На сколько могут индексировать управляющая компания содержание жилого помещения

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Судебная практика последних лет в абсолютном большинстве случаев признавала индексацию платы за содержание общего имущества СОИ многоквартирного дома МКД незаконной. Особенно в спорах об обжаловании предписаний органов государственного жилищного надзора ГЖН суды всегда однозначно были на стороне органов ГЖН. В ряде случаев при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги ЖКУ суды признавали начисленные суммы платежей с применением индексации законными и взыскивали суммы задолженности с учетом индексации. Чаще всего положительное решение зависело от того, каким образом была утверждена индексация: в условиях договора управления или путем принятия решения на общем собрании собственников ОСС МКД.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 22.04 Установление тарифа на содержание и ремонт общего имущества

Содержание:

• Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.
• Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья в 2019 году
• ​Позиция Верховного Суда РФ по индексации размера платы за содержание жилья.
• Pазъяснения
• ВС РФ разобрался, в каком случае УК сама может индексировать плату за содержание жилья
• Может ли управляющая компания сама поднять плату за текущее содержание жилья?

Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт:. Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ.

Пункт в договоре управления, позволяющий управляющей организации в одностороннем порядке изменить цену договора противоречит требованиям статьи Гражданского кодекса РФ и является недопустимым условием договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Если мы говорим о договоре управления, заключенному между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, то собственники квартир не осуществляют никакой предпринимательской деятельности, а чаще всего просто живут в своих квартирах. Более того, некоторым судам для вынесения вердикта в пользу собственников достаточно того, что согласно части 7 статьи Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

При этом Жилищный кодекс не предусматривает никаких условий индексаций размера платы за содержание жилого помещения. Согласно пункту 7 статьи Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Речь идет именно о размере платы, а не о порядке определения размера платы. В связи с чем общее собрание собственников уполномочено только утвердить какой то размер платы в виде числа , но не уполномочено принять решение о порядке ежегодной индексации платы. Частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации урегулирован порядок установления платы за содержание жилого помещения в случае, если такая плата не установлена на общем собрании собственников.

В таком случае размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Суд подтвердил, что возможность увеличения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на индекс потребительских цен, в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме, не предусмотрена действующим законодательством, следовательно, включение в договор управления такого условия, является неправомерным.

Управляющая организация полагает, что при повышении платы не выходило за пределы предоставленных ему полномочий и фактически оно индексировало плату на услуги, основываясь на условиях договора. Суд же посчитал, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства.

Названные нормы призваны в первую очередь гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо изъятий в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества МКД, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями.

Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников. Арбитражные суды, анализируя нормы материального права, регулирующие вопросы определения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пришли к обоснованному выводу о наличии исключительной компетенции на ее определение лишь у общего собрания собственников помещений. Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона.

Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS. Финансирование Команда Организационная структура. Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г. Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности. Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией.

Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Приемная Вопрос - Ответ Форум Судебная практика. Ссылки Контакты надзорных органов. Может ли управляющая компания самовольно проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения? Дмитрий Иванов 19 февраля Поделиться в VKontakte. Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт: Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции.

Законно ли это? Отвечаем — это незаконно. Закон РФ от Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая " от Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства 2. Это единственный случай, когда размер платы может быть установлен без согласия собственников.

Ну и раз уж заговорили о судах, то вот вам судебная практика. Дмитрий Иванов для нкжкх. Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Народный контроль в ЖКХ.

Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья в 2019 году

Может возникнуть вопрос, почему на срок не менее года? Дело в том, что плата за содержание жилья формируется управляющей компанией на основании годовой сметы расходов, включающей стоимость соответствующих работ и услуг. УК обжаловала данное предписание инспекции в арбитражном суде и просило его отменить, как противоречащее законодательству.

Все статьи Все темы статей Договор управления В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

​Позиция Верховного Суда РФ по индексации размера платы за содержание жилья.

И на сколько процентов максимально может повысить содержание дома ук. Город Екатеринбург. Прошлогодний тариф 20, 60 руб. Дом газифицирован, без лифта, и мусоропровода. Этот тариф устанавливается исключительно общим собранием собственников МКД, если он ими не установлен, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.

Есть ли предел повышения в процентах? Для управляющей компании предельных индексов нет, сколько собственники на общем собрании согласуют, столько и будет. Да пределы существуют, ознакомьтесь в решением Региональной комиссии в Вашем регионе, так указаны и тарифы и ставки. С 1 января управляющая компания подняла тариф на техническое обслуживание и вывоз мусора. Правомерно ли это? Вывоз мусора да, эти тарифы устанавливает региональная власть. В отношении технического обслуживания нет - только общее собрание имеет право увеличить сумму, стоимость.

Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию. На сколько процентов управляющая компания может поднять тариф на управление МКД и содержание общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год п.

Управляющая компания с 1 января г повысила тариф на содержание общего имущества на 33 процента. Куда обращаться. Должно быть решение общего собрания собственников на повышение тарифа по текущему содержанию жилья - без собрания собственников повышение незаконно - ст. Поэтому нужно обращаться в суд и обжаловать либо действия компании, либо протокол общего собрания собственников - на это у вас 6 месяцев - ст.

Имеет ли право управляющая компания менять увеличивать тариф на содержание МКД без обсуждения с собственниками? Смотрите договор управления.

Скорее всего да, индексировать на величину роста инфляции, например. В любом случае, можно пожаловаться в жилищную инспекцию и прокуратуру, проведут поверку. Виктория владиславовна. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Нет, не имеет права. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Окулова Ирина Владимировна.

Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Юрист Смирнова Н. Юрист Кузин Евгений Игоревич. Юрист Сушков Максим Вячеславович.

Юрист Дударенко Алексей Фёдорович. Идия Тимофеевна. Юрист Максимович Сергей Леонидович. Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Олга Николаевна. Публикации: Магазины в МКД будут продавать алкоголь с разрешения Общего собрания собственников. Вопросы проведения общих собраний собственников в МКД. Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД. Приказ Минстроя России от Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Pазъяснения

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Судебная практика последних лет в абсолютном большинстве случаев признавала индексацию платы за содержание общего имущества СОИ многоквартирного дома МКД незаконной. Особенно в спорах об обжаловании предписаний органов государственного жилищного надзора ГЖН суды всегда однозначно были на стороне органов ГЖН.

В ряде случаев при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги ЖКУ суды признавали начисленные суммы платежей с применением индексации законными и взыскивали суммы задолженности с учетом индексации.

Чаще всего положительное решение зависело от того, каким образом была утверждена индексация: в условиях договора управления или путем принятия решения на общем собрании собственников ОСС МКД. Показательными в этом плане будут свежие решения Верховного суда по спорам о законности индексации платы за СОИ.

Причем, в положительном для управляющей организации УО деле суды всех инстанций, и даже Верховный суд РФ, были единодушны как ни странно! Начнем с хороших новостей — положительных для управляющих организаций выводов судов по индексации платы за СОИ.

Ведь общие собрания собственников - дело муторное и нелегкое, хотя управляющим организациям и не стоит пренебрегать своими обязанностями по их организации. И собственники не всегда хотят, вернее, всегда не хотят повышения своих платежей, даже если на это имеются объективные и экономически обоснованные причины. История самая обычная: орган ГЖН провел проверку юридического лица — управляющей организации на предмет наличия лицензионных нарушений. В результате проверки на основании акта проверки органом ГЖН вынесено предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, пунктом 14 которого на управляющую организацию возложена обязанность произвести перерасчет собственникам помещений в многоквартирных домах без учета индекса потребительских цен с Из анализа приведенных правовых норм следует, что ф иксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент заключения договора , при этом в соответствии с частью 7 статьи ЖК РФ такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года , но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка методикой определения расчета стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований , в частности, учитывая например уровень инфляции.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 4 протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Размер платы за капитальный ремонт с Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно - коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного текущего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующем законодательством.

Названные протоколы общих собраний в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В пунктах 5. Суды вышестоящих инстанций единодушно поддержали выводы суда первой инстанции, изложенные в вышеназванном решении суда. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем судами отмечено, что данные об индексе потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, на который управляющая компания увеличивала размер платы за содержание и ремонт, публикуются в общем доступе, на официальном сайте Росстата. Из анализа приведенных решений судов по делу следует, что для того, чтобы индексацию платы за СОИ суд признал законной, необходимо положительное решение ОСС с аналогичной повесткой дня, как в рассмотренном деле, а также закрепление условий об индексации в договорах управления.

Единственный вопрос по делу возникает о правомерности проверки в году периода за год, который далеко за пределами сроков исковой давности в три года.

Если же условия об индексации платы за СОИ установлено только в договоре управления, то такое условие суды признают ничтожным и не соответствующим закону в силу ст.

