О проверке трещины дома

Автор: В. Шварц, В. Иванников, А. Николаев, О. Рябов, В.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заделать трещину стены в квартире своими руками [Leroy Merlin]

Содержание:

• Ремонт трещин стен в квартире — кто должен делать?
• Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?
• Трещины в кирпичных стенах зданий. Диагностика, ремонт, усиление
• Что делать с трещиной в стене многоквартирного дома
• Трещина в доме: что делать
• Методы контроля трещин в зданиях
• Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен
• Трещина в стене дома: как определить причину и устранить последствия

Ремонт трещин стен в квартире — кто должен делать?

Огромная трещина в стене многоквартирного дома, что делать? Чтобы правильно разрешить этот вопрос, необходимо просто тщательно его рассмотреть. Определиться с основными причинами, высококачественный анализ — это часть процесса.

Нужно выполнить пару действий для устранения трещин. Последовательность процесса для разрешения проблемы:. Если трещины появляются из-за компании, строящей сооружение, или из-за УК, деньги на ремонтные работы взимаются с этих организаций. Если соседи сверху вас затопили, из-за чего и появились трещинки, ремонт должны оплатить они. В других вариантах восстановление выполняют и оплачивают владельцы жилья. Многих людей интересует именно оформления заявления в УК.

Стандартного образца документации нет, но существуют определенные сведения, которые должны быть в заявлении:. При выявлении трещин обратитесь в управляющую компанию. Если организация не хочет проводить и оплачивать ремонт, необходимо перейти к администрации УК.

Ответ в любом случае придет в письменной форме. Если и там жалобу не стали рассматривать, можно позвонить в вышестоящие службы:. Подача заявления в судебные органы — последний рывок. Чтобы разрешить проблему, клиент должен подать в суд заявление на компании, отказавшие ему в восстановлении и ремонте трещин на стенах.

По закону подать жалобы можно сразу в массу организаций. К жалобе нужно приложить акт обследования. Если оно не было проведено из-за отказа УК, вы имеете право на вызов работника из специальных организаций. Также необходимо предоставить фотографии, где показано, как трескаются стены или документы отказа управляющих компаний. В новых многоквартирных постройках периодически возникают проблемы с качеством стен. Проявляются разломы, трещинки на потолке и других местах. Причины, почему появляются трещины в доме:.

Нельзя игнорировать маленькие трещины в стенах. Устранить их намного легче и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличивается размер, становится сложнее загладить возникшую проблему. Названия объясняют проблему. Закрытые дефекты, появляются внутри стен, не видно без специального оборудования, а открытые можно заметить в любое время. Любой из этих видов трещин является в основном развивающимся и без ремонта приведёт лишь к ухудшению. Также стоит осторожно отнестись к месту появления трещины в наружной или внутренней стенке, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или где-нибудь еще.

Для самостоятельной проверки риска развития раскола, нужно лишь установить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целым, значит, нет развития дефекта и его можно устранить. В то же время растущие трещинки, покажут свои изменения, будут постоянно разрастаться.

Стабильные дефекты самые лучшие при рассмотрении подобной проблемы. Кроме этого, есть технологические дефекты, которые возникают при сушке применяемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать подобной проблемы обычно используют разные скрепляющие материалы, которые похожи на сетки. Данные трещинки не приведут к разрушению дома, а только изменят внешние характеристики. Если хорошо поработать и распределить дефекты в стенах на группы, то получится следующее:.

Если есть проблема — трещина в стене панельного дома или сооружении с кирпичной кладкой, и нет понятия, что делать, для начала нужно определиться с видом дефекта. Если размер щели незначительный, самый легкий метод, скрыть ее монтажной пеной, с последующей штукатуркой и шпатлевкой.

Но не стоит наполнять огромные щели строительной пеной или иными добавками, так как это ещё ускорит процесс раздавливания.

Сквозные дефекты на самом деле опасны и очень сильное их раздвижение приведёт к падению плиток перекрытия. Техника проведения ремонта очень проста. Ознакомившись с инструкцией, гипсовый материал комбинируют с водой, размешивают до однородного состояния без наличия сгустков и заделывают трещинку.

