Можно ли продать квартиру без подписи жены

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него. Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях. Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Есть ли риск, если нет согласия на продажу от бывшего супруга?

Содержание:

• Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
• Продажа квартиры без согласия супруга
• Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника
• Можно ли продать совместное имущество без согласия супруга
• Согласие супруга на продажу квартиры
• Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить?
• Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить? Одним из наиболее значимых объектов, входящих в совместно нажитое имущество семьи, является квартира. Данная особенность означает, что распоряжаться этим имуществом супруги могут лишь по обоюдному согласию и никак иначе.

Так, далее рассмотрим, как оформлять согласие супруга на продажу недвижимости, и что для этого потребуется. Важно: С года договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, то есть может заключаться одним супругом без письменного разрешения другого. Однако договор перехода прав собственности через продавца к покупателю по-прежнему регистрируется на государственном уровне, значит, не может заключаться без участия обеих сторон.

Данная процедура заверения не потребуется исключительно в том случае, если подпись будет поставлена супругом при сотруднике Росреестра и в присутствии свидетелей непосредственно при продаже квартиры. При этом заранее достаточно лишь составить письменное согласие. Если договор купли-продажи аннулируется, квартира вновь станет владением обоих супругов, а продавец будет вынужден возместить покупателю весть денежный ущерб. Также рекомендуем ознакомиться со статьей, которая расскажет, как правильно оформить куплю продажу квартиры.

Войти на сайт. Регистрация Восстановить пароль.

Продажа квартиры без согласия супруга

По закону совместно нажитым имуществом супруги могут распоряжаться при наличии обоюдного согласия статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Получается, что продать квартиру, приобретённую в браке, один из супругов может только в том случае, если на такую продажу получил письменное согласие второго супруга. Из каждого правила, как говорится, есть исключения. Вот об этих исключениях мы сегодня и расскажем: В каких случаях для сделки с квартирой можно обойтись без нотариального согласия жены или мужа. Бывает, что супруг исчезает по различным причинам и в этом случае оформить согласие на продажу совместной квартиры не представляется возможным.

Зачем требуется письменное согласие супруга на продажу, как оформить согласие, каковы последствия сделки без заверенного согласия супруга, когда согласие супруга по сделке продажи квартиры не нужно. Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга -ги. Право собственности одного супруга на часть недвижимости дом, квартира, офисное помещение и т. Если квартира приобреталась в браке, она считается собственностью супругов, принадлежащей им совместно ст. Продажа совместно принадлежащей супругам недвижимости каким-либо одним супругом без согласия второго — невозможна.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Зачем требуется письменное согласие супруга на продажу, как оформить согласие, каковы последствия сделки без заверенного согласия супруга, когда согласие супруга по сделке продажи квартиры не нужно. Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга -ги.

Право собственности одного супруга на часть недвижимости дом, квартира, офисное помещение и т. Если квартира приобреталась в браке, она считается собственностью супругов, принадлежащей им совместно ст. Продажа совместно принадлежащей супругам недвижимости каким-либо одним супругом без согласия второго — невозможна.

При этом неважно, указаны ли в праве собственности титуле , либо ЕГРН-выписке оба супруга или только один. Если квартира дом безраздельно принадлежит одному супругу, однако средствами семейного бюджета выполнен капремонт или реконструкция данной недвижимости — второй супруг приобретает на долю в ней ст.

Заметим, что дарение недвижимости также признается отчуждением имущества и требует оформления супружеского согласия по сделке из-за необходимости освобождения от имущественной обязанности перед третьими лицами ст.

В обоих указанных выше случаях продажа недвижимого семейного имущества должно согласовываться с супругом, иначе и у продавца, и у покупателя возникнут проблемы об этом см. Фиксация супружеского согласия при продаже квартиры выполняется только нотариально ст.

В тексте соглашения указываются сведения по браку, недвижимому объекту и супругу, одобряющему продажу. Для документального оформления супружеского согласия при продаже дома квартиры , нотариусу потребуются:. Названные документы предоставляются нотариату в оригинале там снимут копии. Личное присутствие соглашающегося на сделку супруга обязательно.

Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности супруга, чье согласие по сделке продажи он оформляет, то понадобятся справки из наркологии и психиатрии. Персонал нотариата подготовит текст согласия на продажу. Супруг его подпишет, затем заверит нотариус. Стоимость услуг нотариуса с госпошлиной составит порядка руб. Заметим, что при нахождении супруга -ги вне территории Российской Федерации согласие допустимо нотариально оформить в стране его ее проживания.