Поэтому неудивителен результат рассмотрения аналогичного дела арбитражным судом Калининградской области об обжаловании предписания органа ГЖН, также обязывающего сделать перерасчет собственникам МКД ввиду незаконности произведенной индексации платы за СОИ.

Управляющая организация, по мнению органа ГЖН и судов всех инстанций, незаконно проиндексировала плату за СОИ на основании условия об этом в договоре управления. В Определении от 10 декабря г. Суды указали, что пункт 4.

Таким образом, подведя итоги вышесказанному, можно сказать, что есть способ для управляющих организаций законным образом производить индексацию платы за содержание общего имущества МКД. Надеюсь, что этого не произойдет в ближайшем будущем….

На этом сервисе любой тест можно пройти без учета времени и после ответа пользователь может сразу проверить, правильно ли он ответил, а также посмотреть норму законодательства, откуда взят ответ. Вся необходимая информация тут. Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Тема: Коммунальные услуги. Надеюсь, что этого не произойдет в ближайшем будущем… С уважением, Ильмира Носик. Просмотров Оспаривание исчисления срока отопительного периода. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку.

Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно.

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет. Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок.

Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5. Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы.

Оставить заявку на расчет квартплаты. Уже пользуетесь CRM-системой Квартира. Оставить заявку на брендирование. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Все статьи Все темы статей Договор управления В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. При этом важно корректно указать период действия сформированного пере…. Перечень работ и услуг по договору управления утверждается на общем собрании собственников.

Дополнить его также можно только с согласия ОСС. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ по вопросу надлеж…. Продолжаем рассказывать о главных темах Итоговой онлайн-конференции за год. Во второй день Сусана Киракосян рассмотрела позиции высших судов об утверждении размера платы за содержание общего имущ….

Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 42 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

ВС РФ разобрался, в каком случае УК сама может индексировать плату за содержание жилья

И на сколько процентов максимально может повысить содержание дома ук. Город Екатеринбург. Прошлогодний тариф 20, 60 руб. Дом газифицирован, без лифта, и мусоропровода.

Может ли управляющая компания ежегодно индексировать плату за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников, если такая индексация предусмотрена договором управления? Мнения судов по этому поводу разошлись: первая инстанция и апелляция решили, что может. Кассация сочла иначе, но ВС РФ ее не поддержал. Самовольно, то есть без решения собственников, управляющая компания изменять размер платы за содержание жилья не вправе. Совсем другое дело, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления многоквартирным домом.

Может ли управляющая компания сама поднять плату за текущее содержание жилья?

Ранее мы обобщали противоречивые позиции Верховного Суда РФ по вопросу индексации размера платы за содержание жилья. Их объединяло то, что все они были сформулированы в определениях об отказе в передаче кассационных жалоб в Судебную коллегию ВС РФ для полноценного рассмотрения. Стоит отметить, что возможность индексации не просто была прописана в договоре управления, как это часто бывает, а предусмотрена отдельным решением общего собрания собственников, согласно которому был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, порядок ее индексации и изменения, и порядок внесения данных платежей. Пользуясь условиями такого договора и решения общего собрания общество проиндексировало размер платы, однако орган жилищного надзора оценил это как одностороннее изменение цены договора и выдал предписание. Он обратил внимание на то, что условия договора управления утверждены на общем собрании собственников. Утверждением условий договора, в том числе по порядку индексации, собственники фактически приняли решение об индексации платы на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом, за каждый предыдущий год по региону.

В общем смысле эта категория подразумевает устранение неполадок, что мешают комфортному проживанию. Также в нее включается проведение всех необходимых ремонтных работ, которые осуществляются с целью поддержания надлежащего внешнего вида всех общих помещений. Каждый владелец обладает законным правом предоставления ему информации о тарифах, значение которые повысится в году. Управляющая компания обязуется следить за общим состоянием помещений в многоквартирном доме, предотвращать износ имущества и, в случае необходимости, проводить соответствующие данной конкретной ситуации ремонтные работы. Также представители организации ответственны за выполнение регулярных санитарных проверок на протяжении всего эксплуатационного периода.

Рассказываем, что делать, если УК выставила больший счёт за обслуживание общедомового имущества, ссылаясь на повышение муниципального тарифа. Главный вопрос: повышение платы за текущее содержание общедомового имущества в связи с повышение муниципального тарифа. Жильцы дома хотят массово проигнорировать собрание.

.

.

.

.