+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продать квартиру под ипотекой

Продать квартиру под ипотекой

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным "Дом. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей.

По данным "Дом. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. Квартира, находящаяся в ипотеке в залоге у банка , наряду с другими объектами недвижимости может быть продана.

Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk.

Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он. Данный вариант требует непосредственного участия банка. Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.

В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон. Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко.

Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока три года или пять лет , будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Все расходы, связанные с покупкой квартиры переоформлением , несет покупатель.

Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки. К минусам покупки ипотечной квартиры юристы относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно. Только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта. Материалы по теме Как продать квартиру с маткапиталом.

Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать. Читайте также: Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой Ипотека после развода: как выплачивать кредит Брать ипотеку сейчас или подождать до осени.

Поиск квартир в новостройках. Как продать квартиру с маткапиталом. Выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Как я продал квартиру в ипотеке

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить?

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств.

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности покупателя.

Продажа квартиры по ипотеке

Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Законодательство допускает такой вариант, однако предусматривает ряд нюансов, обязательных к соблюдению. В ином случае сделка может быть признана недействительной. С учетом данного фактора продать ипотечную квартиру можно. Однако вне зависимости от причин данного действия, вся операция производится с обязательным участием банка.

Это обусловлено обременением ипотечной недвижимости, при котором владелец ограничен в праве распоряжаться имуществом. Основанием для продажи квартиры может быть:. Покупателями квартиры в ипотеке в большинстве случаев становятся риэлторы.

Также к профессиональным риэлторам обращаются и сами владельцы. За определенный процент от сделки они помогут найти покупателя для ипотечной недвижимости, убедят приобрести такую квартиру и обеспечат корректное оформление сделки. С учетом специфики ипотечного кредитования и наличия обременения на квартире, продать ее можно следующими способами:. Каждый из предложенных вариантов имеет собственную процедуру действий. Однако все они осуществляются при сотрудничестве с кредитующим банком.

Без его ведома продавать квартиру нельзя. Преимущества для заемщика основываются на причинах, по которым он продает квартиру. Вне зависимости от выбранной процедуры, продавец избавляется от ипотеки и получает на руки определенную сумму средств, зависящую от сделки.

Недостаток - потеря недвижимости. Досрочное погашение ипотеки для продажи квартиры имеет два варианта реализации:. В первом случае подразумевается обычная процедура досрочного погашения ипотеки. Заемщик вносит средства, снимает обременение с квартиры и дальше реализует ее по общим правилам без участия банка. Однако подобная схема применяется редко - не каждый заемщик обладает нужной для погашения ипотеки суммой. В этой ситуации актуален второй вариант досрочного погашения - привлечение средств покупателя недвижимости.

Порядок действий в данном случае следующий:. Подобная сделка требует значительного доверия несмотря на документальное заверение основных ее этапов. С учетом данного аспекта банк нередко принимается в качестве посредника и гаранта проведения сделки. Преимущество досрочного погашения - простота и оперативность оформления. При этом от решения банка мало что зависит, основной акцент делается на договоренности сторон.

Из данного аспекта происходит и основной недостаток - риски мошенничества как для покупателя, так и для заемщика. Продажа долговых обязательств подразумевает переоформление ипотеки на покупателя квартиры.

В этом случае он возмещает заемщику уже выплаченные банку средства, а оставшуюся сумму погашает в течение установленного срока. Преимущества такого способа для покупателя:.

Оформление такой сделки имеет ту же процедуру, что и стандартное получение ипотеки:. Залоговое обеспечение квартиры переоформляется банком. Покупателю достаточно лишь подписать необходимые документы. Преимуществом такого способа выделяют активное участие банка, что защищает от мошенничества.

Однако найти покупателя с необходимой суммой на руках достаточно сложно. В данном вопросе могут помочь аккредитованные при банке риэлторы, однако их услуги стоят немало. Продажа посредством банка считается наименее привлекательным способом реализовать ипотечную квартиру. Ее плюсом выделяют лишь защищенность от мошенничества со стороны покупателя. При этом продавцу не нужно ничего предпринимать, банк делает все сам.

Значительным минусом для продавца считается снижение стоимости квартиры. Банк не заинтересован продать недвижимость дороже, его основная цель - вернуть предоставленный заемщику кредит.

