Квартиры по договору ренты продажа

Вы увидели объявление о продаже жилья по очень привлекательной цене. Красивые фото, удобный район, но есть одно "но" - это необычная продажа, а продажа по договору ренты. Что это зверь такой? Покупатель имеет право получить жилье в собственность только после смерти продавца. Договор пожизненной ренты между собственником и покупателем заключается у нотариуса.

Содержание:

• ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ - все объявления о продаже недвижимости
• Покупка квартиры через договор ренты
• Продажа квартиры по договору пожизненной ренты
• Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы
• Покупка квартиры по договору пожизненной ренты
• Как купить жилье по договору пожизненной ренты
• Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты

ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ - все объявления о продаже недвижимости

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею. Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими.

Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих. Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю. Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон кроме междугородних переговоров. Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах. Ваше имя обязательно. Ваш телефон обязательно.

Ваш E-mail обязательно. Смотреть предложения.

Покупка квартиры через договор ренты

Я являюсь собственником квартиры с обременением. Я плачу пожилому человеку пожизненную ренту. Сейчас он говорит, что хочет уйти в дом престарелых и что я могу делать с квартирой все что хочу. Если он добровольно даст согласие на это то перестанет ли квартира быть обремененной и я стану абсолютным собственником?

Среди самых распространённых сделок с недвижимостью таких, как купля-продажа , дарение, передача в качестве наследства, существует договор о ренте. Согласно такому документу хозяин квартиры или дома не теряет на него прав до конца жизни, а, значит, может продолжить проживание на своих законных метрах. Продавцами с такими условиями предоставления дома или квартиры чаще выступают пожилые одинокие люди, остро нуждающиеся в помощи третьих лиц или дополнительном уходе. Рента привлекает и покупателей возможностью получить недвижимое имущество через предоставление услуг по уходу или содержанию хозяина. Причём различают сделки с пожизненным содержанием иждивением и без него.

Продажа квартиры по договору пожизненной ренты

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия. Иногда собственник как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты.

Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро. Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения.

По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы. Выгоды от покупки недвижимости путем заключения договора ренты для приобретателя неочевидны: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем. В первом случае договор подразумевает регулярную пожизненную выплату собственнику определенной суммы.

Второй вариант сложнее. Обременение включает еще и заботу о продавце-иждивенце: снабжение продуктами, одеждой, уборку и текущий ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, покупку лекарств, уход лично или посредством сиделки , содержание в стационаре, оплата похорон и пр.

Условий может быть множество. Все они прописываются в договоре. Третий вид договора — постоянная рента — на рынке встречается крайне редко. По условиям такой сделки покупатель обязуется платить не только продавцу, но и, после его смерти, наследникам. В целом разумной следовало бы считать ту сделку, при которой дисконт разница между рыночной и предложенной стоимостью равен либо выше общей суммы затрат на рентные выплаты.

Но оценить свои выгоды приобретателю такого жилья невозможно: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем. Какой именно договор заключать — решать покупателю. Однако ему нужно иметь в виду, что в любом случае нелишним будет застраховать себя от утраты права собственности титульное страхование. Ведь может сложиться так, что пожилые люди, в силу возраста или правовой неграмотности, заблуждались, подписывая договор.

А позднее они вдруг осознают ошибку и отправятся в суд с целью признания договора недействительным. К тому же среди людей, заключающих договоры пожизненной ренты, могут встретиться мошенники.

Либо их действиями из корыстных побуждений управляют третьи лица. Вообще, покупая квартиру с обременением в виде пожизненной ренты, новый собственник обрекает себя на множество хлопот. Чтобы защитить свое имущество, в течение срока действия договора ему нужно скрупулезно выполнять целый ряд рекомендаций см. Надо иметь в виду, что договор ренты — как с иждивенцем, так без него — в суде может быть оспорен не только получателем ренты, но и его родственниками.

И неважно, что они много лет не поддерживали отношений. Не исключено также, что они обратятся не в суд, а в прокуратуру. Например, заявят, что престарелый родственник психически нездоров или страдает неизлечимым склерозом, а плательщик ренты якобы коварно воспользовался данным недугом. Но куда бы они ни обращались, точку все равно ставит суд. Там истцам еще придется доказывать, что плательщик ренты имел злой умысел, ввел получателя в заблуждение и пр.

