Как безопасно сдать квартиру

В Росреестре подчеркнули, что чаще всего при сдаче квартиры внаем договор заключают менее чем на год - это позволяет не регистрировать его в ведомстве и, как следствие, не платить налоги. При этом такой документ слабо защищает обе стороны. Если же договор заключается на срок от года, то он должен регистрироваться в Росреестре, который проводит его правовую экспертизу. Подать заявление в ведомство необходимо в течение месяца после заключения договора, при этом нужно заплатить госпошлину в размере рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.

Содержание:

• Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом
• Эксперты объяснили, как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду
• Как безопасно сдать квартиру и избежать неприятностей
• Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости
• В Росреестре рассказали, как безопасно сдавать и снимать квартиру

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

Сколько стоит доходный сайт и как начать инвестировать, имея в кармане от 10 рублей Подробнее о курсе. Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе — подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы.

Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью. При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания.

Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению. О том, что такое профессиональное управление недвижимостью , читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры — правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

У нас есть отдельный мастер-класс по заработку на доходной недвижимости , который уже совсем скоро состоится. Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас — вы уезжаете, вам срочно нужны деньги — лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно.

Единственное условие — у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью. И ещё один важный нюанс — нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор — это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо? В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:. О том, как работают агентства недвижимости , на сайте есть подробный материал. На порядочных, трезвых и вежливых квартирантов рассчитывает каждый владелец жилья, но далеко не всем достаются именно такие арендаторы.

Иногда получается с точностью до наоборот — в жильцы набиваются безденежные, безработные, безответственные неряхи, которые делают всё, чтобы ваша вера в гуманизм окончательно рухнула. Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить. Где найти лояльных, скромных и пунктуальных арендаторов?

Такие люди попадаются везде, нужно только уметь их выбирать из общей массы кандидатов. Первое правило отбора жильцов — с ними нужно беседовать. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов. Это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошие знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу и постараются не подводить вас с оплатой.

Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения. Несомненное преимущество такого способа — широчайший охват аудитории. Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп.

Интернет даст вам возможность связаться с сотнями желающих. Вам останется только выбрать подходящую кандидатуру из обширного списка желающих. Недостаток в том, что на связь будут выходить не только сами арендаторы, но и посредники из агентств.

Газеты всё ещё остаются источником информации для определенных слоёв населения. Если вы предпочитаете действовать по старинке — в добрый путь. Размещайте объявление, ждите, отвечайте на звонки, встречайтесь с потенциальными арендаторами.

Самый цивилизованный вариант. Главный плюс — экономия времени и нервов. Поиск кандидатов, переговоры, показ жилплощади — все эти этапы берёт на себя профессиональный агент. При этом платить за услуги риэлтора будете не вы, а квартиросъёмщик. В чем подвох? Поскольку агентства недвижимости — коммерческие, а не благотворительные организации, главная цель каждого риэлтора — поскорее получить свои комиссионные. То есть агент не будет с пристрастием присматриваться к кандидатам в жильцы.

Как с этим бороться? Составлять договор, предусматривающий ответственность риэлтора, и сотрудничать с компаниями, имеющими безупречную репутацию. О том, как грамотно взаимодействовать с риэлтерскими агентствами , читайте подробную публикацию на нашем сайте. Тем, кто никогда не передавал своё недвижимое имущество в чужие руки, кажется, что в этой процедуре нет ничего сложного. Нашёл квартиранта, подписал бумаги, и стриги купоны — получай себе регулярную плату в назначенный срок.

Вынужден разочаровать — чтобы грамотно сдать квартиру, нужно знать некоторые нюансы и действовать по заранее составленному плану. Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит.

Как и заказать профессиональный клининг квартиры. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки. В квартире не должно быть ничего лишнего и личного. В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма. Неадекватная оценка объекта — распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы — терять возможную прибыль. Чрезмерно низкая цена — это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках.

Как быть? Потратить время на изучение рынка или вызвать профессионального оценщика. Если вы собираетесь сдавать объект на годы, второй вариант предпочтительнее. Заплатите специалисту один раз, зато будете знать его реальную арендную стоимость. Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов — важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит.

Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей. У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем. Универсальный совет — отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.

Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное — ведите и показывайте. Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить.

Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду. Сдавать квартиру можно неофициально и официально. Договор — свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры.

Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора — дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.

В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место.

Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора. Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы. Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются.

Осталось только получить предоплату — это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально.

Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее. Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий — получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед. С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе — юристы по жилищным вопросам.

Эксперты объяснили, как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Категорий: Прежде чем сдавать квартиру в аренду, нужно убрать из интерьера весь эксклюзив, а риски стоит обговорить со съёмщиком, рассказал в беседе с агентством "Прайм" риелтор Евгений Яшенков. Эксперт отметил, что честное обсуждение поможет избежать конфликтных ситуаций, ведь порой хозяина жилья раздражают дети, животные, а иногда даже запахи пищи, которую готовят жильцы.

Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях. Сколько стоит доходный сайт и как начать инвестировать, имея в кармане от 10 рублей Подробнее о курсе.

Как безопасно сдать квартиру и избежать неприятностей

Многие собственники квартир предпочитают сдавать их в долгосрочную аренду, поскольку считают этот вариант наиболее оптимальным и безопасным. Однако всё чаще встречаются случаи, когда хозяин съемного жилья обнаруживает свой объект недвижимости в объявлениях о продаже. От подобных мошеннических действий можно защититься. О ситуациях, описанных выше, осведомлена служба государственной регистрации — Росреестр.

Причем мошенническая схема встречается преимущественно на рынке аренды. Внимательное изучение документов будущих квартирантов может предотвратить беду.

Договор аренды длительностью более года лучше всего зарегистрировать в службе. Также важно периодически заходить на сайты с объявлениями о купле-продаже недвижимости для проверки отсутствия там конкретной квартиры. Это достаточно просто. Многих мошенников часто удается таким образом остановить. Интересно заметить, что злоумышленники стараются выбирать дорогое жилье. В группе риска находятся также однокомнатные квартиры и студии.

Другой распространенный вид мошенничества — субаренда. Однако она законна только лишь с официального письменного согласия собственника или при наличии соответствующего пункта в договоре аренды.

Важно отметить, что если пункта о запрете субаренды там не было, то квартирант вправе сдавать кому-то ещё жилье. Реже возникают ситуации, когда хозяин квартиры сдает одному человеку квартиру, а после оказывается, что квартира куплена или арендована другим лицом. Если мошенники сдают жильё в субаренду или продают, они используют поддельные бумаги. Причем в паспорт могут ставиться фальшивые печати, а потенциальным съемщикам или покупателям показывают липовые выписки из ЕГРН.

Для собственника важно, чтобы оригинальные документы не попали в руки другим людям, а для арендаторов — требовать подлинные бумаги во время сделки. Для уверенности в том, что в квартире проживают присутствовавшие на сделке квартиранты, следует периодически приходить туда и опрашивать соседей о том, кто там находится и в какие часы жильцы бывают дома. Рынок аренды жилья дает возможность быстро получить прибыль, договоры заключаются очень быстро. Поэтому мошенники стремятся заработать именно здесь.

Для проверки действительности паспорта можно внести данные документа через сайт ГУ по вопросам миграции МВД. В случае кражи или утраты паспорта информация об этом отобразится. В арендном договоре следует грамотно прописать сведения о владельце и съемщике , условия предоставления жилья в аренду и оплаты, правила расторжения отношений. Поиск арендаторов лучше всего осуществлять через проверенные риэлторские агентства.

Там же специалисты помогут с рекламой объекта и составлением договора. Недобропорядочные арендаторы, как и аферисты, могут быть серьезной проблемой. Встречаются случаи, когда они резко съезжают с квартиры вместе с техникой и мебелью собственника.

