Может ли один собственник лишить другого права на собственность

Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов. Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед. RU расскажут, как это сделать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Содержание:

• Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность
• Как лишить собственника доли в квартире без согласия
• Можно ли лишить собственника доли в квартире?
• Может ли один собственник лишить другого права на собственность
• Может ли один из 3-х собственников квартиры лишить 2-х других права на эту собственность,
• Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении.

Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Отчуждение доли — это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной. Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга.

Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными. Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:. Это мирный путь решения вопроса. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника.

Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:. Пункт 3 ст. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход — принудительный выкуп малозначительной доли.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно. Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов — малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут. Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов.

Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна. Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент — основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной. Третий нюанс — наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов. Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Согласно ст. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс — принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять.

В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли. Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки.

Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Возможно ли принудительное отчуждение доли в квартире, если у меня есть задолженность по коммунальным платежам?

Консультант - Т Да, это возможно по решению суда, так как оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника ст. Для принятия такого решения необходимо, чтобы задолженность по коммунальным платежам была соизмерима со стоимостью доли в праве общей собственности.

Добрый день! Мы с сестрой владеем квартирой в равных долях. Она хочет выкупить у меня мою часть, но я не хочу ее продавать. Может ли она принудить меня к продаже доли? Здравствуйте, Карина. В данном случае никто не может вас принудить к продаже доли. Это гарантируется ст. У вашей сестры даже нет оснований для обращения в суд. Добрый день. Можно ли отозвать приватизацию квартиры нескольких долей если я получал эту квартиру в году, но сейчас передумал и хочу всю на себя оформить?

Сын одним словом нахлебник в свои 25, купили отдельную квартиру , но он имеет долю в квартире 3-х комнатной где живёт вся семья. Сейчас начал брать деньги в быстрозайм и т д.

Есть опасения что когда то придут за его долей в счёт долгов. Как можно забрать его долю законно или незаконно. Кроме того, с г он уже не прописан в нашей квартире, я передала ему комнату в коммунальной квартире, в которой он проживает,но доля собственности осталась.

Мария - ТопЮрист. К сожалению, забрать его долю без согласия невозможно, поскольку в соответствии с ч. Вы можете попробовать договориться с сыном, чтобы он оформил договор дарения на вас своей доли в квартире. В исключительных случаях могут быть применены положения ст. Она инвалид и платит ком. Второй собственник - гражданин другой страны Украина В квартире не появлялся более 8 лет. Можно ли в судебном порядке лишить его права собственности или обязать продать свою долю?

Если второй собственник имеет не только гражданство Украины, но и России, то на территории России ко всем правоотношениям с его участием будет применяться законодательство РФ. В соответствии со ст.

Таким образом, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о применении мер к собственнику. Также вы имеете право на взыскание части понесенных расходов за коммунальные услуги.

Недавно выяснилось,что он имеет долги в микрофинансирования и ещё для кучи через посредников занял 60 т. Спустя год,этот человек объявился и требует долю в квартире,так как отец ему не вернул деньги.

Либо сумма,которая набежала за год,либо доля. Могут ли отнять долю у моего отца? Не очень хочется жить с посторонними людьми,а у меня ещё маленький ребёнок.

Вадим Александрович. В течение 26 лет сын не уплачивает квартплату. Я оплачиваю полностью. Как это реально сделать? С уважением, пенсионер Вадим Александрович. Живет в Забайкальском крае. Она там не прописана и не проживает. Там живет один сын. Я там прописана,но,не проживаю,т к имею в собственности комнату в другом месте. Племянница продает свою долю по кадастровой стоимости,которая слишком высока домик старый,покосился и т д.

Я и сын хотели выкупить эту долю,но,цена нас не устраивает. Покупатель тоже не находится.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество. Каким бы сомнительным это не казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами не только для выселения нанимателя из муниципального жилья, но и вполне законным основанием для лишения права собственности владельца приватизированной квартиры. Так, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли. Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Затем более ти лет назад мы развелись. Моя бывшая жена и я стали жить в дРугих квартирах с новой семьей, а сын уже более 12 лет живет за границей. Наша общая квартира все эти годы более 12 лет пустует. Свои права на наследство предъявил теперь и муж умерший. Поэтому сыну вмес. Это квартира МОИХ родителей, и только я всегда ее оплачивал.

