Решение судов на председателя тсж

В соответствии с планом работы Самарского областного суда из судов Самарской области были истребованы гражданские дела указанной категории, рассмотренные в году и в первом полугодии года. Железнодорожный районный суд г. Самары — 7 дел; Ленинский районный суд г. Самары -3 дела; Октябрьский районный суд г. Самары - 8 дел; Кировский районный суд г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Председатель ТСЖ возмущен решением суда

Содержание:

• An error occurred.
• Новое в блогах
• Обобщение судебной практики рассмотрения споров с участием товариществ собственников жилья (ТСЖ)
• ТСЖ: отбиваемся от жулья, опираясь на закон
• ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления

An error occurred.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, статью Трудового кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 и часть 1 статьи 8 Федерального закона от ДД. Полномочия правления и ответчика прекратились …. Таким образом, с ….

Поскольку вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ производятся не на основании трудовых или гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, а на основании решения общего собрания членов правления, такие вознаграждения не являются объектом обложения страховыми взносами. В нарушение действующего законодательства Российской Федерации в проверяемом периоде ответчик необоснованно формировал собственные пенсионные накопления, в результате чего ущерб ТСЖ составил ….

Таким образом, согласно расчету ущерб ТСД составил …. Несмотря на прекратившиеся … года полномочия, ответчик необоснованно выплатила себе заработную плату за полный месяц … года за осуществление полномочий бухгалтера в сумме …. Компенсация за вынужденный прогул, моральный ущерб и государственная пошлина - всего на сумму …. Таким образом, ущерб ТСЖ составил ….

Истец также указал, что …. Обращение одного из членов товарищества в правоохранительные органы вынудило ответчика расторгнуть указанный договор, при этом, часть ранее внесенного аванса в размере …. Таким образом, ущерб ТСЖ составил … рублей …. Кроме того, по принадлежащей ответчику квартире на момент освобождения занимаемой должности имеется задолженность за пользование услугами жилищно-коммунального хозяйства далее — ЖКХ , которая составляет ….

Кроме этого, ответчик без составления акта о замене квартирных приборов учета произвела в ней замену счетчиков по учету расхода воды и электропотребления, тем самым, скрыв их реальные показания, что причинило ТСЖ ущерб на сумму …. Истец также указал, что ФИО13 по расходному кассовому ордеру от …. Истец полагает, что в период полномочий ответчиком неоднократно нарушалось Положение о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденное Банком России ДД.

Согласно авансовым отчетам, ответчиком приобретались различные товары наличник, сантехника и другое , которых на момент ревизии в наличии не оказалось, акты на их списание отсутствуют, данные товары по своему назначению не могут применяться в хозяйственной деятельности ТСЖ. Кроме того, на момент увольнения в подотчете у ФИО13 находилась денежная сумма в размере …. В связи с этим ущерб ТСЖ составил …. Ответа на обращение истца с просьбой дать объяснения по фактам нанесенного ТСЖ ущерба от ответчика не получено.

Не оспаривает, что с …. Пояснила также, что в связи со сменной руководителя ТСЖ, бухгалтерскую деятельность вела она, однако для восстановления бухгалтерской документации - пришлось нанять человека.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в возражениях. Добавив, что квартиру она продала в конце … года.

Все документы она передала ФИО5, однако поскольку офиса у них не было, то передавала ему у него дома и не по акту приема-передачи. По акту она позже передала печать ТСЖ Волковой, которая также была членом правления. Передача происходила в кадетской школе, где она работала.

В сентябре Волкова приезжала к ней на работу и она передала оставшиеся документы по акту. Полагает, что в соответствии с нормами Закона о страховых взносах она добросовестно начисляла и оплачивала страховые выплаты, которые были заложены в сметы и ежегодно утверждались на собраниях собственников жилья. Несмотря на то, что ее функции как председателя правления ТСЖ прекратились …. Члены правления ТСЖ были осведомлены об этом и никаких претензий не предъявили.

За свой труд она получила положенную ей заработную плату. Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных ее доверителю, полагая, что являются несоответствующими фактическим обстоятельствам дела, незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Порядок избрания и сроки деятельности определены статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, однако в законодательстве последствия деятельности правления после истечения срока не определены.

В отличие от правления ТСЖ, его председатель в сроке полномочий юридически не ограничен, однако, поскольку, в соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель избирается из числа членов правления, полагает, что фактически лицо не может быть председателем, не будучи членом правления, срок которого ограничен двумя годами. Считает, что имеет место пробел в законодательстве и что запрета на продолжение осуществления полномочий после истечения срока избрания в законодательстве не предусмотрено.

Истечение срока действия полномочий правления и председателя правления влечет автоматически их фактического прекращения, но управленческая деятельность возможна до следующего переизбрания, согласно законодательству и судебной практике. Ссылаясь на статью Жилищного кодекса Российской Федерации, пояснила, что полномочия председателя правления ФИО13 не были прекращены ни общим собранием членов ТСЖ, ни правлением ТСЖ, она продолжала исполнять свои трудовые функции, соответственно, выплата заработной платы за указанный период времени является обоснованной и не противоречащей действующему законодательству.