Нанести раствор можно шпателем. Помните, что гипс имеет свойство расширяться, так что необходимо посмотреть за тем, чтобы было определенное количество раствора в трещинках.

Если забыть об этом, гипса окажется слишком много, дефект разрастется, и появится новое смещение стены. После завершения процедуры, необходимо дать гипсу полностью высохнуть, это примерно пять часов. Потом наждачной бумагой уберите остатки материала. И после этого можете наслаждаться обновлённой и красивой стеной.

Также можно сделать простую строительную смесь 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив жидкости. Этот раствор будет отличным вариантом для панельной стены. Наносится таким же способом и гипсовый раствор, посредством шпателя. Подсыхая, менее воздействует на стену, лишь здесь необходимо немного разбираться в свойствах материалов, песок не должен быть жирным. На наружных поверхностях дефекта еще рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление небольших трещинок при высыхании смеси.

Для остановки развития больших дефектов можно поставить швеллер якорь или пластины из металла. Для этого стена чистится от штукатурки, где-то по 50 см в каждую сторону от края трещинки, ставятся пластины.

После того, как вы разберетесь с ремонтом, вопрос о том, что делать, если трещина пошла по стене дома, будет решен. Содержание 1 Что предпринять 2 Составление заявления в управляющую компанию 3 Куда обращаться 4 Причины возникновения 5 Разновидности 6 Как устранить самостоятельно. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. ЖКХ 0. В современном мире автомобиль — это необходимая вещь, которая есть у многих.

Часто в. Оплата коммунальных услуг — большая часть расходов для каждой семьи. И хочется, чтобы такие. Обязанность каждый месяц оплачивать квитанции по коммунальным услугам лежит на каждом владельце и нанимателе. Капстроительство — это процесс создания различных конструкций, а также обновления и реставрации который требует. ЖКХ 1. Проживание в многоквартирном доме имеет свои особенности.

Прежде всего, необходимо создавать определенные отношения с. Беспорядок и неухоженность российских подъездов давняя проблема жильцов и управляющей компании. Лучше дела обстоят. Добавить комментарий Отменить ответ.

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Огромная трещина в стене многоквартирного дома, что делать? Чтобы правильно разрешить этот вопрос, необходимо просто тщательно его рассмотреть. Определиться с основными причинами, высококачественный анализ — это часть процесса.

К треснувшей стене нельзя относиться халатно. Прочитав наш небольшой ликбез, вы научитесь правильно определять причину появления трещин по косвенным признакам. И, как следствие, сможете достаточно оперативно устранить огрех, избежав дальнейших осложнений. Трещины могут быть следствием ошибок в проектировании, строительстве или неправильной экплуатации здания.

Трещины в кирпичных стенах зданий. Диагностика, ремонт, усиление

Автор: В. Шварц, В. Иванников, А. Николаев, О. Рябов, В. Наибольшее количество дефектов и повреждений при проведении обследований промышленных зданий и сооружений, построенных до начала х годов прошлого столетия, приходится на кирпичные стены. Немалую часть этих дефектов составляют трещины в кирпичной кладке. Изучение трещин, выявление причин их возникновения и динамики развития является ответственным этапом при обследовании кирпичных стен зданий. Наличие трещин снижает конструктивную надежность здания, его эксплуатационные качества, а значительные трещины в несущих стенах создают угрозу разрушения здания.

Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных трещин в конструкциях над проемами стен. Наличие трещин в кирпичной кладке является также предвестником более серьезных разрушений стен в связи со свойствами кирпичной кладки хорошо сопротивляться сжатию, но значительно хуже растяжению.

В результате этого на растянутой поверхности кладки трещины появляются задолго до ее разрушения. Надлежащий уход за кирпичной кладкой, своевременный ремонт и заделка трещин в кирпичных стенах дают возможность существенно увеличить прочность, надежность и продолжительность службы всего здания.

Трещины в кирпичных стенах рис. Исходя из опыта проведения обследований зданий и сооружений, можно сделать вывод, что основными причинами возникновения трещин является неравномерная осадка фундаментов, которая приводит к изменению напряженно-деформированного состояния надземных конструкций и в итоге к повреждению кирпичных стен. В зависимости от причин возникновений осадка фундаментов меняется и характер трещин, направление их развития, протяженность, глубина и ширина раскрытия.