Нередко к данному способу владельца недвижимости принуждают при просроченных платежах и задолженностях. Процедура оформления следующая:. Если ипотека была оформлена недавно - ячейка для заемщика может и вовсе оказаться пустой. Особенно если квартира была продана по существенно низкой цене. Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке имеет схожую процедуру с реализацией недвижимости через банк.

Ключевая особенность - продавец ищет покупателя и составляет договор купли-продажи на своих условиях. Процедура оформляется по следующему алгоритму:. Такая сделка считается наиболее защищенной и выгодной для всех сторон. Продавец уверен в надежности покупателя - тот уже оплатил стоимость квартиры. Продавец защищен банковскими гарантиями. Сам банк при этом возвращает сумму кредита. Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, не зависимо от выбранного способа, собирают следующие документы:.

Сложность продажи квартиры в ипотеке заключается в поиске покупателя. Несмотря на определенную выгоду, не все готовы приобретать недвижимость с обременением. Также имеются и определенные риски, связанные с возможным мошенничеством.

Наименее защищенной считается схема с досрочным погашением кредита. В этом случае заемщик сам ищет покупателя и не может быть уверен в его добросовестности.

Если оформление купли-продажи производится с участием банка - риски мошенничества снижаются для всех сторон сделки. Кредитор проверяет документы, открывает ячейки для оплаты, ведет оформление купли-продажи.

В этой ситуации сделка будет защищенной и правильно оформленной. Однако если банк при этом сам ищет покупателя - рассчитывать на выгоду от продажи заемщику уже не стоит. Также выделяют и условия ипотечного кредитования. В договоре может быть прямой запрет на любую продажу имущества.

В некоторых случаях ее реализация допускается, но только при участии банка. Нередко кредитор оставляет за собой право искать продавца, что делает сделку невыгодной. Отдельно выделяют и налоговые обязательства.

Юридический помощник subscribers.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности.

Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности. Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:.

При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:. Ответить Пожаловаться на комментарий. Анна, что вас останавливает? Хотя признаюсь у самой были такие метания по поводу покупки квартиры. С чего начать? Как с работы отпрашиваться? Это все время, время, время… а его не хватает катастрофически.

Хорошо друзья посоветовали обратиться в агентство недвижимости Риэлтком-М. Ипотека в Сбербанка, причем агентство является их официальным представителем и я даже никуда не ездила, просто сбросила по электронке документы и через мне уже позвонили с положительным решением.

Появились покупатели с ипотекой от ДельтаКредит банка. По отзывам в инете- сомнительная организация. Какие могут быть риски? Стоит ли связываться? Здраствуйте у меня такой вопрос,недавно оформили благоустроенную квартиру по ипотеке сбербанк,как бы все успешно прошла и оформили а там прописаны 2-е детей несовершеннолетних и долги 30 тыс,что мне делать дальше подскажите пожалуста заранее спасибо.

Не давно, я продал, небольшую квартиру за не большую сумму по ипотеке и увидел много недостатков! Во первых, я как продавец не вступаю ни в какие договорные отношения с банком и соответственно не заключается ни каких договоров заключает договор с банком только покупатель, а я как бы в стороне остаюсь, соответственно не каких гарантий! Может, получится так, что в процессе регистрации ДКП, банк отменит договор ипотеки или покупатель откажется от ипотечного кредита, а в росреестре, произойдет смена собственника, в таком случае можно остаться и без денег и квартиры!

Войти на сайт email: пароль забыли пароль? Выбрать регион. Выбранный регион - Москва, перейти в Липецк? Великий Новгород. Набережные Челны. Нижний Новгород. Нижний Тагил. Старый Оскол. Банки банки России банки в Москве рейтинг банков России Курсы валют курсы валют ЦБ курс доллара курс евро Вопросы задать вопрос ответы на вопросы Отзывы написать отзыв популярные отзывы Публикации обзоры новости и события новости банков.