Таким образом, факт неосновательного обогащения - отсутствует. При неперечислении налога на доходы физических лиц далее — НДФЛ , страховых и пенсионных взносов возникают налоговые риски.

Как бы выплата не называлась, она является доходом, возникает НДФЛ у председателя правления как у работника и взносы у ТСЖ как у работодателя. Все суммы страховых выплат были заложены в сметы, которые ежегодно утверждались на собраниях собственников жилья. Просила суд обратить внимание, что ответчик не присвоила спорные денежные средства и не обогатилась за счет них.

Если истец считает, что данные выплаты были произведены ошибочно, никто не лишает их права обратиться в соответствующие органы для проведения сверки и возврата денежных средств. Ссылаясь на часть 2 статьи 16, статью 17 Трудового кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, указала, что председатель правления ТСЖ, в первую очередь, является участником коллегиального исполнительного органа ТСЖ правления и избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Таким образом, основание возникновения трудовых отношений с председателем ТСЖ носит комплексный характер: избрание на должность, подтвержденное соответствующим протоколом заседания правления ТСЖ либо общего собрания членов ТСЖ , а также заключение трудового договора с четко определенной трудовой функцией работника, то есть председателя правления ТСЖ.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета на заключение трудового договора с председателем правления ТСЖ, но и не указывает на необходимость заключения такого договора.

В случае если председатель правления ТСЖ выполняет определенную трудовую функцию, ему регулярно выплачивается вознаграждение в установленном размере, можно говорить о трудовых отношениях между ним и ТСЖ, даже при отсутствии трудового договора, поскольку основанием их возникновения будет являться фактический допуск к работе, в силу части 3 статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации.

Косвенным подтверждением данного вывода, полагает, может служить подпункт 11 пункта 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, деятельность председателя правления охватывается положениями статьи Трудового кодекса Российской Федерации о труде руководителя, а из статьи Трудового кодекса Российской Федерации следует, что с руководителем вовсе не обязательно заключается трудовой договор, но, при этом, его труд, согласно статье Трудового кодекса Российской Федерации, регулируется Трудовым кодексом наряду со специальными законами со всеми вытекающими отсюда гарантиями на основании статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на статьи 2 и Трудового кодекса Российской Федерации, пояснила, что отпуск является разновидностью отдыха, значит, председатель правления имеет право на отпуск. Право работника на ежегодный оплачиваемый отпуск не зависит от места работы, выполняемой трудовой функции, от формы собственности, на основе которой ведется хозяйственная деятельность в организации, а также от срока трудового договора. Пояснила, что взаимозаменяемость работников ТСЖ на время отпуска не противоречило законодательству до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.

Указала, что судебная практика также подтверждает объективность наличия трудовых взаимоотношений между ТСЖ и его председателем определение Нижегородского Областного суда от ДД. ГГГГ года, свои функции бухгалтера она продолжала исполнять еще весь месяц. Члены правления ТСЖ были осведомлены об этом и никаких претензии не предъявили. Таким образом, она получила положенную ей заработную плату за свой труд - надлежащее и добросовестное исполнение своих обязанностей бухгалтера, а невыплата лицу, с которым организацию связывают трудовые отношения, заработной платы является нарушением трудового законодательства и основанием привлечения организации к административной ответственности по статье 5.

Представитель ответчика также полагает, что действия ФИО13 как председателя правления по увольнению с работы ФИО7 не могут быть признаны противоправными в той мере, в которой это необходимо для возложения ответственности, предусмотренной статьей Трудового кодекса Российской Федерации, так как, принимая решение об увольнении работника, она не преследовала цель незаконно уволить последнюю, осознавая при этом, что действует неправомерно.

Правлением ТСЖ были предприняты все действия для досудебного урегулирования вопроса: П. В связи невозможностью исполнения решения суда в части восстановления ФИО7 на работе в … году судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного листа.

Оплата взысканных по решениям районного суда денежных средств за время вынужденного прогула является прямой обязанностью товарищества как работодателя, а это значит, что эти суммы не могут быть отнесены к убыткам в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указала, что на основании пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи Трудового кодекса Российской Федерации, действия председателя правления могут быть отнесены к нормальному производственно-хозяйственному риску.

Ссылаясь на пункт 6 части 1 статьи Трудового кодекса Российской Федерации, полагает, что работник может быть привлечен к полной материальной ответственности, если по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении судьей, органом, должностным лицом, уполномоченными рассматривать дела об административных правонарушениях, было вынесено постановление о назначении административного наказания пункт 1 абзаца первого части 1 статьи Выплата заработной платы П.

Указала также, что решением общего собрания на ФИО13 как на председателя правления была возложена обязанность по оформлению земельного участка под многоквартирным домом в общедолевую собственность.

Расходы по оформлению земельного участка были возложены на собственников в размере их долей в общедолевой собственности, вне пределов сметы расходов. Доводы истца о том, что ФИО13 как председатель заключила данный договор без решения правления ТСЖ, считает несостоятельными, поскольку уставом ТСЖ не предусмотрено, чтобы сделки такого рода утверждались заседанием правления ТСЖ.

