Право первой покупки комнаты в коммунальной квартире

Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке — низкая стоимость жилья. Не все ведь готовы брать кредит для приобретения хорошей отдельной квартиры, поэтому совершают покупку, исходя из своих возможностей. Ну, а из минусов — длительность и сложность процедуры оформления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты или доли. Как решить вопрос с преимущественным правом покупки у соседей

Содержание:

• Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Преимущественное право покупки комнат в коммунальной квартире
• Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Покупка комнаты в коммунальной квартире: образец договора
• Как продать комнату в коммунальной квартире
• Пошаговая инструкция покупки комнаты в коммунальной квартире. Преимущественное право соседей
• О преимущественном праве покупки комнаты в квартире
• Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке — низкая стоимость жилья. Не все ведь готовы брать кредит для приобретения хорошей отдельной квартиры, поэтому совершают покупку, исходя из своих возможностей.

Ну, а из минусов — длительность и сложность процедуры оформления. Каждый, конечно, решает и определяется сам какой вариант для него удобнее, многое зависит от финансовых возможностей. Возможно, получится легко и быстро самостоятельно подобрать нужный вариант с помощью знакомых или по объявлению. Но все-таки в процессе документального оформления сделки лучше обратиться за юридической помощью , хотя бы консультативного характера.

Ведь подобная сделка непростая, очень много нюансов имеется. При осмотре выбранного помещения стоит обратить внимание на следующие важные моменты:.

В случае обращения за помощью в агентство недвижимости, естественно, нужная информация будет доступна быстрее, чем при самостоятельном поиске. Риэлтор будет сопровождать всю сделку , профессионально поможет в процессе сбора и оформления документов. Преимущественное право покупки ст. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи необходимо будет получить письменный отказ всех соседей от покупки комнаты. Договор купли-продажи комнаты в коммуналке оформляется в письменном виде далее его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

В нем должны содержаться следующие разделы:. Договор потребуется составить в трех экземплярах — каждой из сторон по одному и один экземпляр предоставляется в Росреестр. Помимо договора купли-продажи нужно также оформить акт приема-передачи комнаты.

Самая популярная форма передачи денег за жилье — через банковские ячейки. Это надежно и безопасно, у каждой из сторон определен свой порядок доступа к ним. Например, пока в Росреестре не будет зарегистрировано право собственности на покупателя, продавец деньги получить из ячейки не сможет.

Если сделка не состоялась, то покупатель просто забирает свои деньги обратно и все. При покупке комнаты в коммуналке следует обязательно удостовериться в следующих вопросах:.

Купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку возможно, закон это разрешает п. Но в реальности это осуществить не так-то просто, банки не очень охотно идут навстречу в таких ситуациях, потому что не хотят рисковать. Можно обозначить некоторые специфические особенности при оформлении ипотечного кредита на комнату в коммуналке.

Далеко не все банки готовы предоставлять заем для покупки комнату в коммуналке , так как ликвидная стоимость ее невысокая. В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика если перестает выплачивать кредит комната становится банковской собственностью.

Но вот продать ее, чтобы возместить ущерб, банк легко не сможет, поэтому условия кредитования ужесточаются, да и требования к заемщику тоже. Отказы соседей от преимущественного права Если соседи не изъявят желания купить данную комнату, то заемщику вместе с продавцом необходимо собрать письменные отказы от всех соседей и приложить их к пакету документов для оформления ипотеки.

Имущественный залог Некоторые банки требуют предоставить в залог банку не покупаемую комнату на которую, собственно, и выдается кредит , а другое жилье, имеющееся у заемщика. Банки с удовольствием предоставляют ипотеку в том случае, если выкупается последняя комната в коммунальной квартире, где все остальные уже принадлежат этому покупателю. В залоге оказывается в этом случае полностью вся квартира. Существует специально разработанный ряд требований, предъявляемых к комнатам для разрешения оформления ипотеки :.

Итог можно подвести такой: если бюджет семьи в данный момент времени не позволяет приобрести просторное жилье, а деньги нужно куда-то вложить, то покупка комнаты в коммуналке будет хорошим вложением в любом случае.

Лучше вложить финансовые средства в недвижимость, чем растратить по пустякам , к тому же, ее можно в дальнейшем сдавать и получать прибыль. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. При покупке комнаты в коммунальной квартире следует узнать, закреплено ли на кухне место за проживающими в этой комнате. Иначе придется определять порядок пользования ею по суду. Также для выкупа комнаты желательно, чтобы она стояла на кадастровом учете дополнительно к квартире. Это позволит точнее описать предмет. В пятикомнатной коммунальной квартире все комнаты приватизированы. Кроме одного собственника все заинтересованы выехать из этой коммуналки, расположенной на первом этаже.

