Ук обязана заключить договор на ремонт лифта с момента заключения договора управления

Взаимоотношения между владельцами объектов недвижимости и эксплуатирующими организациями обязательно закрепляются. На основании подписанного сторонами документа жильцы могут рассчитывать на полное исполнение определенных в нем работ и ожидать положительный исход в случае возникновения коммунальных споров. Этот документ — гарант того, что сторона исполнит все обязательства. Соглашение об управлении — это базовый документ, в рамках которого одна сторона УК по заданию другой стороны жильцы , в течении оговоренного срока за оговоренную сумму денежных средств выполняет работы по управлению зданием и всем имуществом. Определение параметров договора обычно является вторым пунктом повестки собрания жильцов после выбора управляющей организации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 11 (05.12.2018) - Контроль над работой управляющей компании

Содержание:

• Договор между собственником и управляющей компанией
• Договоры управляющей компании
• Правомерность действий управляющей компании
• Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них
• Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка
• Срок заключения договора управления многоквартирным домом
• Договор управления многоквартирным домом

Договор между собственником и управляющей компанией

УО, принимая в управление дом с лифтами, должна убедиться, что в составе документов МКД есть техдокументация на подъёмники. В ином случае получить её может быть сложно, особенно, если она находится у подрядной организации.

Разбираем судебный спор, где УО доказывала, что при расторжении договора лифтовая компания обязана передать ей документы на лифты. В одном из многоквартирных домов Ярославской области обслуживанием лифтов по договору от года занималась специализированная компания. На ОСС в году собственники приняли решение расторгнуть договор и наделили УО правом истребовать у компании документы на лифты.

Управляющая организация запросила их у подрядчика, но получила отказ. Поэтому УО подала иск в суд, прося принудить лифтовую компанию передать ей документацию на подъёмники: паспорт, монтажный чертёж, принципиальную электрическую и гидравлическую схемы, копии сертификатов, руководство инструкцию по эксплуатации и другие документы.

Суд первой инстанции, разбирая спор, основывал своё решение на следующих нормах законодательства:. Суд сделал вывод о том, что именно управляющая организация является владельцем лифтового оборудования, следовательно, отвечает за сохранность технической документации на него.

В соответствии с п. Суд первой инстанции отклонил иск управляющей организации, указав, что у лифтовой компании нет обязанности передавать какую-либо документацию. Получить её УО должна была у своих предшественников, которые управляли домом, и только сама УО отвечает за её сохранность. Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД.

Управляющая организация подала апелляционную жалобу, указав, что являясь владельцем лифта, она обязана обеспечить наличие и сохранность документов на лифт.

Ответчик не оспаривает, что она у него есть, при этом он незаконно её удерживает: собственники помещений на ОСС наделили УО правом на получение такой документации у ответчика и на заключение нового договора по содержанию и ремонту лифтов. Апелляционный суд повторил доводы, которые приводили его коллеги при первом рассмотрении дела, а также отметил, что собственники помещений в спорном МКД в конце года решили расторгнуть договор с лифтовой компанией, но на первом же ОСС года отменили такое решение, следовательно, договор с ответчиком был пролонгирован.

Жалоба УО была отклонена. Тогда компания обратилась в кассационный суд, настаивая, что решением общего собрания собственников пролонгация договора на содержание и ремонт лифтов с ответчиком прекращена, решено заключить договор с другой организацией.

Ответчик же от расторжения договора отказался и по требованию УО документы не передал. При этом протокол ОСС в году является ничтожным в силу нарушения компетенции собрания. Решение ОСС, принятое в году о расторжении договора с ответчиком, в судебном порядке не оспорено. Кассационный суд согласился с выводами предыдущих инстанций: закон не устанавливает обязанности организации, которая предоставляет услуги по содержанию и ремонту лифтов в многоквартирном доме, предоставлять по требованию УО техническую документацию на лифтовое оборудование.

Ответственным лицом за её хранение в настоящем случае является сама УО. Она приняла спорный дом в управление, управляла им до настоящего момента и ранее не предъявляла каких-либо требований относительно документов на лифты. Организация не лишена возможности восстановить данные документы другим путём. Жалоба УО снова была отклонена. Компания обратилась в ВС РФ, но он не нашёл оснований для пересмотра дела. Может ли УО взыскать с регоператора стоимость неотложного капремонта.

При том, что в рассмотренном деле были спорные моменты: в момент, когда собственники помещений в году заключили договор с лифтовой компанией, способ управления домом ещё не был выбран, следовательно, владельцем лифтов, согласно п.

Позиция судов основывалась на том, что специализированная организация не являлась владельцем лифтов, поэтому у неё нет обязанности хранить и передавать техническую документацию на лифты МКД. Организации, принимающие в управление дома с лифтами, должны учесть такой нюанс и подойти внимательно к вопросу приёмки документации на дом от предыдущей компании, ТСЖ или собственников при непосредственном управлении МКД. РосКвартал subscriber.