Они находятся в полной уверенности, что это не создаст неудобств. Поэтому важным приложением к договору является опись имущества. Часто со съемщиков берется залог , равный плате за половину или полный месяц проживания. Если владелец квартиры не будет иметь претензий к ним, сумма полностью возвращается. А в случае возникновения недоразумений деньги покроют убытки. Также риэлторы советуют страховать недвижимость.

При заливе или пожаре суммы залога на ремонт вряд ли хватит, но расходы может покрыть страховая служба. Важным моментом является и выбор риэлтора. Не все агенты добросовестные. Аферисты могут представляться риэлторами, а после получения предоплаты за неоказанные услуги перестают выходить на связь.

Лучше всего заключать договор с теми, кто имеет рекомендации от друзей или знакомых и работает на конкретное агентство с хорошей репутацией. Собственник вправе написать заявление в службу государственной регистрации о запрете любых операций с его недвижимостью. После этих действий даже с поддельными бумагами необходимо будет личное участие хозяина жилья при сделке. Также собственник будет защищён, если арендный договор будет зарегистрирован.

Однако в этом случае документ должен быть действителен более 12 месяцев. Помимо этого нужно оплачивать подоходный налог, уплата которого является обязанностью владельца недвижимости. В Гражданский кодекс РФ ввели изменения о том, как отчуждается недвижимое имущество. Более часто в России стали прибегать к процедуре дарения домов, квартир, частей жилья. Ранее оформить такой акт было проще, действовал налог на это действие.

Близкие родичи оформляли формальную продажу. Авторизация в системе Ваш e-mail или логин. Регистрация Забыли пароль? Регистрация на сайте E-mail адрес. Имя пользователя. Авторизация Забыли пароль?

Сброс пароля Имя пользователя или email-адрес. Авторизация Регистрация. Как безопасно сдать жилье в аренду. Что делают аферисты О ситуациях, описанных выше, осведомлена служба государственной регистрации — Росреестр. Как не оказаться жертвой мошенников Если мошенники сдают жильё в субаренду или продают, они используют поддельные бумаги. Об описи имущества Недобропорядочные арендаторы, как и аферисты, могут быть серьезной проблемой.

Как ещё можно защититься Собственник вправе написать заявление в службу государственной регистрации о запрете любых операций с его недвижимостью.

Придерживаемся правил В Гражданский кодекс РФ ввели изменения о том, как отчуждается недвижимое имущество. Объект -.

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

У меня тут буквально на глазах несколько ночей назад на Пикабу исчез пост об очень хорошо юридически подкованных уголовниках риэлторах-мошенниках, активно действующих в Москве и по всей России. Поэтому я никакие названия фирм тут не пишу, чтобы пост не снесли. Это касается всех, кто планирует сдавать свою квартиру. Передайте всем своим знакомым, которые сдают квартиры. Передайте всем своим знакомым, которые когда-нибудь возможно будут сдавать квартиры. Категорически нельзя подписывать никакие документы, которые Вам предлагают агентства недвижимости, агенты, риэлторы, компании, фирмы, Римский Папа, кто-то ещё.

Не надо играть в напёрстки с мошенниками. Договор Аренды Вы должны составить, распечатать и заполнить сами, лично, и тут же подписать в 2-х экземплярах. Потом найденный жилец подпишет готовые 2 экземпляра впишите туда его ФИО, паспорт, адрес-телефон. Только так! Рыбу договора можно скачать вот тут или поищите в других местах, это непринципиально, главное - внимательно прочитайте скачанное, при необходимости отредактируйте :.

Что делать, если звонят агенты и предлагают жильцов? Ну пусть приводят, пусть заключают договора с соискателями жилья на поиск-подбор-информационные услуги, вытряхивают с них свои проценты за поиск-подбор, это не Ваша забота. Вы заключаете только свой договор и только лично с человеком, который снимает арендует квартиру. И ксерокс паспорта у жильца заберите обязательно, в т. Если Вы подаёте платное объявление на Авито - большая вероятность, что первый звонок реже - один из первых, там второй-третий-четвёртый будет от мошенников.

