Как велючить в долб квартиры человека

Очень часто, по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных или не равных долях, в таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре. Вот об этом и поговорим. Многие путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не так.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Москва слезам не верит 1 серия (драма, реж. Владимир Меньшов, 1979 г.)

Содержание:

• Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
• Как оформить долю в квартире в собственность
• ???????????????? ???? ????????????????
• Как добавить еще одного собственника в квартиру?
• Как переписать долю в квартире на родственника
• Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи — нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг например, согласия на сделку собирать не нужно. Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости.

Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации. В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости.

Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика. Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются. При этом согласие тоже не потребуется. В любом случае при отчуждении недвижимости неважно, каким способом , находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими то есть на каждую долю в отдельности. В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием — для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:. Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. Рассмотрим оба варианта. Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем. В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством.

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден.

А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры. Что выгоднее — дарственная или продажа? Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению. Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения. За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками — более трех лет , то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений налоговых вычетов при совершении таких сделок. К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру.

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети в том числе усыновители и усыновленные , дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры п. Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли ст.

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог? Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как перевести все доли на одного человека с согласия остальных с наименьшими затратами? Отвечает адвокат Инна Белякова: Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием — для кого затраты должны быть наименьшими?

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы: Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора купля-продажа, дарение, мена или что-то еще , поэтому уклониться от этих расходов не получится.

Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие.

Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия государственная регистрация трех переходов права собственности , то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей. Налог на доходы физических лиц НДФЛ , который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью.

Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как оформить долю в квартире в собственность

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями. Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье. Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных.

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками. Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами. В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта.

Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания. Что же делать и как с этим бороться? Это тема нашего сегодняшнего разговора. Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой - то юридический казус, лазейка в законе или чья - то намеренная недоработка. Жить на малой доле физически невозможно, а выиграть судебный процесс можно.

Цена должна быть адекватная, на каждую долю в квартире есть свой покупатель. Хозяин такой долевой собственности, как ни парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней невозможно. Что же делать в такой ситуации?

Существует несколько вариантов: 1. Пытаться путем переговоров договориться с другим собственником квартиры. Заселиться в квартиру. Можно в суд подать иск о вселении, но, скорее всего, дело будет проиграно. Но оппонент, к примеру, заявит что денег у него просто нет.

Конституция РФ гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров. Как оценивается доля в квартире? Кто покупает доли в квартирах? Самый главный документ в любом государстве — Конституция. В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях. Статья Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Гражданский Кодекс РФ — статьи , , Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке. Наиболее часто проблемы с, долевой собственностью появляются в результате раздела имущества между наследниками или бывшими супругами.

Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. Вместо первоначальных собственников появляются их наследники и не редко возникают конфликты. При появлении новых собственников доли в квартире сразу возникает вопрос: "Как этой долевой собственностью и квартирой пользоваться?

Очень жаль, но наследники ,зачастую, не могут или не хотят договориться. Одна из дорог, конечно, в суд. Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим сособственником с выплатой компенсации.

Статья часть 4 ГК РФ. Суд постановит признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому сособственнику. Оценщики и риэлторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом. В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. И судьи соглашаются или вынуждены соглашаться с данной оценкой. Хотя это в корне не правильно.

Такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Разве это справедливо? И кто настоящий рейдер? Статья Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин вправе пользоваться своим имуществом долей в жилом помещении , жить там, хранить свои вещи, а другие собственники долей в этой квартире не вправе им мешать. Конечно, Вы можете в суд подать иск о защите нарушенных прав.

Но полной гарантии, что истец выиграет такое дело, нет. Сложившаяся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации. Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т. Такое дело, однозначно, выигрышное. Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного сособственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить.

Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае, если судебное решение было уже исполнено и истца принудительно вселили в квартиру, а сособственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь.

Таков закон. В соответствии со ст. Адвокаты деньги берут не за результат, а за судебный процесс и проведенное в суде время. Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения ст.

Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель также нельзя. Вполне естественно что сломать замок в двери собственнику, будет совершенно соизмеримо нарушению того кто не пускает одного из собственников в его квартиру и не будет выходить за пределы действия требуемого для того чтоб присечь данное нарушение. Ему пришлось сломать замок и если надо дверь, лишь в следствии того что "сосед", самовольно установил замки на общую дверь и не дал ключи.