Договоры управляющей компании

УО, принимая в управление дом с лифтами, должна убедиться, что в составе документов МКД есть техдокументация на подъёмники. В ином случае получить её может быть сложно, особенно, если она находится у подрядной организации. Разбираем судебный спор, где УО доказывала, что при расторжении договора лифтовая компания обязана передать ей документы на лифты. В одном из многоквартирных домов Ярославской области обслуживанием лифтов по договору от года занималась специализированная компания.

Управляющая компания самостоятельно без принятия решения общего собрания собственников дома сменила компанию по обслуживанию лифта. Имеет ли она на это право? Какие действия можем мы предпринять по смене компании по обслуживанию лифтов? Можем ли мы наказать управляющую компанию?

Правомерность действий управляющей компании

Категории вопросов. Любовные отношения. Семейные отношения. Дети и подростки. Самопознание и развитие. Депрессия и апатия. Страхи и фобии. Стрессы и травмы. Профессия и карьера. Гадания онлайн. Толкование сновидений.

Чтение прошлых жизней. Обереги, талисманы. Трудовое право. Семейное право. Кредиты и займы. Уголовное право. Потребительское право. Социальное право. Договорное право. Воинский учет. Судебные приставы. Административное право. Возмещение вреда. Загранпаспорта, визы. Страховое право. Произвол чиновников.

Судебный эксперт. Интеллектуальная собств. Оценка имущества. Медицинское право. Учеба и наука. Русский язык. Английский язык. Иностранные языки. Учеба за границей. Мобильные и планшеты. Видео и аудио. Телеком, связь. Создание сайтов. Компьютерная графика. Базы данных. Продвижение сайта, SEO. Графический дизайн. Акушерство и гинекология. Красота, Здоровье. Здоровое питание. Имидж и стиль. Нетрадиционная медицина.

Восточная медицина. Бухучет, налоги. Бизнес в Интернете. Банки и кредиты. Источники дохода. Домашний бизнес. Банковские карты. Финансовые рынки. Инновационные проекты. Сельское хозяйство. Дом, отдых, хобби. Ремонт и строительство. Житейская психология. Домашние питомцы. Фото и Видео.

Отопление и вентиляция. Кулинария, рестораны. Дизайн интерьера. Охота и рыбалка. Получить код кнопки. Вопросы Юриспруденция Недвижимость Управляющая компания требует заключить договор строго…. Получить ответ. Москва Управляющая компания требует заключить договор строго на её условиях, некоторые из которых меня не устраивают. Как быть, кто поможет?

УК предлагает свой договор, не желает вносить никакие изменения и от меня ещё чего-то требует. Без договора не выставляет мне счета за коммуналку, не могу оплачивать ЖКУ, которых уже прилично накопилось. Что делать, кто поможет советом и делом? Общаться в чате. Согласно статье ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Если договор предлагается заключить на условиях, отличных от условий, указанных в решении общего собрания, то понуждение к заключению такого договора незаконно. Имеет смысл выяснить, насколько предлагаемый текст договора соответствует решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Составьте протокол разногласий и направьте его ценным письмом с уведомлением и описью вложения, а также потребуйте от управляющей компании протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором были бы изложены условия управления домом. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос.

Заранее спасибо. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Согласно статье ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к з Можно с вами обсудить этот ответ?

Наталья Викторовна. Необходимо знакомиться с условиями договора, при наличии недействительных, противоречащих законодательству условий, признавать пункты договора недействительными в судебном порядке.

Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте. Необходимо знакомиться с условиями договора, при наличии недействительных, противореча Здравствуйте Андрей! УК не может заставить жильцов заключить договор, если жильцы не согласны с условиями договора. Ответ понравился автору вопроса. Евгений Владимирович. Для начала составьте протокол разногласий и направьте его УК, если Ваши требования законны и в договоре, который предоставляет Вам УК есть пункты которые Вас не устраивают, тогда УК не имеет права Вас заставлять подписывать такой договор.

В случае отказа обращайтесь с жалобой в прокуратуру или в судебном порядке добивайтесь внесения изменений в договор.

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Двор многоквартирного дома сегодня сложно представить без детской или спортивной площадки. В новостройках они устанавливаются изначально, а во дворах старого жилфонда это делают муниципалитеты или соб….

Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики арбитражных судов по применению положений об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, в том числе при взыскании УО долгов жителей мног…. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 42 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Вправе ли орган местного самоуправления без проведения конкурса заключить временный договор по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией, срок действия которого ограничен выявлением победителя по результатам конкурса на право заключения договора по управлению многоквартирным домом и заключением с ним соответствующего договора?

Подскажите выход из ситуации, до остался без управления, необходимо его обслуживать, подвоз воды, вывоз мусора и т. Как составить уведомление о переходе в другую управляющую компанию для старой УК, какой срок расторжения договора управления со старой УК после получения ею уведомления о переходе, какие документы прикладывать к уведомлению.

Какие органы уведомлять о смене УК. Заранее благодарна за ответ. Я председатель совета дома с мая г, договор в УК с заключён,печать "департамент недвижимости", подписью представитель собственника,.

В мае при выборе председателя дома в повестке не стоял подпись договора, имеет ли силу старый договор сейчас, что может сделать председатель совета подать на разногласия договора или на новый договор через собрание собственников, УК молчит. Общее собрание собственников МКД приняло решение о доверии управления домом новой УК Правомочно ли требование действующей УК о проведении еще одного собрания с вопросом о расторжении с ней договора?