Перед заключением договора следует обязательно выяснить, не было ли решения суда о признании получателя ренты недееспособным. Правда, самостоятельно добыть в психоневрологическом диспансере или поликлинике сведения о здоровье постороннего человека у вас вряд ли получится. Придется попросить получателя ренты самому предоставить такую справку. Кроме того, хорошо будет выяснить, не принималось ли в отношении получателя ренты решения суда о признании его недееспособным.

В принципе, образец договора можно выбрать, воспользовавшись ресурсами интернета. Но неискушенному в вопросах недвижимости в этом случае немудрено ошибиться. Лучше, если вы доверите составление договора профессионалам — риэлторам или юристам. Затем составленный ими договор проверит нотариус и, возможно, предложит свои коррективы. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор.

Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты. Далее обо всем подробнее. Кто останется с носом Иногда собственник как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. Как снизить риски? Показать номер. Налоговый вычет: тонкая настройка.

Расселение коммуналок: кому поможет государство. Ипотека: кого не приглашать в созаемщики? Переуступка квартиры: как уменьшить риски. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.

Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 17,6 км. Мы оставили позади этот год. Здравствуй новый, й! Самое читаемое Остудит ли зима перегретый рынок недвижимости Недоступное жилье: Ленобласть уводит покупателя из Петербурга В Приморском районе выведен на рынок новый объект Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте Можно ли рассчитывать на наследство, если пропущен срок вступления Пулковское шоссе.

Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Вы увидели объявление о продаже жилья по очень привлекательной цене. Красивые фото, удобный район, но есть одно "но" - это необычная продажа, а продажа по договору ренты.

Что это зверь такой? Покупатель имеет право получить жилье в собственность только после смерти продавца. Договор пожизненной ренты между собственником и покупателем заключается у нотариуса. Даже, если у собственника есть наследники, то после заключения такого договора, они не смогут претендовать на жилье, если только они не докажут недееспособность продавца. Виды договора ренты:. Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца. Плательщик ренты пожизненно обеспечивает потребности получателя в жилье, питании, уходе, медикаментах и т.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества ГК РФ.

Договор пожизненной ренты. Получателю ренты пожизненно выплачивается оговоренная сумма денег, но она не может быть менее установленного законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества статья ГК РФ. Договор постоянной ренты. Плательшик ренты пожизненно бессрочно платит получателю, а после его смерти, продолжает платить его наследникам. Размер выплачиваемой постоянной ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества ГК РФ.

Риск покупки такого жилья сопряжен с потерей денег. Если осуществляется уход за престарелым, то он может в любой момент отказаться от договора за якобы плохой уход.

Правда, если на руках у вас будут подтверждающие документы акты, чеки, расписки и т. Существует и риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. В соответствии со статьей ГК РФ переданное имущество, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее в случае гибели имущества. Если же случайно гибнет или повреждается возмездно переданное имущество, то плательщик ренты, как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий её выплаты.

Если желание сильнее вас, твердо намерены купить такое жилье, то. Нужно попросить у продавца справки о дееспособности:. Если имеются зарегистрированные лица , необходимо проверить основания, по которым они получили право пользования данной жилплощадью.

Оформить титульное страхование. При грамотном и ответственном подходе к сделке, в будущем возможно получение жилья без обременения. Понравилась статья? Нажмите"Лайк" и подпишитесь на канал. Ваша жизнь subscribers. Subscribe Message.

Я являюсь собственником квартиры с обременением. Я плачу пожилому человеку пожизненную ренту. Сейчас он говорит, что хочет уйти в дом престарелых и что я могу делать с квартирой все что хочу.

Если он добровольно даст согласие на это то перестанет ли квартира быть обремененной и я стану абсолютным собственником? И следовательно продавать ее уже по рыночной цене, а не по заниженной. В браке по Договору пожизненной ренты мы с супругой приобрели квартиру рента уже исполнена. Договор ренты был оформлен на меня. Год назад развелись с ней. Сейчас я состою в новом браке и хочу продать эту квартиру.

Требуется ли согласие бывшей супруги для сделки? И нужно ли будет отражать это в Договоре купли-продажи квартиры? Какие существуют способы передачи матерью части приватизированной квартиры во владение сыну, сын прописан отдельно от матери?

Квартира приватизирована на мать полностью. В первую очередь меня интересуют все налоги которые необходимо заплатить для передачи квартиры в мою собственность. При оформлении договора, при оформлении собственности на квартиру и т. Хочу купить квартиру для сына и сделать обременение квартиры чтобы он не смог ее продать, только с моего разрешения, как это сделать правильно, и вообще возможно-ли? Решили продать квартиру и купить в другом районе. Квартира приватизирована, оформлена пожизненная рента матери сыном.