После проведенной прокурорской проверки, действия председателя были признаны соответствующими действующему законодательству. Аванс юридическая фирма возвращать отказалась, в связи с чем она как председатель правления ТСЖ, действуя в интересах организации и жильцов, подала в суд на юридическую фирму о возврате суммы аванса.

В результате часть аванса была возвращена. Более того, цель, ради которой ею как председателем ТСЖ были произведены все перечисленные действия и расходы, была достигнута, земельный участок под многоквартирным домом был оформлен, решение общего собрания выполнено, вся документация по земле ею в надлежащем порядке была передана правлению. Указала, что действия ФИО13 как председателя правления могут быть отнесены к нормальному производственно-хозяйственному риску, в силу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.

Претензии истца по коммунальным платежам считает необоснованными и несоответствующими фактическим обстоятельствам дела, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение у ФИО13 возникает на основании статьи Жилищного кодекса Российской Федерации как у собственника помещения, а не как у работника ТСЖ. Следовательно, она обладает теми же правами и обязанностями, что и все собственники в жилом доме. На момент купли-продажи квартиры коммунальные платежи ею были погашены полностью, платежные документы были оставлены новым собственникам.

Никаких претензий по поводу задолженности по оплате коммунальных платежей ни со стороны новых собственников квартиры, ни со стороны правления ТСЖ в течение двух лет к ней не поступало. Выписку из лицевого счета, предоставленную стороной в суд, не считает надлежащим образом оформленным расчетным документом и, полагает, не подтверждает наличие указанной задолженности.

Утверждение о скрытии показаний счетчиков также считает надуманными и неподтвержденными документально, а обоснованность расчета за несанкционированное вмешательство в работу счетчиков не подтвержденным нормой закона, на основании которой они были произведены.

Представитель ответчика полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД. Кроме того, по данному вопросу не было предпринято никаких действий досудебного урегулирования спора. Кроме этого, считает, что материальный ущерб отсутствует, имеет место техническая ошибка, поскольку в кассовой книге на начало дня 0,00 рублей, из банка поступило и выдано на зарплату ….

Также считает, что отсутствует материальный ущерб в размере …. Полагает, что претензии стороны о том, что они не нашли имущество, приобретавшееся ФИО13 как председателем правления ранее, не могут быть приняты во внимание, так как она прекратила свои полномочия в …. Ответственности за сохранность имущества ТСЖ в этот период она нести не может.

Надлежащих доказательств, подтверждающих необоснованность данных расходов, отвечающих принципу относимости и допустимости, в результате которых ТСЖ причинен прямой действительный ущерб, не представлено.

Таким образом, полагает, что указанные расходы не могут считаться убытками. Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих наличие денежной суммы в размере … рубля … копеек в подотчете у ФИО13, а также отсутствие досудебного урегулирования делает невозможным представить возражение по этому пункту.

Ссылаясь на статью Трудового кодекса Российской Федерации, пункт 1. Компетентность ревизора как специалиста не подтверждена документально, в связи с чем на основании статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает, что данное доказательство, полученное с нарушением закона, не имеет юридической силы.

Просила суд обратить внимание на то, что в момент увольнения ФИО13 ею правлению ТСЖ была передана вся учредительная и бухгалтерская документация, однако никаких письменных претензий по изложенным фактам она ни разу не получала, истцом не было предложено урегулировать спор в досудебном порядке. Члены правления знали ее место работы, телефон, неоднократно приходили к ответчику на работу по вопросам деятельности ТСЖ.

Она не скрывалась и не уклонялась от ответственности. Кроме этого, заявила о пропуске срока исковой давности и просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд, отказав в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Правлению ТСЖ, как исполнительному органу, ничто не препятствовало узнать о правонарушениях, которые могли произойти по вине председателя ТСЖ ФИО13 Более того, состав правления полностью не поменялся.

В членах правления ТСЖ на сегодняшний день присутствуют те же участники, что и ранее, например ФИО5, которые голосовали по вопросам увольнения бухгалтера Панфиловой, утверждали на общих собраниях годовые финансовые отчеты, где были отражены все начисления заработных плат и налоговых отчислений; знали об отпуске председателя и не могли не знать о совмещении председателем должности с бухгалтером, тем более, что данный вопрос выносился на собрание правления ТСЖ и был им утвержден.

Более того, на собрании правления …. Новый председатель, как лицо материально ответственное, должно было с момента вступления в должность произвести инвентаризацию и принять к материальной ответственности всю бухгалтерскую, кадровую и учредительную документацию.

Доводы ТСЖ о том, что оно узнало о правонарушениях после проведения ревизии …. Полагает, что представленная ревизия не может в силу закона являться надлежащим доказательством, так как она не была утверждена органом управления ТСЖ - общим собранием членов ТСЖ, что является императивной нормой, закрепленной в пункте 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, и не представлены полномочия ревизора.