Это может быть или мужчина или женщина. Они будут здорово компостировать мозги давят профессионально, иногда после телефонного разговора с ними люди пьют валокордин , они будут убеждать снять-удалить объявление с Авито за которое Вы только что заплатили свои деньги, ага и поручить показ квартиры им. Не надо им хамить, вежливо скажите, что всё обдумаете и перезвоните, положите трубку говорите: я Вам перезвоню и тут же жмите отбой, другим способом закончить с ними разговор невозможно, они могут продолжать до бесконечности, разводить мамонтов, давить на мамонтов, угрожать мамонтам это их работа!

Кстати полезно пользоваться программами типа "Не бери трубку" и т. А что будет, если найденный жилец откажется подписывать Ваш договор? А ничего страшного не будет - не хочет подписывать договор с собственником, пусть идёт на все 4 стороны и подписывает договор с агентами и бегает с ними дальше. Я не риэлтор, но сдаю квартиры, свои заключаю договор. Данное приложение так же подписывает арендатор. Заключаю договор только на 11 мес. Отдельными пунктами в договоре обязательно прописаны ситуации которые многие упускают.

Но вот беда, бывало у знакомых, арендаторы "шифруются" и не идут на контакт. В таком случае у меня в договоре прописано, уведомление о расторжении договора, возможно путем отправки смс на номер арендатора указанный в пункте Считайте это заказное письмо.

Второй момент вытекающий из первого, это то, что арендатор съехал, а вещи остались, там же в договоре прописано, в течении какого времени арендатор обязуется забрать свои вещи у меня 3 дня после которых арендодатель за них ответственности не несет. А возможность попасть в квартиру 1 раз в месяц в присутствии арендатора, для осмотра состояния квартиры. Б доступ в квартиру при аварийных ситуациях, Затопление, задымление итд В Доступ в квартиру в присутствии органов правопорядка, МЧС.

В этом пункте, как арендатор, всегда настаиваю на приписке " То же самое по пунктам Б и В - " Ибо случаев с друзьями, когда отсутствие этих приписок создавало большие проблемы для проживания, не счесть.

В целом я думаю тут так же зависит и от квартирантов. И от чисто человеческих отношений. Разумеется, если квартиранты беспроблемные, то я и месяцами не появляюсь.

А если и появляюсь, то разумеется предупреждаю и оговариваю заранее. Но по причине студентов, гастарбайтеров, постоянных родственников да и возможных проблем, я бы хотел этот пункт держать у себя в качестве страховки. Ведь если что, доказывать, что был нарушен контракт придется мне. Ведь без бумажки ты какашка, а с бумажкой человек.

У меня были квартиранты, с кем я годами не продлевал контракт. Просто потому что отношения и уровень доверия был высок. А вы понимаете что сделают с кварирой 10 человек взрослых плюс трое детей, живущие в однушке по сравнению с износом от одного человека? После таких "родственников" квартира будет требовать ремонта и замены сантехники и прочего.

Потому как я могу снять у вас квартиру за 30тыс, сдать её десяти чучмеками по 5 тыс с каждого, а вас, как придёте с проверкой без предупреждения, просто не пустить на порог. В таком случае ты их просто выгонишь на часик погулять на улице, предварительно марафет наведя, сам приедешь и скажешь - всё ОК, какие проблемы?

Для постоянного проживания нет. Родственники на неделю это одно, другое когда они там постоянно, приехал племянник учиться, да это сестра экзамены только сдать итд. Поэтому это прописывается в договоре. Кому сдается квартира и кто там будет жить. Хотя бы потому, что я так же несу законодательную ответственность за тех, кто там живет. Потому что это моя обязанность уведомить, что по данному адресу временно пребывают такие то лица. Да, временная регистрация.

В Казахстане, свыше 1 мес. Снимают квартиру по договору у меня. То есть я принимающая сторона и несу ответственность за данные. Меня с одной стороны защищает договор, ведь мы согласовали кто там будет жить, а что они привели "левого" меня не касается.

Но это де-юре, де факто в случае инцидента начинается волокита с полицией и разбираться не всегда комфортно. Или как вариант из опыта, сдаю квартиру паре в возрасте. Потом появляется их дочка с маленьким отпрыском. Которые ну вот чуть-чуть поживут и все. А то, что за это время отпрыск и обои разрисует, так это волнует только меня.