Нашелся покупатель-бизнесмен, заинтересованный выкупить все комнаты на приемлемых для жильцов условиях. Но собственник, который сдает свою комнату, а сам проживает по другому адресу, не согласен продавать свою комнату категорически. А так как покупатель заинтересован в выкупе всей квартиры, то все сделки застопорились. Что на законных основаниях можно предпринять, чтобы коммуналку все-таки расселить?

Вам предоставился прекрасный вариант продажи коммунальной квартиры. Но препятствием оказался один сосед. Причин его отказа может быть много, от нежелания менять место проживания до простой вредности. Если все соседи будут заодно, то вы можете предложить ему лучшие условия проживания. Возможно это будет более затратно, но если покупатель бизнесмен заинтересован в покупке, то есть вероятность что сделка совершится.

Как пишет ниже Роман о продаже своей доли без согласия- да, так можно сделать, предоставив подписанную свидетелями объяснительную, что сосед трижды отказался от преимущественного права покупки. Но в данной ситуации продажа может состояться лишь при покупке всей квартиры бизнесменом.

Поэтому только выполнение условий соседа. Для начало нужно выяснить почему собственник не хочет продавать свою часть. Если он там не проживает и сдает ее в наем имея с этого доход то насильно заставить его продать вы не сможете. Продать свою часть без проблем даже если другие жильцы не дадут на это согласие или не купят вашу долю. Но вы как я понимаю хотите продать именно указанному вами покупателю, что осложняет дело. В данном случае вам следует только пытаться убедить несговорчивого собственника.

Какие нужны документы? Без профессиональной помощи трудно будет все учесть, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Очень важно не забыть про документ, без которого данная сделка будет просто недействительной — отказ соседей.

Отказ нужен для того чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог опротестовать данную сделку в суде. Он должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса. Если вы задумываетесь о приобретении недвижимости, то вам будет нелишним ознакомиться с такими вариантами, как покупка комнаты в общежитии и доли в квартире , в том числе у родственников.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Дарья 06 июня Александра 04 июня Яков 04 февраля Роман 06 июня Покупка доли в квартире 3 комментария.

Покупка доли в квартире 1 комментарий. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :.

Отправить Отмена.

Преимущественное право покупки комнат в коммунальной квартире

Приобретение недвижимости — отличная инвестиция, а если на покупку отдельной жилплощади не хватает средств, можно рассмотреть вариант приобретения комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Чтобы грамотно провести такую сделку необходимо тщательно изучить возможные риски и подводные камни, которые могут ожидать покупателя. Согласно её положениям преимущественное право покупки возникает у лиц, проживающих в других помещениях коммунальной квартиры, т. Продажа жилья третьим лицам возможна только после получения продавцом письменного отказа от всех соседей. На принятие решения о выкупе им отводится 30 календарных дней с момента поступления предложения.

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Это также можно сделать через МФЦ.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Это также можно сделать через МФЦ.

Вот как она считается. Как передать извещение. Поэтому его можно передать так:. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения. Такой отказ должен удостоверить нотариус. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ. Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты. Вот примерный перечень:. Оплатить коммуналку.

Его можно получить через МФЦ. Эти документы можно взять через МФЦ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ. Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Взять задаток или аванс. Получение денег нужно подтвердить распиской.

Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Аренда депозитарной банковской ячейки. Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю. Алексей Каблучков. Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме.

Какие документы нужны для продажи квартиры. Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний. Как оформить доверенность. Как оформить документы БТИ.

Как уменьшить налог при продаже квартиры? Лучшее за неделю. Как россияне отметят Новый год. Чему вас научил этот год? Как выбрать акустическую гитару.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: образец договора

Приобретение недвижимости — отличная инвестиция, а если на покупку отдельной жилплощади не хватает средств, можно рассмотреть вариант приобретения комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Чтобы грамотно провести такую сделку необходимо тщательно изучить возможные риски и подводные камни, которые могут ожидать покупателя.

Согласно её положениям преимущественное право покупки возникает у лиц, проживающих в других помещениях коммунальной квартиры, т. Продажа жилья третьим лицам возможна только после получения продавцом письменного отказа от всех соседей. На принятие решения о выкупе им отводится 30 календарных дней с момента поступления предложения.