Только по этому были сломаны замок или дверь, которые препядствовали законному праву пользования жилым помещением. Представьте как нелепо будет звучать заявление в полицию в котором будет написанно:" Дверь кстати тоже принадлежит в долях соизмеримых долям в квартире.

Поставить их в курс письменно о том, что Вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру Вас, такого же собственника, как и он.

Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего сособственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, чтобы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок. Лучше послать их несколько. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить тысячи рублей и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок.

Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину. Доля в квартире-малая, пробламма-большая Рассказ отца-собственника, к кторому приехали "квартирные рейдеры".

Основное направление-операции, связанные с покупкой и продажей долей в квартирах. Мы стояли у истоков рынка долевой собственности. Вселение на долю в квартире. Вселение на долю в квартире Доля в квартире— малая, проблема — - большая Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Долевая собственность оформляется конституцией Самый главный документ в любом государстве — Конституция. Доля в квартире: раздел Наиболее часто проблемы с, долевой собственностью появляются в результате раздела имущества между наследниками или бывшими супругами.

По теме: Доля в квартире-малая, пробламма-большая Рассказ отца-собственника, к кторому приехали "квартирные рейдеры" Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер Услуга.

О Нас Основное направление-операции, связанные с покупкой и продажей долей в квартирах. Контактная информация , г. Москва, поселение Московский, ой км.

Как добавить еще одного собственника в квартиру?

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности продажа, аренда, залоговое обеспечение и т.

Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение. Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей или одного из них.

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности. Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв.

Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево. Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

Совместная продажа одновременная продажа всей долевой квартиры всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов.

Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений. Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации.

Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ , нередко решаются в суде.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей.

Все новости Недвижимость. Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать. Материалы по теме Закон о доле в наследстве для предпенсионеров прошел 1-е чтение в Госдуме Наследственный фонд: как распоряжаться имуществом по новым правилам Старость за чужой счет: что такое пожизненная рента жилья.

Поиск квартир в новостройках. Закон о доле в наследстве для предпенсионеров прошел 1-е чтение в Госдуме. Наследственный фонд: как распоряжаться имуществом по новым правилам. Старость за чужой счет: что такое пожизненная рента жилья.

Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями.

Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье. Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор. И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника.

Ипотека при разводе: как делить имущество. По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей. Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой.

Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных на момент начала оформления и не отказавшихся от права на вступление в собственность. Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества. Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами. В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство.

Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность. Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации. Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т.

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры. Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью.

Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате. А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К таким документам относятся:. На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены. Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:. После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки. Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС :.

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. Но начиная с июня г. Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату. У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае.

Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно. Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов.

Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена. Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе.

К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров. В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля г. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги. Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию.

С г. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:.

Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны. В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться. Решили купить квартиру — как оформить сделку онлайн. У меня получилось сделать двушку из однокомнатной. Как недорого купить квартиру на аукционе. Обращайтесь в агентство недвижимости Этажи! Найдем для вас идеальную квартиру, оформим сделку и посодействуем в процедуре госрегистрации. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Полезные статьи. Как оформить долю в квартире Журнал Этажи. Что из себя представляет доля в квартире или в доме? Как появляются доли в квартире? В большинстве случаев источников три: приватизация; наследство; дарение. Что такое отчуждение доли в квартире? Как получить долю в квартире? Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К таким документам относятся: договор купли-продажи; дарственная; постановление суда; завещание. Особенности оформления доли в квартире Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли: соглашение о разделе; свидетельство наследования; судебное постановление; брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе: Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.

Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган. Как оформить долю в квартире в собственность? Первый этап: сбор документов Все документы должны быть предъявлены в оригиналах.

Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС : Паспорта дарителей и одаряемых.

Как переписать долю в квартире на родственника

Право собственности на долю в квартире дает возможность не только владеть ей, но и осуществлять сделки по отчуждению: дарить, завещать, продавать. Как передать свое право другому человеку? Как добиться выделения своей доли из общей собственности? Как отсудить право на часть квартиры?

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире — это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей — это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать. По статье Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

О том, как выделить или продать долю в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. Распоряжаться такой собственностью например, продать, подарить, завещать, отдать в залог можно только с согласия всех владельцев.

.

.

.

.

.