Так же на одной квартире очень серьезные бабушки Такие Команданте, которые уж не знаю как но заявили один раз. А вот вы знаете мусора много ваши квартиранты выносят, мы вот узнали прописаны там 2, а живут 3. Это мы же за него платим. Так что, я считаю если вы договорились на постоянное проживание 2-х человек, то пусть так и будет. Если вы доселяете кого-то, связывайтесь с владельцем, договаривайтесь.

Сняли квартиру, всё шло спокойно, внезапно через 4 месяца звонок на телефон: "Я стою у дверей квартиры, открывайте, хочу осмотреть". Она на работе, муж на работе, ребёнок в школе. Арендодателя эти мелочи не интересуют, по договору обязаны пустить на осмотр.

Заебца ситуация. Естественно, дальнейшие отношения не сложились с ним. Причём на подписании договора выглядел очень адекватными и рассудительным человеком, ничего не предвещало, как говорится. Снимали двушку на пару с другом. По вечерам пятницы любили покурить кальян, выпить пива. Иногда приглашали друзей. Всё спокойно, без громкой музыки и дебошей, знаю, так как сам был на тех посиделках.

В один из вечеров - стук в дверь, полиция. Хозяйка вызвала полицию, так как со слов соседки сверху, они каждый день курят марихуану. Полиция зашла, осмотрела помещение, проверила документы, ничего незаконного не нашла, поржали вместе, полицаи оставили свой дежурный телефон "на всякий случай", ушли. Отношения, опять же, были испорчены. Хозяйка на подписании так же выглядела адекватно, ничего не предвещало, опять же. Арендодатель жила в соседней квартире. Как-то вечером вызвала пожарку, пока тот готовил своё мяско.

Услышала запах из его квартиры через балкон, запаниковала, думала пожар. Уточнить у него ситуацию, естественно, не удосужились. Приехала пожарка, позвонили в дверь, дверь им открывает бородатый армянин в халате, объясняет ситуацию, приглашает на ужин армянин же, как без этого , те осматривают квартиру пользуясь случаем, никакого пожара не находят, ржут, уходят с облегчением.

Купила квартирку в Крыму. Пришёл срок проконтролировать ход строительства, причём застройщик сам пригласил, хотел похвастаться как у них всё хорошо идёт, видимо.

Ну, ок, едет. Снимает хату на пару месяцев, чтоб заодно расслабиться и отдохнуть, лето за окном как-никак. Через неделю поздно вечером в дверь ломится хозяин со словами "Вы обязаны показать квартиру". Естественно, был послан. Квартиру снимала через риэлторов. Позвонила им, они позвонили ему разговор был слышен за дверью , тот поматерился в трубку, но ушёл. Могу перечислять такие случаи до вечера, накопилось их у меня немало. Их объединяет как раз то, что все проблемы возникали из-за через чур большого перекоса договоров в сторону арендодателей в совокупности с не очень адекватными этими же арендодателями, что являет собой гремучую смесь.

Каждый, кто сдавал свою квартиру, комнату или даже дом знает, как сложно найти порядочных квартирантов, которые не только будут выполнять взятые на себя обязательства, но и не причинят вам неприятностей. Настоящая удача найти таких постояльцев, которые будут не только вовремя платить деньги, но заботиться о вашем имуществе. У многих кто сдает жилье, зачастую возникают не только обиды на убежавших арендаторов, но и реальные убытки. Мы решили рассмотреть несколько моментов, чтобы избежать таких неприятностей и дадим советы, как получить компенсацию за испорченное жилье с недобросовестных квартиросъемщиков.

Ситуация номер 1: если вы сдали квартиру по устной договоренности. Такие случаи составляют основную массу. Но давайте задумаемся, как арендатор сможет защитить свои права максимально полно? Ответ из практики — практически никак. Перед совершением сделки и сдачи квартиры все же рекомендуется в обязательном порядке заключить договор найма жилого помещения. Таким образом, вы хоть как то защитите свои права и побудите ваших квартиросъемщиков соблюдать оговоренные условия сделки.