Новое в блогах

Мне казалось, что про ТСЖ так было много публикаций, что любой в состоянии сбить рога с зарвавшегося председателя Но было несколько обращений в личку - не можем справиться. Решил отреагировать. Ну, правда, не на системной основе, а так, как это делается по тревоге.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления Определение ВС РФ от 24 мая г. Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества ч.

Обобщение судебной практики рассмотрения споров с участием товариществ собственников жилья (ТСЖ)

Товариществом собственников жилья далее - ТСЖ, товарищество признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Такое определение дано в статье Жилищного кодекса Российской Федерации, являющегося в настоящее время основным законодательным актом, регламентирующим создание и деятельность товариществ собственников жилья, их права и обязанности, правовое положение членов товариществ, отношения по поводу общего имущества в многоквартирных домах, вопросы управления многоквартирными домами.

Федеральным законом от Многие положения Федерального закона от Особенностью настоящего обобщения, при составлении которого использованы материалы судебной практики Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа далее - ФАС СЗО - гг.

Товарищество собственников жилья создается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимают устав товарищества.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом; является юридическим лицом с момента его государственной регистрации; отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Соответствующие положения содержатся в статьях , Жилищного кодекса Российской Федерации, а также содержались в главе IV Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

Также возможно создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах статья Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 48 названного Закона ; объединение нескольких товариществ собственников жилья статьи , того же Кодекса, статья 46 указанного Закона.

Являясь юридическим лицом, товарищество собственников жилья вступает в различные правоотношения как частного, так и публичного характера, приобретает права, принимает на себя обязательства. Нарушение баланса интересов участников таких отношений может привести к обращению в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Для решения вопроса о том, может ли спор с участием ТСЖ быть рассмотрен арбитражным судом, необходимо оценить такой спор с точки зрения подведомственности. Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности с участием организаций, индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, иными федеральными законами, и других лиц.

По своему статусу товарищество собственников жилья как юридическое лицо может быть участником арбитражного процесса.

Однако для отнесения спора с участием ТСЖ к подведомственности арбитражного суда необходимо наличие такой составляющей, как экономический характер спора.

В том случае, если установлено, что спорные правоотношения возникли вне сферы предпринимательской и иной экономической деятельности, а также отсутствуют основания для применения правил статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о специальной подведомственности, спор арбитражному суду не подведомствен, а возбужденное производство по делу подлежит прекращению.

Во-первых, к таковым следует отнести дела о создании, ликвидации товариществ собственников жилья, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, оспаривании соответствующих решений, действий, бездействия налоговых органов. ТСЖ обратилось с заявлением о признании недействительным решения налогового органа об отказе в государственной регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

Оставляя в силе определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу, кассационная инстанция привела следующее обоснование. Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью первой статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Дела по спорам о создании, реорганизации и ликвидации, а также по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации других организаций некоммерческих организаций, в том числе общественных объединений и организаций, политических партий, общественных фондов, религиозных объединений и др.

Настоящий спор связан с отказом в государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице - некоммерческой организации, поэтому не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу должно быть прекращено Постановление ФАС СЗО от Кассационная инстанция оставила без изменения постановление апелляционной инстанции о прекращении производства по делу по заявлению ТСЖ-1 к налоговому органу о признании недействительным решения о регистрации ТСЖ-2 исходя из следующего.

Согласно уставу ТСЖ-2 является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и создано в целях реализации и защиты прав названных собственников. В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество является некоммерческой организацией, представляющей собой форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

Поскольку согласно статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации создание юридического лица определяется моментом его регистрации, то спор о признании недействительным решения о регистрации некоммерческой организации является спором о создании некоммерческой организации. Апелляционная инстанция правильно применила нормы процессуального права - статьи 27, 29 и 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснение, содержащееся в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Отклоняя доводы ТСЖ-1, кассационная инстанция указала, что факт заключения некоммерческой организацией договоров, необходимых для осуществления ее уставной деятельности, и ее участие в гражданских правоотношениях влекут возможность рассмотрения арбитражным судом спора, который может вытекать из исполнения таких договоров или из соответствующих гражданско-правовых отношений, что не влечет подведомственности арбитражному суду спора о создании или ликвидации некоммерческой организации Постановление ФАС СЗО от Во-вторых, к спорам, не подведомственным арбитражному суду, могут быть отнесены дела об оспаривании решений органов управления товариществ собственников жилья общего собрания членов товарищества, правления товарищества по организационным, иным вопросам неэкономического характера.

Организация обратилась в арбитражный суд с иском к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, отказано в иске как заявленном лицом, не являющимся членом ТСЖ и потому не имеющим права на обжалование решений его собрания, не затрагивающих прав истца.

Проверив законность данных судебных актов, кассационная инстанция пришла к выводу о необходимости их отмены с прекращением производства по делу за неподведомственностью спора арбитражному суду.

Предметом спора по данному делу является действительность решения собрания членов ТСЖ - некоммерческой организации, действующей в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Истец, как следует из его устава, является не имеющей членства автономной некоммерческой организацией, преследующей общественно полезные цели и учрежденной на основе добровольных взносов учредителей, правовое положение которой определяется ее уставом, Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях". Таким образом, субъектами спорных правоотношений являются некоммерческие организации, объектом спора - решение органа одной из сторон, принятое по организационным вопросам.