Главная Публикации Ипотека. Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы 15 дек. Читайте также Что выгоднее ипотека или кредит? Практический расчет Что выгоднее ипотека или кредит? Теоретический расчет Ипотека с использованием материнского капитала Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке? Ответить Пожаловаться на комментарий Анна Ответить Пожаловаться на комментарий Света Ответить Пожаловаться на комментарий Юлия Ответить Пожаловаться на комментарий Артыш Ответить Пожаловаться на комментарий Вячеслав

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи.

О них и поговорим. Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем.

Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее. А вот что касается распоряжения имуществом права на продажу , есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, — но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк.

В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка — об этом нам говорит статья Гражданского кодекса РФ.

Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные:. В 99 процентах случаев выставленная на продажу квартира с обременением продается по существенно сниженной цене. Для опытного риэлтора подобные предложения — золотое дно, поэтому чаще всего на объявления первыми откликаются именно они. Кроме того, специалисты по недвижимости — народ рисковый, ради хорошей прибыли некоторые из них готовы платить вперед.

И если вы согласны подвинуться по цене процентов на от рыночной, можно воспользоваться услугой срочного выкупа. Также риэлторы естественно, опытные и грамотные могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей.

Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, — вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист. Еще одна группа покупателей — ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.

Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк. Этот способ — самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой.

Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка. Все этапы сделки просты и понятны всем ее сторонам. Кроме того, это самый быстрый способ продажи, время ограничено только сроками проведения необходимых процедур в банке и госорганах. Вы не зависите от решения банка. Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры. В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто.

Нотариальное оформление договора будет на стороне покупателя, но решение вопроса через суд может сильно затянуть сроки. Именно из-за рискованности досрочное погашение ипотеки через покупателя — относительно редкий вариант, и используется он больше при продаже нового жилья, находящегося в процессе строительства. Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых.

Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки , а точнее двух. Наиболее безопасная сделка. Продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку.

Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк гарантированно получает полную оплату ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки. Сделку фактически контролирует банк.

Все сроки и конкретные даты устанавливаются по требованию кредитной организации. Это не всегда удобно. Наиболее частый вид продаж ипотечного жилья, используется как в сфере первичной, так и вторичной недвижимости. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца — иногда на тех же условиях, иногда — на других банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами.

Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью. Для приобретающей — возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной ипотеке. Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога.

Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму. Покупатель получает возможность купить в кредит квартиру по относительно низкой цене. В этой сделке непросто свести концы с концами: чтобы продавец нашел покупателя, у последнего в качестве задатка имелась сумма, равная долгу продавца по кредиту, чтобы банк или два банка согласился оформить сделку… Чаще всего подобными операциями занимаются аккредитованные при банках агентства недвижимости.

Их услуги стоят порой немалых денег. Практически все сделки, в которых покупатель рассчитывает на ипотечный кредит при покупке ипотечной же квартиры, проходят по такой схеме. Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры — дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие — получение согласия кредитной организации или фирмы, которой продан долг , а также заемщика.

У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках. Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.

Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало. Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита. Квартиры в проблемной ипотеке. На продажу ипотечной недвижимости банки идут только тогда, когда все прочие методы работы с заемщиком уже исчерпаны.

Чтобы сделка прошла без сучка, без задоринки, продавцу необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Для разных вариантов продажи ипотечной квартиры он будет своим, а мы приведем здесь полный список:. Уклониться не получится, поскольку сделку контролирует банк, и сумма в договоре купли-продажи будет прописана корректная.

К слову, для недвижимости, купленной после 1 января года, срок владения для освобождения от налога установлен в 5 лет. Согласно этому документу, квартира, приобретенная с использованием целевого займа Минобороны, остается в залоге не только у банка, но и у военного ведомства до возврата суммы займа либо до истечения 20 лет военной службы его получателя.

Чаще всего, процедура продажи сводится к поиску средств для погашения целевого жилищного займа. В остальном всё как в первом варианте, описанном выше: о желании продать жилье уведомляется Росвоенипотека, погашается остаток задолженности, снимается обременение, затем заключается обычный договор купли-продажи с покупателем.

Редкий покупатель после уплаты им первоначального взноса в погашение ипотеки станет ждать, пока вы оформите доли. Кроме того, в этом случае придется согласовывать сделку с органами опеки, которые потребуют одновременно с документами на продаваемое жилье представить и сведения о покупаемом доли детей не должны уменьшиться.