Кроме того, возникновение трещин в кирпичных стенах может быть вызвано не связанными с осадками фундаментов причинами:. В зависимости от напряженного состояния кладки различают четыре стадии ее работы. Первая стадия — напряженное состояние, не создающее в кладке повреждений; вторая стадия — появление незначительных волосяных трещин в отдельных кирпичах; третья стадия — при увеличении нагрузки трещины, объединяясь друг с другом и с вертикальными швами, расслаивают кладку на отдельные швы; четвертая стадия — разрушение кладки.

В связи с этим очень важно уже на первых двух стадиях установить причины появления трещин в кладке. Трещины выявляют путем визуального осмотра поверхностей, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий. Следует определить положение, форму, направление распространения по длине, ширину раскрытия, глубину, возраст, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие.

Визуальное обследование заключается в осмотре трещин. Высоко расположенные трещины рассматривают в бинокль. Чистая поверхность разрыва свидетельствует о недавнем происхождении трещины, загрязненная — о длительном.

Особое внимание следует уделить выявлению трещин, совпадающих со швами кирпичной кладки, так как их достаточно трудно обнаружить. Для определения раскрытия и глубины трещин в настоящее время существует ряд приборов, из которых наиболее удобным в полевых условиях является набор щупов, предпочтительно игольчатого типа или шаблонов с нанесенными штрихами соответствующей толщины , а также более сложные приборы — щелемеры и трещиномеры рис.

Важными показателями являются время появления трещин и внешние обстоятельства, которые могли быть причинами деформации здания. Картина повреждений стен значительно усложняется при возникновении трещин от разных причин и в разное время, поэтому для их анализа необходимо иметь материалы по инженерно-геологическим условиям, истории проектирования, строительства и эксплуатации здания, по расположению подземных сетей.

Результаты обследования трещин необходимо представлять наглядно. Трещины наносятся на схемы фасадов, стен внутренних помещений, развертки стен. Для наглядности схема может быть выполнена в аксонометрии.

Трещины нумеруются, указывается их длина, размеры ширина раскрытия, глубина , засекается их начало на данный момент времени, указываются места и номера прилагаемых фотографий. При длительных наблюдениях в месте наибольшего развития трещины устанавливаются деформационные марки маяки. Маяк представляет собой пластину длиной … мм, шириной 40…50 мм и высотой 6…10 мм, наложенную поперек трещины рис. Предпочитаемый материал маяка — гипс или цементно-песчаный раствор.

В качестве маяка используют также две стеклянные или металлические пластинки, закрепленные одним концом каждая с разных сторон трещины, или рычажную систему. Разрыв маяка или смещение пластинок по отношению друг к другу свидетельствует о развитии деформаций.

В сухих помещениях допускается установка маяков из бумажных полос. Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку. Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленной штрабе.

В этом случае штрабу заполняют гипсом или цементно-песчаным раствором. Расположение трещин схематично наносят на схему развертки стен, отмечая номера и дату установки маяков. Осмотр маяков производят через неделю после их установки, а затем не реже одного раза в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль. При наблюдении за развитием трещины по длине концы трещины во время каждого осмотра фиксируют поперечными штрихами. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра.

В журнале наблюдений фиксируют номер и дату установки маяка, место и схему расположения, первоначальную ширину трещины, изменение со временем длины и глубины трещины. В случае деформации маяка рядом с ним устанавливают новый, которому присваивают тот же номер, но с индексом. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до конца наблюдений.

Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать. Прежде чем производить ремонт трещин, необходимо устранить причину их образования. Важное значение имеют работы по подготовке трещин к ремонту. Их следует очистить от мусора и смочить внутренние поверхности. Для очистки можно пользоваться щетками, ручными шлифовальными машинками, сжатым воздухом.

Для обеспечения лучшего сцепления раствора с кирпичами края трещины рекомендуется сбить с помощью молотка. Инъекцию трещин с раскрытием до 4 мм выполняют нагнетанием цементного или цементно-полимерного раствора строительными шприцами пистолетами. При раскрытии трещин более 4 мм заделку трещин раствором можно выполнять с помощью растворонасосов, пневмонагнетателей или пакеров.