Цена и прочие условия сделки при этом не должны отличаться от условий, предлагаемых сторонним покупателям. Поиск комнаты, которая по всем пунктам удовлетворит запросы покупателя — сложная процедура, но её вполне можно провести своими силами, осуществляя поиск через знакомых или просматривая объявления на популярных сайтах.

После того как вариант найден — покупатель должен провести осмотр помещения. В процессе стоит обратить внимание на:.

Согласно положениям ГК РФ соседи имеют право преимущественного приобретения. Фактически, продать комнату стороннему покупателю можно только после того, как все соседи в письменной форме откажутся от покупки указанной жилплощади.

Договор должен быть составлен в письменной форме в трёх экземплярах. В тексте должны присутствовать следующие разделы:. В том случае, когда гражданин приобретает объект недвижимости — он фактически теряет свои средства, не получая при этом прибыли т. После приобретения комнаты в собственность, покупатель берёт на себя ответственность по её содержанию и обязанность по выплате налога на имеющееся имущество.

Порядок исчисления и уплаты имущественного налога утверждён в главе 32 НК РФ. В соответствии с законодательством РФ собственник, продавший имеющуюся у него недвижимость, обязан заплатить подоходный налог.

После внесённых поправок в НК владелец обязан перечислить налог , если продажа состоялась менее чем через пять лет после приобретения. В том случае, если недвижимость была приобретена до 1 января года — действуют старые правила исчисления и уплаты подоходного налога.

С 1 января года все сделки с объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, в обязательном порядке заверяются нотариально. Передаточный акт — документ, фиксирующий факт исполнения участниками сделки своих обязательств. Составляется он в свободной форме, не менее чем в 2 экземплярах, в присутствии всех участников сделки и не требует государственной регистрации. До того, как будет подписан акт приема-передачи жилья, за квартиру отвечает её старый владелец , с момента подписания — все права и обязанности по содержанию комнаты переходят покупателю.

Чаще всего этот документ подписывается после окончания регистрации сделки в соответствии с договором купли-продажи, в котором должен быть указан срок её физического освобождения. После того как передаточный акт подписан сторонами — продавец должен передать покупателю ключи и квитанции об оплате коммунальных платежей на текущую дату.

Таким образом, процедура купли-продажи комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности и подводные камни, которые следует учитывать при оформлении сделки. На практике, права соседей по коммунальной квартире нечасто соблюдаются. Если какой-то фирме нужна данная квартира, то от нее начинают приходить сомнительные личности, называя себя юристами, представителями и т. И если не получается мирно договориться, то в дело идут подкуп и даже шантаж с угрозами. Таких историй я наслышан очень много, особенно такой бизнес процветает в регионах с дорогой недвижимостью….

Ну незнаю, е давно закончились, даже в регионах. А угрозы себе дороже, достаточно записать разговор на телефон и мало не покажется. Даже коллекторы давно не угрожают а просто беседуют. В коммуналках там где они ещё остались отдельные жильцы просто понимают свою выгоду и хотят извлечь из ситуации максимум. С коммуналками всегда вопрос более сложный, и здесь лучше обеспечить себя поддержкой опытного юриста, так как в данном случае должны быть учтены и зарегистрированы законные интересы и притязания многих людей….

Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Преимущественное право соседей. Пошаговая инструкция покупки комнаты в коммунальной квартире. Сделка осложняется необходимостью соблюдения преимущественного права выкупа жилплощади соседями по квартире. Это право регламентировано статьёй ГК РФ. На этапе документального оформления и проверки чистоты сделки лучше всего всё же воспользоваться помощью юристов, так как сделка имеет некоторые особенности, которые сложно учесть непрофессионалу.

Все документы продавец должен предоставить в оригинале. Если по каким-либо причинам это невозможно — допускается представление нотариально заверенной копии кроме паспорта гражданина РФ и правоустанавливающих документов. Скачать бланк извещения о продаже комнаты Скачать образец извещения о продаже комнаты. Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

До г. НДФЛ не взимался, если объект недвижимости был продан через 3 года и более его нахождения в собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Двадцать второго декабря г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следовательно, п. Подобный порядок реализации права распоряжения своим имуществом порождает ряд проблем как юридического, так и технического характера. В настоящей статье мы попытаемся изложить некоторые из них. Необходимо отметить, что в ст. При распоряжении собственником квартирой в многоквартирном доме юридически значимой признается только воля этого собственника, несмотря на то что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право собственности на общее имущество.

Обратная ситуация наблюдается при распоряжении комнатой в коммунальной квартире. Лицо, желающее продать комнату в коммунальной квартире, обязано соблюдать преимущественное право покупки собственников других комнат.