Скажите можем ли мы всем домом отказаться от нашей управляющей кампании дом с г признан аварийным. Нужна ли лицензия или СРО на теплоснабжение сторонних потребителей для предприятия, имеющего собственную котельную. Управляющая компания взяла в управление многоквартирные дома по итогом конкурса с 1 января года сроком на 3 года есть или нет необходимость заключения договора управления с каждым домом в этом году.

Могут ли собственники в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результату открытого конкурса, до истечения года.

Скажите пожалуйста! У нас двух этажный 16 квартирный дом. Мы хотим отказаться от ЖКХ и перейти на самоуправление. Как нам поступить грамотно? Срок заключения договора управления многоквартирным домом Краткое содержание: Может ли дом отказаться от услуг компании, содержание и обслуживание жилья.

Заключение договора управления многоквартирным домом Порядок заключения договора управления многоквартирным домом Договор управления многоквартирным домом заключается на срок Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Анна Владимировна. Юрист Самарин Александр Валерьевич. Договор заключается минимум на год. Нет такого понятия в ЖК РФ как временный. Заключайте обычный, через год расторгните. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Сергеев Олег Сергеевич. Жилищным кодексом РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Юрист Овсянников Павел Александрович. Добрый день. Процедура перехода к обслуживанию новой организацией может занять около 2 месяцев. Организация, при этом, обязана продолжать выполнение своих обязательств до окончания срока договора, если это обязательство нарушается, можно подать жалобу в прокуратуру. К уведомлению кроме Решения общего собрания собственников можете не прикладывать ничего. Это просто информирование об их собственников решении и прекращении дальнейшей работы УК Удачи Вам!

Юрист Новиков Алексей Петрович. Вопросы заключения, расторжение или изменение договора с УК относятся к общему собранию МК. Протокол разногласий в данному случае не составляется. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Договор управления многоквартирным домом в этом случае заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. Понятно почему молчит УК, поскольку по формальным основаниям постоянно заключает данный договор на очередной срок. Юрист Максимович Сергей Леонидович. Надо было на одном собрании осветить два вопроса-расторгнуть договор с прежней УК и заключение договора с новой. Если вопрос на собрании по поводу расторжения договора с УК не подымался, то она вправе вынести данный вопрос на рассмотрение.

Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в соответствии с ч. Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Можете, в установленном порядке. ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом 8. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом". Адвокат Гушкина Зоя Михайловна. Заключение договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией является одним из лицензионных требований к управляющей организации многоквартирного дома Разъяснено, в частности, что согласно Постановлению Правительства РФ от Следовательно, заключение указанных договоров является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит лицензионному контролю.

Одновременно с этим, разъясняется, что договоры между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями в том числе при непосредственной форме управления , заключенные до дня вступления в силу Федерального закона от В указанном случае отсутствие соответствующего договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией не может рассматриваться как нарушение управляющей организацией лицензионных требований.

Юрист Воробьёв Станислав Борисович. Добрый день, Андрей! С каждым МК должен быть заключен индивидуальный договор по управлению. Может ли дом отказаться от услуг компании, содержание и обслуживание жилья.

Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Может, если компания не выполняет своих обязанностей по управлению домом ст. Галина Андреевна. Адвокат Семкова Ирина Викторовна.

Галина Андреевна! Согласно ч. Юрист Нарсия Л. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Категории вопросов. Любовные отношения. Семейные отношения.

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах. Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией. Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату. Она является посредником между поставщиками ресурсов и жильцами дома, контролирующим качество оказываемых услуг и выполняемых работ. Собственники дома вправе выбрать подходящую им УК на основании своих представлений.

Срок заключения договора управления многоквартирным домом

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Что управляшка обязана делать? Как быть со строительными недостатками? Вносят ли МКД в реестр лицензий при договоре управления с застройщиком? Может ли застройщик перейти на прямые договоры с РСО? При заключении договора управления на срок до проведения открытого конкурса застройщик является одной из сторон договора управления ч. Состав ОИ МКД, все интересующие нас площади, описание конструктивных элементов МКД можно смело брать из разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и технического плана эти два документа обычно сшивают и скрепляют печатью, ибо без технического плана разрешение не действительно.

Вправе ли орган местного самоуправления без проведения конкурса заключить временный договор по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией, срок действия которого ограничен выявлением победителя по результатам конкурса на право заключения договора по управлению многоквартирным домом и заключением с ним соответствующего договора? Подскажите выход из ситуации, до остался без управления, необходимо его обслуживать, подвоз воды, вывоз мусора и т. Как составить уведомление о переходе в другую управляющую компанию для старой УК, какой срок расторжения договора управления со старой УК после получения ею уведомления о переходе, какие документы прикладывать к уведомлению. Какие органы уведомлять о смене УК. Заранее благодарна за ответ.

Договор управления многоквартирным домом

В обязанности управляющих компаний УК входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности. Юристы рассказали, как правильно общаться с управляющей компанией, если возникли различные проблемы.

.

.

.

.