Поскольку спор возник по поводу законности принятых собранием членов ТСЖ решений, спорные правоотношения характеризуются как возникшие вне сферы предпринимательской или иной экономической деятельности сторон. Спор о действительности решений органа товарищества не является экономическим и не подлежит рассмотрению арбитражным судом Постановление ФАС СЗО от В-третьих, не рассматриваются арбитражным судом такие споры, стороной которых выступают граждане жильцы многоквартирных домов, владельцы помещений, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя и к которым не применяются правила о специальной подведомственности.

ТСЖ обратилось с иском к гражданке Ю. Определением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, производство по делу прекращено на основании пункта 1 части первой статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не подлежащему рассмотрению в арбитражном суде.

Кассационная инстанция оставила указанные судебные акты в силе, сославшись на следующее. В соответствии с главой 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, возникающие из гражданских, административных и иных публичных правоотношений, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке.

Споры с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. В соответствии со статьей 33 Кодекса, предусматривающей специальную подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают отдельные категории споров независимо от субъектного состава участвующих в деле лиц. Требования ТСЖ о взыскании задолженности по квартирной плате с физического лица не относятся к тем, рассмотрение которых в арбитражном суде предусмотрено в статье 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арбитражный суд правильно применил пункт 1 части первой статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и прекратил производство по делу Постановление ФАС СЗО от Однако в ряде случаев суды приходят к ошибочным выводам о наличии оснований для прекращения производства по делам с участием товариществ собственников жилья. В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать договоры, выполнять работы и предоставлять услуги, распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу, предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать и перестраивать часть такого имущества, застраивать прилегающий к дому выделенный земельный участок, совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Статьей названного Кодекса установлено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. К видам хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья, отнесены: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Сходные положения содержались в статье 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". В том случае, если спор с участием товарищества собственников жилья возник в связи с осуществлением им экономической хозяйственной деятельности, такой спор подлежит рассмотрению арбитражным судом. ТСЖ обратилось с заявлением к главе теруправления административного района о признании недействительным распоряжения об использовании помещения в жилом доме. Определением суда первой инстанции производство по делу прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции определение оставлено без изменения. Кассационная инстанция отменила указанные судебные акты с передачей дела в арбитражный суд первой инстанции для рассмотрения по существу. Оспариваемым распоряжением передано в аренду третьему лицу нежилое помещение подвал жилого дома под досугово-развлекательный центр сроком на 10 лет.

ТСЖ сослалось на то, что оспариваемое распоряжение нарушает его права, поскольку спорное помещение является общим имуществом кондоминиума. В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьей 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают дела об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, если полагают, что оспариваемые ненормативные правовые акты не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

ТСЖ является юридическим лицом, зарегистрировано и включено в государственный реестр юридических лиц. В соответствии со статьей 41 Закона "О товариществах собственников жилья" и уставом товарищества для достижения уставных целей ТСЖ вправе сдавать в аренду либо внаем недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума и находящееся в собственности ТСЖ, то есть осуществлять экономическую деятельность.

Наличие у заявителя статуса юридического лица, а также того обстоятельства, что спор связан с осуществлением экономической деятельности, достаточно для отнесения спора к компетенции арбитражного суда Постановление ФАС СЗО от Как юридическое лицо товарищество собственников жилья действует через свои органы. В соответствии со статьями , , Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и избираемое им правление товарищества, последнее избирает из своего состава председателя.

Согласно статье названного Кодекса председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, выполняет иную деятельность. Похожие нормы содержались в статье 38 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

При рассмотрении арбитражным судом дел с участием товариществ собственников жилья важное значение имеет оценка полномочий председателей при их обращении в суд, заключении договоров, совершении юридически значимых действий.

Кассационная инстанция поддержала выводы апелляционной инстанции, отменившей определение суда первой инстанции об оставлении без рассмотрения заявления ТСЖ как подписанного неуполномоченным лицом и направившей дело в тот же арбитражный суд для рассмотрения по существу, учитывая следующие обстоятельства.

Поданное в арбитражный суд заявление ТСЖ подписано председателем правления товарищества А. Исходя из протокола заседания правления ТСЖ от Согласно статье 38 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" председатель правления товарищества собственников жилья подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки. По смыслу названной статьи именно председатель правления является лицом, уполномоченным выступать от имени товарищества без доверенности, в том числе, имеет право подписывать заявления, подаваемые в арбитражный суд в защиту интересов последнего.

Решение собрания домовладельцев от Всесторонняя оценка обстоятельств проведения указанного собрания домовладельцев не может быть дана в рамках настоящего дела, поскольку выводы суда относительно законности названного решения собрания могут непосредственно затронуть права и охраняемые законом интересы лиц, не участвующих в настоящем деле.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается, что в момент вынесения определения об оставлении заявления без рассмотрения полномочия А. Таким образом, в ходе судебного разбирательства волеизъявление ТСЖ относительно оспаривания действий государственного органа было выражено лицом, полномочия которого не вызывают сомнений.