Иногородняя жена теперь лишает меня большей части этого наследования. Но это эмоции. А по делу следующее. Прим: 1. Много лет до этого он, как я говорил уже, ничего не платил. Сейчас же спохватился. Что при этом потребуется суду, кроме оплаченных счетов они у меня на Руках? Высока ли вероятность выиграть такой суд?

Можно ли для этого использовать тот факт, что сын уже более 12 лет живет за границей, и ничего не платит за квартиРу кроме ежегодного налога на недвижимость и оплаты квартиры только за последние полгода, сделанной только, чтоб ее скорее продать с большой выгодой для себя? Юрий, Вы не можете лишить собственников права собственности в свою пользу по причине неоплаты коммунальных платежей, но Вы можете в судебном порядке взыскать с них свои затраты на коммунальные расходы за последние три года.

После приватизации квартира была в собственности 4 месяца, затем продана. Надо ли платить налог с продажи. Да нужно, так квартира была в собственности менее пяти лет и от уплаты налога вы не освобождены. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Обратитесь в ФНС с декларацией. Я являюсь квартиросъёмщиком 3-х комн.. Квартиры, на сегодняшний день квартира не приватизирована, по некоторым причинам. Я прожил в 1-ом браке 10 лет и в браке родилась дочь, в ордере вписаны трое: бывшая жена, дочь-совершеннолетняя и я. Во втором браке родилось двое детей-дети несовершеннолетние. Недавно бывшая жена и дочь от первого брака хотели через суд выписать меня из квартиры и признать моё право утратившим, так как я не проживал в квартире и не платил за неё, а проживал в квартире жены.

Но суд 1-ой инстанции я выиграл и они подали кассацию, но решение оставили без изменения. Дети от второго брака были прописаны в квартире их матери, но когда я получил исковое заявление в суд, то я прописал детей к себе в квартиру. Теперь у нас такая проблема: Бывшая жена настаивает на то,чтобы я выписал детей и приватизировать квартиру на троих бывшая жена, я и дочь от 1-го брака , и потом мол квартиру продать и деньги на троих поделить.

Квартира 3-х комн. А они на это не соглашаются. Вот и не можем приватизировать квартиру. У меня такой вопрос: существует ли какая-нибудь форма договора через нотариуса или ещё чего-нибудь для того, чтобы я соглашаясь на их условия смог бы с уверенностью знать, что они не откажутся продать квартиру и поделить деньги от её продажи после приватизации на троих. Потому, что я слышал, что приватизированное жильё обмену не подлежит и с такими квадратными метрами её вообще будет проблемно поделить, да и если бывш.

Жена и дочь вообще не согласятся на обмен, а судится-это долго и проблемно и накладно. Бывшая жена говорила только, что напишут мне расписку, что после продажи отдадут мне третью часть денег. Подскажите, пожалуйста, мне Уважаемые адвокаты как поступить, чтоб не остаться без жилья. Не исключено, что останетесь и без квартиры, и без денег, никакие расписки в данной ситуации юридической силы не имеют.

Подскажите пожалуйста после приватизации квартиры, какой срок должен пройти чтобы можно было совершить продажу? После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу.

Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.

Через какой промежуток времени, после приватизации квартиры , можно заниматься продажей? Минимальный срок владения недвижимостью три года сохраняется, но выручка от сделки с ней не облагается налогом в трех случаях: когда имущество передано по наследству или по договору дарения, приватизировано, а также когда передано по договору пожизненного содержания с иждивением. Если одно из этих условий не соблюдено, то минимальный срок составляет пять лет.