Таким образом, при одинаковом правовом режиме, а именно режиме раздельной не общей собственности, собственники ставятся в различные условия реализации права собственности, что ведет к нарушению конституционного принципа равенства всех перед законом.

Норма, содержащаяся в п. В случае если продавец комнаты по каким-либо причинам не смог установить место жительства хотя бы одного из собственников соседних комнат в коммунальной квартире либо кто-то из указанных собственников уклонился от получения соответствующего уведомления и отказался оформить отказ от преимущественного права покупки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, продавец не сможет предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире, что в соответствии с абз.

Статья Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно, в случае отказа в государственной регистрации по вышеуказанной причине собственник комнаты не сможет реализовать свое правомочие по распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Правило, содержащееся в п. Помимо прочего законом не предусмотрено, как действовать продавцу комнаты в коммунальной квартире, если один из собственников комнаты в коммунальной квартире умер, а наследство никто еще не принял или не были надлежащим образом оформлены документы на указанную комнату, и, таким образом, отсутствует возможность представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что уведомлен был именно собственник.

При продаже комнаты в коммунальной квартире могут сложиться обстоятельства, при которых выяснить вопрос о принадлежности соседней комнаты комнат на праве собственности определенному лицу будет невозможно, поскольку действующим законодательством продавец не правомочен требовать предъявления правоустанавливающих документов у других граждан. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о собственнике комнаты может отсутствовать, например при приобретении комнаты до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

А данные, содержащиеся в органах технической инвентаризации, не обладают признаками публичности, открытости и достоверности. В ситуации нестабильности рынка недвижимости правило, установленное п. Правило п.

В соответствии со ст. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Следовательно, отказ от преимущественного права покупки, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, должен быть выражен соответственно органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В данной ситуации на собственника возлагается обязанность по установлению надлежащим образом уполномоченного органа или должностного лица, которые могут выразить отказ от преимущественного права покупки. Получение такого отказа затруднено тем, что действующим законодательством не предусматривается обязанность государственных органов и должностных лиц по требованию продавцов являться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо обязанность по выражению отказа от преимущественного права покупки иным образом.

На сегодняшний день значительное количество комнат остается в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, п. Вероятность реализации правомочия по распоряжению комнатой в коммунальной квартире уменьшается также и в том случае, когда собственником собственниками соседней комнаты комнат являются несовершеннолетние граждане.

В соответствии с п. Из указанного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки.

Следовательно, продавец становится еще и зависим от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов. Помимо прочего ни на несовершеннолетнего гражданина, ни на его законных представителей законом не возлагается обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы опеки и попечительства.

В данном случае реализация правомочия собственника зависит лишь от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей. В случае уклонения собственника собственников соседних комнат от выражения отказа от преимущественного права покупки в форме нотариально удостоверенного документа или отказа, оформленного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо уклонения от получения уведомления о предстоящей продаже комнаты в коммунальной квартире продавец лишен законных правовых средств по защите от подобного рода злоупотреблений со стороны недобросовестных собственников соседних комнат.

Право преимущественной покупки может быть обосновано лишь сущностью отношений, в которых оно применяется. Оно должно охранять интересы участников общей собственности либо интересы участников общего дела. Однако в ст. На комнаты в коммунальных квартирах у собственников возникает раздельная не долевая и не совместная собственность, и связывание указанных собственников преимущественным правом покупки не может считаться конституционным и обоснованным. Государство путем закрепления указанной нормы само стимулирует продавцов к противоправному поведению.

На наш взгляд, закрепление права преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире в Жилищном кодексе нарушает конституционные права, предусмотренные ст. Однако право собственности, закрепленное в ст. Жилищный кодекс ставит право распоряжения комнатой в зависимость от того, захотят ли другие собственники получить уведомление о предстоящей продаже комнаты или не захотят, выразят свою волю на отказ от преимущественного права покупки комнаты или не сделают этого.

Согласно общеправовому принципу, закрепленному в ст. Однако п. На наш взгляд, законодатель при установлении режима права преимущественной покупки не учел специфики правового регулирования права общей долевой собственности и права собственности. Для преодоления сложившейся ситуации необходимо исключить преимущественное право покупки комнат в коммунальной квартире из ст. Скажите, пожалуйста, если я получила нотариальные отказы от покупки моей комнаты соседей и указала сумму , и нашла покупателя со стороны за другую цену, имею я право показать в договоре купли-продажи меньшую сумму, например, ?