Согласие супруга на сделку продажи действует бессрочно, если в тексте документа срок не указан. Как правило, оформление согласия проводится при возникновении намерений продать квартиры, либо при нахождении покупателя. В ряде случаев продажу квартиры допустимо осуществить без оформления согласия супруга, поскольку прав на недвижимость у последнего не возникает.

Итак, нотариально согласовывать сделку продажи с супругов незачем, если квартира:. В названных обстоятельствах недвижимость признается личной собственностью мужа или жены ст. Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов супругов , подписывающих договор купли-продажи одновременно.

Признаки совместной собственности супругов на квартиру следует искать, прежде всего, в гражданском паспорте продавца дата штампа о браке, о разводе.

Это позволит сопоставить дату приобретения прав на недвижимость с супружеским положением продавца на данный период. Единственный вариант удостоверить семейный статус продавца на момент приобретения квартиры в собственность — изучить архивные записи ЗАГСов. К этому реестру через электронную систему межведомственного взаимодействия имеют доступ нотариусы. Регистратор недвижимых сделок полагается на взаимное согласие супружеской пары в вопросах распоряжения общим имуществом ст.

Запись об отсутствии супружеского согласия по сделке будет отражаться в ЕГРН-выписке, что, безусловно, осложнит последующую продажу или иную форму отчуждения приобретенной покупателем квартиры, так как сделку можно оспорить в суде и свести к ничтожной. Такое право принадлежит супругу, не давшему письменного, нотариально заверенного согласия на продажу недвижимости ст.

Пленума ВС РФ. Очень советуем покупателям недвижимости-вторички обратиться к профессиональным риэлторам ведущим сопровождение сделок с недвижимостью. Многократно проще предотвратить сделку с безответственным продавцом, чем бороться с ее последствиями после регистрации перехода права. Обязательно ли в согласии супруги на продажу совместно нажитой собственности, указывать место моего рождения?

А какие из личных данных,однозначно идентифицирующих гражданина, обязательны - это компетенция нотариусов. Задать вопрос Спасибо! Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры Оглавление Какая недвижимость считается общей собственностью супругов Как правильно оформить согласие супруга Какая недвижимость не является общесемейной собственностью Как выяснить гражданское состояние продавца Возможные последствия сделки без согласия супруга Видео согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга -ги.

Какая недвижимость считается общей собственностью супругов Право собственности одного супруга на часть недвижимости дом, квартира, офисное помещение и т. Как правильно оформить согласие супруга Фиксация супружеского согласия при продаже квартиры выполняется только нотариально ст.

Для документального оформления супружеского согласия при продаже дома квартиры , нотариусу потребуются: гражданский паспорт супруга, дающего согласие; брачное свидетельство при состоянии в браке , либо свидетельство о разводе при расторжении брака ; свидетельство права собственности на данную недвижимость, либо ЕГРН-выписка.

Какая недвижимость не является общесемейной собственностью В ряде случаев продажу квартиры допустимо осуществить без оформления согласия супруга, поскольку прав на недвижимость у последнего не возникает. Итак, нотариально согласовывать сделку продажи с супругов незачем, если квартира: приобретена до брака; получена одним супругом в дар; унаследована одним супругом; приватизирована в браке, с отказом письменным одного супруга от приватизации; является собственностью одного супруга согласно брачного договора; приобретена получена в дар после расторжения брака.

Как выяснить гражданское состояние продавца Признаки совместной собственности супругов на квартиру следует искать, прежде всего, в гражданском паспорте продавца дата штампа о браке, о разводе. Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз. Пожалуйста, заполните все обязательные поля. Как правильно фотографировать квартиру. Порядок подготовки комнат к фотосъемке для продажи квартиры. Как продать квартиру быстро и выгодно - 6 шагов быстрой продажи.

Успешная продажа жилья за шесть шагов или как быстро продать квартиру — советы профессиональных риэлторов. Пошаговая инструкция домовладельцам. Почему продажа последних квартир-новостроек идет по расценкам вторички. Нюансы продажи квартир в готовых новостройках, причины распродажи застройщиком жилых лотов в завершенных многоэтажках, достоинства и недостатки покупки квартир в сданном доме.

Как правильно продавать недвижимость и получить деньги с выгодой. Правильный продавец недвижимости или как не потерять то, что нажито непосильным трудом. За сколько можно продать квартиру. Как самостоятельно определить цену продажи квартиры. Как рассчитывается базовая стоимость жилья и какие факторы влияют на ее реальное значение. Как выбрать правильную стартовую цену. Почему не продается квартира. Уфа , Проспект Октября, д. Политика конфиденциальности. Задать вопрос риэлтору.