Зачеканку цементным раствором М производят на глубину 2…4 см с каждой стороны после расчистки и промывки трещины водой. Крупные трещины разломы с раскрытием более 5 см закладывают кирпичом на растворе М с перевязкой или без перевязки с основной кладкой или трещины заделывают бетоном раствором В3,,5 на легких заполнителях.

При ремонте трещин, имеющих ширину раскрытия более 10 миллиметров, применяют метод частичной разборки кладки. Кладку в зоне трещины разбирают на ширину не менее одного кирпича и в глубину на полкирпича, устраивая через каждые четыре ряда штрабы глубиной в полкирпича.

Середина трещины заливается жидким цементным раствором. Залицовку трещин и разломов стен выполняют, когда необходимо сохранить лицевую фактуру кладки из кирпича, камней или облицовки. При этом кладку стены по длине трещины разбирают на глубину в полкирпича и ширину не менее одного кирпича камня с последующей закладкой штрабы новым кирпичом в перевязку со старым. В стенках и перегородках толщиной 25 см и менее разборку поврежденной кладки в зоне трещины и ее замену производят на всю толщину стены.

До ее установки под балки подводят временные крепления, которые ставят на всех этажах строго по вертикали. В настоящее время начинает широко применяться современный способ ремонта кирпичных кладок, где обычный портландцемент заменяется полимерцементным раствором, превосходящим по адгезионным и когезионным свойствам аналогичные показатели кирпичной кладки.

Преимуществом этого способа является также значительная экономия материалов и низкие трудозатраты. Надежным способом восстановления целостности кирпичной стены является ее усиление. Основными способами усиления на данный момент являются усиление обоймами и усиление тяжами. Существуют также такие методы усиления, как установка внутренних анкеров, устройство железобетонных поясов, установка поэтажных связей, установка контрфорсов, но эти методы применяются редко.

Выбор способа усиления в каждом конкретном случае индивидуален и зависит от множества факторов: размеров трещин, назначения кирпичной стены, мест расположения трещин и т. Вместе с тем работам по усилению должна предшествовать заделка трещин в кирпичной кладке, а также другие восстановительные операции. Производство работ по усилению производится в соответствии с рабочими чертежами и проектом производства работ. Усиление с помощью обойм.

В настоящее время усиление кирпичных кладок производится с помощью армированных растворных, железобетонных, композиционных и стальных обойм. Усиление стен с помощью таких обойм позволяет полностью восстановить их несущую способность. Для этого выбранный материал крепится с помощью шпилек или анкеров на одной или на обеих сторонах стены.

Улучшение физико-механических характеристик достигается благодаря нанесению на обойму цементно-песчаного раствора. Усиление железобетонной обоймой обеспечивается с помощью прочной стальной арматуры и мелкозернистой бетонной смеси. Такой пояс способен принять на себя значительную долю нагрузки, приходящейся на кирпичную кладку.

Композиционные обоймы, изготавливаемые из высокопрочных волокон стеклои углеволокно , являются наиболее эффективными для усиления кирпичных стен. Особенность обойм данного типа состоит в том, что с их помощью увеличивается прочность вертикальных конструкций на сжатие, а также повышается прочность поперечных сечений на срез или сдвиг. Стальная обойма позволяет значительно повысить несущую способность кирпичной кладки.

Она собирается из толстых арматурных стержней, полосовой стали, стальных прокатных профилей швеллеров, уголков, двутавров. Такая обойма укрывается металлической сеткой, на которую наносится слой цементного раствора. Однако следует помнить, что обоймы имеют большую массу, что существенно увеличивает нагрузку на фундамент здания. Так, при устройстве двусторонней железобетонной обоймы с толщиной слоя 5 см дополнительная масса на 1 м2 усиливаемой стены составляет кг.

К недостаткам этих способов можно отнести также их высокую материалоемкость, трудоемкость, уменьшение внутренних размеров помещения и т. Усиление тяжами. Усиление напрягаемыми стальными тяжами и поясами поврежденных трещинами стен проводят в целях восстановления или повышения монолитности, пространственной жесткости зданий и прочности и устойчивости стен; прекращения развития деформаций стен из плоскости наклонов, выпучивания ; уменьшения или прекращения развития трещин в стенах при неравномерных осадках фундаментов, температурно-влажностных воздействиях и при разной жесткости и нагруженности сопряженных стен.

