Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры

В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично. Согласно п. Пунктом 1. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 25,81 кв. В соответствии с п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади

Содержание:

• Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры
• Изменение площади квартиры при долевом строительстве
• Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке
• Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки
• An error occurred.
• Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2020
• Изменение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве: что нужно знать дольщику?

Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и Недвижимость РИА Новости, Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить.

Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать — об этом сайту "РИА Недвижимость" рассказали эксперты. Покупка квартиры — это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза.

При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть. Договор на пятеркуПо сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.

Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0, квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик.

Но это обязательно должно быть прописано в договоре. С 1 января года вступили в силу поправки к ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК "Бородин и Партнеры" Олеся Спиричева.

Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января года, продолжает Спиричева. Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы "Юст" Александр Сидоркин. В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт.

Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева. Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки , а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко.

Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ", — добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки , что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке Перейти в фотобанк. По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.

Еще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи.

Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения.

Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику. В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств. Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона. Это весьма разумный подход к оформлению столь серьезных договорных правоотношений.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и Недвижимость РИА Новости,

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади?

Доплачивать необходимо, если в вашем договоре долевого участия содержится условие об этом. И, конечно, если площадь квартиры действительно увеличилась. Независимо от того, как сформулировано это условие, если оно есть, пытаться признать его недействительным - малоперспективная затея. Конечно, можно сослаться на ч. Однако суды чаще всего считают, что условие о необходимости доплаты при увеличении площади квартиры не противоречит положениям гражданского законодательства в том числе ч.

Они указывают на то, что данное условие включено в договор при обоюдном согласии сторон на основе принципа свободы договора, установленного ст. Да, в судебной практике встречаются единичные случаи признания недействительным условия договора о необходимости доплаты за увеличение площади.

Но надеяться на них, а тем более опираться на эти дела в суде бессмысленно и бесперспективно. Поэтому, если в договоре долевого участия есть пункт о доплате в случае увеличения площади квартиры, то доплачивать необходимо. Но вы не обязаны платить в том случае, если в договоре такого условия нет! Даже если застройщик пытается подсунуть вам на подпись дополнительное соглашение и грозится не передавать квартиру и расторгнуть договор.

В такой ситуации закон на вашей стороне. Таким образом, в зависимости от условий вашего договора долевого участия оплатить за увеличение площади квартиры необходимо либо до подписания акта приема-передачи квартиры в день подписания акта приема-передачи квартиры , либо в течение определенного времени с момента получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты. И сделать это он должен способом, который предусмотрен вашим договором долевого участия.

На практике встречаются договоры, которые предусматривают, что дольщик должен доплатить за увеличение площади квартиры в течение определенного количества дней с момента получения сообщения о вводе дома в эксплуатацию, а оно ведь может и не содержать информации о необходимости доплаты:.

Если в вашем договоре есть подобное условие, знайте — независимо от формулировок и условий договора, пока вы не получили от застройщика сообщение о необходимости доплаты, у вас не возникает такой обязанности и срок для доплаты не начинает отсчитываться. ВАЖНО: После получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты, вы вправе попросить у него документы, подтверждающие увеличение площади вашей квартиры.

Таким документом может быть выкопировка из ведомости помещений и их площадей, оформленная по результатам обмеров всего дома. А если направляете его по почте, то обязательно — с описью и уведомлением о вручении. Опись и квитанцию об отправке сохраните. Давайте предположим такую ситуацию: вы получили от застройщика сообщение о необходимости доплаты, но у вас нет в данный момент необходимой суммы и взять ее неоткуда.

Или, например, во время осмотра квартиры вы произвели повторные обмеры и полученная вами площадь оказалась меньше, чем та, которую сообщил застройщик. Поэтому вы не хотите производить доплату до урегулирования этого вопроса. На практике нередки случаи, когда застройщик в подобных ситуациях начинает оказывать психологическое давление на дольщика. Намекает на то, что может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке или же удерживать квартиру до момента доплаты.

Естественно, со ссылкой на условия заключенного договора. Застройщик не имеет права расторгнуть договор или удерживать квартиру в случае, если вы своевременно не доплатили за увеличение площади квартиры!

Все просто! Существует Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом ВС РФ от 4 декабря года.