Напротив, то обстоятельство, что при подаче апелляционной и кассационной жалоб от имени ТСЖ лицо, подписавшее жалобы как председатель правления товарищества, соответствующих полномочий не имело, послужило основанием для прекращения производства по жалобам.

В подтверждение своих полномочий как председателя правления товарищества Г. Однако согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на Выписка из протокола заседания правления ТСЖ от Таким образом, полномочий на подписание апелляционной и кассационной жалоб от имени товарищества у Г.

Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Соответственно, действия председателя правления товарищества собственников жилья могут признаваться действиями самого товарищества и привлечение последнего к участию в деле по спору, возникшему в связи с совершением таких действий, в качестве ответчика является правомерным.

Общество обратилось с иском к ТСЖ и ООО об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании арендуемым нежилым помещением. Решением суда исковые требования удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции решение изменено: исковые требования к ТСЖ удовлетворены, в иске к ООО отказано.

Кассационная инстанция постановление апелляционной инстанции оставила без изменения, указав следующее. Согласно статьям , Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также совершения неправомерных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, ответчиком.

Судом установлено, что Общество занимает нежилое помещение на основании договора аренды, заключенного с КУГИ. Спорное помещение находится в подвале жилого дома, используется под кафе и имеет два входа. В октябре г. Из материалов дела следует, что препятствия в осуществлении указанных работ чинились в том числе со стороны С. С учетом положений статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, всесторонне и полно исследовав материалы дела и дав им надлежащую оценку, пришел к правильному выводу о том, что Общество доказало нарушение его прав в пользовании спорным нежилым помещением именно ответчиком.

Довод ТСЖ об отсутствии у Общества соответствующего разрешения и необходимых согласований для проведения строительных работ на земельном участке, входящем в состав кондоминиума, кассационной инстанцией отклонен, поскольку их отсутствие не является основанием для препятствования истцу пользоваться нежилым помещением, которое он занимает как титульный владелец Постановление ФАС СЗО от Действительность сделок, совершенных товариществом собственников жилья, и, соответственно, обоснованность исковых требований по спорам об обязании ТСЖ исполнить принятые на себя договорные обязательства также зависят от оценки полномочий лиц, действовавших при заключении договоров от имени товарищества.

ТСЖ: отбиваемся от жулья, опираясь на закон

Мне казалось, что про ТСЖ так было много публикаций, что любой в состоянии сбить рога с зарвавшегося председателя Но было несколько обращений в личку - не можем справиться. Решил отреагировать. Ну, правда, не на системной основе, а так, как это делается по тревоге. Представим вдруг неприятель объявился в нашем тылу. Собираем всех, кто способен носить оружие - обозников, ремонтников, барабанщиков, связистов Подсобралось 5 разделов Биться можно. Биться нужно. Орган управления товарищества не принимал решений ни об обращении в суд, ни о выдаче доверенности представителю.

Органами управления согласно ст. По жилищному законодательству обязанность контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов возложена не на председателя правления, а на правление п.

Между тем правление ТСЖ не выносило решения о признании за ответчиком какого-либо долга, не принимало решения о приглашении на заседание правления ТСЖ для обсуждения вопроса о задолженности, не направляло заказной почтой акт сверки для уточнения взаиморасчетов, никаких поручений на этот счет не давало председателю правления.

Мало того, в судебном процессе нашли свое подтверждение обстоятельства, указывающие на намеренное уклонение председателя правления, представляющего правление в период между заседаниями, от ответов на множественные обращения в ТСЖ например, о перерасчете так называемого долга в связи с ранее допущенной переплатой. Председатель правления ТСЖ не является руководителем организации иногда в уставе отмечено руководитель - на такой случай надо немножко переделать.

В круг полномочий не входит представительство в суде ст. По закону председателю не дано право принимать собственные решения относительно деятельности товарищества за пределами круга подчиненных ему должностных лиц, не дано права на заключение сделок за пределами хозяйственных нужд без предварительного решения органов управления правления товарищества или общего собрания членов ТСЖ. Право на совершение процессуальных действий в суде является специальным, оно должно быть оговорено либо в законе, либо в учредительных документах, либо в решении собрания.

Однако в суд не было представлено решения собрания о предоставлении председателю правления специальных для участия в суде, перечисленных в ст. Если у председателя правления нет полномочий на представление ТСЖ в суде, то он не может передать не существующих полномочий своему представителю. Специально следует пояснить, что согласно Толкового словаря. Официально предоставленное кому-нибудь право какой-нибудь деятельности, ведения дел. Превысить свои полномочия.

Сложить с себя полномочия. Согласно ч. А законодательством не предусмотрено права председателю правления. Отсюда следует - отсутствие решения Общего собрания или Правления о наделении председателя правления специальными полномочиями, указанными в ст.