Тяжи должны иметь натяжное устройство муфты, гайки или напрягаться термонагревом с помощью паяльных ламп или автогена. Усиление натяжения должно составлять 30…50 кН.

Натяжение контролируют специальными приборами тензометрами, тензодатчиками, индикаторами или простукиванием при ударе напряженный тяж должен издавать звук высокого тона. Натяжение проводят одновременно по всему контуру здания после заделки трещин цементным раствором под давлением.

Расстояние между тяжами рекомендуется принимать 4…6 м с таким расчетом, чтобы на один тяж приходилась площадь стены не более 20 м2. Концы стержней тяжей должны иметь нарезку с гайкой рис.

При отсутствии перевязки или образовании вертикальных трещин в местах сопряжения наружных и внутренних стен монолитность кладки можно восстановить установкой в уровне верха перекрытий напрягаемых хомутов из стержней диаметром 20…24 мм и длиной 1,5…2 м.

Что делать с трещиной в стене многоквартирного дома

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен ограждающая, несущая, самонесущая , прочностных характеристик материала, типов соединения стен стеновых панелей с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности.

Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам. Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали. Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах. Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках.

Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. Необходимо выявить, старые ли это трещины пассивные , которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену , очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка - в зоне наибольшего раскрытия и в конце. При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т.

Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ. По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей и деревянные.

Основными дефектами каменных стен являются:. Дефекты в крупнопанельных зданиях , как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями.

Обычно это:. В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок. Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями.

Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:. При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т. Обычно это связано с такими факторами:. Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха.

Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью.

На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки.

В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:. Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов например, из силикатного кирпича.

Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем конденсация влаги , а в зимний период времени - ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.

Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств.

Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги. Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах.

При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях.

Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др. Обследование инженерных систем. Обмерные работы. Расчеты конструкций. Проектирование нового строительства. Проектирование реконструкции. Усиление конструкций. Изыскания Геологические изыскания. Геодезические изыскания.

Экологические изыскания. Контроль Строительный контроль. Авторский надзор. Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен Обследование стен зданий Стены зданий обследуют следующими методами: визуально когда об их общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасадов ; приборами; путем вскрытия и отбора проб.

При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики: размеры стен; расстояние между осями; смещение осей; качество кладки; прочность кирпича, раствора, бетона; состояние гидроизоляции; влажность стен; теплозащитные и звукоизолирующие свойства; наличие дефектов. Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на: трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали; перекосы; отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором; выпучивание; наличие разрушенных и ослабленных участков; разрыв связей между стенами; коррозию закладных деталей, кирпича и раствора; отслоение облицовки и штукатурки; отсутствие распределительных подушек под балками; недостаточную прочность материалов; некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию; неправильное армирование кладки; увлажнение стен; промерзание углов; недостатки конструктивного решения.

При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее: трещины на поверхности панелей; отличие размеров панелей от проектных; разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен; коррозия закладных деталей в местах стыков; разрушение стыков; разрушение защитного слоя; неправильность армирования; неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества; повышенная водо- и воздухопроницаемость; конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.

Дефекты и повреждения стен зданий По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей и деревянные. Основными дефектами каменных стен являются: трещины; расслоение рядов кладки; выветривание кладки; отклонение стен от вертикали; выпучивание и просадка отдельных участков стен; разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей; выпадение отдельных кирпичей; отсутствие и выветривание раствора швов кладки; отслоение и разрушение выступающих частей стен; пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды; отсыревание и промерзание конструкций; высолы из раствора и стенового материала.

Обычно это: смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен; протечки и высокая воздухопроницаемость стыков; недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой; коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен; разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания; трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен : протекание и высокая воздухопроницаемость стыков; разрушение заделки стыков; коррозия стальных закладных деталей; обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей; разрушение фактурного слоя; появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются: загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами; промерзание; высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях; выпучивание стен, просадка углов; разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными; осадка засыпки в каркасных стенах; повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок; потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть: отсутствие или неправильное устройство сливных досок; отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки; обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за: неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях; плохой конопатке швов; отсутствия угловых пилястр. Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты: трещины и выколы вследствие механических воздействий; набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания; расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии; повреждение креплений и выпадение листов.