Ошибка при отправке заявки. Выбор города. Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Можно ли продать совместное имущество без согласия супруга

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него. Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ст. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить. Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости ст.

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже. В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно ст.

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу. Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет. Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от до рублей.

Сумма зависит от расценок конкретной конторы. Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя. Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя. По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку ст.

Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу. Недвижимость Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить 25 мар Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Муж и жена — это единая ячейка общества, потому закон предполагает, что при сделках с третьими лицами они действуют по взаимному согласию. Для бытовых операций хватает формального одобрения. Крупные сделки, например, продажа квартиры , требуют нотариального заверения.

Согласие — это официальный документ, необходимый, если супругу полагается доля в квартире. Подобное случается в случаях:. Семейный Кодекс предполагает, что если один из супругов планирует продать недвижимость, то другой не имеет претензий. Передачу прав подтвердят, даже если документального разрешения нет.

Однако подобные сделки слишком опасны. Согласно статье 36 СК, в перечисленных выше случаях имущество не является общим. Перед сделкой нужно оформить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры.

Документы для разрешения:. Юрист вправе потребовать свидетельство об осмотре у нарколога и психиатра подтверждают, что разрешение дается в трезвом уме и здравии. Документы передаются в оригинале. Разрешение заполняется в свободной форме — законодательство не регламентирует четкого образца. В документе должна описываться информация:. Согласие подписывается только в присутствии нотариуса — он должен убедиться, что подпись принадлежит заявителю.

Разрешение оформляется бессрочно и не предполагает ограничений. Обычно его подписывают перед тем, как найти покупателя или непосредственно перед продажей. Оплата государственной пошлины и работы нотариуса стоит от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Сумма зависит от региона проживания и тарифов конторы. Продажу согласуют даже без разрешения. В таком случае в ЕГРН сделают пометку, что согласие не было прикреплено. Это опасно в большей степени для покупателя. Суд может удовлетворить требования истца, тогда квартира вернется к изначальному собственнику.

Покупателю придется самостоятельно разбираться с продавцом, заставляя его вернуть средства. Есть альтернативный способ решения проблемы: суд признает законность сделки, если покупатель или продавец возместят второму супругу стоимость его доли.

Тогда право собственности не будет изменяться. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Документы , Продать квартиру Согласие супруга на продажу квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Документы , Продать квартиру. О согласии супругов Согласие — это официальный документ, необходимый, если супругу полагается доля в квартире. Подобное случается в случаях: Недвижимость куплена в период брачного союза согласно статье 34 СК.

Супруг не может реализовать квартиру, если его партнер не давал согласие. Правило актуально, даже если в ЕГРН зарегистрирован лишь один собственник. Согласие требуется и после разрыва брачного союза, если бывшие партнеры не успели разделить имущество. Недвижимость была отремонтирована на совместные деньги. Однако, если там проведены ремонтные работы, спонсируемые на общие деньги — супруг может претендовать на долю статья 37 СК. Документы для разрешения: Удостоверение личности супруга, от которого требуется согласие ; Доказательство регистрации брака или развода ; Подтверждение права собственности выписка из ЕГРН.

Образец согласия супругов на продажу квартиры Разрешение заполняется в свободной форме — законодательство не регламентирует четкого образца. В документе должна описываться информация: Полный адрес продаваемой квартиры; Название объекта недвижимости, являющегося совместной собственности; Реквизиты паспортов супругов; Номер свидетельства о браке; Личные данные покупателя заполняется по желанию. Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры Оплата государственной пошлины и работы нотариуса стоит от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.

Опасность сделок без согласия Продажу согласуют даже без разрешения. Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки. Выписка из ЕГРН: что это, как и для чего заказывают. Расписка в получении денег за квартиру: что это, для чего и как оформляется. Сравнить объекты:.

Согласие супруга на продажу квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Может ли собственник квартиры продать ее, не согласуя своих действий с супругом и не получив от него письменного разрешения? Универсального ответа не существует, поскольку все зависит от обстоятельств.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям. Квартира, приобретенная в период брачного союза , автоматически попадает в совместно нажитое имущество. Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры. В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить?

Как гласит п. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр. Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов если брачным договором не установлено иное. Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Муж и жена — это единая ячейка общества, потому закон предполагает, что при сделках с третьими лицами они действуют по взаимному согласию.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить? Одним из наиболее значимых объектов, входящих в совместно нажитое имущество семьи, является квартира. Данная особенность означает, что распоряжаться этим имуществом супруги могут лишь по обоюдному согласию и никак иначе.

.

.

.

.