Если у председателя нет полномочий на представление товарищества в суде, он не может их передать другому лицу, а потому следует считать нарушенным установленное в ч. Раздел 2. Не заключение Договора управления лишает ТСЖ права на иск к не члену товарищества. В свою очередь входящая в разделе VIII статья ст. Внесение платы допускается только в соответствии с договором. Жилищным законодательством установлено, что если в доме создано ТСЖ и собственник не является членом ТСЖ , то вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги возможно исключительно.

Если до 26 июня имела место разноречивая судебная практика по этому вопросу, то после указанной даты исключено принятие Решения о взыскании задолженности при отсутствии Договора.

Президиумом Верховного Суда РФ Отсюда следует: в отсутствие Договора управления у ТСЖ не возникает ни нарушенных прав, ни нарушенных законных! Если по малограмотности использована несоответствующая законодательству терминология. При таких обстоятельствах в полном соответствии с ч. Для ТСЖ порядок определения платы определяется ст. Это означает, что нет никакого права у ТСЖ на предъявление каких-либо материальных притязаний в связи с не оплатой, поскольку не создана основа для определения потребных расходов на содержание многоквартирного дома и не определен размер платежей для каждой квартиры.

Согласно требованиям ст. Жилищное законодательство, регулирующее отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений относится к полномочиям Российской Федерации п. Никакому собранию не дано право устанавливать свой — особый — порядок ценообразования.

Доходы приносят платежи за жилищно-коммунальные услуги, прочие операционные доходы, например от сдачи в аренду площадей или поверхностей конструктивных элементов, а также внереализационные доходы. Если такой сметы нет, возникают основания полагать, что информация о доходах скрывается.

Что касается расходной части , то в смете должны быть приведены все расходы - по каждому виду работ и услуг. В противном случае смета доходов и расходов, принятая собранием, будет свидетельствовать о профанации собрания, о введении собрания в заблуждение:. Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья ограничена перечнем, указанным в ч.

Перечень является закрытым исчерпывающим. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Между тем в Уставе не указано, что к компетенции собрания относится утверждение тарифов. Но ни один федеральный закон не допускают установление тарифов на общем собрании членов ТСЖ или на общем собрании собственников.

Установление тарифов вообще возможно только властными органами. Тарифы устанавливаются на коммунальные услуги или на жилищные услуги в отношении муниципального жилищного фонда.

ГК РФ Ничтожность решения собрания. Раздел 5. Исковое заявление от ТСЖ принято в отсутствие расчета взыскиваемой денежной суммы, хотя согласно п. Однако Расчет не был приложен к исковому заявлению вопреки требованию процессуального закона ст. Общая площадь помещения 73,4 кв. Приложение Анализа В другом случае копии лицевого счета, выписки их дурнала, бухгалтерской справки и т. Между тем, в Обзоре судебной практики применения мировыми судьями норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих приказное производство, за год, опубликованного в интернете указано на обязательное наличие договора управления и надлежащего расчета.

Как пояснено в Обзоре, в соответствии с абзацем 3 статьи ГПК РФ судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме. Поскольку ТСЖ уклоняется от заключения договора управления, то оно лишило себя права на предъявление ко взысканию каких-либо задолженностей. В связи с чем, любые расчетв взыскиваемых сумм являются ничтожными, независимо от признаниях их таковыми судом. Анализ, выдаваемый за Расчет, заверен гл.

Во всяком случае, нет никаких документальных подтверждений что указанное лицо является представителем истца. В ходе судебного разбирательства не было представлено никаких доказательств существования такого лица вообще.

Согласно ст. Согласно императивным требованиям, приведенным в ст. Единоличный исполнительный орган не может представлять организацию в суде без одобрения представительного органа,. Действительно, ТСЖ в большинстве своем ведут себя по отношению к собственникам словно захватчики с побежденным народом: обкладывают данью, скрывают информацию.

Враги, одним словом. Спасибо, Вадим, за материал. Интересно и полезно. Я иногда отделываю материал. Но здесь были срочные обращения по борьбе с ТСЖ, причем с нескольких сторон. Пришлось скомплектовать набор аргументов буквально из подручного материала - без погружения в свои архивы. Виктор все точно подметил - враги.

Больше всего возмущают собственники рабы - одобрямс. Комментарий удален модератором Newsland. Павел я занимался одно время жертвами репрессий И вот открылось - глухое татарское село, мулла пользуется неизменным авторитетом, пришли выселять, на одни!!! Накрыли маленького краем тулупа - так подбежала толпа - односельчан - сорвали тулуп - и к себе. Накрыли одеялом - сорвали и домой - это теперь наше. Пока довезли до Тюмени - замерз - умер.. В любом случае начинающим это огромное подспорье.

Поэтому, Вадим, полная "уважуха":. Вадим, Вадим, спасибо. Очень важно , что появились материалы ТСЖ. Сейчас, как и мы в свое время , недовольные возмущенные действиями и бездействием УК хотят создать ТСЖ.

НО я в настоящее время уверилась, что бороться с УК гораздо проще. Просто никто не боролся , поскольку ничего не знал и не умел. Но ведь власть узурпирована правлением, вернее председателем. Выйти из членов ТСЖ?