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты: отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений; разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов; механические повреждения облицовок погнутости, пробоины и т.

Увлажнение стен Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате: сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе; капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью; проникания пара в материал из окружающего воздуха; физико-химических процессов.

Обычно это связано с такими факторами: отсутствием или повреждением гидроизоляции; повреждением технологических или сантехнических устройств; переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания; нарушением температурно-влажностного режима в помещениях; складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

Промерзание стен Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения: разрушение консольных балок и плит; откалывание опорных площадок; отслоение и разрушение защитного слоя; уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков; отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя; трещины в плитах; ослабление или повреждение крепления ограждений.

Выветривание стен Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов например, из силикатного кирпича. Трещины стен Трещины в стенах появляются вследствие: неравномерной осадки или просадки основания фундаментов; температурных напряжений при большой протяженности стен отсутствие температурных швов ; недостаточной несущей способности стен в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются: низкое качество кладки несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем ; недостаточная прочность кирпича и раствора трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т. Анализ трещин стен Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах.

Похожие статьи Увлажнение конструкций. Виды увлажнений. Повышенное влагосодержание характерно для многих конструкций, контактирующих с водой в процессе изготовления и эксплуатации, при этом различается пять видов увлажнения:.

Читать далее. Ошибки при обследовании деревянных конструкций. При обследовании перекрытий старых зданий, в которых балки были выполнены из отесанных бревен, должны быть вскрыты все балки, так как они часто имеют разные сечения. Шаг балок, как правило, различный. Этапы и методы проведения обследования зданий и сооружений. Категория сложности здания при обследовании зданий и обмерных работах зависит от его этажности, функционального назначения и сложности конфигурации формы здания в плане.

Согласно требованиям "Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений" различают три категории сложности зданий.

Инжиниринговая компания "Лидер Проект" Карта сайта. Геологические изыскания. Строительный контроль. Заказать расчёт.

Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлась несущая внутренняя стена здания. Выявление причин образования трещины в несущей стене. Квартира расположена в угловой части 4-х этажного многоквартирного дома на 4-м этаже.

Во внутренней межквартирной стене, отделяющей одну угловую квартиру от другой образовалась сквозная диагональная трещина. Трещина имеет своё продолжение по потолку в месте шва между сборными плитами перекрытия. На трещине между плитами установлены маяки.

Маяки не повреждены. Стены здания выполнены из белого силикатного кирпича, размерами хх65мм. Наружные стены имеют толщину мм. Внутренняя несущая стена имеет толщину мм. Изнутри стены оштукатурены. Внутренняя межквартирная стена обследуемая стена служит для опирания сборных плит перекрытия. Распределительный пояс под плитами перекрытия не выявлен. При обследовании выявлены трещины в несущей внутренней стене здания. Самая большая трещина имеет диагональное расположение и начинается от стыка 1-й и 2-й плит перекрытия и заканчивается на середине стены по высоте.

Трещина сквозная, имеет раскрытие до 10мм. Наружная стена здания в месте стыковки с внутренней стеной, в верхней своей части, имеет отклонение 4 мм от вертикали, в сторону улицы. Причиной образования трещины могли послужить нагрузки напряжения , превышающие несущую способность стены, особенно растягивающие усилия напряжения и отсутствие обвязочного распределительного пояса под плитами перекрытия.

Одной из причин возникновения превышающих нагрузок напряжений могла послужить металлическая лестница, крепление которой находится на наружной стене обследуемой квартиры. Крепление лестницы находится напротив места образования трещины.

Вероятной причиной образования напряжений может служить просадка фундамента в этом месте и незначительные деформации, которые привели к концентрации напряжений в этой точке здания и, как следствие, образование трещины.

Для исключения данного фактора требуется установка маяков и реперов по зданию с последующим мониторингом здания просадок и развития трещин. Вероятной причиной образования напряжений могут служить горизонтальные нагрузки на наружную стену от стропильной конструкции кровли, которые смещают наружную стену в середине здания, тем самым создавая растягивающие напряжения в средней стене.