При этом поправками оговаривается, что объектом налогообложения признаются те доходы от продажи недвижимости, которые не меньше чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Поправки вступают в силу с 1 января года и распространяются на сделки, которые заключены после начала года. Через три года можете сделать без налоговых последствий. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наследование приватизированной квартиры после смерти матери Можно ли продать долю в приватизированной квартире Налог с продажи квартиры полученной по наследству Наследование приватизированной квартиры по закону Договор продажи квартиры в долевой собственности. Кратко-история проблемы 1 Я жил с семьей жена, сын и я в квартире, которая перешла мне от моих родителе жена-иногородняя. Вопросы 1. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу.

Юрист Воронцова Е. Вам помог ответ: Да Нет. Ирина Николаевна. Юрист Лошманова Екатерина Геннадьевна. Адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич. Как правильно оформить документы? Адвокат Гаврюшенко Л. Юрист Стогова Наталья Сергеевна. Юрист Корнеев Владислав Анатольевич. День добрый! Сразу, после получения свидетельства о регистрации права собственности. Юрист Дышловая Евгения Викторовна. Безвозмездные сделки так и оставили 3 года.

После приватизации через какой срок производится продажа квартиры без оплаты налога? Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович. Руководствуйтесь ст. Через какое время после приватизации муниципальной квартиры можно сделать обмен или продажу. Юрист Лобашова Елена Геннадьевна. Данные сроки ничем не ограничены. Можете сразу продать или совершить мену. Юрист Хохрякова Любовь Владимировна. Юрист Зоричева М. После регистрации Вы становитесь собственником и можете распоряжаться имуществом. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Может ли один собственник лишить другого права на собственность

Право быть собственником. Принадлежащее нескольким хозяевам собственникам , имущество может состоять из нескольких частей долей , собственности, которая выделена из общей, коллективной собственности.

Разделение может соответствовать арифметической численности зависящей от количества собственников, может быть договорным, или равными частями. Как правило, эти доли должны соответствовать нормам, принятым на законном основании.

У лица, имеющего законное право владения на выделенную часть долю , никто не может отобрать долевую собственность и всякие попытки лишить или отобрать это право субъекта, будут противозаконными. Случаи изменения или лишения права на собственность.

Однако существуют несколько причин позволяющие передать, продать или подарить право собственности на долю выделенной и узаконенной части от общего имущества.

В этом случае, субъект планирующий оформить сделку передачи своей доли обязан предупредить в письменном виде и получить письменное согласие от остальных собственников имущества жилья.

Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена и считаться незаконной. В случае согласования цены за продаваемую долю, остальные собственники могут приобрести эту часть и добавить в общее имущество. Лишение доли собственности предусматривает судебное разбирательство в случае нарушения собственником нормативов Жилищного Кодекса: это - ненадлежащее содержание своей доли, нарушение или несоблюдение обязательств, связанных с ипотекой, грубое нарушение прав и интересов, проживающих с ним соседей, залог своей доли жилья, повлекший конфискацию.

На основании любого из этих нарушений, суд вправе вынести решение по изъятию доли. Если собственник не согласен с решением суда, тогда вступает в силу принудительный выкуп. Собственник лишается права на свою долю, если сумма или стоимость его части незначительна по отношению к общему имуществу собственности , эта сумма не утверждена нормативными документами и ее размер определяет суд.

Натуральное выделение доли затруднено или невозможно. Отсутствие интереса со стороны собственника по отношению к своей доли — причина, достаточно сложная по части доказательства. Принудительный выкуп вступает в силу не зависимо от желания собственника и лишение доли компенсируется материально.

Pro Финансы subscribers.

То есть каждый гражданин имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом. Однако в последнее время жилищный вопрос заставляет многих людей вступать в совместное владение имуществом, иначе говоря, в долевую собственность. Этим усложняются процессы продажи жилого имущества и часто без помощи профессионала просто не обойтись. Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно : оформи заявку и система подберет подходящие компании! Законом установлены определенные условия, по которым можно провести лишение собственности.

Далее мы расскажем, какие документы необходимы и рассмотрим пошаговый план действий. Совместное владение имуществом или долевая собственность — это собственность на объект, который принадлежит нескольким владельцам одновременно. Все собственники имеют равные права на имущество в размерах своей доли. Ни один из собственников не может заставить других отказаться от своей доли в квартире. Процесс лишения собственности проводится только в судебном порядке, где может быть принято соответствующее решение.