Суды считают, что просрочка внесения дольщиком доплаты за увеличение площади квартиры не является основанием для отказа передать квартиру:. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от При этом суды указывают на то, что застройщик не лишен возможности предъявить к дольщику отдельное требование о взыскании недоплаченной суммы, а также взыскать проценты за нарушение срока доплаты. Что делать, если застройщик отказывается передавать квартиру или расторгает договор в одностороннем порядке?

Я рекомендую сначала письменно потребовать от застройщика передать квартиру. А в случае отказа или отсутствия ответа — обращаться в суд с просьбой обязать его передать квартиру или о признании права собственности на недвижимость. Подводя итог, еще раз скажу о том, что обязанность по доплате за увеличение площади квартиры исполнять необходимо.

Но при этом дольщик вправе убедиться, что требование о доплате является обоснованным, что площадь действительно увеличилась, то есть получить документы, подтверждающие увеличение площади. Если же вы не производите доплату в силу тех или иных причин, то застройщик не вправе удерживать квартиру, а обязан передать вам ее по акту приема-передачи. Ну и, конечно, я не могу не напомнить про возможность зачета встречных требований.

Если у вас возникли право на получение с застройщика неустойки и обязанность доплатить ему за увеличение площади квартиры, то вы можете произвести зачет встречных однородных требований полностью или в части.

Автор публикации:. Крюков П. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке? Краткое содержание: Обязан ли дольщик производить доплату за увеличение площади квартиры? В какой срок необходимо произвести доплату за увеличение площади квартиры?

Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади квартиры? Почему застройщик не может расторгнуть договор? Почему застройщик не вправе удерживать квартиру?

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 33 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Не хочу в зал! Как отказаться? Все про возврат денег и отказ. Возврат товара в аптеку. Последствия признания исковых требований о взыскании денежных средств в судебном порядке. Последствия отсутствия защиты в судебном споре с банком. Губернатор Ленинградской области ответил на претензии Эстонии к России.

Спикер парламента Эстонии предъявил территориальные претензии России. Денежные операции, которые попадут под контроль в году. Как принять сотрудника на удаленку временно. Претензии Эстонии к России. Стало известно о возможной смене Кокориным клуба. В Госдуме ответили на территориальные претензии Эстонии к России. Система быстрых платежей ЦБ усилила требования к защите переводов. Аналитики раскрыли стоимость жилья в новостройках в Спроси юриста!

Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

В случае, если фактическая площадь оказывается менее проектной, это, как правило, вызывает обоснованное недовольство дольщика. Но иногда и обратная ситуация фактическая площадь превышает проектную может привести к нежелательным для дольщика финансовым последствиям.

Граждане-участники долевого строительства, полностью оплатившие цену договора участия в долевом строительстве и желающие получить квартиру на предусмотренных договором условиях, могут быть не заинтересованы ни в дополнительной площади, ни, тем более, в оплате за такую площадь. Тем не менее, в ряде случаев доплаты не избежать. Известно, что в случае приобретения дольщиками - гражданами жилых помещений и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к их отношениям с застройщиком применяется законодательство о защите прав потребителей, если только какие-либо отношения прямо не урегулированы федеральным законом от В частности, такой вывод следует из ч.

Поэтому дольщики — граждане, приобретающие жилые помещения и иные объекты недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вправе рассчитывать на применение повышенных правовых гарантий, установленных законодательством о защите прав потребителей. Закон РФ от При этом в силу п. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ услуг , а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца исполнителя возврата уплаченной суммы.

В связи с этим с учетом круга отношений, регулируемых п. Как теоретические выводы, так и практика по данному вопросу являются крайне противоречивыми. Так, по смыслу Обобщения практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденного Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ Бюллетень Верховного Суда РФ. Учитывая изложенное и следуя позиции Верховного уда РФ можно сделать вывод о применимости п.

Соответственно, потребитель вправе отказаться от оплаты площади квартиры, превышающей установленный договором размер. В силу п. Напомним, что такой вывод основан на предположении, что отношения по долевому участию в строительстве являются подрядными отношениями, связанными с выполнением работ, заказчиком которых является потребитель. Однако это предположение вызывает споры.

Так, в системе арбитражных судов практика другая. Такова и позиция Росреестра, изложенная в письме Росреестра от Действительно, если участие в долевом строительстве — это купля-продажа будущей вещи, то при буквальном толковании п. Но насколько это может снизить практический объем правовой защищенности дольщика-потребителя?