Для исключения данного фактора требуется исключить распор от стропильной конструкции скатной кровли. Техническое состояние внутренней несущей стены оценивается как ограниченно-работоспособное. Данная стена нуждается в ремонтных мероприятиях. Для устранения выявленного дефекта стены трещины , необходимо предотвратить дальнейшее его развитие, то есть перераспределить действующие нагрузки на другие участки конструкции.

Для этого необходимо выполнить дополнительное закрепление наружной металлической лестницы за другие участки здания, с целью разгрузки данного участка. Под плитой перекрытия необходимо предусмотреть металлический уголок или другой конструктивный элемент, выполняющий роль распределительного пояса для перераспределения нагрузок, воздействующих на дефектный участок стены. Трещину в стене необходимо стянуть металлическими стяжками например, металлической полосой.

Трещину заполнить ремонтным составом, методом инъецирования. Также рекомендуется исключить горизонтальные усилия на наружную стену от стропильной конструкции кровли и осуществить мониторинг осадок здания. Только после выполнения мероприятий по исключению дальнейшего развития трещин целесообразно выполнять отделочные работы. Лестница металлическая, выполнена из уголков и прутков. Крепление к стене осуществляется с помощью 8 стальных уголков, заведенных в кирпичную стену.

При обследовании выявлено отсутствие предусмотренного ранее крепления лестницы, в верхней части, за парапет здания. Техническое состояние лестницы в целом работоспособное, но требуется устранение выявленных дефектов. Восстановить крепление лестницы в верхней части в уровне чердака. Перераспределить усилия от лестницы с наружной стены 4-го этажа на другие участки здания. Произвести антикоррозийную обработку лестницы.

Крепления осуществить по специально разработанному проекту. При обследовании была выявлена трещина, раскрытием мм между 1й и 2й плитами покрытия, над 4м этажом. Трещина расположена на стыке 2-х плит перекрытия и идёт вдоль плит на всю их длину. Установленные маяки от апреля г. Не разрушены. Рекомендуется после проведения мероприятий по усилению несущей стены и распределения нагрузки от плит перекрытия, выполнить ремонт стыка плит.

Для этого необходимо его расшить и заделать ремонтным составом, с применением стеклотканых сеток стеклохолста или серпянки. В результате проведенного обследования квартиры в многоквартирном жилом 4х этажном доме по адресу: МО, г. Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, построен в году по типовому проекту из силикатного полнотелого кирпича.

Кровля скатная. Чердак холодный. Перекрытие между 4-м этажом и чердаком — сборное железобетонное. Обследуемая квартира расположена на 4-м этаже здания, в угловой его части. На наружной стене здания в месте дефектов трещин имеется закладной крепежный элемент уголок металлической лестницы.

Во внутренней стене обследуемой квартиры и в перекрытии стыке плит перекрытия имеются трещины. Причиной возникновения трещин послужили не допустимые напряжения в конструкции внутренней несущей стены. Возникновение недопустимых напряжений связано с сочетанием нескольких факторов:. Хотите получать рассылку новых материалов с сайта? Если хотите получать письма с новыми материалами с сайта, просто подишитесь на нашу рассылку: Подписаться. Выявление причин образования трещины в несущей стене жилого дома Выявление причин образования трещины в несущей стене жилого дома Содержание Перечень дефектов Характеристика объекта Результат обследования несущих и ограждающих конструкций Результат обследования стены Результат обследования металлической наружной лестницы Результат обследования перекрытий Выводы Заключение Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлась несущая внутренняя стена здания.

Перечень дефектов Трещина в несущей стене Трещина в стыке между плитами перекрытия Отклонение наружной стены от вертикали Отсутствие закрепления металлической лестницы Характеристика объекта 1. Назначение здания. Многоэтажный многоквартирный жилой дом 2. Объемно-планировочное решение квартиры 1-комнатная квартира расположена в угловой части здания 3.

Год постройки Здание постройки года 4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а наружные стены Несущие, кирпичные, толщиной мм б полы Деревянные, по лагам в перекрытие Сборные железобетонные плиты г несущие элементы Внутренние и наружные несущие кирпичные стены д перегородки Кирпичные 3.