Готовятся в большой спешке. У них есть шанс - если не сразу, то во второй инстанции опрокинуть решение. И еще больший шанс - выиграть дело при подаче одного из серии своих исков Поэтому я бы осторожно предложил - готовиться в суду на системной основе -хотя бы три направления - срочно раскидывать Запросы информации - срочно подавать Заявления о уголовном преступлении - срочно подавать Жалобы в Роспотреб, в ГЖИ, в прокура.

Какие три направления - психологически-процессуальное как реагировать на ущемление процессуальных прав со стороны судьи? Не выиграть очень опасно.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Любителям кляуз без разницы на кого жаловаться, и, поменяв вороватую управляющую организацию на ТСЖ, под раздачу попадает его председатель, который, по мнению вечно недовольных собственников, разбазаривает их деньги себе на зарплату. Начало истории довольно банально: ГЖИ Новгородской области была проведена внеплановая проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении собственника на предмет соблюдения требований жилищного законодательства по вопросам оплаты и качества работы председателя правления ТСЖ.

По результатам проверки административный орган выявил факты допущенных нарушений требований пунктов 8. Напомним, что в перечисленных статьях ЖК РФ речь идет об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ, определении размера вознаграждения председателю правления ТСЖ, и указание о том, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Установленные проверкой нарушения выражены в том, что с председателем правления ТСЖ, заключались трудовые договоры с оплатой работы по данной должности. При этом размер вознаграждения председателя правления ТСЖ решением общего собрания членов товарищества не устанавливался, а включен в составе сметы доходов и расходов товарищества на соответствующий год. Кроме того, решением правления ТСЖ председателю установлена дополнительная оплата за исполнение обязанностей делопроизводителя и диспетчера согласно штатному расписанию.

Товариществу было выдано предписание с требованиями принять меры к приведению деятельности председателя правления ТСЖ в соответствие с требованиями ч. Отказывая в удовлетворении административного иска, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое предписание соответствует закону и вынесено должностным лицом в пределах предоставленных ему полномочий, а потому подлежит неукоснительному исполнению. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Новгородского областного суда от 30 мая года решение суда первой инстанции отменено и по административному делу принято новое решение об удовлетворении административного иска.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 11 апреля года кассационная жалоба с административным делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации решила, что судом апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального права.

Выводы суда апелляционной инстанции о возникновении между председателем правления и товариществом собственников жилья трудовых отношений, а равно вмешательство надзорного органа в сферу трудовых правоотношений, выходящих за рамки жилищного надзора, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации находит основанными на неверном истолковании норм материального права.

Замещение должности председателя правления товарищества собственников жилья действительно возможно путем избрания статьи 16, 17 Трудового кодекса Российской Федерации , однако в большей мере зависит от членства в товариществе, которое, в свою очередь, обусловлено наличием права собственности в многоквартирном доме пункты 7. В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Законодатель в статьях 20, 56 и 57 Трудового кодекса Российской Федерации определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Между тем, учитывая приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

В случае по настоящему административному делу члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений. Из указанных выше положений закона в их взаимосвязи следует вывод, согласно которому товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции в случае по настоящему административному делу отсутствовали законные основания для вывода о том, что проанализированные отношения носят характер трудовых. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Позиция ВС РФ. Тема: Судебная практика. ТСЖ обратилось в суд с административным иском об обжаловании выданного предписания Отказывая в удовлетворении административного иска, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое предписание соответствует закону и вынесено должностным лицом в пределах предоставленных ему полномочий, а потому подлежит неукоснительному исполнению.

Не согласившись с таким положением вещей, ГЖИ подала кассационную жалобу. Просмотров О судебном споре по запрету содержания собак в жилом помещении МКД. Утерянный шанс. Как управляющая организация не дошла до ВС РФ. Дело о фиксированном размере платы. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку.

Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет. Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами.

Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5. Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы. Оставить заявку на расчет квартплаты. Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.

Оставить заявку на брендирование. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, статью Трудового кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 и часть 1 статьи 8 Федерального закона от ДД. Полномочия правления и ответчика прекратились …. Таким образом, с …. Поскольку вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ производятся не на основании трудовых или гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, а на основании решения общего собрания членов правления, такие вознаграждения не являются объектом обложения страховыми взносами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Суд над председателем ТСЖ \

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Любителям кляуз без разницы на кого жаловаться, и, поменяв вороватую управляющую организацию на ТСЖ, под раздачу попадает его председатель, который, по мнению вечно недовольных собственников, разбазаривает их деньги себе на зарплату. Начало истории довольно банально: ГЖИ Новгородской области была проведена внеплановая проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении собственника на предмет соблюдения требований жилищного законодательства по вопросам оплаты и качества работы председателя правления ТСЖ. По результатам проверки административный орган выявил факты допущенных нарушений требований пунктов 8. Напомним, что в перечисленных статьях ЖК РФ речь идет об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ, определении размера вознаграждения председателю правления ТСЖ, и указание о том, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Установленные проверкой нарушения выражены в том, что с председателем правления ТСЖ, заключались трудовые договоры с оплатой работы по данной должности.

.

.

.

.

.

.

.