Законодательно не установлено, какой размер доли квартиры является малозначительным. В судебной практике часто исходят из того, что часть собственности меньше установленного лимита на человека. Суды принимают во внимание тот факт, есть ли у собственника иное недвижимое имущество, кроме малозначительной доли в конкретной квартире. Если в собственности находятся иные помещения, то шансы на положительное решение суда о принудительном выкупе значительно повышаются.

Важным моментом является то, что собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее только лишь в случае получения материальной компенсации. При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и как собственник вступил в права на квартиру.

Здесь может быть два варианта: собственник получил право на владение в результате наследования; владелец квартиры вступал в права наследства, зная, что существуют другие собственники имущества, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Суд обращает внимание на виновность самого собственника, то есть способен ли он отвечать за имущество. Если собственник не исполняет обязательства, то посредством взыскания имущество может быть отчуждено судом. Например, на квартиру оформлена ипотека, а один из владельцев имущества не способен ее выплачивать. Если вы намерены лишить одного из собственников его доли в квартире, то вам придется основательно подготовиться с учетом всех законодательных норм, предусмотренных для этого процесса.

В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:. Срок ознакомления судьи с документами составляет 5 дней, после чего выносится решение о принятии заявления или возвращении для внесения изменений. Весь судебный процесс может составлять неопределенный срок, в зависимости от жилищной ситуации и всех обстоятельств.

Собственника можно принудительно лишить доли в квартире, если жилищная ситуация отражает одно из трех следующих условий: если доля в квартире является малозначительной, если доля не измеряется в натуральном выражении то есть не может быть выделена в отдельную комнату , а также если доля в квартире не используется собственником в должном виде. Важно помнить, что проведение процедуры отчуждения проводится только в судебном порядке и зачастую сопровождается трудностями. Любое подобное дело нуждается в привлечении специалиста, который приведен в порядок необходимую документацию, а также сможет защитить в полной мере ваши интересы в суде.

Статья Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи доли. Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья. Тем не менее, на практике вопрос распоряжения долями может встать ребром и вызвать трудности.

Рекомендуется заручиться профессиональным юридическим сопровождением, чтобы избежать конфликтов с с другими собственниками. Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки. Как лишить собственника доли в квартире без согласия Разъяснения юриста Имущество.

Понравилась статья? Как лишить собственника доли в квартире без согласия. Есть еще вопросы? Узнай решение у профильных компаний Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно.

Екатерина Измайлова. Вам будет интересно. Покупка доли в квартире на материнский капитал. Как продать долю в однокомнатной квартире.

Как рассчитать стоимость доли в квартире.

Может ли один из 3-х собственников квартиры лишить 2-х других права на эту собственность,

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Затем более ти лет назад мы развелись. Моя бывшая жена и я стали жить в дРугих квартирах с новой семьей, а сын уже более 12 лет живет за границей. Наша общая квартира все эти годы более 12 лет пустует. Свои права на наследство предъявил теперь и муж умерший. Поэтому сыну вмес.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Право быть собственником. Принадлежащее нескольким хозяевам собственникам , имущество может состоять из нескольких частей долей , собственности, которая выделена из общей, коллективной собственности. Разделение может соответствовать арифметической численности зависящей от количества собственников, может быть договорным, или равными частями. Как правило, эти доли должны соответствовать нормам, принятым на законном основании. У лица, имеющего законное право владения на выделенную часть долю , никто не может отобрать долевую собственность и всякие попытки лишить или отобрать это право субъекта, будут противозаконными. Случаи изменения или лишения права на собственность. Однако существуют несколько причин позволяющие передать, продать или подарить право собственности на долю выделенной и узаконенной части от общего имущества.

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Основания прекращения права собственности Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья Основания прекращения права собственности.

То есть каждый гражданин имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом. Однако в последнее время жилищный вопрос заставляет многих людей вступать в совместное владение имуществом, иначе говоря, в долевую собственность. Этим усложняются процессы продажи жилого имущества и часто без помощи профессионала просто не обойтись. Нет времени читать статью?

.

.

.

.