Отделка фасадов Кирпич, окрашенная штукатурка 3. Отделка помещений изнутри. Обои 3. Пространственная жесткость здания Жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных несущих стен 3.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения квартиры — окна в деревянных переплетах. Двери — металлические и деревянные.

Общее описание состояния квартиры Квартира расположена в угловой части 4-х этажного многоквартирного дома на 4-м этаже. Результат обследования несущих и ограждающих конструкций Результат обследования стены 1. Тип и материалы стен здания.

Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий. Все работы по усилению должны производиться по специально разработанному проекту.

Результат обследования металлической наружной лестницы 1. Техническое состояние и дефекты лестницы, выявленные при обследовании. Лестница нуждается в обновлении антикоррозийной обработки.

Результат обследования перекрытий 1. Тип и материалы перекрытий. Перекрытия выполнены из сборного железобетона. Для опирания плит служат продольные стены здания. В стыке между 1й и 2й плитами установлены гипсовые маяки. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние. Выводы В результате проведенного обследования квартиры в многоквартирном жилом 4х этажном доме по адресу: МО, г.

Возникновение недопустимых напряжений связано с сочетанием нескольких факторов: отсутствие под плитами перекрытий обвязочного распределительного пояса или армирования кладки; нагрузка на стену от стропил кровли здания; нагрузка на стену от плит перекрытия над 4-м этажом; отсутствие верхнего закрепления металлической лестницы и, как следствие, воздействие на крепежный элемент и стену динамических ветровых нагрузок, действующих на верхнюю часть лестницы.

Заключение На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры можно заключить: Обследуемая несущая стена здания в уровне 4-го этажа имеет ограниченно-работоспособное техническое состояние и нуждается в ремонтно-восстановительных мероприятиях и усилении. Работы по усилению необходимо выполнять по специально разработанному проекту.

Трещина в доме: что делать

Управляющая компания УК по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:. Как решать проблемы с управляющей компанией?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заделка трещин на фасаде, технология ремонта от Палыча!

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен ограждающая, несущая, самонесущая , прочностных характеристик материала, типов соединения стен стеновых панелей с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Методы контроля трещин в зданиях

Любое здание или сооружение подвергается естественному износу. Это относится и к многоквартирным домам, которые нуждаются в периодическом ремонте и техническом обслуживании. Жителям МКД важно знать, какие действия могут быть ими предприняты при обнаружении трещин в стенах или фундаменте дома. Организация, взимающая платежи за коммунальные и прочие услуги, обязана производить ремонт — устранять повреждения дома, возникшие в связи с усадкой фундамента или по другим причинам. На неё возлагается обязанность обеспечивать безопасное проживание и сохранность имущества жильцов, а также поддерживать исправную работу всех коммуникаций многоквартирного дома. Регулярный осмотр МКД с целью обнаружения проблем, связанных с нарушением целостности стен и фундамента, должен производиться жилищной организацией в обязательном порядке. Обязанность Управляющей компании содержать и обеспечивать сохранность жилищного фонда, в том числе ликвидировать трещины в фасаде и фундаменте дома, регламентируется следующими законодательными актами:.

Они используются для мониторинга деформации объекта, для контроля за аварийными конструкциями, и при ведении вблизи строительных или восстановительных работ, которые могут повлиять на целостность постройки. Установка маячков на трещины дает возможность точно зафиксировать все происходящие изменения, и благодаря этому контролировать объективное состояние здания. Руководствуясь результатами замеров, принимают решение о том, можно ли использовать здание дальше, или требуется его ремонт, или устранение факторов, вызывающих увеличение трещины к примеру, прекращение ведущегося рядом строительства.

Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен

Объекты строительства рано или поздно как бы хорошо и качественно они не были построены начинают стареть и разрушаться, это относится и к многоквартирным домам, ведь все мы понимаем, что бы содержать дом в рабочем и пригодном для проживания состоянии, нужно его периодически обслуживать, проводить текущий и запланированный капитальный ремонт. В статье мы рассмотрим ситуацию, когда в стенах и фундаменте вашего многоквартирного дома далее МКД , появились трещины и прочие повреждения. Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины. Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Трещина в стене дома: как определить причину и устранить последствия

.

.

.

.