Ведь п. Но на практике даже суды общей юрисдикции, которые, казалось бы, должны учитывать упомянутое Обобщение практики, опубликованное Верховным Судом в г. При этом оплата за дополнительную площадь взыскивается с участников долевого строительства в пользу застройщиков даже независимо от момента передачи квартиры. Как правило, при этом суды руководствуются ст.

При этом, судя по применению ст. Примерами тому могут служить Определение по гражданским делам Владимирского областного суда от Барнаула Алтайского края от Причём в последнем случае квартира на момент рассмотрения спора уже была передана дольщику без внесения доплаты.

Законность требований застройщика об оплате дополнительных взносов, фактически внесенных к моменту рассмотрения спора участниками долевого строительства, учтена и в апелляционном определении Ростовского областного суда от Ростова-на-Дону от Возможность зачета встречных требований застройщика в части оплаты за дополнительную площадь, с одной стороны, и участника долевого строительства в части неустойки за просрочку передачи квартиры, с другой стороны, отражена в решении Батайского городского суда Ростовской области от Можно предположить, что при наличии такого требования, не исполненного дольщиком, итог рассмотрения спора мог бы быть иным.

Президиумом Верховного Суда РФ п. Описанный в п. Таким образом, следует констатировать практическую бесперспективность, казалось бы, очевидной на первый взгляд возможности применения п. Профессиональная оценка рисков и урегулирование разногласий на стадии заключения договора, как правило, служат надежной гарантией экономии времени и финансов при его исполнении.

Уважаемые дольщики! Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Застройщик затянул строительство. Как Вы оцените своего застройщика? Перейти к рейтингу застройщиков. Главная Статьи О судебной практике взыскания с дольщиков дополнительной оплаты в связи с увеличением площади квартиры.

Добавить комментарий. Похожие материалы Как вернуть излишне оплаченные метры? Можно ли обязать застройщика сделать межкомнатные перегородки Снижение стоимости квартиры из-за слишком маленькой ванной комнаты Сможет ли застройщик взыскать стоимость лишних квадратных метров? Застройщик передал квартиру меньшей площади. Можно ли отсудить часть стоимости? Лучшие объекты Университетский, Категория: Гарант Звезда столицы, ЖК, Самые посещаемые Донской ЖК, Вертолетное поле В случайном порядке Галицкого, а, ЖК г Таганрог Рубин, ЖК ул Ростов-на-Дону Ярд, ЖК, ул.

Горсоветская, Ростов-на-Дону Суворовский, ЖК, литер 13, Ростов-на-Дону Город у реки, ЖК поз. Ростов-на-Дону Подробнее

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей. Почему возможно? Москва, ул. Машиностроителей, д. В силу ст. Расчет неустойки. Суд апелляционной инстанции решение отменил. В пунктах 7. Большинство застройщиков предпочитают все-таки законные схемы. В ходе рассмотрения судом указанного дела ответчиком были направлены Т.

Решением Королевского городского суда Московской области Т. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Цены Услуги Взыскание компенсации за недостатки с Застройщика Взыскание неустойки Выкуп неустойки Приемка квартиры Проверка застройщика новостройки Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Практика Судебные дела — гг. Судебные дела — гг. Судебные дела по выкупу — гг. Комментарии читателей статьи "Доплата за лишние метры после обмеров БТИ.

Зачет неустойки" Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента г.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Взыскание неустойки оплата по факту. Взыскание неустойки с застройщика. Проверка новостройки застройщика на надежность.

Силкин и Партнеры Юридическая компания. Ваше имя. Ваш телефон. Зачет неустойки. Атомщиков, д. Москвы Уважаемый Петр Петрович! Не работает грузовой лифт. Также прошу сообщить: — предполагаемые сроки устранения выявленных недостатков.

An error occurred.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично. Согласно п. Пунктом 1. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 32,92 кв. В соответствии с п. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 36,93 кв.

Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2020

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте. В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого или нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ. Как правило, в ДДУ изменение цены объекта связывается как раз с изменением фактической площади по сравнению с проектной площадью объекта. При этом застройщики указывают в ДДУ стоимость квадратного метра, исходя из которой исчисляется окончательная цена ДДУ.

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей. Почему возможно? Москва, ул.

Изменение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве: что нужно знать дольщику?

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

.

.

.

.