Если вы укажите в договоре купли-продажи комнаты другую цену продаваемого имущества, то согласно ст. Подскажите, существуют ли сроки, за которые сосед, согласный на покупку комнаты в коммуналке, обязан ее купить? Нам соседи дали 3 месяца, а потом будут выставлять комнату на продажу. Статьей Гражданского кодекса РФ и судебной практикой по порядку её применения сроки реализации преимущественного права покупки никак не определены.

Однако сосед может продать свою комнату третьим лицам, и при вашем обращении в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя, сосед может заявить, что вы допустили злоупотребление правом. В этом случае суд может применить в отношении вас статью 10 Гражданского кодекса РФ, и отказать вам в иске. Хочу продать долю в квартире. Есть два покупателя: один имеет право преимущественной покупки является собственником доли в этой квартире , но имеет возможность оплаты только по ипотеке и используя материнский капитал.

Другой не имеет права преимущественной покупки, но готов заплатить наличными. Я заинтересована продать комнату второму покупателю, так как деньги нужны срочно. Какие трудности у меня возникнут? Ваша задача при продаже доли - реализовать преимущественное право покупки первого из указанных вами претендентов. Для этого ему нужно будет направить извещение о продаже доли через нотариуса, чтобы у вас на руках осталось нотариальное свидетельство о том, что вы известили первого претендента о своем намерении, и это извещение было доставлено и вручено адресату.

Если же с извещением первого претендента возникнут проблемы например, он будет всячески уклоняться от получения письма от нотариуса , то вы можете обойти требования ст. При этом передачу вам денег от второго претендента никак нельзя будет фиксировать на бумаге, поскольку такой документ расписка о получении денег, письменное соглашение об оплате, банковское платежное поручение и т.

Прочитал статью. Какой умник написал, что требуется нотариальный отказ от права преимущественной покупки? Самый настоящий бред! Отказ вообще не требуется! Где Вас только учат?

Требуется лишь подтверждение о том, что Вы уведомили сособственников о предстоящей продаже с указанием цены. Цену можете указать плавающую - от до Если с момента уведомления прошло 30 дней, можете продавать посторонним.

Бред также, что нужно направлять письмо через нотариуса. Есть масса других способов: заверенная срочная телеграмма, выезд нотариуса на дом, помощь участкового и т. В конце концов, если собственник уклоняется от получения уведомления, подавайте на него в суд.

В рег. В регпалате в Москве могут сидеть безграмотные дебилы, не знающие закон, так что может и с ними придется разбираться. Можно продать и без уведомлений. Но тогда сособственники могут в течении 3-х месяцев обжаловать решение и вернуть себе право преимущественной покупки. Заметьте, не отменить сделку, а лишь вернуть право, а это значит, что они должны покрыть все расходы, связанные с приобретением доли тому челу, которому Вы продали имущество без уведомления.

А если денег нет, то так все и останется. Долю можно подарить, тогда вообще ничего не нужно. Пусть доказывают притворность сделки. Да и еще Моя соседка говорит, что согласна, но через полгода-год, так как пока что не хватает денег. И цену пытается свою назначить!

Я должна ждать ГОД, пока она купит, поскольку у нее преимущественное право покупки и отказ она не дает??!! Поскольку речь идет о реализации права соседки на выкуп комнаты в коммунальной квартире а фактически - о выкупе доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире , то к данным правоотношениям применяется норма ст.

На практике всё выглядит следующим образом. Вы либо лично, либо через нотариуса вручаете соседке под роспись уведомление о предстоящей продаже комнаты. В уведомлении должны быть указаны сроки подписания соседкой с вами договора купли-продажи комнаты и цена, по которой вы эту комнату ей предлагаете у вас выкупить.

Оба этих параметра сроки заключения договора и цена договора обсуждению не подлежат. Соседка либо подписывает с вами договор купли-продажи комнаты в указанные сроки и по назначенной вами цене, либо нет.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Структура продажи комнаты в коммунальной квартире четко курируется нормативными актами законодательства. Установлено, что преимущественное право на приобретение комнаты имеют иные собственники комнат в коммунальной квартире. Соответственно, существует определенный аспект правильного оформления продажи, который следует выполнять обязательно, иначе впоследствии, могут возникнуть негативные аспекты оспаривания сделки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приоритетное право выкупа комнаты у соседей

Двадцать второго декабря г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Пошаговая инструкция покупки комнаты в коммунальной квартире. Преимущественное право соседей

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать — читайте в этой статье. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности — отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме. Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения.

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки. С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться. Итак, в соответствии с п. Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

.

.

.

.