Составьте договор в простой письменной форме. Обязательно укажите в нем паспортные данные арендатора и арендодателя, стоимость аренды и порядок ее уплаты, а также штрафные санкций за нарушение условий договора сторонами. Если вами достигнуто соглашение о залоге, необходимо отразить его размер и условия в подписываемом договоре. Необходимо учесть и такие моменты, как условия расторжения договора и направления уведомления о необходимости освободить помещение.

Следует учесть положения гражданского кодекса,а так же обратить внимание на то обстоятельство, что с момента возникновения у арендатора дохода, необходимо предоставить налоговому органу декларацию о доходах.

Если обещанную аренду вы так и не увидели, а жилье уже покинуто недобросовестными квартиросъемщиками и оно покинуто без согласований и предупреждений, у вас есть шанс позвонить им и надавить на совесть.

Чтобы избежать таких моментов, некоторые хозяева квартир предпочитают брать предоплату, чтобы снизить свои риски. Помимо бумажного варианта, можно использовать и видео съемку поскольку она сегодня доступна каждому владельцу смартфона. Все эти вышеприведенные доказательства, в случае обращения в суд, могут сыграть свою роль, а так же пригодятся сторонам, в случае возникновения разногласий.

Дисциплина и законные правовые действия снизят конфликтность сторон, а так же обезопасят интересы обоих сторон. Дополнительными хлопотами владельца жилья может быть смена ключей и замков, если переезжая на новое место бывшие жильцы не оставили их. Если это обстоятельство имело место, можете сменить замки на новые и написать заявление в полицию.

Ситуация номер 3: Потоп соседей и порча общедомового имущества. Порой встречаются и такие ситуации, когда бывший арендатор нанес ущерб своими непосредственными действиями.

Забытый кран умывальника или ванны может нанести имущественный ущерб соседу снизу. Поэтому или ваш квартиросъемщик наотрез отказывается признать свою вину, ваш сосед имеет право обратиться в суд и предъявить иск непосредственно к вам, как к владельцу недвижимости. Выходом из этой ситуации может быть лишь добровольное возмещение виновником соседям суммы ущерба или же ваше непосредственное обращение в суд.

Если вы решили не сориться с соседями и возместили им все до копейки из своего кармана, у вас есть право обратиться в суд с регрессным правом к вашим квартиросъемщикам. Доказательством проживания именно этих арендаторов, а не каких других, вам поможет подписанный сторонами договор и акты.

Не лишним будет приобщить записи с камер видеонаблюдения, а так же пригласить самих соседей и других свидетелей для дачи показаний суду. По аналогии вы можете действовать и в случае повреждения общедомового имущества. Но суд может установить и другие факты, которые могут сказаться на сумме иска или вообще в полном отказе в иске, поскольку будет установлено, что ответственность за износившиеся трубы или сантехнику, ответственен владелец квартиры, а не квартиросъемщик.

Продолжение статьи и другие ситуации читайте на нашем сайте. Все новости нашего сайта вы можете прочитать по ссылке. RU и размещайте ваши объявления о продаже квартир, новостроек и недвижимости. Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость. Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте.

RU subscribers.

В Росреестре рассказали, как безопасно сдавать и снимать квартиру

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало. В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным.

У меня тут буквально на глазах несколько ночей назад на Пикабу исчез пост об очень хорошо юридически подкованных уголовниках риэлторах-мошенниках, активно действующих в Москве и по всей России. Поэтому я никакие названия фирм тут не пишу, чтобы пост не снесли. Это касается всех, кто планирует сдавать свою квартиру. Передайте всем своим знакомым, которые сдают квартиры. Передайте всем своим знакомым, которые когда-нибудь возможно будут сдавать квартиры. Категорически нельзя подписывать никакие документы, которые Вам предлагают агентства недвижимости, агенты, риэлторы, компании, фирмы, Римский Папа, кто-то ещё.

.

.

.

.

.

.

.