Поэтому на сегодняшний день родители чаще всего идут на риск: продают ипотечное жилье, не оформляя в нем доли детей. Пенсионный фонд РФ в последние три года резко активизировал контроль над целевым использованием маткапитала, поэтому такие действия могут грозить отменой сделки. Залоговые права банка зарегистрированы в Росреестре, а значит, никто не может лишить человека жилья, пока обременение не снято и сделка не завершена.

А вот для покупателя рисков немало. Если продавец не получил согласие банка на продажу, сделку могут оспорить. Причем необязательно он пойдет на это дело сознательно.

Например, могут выявиться проблемы с правоустанавливающими документами, с органами опеки и так далее. Могут произойти обстоятельства непреодолимой силы: болезнь, смерть, пожар — да мало ли форс-мажорных случаев! Опять же, возвращение задатка будет сопряжено с огромными трудностями. Поэтому для собственного спокойствия покупателю имеет смысл максимально тесно сотрудничать с банком и быть крайне внимательным на всех этапах сделки. Основатель и главный редактор блога "Мой Рубль", в прошлом руководитель кредитного отдела в банке.

В настоящем интернет-предприниматель, инвестор. Благодаря фрилансу переехал и живу на море. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать. Автор статьи: Роман Кожин. Содержание 1 Права владельца на кредитную квартиру 2 Кто и зачем продает квартиры в ипотеке 3 Кто покупает квартиры в ипотеке 4 Способы продажи квартиры в ипотеке 4.

Реальные истории:. Когда оставалось тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину.

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе.

Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Законодательство допускает такой вариант, однако предусматривает ряд нюансов, обязательных к соблюдению. В ином случае сделка может быть признана недействительной. С учетом данного фактора продать ипотечную квартиру можно. Однако вне зависимости от причин данного действия, вся операция производится с обязательным участием банка. Это обусловлено обременением ипотечной недвижимости, при котором владелец ограничен в праве распоряжаться имуществом.

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Продажа квартиры — серьёзный и ответственный шаг. Решив распрощаться с дорогой в прямом и переносном смысле недвижимостью, продавец хочет, чтобы сделка прошла гладко и максимально выгодно. Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчёт. Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики. Здесь во многом мешает непонимание процесса и ошибочные стереотипы относительно того, как протекает процесс купли-продажи. Рассмотрим этот аспект подробнее. В первую очередь нужно отметить, что факт оформления жилищного кредита не замедляет оформление сделки для покупателя.

Какие существуют способы продажи ипотечной квартиры?Как погасить ипотеку в ходе сделки купли-продажи квартиры?Как продать квартиру с помощью досрочного погашения ипотечного кредита за.

Последние несколько лет многие сделки с недвижимостью проводится с использованием ипотеки, когда вместо покупателя деньги продавцу выплачивает банк. Для продавца такая сделка может оказаться сложной, если не знать, как продать квартиру ипотечникам, какие документы понадобятся, как заключить договор, и какие риски могут быть для него. Рассмотрим эти и другие вопросы подробно. Ипотека — это залог недвижимости.

Как продать квартиру через ипотеку?

.

Как продать ипотечную квартиру?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dissfourtant

    Выходить на улицу бесполезно?Что вы несёте?Пока ты сидишь дома и не показываешь власти отношение к проблемам НИЧЕГО не изменится!Франция вышла казалось бы из за небольшой проблемы,НО ВЫШЛИ!Уважаю народ который отстаивает свои права на жизнь!А теми кто дома сидит можно делать что угодно,это как лох которого грузят,а он всё терпит и терпит и везёт дальше упряжку!Во Франции люди бы вышли из за Кемерово где погибли дети,вышли бы из за НДС,вышли бы из за пенсионного возраста и тд.Скоро на воздух введут налог,и будут платить россияне! Конституция говорит что НАРОД власть в стране?Не не слышали!

  2. Берта

    Да она не укусит! (с)

  3. Борислав

    Как всегда кратко и доходчиво. Спасибо. Не теряйтесь.

  4. Раиса

    Спасибо)больше таких видео

  5. Мирослав

    Вы Отечество освободите от оккупации ст.РФ 13.2,15.4

© 2018-2021 vse-stendy.ru