Какие могут быть сложности при оформлении сделки? Скажите пожалуйста, существует ли возможность сделать так, чтоб после моей смерти квартира перешла в собственность опред. Человека, но чтобы при этом не была оповещена его семья то есть вариант с завещанием не подходит, а вариант с дарственной не может, как я понимаю, быть завершен уже после смерти дарящего. Существуют ли варианты и, если да, то как это оформить юридически? У меня квартира в собственности с года по договору пожизненной ренты с иждивением, рентополучатель умер, собираюсь продать квартиру, нужно ли мне платить налог с продажи?

Как избежать подвоха и мошенничества в ситуации, мне в агентстве недвижимости предлагают заключить договор купли-продажи, затем оформить его в ФРС с обременением, а именно переводить ежемесячно на книжку пенсионеру руб. Квартира стоит , что в 3 раза ниже рыночной,. Продажа квартиры по договору пожизненной ренты Краткое содержание: Квартира по договору пожизненной ренты Продажа квартиры по договору ренты Продажа по договору пожизненной ренты Купить квартиру по договору пожизненной ренты Покупка квартиры по договору пожизненной ренты Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Можно ли продать квартиру с обременением? Адвокат Хованская Анна Леонидовна. Статья ГК РФ. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. У Вас рента пожизненная. Продать квартиру Вы можете только с письменного согласия получателя ренты, и обязанность выплаты ренты перейдёт к покупателю квартиры. Вам помог ответ: Да Нет.

Консультация по Вашему вопросу. Марина васильевна. Можно ли заключить договор с родной бабушкой на уход за ней за счет ее собственного дома. Юрист Краснов Игорь Николаевич. Статья Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Юрист Смирнова Любовь Николаевна. Нет, после расторжения брака такое согласие не требуется. Но жена может оспорить вашу сделку. Юрист Бабошин Юрий Николаевич. С уважением,. Я с дедушкой хочу заключить договор пожизненной ренты на его квартиру. Подскажите дешевле это чем при передачи квартиры по договору купли-продажи?

И если договор пожизненной ренты заключён что нужно делать после его смерти? Заранее спасибо! Юрист Мартынюк Александр Александрович. Юрист Арестов Константин Павлович. Такого сделать вы не сможете. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по личному усмотрению. Есть один вариант в виде ренты.

Квартиру покупаете на своё имя, заключаете с сыном договор ренты. Какую именно ренту или с пожизненным содержанием, или с пожизненным вашим проживанием не важно. Квартира переходит в собственность сына, но продать он её любому покупателю с обременением не сможет. Юрист Моисеев Владимир Николаевич.

Уважаемый Станислав, г. Поэтому только после расторжения Договора пожизненной ренты Собственник будет иметь право на распоряжение данной квартирой! Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа Юрист Валеева Елена Борисовна. Продажа квартиры арендодателем возможна, но при условии нотариально заверенного согласия на это рентополучателя. Адвокат Саломатова Татьяна Вячеславовна.

После смерти возможна передача - завещание или рента. Также возможна сейчас продажа с пожизненным вашим проживанием в квартире - что лучше для сторон.

Семья узнает после смерти, если по завещанию. Если будет договор ренты который можно оспорить , то также узнают ваши наследники. О любой сделке с квартирой можно узнать. Юрист Криухин Николай Валерьевич. Поскольку квартира находится в собственности более трех лет, налогов платить не нужно. Адвокат Галкина Ольга Николаевна. Уважаемая Наталья! Дешевый сыр известно где бывает В данном случае договор купли-продажи прикрывает договор ренты с пожизненным содержанием А что Вам известно о продавце?

Пенсионерами могут быть и молодые люди. Вам нужно его пожизненное проживание в квартире? Предлагаемая Вам сделка весьма сомнительна Купив дешевую квартиру, Вы рискуете потом лет несколько ходить по судам, а в худшем случае - остаться без денег и без квартиры Будьте осторожны Какой налог надо платить государству при продаже квартиры доставшейся по договору пожизненной ренты пенсионеру?

Какой Налог с продажи квартиры, которая досталась по договору пожизненной ренты, которому один год. Заключен договор купли-продажи на квартиру с пожизненной рентой. По каким основанием он может быть оспорен наследниками? Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Покупка квартиры по договору пожизненной ренты

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею. Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником. Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РИСКИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПОЛУЧЕНОЙ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

.

.

Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты

.

.

.

.

.