от вас достаточно много усилий: почти каждый день вам придется показывать квартиру, выселять и заселять постояльцев, менять постельное белье и делать уборку. Разве только вы приобретете сразу несколько квартир, тогда найм персонала будет оправдан.

За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.

.

.

.

.

.